(Luận Văn) Nghiên Cứu Phần Giá Trị Tăng Thêm Từ Đất Do Phát Triển Cơ Sở Hạ Tầng Kỹ Thuật Tại Một Số Dự Án Trên Địa Bàn Thành Phố Tuyên Quang, Tỉnh Tuyên Quang

ĐẠI HỌC THÁI NGUYÊN TRƢỜNG ĐẠI HỌC NÔNG LÂM NGUYỄN THỊ TUYẾT a lu n n va p ie gh tn to NGHIÊN CỨU PHẦN GIÁ TRỊ TĂNG THÊM TỪ ĐẤT DO PHÁT TRIỂN CƠ SỞ HẠ TẦNG KỸ THUẬT TẠI MỘT SỐ DỰ ÁN TRÊN ĐỊA BÀN THÀNH PHỐ TUYÊN QUANG, TỈNH TUYÊN QUANG d oa nl w a nv a lu ll u nf UẬN VĂN THẠC S CHUYÊN NGÀNH QUẢN Ý ĐẤT ĐAI m tz n oi z m co l gm @ an Lu THÁI NGUYÊN - 2016 n va ac th si ĐẠI HỌC THÁI NGUYÊN TRƢỜNG ĐẠI HỌC NÔNG LÂM NGUYỄN THỊ TUYẾT a lu n n va p ie gh tn to NGHIÊN CỨU PHẦN GIÁ TRỊ TĂNG THÊM TỪ ĐẤT DO PHÁT TRIỂN CƠ SỞ HẠ TẦNG KỸ THUẬT TẠI MỘT SỐ DỰ ÁN TRÊN ĐỊA BÀN THÀNH PHỐ TUYÊN QUANG, TỈNH TUYÊN QUANG d oa nl w a nv a lu N n Quản l ất Mã số: 60 85 01 03 ll u nf UẬN VĂN THẠC S QUẢN Ý ĐẤT ĐAI m n oi N ƣờ ƣớng dẫn khoa học GS.TS ĐẶNG VĂN MINH tz z m co l gm @ an Lu THÁI NGUYÊN - 2016 n va ac th si i LỜI CAM ĐOAN Tôi xin cam đoan số liệu kết nghiên cứu luận văn hoàn toàn trung thực, chưa sử dụng cho bảo vệ học vị Mọi giúp đỡ cho hoàn thành luận văn cảm ơn Các thơng tin, tài liệu trình bày luận văn ghi rõ nguồn gốc Tác giả a lu Nguyễn Thị Tuyết n n va p ie gh tn to d oa nl w a nv a lu ll u nf m tz n oi z m co l gm @ an Lu n va ac th si ii LỜI CẢM ƠN Trong thời gian thực tập thực đề tài này, nhận quan tâm, giúp đỡ Ban Giám hiệu, Trường Đại học Nông Lâm Thái Nguyên, Sở Tài nguyên Môi trường Tuyên Quang, Trung tâm phát triển quỹ đất thành phố Tun Quang, Phịng Tài ngun Mơi trường Thành phố Tuyên Quang, Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất phòng ban khác thuộc UBND Thành phố Tuyên Quang, thầy giáo, cô giáo, bạn bè, đồng nghiệp gia đình a lu Nhân dịp tơi xin bày tỏ lịng biết ơn sâu sắc tới: n n va GS TS Đặng Văn Minh - Đại học Nông Lâm Thái Nguyên, Thầy tận tình Ban Giám hiệu, Phịng đào tạo Sau đại học, Khoa Quản lý Tài nguyên p ie gh tn to giúp đỡ tơi q trình hồn thành Luận văn thầy giáo, cô giáo giảng dạy chuyên ngành Trường Đại học Nông Lâm, Đại học Thái Nguyên tạo điều kiện giúp đỡ tơi q trình học tập oa nl w Sở Tài nguyên Môi trường Tuyên Quang, Trung tâm phát triển quỹ đất thành phố Tuyên Quang, Phòng Tài ngun Mơi trường Thành phố Tun Quang, Văn phịng d a lu đăng ký quyền sử dụng đất phòng ban khác thuộc UBND Thành phố Tuyên Quang, a nv cấp uỷ, quyền nhân dân xã (phường) địa bàn thành phố Tuyên u nf Quang, bạn bè đồng nghiệp người thân quan tâm giúp đỡ động viên ll suốt trình học tập thực đề tài m tz n oi Tôi xin trân trọng cảm ơn! Tác giả z m co l gm @ Nguyễn Thị Tuyết an Lu n va ac th si iii MỤC LỤC LỜI CAM ĐOAN i LỜI CẢM ƠN ii MỤC LỤC iii DANH MỤC CÁC TỪ VIẾT TẮT vii DANH MỤC CÁC BẢNG viii DANH MỤC CÁC HÌNH x MỞ ĐẦU a lu Đặt vấn đề .1 n n va Mục tiêu đề tài 2.1 Mục tiêu chung .2 tn to 2.2 Mục tiêu cụ thể .2 p ie gh Ý nghĩa đề tài 3.1 Ý nghĩa thực tiễn oa nl w 3.2 Ý nghĩa khoa học CHƢƠNG 1: TỔNG QUAN TÀI LIỆU d a lu 1.1 Cơ sở khoa học đề tài a nv 1.1.1 Cơ sở hình thành, đặc điểm giá đất u nf 1.1.1.1 Khái niệm giá đất ll 1.1.1.2 Đặc điểm giá đất m n oi 1.1.1.3 Các loại giá đất .6 tz 1.1.1.4 Các nhân tố ảnh hưởng đến giá đất 1.1.2 Thị trường đất đai quy luật 15 z gm @ 1.1.2.1 Thị trường đất đai 15 1.1.2.2 Các quy luật thị trường đất đai 17 l co 1.1.3 Khái niệm giá trị gia tăng, giá trị gia tăng đất đai, yếu tố ảnh hưởng đến m giá trị gia tăng đất đai 20 an Lu n va ac th si iv 1.1.4 Khái niệm sở hạ tầng, sở hạ tầng kỹ thuật, mối tác động phát triển sở hạ tầng với giá đất 22 1.1.5 Quy định phân loại đường phố, vị trí 27 1.2 Kinh nghiệm số nước giới Việt Nam việc chia sẻ lợi ích từ đất 30 1.3 Một số cơng trình nghiên cứu có liên quan 34 CHƢƠNG 2: ĐỐI TƢỢNG, NỘI DUNG VÀ PHƢƠNG PHÁP NGHIÊN CỨU 39 2.1 Đối tượng phạm vi nghiên cứu 39 a lu 2.2 Địa điểm, thời gian tiến hành .40 n n va 2.3 Nội dung nghiên cứu 41 tn to 2.3.1 Đánh giá điều kiện tự nhiên, kinh tế - xã hội; tình hình quản lý sử dụng đất địa bàn thành phố Tuyên Quang 41 p ie gh 2.3.2 Nghiên cứu giá trị gia tăng đất thực dự án xây dựng, sở hạ tầng hoàn thiện 41 oa nl w 2.3.3 Nghiên cứu yếu tố ảnh hưởng tới giá trị tăng thêm đất thực dự án, sở hạ tầng hoàn thiện 41 d a lu 2.3.4 Đề xuất giải pháp xác định giá trị tăng thêm đất yếu tố sở hạ a nv tầng mang lại .41 u nf 2.4 Phương pháp nghiên cứu 41 ll 2.4.1 Phương pháp thu thập tài liệu, số liệu .41 m n oi 2.4.2 Phương pháp so sánh trực tiếp 43 tz 2.4.3 Phương pháp thống kê xử lý số liệu 43 CHƢƠNG 3: KẾT QUẢ NGHIÊN CỨU 44 z gm @ 3.1 Điều kiện tự nhiên - kinh tế xã hội thành phố Tuyên Quang 44 3.1.1 Điều kiện tự nhiên, tài nguyên cảnh quan môi trường .44 l co 3.1.1.1 Vị trí địa lý 44 m 3.1.1.2 Địa hình, địa mạo 44 Lu an 3.1.1.3 Khí hậu 45 n va ac th si (Luỏưn.vn).nghiên.cỏằâu.phỏĐn.giĂ.trỏằ.tng.thêm.tỏằô.ỏƠt.do.phĂt.triỏằn.cặĂ.sỏằ.hỏĂ.tỏĐng.kỏằạ.thuỏưt.tỏĂi.mỏằt.sỏằ.dỏằ.Ăn.trên.ỏằa.bn.thnh.phỏằ.tuyên.quang tỏằnh.tuyên.quang(Luỏưn.vn).nghiên.cỏằâu.phỏĐn.giĂ.trỏằ.tng.thêm.tỏằô.ỏƠt.do.phĂt.triỏằn.cặĂ.sỏằ.hỏĂ.tỏĐng.kỏằạ.thuỏưt.tỏĂi.mỏằt.sỏằ.dỏằ.Ăn.trên.ỏằa.bn.thnh.phỏằ.tuyên.quang tỏằnh.tuyên.quang v 3.1.1.4 Thu .45 3.1.1.5 Tài nguyên đất 46 3.1.1.6 Tài nguyên nước 47 3.1.1.7 Tài nguyên rừng 47 3.1.1.8 Tài nguyên khoáng sản .48 3.1.1.9 Tài nguyên nhân văn 48 3.1.2 Điều kiện kinh tế - xã hội 48 3.1.2.1 Điều kiện kinh tế 48 3.1.2.2 Thực trạng phát triển xã hội 51 a lu 3.1.3 Thực trạng quản lý sử dụng đất đai 52 n n va 3.1.3.1 Hiện trạng sử dụng đất 52 tn to 3.1.3.2 Tình hình quản lý nhà nước đất đai thành phố Tuyên Quang 54 3.2 Xác định giá trị tăng thêm từ đất thực đầu xây dựng sở hạ tầng p ie gh dự án nghiên cứu địa bàn thành phố Tuyên Quang sở hạ tầng hoàn thiện 56 oa nl w 3.2.1 Đối với nhóm đất 56 3.2.1.1 Dự án Cải tạo nâng cấp Quốc lộ 37 57 d a lu 3.2.1.2 Dự án Điều chỉnh tiểu khu thuộc khu dân cư Phan Thiết II .59 a nv 3.2.2 Đối với nhóm đất trồng lâu năm .60 u nf 3.3 Nghiên cứu yếu tố ảnh hưởng đến giá trị tằng thêm từ đất thực xây ll dựng dự án, sở hạ tầng hoàn thiện 62 m n oi 3.3.1 Yếu tố đầu tư xây dựng sở hạ tầng .62 tz 3.3.2 Yếu tố sách tiền tệ, lãi suất ngân hàng 74 3.3.3 Yếu tố vị trí địa lý 76 z gm @ 3.3.4 Đặc điểm đất 78 3.3.5 Khả sinh lợi từ đất 80 l co 3.3.6 Yếu tố khác .80 m 3.4 Đề xuất giải pháp hồn thiện cơng tác định giá đất, xác định Lu an giá trị tăng lên từ đất 81 n va ac th (Luỏưn.vn).nghiên.cỏằâu.phỏĐn.giĂ.trỏằ.tng.thêm.tỏằô.ỏƠt.do.phĂt.triỏằn.cặĂ.sỏằ.hỏĂ.tỏĐng.kỏằạ.thuỏưt.tỏĂi.mỏằt.sỏằ.dỏằ.Ăn.trên.ỏằa.bn.thnh.phỏằ.tuyên.quang tỏằnh.tuyên.quang(Luỏưn.vn).nghiên.cỏằâu.phỏĐn.giĂ.trỏằ.tng.thêm.tỏằô.ỏƠt.do.phĂt.triỏằn.cặĂ.sỏằ.hỏĂ.tỏĐng.kỏằạ.thuỏưt.tỏĂi.mỏằt.sỏằ.dỏằ.Ăn.trên.ỏằa.bn.thnh.phỏằ.tuyên.quang tỏằnh.tuyên.quang si (Luỏưn.vn).nghiên.cỏằâu.phỏĐn.giĂ.trỏằ.tng.thêm.tỏằô.ỏƠt.do.phĂt.triỏằn.cặĂ.sỏằ.hỏĂ.tỏĐng.kỏằạ.thuỏưt.tỏĂi.mỏằt.sỏằ.dỏằ.Ăn.trên.ỏằa.bn.thnh.phỏằ.tuyên.quang tỏằnh.tuyên.quang(Luỏưn.vn).nghiên.cỏằâu.phỏĐn.giĂ.trỏằ.tng.thêm.tỏằô.ỏƠt.do.phĂt.triỏằn.cặĂ.sỏằ.hỏĂ.tỏĐng.kỏằạ.thuỏưt.tỏĂi.mỏằt.sỏằ.dỏằ.Ăn.trên.ỏằa.bn.thnh.phỏằ.tuyên.quang tỏằnh.tuyên.quang vi KT LUN V KIN NGH 83 Kết luận 83 Kiến nghị .84 TÀI LIỆU THAM KHẢO I Tiếng Việt II Tiếng nước a lu n n va p ie gh tn to d oa nl w a nv a lu ll u nf m tz n oi z m co l gm @ an Lu n va ac th (Luỏưn.vn).nghiên.cỏằâu.phỏĐn.giĂ.trỏằ.tng.thêm.tỏằô.ỏƠt.do.phĂt.triỏằn.cặĂ.sỏằ.hỏĂ.tỏĐng.kỏằạ.thuỏưt.tỏĂi.mỏằt.sỏằ.dỏằ.Ăn.trên.ỏằa.bn.thnh.phỏằ.tuyên.quang tỏằnh.tuyên.quang(Luỏưn.vn).nghiên.cỏằâu.phỏĐn.giĂ.trỏằ.tng.thêm.tỏằô.ỏƠt.do.phĂt.triỏằn.cặĂ.sỏằ.hỏĂ.tỏĐng.kỏằạ.thuỏưt.tỏĂi.mỏằt.sỏằ.dỏằ.Ăn.trên.ỏằa.bn.thnh.phỏằ.tuyên.quang tỏằnh.tuyên.quang si (Luỏưn.vn).nghiên.cỏằâu.phỏĐn.giĂ.trỏằ.tng.thêm.tỏằô.ỏƠt.do.phĂt.triỏằn.cặĂ.sỏằ.hỏĂ.tỏĐng.kỏằạ.thuỏưt.tỏĂi.mỏằt.sỏằ.dỏằ.Ăn.trên.ỏằa.bn.thnh.phỏằ.tuyên.quang tỏằnh.tuyên.quang(Luỏưn.vn).nghiên.cỏằâu.phỏĐn.giĂ.trỏằ.tng.thêm.tỏằô.ỏƠt.do.phĂt.triỏằn.cặĂ.sỏằ.hỏĂ.tỏĐng.kỏằạ.thuỏưt.tỏĂi.mỏằt.sỏằ.dỏằ.Ăn.trên.ỏằa.bn.thnh.phỏằ.tuyên.quang tỏằnh.tuyên.quang vii DANH MC CC T VIT TT a lu n n va Bất động sản BT- GPMB Bồi thường- Giải phóng mặt KDC Khu dân cư KV Khu vực NNQĐ Nhà nước quy định QHXD Quy hoạch xây dựng QSDĐ Quyền sử dụng đất UBND Ủy ban nhân dân VT Vị trí XDCB Xây dựng p ie gh tn to BĐS d oa nl w a nv a lu ll u nf m tz n oi z m co l gm @ an Lu n va ac th (Luỏưn.vn).nghiên.cỏằâu.phỏĐn.giĂ.trỏằ.tng.thêm.tỏằô.ỏƠt.do.phĂt.triỏằn.cặĂ.sỏằ.hỏĂ.tỏĐng.kỏằạ.thuỏưt.tỏĂi.mỏằt.sỏằ.dỏằ.Ăn.trên.ỏằa.bn.thnh.phỏằ.tuyên.quang tỏằnh.tuyên.quang(Luỏưn.vn).nghiên.cỏằâu.phỏĐn.giĂ.trỏằ.tng.thêm.tỏằô.ỏƠt.do.phĂt.triỏằn.cặĂ.sỏằ.hỏĂ.tỏĐng.kỏằạ.thuỏưt.tỏĂi.mỏằt.sỏằ.dỏằ.Ăn.trên.ỏằa.bn.thnh.phỏằ.tuyên.quang tỏằnh.tuyên.quang si (Luỏưn.vn).nghiên.cỏằâu.phỏĐn.giĂ.trỏằ.tng.thêm.tỏằô.ỏƠt.do.phĂt.triỏằn.cặĂ.sỏằ.hỏĂ.tỏĐng.kỏằạ.thuỏưt.tỏĂi.mỏằt.sỏằ.dỏằ.Ăn.trên.ỏằa.bn.thnh.phỏằ.tuyên.quang tỏằnh.tuyên.quang(Luỏưn.vn).nghiên.cỏằâu.phỏĐn.giĂ.trỏằ.tng.thêm.tỏằô.ỏƠt.do.phĂt.triỏằn.cặĂ.sỏằ.hỏĂ.tỏĐng.kỏằạ.thuỏưt.tỏĂi.mỏằt.sỏằ.dỏằ.Ăn.trên.ỏằa.bn.thnh.phỏằ.tuyên.quang tỏằnh.tuyên.quang viii DANH MC CC BNG Bng 1.1: Phân cấp thị trường đất đai .16 Bảng 1.2: Quan hệ cung - cầu 18 Bảng 2.1: Một số tiêu thực hai dự án 39 Bảng 3.1: Hiện trạng sử dụng đất thành phố Tuyên Quang năm 2014 53 Bảng 3.2: Thay đổi loại đường trước sau thực dự án 57 Bảng 3.3: Giá trị tăng thêm nhóm đất vị trí hai tuyến đường thuộc dự án Cải tạo nâng cấp Quốc lộ 37 58 a lu Bảng 3.4: Giá trị tăng thêm nhóm đất vị trí hai tuyến đường n n va thuộc dự án Điều chỉnh Tiểu khu thuộc KDC Phan Thiết 60 tn to Bảng: 3.5: Giá trị tăng thêm nhóm đất trồng lâu năm hai dự án nghiên cứu 61 p ie gh Bảng 3.6: Giá trị tăng thêm thay đổi yếu tố sở hạ tầng theo vị trí tuyến đường địa bàn phường Tân Quang .65 oa nl w Bảng 3.7: Giá trị tăng thêm thay đổi yếu tố sở hạ tầng theo vị trí tuyến đường địa bàn phường Hưng Thành 68 d a lu Bảng 3.8: Giá trị tăng thêm thay đổi yếu tố sở hạ tầng tuyến đường a nv địa bàn phường Phan Thiết .70 u nf Bảng 3.9: Chênh lệch giá đất thị trường năm 2014 khu vực có sở hạ ll tầng khác thuộc dự án cải tạo nâng cấp Quốc lộ 37 thuộc địa phận m n oi phường Tân Quang 71 tz Bảng 3.10: Chênh lệch giá đất thị trường năm 2014 khu vực có sở hạ tầng khác thuộc dự án Cải tạo nâng cấp Quốc lộ 37 thuộc địa phận z gm @ phường Hưng Thành .72 Bảng 3.11: Chênh lệch giá đất thị trường năm 2014 khu vực có sở hạ l co tầng khác thuộc dự án Điều chỉnh tiểu khu thuộc khu dân cư Phan m Thiết .73 an Lu n va ac th (Luỏưn.vn).nghiên.cỏằâu.phỏĐn.giĂ.trỏằ.tng.thêm.tỏằô.ỏƠt.do.phĂt.triỏằn.cặĂ.sỏằ.hỏĂ.tỏĐng.kỏằạ.thuỏưt.tỏĂi.mỏằt.sỏằ.dỏằ.Ăn.trên.ỏằa.bn.thnh.phỏằ.tuyên.quang tỏằnh.tuyên.quang(Luỏưn.vn).nghiên.cỏằâu.phỏĐn.giĂ.trỏằ.tng.thêm.tỏằô.ỏƠt.do.phĂt.triỏằn.cặĂ.sỏằ.hỏĂ.tỏĐng.kỏằạ.thuỏưt.tỏĂi.mỏằt.sỏằ.dỏằ.Ăn.trên.ỏằa.bn.thnh.phỏằ.tuyên.quang tỏằnh.tuyên.quang si (Luỏưn.vn).nghiên.cỏằâu.phỏĐn.giĂ.trỏằ.tng.thêm.tỏằô.ỏƠt.do.phĂt.triỏằn.cặĂ.sỏằ.hỏĂ.tỏĐng.kỏằạ.thuỏưt.tỏĂi.mỏằt.sỏằ.dỏằ.Ăn.trên.ỏằa.bn.thnh.phỏằ.tuyên.quang tỏằnh.tuyên.quang(Luỏưn.vn).nghiên.cỏằâu.phỏĐn.giĂ.trỏằ.tng.thêm.tỏằô.ỏƠt.do.phĂt.triỏằn.cặĂ.sỏằ.hỏĂ.tỏĐng.kỏằạ.thuỏưt.tỏĂi.mỏằt.sỏằ.dỏằ.Ăn.trên.ỏằa.bn.thnh.phỏằ.tuyên.quang tỉnh.tuyên.quang 83 KẾT LUẬN VÀ KIẾN NGHỊ Kết luận a) Tại hai dự án nghiên cứu, sở hạ tầng hoàn thiện giá trị đất tăng cao so với chưa có sở hạ tầng, nhóm đất khác giá trị tăng thêm khác Đất tăng mạnh so với đất lâu năm cụ thể: + Dự án Cải tạo nâng cấp Quốc lộ 37: - Đường Bình Thuận (đường loại 1) đường trung tâm thành phố có mức tăng cao, đặc biệt đất ở: Tại đất có mặt tiền tiếp giáp với đường (vị trí 1) tăng trđ/m2;đối với vị trí cịn lại giá trị tăng tương ứng vị trí a lu tăng trđ/m2; vị trí tăng 0,5 trđ/m2; vị trí tăng 0,37trđ.m2 Đất trồng lâu n n va năm tăng 7.130 đ/m2 Trên tuyến đường Bình Thuận đất vị trí tăng tn to 2trđ/m2; đất trồng lâu năm tăng 7.130đ/m2, mức chênh lệch hai nhóm đất 280,55 lần p ie gh - Đường Lê Đại Hành (đường loại 4): Cơ sở hạ tầng hoàn thiện cải thiện tình trạng tuyến đường nhằm phục vụ nhu cầu sinh hoạt, sản xuất hộ gia oa nl w đình cá nhân phường Hưng Thành nói riêng tồn thành phố nói chung, nhiên giá trị tăng thêm đất sở hồn thiện tăng khơng đáng kể, Đất d a lu tăng vị trí tăng 0,2 trđ/m2 Đất trồng lâu năm tăng 9.530 đ/m2 a nv - Trên dự án, thời điểm hai tuyến đường có mức u nf chênh lệch đáng kể, tuyến đường trung tâm (đường Bình Thuận) giá đất tăng ll cao so với đường cận trung tâm (đường Lê Đại Hành), cụ thể vị trí 2, đường m n oi Bình Thuận tăng 1,0 trđ/m2, đường Lê Đại Hành tăng 0,2 trđ/m2, tăng gấp 5,0 lần Cao- đường loại 3) tz + Dự án Điều chỉnh Tiểu khu thuộc khu dân cư Phan Thiết (Phố Nam z gm @ Giá đất tăng thêm sau: Tại vị trí tăng 0,5 trđ/m2; vị trí tăng 0,3 trđ/m2; vị trí tăng 0,4 trđ/m2 Đất trồng lâu năm tăng 5.400 đ/m2 l co Giá trị tăng thêm đất phụ thuộc vào nhiều yếu tố như: Yếu tố đầu tư m xây dựng sở hạ tầng; yếu tố sách tiền tệ, lãi suất ngân hàng; yếu tố vị trí Lu an địa lý; đặc điểm đất, Trong yếu tố xây dựng sở hạ tầng có ảnh hưởng n va ac th (Luỏưn.vn).nghiên.cỏằâu.phỏĐn.giĂ.trỏằ.tng.thêm.tỏằô.ỏƠt.do.phĂt.triỏằn.cặĂ.sỏằ.hỏĂ.tỏĐng.kỏằạ.thuỏưt.tỏĂi.mỏằt.sỏằ.dỏằ.Ăn.trên.ỏằa.bn.thnh.phỏằ.tuyên.quang tỏằnh.tuyên.quang(Luỏưn.vn).nghiên.cỏằâu.phỏĐn.giĂ.trỏằ.tng.thêm.tỏằô.ỏƠt.do.phĂt.triỏằn.cặĂ.sỏằ.hỏĂ.tỏĐng.kỏằạ.thuỏưt.tỏĂi.mỏằt.sỏằ.dỏằ.Ăn.trên.ỏằa.bn.thnh.phỏằ.tuyên.quang tỏằnh.tuyên.quang si (Luỏưn.vn).nghiên.cỏằâu.phỏĐn.giĂ.trỏằ.tng.thêm.tỏằô.ỏƠt.do.phĂt.triỏằn.cặĂ.sỏằ.hỏĂ.tỏĐng.kỏằạ.thuỏưt.tỏĂi.mỏằt.sỏằ.dỏằ.Ăn.trên.ỏằa.bn.thnh.phỏằ.tuyên.quang tỏằnh.tuyên.quang(Luỏưn.vn).nghiên.cỏằâu.phỏĐn.giĂ.trỏằ.tng.thêm.tỏằô.ỏƠt.do.phĂt.triỏằn.cặĂ.sỏằ.hỏĂ.tỏĐng.kỏằạ.thuỏưt.tỏĂi.mỏằt.sỏằ.dỏằ.Ăn.trên.ỏằa.bn.thnh.phỏằ.tuyên.quang tỏằnh.tuyên.quang 84 rừ nht tới giá trị tăng thêm đất cụ thể: Yếu tố xây dựng sở hạ tầng làm tăng giá đất từ 0,27-0,5 lần so với khu vực không đầu tư sở hạ tầng tùy loại đường Đường Bình Thuận (đường trung tâm) tuyến đường giá trị gia tăng chịu ảnh hưởng nhiều yếu tố đầu tư xây dựng sở hạ tầng Đối với tuyến đường cận trung tâm, mức ảnh hưởng khơng đáng kể Kiến nghị Qua q trình điều tra, tìm hiểu giá giá trị tăng thêm từ đất phát triển sở hạ tầng kỹ thuật hai dự án yếu tố ảnh hưởng đến giá đất địa bàn thành phố Tuyên Quang, xuất phát từ thực trạng công tác quản lý đất đai nói chung a lu cơng tác quản lý đất đai nói riêng địa bàn thành phố tơi xin đưa số n n va kiến nghị sau: tn to - Để thực yêu cầu đặt giai đoạn phải có thị trường đất đai công khai, minh bạch, tổ chức chặt chẽ, UBND tỉnh Tuyên p ie gh Quang cần không ngừng xây dựng đội ngũ cán có chun mơn tăng cường cơng tác tra, kiểm tra nhằm xây dựng khung giá sát với giá thị trường oa nl w - Chính phủ, UBND tỉnh Tuyên Quang cần tiến hành công tác định giá đất cách thường xuyên theo định kỳ đột suất theo nhu cầu thực tế thị trường d a lu để giá đất quy định phù hợp với thực tế, phản ánh giá trị sử dụng a nv đất, đề cao nhân tố ảnh hưởng đến giá đất u nf - Thu hẹp đoạn đường cần định giá với số đoạn đường có giá trị cao, ll chia khoảng cách ngắn không nên chia khoảng cách đoạn đường m tz định giá đất chi tiết đến n oi dài, giá đất với thực tế vị trí hơn, tiếp cận việc - Phải trả chức định giá cho thị trường thông qua dịch vụ định giá đất z gm @ - Để có gắn kết chặt chẽ nhà nước với người dân, để củng cố, xây dựng nhằm nâng cao hiệu công tác quản lý nhà nước đất đai l co địa bàn thành phố Tuyên Quang có nhiều việc cần tiến hành cách đồng m Hàng loạt biện pháp cần ủng hộ đồng lịng thực an Lu quyền nhân dân để đạt hiệu cao nht n va ac th (Luỏưn.vn).nghiên.cỏằâu.phỏĐn.giĂ.trỏằ.tng.thêm.tỏằô.ỏƠt.do.phĂt.triỏằn.cặĂ.sỏằ.hỏĂ.tỏĐng.kỏằạ.thuỏưt.tỏĂi.mỏằt.sỏằ.dỏằ.Ăn.trên.ỏằa.bn.thnh.phỏằ.tuyên.quang tỏằnh.tuyên.quang(Luỏưn.vn).nghiên.cỏằâu.phỏĐn.giĂ.trỏằ.tng.thêm.tỏằô.ỏƠt.do.phĂt.triỏằn.cặĂ.sỏằ.hỏĂ.tỏĐng.kỏằạ.thuỏưt.tỏĂi.mỏằt.sỏằ.dỏằ.Ăn.trên.ỏằa.bn.thnh.phỏằ.tuyên.quang tỏằnh.tuyên.quang si (Luỏưn.vn).nghiên.cỏằâu.phỏĐn.giĂ.trỏằ.tng.thêm.tỏằô.ỏƠt.do.phĂt.triỏằn.cặĂ.sỏằ.hỏĂ.tỏĐng.kỏằạ.thuỏưt.tỏĂi.mỏằt.sỏằ.dỏằ.Ăn.trên.ỏằa.bn.thnh.phỏằ.tuyên.quang tỏằnh.tuyên.quang(Luỏưn.vn).nghiên.cỏằâu.phỏĐn.giĂ.trỏằ.tng.thêm.tỏằô.ỏƠt.do.phĂt.triỏằn.cặĂ.sỏằ.hỏĂ.tỏĐng.kỏằạ.thuỏưt.tỏĂi.mỏằt.sỏằ.dỏằ.Ăn.trên.ỏằa.bn.thnh.phỏằ.tuyên.quang tỏằnh.tuyên.quang TI LIU THAM KHO I Ting Vit Nguyễn Thế Bá (2004), Sách Quy hoạch xây dựng phát triển thị, Nxb Xây dựng Nguyễn Đình Bồng, Đỗ Hậu (2005), Sách, Quản lý đất đai bất động sản đô thị, Nxb Xây dựng Bộ giao thông vận tải (2004), Quyết định số 44/QĐ-BGTVT ngày 06/01/2004 việc phê duyệt đầu tư dự án Cải tạo nâng cấp Quốc lộ 37 đoạn km 214-km 229 Bình Thuận- Mỹ Lâm tỉnh Tuyên Quang a lu Bộ Tài (2013), Thơng tư số 111/2013/TT-BTC ngày 15/08/2013 Hướng n n va dẫn Luật thuế thu nhập cá nhân thi hành Luật Đất đai năm 2003 p ie gh tn to Chính phủ (2004), Nghị định số 181/2004/NĐ-CP ngày 29/10/2004 quy định Chính phủ (2004), Nghị định số 188/2004/NĐ-CP ngày 16/11/2004 quy định phương pháp xác định giá đất khung giá loại đất oa nl w Chính phủ (2007), Nghị định số 123/2007/NĐ-CP ngày 27/7/2007 quy định việc sửa đổi bổ sung số điều Nghị định số 181/2004/NĐ-CP ngày d a lu 29/10/2004 a nv Chính phủ (2008), Nghị định số 100/2008/NĐ-CP quy định chi tiết luật thuế u nf thu nhập cá nhân ll Chính phủ (2013), Nghị định 65/2013/NĐ-CP ngày 27/06/2013 quy định chi tiết m n oi số điều Luật thuế thu nhập cá nhân Luật sửa đổi bổ sung số tz điều luật thuế thu nhập cá nhân 10 Chính phủ (2014), Nghị định số 45/2014/NĐ-CP ngày 15/05/2014 quy định z gm @ thu tiền sử dụng đất 11 Chính phủ (2014), Nghị định số 43/2014/NĐ-CP ngày 15/05/2014 quy định chi l co tiết thi hành số điều Luật đất đai năm 2013 m 12 Chính phủ (2014), Nghị định số 44/2014/NĐ-CP ngày 15/05/2014 quy định an Lu giá t n va ac th (Luỏưn.vn).nghiên.cỏằâu.phỏĐn.giĂ.trỏằ.tng.thêm.tỏằô.ỏƠt.do.phĂt.triỏằn.cặĂ.sỏằ.hỏĂ.tỏĐng.kỏằạ.thuỏưt.tỏĂi.mỏằt.sỏằ.dỏằ.Ăn.trên.ỏằa.bn.thnh.phỏằ.tuyên.quang tỏằnh.tuyên.quang(Luỏưn.vn).nghiên.cỏằâu.phỏĐn.giĂ.trỏằ.tng.thêm.tỏằô.ỏƠt.do.phĂt.triỏằn.cặĂ.sỏằ.hỏĂ.tỏĐng.kỏằạ.thuỏưt.tỏĂi.mỏằt.sỏằ.dỏằ.Ăn.trên.ỏằa.bn.thnh.phỏằ.tuyên.quang tỏằnh.tuyên.quang si (Luỏưn.vn).nghiên.cỏằâu.phỏĐn.giĂ.trỏằ.tng.thêm.tỏằô.ỏƠt.do.phĂt.triỏằn.cặĂ.sỏằ.hỏĂ.tỏĐng.kỏằạ.thuỏưt.tỏĂi.mỏằt.sỏằ.dỏằ.Ăn.trên.ỏằa.bn.thnh.phỏằ.tuyên.quang tỏằnh.tuyên.quang(Luỏưn.vn).nghiên.cỏằâu.phỏĐn.giĂ.trỏằ.tng.thêm.tỏằô.ỏƠt.do.phĂt.triỏằn.cặĂ.sỏằ.hỏĂ.tỏĐng.kỏằạ.thuỏưt.tỏĂi.mỏằt.sỏằ.dỏằ.Ăn.trên.ỏằa.bn.thnh.phỏằ.tuyên.quang tỏằnh.tuyên.quang 13 Chớnh ph (2014), Ngh nh s 47/2014/N-CP ngày 15/05/2014 quy định bồi thường, hỗ trợ tái định cư nhà nước thu hồi đất 14 Nguyễn Thế Huấn, Hồ Thị Lam Trà, Phan Thị Thu Hằng, Nguyễn Văn Quân, Giáo trình định giá đất bất động sản, Nxb Nông nghiệp, Hà Nội năm 2009 15 Thiên Ngân (2005), Giá vàng mức cao hai tuần qua Sggp.org.vn (Truy cập ngày 30/12/2005) 16 Quốc hội (2003), Luật Đất đai năm 2003, Nxb Chính trị Quốc gia Hà Nội 17 Quốc hội (2013), Luật Đất đai năm 2013, Nxb Chính trị Quốc gia Hà Nội 18 Quốc hội (2013), Luật sửa đổi, bổ sung số điều Luật thuế giá trị gia a lu tăng, Nxb Tài chính, Hà Nội n n va 19 Mai Thị Thanh Tuyết (2010), Giá vàng giữ mức giá kỷ lục Sggp.org.vn (Truy cập tn to ngày 01/10/2010) 20 Lê Quang Thuận, Nguyễn Bội Quỳnh Anh (2012), “Thu từ giá trị tăng thêm p ie gh đất đầu tư hạ tầng mang lại nước”, Tạp chí Tài chính, (10/2012) 21 UBND tỉnh Tuyên Quang (2004), Quyết định số 20/QĐ-UB ngày 20/05/2004 oa nl w giới xây dựng hành lang bảo vệ đường phạm vi thu hồi đất cơng trình: Cải tạo nâng cấp Quốc lộ 37 đoạn từ km214-km229 Bình Thuận- Mỹ d a lu Lâm tỉnh Tuyên Quang a nv 22 UBND tỉnh Tuyên Quang (2005), Quyết định số 45/2005/QĐ- UBND ngày ll m Tuyên Quang u nf 21/4/2005 quy định phân loại đất giá loại đất địa bàn tỉnh n oi 23 UBND tỉnh Tuyên Quang (2005), Quyết định số 109/2005/QĐ-UBND ngày Tuyên Quang tz 20/12/2005 quy định phân loại đất giá loại đất địa bàn tỉnh z gm @ 24 UBND tỉnh Tuyên Quang (2006), Quyết định số 554/QĐ- UBND ngày 21/11/2006 việc điều chỉnh diện tích thu hồi đất xây dựng cơng trình: Cải tạo nâng cấp Quốc co l lộ 37, đoạn thuộc địa phận thị xã Tuyên Quang m 25 UBND tỉnh Tuyên Quang (2006), Quyết định số 1373/QĐ-CT ngày 28/12/2006 Lu an việc phê duyệt điều chỉnh dự toán kinh phí bồi thường giải phóng mặt cơng n va ac th (Luỏưn.vn).nghiên.cỏằâu.phỏĐn.giĂ.trỏằ.tng.thêm.tỏằô.ỏƠt.do.phĂt.triỏằn.cặĂ.sỏằ.hỏĂ.tỏĐng.kỏằạ.thuỏưt.tỏĂi.mỏằt.sỏằ.dỏằ.Ăn.trên.ỏằa.bn.thnh.phỏằ.tuyên.quang tỏằnh.tuyên.quang(Luỏưn.vn).nghiên.cỏằâu.phỏĐn.giĂ.trỏằ.tng.thêm.tỏằô.ỏƠt.do.phĂt.triỏằn.cặĂ.sỏằ.hỏĂ.tỏĐng.kỏằạ.thuỏưt.tỏĂi.mỏằt.sỏằ.dỏằ.Ăn.trên.ỏằa.bn.thnh.phỏằ.tuyên.quang tỏằnh.tuyên.quang si (Luỏưn.vn).nghiên.cỏằâu.phỏĐn.giĂ.trỏằ.tng.thêm.tỏằô.ỏƠt.do.phĂt.triỏằn.cặĂ.sỏằ.hỏĂ.tỏĐng.kỏằạ.thuỏưt.tỏĂi.mỏằt.sỏằ.dỏằ.Ăn.trên.ỏằa.bn.thnh.phỏằ.tuyên.quang tỏằnh.tuyên.quang(Luỏưn.vn).nghiên.cỏằâu.phỏĐn.giĂ.trỏằ.tng.thêm.tỏằô.ỏƠt.do.phĂt.triỏằn.cặĂ.sỏằ.hỏĂ.tỏĐng.kỏằạ.thuỏưt.tỏĂi.mỏằt.sỏằ.dỏằ.Ăn.trên.ỏằa.bn.thnh.phỏằ.tuyên.quang tỏằnh.tuyên.quang trỡnh: Cải tạo, nâng cấp Quốc lộ 37, đoạn từ Km 214+300m đến Km 229 (đại bàn thị xã Tuyên Quang) 26 UBND tỉnh Tuyên Quang (2013), Quyết định số 39/2013/QĐ- UBND ngày 21/12/2013 ban hành phân khu vực, phân loại đường phố phân vị trí đất địa bàn tỉnh Tuyên Quang 27 UBND tỉnh Tuyên Quang (2013), Quyết định số 40/2013/QĐ- UBND ngày 1/12/2013 ban hành giá đất năm 2014 địa bàn tỉnh Tuyên Quang 28 UBND thành phố Tuyên Quang (2014), Báo cáo tổng kết phong trào thi đua yêu nước đồng bào dân tộc thiểu số địa bàn giai đoạn 2009-2014 a lu 29 UBND thành phố Tuyên Quang (2015), Báo cáo Quy hoạch sử dụng đất đến năm n n va 2020, Kế hoạch sử dụng đất kỳ đầu (2011 - 2015) thành phố Tuyên Quang xây dựng sở hạ tầng đô thị http:/www.kientrucvietnam.org.vn ngày p ie gh tn to 30 Lý Văn Vinh (2014) Trách nhiệm lợi ích có từ quy hoạch với 10/08/2014 II Tiến nƣớc oa nl w Department of Town and country Planning, BangkokThailand (1995), Land Readjustment Implementation Manual d a lu Asian Institute of Technology (1983), The Use of the Land Pooling/Readjustment a nv Technique to Improve Land Development in Bangkok ll m and Finance u nf Asian Institute of Technology, BangkokThailand 1995, Urban Land Management tz n oi z m co l gm @ an Lu n va ac th (Luỏưn.vn).nghiên.cỏằâu.phỏĐn.giĂ.trỏằ.tng.thêm.tỏằô.ỏƠt.do.phĂt.triỏằn.cặĂ.sỏằ.hỏĂ.tỏĐng.kỏằạ.thuỏưt.tỏĂi.mỏằt.sỏằ.dỏằ.Ăn.trên.ỏằa.bn.thnh.phỏằ.tuyên.quang tỏằnh.tuyên.quang(Luỏưn.vn).nghiên.cỏằâu.phỏĐn.giĂ.trỏằ.tng.thêm.tỏằô.ỏƠt.do.phĂt.triỏằn.cặĂ.sỏằ.hỏĂ.tỏĐng.kỏằạ.thuỏưt.tỏĂi.mỏằt.sỏằ.dỏằ.Ăn.trên.ỏằa.bn.thnh.phỏằ.tuyên.quang tỏằnh.tuyên.quang si (Luỏưn.vn).nghiên.cỏằâu.phỏĐn.giĂ.trỏằ.tng.thêm.tỏằô.ỏƠt.do.phĂt.triỏằn.cặĂ.sỏằ.hỏĂ.tỏĐng.kỏằạ.thuỏưt.tỏĂi.mỏằt.sỏằ.dỏằ.Ăn.trên.ỏằa.bn.thnh.phỏằ.tuyên.quang tỏằnh.tuyên.quang(Luỏưn.vn).nghiên.cỏằâu.phỏĐn.giĂ.trỏằ.tng.thêm.tỏằô.ỏƠt.do.phĂt.triỏằn.cặĂ.sỏằ.hỏĂ.tỏĐng.kỏằạ.thuỏưt.tỏĂi.mỏằt.sỏằ.dỏằ.Ăn.trên.ỏằa.bn.thnh.phỏằ.tuyên.quang tỏằnh.tuyên.quang CNG HềA X HI CH NGH A VIỆT NAM ĐỘC ẬP - TỰ DO - HẠNH PHÚC PHIẾU THU THẬP THÔNG TIN (P ếu d n c o cán bộ) P ục vụ ề t “N ên cứu p ần trị tăn t êm từ ất p át tr ển sở tần kỹ t uật tạ số dự án dị t n p ố Tuyên Qu n - tỉn Tuyên Qu n ’’ Họ tên:……………………………………………………………… Đơn vị:……………………………………………………………… a lu Chức vụ:……………………………………………………… … n Trình độ văn hóa (CĐ, ĐH):…………………………………… n va Ngày điều tra:…………………………………………….……… tn to Xin Ông (Bà) cho biết ý kiến việc xác định, điều tiết phần giá trị tăng thêm p ie gh từ đất không đầu tư người sử dụng đất mang lại dự án Cải tạo nâng cấp Quốc lộ 37, dự án khu dân cư Phan Thiết II cách trả lời câu hỏi đây: Câu 1: Theo ông (bà) sau thực hai dự án Cải tạo nâng cấp Quốc Lộ 37, dự oa nl w án k u dân cƣ P n T ết II ã em lại lợi ích gì? * Đối với xã hội: d a lu - a nv * Đối với người dân (khu vực có đất bị thu hồi tồn bộ, thu hồi phần): u nf - ll * Đối với thân ông (bà): m ất phục vụ công tác bồi t ƣờng hỗ trợ giải phóng mặt bằng: tz n oi Câu Trên ịa bàn tỉn Tuyên Qu n , ịn 2.1 Đƣợc xác ịn t eo p ƣơn p áp n o? z @ A Phương pháp so sánh/ so sánh trực tiếp m co D Phương pháp lợi nhuận (hạch toán) l C Phương pháp chi phí gm B Phương pháp thu nhập (phương pháp đầu tư hòa vốn) an Lu E Phương pháp thặng dư (phân tích kinh doanh/phát triển giả nh) n va ac th (Luỏưn.vn).nghiên.cỏằâu.phỏĐn.giĂ.trỏằ.tng.thêm.tỏằô.ỏƠt.do.phĂt.triỏằn.cặĂ.sỏằ.hỏĂ.tỏĐng.kỏằạ.thuỏưt.tỏĂi.mỏằt.sỏằ.dỏằ.Ăn.trên.ỏằa.bn.thnh.phỏằ.tuyên.quang tỏằnh.tuyên.quang(Luỏưn.vn).nghiên.cỏằâu.phỏĐn.giĂ.trỏằ.tng.thêm.tỏằô.ỏƠt.do.phĂt.triỏằn.cặĂ.sỏằ.hỏĂ.tỏĐng.kỏằạ.thuỏưt.tỏĂi.mỏằt.sỏằ.dỏằ.Ăn.trên.ỏằa.bn.thnh.phỏằ.tuyên.quang tỏằnh.tuyên.quang si (Luỏưn.vn).nghiên.cỏằâu.phỏĐn.giĂ.trỏằ.tng.thêm.tỏằô.ỏƠt.do.phĂt.triỏằn.cặĂ.sỏằ.hỏĂ.tỏĐng.kỏằạ.thuỏưt.tỏĂi.mỏằt.sỏằ.dỏằ.Ăn.trên.ỏằa.bn.thnh.phỏằ.tuyên.quang tỏằnh.tuyên.quang(Luỏưn.vn).nghiên.cỏằâu.phỏĐn.giĂ.trỏằ.tng.thêm.tỏằô.ỏƠt.do.phĂt.triỏằn.cặĂ.sỏằ.hỏĂ.tỏĐng.kỏằạ.thuỏưt.tỏĂi.mỏằt.sỏằ.dỏằ.Ăn.trên.ỏằa.bn.thnh.phỏằ.tuyên.quang tỏằnh.tuyên.quang 2.2 u m c p n p ỏp ã ƣợc dùng: Câu 3: Sau thực dự án phát triển sở hạ tầng, giá trị thử tăn t êm, t eo ôn (b ) yếu tố n o l m tăn ất t ƣờng ất? A Do vị trí tự nhiên B Do Nhà nước quy hoạch C Do nhà nước đầu tư (nhà đầu tư khác đầu tư) hạ tầng D Do người sử dụng đất (chủ đầu tư) xây dựng dự án E Do yếu tố thị trường Câu T eo ôn (b ) oạn l m tăn ất là: A.Sau công bố qui hoạch a lu B Bắt đầu triển khai dự án n n va C Hoàn thành dự án C Nối kết hạ tầng tn to D Khi khu dân cư phát triển ổn định ều tiết p ie gh Câu Theo ông (bà) hệ thốn văn ƣớng dẫn việc phần giá trị tăn t êm từ ất k ôn ầu tƣ củ n ƣời sử dụng ất mang lại ị p ƣơn n ƣ t ế nào? oa nl w tạ 5.1 Hệ thốn văn bản: A Đã có quy định rõ ràng d a lu B Có quy định chưa cụ thể a nv C Chưa có văn quy định ll A- Rất hợp lí u nf 5.2 Các văn ã có tz 5.3 Tên văn quy ịn n oi C- Chưa hợp lí m B- Bình thường ã có n ƣ:……………………………… ều tiết phần giá trị tăn t êm từ z Câu Hiện n y k ó k ăn n ất việc ƣợc co l 6.1 Nguyên nhân chính: ất mang lạ n uyên n ân c ín gm xác ịn âu? @ ất k ôn ầu tƣ củ n ƣời sử dụn m A- Khó xác định xác phần giá trị tăng thêm từ đất không đầu tư người an Lu s dng t mang li n va ac th (Luỏưn.vn).nghiên.cỏằâu.phỏĐn.giĂ.trỏằ.tng.thêm.tỏằô.ỏƠt.do.phĂt.triỏằn.cặĂ.sỏằ.hỏĂ.tỏĐng.kỏằạ.thuỏưt.tỏĂi.mỏằt.sỏằ.dỏằ.Ăn.trên.ỏằa.bn.thnh.phỏằ.tuyên.quang tỏằnh.tuyên.quang(Luỏưn.vn).nghiên.cỏằâu.phỏĐn.giĂ.trỏằ.tng.thêm.tỏằô.ỏƠt.do.phĂt.triỏằn.cặĂ.sỏằ.hỏĂ.tỏĐng.kỏằạ.thuỏưt.tỏĂi.mỏằt.sỏằ.dỏằ.Ăn.trên.ỏằa.bn.thnh.phỏằ.tuyên.quang tỏằnh.tuyên.quang si (Luỏưn.vn).nghiên.cỏằâu.phỏĐn.giĂ.trỏằ.tng.thêm.tỏằô.ỏƠt.do.phĂt.triỏằn.cặĂ.sỏằ.hỏĂ.tỏĐng.kỏằạ.thuỏưt.tỏĂi.mỏằt.sỏằ.dỏằ.Ăn.trên.ỏằa.bn.thnh.phỏằ.tuyên.quang tỏằnh.tuyên.quang(Luỏưn.vn).nghiên.cỏằâu.phỏĐn.giĂ.trỏằ.tng.thêm.tỏằô.ỏƠt.do.phĂt.triỏằn.cặĂ.sỏằ.hỏĂ.tỏĐng.kỏằạ.thuỏưt.tỏĂi.mỏằt.sỏằ.dỏằ.Ăn.trên.ỏằa.bn.thnh.phỏằ.tuyên.quang tỏằnh.tuyên.quang B- Do cha cú quy định rõ ràng C- Do khó xác định xác chủ thể điều tiết Nhà nước, chủ đầu tư hay người dân có đất bị thu hồi D- Tất yếu tố 6.2 Khó xác ịnh xác phần giá trị tăn t êm từ ất k ôn ầu tƣ n ƣời sử dụn ất mang lại vì: A Khơng phân biệt rõ q trình phát sinh B Khơng xác định rõ ràng khu vực hưởng lợi C Lợi ích dự án mặt xã hội khó quy đổi D Tất yếu tố a lu n Câu 7: Sau hai dự án ƣợc thực n óm ố tƣợn ƣởng lợi từ n va dự án mà anh(chị) nhận ịnh là?Tại sao? tn to 7.1 Thuộc n óm ố tƣợng A Nhà nước B Chủ đầu tư C Người dân có đất bị thu hồi p ie gh Lí do:………………………………………………………………………………… Câu 8: Ơng (Bà) có nhận xét c ín t c ín có quy ịn tạ oa nl w phần giá trị tăn t êm từ ất k ôn ầu tƣ củ n ƣời sử dụn ều tiết ất mang lại ị p ƣơn ? d ất, tiền t uê ất A Đầy đủ rõ ràng a nv a lu 8.1 Chính sách thuế, tiền sử dụn áp dụn c ín sác m n oi 8.2 Thuận lợ v k ó k ăn k ll C Chưa có sách u nf B Chưa đầy đủ quy định khơng rõ ràng ó * Thuận lợi:…………………………………………………………………… tz * Khó khăn: z Câu 9: Ông (Bà) có nhận xét xu ƣớng biến ộn n óm ất khu an Lu C.Khơng biến động m B Biến động bình thường co l A.Biến động mạnh gm 9.1 Mức ộ biến ộng @ vc ng li d ỏn? n va ac th (Luỏưn.vn).nghiên.cỏằâu.phỏĐn.giĂ.trỏằ.tng.thêm.tỏằô.ỏƠt.do.phĂt.triỏằn.cặĂ.sỏằ.hỏĂ.tỏĐng.kỏằạ.thuỏưt.tỏĂi.mỏằt.sỏằ.dỏằ.Ăn.trên.ỏằa.bn.thnh.phỏằ.tuyên.quang tỏằnh.tuyên.quang(Luỏưn.vn).nghiên.cỏằâu.phỏĐn.giĂ.trỏằ.tng.thêm.tỏằô.ỏƠt.do.phĂt.triỏằn.cặĂ.sỏằ.hỏĂ.tỏĐng.kỏằạ.thuỏưt.tỏĂi.mỏằt.sỏằ.dỏằ.Ăn.trên.ỏằa.bn.thnh.phỏằ.tuyên.quang tỏằnh.tuyên.quang si (Luỏưn.vn).nghiên.cỏằâu.phỏĐn.giĂ.trỏằ.tng.thêm.tỏằô.ỏƠt.do.phĂt.triỏằn.cặĂ.sỏằ.hỏĂ.tỏĐng.kỏằạ.thuỏưt.tỏĂi.mỏằt.sỏằ.dỏằ.Ăn.trên.ỏằa.bn.thnh.phỏằ.tuyên.quang tỏằnh.tuyên.quang(Luỏưn.vn).nghiên.cỏằâu.phỏĐn.giĂ.trỏằ.tng.thêm.tỏằô.ỏƠt.do.phĂt.triỏằn.cặĂ.sỏằ.hỏĂ.tỏĐng.kỏằạ.thuỏưt.tỏĂi.mỏằt.sỏằ.dỏằ.Ăn.trên.ỏằa.bn.thnh.phỏằ.tuyên.quang tỏằnh.tuyên.quang 9.2.Bin n c xỏc ịnh giữ n óm ất(Nhóm đất trước thực dự án- Nhóm đất sau thực dự án):…………………………………… 9.3 Nhận ịnh anh(chị ) hiệu củ xu ƣớng biến ộn ó …………………………………………………………………… Câu 10: Nhận xét anh(chị) sách hỗ trợ củ n nƣớc cho n ƣờ dân có ất bị thu hồi hai dự án: 10.1 Mức ộ: A Hợp lý B Chưa hợp lý Lí do:…………………………………… a lu n 10.2 Các sách hỗ trợ c o n ƣờ dân có ất bị thu hồi hai dự án ƣợc n va áp dụng:………………………………………………………………… tn to 10.3 Các sách cần ƣu t ên áp dụng:……………………………………… Lí do:………………………………………………… p ie gh Câu 11: Ơng (Bà) ƣ r k ến nghị, giải pháp nhằm mục íc nâng cao hiệu việc ất mang lại tạ ị p ƣơn ? oa nl w n ƣời sử dụn ều tiết giá trị tăn lên từ ất k ôn ầu tƣ ………………………………………………………………………………… …… d Cảm ơn ợp tác củ ôn (bà)! a lu a nv Ngày tháng năm 2015 NGƢỜI ĐIỀU TRA, u nf CÁN BỘ ĐƢỢC PHỎNG VẤN ll PHỎNG VẤN m tz n oi z m co l gm @ an Lu n va ac th (Luỏưn.vn).nghiên.cỏằâu.phỏĐn.giĂ.trỏằ.tng.thêm.tỏằô.ỏƠt.do.phĂt.triỏằn.cặĂ.sỏằ.hỏĂ.tỏĐng.kỏằạ.thuỏưt.tỏĂi.mỏằt.sỏằ.dỏằ.Ăn.trên.ỏằa.bn.thnh.phỏằ.tuyên.quang tỏằnh.tuyên.quang(Luỏưn.vn).nghiên.cỏằâu.phỏĐn.giĂ.trỏằ.tng.thêm.tỏằô.ỏƠt.do.phĂt.triỏằn.cặĂ.sỏằ.hỏĂ.tỏĐng.kỏằạ.thuỏưt.tỏĂi.mỏằt.sỏằ.dỏằ.Ăn.trên.ỏằa.bn.thnh.phỏằ.tuyên.quang tỏằnh.tuyên.quang si (Luỏưn.vn).nghiên.cỏằâu.phỏĐn.giĂ.trỏằ.tng.thêm.tỏằô.ỏƠt.do.phĂt.triỏằn.cặĂ.sỏằ.hỏĂ.tỏĐng.kỏằạ.thuỏưt.tỏĂi.mỏằt.sỏằ.dỏằ.Ăn.trên.ỏằa.bn.thnh.phỏằ.tuyên.quang tỏằnh.tuyên.quang(Luỏưn.vn).nghiên.cỏằâu.phỏĐn.giĂ.trỏằ.tng.thêm.tỏằô.ỏƠt.do.phĂt.triỏằn.cặĂ.sỏằ.hỏĂ.tỏĐng.kỏằạ.thuỏưt.tỏĂi.mỏằt.sỏằ.dỏằ.Ăn.trên.ỏằa.bn.thnh.phỏằ.tuyên.quang tỏằnh.tuyên.quang Cng hũa xó hi ch n ĩ V ệt Nam Độc lập - Tự - Hạnh phúc PHIẾU ĐIỀU TRA (KHẢO SÁT GIÁ ĐẤT KHU VỰC GIÁP RANH CƠNG TRÌNH NGHIÊN CỨU ĐỐI VỚI PHẦN DIỆN TÍCH CỊN LẠI SAU THU HỒI) Rất mong ông, bà giúp hoàn chỉnh số thông tin sau đây: a lu n Thông tin chung Tên chủ sử dụng đất:……………… Địa chỉ:…………………………… Nghề nghiệp: n va I Thử Thu hồ ất phục vụ cơng trình Dự án cải tạo nâng cấp Quốc lộ 37 đoạn km 214+300 đến km 229 (thị xã oa nl w A ất số:……………………….; Tờ số:……… Buôn bán ất II.Thông tin thử p ie gh tn to Lao động tự Cán bộ, công nhân viên chức Tuyên Quang) d Dự án điều chỉnh quy hoạch thuộc Tiểu khu thuộc Khu dân cư Phan Thiết Địa thử Diện tích thử a lu B a nv ất:………………………………………………………… u nf ất (m2): ll + Diện tích đất trước thu hồi:………………… m n oi + Diện tích thu hồi: ODT:………………CLN:…………… tz + Diện tích cịn lại: Kích thước mặt tiền (m2):……… ; - Kích thước chiều sâu:…………………………………… (m2) Hình thể thử z - Hình thang ngược Hình L an Hình thang xi Lu Hình bình hành m Hình vng co Hình chữ nhật l gm @ ất n va ac th (Luỏưn.vn).nghiên.cỏằâu.phỏĐn.giĂ.trỏằ.tng.thêm.tỏằô.ỏƠt.do.phĂt.triỏằn.cặĂ.sỏằ.hỏĂ.tỏĐng.kỏằạ.thuỏưt.tỏĂi.mỏằt.sỏằ.dỏằ.Ăn.trên.ỏằa.bn.thnh.phỏằ.tuyên.quang tỏằnh.tuyên.quang(Luỏưn.vn).nghiên.cỏằâu.phỏĐn.giĂ.trỏằ.tng.thêm.tỏằô.ỏƠt.do.phĂt.triỏằn.cặĂ.sỏằ.hỏĂ.tỏĐng.kỏằạ.thuỏưt.tỏĂi.mỏằt.sỏằ.dỏằ.Ăn.trên.ỏằa.bn.thnh.phỏằ.tuyên.quang tỏằnh.tuyên.quang si (Luỏưn.vn).nghiên.cỏằâu.phỏĐn.giĂ.trỏằ.tng.thêm.tỏằô.ỏƠt.do.phĂt.triỏằn.cặĂ.sỏằ.hỏĂ.tỏĐng.kỏằạ.thuỏưt.tỏĂi.mỏằt.sỏằ.dỏằ.Ăn.trên.ỏằa.bn.thnh.phỏằ.tuyên.quang tỏằnh.tuyên.quang(Luỏưn.vn).nghiên.cỏằâu.phỏĐn.giĂ.trỏằ.tng.thêm.tỏằô.ỏƠt.do.phĂt.triỏằn.cặĂ.sỏằ.hỏĂ.tỏĐng.kỏằạ.thuỏưt.tỏĂi.mỏằt.sỏằ.dỏằ.Ăn.trên.ỏằa.bn.thnh.phỏằ.tuyên.quang tỏằnh.tuyên.quang Mục íc sử dụng:…………………………………………………… Các yếu tố hạ tầng kỹ thuật: ƣờng phố, vị trí loạ Loạ ƣờng phố ịn ất t eo quy ịnh tỉnh(Do cán địa xã huyện cung cấp thơng tin ) - Loại đường phố………………………………………………………… - Vị trí:…………………………………………………………………… 9.Đán yếu tố l ên qu n ến thử ất trƣớc sau thực dự án (Tốt, TB, Kém ) a lu - Gần cơng trình cơng cộng điển hình……………………………… - Gần dịch vụ dân sinh………………………………………………… n n va + Điện…………………… + Môi trường sống……………… tn to + Nước…………………… + An ninh trật tự………………… Điện thoại……………… p ie gh 10.Các bất ộng sản khác gắn liền vớ ất Năm xây dựng:…………………… oa nl w Kết cấu: ……………… Cấp hạng:……………… Số tầng: …… Tổng diện tích xây dựng:……………… d n năm N nƣớc ƣ r y k ôn ? Không đồng ý a nv Đồng ý ất a lu 11.Ôn / B có ồng ý với Ơn / B có t ƣờng xuyên tiếp cận vớ văn quy ịnh Nhà Không y k ôn ? tz 13.G ất ( ất) hàn năm n oi Có m nƣớc ất ll 12 u nf Lý do:………………………………………………………………… z gm @ - Giá đền bù thời điểm thu hồi thực dự án: + Đối với đất ở:…………………………………………………… l co + Đối với đất trồng lâu năm:……………………………………… m - Giá chuyển nhượng quyền sử dụng đất đất cần điều tra thị trường: Lu an + Thời điểm thực cơng trình:………………………… ng/m2 n va ac th (Luỏưn.vn).nghiên.cỏằâu.phỏĐn.giĂ.trỏằ.tng.thêm.tỏằô.ỏƠt.do.phĂt.triỏằn.cặĂ.sỏằ.hỏĂ.tỏĐng.kỏằạ.thuỏưt.tỏĂi.mỏằt.sỏằ.dỏằ.Ăn.trên.ỏằa.bn.thnh.phỏằ.tuyên.quang tỏằnh.tuyên.quang(Luỏưn.vn).nghiên.cỏằâu.phỏĐn.giĂ.trỏằ.tng.thêm.tỏằô.ỏƠt.do.phĂt.triỏằn.cặĂ.sỏằ.hỏĂ.tỏĐng.kỏằạ.thuỏưt.tỏĂi.mỏằt.sỏằ.dỏằ.Ăn.trên.ỏằa.bn.thnh.phỏằ.tuyên.quang tỏằnh.tuyên.quang si (Luỏưn.vn).nghiên.cỏằâu.phỏĐn.giĂ.trỏằ.tng.thêm.tỏằô.ỏƠt.do.phĂt.triỏằn.cặĂ.sỏằ.hỏĂ.tỏĐng.kỏằạ.thuỏưt.tỏĂi.mỏằt.sỏằ.dỏằ.Ăn.trên.ỏằa.bn.thnh.phỏằ.tuyên.quang tỏằnh.tuyên.quang(Luỏưn.vn).nghiên.cỏằâu.phỏĐn.giĂ.trỏằ.tng.thêm.tỏằô.ỏƠt.do.phĂt.triỏằn.cặĂ.sỏằ.hỏĂ.tỏĐng.kỏằạ.thuỏưt.tỏĂi.mỏằt.sỏằ.dỏằ.Ăn.trên.ỏằa.bn.thnh.phỏằ.tuyên.quang tỏằnh.tuyên.quang + Hin nay: đồng/ m2 14 Giá ông/ bà mong muốn chuyển n ƣợng là: ………………… đồng/ m2 Điểm thuận lợi đất là:…………………………………… Nếu mua bất động sản ơng/ bà quan tâm là:……………………… 15.Hình thức bồ t ƣờng, hỗ trợ ? 15.1 Bồi thường: A.Bằng đất B.Bằng tiền (Tổng số tiền bồi thường:…………………………………) 15.2 Hỗ trợ: a lu A.Hỗ trợ di chuyển nhàD Hỗ trợ hộ nghèo n n va B.Hỗ trợ ổn định đời sống E Hỗ trợ chuyển đổi nghề nghiệp tn to C Hỗ trợ mua sắm công cụ lao độngF Hỗ trợ thuê nhà P Các hỗ trợ khác:…………………………………… p ie gh `16 Ý kiến chủ hộ tìn ìn ời sống sau bị thu hồ ất: □ Đời sống kinh tế tốt oa nl w □ Đời sống kinh tế không thay đổi □ Đời sống kinh tế d a lu Ông (Bà) giải thích sao? …………………………………… ……… a nv 17 Về tình hình tiếp cận sở hạ tầng, phúc lợi xã hội: ìn ll □ Kém Ý kiến khác (giải thích lý sao): tz n oi □ Tốt □ Không thay đổi m 18 Về quan hệ nội □ Kém u nf □ Tốt □ Không thay đổi ………………………………………………………………………………… z □ Kém l gm □ Tốt □ Không thay đổi @ 19 Về an ninh trật tự xã hội: co Ý kiến khác (giải thích sao): m 20 Theo ông (bà) dự án ƣợc thực ơn (b ) ƣợc ƣởng lợi ích từ Lu an d ỏn ? n va ac th (Luỏưn.vn).nghiên.cỏằâu.phỏĐn.giĂ.trỏằ.tng.thêm.tỏằô.ỏƠt.do.phĂt.triỏằn.cặĂ.sỏằ.hỏĂ.tỏĐng.kỏằạ.thuỏưt.tỏĂi.mỏằt.sỏằ.dỏằ.Ăn.trên.ỏằa.bn.thnh.phỏằ.tuyên.quang tỏằnh.tuyên.quang(Luỏưn.vn).nghiên.cỏằâu.phỏĐn.giĂ.trỏằ.tng.thêm.tỏằô.ỏƠt.do.phĂt.triỏằn.cặĂ.sỏằ.hỏĂ.tỏĐng.kỏằạ.thuỏưt.tỏĂi.mỏằt.sỏằ.dỏằ.Ăn.trên.ỏằa.bn.thnh.phỏằ.tuyên.quang tỏằnh.tuyên.quang si (Luỏưn.vn).nghiên.cỏằâu.phỏĐn.giĂ.trỏằ.tng.thêm.tỏằô.ỏƠt.do.phĂt.triỏằn.cặĂ.sỏằ.hỏĂ.tỏĐng.kỏằạ.thuỏưt.tỏĂi.mỏằt.sỏằ.dỏằ.Ăn.trên.ỏằa.bn.thnh.phỏằ.tuyên.quang tỏằnh.tuyên.quang(Luỏưn.vn).nghiên.cỏằâu.phỏĐn.giĂ.trỏằ.tng.thêm.tỏằô.ỏƠt.do.phĂt.triỏằn.cặĂ.sỏằ.hỏĂ.tỏĐng.kỏằạ.thuỏưt.tỏĂi.mỏằt.sỏằ.dỏằ.Ăn.trên.ỏằa.bn.thnh.phỏằ.tuyên.quang tỏằnh.tuyên.quang * V kinh t: * Về văn hóa - xã hội: * Về trị: * Yếu tố khác: Tuyên Quang, ngày…tháng…năm N ƣờ ều tra Chủ sử dụn a lu (Ký, ghi rõ họ tên) ất (Ký, ghi rõ họ tên) n n va p ie gh tn to d oa nl w a nv a lu ll u nf m tz n oi z m co l gm @ an Lu n va ac th (Luỏưn.vn).nghiên.cỏằâu.phỏĐn.giĂ.trỏằ.tng.thêm.tỏằô.ỏƠt.do.phĂt.triỏằn.cặĂ.sỏằ.hỏĂ.tỏĐng.kỏằạ.thuỏưt.tỏĂi.mỏằt.sỏằ.dỏằ.Ăn.trên.ỏằa.bn.thnh.phỏằ.tuyên.quang tỏằnh.tuyên.quang(Luỏưn.vn).nghiên.cỏằâu.phỏĐn.giĂ.trỏằ.tng.thêm.tỏằô.ỏƠt.do.phĂt.triỏằn.cặĂ.sỏằ.hỏĂ.tỏĐng.kỏằạ.thuỏưt.tỏĂi.mỏằt.sỏằ.dỏằ.Ăn.trên.ỏằa.bn.thnh.phỏằ.tuyên.quang tỏằnh.tuyên.quang si (Luỏưn.vn).nghiên.cỏằâu.phỏĐn.giĂ.trỏằ.tng.thêm.tỏằô.ỏƠt.do.phĂt.triỏằn.cặĂ.sỏằ.hỏĂ.tỏĐng.kỏằạ.thuỏưt.tỏĂi.mỏằt.sỏằ.dỏằ.Ăn.trên.ỏằa.bn.thnh.phỏằ.tuyên.quang tỏằnh.tuyên.quang(Luỏưn.vn).nghiên.cỏằâu.phỏĐn.giĂ.trỏằ.tng.thêm.tỏằô.ỏƠt.do.phĂt.triỏằn.cặĂ.sỏằ.hỏĂ.tỏĐng.kỏằạ.thuỏưt.tỏĂi.mỏằt.sỏằ.dỏằ.Ăn.trên.ỏằa.bn.thnh.phỏằ.tuyên.quang tỉnh.tuªn.quang CỘNG HỊA Xà HỘI CHỦ NGH A VIỆT NAM ĐỘC LẬP - TỰ DO - HẠNH PHÚC PHIẾU ĐIỀU TRA (KHẢO SÁT GIÁ ĐẤT KHU VỰC GIÁP RANH CÔNG TRÌNH NGHIÊN CỨU) Rất mong ơng, bà giúp tơi hồn chỉnh số thông tin sau đây: II Thông tin chung Tên chủ sử dụng đất:……………… a lu Địa chỉ:…………………………… n n va Nghề nghiệp: tn to Lao động tự Cán bộ, công nhân viên chức II.Thông tin thử Buôn bán ất p ie gh Thửa đất số:……………………….; Tờ đồ số:……… Địa đất:………………………………………………………… Diện tích đất (m2):……………; Kích thước mặt tiền (m2):……… ; oa nl w 10 Kích thước chiều sâu:…………………………………… (m2) d Hình chữ nhật Hình L ll m Hình thang ngược Hình thang xi u nf Hình bình hành Hình vng a nv a lu 11 Hình thể đất tz 13 Các yếu tố hạ tầng kỹ thuật: n oi 12 Mục đích sử dụng:…………………………………………………… 14 Thơng tin khác (nếu có):…………………………………………… z gm @ Loại đường phố, vị trí loại đường phố định giá đất theo quy định tỉnh (Do cán địa xã huyện cung cấp thơng tin ) l co - Loại đường phố……………………Vị trí:……………………………………… m Đánh giá yếu tố liên quan đến đất (Tốt, TB, Kém ) Lu an - Gần cơng trình cơng cộng điển hình……………………………… n va ac th (Luỏưn.vn).nghiên.cỏằâu.phỏĐn.giĂ.trỏằ.tng.thêm.tỏằô.ỏƠt.do.phĂt.triỏằn.cặĂ.sỏằ.hỏĂ.tỏĐng.kỏằạ.thuỏưt.tỏĂi.mỏằt.sỏằ.dỏằ.Ăn.trên.ỏằa.bn.thnh.phỏằ.tuyên.quang tỏằnh.tuyên.quang(Luỏưn.vn).nghiên.cỏằâu.phỏĐn.giĂ.trỏằ.tng.thêm.tỏằô.ỏƠt.do.phĂt.triỏằn.cặĂ.sỏằ.hỏĂ.tỏĐng.kỏằạ.thuỏưt.tỏĂi.mỏằt.sỏằ.dỏằ.Ăn.trên.ỏằa.bn.thnh.phỏằ.tuyên.quang tỏằnh.tuyên.quang si (Luỏưn.vn).nghiên.cỏằâu.phỏĐn.giĂ.trỏằ.tng.thêm.tỏằô.ỏƠt.do.phĂt.triỏằn.cặĂ.sỏằ.hỏĂ.tỏĐng.kỏằạ.thuỏưt.tỏĂi.mỏằt.sỏằ.dỏằ.Ăn.trên.ỏằa.bn.thnh.phỏằ.tuyên.quang tỏằnh.tuyên.quang(Luỏưn.vn).nghiên.cỏằâu.phỏĐn.giĂ.trỏằ.tng.thêm.tỏằô.ỏƠt.do.phĂt.triỏằn.cặĂ.sỏằ.hỏĂ.tỏĐng.kỏằạ.thuỏưt.tỏĂi.mỏằt.sỏằ.dỏằ.Ăn.trên.ỏằa.bn.thnh.phỏằ.tuyên.quang tỏằnh.tuyên.quang (Luỏưn.vn).nghiên.cỏằâu.phỏĐn.giĂ.trỏằ.tng.thêm.tỏằô.ỏƠt.do.phĂt.triỏằn.cặĂ.sỏằ.hỏĂ.tỏĐng.kỏằạ.thuỏưt.tỏĂi.mỏằt.sỏằ.dỏằ.Ăn.trên.ỏằa.bn.thnh.phỏằ.tuyên.quang tỏằnh.tuyên.quang(Luỏưn.vn).nghiên.cỏằâu.phỏĐn.giĂ.trỏằ.tng.thêm.tỏằô.ỏƠt.do.phĂt.triỏằn.cặĂ.sỏằ.hỏĂ.tỏĐng.kỏằạ.thuỏưt.tỏĂi.mỏằt.sỏằ.dỏằ.Ăn.trên.ỏằa.bn.thnh.phỏằ.tuyên.quang tỏằnh.tuyên.quang