(Luận Văn) Đánh Giá Công Tác Đấu Giá Quyền Sử Dụng Đất Ở Tại Một Số Dự Án Trên Địa Bàn Thành Phố Thái Nguyên Tỉnh Thái Nguyên.pdf

ĐẠI HỌC THÁI NGUYÊN TRƯỜNG ĐẠI HỌC NÔNG LÂM - ĐINH THỊ THU PHƯƠNG a lu n n va p ie gh tn to ĐÁNH GIÁ CÔNG TÁC ĐẤU GIÁ QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT Ở TẠI MỘT SỐ DỰ ÁN TRÊN ĐỊA BÀN THÀNH PHỐ THÁI NGUYÊN - TỈNH THÁI NGUYÊN d oa nl w f an nv a lu LUẬN VĂN THẠC SĨ QUẢN LÝ ĐẤT ĐAI oi lm ul at nh z z om l.c gm @ an Lu THÁI NGUYÊN - 2015 n va ac th si ĐẠI HỌC THÁI NGUYÊN TRƯỜNG ĐẠI HỌC NÔNG LÂM - ĐINH THỊ THU PHƯƠNG a lu n n va p ie gh tn to ĐÁNH GIÁ CÔNG TÁC ĐẤU GIÁ QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT Ở TẠI MỘT SỐ DỰ ÁN TRÊN ĐỊA BÀN THÀNH PHỐ THÁI NGUYÊN - TỈNH THÁI NGUYÊN oa nl w Chuyên ngành: Quản lý đất đai Mã số: 60.85.01.03 d f an nv a lu LUẬN VĂN THẠC SĨ QUẢN LÝ ĐẤT ĐAI oi lm ul at nh z z om l.c gm @ Người hướng dẫn khoa học: TS VŨ THỊ THANH THỦY an Lu THÁI NGUYÊN - 2015 n va ac th si i LỜI CAM ĐOAN Tôi Đinh Thị Thu Phương xin cam đoan rằng: - Các kết nghiên cứu Luận văn trực tiếp nghiên cứu hướng dẫn TS Vũ Thị Thanh Thủy trung thực, khách quan chưa sử dụng để bảo vệ học vị - Mọi giúp đỡ trình thực nghiên cứu viết Luận văn cảm ơn, Tất thơng tin trích dẫn Luận văn ghi rõ nguồn gốc Thái Nguyên, ngày 26 tháng 10 năm 2015 a lu n Tác giả luận văn n va p ie gh tn to Đinh Thị Thu Phương d oa nl w f an nv a lu oi lm ul at nh z z om l.c gm @ an Lu n va ac th si ii LỜI CẢM ƠN Trong thời gia học tập trường làm đề tài nghiên cứu sở nhận giúp đỡ nhiệt tình Ban giám hiệu, Khoa Quản lý Tài nguyên thầy, cô giáo Trường Đại học Nông lâm Thái Nguyên; giúp đỡ tạo điều kiện Ban lãnh đạo cán chuyên môn thuộc Phịng Tài ngun Mơi trường, thành phố Thái Ngun - Tỉnh Thái Ngun giúp đỡ tơi hồn thành luận văn nghiên cứu Tơi xin bày tỏ lịng biết ơn sâu sắc tới thầy, giáo giảng viên Trường Đại học Nông lâm Thái Nguyên tận tình giảng dạy, giúp đỡ a lu n thời gian học tập trường, đặc biệt hướng dẫn, bảo tận tình va giáo TS Vũ Thị Thanh Thủy trực tiếp giúp đỡ tơi suốt q trình n Qua xin gửi lời cảm ơn sâu sắc tới gia đình, bạn bè, đồng p ie gh tn to nghiên cứu, thực hoàn thành luận văn nghiệp thường xuyên giúp đỡ, tạo điều kiện dành cho động viên quý oa nl w báu suốt trình học tập, nghiên cứu Một lần tơi xin bày tỏ lòng biết ơn, lời cảm ơn chân thành tới tập d thể, cá nhân tạo điều kiện giúp đỡ tơi hồn thành chương trình học tập f an nv a lu Thái Nguyên, ngày 26 tháng 10 năm 2015 oi lm ul Tác giả luận văn at nh z z Đinh Thị Thu Phương om l.c gm @ an Lu n va ac th si iii MỤC LỤC LỜI CAM ĐOAN i LỜI CẢM ƠN ii MỤC LỤC iii DANH MỤC CÁC CHỮ VIẾT TẮT vi DANH MỤC CÁC BẢNG vii DANH MỤC CÁC HÌNH, BIỂU ĐỒ viii MỞ ĐẦU 1 Tính cấp thiết đề tài a lu Mục tiêu n n va Ý nghĩa khoa học thực tiễn đề tài tn to Chương 1: TỔNG QUAN CÁC VẤN ĐỀ NGHIÊN CỨU p ie gh 1.1 Cơ sở khoa học đấu giá quyền sử dụng đất 1.1.1 Khái niệm oa nl w 1.1.2 Định giá đất 1.1.3 Những yếu tố xác định giá đất đấu giá quyền sử dụng đất 11 d 1.2 Đấu giá quyền sử dụng đất số nước Thế Giới 12 a lu nv 1.2.1 Trung Quốc 12 f an 1.2.2 Nhật Bản 14 ul oi lm 1.2.3 Australia 14 1.2.4 Một số nước AIPO (Liên minh Nghị viện hiệp hội nước Đông nh at Nam Á) 14 z 1.3 Đấu giá quyền sử dụng đất Việt Nam 15 z @ 1.3.1 Thị trường đất đai Việt Nam năm qua 15 gm om l.c 1.3.2 Cơ sở pháp luật về đấu giá quyền sử dụng đất 17 1.3.3 Quá trình hình thành chủ trương đấu giá Việt Nam 20 an Lu 1.4 Đấu giá quyền sử dụng đất số thành phố lớn 26 1.4.1 Đấu giá quyền sử dụng đất thành phố Hà Nội 26 n va ac th si iv 1.4.2 Đấu giá quyền sử dụng đất thành phố Đà Nẵng 27 1.4.3 Đấu giá quyền sử dụng đất Thành Phố Hồ Chí Minh 28 1.5 Cơng tác đấu giá quyền sử dụng đất tỉnh Thái Nguyên 29 1.6 Công tác đấu giá quyền sử dụng đất thành phố Thái Nguyên, tỉnh Thái Nguyên 29 1.6.1 Các văn đấu giá quyền sử dụng đất 29 1.6.2 Qui chế đấu giá quyền sử dụng đất thành phố Thái Nguyên 30 Chương 2: ĐỐI TƯỢNG, NỘI DUNG VÀ PHƯƠNG PHÁP NGHIÊN CỨU 38 2.1 Đối tượng phạm vi nghiên cứu 38 a lu n 2.1.1 Đối tượng nghiên cứu 38 va 2.1.2 Phạm vi nghiên cứu 38 n tn to 2.2 Nội dung nghiên cứu 38 p ie gh 2.2.1 Khái quát điều kiện tự nhiên, kinh tế, xã hội thành phố Thái Nguyên, tỉnh Thái Nguyên 38 oa nl w 2.2.2 Đánh giá công tác đấu giá quyền sử dụng đất địa bàn thành phố Thái Nguyên, tỉnh Thái Nguyên 38 d a lu 2.2.3 Đánh giá hiệu công tác đấu giá quyền sử dụng đất f an nv địa bàn thành phố Thái Nguyên, tỉnh Thái Nguyên 39 oi lm ul 2.2.4 Đánh giá công tác đấu giá quyền sử dụng đất thông qua vấn cán chuyên môn người dân 39 at nh 2.2.5 Những hạn chế đề xuất số giải pháp công tác đấu giá quyền sử dụng đất địa bàn thành phố thái nguyên, tỉnh Thái z z Nguyên 39 @ gm 2.3 Phương pháp nghiên cứu 39 om l.c 2.3.1 Phương pháp kế thừa tài liệu liên quan 39 2.3.2 Phương pháp điều tra 39 an Lu 2.3.3 Phương pháp xử lý số liệu phần mềm máy tính 40 n va 2.3.4 Phương pháp phân tích tổng hợp 40 ac th si (Luỏưn.vn).Ănh.giĂ.cng.tĂc.ỏƠu.giĂ.quyỏằãn.sỏằư.dỏằƠng.ỏƠt.ỏằ.tỏĂi.mỏằt.sỏằ.dỏằ.Ăn.trên.ỏằa.bn.thnh.phỏằ.thĂi.nguyên.tỏằnh.thĂi.nguyên(Luỏưn.vn).Ănh.giĂ.cng.tĂc.ỏƠu.giĂ.quyỏằãn.sỏằư.dỏằƠng.ỏƠt.ỏằ.tỏĂi.mỏằt.sỏằ.dỏằ.Ăn.trên.ỏằa.bn.thnh.phỏằ.thĂi.nguyên.tỏằnh.thĂi.nguyên(Luỏưn.vn).Ănh.giĂ.cng.tĂc.ỏƠu.giĂ.quyỏằãn.sỏằư.dỏằƠng.ỏƠt.ỏằ.tỏĂi.mỏằt.sỏằ.dỏằ.Ăn.trên.ỏằa.bn.thnh.phỏằ.thĂi.nguyên.tỏằnh.thĂi.nguyên(Luỏưn.vn).Ănh.giĂ.cng.tĂc.ỏƠu.giĂ.quyỏằãn.sỏằư.dỏằƠng.ỏƠt.ỏằ.tỏĂi.mỏằt.sỏằ.dỏằ.Ăn.trên.ỏằa.bn.thnh.phỏằ.thĂi.nguyên.tỏằnh.thĂi.nguyên v 2.3.5 Phương pháp chuyên gia 40 Chương 3: KẾT QUẢ NGHIÊN CỨU VÀ THẢO LUẬN 41 3.1 Khái quát điều kiện tự nhiên kinh tế xã hội thành phố Thái Nguyên 41 3.1.1 Điều kiện tự nhiên 41 3.1.2 Thực trạng phát triển kinh tế - xã hội 43 3.1.3 Thực trạng sử dụng đất thành phố Thái Nguyên 48 3.2 Đánh giá công tác đấu giá quyền sử dụng đất địa bàn thành phố Thái Nguyên, tỉnh Thái Nguyên 53 3.2.1 Tổng hợp kết đấu giá quyền sử dụng đất địa bàn thành a lu phố Thái Nguyên 53 n n va 3.2.2 Kết đấu giá đất số dự án cụ thể địa bàn thành phố tn to Thái Nguyên 53 p ie gh 3.2.3 Nghiên cứu số yếu tố ảnh hưởng đến công tác đấu giá QSD đất địa bàn thành phố Thái Nguyên 64 3.3 Đánh giá hiệu công tác đấu giá quyền sử dụng đất qua oa nl w số dự án 66 d 3.3.1 Hiệu kinh tế 67 a lu nv 3.3.2 Hiệu xã hội 70 f an 3.3.3 Hiệu công tác quản lý sử dụng đất đai 71 ul oi lm 3.4 Công tác đấu giá QSD đất thông qua ý kiến cán chuyên môn người tham gia đấu giá 72 nh at 3.5 Những hạn chế đề xuất số giải pháp công tác đấu giá quyền z sử dụng đất địa bàn thành phố Thái Nguyên, tỉnh Thái Nguyên 76 z @ gm 3.5.1 Những hạn chế công tác đấu giá quyền sử dụng đất 76 om l.c 3.5.2 Đề xuất số giải pháp công tác đấu giá quyền sử dụng đất 78 KẾT LUẬN VÀ ĐỀ NGHỊ 81 an Lu TÀI LIỆU THAM KHẢO PHỤ LỤC n va th (Luỏưn.vn).Ănh.giĂ.cng.tĂc.ỏƠu.giĂ.quyỏằãn.sỏằư.dỏằƠng.ỏƠt.ỏằ.tỏĂi.mỏằt.sỏằ.dỏằ.Ăn.trên.ỏằa.bn.thnh.phỏằ.thĂi.nguyên.tỏằnh.thĂi.nguyên(Luỏưn.vn).Ănh.giĂ.cng.tĂc.ỏƠu.giĂ.quyỏằãn.sỏằư.dỏằƠng.ỏƠt.ỏằ.tỏĂi.mỏằt.sỏằ.dỏằ.Ăn.trên.ỏằa.bn.thnh.phỏằ.thĂi.nguyên.tỏằnh.thĂi.nguyên(Luỏưn.vn).Ănh.giĂ.cng.tĂc.ỏƠu.giĂ.quyỏằãn.sỏằư.dỏằƠng.ỏƠt.ỏằ.tỏĂi.mỏằt.sỏằ.dỏằ.Ăn.trên.ỏằa.bn.thnh.phỏằ.thĂi.nguyên.tỏằnh.thĂi.nguyên(Luỏưn.vn).Ănh.giĂ.cng.tĂc.ỏƠu.giĂ.quyỏằãn.sỏằư.dỏằƠng.ỏƠt.ỏằ.tỏĂi.mỏằt.sỏằ.dỏằ.Ăn.trên.ỏằa.bn.thnh.phỏằ.thĂi.nguyên.tỏằnh.thĂi.nguyên ac si (Luỏưn.vn).Ănh.giĂ.cng.tĂc.ỏƠu.giĂ.quyỏằãn.sỏằư.dỏằƠng.ỏƠt.ỏằ.tỏĂi.mỏằt.sỏằ.dỏằ.Ăn.trên.ỏằa.bn.thnh.phỏằ.thĂi.nguyên.tỏằnh.thĂi.nguyên(Luỏưn.vn).Ănh.giĂ.cng.tĂc.ỏƠu.giĂ.quyỏằãn.sỏằư.dỏằƠng.ỏƠt.ỏằ.tỏĂi.mỏằt.sỏằ.dỏằ.Ăn.trên.ỏằa.bn.thnh.phỏằ.thĂi.nguyên.tỏằnh.thĂi.nguyên(Luỏưn.vn).Ănh.giĂ.cng.tĂc.ỏƠu.giĂ.quyỏằãn.sỏằư.dỏằƠng.ỏƠt.ỏằ.tỏĂi.mỏằt.sỏằ.dỏằ.Ăn.trên.ỏằa.bn.thnh.phỏằ.thĂi.nguyên.tỏằnh.thĂi.nguyên(Luỏưn.vn).Ănh.giĂ.cng.tĂc.ỏƠu.giĂ.quyỏằãn.sỏằư.dỏằƠng.ỏƠt.ỏằ.tỏĂi.mỏằt.sỏằ.dỏằ.Ăn.trên.ỏằa.bn.thnh.phỏằ.thĂi.nguyên.tỏằnh.thĂi.nguyên vi DANH MC CÁC CHỮ VIẾT TẮT a lu n n va Giải thích BĐS Bất động sản CN-TTCN-XD Cơng nghiệp, Tiểu thủ công nghiệp Xây dựng CSHT Cơ sở hạ tầng ĐVT Đơn vị tính GCN Giấy chứng nhận QSD đất tài sản gắn liền với đất GCNQSD Giất chứng nhận quyền sử dụng đất GPMB Giải phóng mặt GTSX Giá trị sản xuất HTX Hợp tác xã KH Kế hoạch KT-XH Kinh tế - xã hội NXB Nhà xuất p ie gh tn to Ký hiệu SDĐ Quyền sử dụng oa nl w QSD Thành phố Thái Nguyên nv Trung Ương f an TW Trách nhiệm hữu hạn a lu TNTP d TNHH Sử dụng đất Ủy ban nhân dân WB World Bank (Ngân hàng Thế Giới) XDCB Xây dựng oi lm ul UBND at nh z z om l.c gm @ an Lu n va th (Luỏưn.vn).Ănh.giĂ.cng.tĂc.ỏƠu.giĂ.quyỏằãn.sỏằư.dỏằƠng.ỏƠt.ỏằ.tỏĂi.mỏằt.sỏằ.dỏằ.Ăn.trên.ỏằa.bn.thnh.phỏằ.thĂi.nguyên.tỏằnh.thĂi.nguyên(Luỏưn.vn).Ănh.giĂ.cng.tĂc.ỏƠu.giĂ.quyỏằãn.sỏằư.dỏằƠng.ỏƠt.ỏằ.tỏĂi.mỏằt.sỏằ.dỏằ.Ăn.trên.ỏằa.bn.thnh.phỏằ.thĂi.nguyên.tỏằnh.thĂi.nguyên(Luỏưn.vn).Ănh.giĂ.cng.tĂc.ỏƠu.giĂ.quyỏằãn.sỏằư.dỏằƠng.ỏƠt.ỏằ.tỏĂi.mỏằt.sỏằ.dỏằ.Ăn.trên.ỏằa.bn.thnh.phỏằ.thĂi.nguyên.tỏằnh.thĂi.nguyên(Luỏưn.vn).Ănh.giĂ.cng.tĂc.ỏƠu.giĂ.quyỏằãn.sỏằư.dỏằƠng.ỏƠt.ỏằ.tỏĂi.mỏằt.sỏằ.dỏằ.Ăn.trên.ỏằa.bn.thnh.phỏằ.thĂi.nguyên.tỏằnh.thĂi.nguyên ac si (Luỏưn.vn).Ănh.giĂ.cng.tĂc.ỏƠu.giĂ.quyỏằãn.sỏằư.dỏằƠng.ỏƠt.ỏằ.tỏĂi.mỏằt.sỏằ.dỏằ.Ăn.trên.ỏằa.bn.thnh.phỏằ.thĂi.nguyên.tỏằnh.thĂi.nguyên(Luỏưn.vn).Ănh.giĂ.cng.tĂc.ỏƠu.giĂ.quyỏằãn.sỏằư.dỏằƠng.ỏƠt.ỏằ.tỏĂi.mỏằt.sỏằ.dỏằ.Ăn.trên.ỏằa.bn.thnh.phỏằ.thĂi.nguyên.tỏằnh.thĂi.nguyên(Luỏưn.vn).Ănh.giĂ.cng.tĂc.ỏƠu.giĂ.quyỏằãn.sỏằư.dỏằƠng.ỏƠt.ỏằ.tỏĂi.mỏằt.sỏằ.dỏằ.Ăn.trên.ỏằa.bn.thnh.phỏằ.thĂi.nguyên.tỏằnh.thĂi.nguyên(Luỏưn.vn).Ănh.giĂ.cng.tĂc.ỏƠu.giĂ.quyỏằãn.sỏằư.dỏằƠng.ỏƠt.ỏằ.tỏĂi.mỏằt.sỏằ.dỏằ.Ăn.trên.ỏằa.bn.thnh.phỏằ.thĂi.nguyên.tỏằnh.thĂi.nguyên vii DANH MỤC CÁC BẢNG Bảng 3.1: Kết thực tiêu KT-XH chủ yếu năm 2014; kế hoạch năm 2015 45 Bảng 3.2: Hiện trạng sử dụng đất thành phố Thái Nguyên 48 Bảng 3.3: Quy hoạch tổng thể Khu dân cư số 7B phường Túc Duyên, thành phố Thái Nguyên .54 Bảng 3.4: Kết đấu giá quyền sử dụng đất Khu dân cư số 7B phường Túc Duyên, thành phố Thái Nguyên .57 a lu Bảng 3.5: Kết đấu giá quyền sử dụng đất dự án Khu dân cư tổ 4, n n va phường Tân Long, thành phố Thái Nguyên 60 tn to Bảng 3.6: Kết đấu giá quyền sử dụng đất Khu dân cư số 1, phường Quang Vinh, thành phố Thái Nguyên 63 p ie gh Bảng 3.7: Hiệu kinh tế công tác đấu giá QSD đất qua số dự án .67 Bảng 3.8: Chênh lệch giá đất giá thị trường giá trúng đấu giá 69 oa nl w Bảng 3.9: Kết điều tra cán làm công tác đấu giá QSD đất 73 Bảng 3.10: Kết điều tra người tham gia đấu giá QSD đất 74 d f an nv a lu Bảng 3.11: Kết điều tra người trúng đấu giá QSD đất .75 oi lm ul at nh z z om l.c gm @ an Lu n va th (Luỏưn.vn).Ănh.giĂ.cng.tĂc.ỏƠu.giĂ.quyỏằãn.sỏằư.dỏằƠng.ỏƠt.ỏằ.tỏĂi.mỏằt.sỏằ.dỏằ.Ăn.trên.ỏằa.bn.thnh.phỏằ.thĂi.nguyên.tỏằnh.thĂi.nguyên(Luỏưn.vn).Ănh.giĂ.cng.tĂc.ỏƠu.giĂ.quyỏằãn.sỏằư.dỏằƠng.ỏƠt.ỏằ.tỏĂi.mỏằt.sỏằ.dỏằ.Ăn.trên.ỏằa.bn.thnh.phỏằ.thĂi.nguyên.tỏằnh.thĂi.nguyên(Luỏưn.vn).Ănh.giĂ.cng.tĂc.ỏƠu.giĂ.quyỏằãn.sỏằư.dỏằƠng.ỏƠt.ỏằ.tỏĂi.mỏằt.sỏằ.dỏằ.Ăn.trên.ỏằa.bn.thnh.phỏằ.thĂi.nguyên.tỏằnh.thĂi.nguyên(Luỏưn.vn).Ănh.giĂ.cng.tĂc.ỏƠu.giĂ.quyỏằãn.sỏằư.dỏằƠng.ỏƠt.ỏằ.tỏĂi.mỏằt.sỏằ.dỏằ.Ăn.trên.ỏằa.bn.thnh.phỏằ.thĂi.nguyên.tỏằnh.thĂi.nguyên ac si (Luỏưn.vn).Ănh.giĂ.cng.tĂc.ỏƠu.giĂ.quyỏằãn.sỏằư.dỏằƠng.ỏƠt.ỏằ.tỏĂi.mỏằt.sỏằ.dỏằ.Ăn.trên.ỏằa.bn.thnh.phỏằ.thĂi.nguyên.tỏằnh.thĂi.nguyên(Luỏưn.vn).Ănh.giĂ.cng.tĂc.ỏƠu.giĂ.quyỏằãn.sỏằư.dỏằƠng.ỏƠt.ỏằ.tỏĂi.mỏằt.sỏằ.dỏằ.Ăn.trên.ỏằa.bn.thnh.phỏằ.thĂi.nguyên.tỏằnh.thĂi.nguyên(Luỏưn.vn).Ănh.giĂ.cng.tĂc.ỏƠu.giĂ.quyỏằãn.sỏằư.dỏằƠng.ỏƠt.ỏằ.tỏĂi.mỏằt.sỏằ.dỏằ.Ăn.trên.ỏằa.bn.thnh.phỏằ.thĂi.nguyên.tỏằnh.thĂi.nguyên(Luỏưn.vn).Ănh.giĂ.cng.tĂc.ỏƠu.giĂ.quyỏằãn.sỏằư.dỏằƠng.ỏƠt.ỏằ.tỏĂi.mỏằt.sỏằ.dỏằ.Ăn.trên.ỏằa.bn.thnh.phỏằ.thĂi.nguyên.tỏằnh.thĂi.nguyên viii DANH MC CC HèNH, BIU ĐỒ Hình 3.1: Bản đồ địa giới hành thành phố Thái Nguyên 41 Biểu đồ 3.1: Tỷ lệ số loại đất thành phố Thái Nguyên 49 Hình 3.2: Sơ đồ Khu dân cư 7B phường Túc Duyên, thành phố Thái Nguyên 55 Hình 3.3: Sơ đồ Khu dân cư tổ phường Tân Long, TPTN 60 Hình 3.4: Sơ đồ Khu dân cư số phường Quang Vinh, TPTN 62 Biểu đồ 3.2: Một số yếu tố ảnh hưởng đến công tác đấu giá quyền sử dụng đất 64 a lu n n va p ie gh tn to d oa nl w f an nv a lu oi lm ul at nh z z om l.c gm @ an Lu n va th (Luỏưn.vn).Ănh.giĂ.cng.tĂc.ỏƠu.giĂ.quyỏằãn.sỏằư.dỏằƠng.ỏƠt.ỏằ.tỏĂi.mỏằt.sỏằ.dỏằ.Ăn.trên.ỏằa.bn.thnh.phỏằ.thĂi.nguyên.tỏằnh.thĂi.nguyên(Luỏưn.vn).Ănh.giĂ.cng.tĂc.ỏƠu.giĂ.quyỏằãn.sỏằư.dỏằƠng.ỏƠt.ỏằ.tỏĂi.mỏằt.sỏằ.dỏằ.Ăn.trên.ỏằa.bn.thnh.phỏằ.thĂi.nguyên.tỏằnh.thĂi.nguyên(Luỏưn.vn).Ănh.giĂ.cng.tĂc.ỏƠu.giĂ.quyỏằãn.sỏằư.dỏằƠng.ỏƠt.ỏằ.tỏĂi.mỏằt.sỏằ.dỏằ.Ăn.trên.ỏằa.bn.thnh.phỏằ.thĂi.nguyên.tỏằnh.thĂi.nguyên(Luỏưn.vn).Ănh.giĂ.cng.tĂc.ỏƠu.giĂ.quyỏằãn.sỏằư.dỏằƠng.ỏƠt.ỏằ.tỏĂi.mỏằt.sỏằ.dỏằ.Ăn.trên.ỏằa.bn.thnh.phỏằ.thĂi.nguyên.tỏằnh.thĂi.nguyên ac si (Luỏưn.vn).Ănh.giĂ.cng.tĂc.ỏƠu.giĂ.quyỏằãn.sỏằư.dỏằƠng.ỏƠt.ỏằ.tỏĂi.mỏằt.sỏằ.dỏằ.Ăn.trên.ỏằa.bn.thnh.phỏằ.thĂi.nguyên.tỏằnh.thĂi.nguyên(Luỏưn.vn).Ănh.giĂ.cng.tĂc.ỏƠu.giĂ.quyỏằãn.sỏằư.dỏằƠng.ỏƠt.ỏằ.tỏĂi.mỏằt.sỏằ.dỏằ.Ăn.trên.ỏằa.bn.thnh.phỏằ.thĂi.nguyên.tỏằnh.thĂi.nguyên(Luỏưn.vn).Ănh.giĂ.cng.tĂc.ỏƠu.giĂ.quyỏằãn.sỏằư.dỏằƠng.ỏƠt.ỏằ.tỏĂi.mỏằt.sỏằ.dỏằ.Ăn.trên.ỏằa.bn.thnh.phỏằ.thĂi.nguyên.tỏằnh.thĂi.nguyên(Luỏưn.vn).Ănh.giĂ.cng.tĂc.ỏƠu.giĂ.quyỏằãn.sỏằư.dỏằƠng.ỏƠt.ỏằ.tỏĂi.mỏằt.sỏằ.dỏằ.Ăn.trên.ỏằa.bn.thnh.phỏằ.thĂi.nguyên.tỏằnh.thĂi.nguyên 75 Có tới 20% cho cơng tác tun truyền, quảng bá hiệu cần mạnh để công tác đấu giá khu dân cư đến với người có nhu cầu thực Thực tế cho thấy, đất trúng đấu giá phải phải thực qua nhiều phiên phần việc giải phóng mặt cịn chậm, người dân không hợp tác nên công tác đấu giá chậm tiến độ không đạt tiêu mà thành phố đề Mặt khác, đấu giá lại trở thành nơi dành cho người có điều kiện vật chất người có nhu cầu lại khơng có khả tài nên khơng trúng đấu giá Thực tế cho thấy, hạn chế mặt xã hội a lu gia đình có nhân chung nhà mà khơng có khả mua đất n n va Nói chung, vấn đề làm để đất chuyển giao với giá thoả đáng cho người thực có nhu cầu có khả trực tiếp sử dụng, khai thác đất tn to cách có hiệu Do vậy, góc độ đấu giá quyền sử dụng đất, vấn đề p ie gh phân tích thành hai vấn đề nhỏ: Trong trường hợp nên tổ chức đấu giá quyền sử dụng đất? Làm để giá đất xác định thông qua đấu giá phản ánh giá trị thật đất việc đấu giá khơng có tác dụng làm đất tăng oa nl w giá cách khơng bình thường? Bên cạnh đó, phương diện hiệu kinh tế d việc giao đất, cho th đất, cịn có vấn đề bảo đảm việc thực thi cam kết sử dụng đất a lu mục đích, đặc biệt cam kết thực dự án đầu tư tiến độ f an nv * Kết vấn 20 người trúng đấu giá quyền sử dụng đất Giá đất trúng đấu giá có phù hợp khơng? 20 Tỷ lệ (%) Không (phiếu) Tỷ lệ (%) 100,0 0 90,0 10,0 z 18 Cơ sở hạ tầng có đủ điều kiện? 17 85,0 15.0 Điều kiện tự nhiên, kinh tế - xã hội có thuận lợi khơng? 20 100,0 0.0 So với nơi có thuận lợi không? 18 90,0 an Lu 10,0 om l.c gm phù hợp không? @ Thủ tục giao đất sau đấu giá có z Có (phiếu) at Nội dung vấn nh Số TT oi lm ul Bảng 3.11: Kết điều tra người trúng đấu giá QSD đất n va (Nguồn: Số liệu điều tra trc tip) th (Luỏưn.vn).Ănh.giĂ.cng.tĂc.ỏƠu.giĂ.quyỏằãn.sỏằư.dỏằƠng.ỏƠt.ỏằ.tỏĂi.mỏằt.sỏằ.dỏằ.Ăn.trên.ỏằa.bn.thnh.phỏằ.thĂi.nguyên.tỏằnh.thĂi.nguyên(Luỏưn.vn).Ănh.giĂ.cng.tĂc.ỏƠu.giĂ.quyỏằãn.sỏằư.dỏằƠng.ỏƠt.ỏằ.tỏĂi.mỏằt.sỏằ.dỏằ.Ăn.trên.ỏằa.bn.thnh.phỏằ.thĂi.nguyên.tỏằnh.thĂi.nguyên(Luỏưn.vn).Ănh.giĂ.cng.tĂc.ỏƠu.giĂ.quyỏằãn.sỏằư.dỏằƠng.ỏƠt.ỏằ.tỏĂi.mỏằt.sỏằ.dỏằ.Ăn.trên.ỏằa.bn.thnh.phỏằ.thĂi.nguyên.tỏằnh.thĂi.nguyên(Luỏưn.vn).Ănh.giĂ.cng.tĂc.ỏƠu.giĂ.quyỏằãn.sỏằư.dỏằƠng.ỏƠt.ỏằ.tỏĂi.mỏằt.sỏằ.dỏằ.Ăn.trên.ỏằa.bn.thnh.phỏằ.thĂi.nguyên.tỏằnh.thĂi.nguyên ac si (Luỏưn.vn).Ănh.giĂ.cng.tĂc.ỏƠu.giĂ.quyỏằãn.sỏằư.dỏằƠng.ỏƠt.ỏằ.tỏĂi.mỏằt.sỏằ.dỏằ.Ăn.trên.ỏằa.bn.thnh.phỏằ.thĂi.nguyên.tỏằnh.thĂi.nguyên(Luỏưn.vn).Ănh.giĂ.cng.tĂc.ỏƠu.giĂ.quyỏằãn.sỏằư.dỏằƠng.ỏƠt.ỏằ.tỏĂi.mỏằt.sỏằ.dỏằ.Ăn.trên.ỏằa.bn.thnh.phỏằ.thĂi.nguyên.tỏằnh.thĂi.nguyên(Luỏưn.vn).Ănh.giĂ.cng.tĂc.ỏƠu.giĂ.quyỏằãn.sỏằư.dỏằƠng.ỏƠt.ỏằ.tỏĂi.mỏằt.sỏằ.dỏằ.Ăn.trên.ỏằa.bn.thnh.phỏằ.thĂi.nguyên.tỏằnh.thĂi.nguyên(Luỏưn.vn).Ănh.giĂ.cng.tĂc.ỏƠu.giĂ.quyỏằãn.sỏằư.dỏằƠng.ỏƠt.ỏằ.tỏĂi.mỏằt.sỏằ.dỏằ.Ăn.trên.ỏằa.bn.thnh.phỏằ.thĂi.nguyên.tỏằnh.thĂi.nguyên 76 Qua điều tra, vấn đối tượng trúng đấu giá thực xây dựng nhà đất đấu giá khu dân cư cho thấy đa phần ý kiến cho điều kiện tự nhiên, kinh tế xã hội tốt thuận lợi so với nơi trước Riêng khu dân cư tổ phường Tân Long có 02 phiếu cho địa điểm nơi trúng đấu giá không thuận lợi so với nơi họ sinh sống họ có nhu cầu chuyển nhượng lại cho có nhu cầu Về giá đất trúng đấu giá 100% ý kiến cho giá đất phù hợp Cho thấy, nhà nước xác định giá đấu khu dân cư phù hợp với đối tượng có nhu cầu mua Như vậy, thơng qua kết trực tiếp cán làm công tác a lu quản lý đất đai; Kết vấn người trực tiếp tham gia đấu giá quyền n n va sử dụng đất; Kết vấn người trúng đấu giá quyền sử đất hầu hết trí cơng tác đấu giá quyền sử dụng đất địa bàn thành tn to phố diễn theo trình tự, quy trình quy định đảm bảo công khai, minh bạch p ie gh Các thủ tục hành trước thực đấu giá sau đối tượng trúng đấu giá tương đối phù hợp với nhu cầu điều kiện họ Về giá đất UBND tỉnh Thái Nguyên quy định để thực công tác đấu giá dự án nêu oa nl w đánh phù hợp với đặc điểm, địa hình khu đất nhu cầu d người tham gia đấu giá Ngồi ra, việc đấu giá cịn tồn số điểm mà a lu cán đối tượng tham gia đấu giá cho chưa phù hợp như: nv f an việc tuyên truyền quảng bá vị trí khu đất đấu thời gian đấu giá oi lm ul chưa truyền tải đến đối tượng thực có nhu cầu đất; Một số nơi cịn chưa hồn thiện sở hạ tầng… nh 3.5 Những hạn chế đề xuất số giải pháp công tác đấu giá quyền sử at dụng đất địa bàn thành phố Thái Nguyên, tỉnh Thái Nguyên z 3.5.1 Những hạn chế công tác đấu giá quyền sử dụng đất z gm @ 3.5.1.1 Đối với Nhà nước - Việc điều tra xác định nhu cầu sử dụng đất khu vực xây dựng giá om l.c sàn đấu giá quyền sử dụng đất chưa khoa học, cịn mang nặng tính hành dẫn đến tình trạng số dự án đấu giá quyền sử dụng đất giá đất dưa đấu an Lu giá không sát với giá đất chuyển nhượng thị trường dẫn đến tình trạng lợi dụng n va n nh u giỏ th (Luỏưn.vn).Ănh.giĂ.cng.tĂc.ỏƠu.giĂ.quyỏằãn.sỏằư.dỏằƠng.ỏƠt.ỏằ.tỏĂi.mỏằt.sỏằ.dỏằ.Ăn.trên.ỏằa.bn.thnh.phỏằ.thĂi.nguyên.tỏằnh.thĂi.nguyên(Luỏưn.vn).Ănh.giĂ.cng.tĂc.ỏƠu.giĂ.quyỏằãn.sỏằư.dỏằƠng.ỏƠt.ỏằ.tỏĂi.mỏằt.sỏằ.dỏằ.Ăn.trên.ỏằa.bn.thnh.phỏằ.thĂi.nguyên.tỏằnh.thĂi.nguyên(Luỏưn.vn).Ănh.giĂ.cng.tĂc.ỏƠu.giĂ.quyỏằãn.sỏằư.dỏằƠng.ỏƠt.ỏằ.tỏĂi.mỏằt.sỏằ.dỏằ.Ăn.trên.ỏằa.bn.thnh.phỏằ.thĂi.nguyên.tỏằnh.thĂi.nguyên(Luỏưn.vn).Ănh.giĂ.cng.tĂc.ỏƠu.giĂ.quyỏằãn.sỏằư.dỏằƠng.ỏƠt.ỏằ.tỏĂi.mỏằt.sỏằ.dỏằ.Ăn.trên.ỏằa.bn.thnh.phỏằ.thĂi.nguyên.tỏằnh.thĂi.nguyên ac si (Luỏưn.vn).Ănh.giĂ.cng.tĂc.ỏƠu.giĂ.quyỏằãn.sỏằư.dỏằƠng.ỏƠt.ỏằ.tỏĂi.mỏằt.sỏằ.dỏằ.Ăn.trên.ỏằa.bn.thnh.phỏằ.thĂi.nguyên.tỏằnh.thĂi.nguyên(Luỏưn.vn).Ănh.giĂ.cng.tĂc.ỏƠu.giĂ.quyỏằãn.sỏằư.dỏằƠng.ỏƠt.ỏằ.tỏĂi.mỏằt.sỏằ.dỏằ.Ăn.trên.ỏằa.bn.thnh.phỏằ.thĂi.nguyên.tỏằnh.thĂi.nguyên(Luỏưn.vn).Ănh.giĂ.cng.tĂc.ỏƠu.giĂ.quyỏằãn.sỏằư.dỏằƠng.ỏƠt.ỏằ.tỏĂi.mỏằt.sỏằ.dỏằ.Ăn.trên.ỏằa.bn.thnh.phỏằ.thĂi.nguyên.tỏằnh.thĂi.nguyên(Luỏưn.vn).Ănh.giĂ.cng.tĂc.ỏƠu.giĂ.quyỏằãn.sỏằư.dỏằƠng.ỏƠt.ỏằ.tỏĂi.mỏằt.sỏằ.dỏằ.Ăn.trên.ỏằa.bn.thnh.phỏằ.thĂi.nguyên.tỏằnh.thĂi.nguyên 77 - Một số khu đất đưa đấu giá khơng có quy định cụ thể quy chế quản lý xây dựng thời hạn tối đa bắt buộc phải xây dựng nhà dẫn đến tình trạng sau đấu giá đất để đất hoang hóa khơng sử dụng gây lãng phí tài ngun - Việc phổ biến thông tin trước phiên đấu hoạt động đấu giá đất hạn chế Mặc dù công khai việc quảng cáo cho khu vực đấu giá thực hiệu chưa cao - Quy chế đấu giá cịn có hạn chế, bất cập dẫn đến số dự án áp dụng Quy chế đấu giá không thống - Các khu dân cư địa bàn thành phố thực đấu giá quyền sử dụng đất a lu công tác xây dựng sở hạ tầng chưa đảm bảo, khu quy hoạch bán n công tác giải phóng mặt cịn chưa hồn thiện, hệ thống sở hạ tầng chưa n va xây dựng ảnh hường đến việc đấu giá thu tiền sử dụng đất - Người tham gia đấu giá khơng hình dung phát triển khu vực p ie gh tn to 3.5.1.2 Đối với người tham gia đấu giá đấu giá nên giá đưa đấu giá thường thấp giá thị trường; việc tạo chênh lệch giá đất sau đấu giá oa nl w - Bắt buộc người tham gia đấu giá phải có đủ nguồn lực tài để thực d nghĩa vụ sau trúng đấu giá a lu - Cả ba dự án đấu giá đất có trường hợp người tham gia đấu giá mang nv f an tính đầu đất đai, nhu cầu đất, nhà thực chiếm phần nhỏ oi lm ul - Trong trường hợp chuyển nhượng lại cho người khác giá đất để tính thuế chuyển quyền thuế trước bạ bị tính theo giá đấu giá (giá thường cao at nh nhiều lần so với giá quy định) Người tham gia đấu giá trơng đợi, theo giả thiết, người có nhu cầu sử dụng đất phục vụ nhu cầu sống thiết thân Thực ra, z z việc người tham gia đấu giá để tìm kiếm thứ phục vụ cho @ gm nhu cầu sinh hoạt khơng phải việc gặp sống dân om l.c Tuy nhiên, việc đấu giá tài sản trường hợp thu hút quan tâm người kinh doanh chuyên nghiệp giới đầu Những khu đất, lô đất an Lu cho tốt phương diện, đem đấu giá, có khả đặt người dân có nhu cầu thực đất cạnh tranh không cân sức với người n va th (Luỏưn.vn).Ănh.giĂ.cng.tĂc.ỏƠu.giĂ.quyỏằãn.sỏằư.dỏằƠng.ỏƠt.ỏằ.tỏĂi.mỏằt.sỏằ.dỏằ.Ăn.trên.ỏằa.bn.thnh.phỏằ.thĂi.nguyên.tỏằnh.thĂi.nguyên(Luỏưn.vn).Ănh.giĂ.cng.tĂc.ỏƠu.giĂ.quyỏằãn.sỏằư.dỏằƠng.ỏƠt.ỏằ.tỏĂi.mỏằt.sỏằ.dỏằ.Ăn.trên.ỏằa.bn.thnh.phỏằ.thĂi.nguyên.tỏằnh.thĂi.nguyên(Luỏưn.vn).Ănh.giĂ.cng.tĂc.ỏƠu.giĂ.quyỏằãn.sỏằư.dỏằƠng.ỏƠt.ỏằ.tỏĂi.mỏằt.sỏằ.dỏằ.Ăn.trên.ỏằa.bn.thnh.phỏằ.thĂi.nguyên.tỏằnh.thĂi.nguyên(Luỏưn.vn).Ănh.giĂ.cng.tĂc.ỏƠu.giĂ.quyỏằãn.sỏằư.dỏằƠng.ỏƠt.ỏằ.tỏĂi.mỏằt.sỏằ.dỏằ.Ăn.trên.ỏằa.bn.thnh.phỏằ.thĂi.nguyên.tỏằnh.thĂi.nguyên ac si (Luỏưn.vn).Ănh.giĂ.cng.tĂc.ỏƠu.giĂ.quyỏằãn.sỏằư.dỏằƠng.ỏƠt.ỏằ.tỏĂi.mỏằt.sỏằ.dỏằ.Ăn.trên.ỏằa.bn.thnh.phỏằ.thĂi.nguyên.tỏằnh.thĂi.nguyên(Luỏưn.vn).Ănh.giĂ.cng.tĂc.ỏƠu.giĂ.quyỏằãn.sỏằư.dỏằƠng.ỏƠt.ỏằ.tỏĂi.mỏằt.sỏằ.dỏằ.Ăn.trên.ỏằa.bn.thnh.phỏằ.thĂi.nguyên.tỏằnh.thĂi.nguyên(Luỏưn.vn).Ănh.giĂ.cng.tĂc.ỏƠu.giĂ.quyỏằãn.sỏằư.dỏằƠng.ỏƠt.ỏằ.tỏĂi.mỏằt.sỏằ.dỏằ.Ăn.trên.ỏằa.bn.thnh.phỏằ.thĂi.nguyên.tỏằnh.thĂi.nguyên(Luỏưn.vn).Ănh.giĂ.cng.tĂc.ỏƠu.giĂ.quyỏằãn.sỏằư.dỏằƠng.ỏƠt.ỏằ.tỏĂi.mỏằt.sỏằ.dỏằ.Ăn.trên.ỏằa.bn.thnh.phỏằ.thĂi.nguyên.tỏằnh.thĂi.nguyên 78 mun mua đất để bán lại Rốt cuộc, đấu giá quyền sử dụng đất dùng để xây nhà nhỏ, lẻ đạt mục tiêu bảo đảm giá bán đất phù hợp với giá thị trường mặt lý thuyết người mua đất để xây nhà người trúng đấu giá, mà phải mua lại quyền sử dụng đất qua trung gian người trúng đấu giá, chí qua nhiều trung gian khác nữa, với giá đắt Thực tế, nhu cầu đất người dân có giá đất cịn cao, tài khó khăn, ngân hàng thắt chặt hạn chế chế cho vay nên người có thu nhập thấp có nhu cầu mua đất khơng đủ khả tham gia đấu giá Trong đó, số lô đất “sinh lợi” không nhiều, chủ yếu lơ đất, đất xa trung tâm Vì vậy, việc tổ chức bán đấu giá quyền sử dụng đất thiếu sôi động Quỹ đất đưa a lu đấu giá so với trước đây, nhiều lơ đất khơng có người tham gia đấu giá đấu giá n n va khơng thành, cịn người tham gia đấu giá mua đất làm nhà chủ yếu Các yếu tố ảnh hưởng đến kết bán đấu giá đất đô thị huyện đồng tn to bằng, ảnh hưởng đến thu ngân sách chung p ie gh Ngồi ra, tình trạng điều chỉnh quy hoạch, giảm bớt phần diện tích cơng cộng diễn phổ biến chưa có thống cách quản lý khu đất oa nl w sau đưa đấu giá đất 3.5.2 Đề xuất số giải pháp công tác đấu giá quyền sử dụng đất d 3.5.2.1 Giải pháp kỹ thuật a lu - Nghiên cứu hệ thống tra cứu thông tin điện tử đấu giá quyền sử dụng đất nv f an đồng thời có sở liệu thông tin khu đất, lô đất đấu giá oi lm ul - Giá đất Nhà nước quy định cần đủ mức chi tiết trường hợp khác nhau, đặc biệt cần sát giá thị trường Nâng cao hiệu công tác xác định nh giá khởi điểm đấu giá quyền sử dụng đất at - Hồn thiện cơng tác tổ chức đấu giá theo trình tự cho nước cụ thể z z hóa cho địa phương Nới rộng quy định thời gian nộp tiền trúng đấu giá @ gm quyền sử dụng đất lên 30 ngày kể từ ngày trúng đấu giá om l.c - Tăng cường công tác tuyên truyền, phổ biến tới người dân, cần tạo chế thơng thống thủ tục hành người tham gia đấu giá trúng đấu giá - Quy định chi tiết việc xây dựng cơng trình đất đấu giá ô đất an Lu tham gia đấu giá khu dân cư theo quy hoạch nhng ngha n va th (Luỏưn.vn).Ănh.giĂ.cng.tĂc.ỏƠu.giĂ.quyỏằãn.sỏằư.dỏằƠng.ỏƠt.ỏằ.tỏĂi.mỏằt.sỏằ.dỏằ.Ăn.trên.ỏằa.bn.thnh.phỏằ.thĂi.nguyên.tỏằnh.thĂi.nguyên(Luỏưn.vn).Ănh.giĂ.cng.tĂc.ỏƠu.giĂ.quyỏằãn.sỏằư.dỏằƠng.ỏƠt.ỏằ.tỏĂi.mỏằt.sỏằ.dỏằ.Ăn.trên.ỏằa.bn.thnh.phỏằ.thĂi.nguyên.tỏằnh.thĂi.nguyên(Luỏưn.vn).Ănh.giĂ.cng.tĂc.ỏƠu.giĂ.quyỏằãn.sỏằư.dỏằƠng.ỏƠt.ỏằ.tỏĂi.mỏằt.sỏằ.dỏằ.Ăn.trên.ỏằa.bn.thnh.phỏằ.thĂi.nguyên.tỏằnh.thĂi.nguyên(Luỏưn.vn).Ănh.giĂ.cng.tĂc.ỏƠu.giĂ.quyỏằãn.sỏằư.dỏằƠng.ỏƠt.ỏằ.tỏĂi.mỏằt.sỏằ.dỏằ.Ăn.trên.ỏằa.bn.thnh.phỏằ.thĂi.nguyên.tỏằnh.thĂi.nguyên ac si (Luỏưn.vn).Ănh.giĂ.cng.tĂc.ỏƠu.giĂ.quyỏằãn.sỏằư.dỏằƠng.ỏƠt.ỏằ.tỏĂi.mỏằt.sỏằ.dỏằ.Ăn.trên.ỏằa.bn.thnh.phỏằ.thĂi.nguyên.tỏằnh.thĂi.nguyên(Luỏưn.vn).Ănh.giĂ.cng.tĂc.ỏƠu.giĂ.quyỏằãn.sỏằư.dỏằƠng.ỏƠt.ỏằ.tỏĂi.mỏằt.sỏằ.dỏằ.Ăn.trên.ỏằa.bn.thnh.phỏằ.thĂi.nguyên.tỏằnh.thĂi.nguyên(Luỏưn.vn).Ănh.giĂ.cng.tĂc.ỏƠu.giĂ.quyỏằãn.sỏằư.dỏằƠng.ỏƠt.ỏằ.tỏĂi.mỏằt.sỏằ.dỏằ.Ăn.trên.ỏằa.bn.thnh.phỏằ.thĂi.nguyên.tỏằnh.thĂi.nguyên(Luỏưn.vn).Ănh.giĂ.cng.tĂc.ỏƠu.giĂ.quyỏằãn.sỏằư.dỏằƠng.ỏƠt.ỏằ.tỏĂi.mỏằt.sỏằ.dỏằ.Ăn.trên.ỏằa.bn.thnh.phỏằ.thĂi.nguyên.tỏằnh.thĂi.nguyên 79 vụ người trúng đấu giá quyền sử dụng đất thể Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất 3.5.2.2 Giải pháp chế tài - Sớm nghiên cứu điều chỉnh, bổ sung số loại thuế lệ phí liên quan đến đấu giá quyền SDĐ thị trường BĐS theo hướng khuyến khích sử dụng có hiệu BĐS, đồng thời phát triển mạnh giao dịch thức thị trường Có chế sử dụng nguồn thu từ đấu giá quyền SDĐ cách công khai, minh bạch hiệu - Bổ sung quy định công khai kết đấu giá quyền sử dụng đất Hiện tại, theo quy định pháp luật bán đấu giá tài sản, việc niêm yết, thông báo rộng rãi a lu thực giai đoạn đầu trước thực bán đấu giá; kết bán đấu n n va người tham gia phiên bán đấu giá số người có tn to liên quan biết Điều phù hợp với tài sản thuộc sở hữu tổ chức, cá nhân có u cầu khơng cơng khai rộng rãi, song với tài sản nhà nước, đặc biệt p ie gh quyền sử dụng đất thực cần thiết Nó khơng làm tăng tính cơng khai, minh bạch xử lý tài sản, mà quan trọng, đáng tin cậy xác định giá, oa nl w thẩm định giá, định giá đất, kiểm tra, giám sát việc xác định giá, thẩm định giá, định giá đất d a lu - Tiếp tục tăng cường công tác quản lý nhà nước, quan hệ phối hợp f an nv công tác tra, kiểm tra công tác bán đấu giá quyền sử dụng đất để có chấn chỉnh kịp thời hạn chế, tồn đọng bán đấu giá quyền sử dụng đất, góp ul 3.5.2.3 Giải pháp sách oi lm phần nâng cao hiệu công tác bán đấu giá quyền sử dụng đất thời gian tới nh at - Pháp luật đấu giá quyền sử dụng đất cần thiết phải quy định để đối z tượng có nhu cầu tham gia đấu giá, song phải bảo đảm không z gm @ lợi dụng để trục lợi nhu cầu cá nhân; cần tạo hành lang pháp lý cho chủ thể tham gia hoạt động đấu giá quyền sử dụng đất bảo đảm minh bạch bình đẳng om l.c trước pháp luật - Hiện nay, theo chế độ sách Luật đất đai năm 2013 an Lu văn kèm theo chưa có thống Thơng tư 02/2015/TT-BTC ngày n va 05/01/2015 Bộ Tài Chính quy định quan tài đơn vị thẩm định, trỡnh th (Luỏưn.vn).Ănh.giĂ.cng.tĂc.ỏƠu.giĂ.quyỏằãn.sỏằư.dỏằƠng.ỏƠt.ỏằ.tỏĂi.mỏằt.sỏằ.dỏằ.Ăn.trên.ỏằa.bn.thnh.phỏằ.thĂi.nguyên.tỏằnh.thĂi.nguyên(Luỏưn.vn).Ănh.giĂ.cng.tĂc.ỏƠu.giĂ.quyỏằãn.sỏằư.dỏằƠng.ỏƠt.ỏằ.tỏĂi.mỏằt.sỏằ.dỏằ.Ăn.trên.ỏằa.bn.thnh.phỏằ.thĂi.nguyên.tỏằnh.thĂi.nguyên(Luỏưn.vn).Ănh.giĂ.cng.tĂc.ỏƠu.giĂ.quyỏằãn.sỏằư.dỏằƠng.ỏƠt.ỏằ.tỏĂi.mỏằt.sỏằ.dỏằ.Ăn.trên.ỏằa.bn.thnh.phỏằ.thĂi.nguyên.tỏằnh.thĂi.nguyên(Luỏưn.vn).Ănh.giĂ.cng.tĂc.ỏƠu.giĂ.quyỏằãn.sỏằư.dỏằƠng.ỏƠt.ỏằ.tỏĂi.mỏằt.sỏằ.dỏằ.Ăn.trên.ỏằa.bn.thnh.phỏằ.thĂi.nguyên.tỏằnh.thĂi.nguyên ac si (Luỏưn.vn).Ănh.giĂ.cng.tĂc.ỏƠu.giĂ.quyỏằãn.sỏằư.dỏằƠng.ỏƠt.ỏằ.tỏĂi.mỏằt.sỏằ.dỏằ.Ăn.trên.ỏằa.bn.thnh.phỏằ.thĂi.nguyên.tỏằnh.thĂi.nguyên(Luỏưn.vn).Ănh.giĂ.cng.tĂc.ỏƠu.giĂ.quyỏằãn.sỏằư.dỏằƠng.ỏƠt.ỏằ.tỏĂi.mỏằt.sỏằ.dỏằ.Ăn.trên.ỏằa.bn.thnh.phỏằ.thĂi.nguyên.tỏằnh.thĂi.nguyên(Luỏưn.vn).Ănh.giĂ.cng.tĂc.ỏƠu.giĂ.quyỏằãn.sỏằư.dỏằƠng.ỏƠt.ỏằ.tỏĂi.mỏằt.sỏằ.dỏằ.Ăn.trên.ỏằa.bn.thnh.phỏằ.thĂi.nguyên.tỏằnh.thĂi.nguyên(Luỏưn.vn).Ănh.giĂ.cng.tĂc.ỏƠu.giĂ.quyỏằãn.sỏằư.dỏằƠng.ỏƠt.ỏằ.tỏĂi.mỏằt.sỏằ.dỏằ.Ăn.trên.ỏằa.bn.thnh.phỏằ.thĂi.nguyên.tỏằnh.thĂi.nguyên 80 UBND cp thm quyền định phê duyệt giá đất cụ thể, giá khởi điểm phê duyệt kết đấu giá Thông tư liên tịch 14/2015/TTLT-BTNMT-BTP ngày 04/04/2015 Bộ Tài nguyên Môi trường Bộ Tư Pháp lại quy định việc thẩm định, trình UBND cấp thẩm quyền phê duyệt lại thuộc quan tài nguyên môi trường Bên cạnh đó, thơng tư cịn thể số thủ tục hành rườm rà gây lợi thời điểm công tác đấu giá quyền sử dụng đất thời gian để hoàn thiện thủ tục nhiều Giải pháp chủ yếu sách phải thống chế, sách rõ ràng, minh bạch, giảm thiểu thủ tục hành khơng cần thiết Đồng thời giao trách nhiệm cụ thể cho cấp, ngành để khơng cịn a lu n tượng chồng chéo khâu thẩm định, trình duyệt Bên cạnh đó, chế độ tài va hoạt động đấu giá quyền sử dụng đất cần phải đặc biệt quan tâm - n tn to coi “đầu vào” hoạt động khai thác tiềm kinh tế đất Do đó, p ie gh cần ưu tiên bố chí nguồn vốn cho cơng tác bồi thường, giải phóng mặt đầu tư xây dựng sở hạ tầng để tạo quỹ đất sạch, có lợi hạ tầng kỹ thuật cảnh oa nl w quan mơi trường chắn Nhà nước nâng cao nguồn thu từ đất Bộ Tài nguyên Môi trường, Bộ Kế hoạch Đầu tư, Bộ Tài chính, Bộ Tư d Pháp cần sớm thống ban hành Thông tư liên tịch quy định việc tổ chức thực a lu đấu giá quyền sử dụng đất, để tránh tình trạng nội dung chồng chéo, hạn nv f an chế lẫn văn quy phạm pháp luật hành mà thực tế oi lm ul công đấu giá quyền sử dụng đất địa phương gặp khó khăn, chí khơng thể triển khai thực at nh z z om l.c gm @ an Lu n va th (Luỏưn.vn).Ănh.giĂ.cng.tĂc.ỏƠu.giĂ.quyỏằãn.sỏằư.dỏằƠng.ỏƠt.ỏằ.tỏĂi.mỏằt.sỏằ.dỏằ.Ăn.trên.ỏằa.bn.thnh.phỏằ.thĂi.nguyên.tỏằnh.thĂi.nguyên(Luỏưn.vn).Ănh.giĂ.cng.tĂc.ỏƠu.giĂ.quyỏằãn.sỏằư.dỏằƠng.ỏƠt.ỏằ.tỏĂi.mỏằt.sỏằ.dỏằ.Ăn.trên.ỏằa.bn.thnh.phỏằ.thĂi.nguyên.tỏằnh.thĂi.nguyên(Luỏưn.vn).Ănh.giĂ.cng.tĂc.ỏƠu.giĂ.quyỏằãn.sỏằư.dỏằƠng.ỏƠt.ỏằ.tỏĂi.mỏằt.sỏằ.dỏằ.Ăn.trên.ỏằa.bn.thnh.phỏằ.thĂi.nguyên.tỏằnh.thĂi.nguyên(Luỏưn.vn).Ănh.giĂ.cng.tĂc.ỏƠu.giĂ.quyỏằãn.sỏằư.dỏằƠng.ỏƠt.ỏằ.tỏĂi.mỏằt.sỏằ.dỏằ.Ăn.trên.ỏằa.bn.thnh.phỏằ.thĂi.nguyên.tỏằnh.thĂi.nguyên ac si (Luỏưn.vn).Ănh.giĂ.cng.tĂc.ỏƠu.giĂ.quyỏằãn.sỏằư.dỏằƠng.ỏƠt.ỏằ.tỏĂi.mỏằt.sỏằ.dỏằ.Ăn.trên.ỏằa.bn.thnh.phỏằ.thĂi.nguyên.tỏằnh.thĂi.nguyên(Luỏưn.vn).Ănh.giĂ.cng.tĂc.ỏƠu.giĂ.quyỏằãn.sỏằư.dỏằƠng.ỏƠt.ỏằ.tỏĂi.mỏằt.sỏằ.dỏằ.Ăn.trên.ỏằa.bn.thnh.phỏằ.thĂi.nguyên.tỏằnh.thĂi.nguyên(Luỏưn.vn).Ănh.giĂ.cng.tĂc.ỏƠu.giĂ.quyỏằãn.sỏằư.dỏằƠng.ỏƠt.ỏằ.tỏĂi.mỏằt.sỏằ.dỏằ.Ăn.trên.ỏằa.bn.thnh.phỏằ.thĂi.nguyên.tỏằnh.thĂi.nguyên(Luỏưn.vn).Ănh.giĂ.cng.tĂc.ỏƠu.giĂ.quyỏằãn.sỏằư.dỏằƠng.ỏƠt.ỏằ.tỏĂi.mỏằt.sỏằ.dỏằ.Ăn.trên.ỏằa.bn.thnh.phỏằ.thĂi.nguyên.tỏằnh.thĂi.nguyên 81 KẾT LUẬN VÀ ĐỀ NGHỊ Kết luận Trong năm qua, việc đấu giá quyền SDĐ tạo nguồn thu đáng kể cho ngân sách thành phố, góp phần vào đầu tư phát triển kinh tế, xã hội tỉnh Tính đến tháng năm 2015 địa bàn thành phố Thái Nguyên thực công tác đấu giá quyền sử dụng đất với tổng diện tích 161.999,4 m2, tổng số hộ trúng đấu giá 1518 hộ, tổng số tiền thu từ đấu giá quyền sử dụng đất 472.236.920.181 đồng Trong đó, dự án mà đề tài nghiên cứu thu kết sau: + Dự án Khu dân cư 7B phường Túc Duyên, thành phố Thái Nguyên thực a lu công tác đấu giá quyền sử dụng đất với tổng diện tích 23.524,3m2, tổng số hộ n n va trúng đấu giá 190 hộ tổng số 243 lô đất, tổng số tiền thu từ đấu giá quyền + Dự án Khu dân cư tổ phường Tân Long thành phố Thái Nguyên thực p ie gh tn to sử dụng đất 134.730.427.000 đồng công tác đấu giá quyền sử dụng đất với tổng diện tích 1.534,0m2; tổng số hộ trúng đấu giá hộ tổng số lô đất; tổng số tiền tiền thu từ đấu giá quyền oa nl w sử dụng đất 1.654.834.000 đồng + Dự án Khu dân cư số phường Quang Vinh, thành phố Thái Nguyên d a lu thực công tác đấu giá quyền sử dụng đất với tổng diện tích 1.400,0m2, tổng số f an nv hộ trúng đấu giá 10 hộ tổng số 14 lô đất, tổng số tiền tiền thu từ đấu giá quyền sử dụng đất 6.092.000.000 đồng ul oi lm Một số yếu tố ảnh hưởng đến công tác đấu giá quyền sử dụng đất thông qua nghiên cứu dự án trên: Vị trí khu đất, độ rộng đường quy hoạch, sở hạ tầng, nh at điều kiện xã hội, an ninh, giá đất, công tác tuyên truyền quảng cáo, độ rộng đất, z tình trạng môi trường, mức độ minh bạch z gm @ Công tác đấu giá quyền sử dụng đất địa bàn thành phố Thái Nguyên mang lại hiệu thiết thực mặt kinh tế, xã hội, quản lý sử dụng đất đai om l.c Các giải pháp chủ yếu đề xuất để nâng cao hiệu công tác đấu giá quyền sử sụng đất quản lý quỹ đất sau đấu giá là: tiếp tục cải cách thủ tục hành an Lu thực tổ chức đấu giá quyền sử dụng đất cấp giấy chứng nhận n va quyền sử dụng đất cho người trúng đấu giá; quy định rõ tin xõy dng th (Luỏưn.vn).Ănh.giĂ.cng.tĂc.ỏƠu.giĂ.quyỏằãn.sỏằư.dỏằƠng.ỏƠt.ỏằ.tỏĂi.mỏằt.sỏằ.dỏằ.Ăn.trên.ỏằa.bn.thnh.phỏằ.thĂi.nguyên.tỏằnh.thĂi.nguyên(Luỏưn.vn).Ănh.giĂ.cng.tĂc.ỏƠu.giĂ.quyỏằãn.sỏằư.dỏằƠng.ỏƠt.ỏằ.tỏĂi.mỏằt.sỏằ.dỏằ.Ăn.trên.ỏằa.bn.thnh.phỏằ.thĂi.nguyên.tỏằnh.thĂi.nguyên(Luỏưn.vn).Ănh.giĂ.cng.tĂc.ỏƠu.giĂ.quyỏằãn.sỏằư.dỏằƠng.ỏƠt.ỏằ.tỏĂi.mỏằt.sỏằ.dỏằ.Ăn.trên.ỏằa.bn.thnh.phỏằ.thĂi.nguyên.tỏằnh.thĂi.nguyên(Luỏưn.vn).Ănh.giĂ.cng.tĂc.ỏƠu.giĂ.quyỏằãn.sỏằư.dỏằƠng.ỏƠt.ỏằ.tỏĂi.mỏằt.sỏằ.dỏằ.Ăn.trên.ỏằa.bn.thnh.phỏằ.thĂi.nguyên.tỏằnh.thĂi.nguyên ac si (Luỏưn.vn).Ănh.giĂ.cng.tĂc.ỏƠu.giĂ.quyỏằãn.sỏằư.dỏằƠng.ỏƠt.ỏằ.tỏĂi.mỏằt.sỏằ.dỏằ.Ăn.trên.ỏằa.bn.thnh.phỏằ.thĂi.nguyên.tỏằnh.thĂi.nguyên(Luỏưn.vn).Ănh.giĂ.cng.tĂc.ỏƠu.giĂ.quyỏằãn.sỏằư.dỏằƠng.ỏƠt.ỏằ.tỏĂi.mỏằt.sỏằ.dỏằ.Ăn.trên.ỏằa.bn.thnh.phỏằ.thĂi.nguyên.tỏằnh.thĂi.nguyên(Luỏưn.vn).Ănh.giĂ.cng.tĂc.ỏƠu.giĂ.quyỏằãn.sỏằư.dỏằƠng.ỏƠt.ỏằ.tỏĂi.mỏằt.sỏằ.dỏằ.Ăn.trên.ỏằa.bn.thnh.phỏằ.thĂi.nguyên.tỏằnh.thĂi.nguyên(Luỏưn.vn).Ănh.giĂ.cng.tĂc.ỏƠu.giĂ.quyỏằãn.sỏằư.dỏằƠng.ỏƠt.ỏằ.tỏĂi.mỏằt.sỏằ.dỏằ.Ăn.trên.ỏằa.bn.thnh.phỏằ.thĂi.nguyên.tỏằnh.thĂi.nguyên 82 sở hạ tầng kỹ thuật sở hạ tầng xã hội dự án; Quy định chi tiết cơng trình xây dựng đất đấu giá ô đất tham gia đấu giá khu dân cư theo quy hoạch nghĩa vụ người trúng đấu giá quyền sử dụng đất thể Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất; tăng cường lực hiệu công tác kiểm tra xử lý vi phạm sau đấu giá Đề nghị - Nghiên cứu ban hành đồng văn pháp luật chế độ quản lý, SDĐ, thành phố thành phố Thái Nguyên, tỉnh Thái Nguyên, ban hành quy chế đấu giá quyền SDĐ thống toàn quốc nói chung tồn tỉnh Thái Ngun nói riêng nhằm giảm bớt thủ tục hành chính, giúp người tham gia đấu giá a lu n đỡ cơng tìm hiểu va - Để dự án đấu giá đất hiệu đạt hiệu kinh tế cao cần: n tn to + Nghiên cứu giải pháp kỹ thuật để công tác đấu giá hoàn thiện p ie gh như: quy hoạch xây dựng để phù hợp nhu cầu người tham gia đấu giá khu vực thực dự án, phương pháp định giá để định giá sàn cho phù hợp oa nl w + Hoàn thiện đồng hạ tầng dự án trước đấu giá, để tăng giá trị khu đất đấu giá d + Đối với dự án đấu giá đất cần phổ biến thông tin, quảng cáo a lu mạnh hơn, nhiều phương tiện thơng tin đại chúng để thu hút nv f an thêm nhiều nguời tham gia oi lm ul - Tạo quỹ đất để thực đấu giá: Kiểm tra rà sốt tình hình SDĐ tổ chức, cá nhân, kiên thu hồi diện tích đất sử dụng khơng pháp luật để nh tạo quỹ đất đưa đấu giá at - Tăng cường công tác quản lý đất đai xây dựng để tránh tình trạng lấn z z chiếm xây dựng không quy hoạch om l.c gm @ an Lu n va th (Luỏưn.vn).Ănh.giĂ.cng.tĂc.ỏƠu.giĂ.quyỏằãn.sỏằư.dỏằƠng.ỏƠt.ỏằ.tỏĂi.mỏằt.sỏằ.dỏằ.Ăn.trên.ỏằa.bn.thnh.phỏằ.thĂi.nguyên.tỏằnh.thĂi.nguyên(Luỏưn.vn).Ănh.giĂ.cng.tĂc.ỏƠu.giĂ.quyỏằãn.sỏằư.dỏằƠng.ỏƠt.ỏằ.tỏĂi.mỏằt.sỏằ.dỏằ.Ăn.trên.ỏằa.bn.thnh.phỏằ.thĂi.nguyên.tỏằnh.thĂi.nguyên(Luỏưn.vn).Ănh.giĂ.cng.tĂc.ỏƠu.giĂ.quyỏằãn.sỏằư.dỏằƠng.ỏƠt.ỏằ.tỏĂi.mỏằt.sỏằ.dỏằ.Ăn.trên.ỏằa.bn.thnh.phỏằ.thĂi.nguyên.tỏằnh.thĂi.nguyên(Luỏưn.vn).Ănh.giĂ.cng.tĂc.ỏƠu.giĂ.quyỏằãn.sỏằư.dỏằƠng.ỏƠt.ỏằ.tỏĂi.mỏằt.sỏằ.dỏằ.Ăn.trên.ỏằa.bn.thnh.phỏằ.thĂi.nguyên.tỏằnh.thĂi.nguyên ac si (Luỏưn.vn).Ănh.giĂ.cng.tĂc.ỏƠu.giĂ.quyỏằãn.sỏằư.dỏằƠng.ỏƠt.ỏằ.tỏĂi.mỏằt.sỏằ.dỏằ.Ăn.trên.ỏằa.bn.thnh.phỏằ.thĂi.nguyên.tỏằnh.thĂi.nguyên(Luỏưn.vn).Ănh.giĂ.cng.tĂc.ỏƠu.giĂ.quyỏằãn.sỏằư.dỏằƠng.ỏƠt.ỏằ.tỏĂi.mỏằt.sỏằ.dỏằ.Ăn.trên.ỏằa.bn.thnh.phỏằ.thĂi.nguyên.tỏằnh.thĂi.nguyên(Luỏưn.vn).Ănh.giĂ.cng.tĂc.ỏƠu.giĂ.quyỏằãn.sỏằư.dỏằƠng.ỏƠt.ỏằ.tỏĂi.mỏằt.sỏằ.dỏằ.Ăn.trên.ỏằa.bn.thnh.phỏằ.thĂi.nguyên.tỏằnh.thĂi.nguyên(Luỏưn.vn).Ănh.giĂ.cng.tĂc.ỏƠu.giĂ.quyỏằãn.sỏằư.dỏằƠng.ỏƠt.ỏằ.tỏĂi.mỏằt.sỏằ.dỏằ.Ăn.trên.ỏằa.bn.thnh.phỏằ.thĂi.nguyên.tỏằnh.thĂi.nguyên TI LIỆU THAM KHẢO Tài liệu tiếng Việt: Ban Vật giá Chính phủ (2000), Nguyên tắc thực hành thẩm định giá, Chương trình đào tạo Thẩm định giá giai đoạn 1, Hà Nội Bộ tài (2004), Thơng tư 114/2004/TT-BTC ngày 26 tháng 12 năm 2004 hướng dẫn thực nghị định số 188/2004/NĐ-CP ngày 16 tháng 11 năm 2004 Chính phủ phương pháp xác định giá đất khung giá loại đất Bộ Tài (2005), Thơng tư số 34/2005/TT-BTC ngày 12/5/2005 hướng dẫn việc xác định giá thời điểm chuyển giao tài sản Nhà nước để bán đấu giá, Hà Nội a lu n Chính phủ (2004), Nghị định 181/2004/NĐ-CP ngày 29/10/2004 thi hành Luật va đất đai năm 2003 n dụng đất, Hà Nội p ie gh tn to Chính phủ (2004), Nghị định 198/2004/NĐ-CP ngày 29/10/2004 thu tiền sử Chính phủ (2004), Nghị định 188/2004/NĐ-CP ngày 16/11/2004 phương pháp oa nl w xác định giá đất khung giá loại đất, Hà Nội Chính phủ (2010), Nghị định số 17/2010/NĐ-CP ngày 04/03/2010 bán đấu giá d tài sản, Hà Nội nv a lu Chương trình hợp tác Việt Nam - Thuỵ Điển đổi hệ thống địa (2002), Giáo trình định giá đất, Hà Nội f an Cục Quản lý nhà - Bộ Xây dựng (2004), Một số vấn đề lý luận khái niệm thị oi lm ul trường BĐS, Hà Nội 10 Hiến pháp năm 1959, (NXB trị quốc gia) nh at 11 Hiến pháp năm 1980, (NXB trị quốc gia) z 12 Hồ Thị Lam Trà, Nguyễn Văn Quân (2006), Giáo trình Định giá đất, NXB z @ Nơng Nghiệp, Hà Nội gm 13 Nguyễn Đình Bồng, Nguyễn Thanh Trà (2005), giáo trình thị trường BĐS, Hà Nội om l.c 14 Nguyễn Đình Bồng (2005), “Nghiên cứu đổi hệ thống quản lý đất đai để hình thành phát triển thị trường BĐS Việt Nam”, Đề tài nghiên cứu khoa an Lu học cấp Nhà nước, Hà Nội 15 Nguyễn Thế Huấn (2009), Giáo trình Định giá đất Bất động sản khác, Hà Nội n va th (Luỏưn.vn).Ănh.giĂ.cng.tĂc.ỏƠu.giĂ.quyỏằãn.sỏằư.dỏằƠng.ỏƠt.ỏằ.tỏĂi.mỏằt.sỏằ.dỏằ.Ăn.trên.ỏằa.bn.thnh.phỏằ.thĂi.nguyên.tỏằnh.thĂi.nguyên(Luỏưn.vn).Ănh.giĂ.cng.tĂc.ỏƠu.giĂ.quyỏằãn.sỏằư.dỏằƠng.ỏƠt.ỏằ.tỏĂi.mỏằt.sỏằ.dỏằ.Ăn.trên.ỏằa.bn.thnh.phỏằ.thĂi.nguyên.tỏằnh.thĂi.nguyên(Luỏưn.vn).Ănh.giĂ.cng.tĂc.ỏƠu.giĂ.quyỏằãn.sỏằư.dỏằƠng.ỏƠt.ỏằ.tỏĂi.mỏằt.sỏằ.dỏằ.Ăn.trên.ỏằa.bn.thnh.phỏằ.thĂi.nguyên.tỏằnh.thĂi.nguyên(Luỏưn.vn).Ănh.giĂ.cng.tĂc.ỏƠu.giĂ.quyỏằãn.sỏằư.dỏằƠng.ỏƠt.ỏằ.tỏĂi.mỏằt.sỏằ.dỏằ.Ăn.trên.ỏằa.bn.thnh.phỏằ.thĂi.nguyên.tỏằnh.thĂi.nguyên ac si (Luỏưn.vn).Ănh.giĂ.cng.tĂc.ỏƠu.giĂ.quyỏằãn.sỏằư.dỏằƠng.ỏƠt.ỏằ.tỏĂi.mỏằt.sỏằ.dỏằ.Ăn.trên.ỏằa.bn.thnh.phỏằ.thĂi.nguyên.tỏằnh.thĂi.nguyên(Luỏưn.vn).Ănh.giĂ.cng.tĂc.ỏƠu.giĂ.quyỏằãn.sỏằư.dỏằƠng.ỏƠt.ỏằ.tỏĂi.mỏằt.sỏằ.dỏằ.Ăn.trên.ỏằa.bn.thnh.phỏằ.thĂi.nguyên.tỏằnh.thĂi.nguyên(Luỏưn.vn).Ănh.giĂ.cng.tĂc.ỏƠu.giĂ.quyỏằãn.sỏằư.dỏằƠng.ỏƠt.ỏằ.tỏĂi.mỏằt.sỏằ.dỏằ.Ăn.trên.ỏằa.bn.thnh.phỏằ.thĂi.nguyên.tỏằnh.thĂi.nguyên(Luỏưn.vn).Ănh.giĂ.cng.tĂc.ỏƠu.giĂ.quyỏằãn.sỏằư.dỏằƠng.ỏƠt.ỏằ.tỏĂi.mỏằt.sỏằ.dỏằ.Ăn.trên.ỏằa.bn.thnh.phỏằ.thĂi.nguyên.tỏằnh.thĂi.nguyên 16 Quc hi (1993), Lut đất đai (1993), Hà Nội 17 Quốc hội (2003) Luật đất đai 2003, Hà Nội 18 Quốc hội (2013) Luật đất đai 2013, Hà Nội 19 Quốc Hội (1995), Bộ luật dân sự, NXB Chính trị quốc gia, Hà Nội 20 Phạm Văn Vượng (2011), Đánh giá thực trạng đề xuất giải pháp nâng cao hiệu công tác đấu giá quyền sử dụng đất thành phố Tuyên Quang, tỉnh Tuyên Quang, Luận văn Thạc sỹ địa chính, Trường Đại học Nơng nghiệp Hà Nội 21 Thủ tướng Chính phủ (2005), Quyết định 216/2005/QĐ - TTg việc ban hành Quy chế đấu giá quyền sử dụng đất để giao đất có thu tiền sử dụng đất cho a lu thuê đất, Hà Nội n 22 UBND tỉnh Thái Nguyên (2010), Quyết định 33/2010/QĐ-UBND ngày va n 15/10/2010 việc Ban hành Quy chế đấu giá quyền sử dụng đất nhà nước Nguyên, Thái Nguyên p ie gh tn to giao đất có thu tiền sử dụng đất cho thuê đất địa bàn tỉnh Thái Website: oa nl w 23 http://www.monre.gov.vn, Website Bộ Tài nguyên Môi trường 24 http://www.moc.gov.vn, Website Bộ Xây dựng 25 http://www.vnrea.vn, Website Hiệp Hội BĐS Việt Nam d a lu 26 http://batdongsan.com.vn/ f an nv 27 http://bdsthegioi.batdongsan.com.vn/ 28 Website thành phố Hà Nội, thành phố Hồ Chí Minh, thành phố Đà Nẵng, tỉnh oi lm ul Thái Nguyên at nh z z om l.c gm @ an Lu n va th (Luỏưn.vn).Ănh.giĂ.cng.tĂc.ỏƠu.giĂ.quyỏằãn.sỏằư.dỏằƠng.ỏƠt.ỏằ.tỏĂi.mỏằt.sỏằ.dỏằ.Ăn.trên.ỏằa.bn.thnh.phỏằ.thĂi.nguyên.tỏằnh.thĂi.nguyên(Luỏưn.vn).Ănh.giĂ.cng.tĂc.ỏƠu.giĂ.quyỏằãn.sỏằư.dỏằƠng.ỏƠt.ỏằ.tỏĂi.mỏằt.sỏằ.dỏằ.Ăn.trên.ỏằa.bn.thnh.phỏằ.thĂi.nguyên.tỏằnh.thĂi.nguyên(Luỏưn.vn).Ănh.giĂ.cng.tĂc.ỏƠu.giĂ.quyỏằãn.sỏằư.dỏằƠng.ỏƠt.ỏằ.tỏĂi.mỏằt.sỏằ.dỏằ.Ăn.trên.ỏằa.bn.thnh.phỏằ.thĂi.nguyên.tỏằnh.thĂi.nguyên(Luỏưn.vn).Ănh.giĂ.cng.tĂc.ỏƠu.giĂ.quyỏằãn.sỏằư.dỏằƠng.ỏƠt.ỏằ.tỏĂi.mỏằt.sỏằ.dỏằ.Ăn.trên.ỏằa.bn.thnh.phỏằ.thĂi.nguyên.tỏằnh.thĂi.nguyên ac si (Luỏưn.vn).Ănh.giĂ.cng.tĂc.ỏƠu.giĂ.quyỏằãn.sỏằư.dỏằƠng.ỏƠt.ỏằ.tỏĂi.mỏằt.sỏằ.dỏằ.Ăn.trên.ỏằa.bn.thnh.phỏằ.thĂi.nguyên.tỏằnh.thĂi.nguyên(Luỏưn.vn).Ănh.giĂ.cng.tĂc.ỏƠu.giĂ.quyỏằãn.sỏằư.dỏằƠng.ỏƠt.ỏằ.tỏĂi.mỏằt.sỏằ.dỏằ.Ăn.trên.ỏằa.bn.thnh.phỏằ.thĂi.nguyên.tỏằnh.thĂi.nguyên(Luỏưn.vn).Ănh.giĂ.cng.tĂc.ỏƠu.giĂ.quyỏằãn.sỏằư.dỏằƠng.ỏƠt.ỏằ.tỏĂi.mỏằt.sỏằ.dỏằ.Ăn.trên.ỏằa.bn.thnh.phỏằ.thĂi.nguyên.tỏằnh.thĂi.nguyên(Luỏưn.vn).Ănh.giĂ.cng.tĂc.ỏƠu.giĂ.quyỏằãn.sỏằư.dỏằƠng.ỏƠt.ỏằ.tỏĂi.mỏằt.sỏằ.dỏằ.Ăn.trên.ỏằa.bn.thnh.phỏằ.thĂi.nguyên.tỏằnh.thĂi.nguyên PH LC Ph lc 01: Mu phiu iu tra PHIẾU ĐIỀU TRA CÁN BỘ LÀM CÔNG TÁC ĐẤU GIÁ QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT Họ tên:……………………………………Tuổi:………………… Chức vụ:……………………………………………………………… Đơn vị công tác:……………………………………………………… Nội dung câu hỏi: a lu Câu hỏi 1: Mức giá để thực đấu giá quyền sử dụng đất khu dân n cư theo anh (chị) có phù hợp khơng? va n Phù hợp Không phù hợp Ý kiến khác tn to Nội dung ý kiến: ……………………………………………………………………… p ie gh Câu hỏi 2: Theo anh (chị) giá đất thực đấu giá cần phải điều chỉnh oa nl w cho phù hợp với thực tế thời điểm đấu giá? Đồng ý Không đồng ý Ý kiến khác d a lu Nội dung ý kiến: ……………………………………………………………………… f an nv Phù hợp oi lm ul Câu hỏi 3: Theo anh (chị) thủ tục giao đất sau đấu giá có phù hợp? Không phù hợp Ý kiến khác at nh Nội dung ý kiến: ……………………………………………………………………… z z Câu hỏi 4: Theo anh (chị) việc đấu giá quyền sử dụng đất khu có đất om l.c Khơng Có gm @ đấu giá diễn công khai, minh bạch không? Câu hỏi 5: Theo anh (chị) có nên đẩy mạnh cơng tác quảng bá, tun truyền Khơng n va Có an Lu khu đất u giỏ? th (Luỏưn.vn).Ănh.giĂ.cng.tĂc.ỏƠu.giĂ.quyỏằãn.sỏằư.dỏằƠng.ỏƠt.ỏằ.tỏĂi.mỏằt.sỏằ.dỏằ.Ăn.trên.ỏằa.bn.thnh.phỏằ.thĂi.nguyên.tỏằnh.thĂi.nguyên(Luỏưn.vn).Ănh.giĂ.cng.tĂc.ỏƠu.giĂ.quyỏằãn.sỏằư.dỏằƠng.ỏƠt.ỏằ.tỏĂi.mỏằt.sỏằ.dỏằ.Ăn.trên.ỏằa.bn.thnh.phỏằ.thĂi.nguyên.tỏằnh.thĂi.nguyên(Luỏưn.vn).Ănh.giĂ.cng.tĂc.ỏƠu.giĂ.quyỏằãn.sỏằư.dỏằƠng.ỏƠt.ỏằ.tỏĂi.mỏằt.sỏằ.dỏằ.Ăn.trên.ỏằa.bn.thnh.phỏằ.thĂi.nguyên.tỏằnh.thĂi.nguyên(Luỏưn.vn).Ănh.giĂ.cng.tĂc.ỏƠu.giĂ.quyỏằãn.sỏằư.dỏằƠng.ỏƠt.ỏằ.tỏĂi.mỏằt.sỏằ.dỏằ.Ăn.trên.ỏằa.bn.thnh.phỏằ.thĂi.nguyên.tỏằnh.thĂi.nguyên ac si (Luỏưn.vn).Ănh.giĂ.cng.tĂc.ỏƠu.giĂ.quyỏằãn.sỏằư.dỏằƠng.ỏƠt.ỏằ.tỏĂi.mỏằt.sỏằ.dỏằ.Ăn.trên.ỏằa.bn.thnh.phỏằ.thĂi.nguyên.tỏằnh.thĂi.nguyên(Luỏưn.vn).Ănh.giĂ.cng.tĂc.ỏƠu.giĂ.quyỏằãn.sỏằư.dỏằƠng.ỏƠt.ỏằ.tỏĂi.mỏằt.sỏằ.dỏằ.Ăn.trên.ỏằa.bn.thnh.phỏằ.thĂi.nguyên.tỏằnh.thĂi.nguyên(Luỏưn.vn).Ănh.giĂ.cng.tĂc.ỏƠu.giĂ.quyỏằãn.sỏằư.dỏằƠng.ỏƠt.ỏằ.tỏĂi.mỏằt.sỏằ.dỏằ.Ăn.trên.ỏằa.bn.thnh.phỏằ.thĂi.nguyên.tỏằnh.thĂi.nguyên(Luỏưn.vn).Ănh.giĂ.cng.tĂc.ỏƠu.giĂ.quyỏằãn.sỏằư.dỏằƠng.ỏƠt.ỏằ.tỏĂi.mỏằt.sỏằ.dỏằ.Ăn.trên.ỏằa.bn.thnh.phỏằ.thĂi.nguyên.tỏằnh.thĂi.nguyên Cõu hi 6: Theo anh (chị) Công tác giao đất sau đấu giá quyền sử dụng đất khu dân cư phù hợp Phù hợp Không phù hợp Ý kiến khác Nội dung ý kiến: ……………………………………………………………………… Câu hỏi 7: Theo anh (chị) nhà nước nên tập trung tạo mặt “ sạch” để giao cho hộ gia đình, cá nhân, tổ chức sau đấu giá? Phù hợp Không phù hợp Ý kiến khác Nội dung ý kiến: ……………………………………………………………………… a lu n n va Câu hỏi 8: Anh (chị) có ý kiến đóng góp cho q trình thực công tác tn to đấu giá quyền sử dụng đất không? p ie gh …………………………………………………………………………………………… …………………………………………………………………………………………… …………………………………………………………………………………………… oa nl w Xin trân thành cảm ơn anh (chị)! d ………… …., ngày…….tháng……năm 201… a lu f an nv Người điều tra (Ký, ghi rõ họ tên) oi lm ul at nh z z om l.c gm @ an Lu n va th (Luỏưn.vn).Ănh.giĂ.cng.tĂc.ỏƠu.giĂ.quyỏằãn.sỏằư.dỏằƠng.ỏƠt.ỏằ.tỏĂi.mỏằt.sỏằ.dỏằ.Ăn.trên.ỏằa.bn.thnh.phỏằ.thĂi.nguyên.tỏằnh.thĂi.nguyên(Luỏưn.vn).Ănh.giĂ.cng.tĂc.ỏƠu.giĂ.quyỏằãn.sỏằư.dỏằƠng.ỏƠt.ỏằ.tỏĂi.mỏằt.sỏằ.dỏằ.Ăn.trên.ỏằa.bn.thnh.phỏằ.thĂi.nguyên.tỏằnh.thĂi.nguyên(Luỏưn.vn).Ănh.giĂ.cng.tĂc.ỏƠu.giĂ.quyỏằãn.sỏằư.dỏằƠng.ỏƠt.ỏằ.tỏĂi.mỏằt.sỏằ.dỏằ.Ăn.trên.ỏằa.bn.thnh.phỏằ.thĂi.nguyên.tỏằnh.thĂi.nguyên(Luỏưn.vn).Ănh.giĂ.cng.tĂc.ỏƠu.giĂ.quyỏằãn.sỏằư.dỏằƠng.ỏƠt.ỏằ.tỏĂi.mỏằt.sỏằ.dỏằ.Ăn.trên.ỏằa.bn.thnh.phỏằ.thĂi.nguyên.tỏằnh.thĂi.nguyên ac si (Luỏưn.vn).Ănh.giĂ.cng.tĂc.ỏƠu.giĂ.quyỏằãn.sỏằư.dỏằƠng.ỏƠt.ỏằ.tỏĂi.mỏằt.sỏằ.dỏằ.Ăn.trên.ỏằa.bn.thnh.phỏằ.thĂi.nguyên.tỏằnh.thĂi.nguyên(Luỏưn.vn).Ănh.giĂ.cng.tĂc.ỏƠu.giĂ.quyỏằãn.sỏằư.dỏằƠng.ỏƠt.ỏằ.tỏĂi.mỏằt.sỏằ.dỏằ.Ăn.trên.ỏằa.bn.thnh.phỏằ.thĂi.nguyên.tỏằnh.thĂi.nguyên(Luỏưn.vn).Ănh.giĂ.cng.tĂc.ỏƠu.giĂ.quyỏằãn.sỏằư.dỏằƠng.ỏƠt.ỏằ.tỏĂi.mỏằt.sỏằ.dỏằ.Ăn.trên.ỏằa.bn.thnh.phỏằ.thĂi.nguyên.tỏằnh.thĂi.nguyên(Luỏưn.vn).Ănh.giĂ.cng.tĂc.ỏƠu.giĂ.quyỏằãn.sỏằư.dỏằƠng.ỏƠt.ỏằ.tỏĂi.mỏằt.sỏằ.dỏằ.Ăn.trên.ỏằa.bn.thnh.phỏằ.thĂi.nguyên.tỏằnh.thĂi.nguyên PHIU IU TRA NGI THAM GIA U GI QUYN SỬ DỤNG ĐẤT Dự án:………………………………………………………………………… Họ tên:…………………………………… …Tuổi……………………… Nghề nghiệp:….……………………………………………………………… Địa chỉ:………………………………………………………………………… Nội dung câu hỏi: Câu hỏi 1:Theo ông (bà) giá đất đấu giá có phù hợp không? Phù hợp Không phù hợp Ý kiến khác Nội dung ý kiến: ……………………………………………………………………… a lu n n va Câu hỏi 2: Công tác tuyên truyền, quảng bá khu có đất đấu giá có kịp tn to thời với nhu cầu ơng (bà) khơng? Có Khơng p ie gh Câu hỏi 3: Phiên đấu ơng (bà) tham gia có cơng khai, minh bạch khơng? Khơng Có oa nl w Câu hỏi 4: Đánh giá chung ông (bà)về thủ tục đăng ký tham gia đấu giá quyền sử dụng đất? d Bình thường a lu Đơn giản Khó khăn Khơng f an Có nv Câu hỏi 5: Theo ơng (bà) nhà nước cần điều chỉnh giá không? ul oi lm Câu hỏi 6: Ơng (bà) có ý kiến đóng góp cho q trình thực cơng tác đấu giá quyền sử dụng đất không? at nh …………………………………………………………………………………………… z …………………………………………………………………………………………… z gm Xin trân thành cảm ơn ông (bà)! @ …………………………………………………………………………………………… om l.c ………… …., ngày…….tháng……năm 201… Người điều tra an Lu (Ký, ghi rõ họ v tờn) n va th (Luỏưn.vn).Ănh.giĂ.cng.tĂc.ỏƠu.giĂ.quyỏằãn.sỏằư.dỏằƠng.ỏƠt.ỏằ.tỏĂi.mỏằt.sỏằ.dỏằ.Ăn.trên.ỏằa.bn.thnh.phỏằ.thĂi.nguyên.tỏằnh.thĂi.nguyên(Luỏưn.vn).Ănh.giĂ.cng.tĂc.ỏƠu.giĂ.quyỏằãn.sỏằư.dỏằƠng.ỏƠt.ỏằ.tỏĂi.mỏằt.sỏằ.dỏằ.Ăn.trên.ỏằa.bn.thnh.phỏằ.thĂi.nguyên.tỏằnh.thĂi.nguyên(Luỏưn.vn).Ănh.giĂ.cng.tĂc.ỏƠu.giĂ.quyỏằãn.sỏằư.dỏằƠng.ỏƠt.ỏằ.tỏĂi.mỏằt.sỏằ.dỏằ.Ăn.trên.ỏằa.bn.thnh.phỏằ.thĂi.nguyên.tỏằnh.thĂi.nguyên(Luỏưn.vn).Ănh.giĂ.cng.tĂc.ỏƠu.giĂ.quyỏằãn.sỏằư.dỏằƠng.ỏƠt.ỏằ.tỏĂi.mỏằt.sỏằ.dỏằ.Ăn.trên.ỏằa.bn.thnh.phỏằ.thĂi.nguyên.tỏằnh.thĂi.nguyên ac si (Luỏưn.vn).Ănh.giĂ.cng.tĂc.ỏƠu.giĂ.quyỏằãn.sỏằư.dỏằƠng.ỏƠt.ỏằ.tỏĂi.mỏằt.sỏằ.dỏằ.Ăn.trên.ỏằa.bn.thnh.phỏằ.thĂi.nguyên.tỏằnh.thĂi.nguyên(Luỏưn.vn).Ănh.giĂ.cng.tĂc.ỏƠu.giĂ.quyỏằãn.sỏằư.dỏằƠng.ỏƠt.ỏằ.tỏĂi.mỏằt.sỏằ.dỏằ.Ăn.trên.ỏằa.bn.thnh.phỏằ.thĂi.nguyên.tỏằnh.thĂi.nguyên(Luỏưn.vn).Ănh.giĂ.cng.tĂc.ỏƠu.giĂ.quyỏằãn.sỏằư.dỏằƠng.ỏƠt.ỏằ.tỏĂi.mỏằt.sỏằ.dỏằ.Ăn.trên.ỏằa.bn.thnh.phỏằ.thĂi.nguyên.tỏằnh.thĂi.nguyên(Luỏưn.vn).Ănh.giĂ.cng.tĂc.ỏƠu.giĂ.quyỏằãn.sỏằư.dỏằƠng.ỏƠt.ỏằ.tỏĂi.mỏằt.sỏằ.dỏằ.Ăn.trên.ỏằa.bn.thnh.phỏằ.thĂi.nguyên.tỏằnh.thĂi.nguyên a lu n n va p ie gh tn to PHIẾU ĐIỀU TRA NGƯỜI TRÚNG ĐẤU GIÁ QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT Dự án:………………………………………………………………………… Họ tên:……………………………………… Tuổi……………………… Nghề nghiệp:….……………………………………………………………… Địa chỉ:………………………………………………………… ……… …… Nội dung câu hỏi: Câu hỏi 1: Giá đất trúng đấu giá hộ ơng (bà) có phù hợp không? Phù hợp Không phù hợp Ý kiến khác Nội dung ý kiến: ……………………………………………………………………… Câu hỏi 2: Theo ông (bà) thủ tục giao đất sau đấu giá có phù hợp khơng? Phù hợp Không phù hợp Ý kiến khác Nội dung ý kiến: ……………………………………………………………………… Câu hỏi 3: Cơ sở hạ tầng nơi ông (bà) trúng đấu giá có đủ điều kiện? Có Khơng Câu hỏi 4: Điều kiện tự nhiên, kinh tế - xã hội nơi ơng (bà) trúng đấu giá có thuận lợi khơng? Tốt Bình thường Khơng tốt Câu hỏi 5: So với nơi nơi ông (bà) trúng đấu giá có thuận lợi nơi ơng (bà) khơng? Có Khơng Câu hỏi 6: Ơng (bà) có ý kiến đóng góp cho q trình thực cơng tác đấu giá quyền sử dụng đất không? …………………………………………………………………………………………… …………………………………………………………………………………………… …………………………………………………………………………………………… Xin trân thành cảm ơn ông (bà)! ………… …., ngày…….tháng……năm 201… d oa nl w f an nv a lu oi lm ul at nh z z om l.c gm @ Người điều tra an Lu (Ký, ghi rừ h v tờn) n va th (Luỏưn.vn).Ănh.giĂ.cng.tĂc.ỏƠu.giĂ.quyỏằãn.sỏằư.dỏằƠng.ỏƠt.ỏằ.tỏĂi.mỏằt.sỏằ.dỏằ.Ăn.trên.ỏằa.bn.thnh.phỏằ.thĂi.nguyên.tỏằnh.thĂi.nguyên(Luỏưn.vn).Ănh.giĂ.cng.tĂc.ỏƠu.giĂ.quyỏằãn.sỏằư.dỏằƠng.ỏƠt.ỏằ.tỏĂi.mỏằt.sỏằ.dỏằ.Ăn.trên.ỏằa.bn.thnh.phỏằ.thĂi.nguyên.tỏằnh.thĂi.nguyên(Luỏưn.vn).Ănh.giĂ.cng.tĂc.ỏƠu.giĂ.quyỏằãn.sỏằư.dỏằƠng.ỏƠt.ỏằ.tỏĂi.mỏằt.sỏằ.dỏằ.Ăn.trên.ỏằa.bn.thnh.phỏằ.thĂi.nguyên.tỏằnh.thĂi.nguyên(Luỏưn.vn).Ănh.giĂ.cng.tĂc.ỏƠu.giĂ.quyỏằãn.sỏằư.dỏằƠng.ỏƠt.ỏằ.tỏĂi.mỏằt.sỏằ.dỏằ.Ăn.trên.ỏằa.bn.thnh.phỏằ.thĂi.nguyên.tỏằnh.thĂi.nguyên ac si (Luỏưn.vn).Ănh.giĂ.cng.tĂc.ỏƠu.giĂ.quyỏằãn.sỏằư.dỏằƠng.ỏƠt.ỏằ.tỏĂi.mỏằt.sỏằ.dỏằ.Ăn.trên.ỏằa.bn.thnh.phỏằ.thĂi.nguyên.tỏằnh.thĂi.nguyên(Luỏưn.vn).Ănh.giĂ.cng.tĂc.ỏƠu.giĂ.quyỏằãn.sỏằư.dỏằƠng.ỏƠt.ỏằ.tỏĂi.mỏằt.sỏằ.dỏằ.Ăn.trên.ỏằa.bn.thnh.phỏằ.thĂi.nguyên.tỏằnh.thĂi.nguyên(Luỏưn.vn).Ănh.giĂ.cng.tĂc.ỏƠu.giĂ.quyỏằãn.sỏằư.dỏằƠng.ỏƠt.ỏằ.tỏĂi.mỏằt.sỏằ.dỏằ.Ăn.trên.ỏằa.bn.thnh.phỏằ.thĂi.nguyên.tỏằnh.thĂi.nguyên(Luỏưn.vn).Ănh.giĂ.cng.tĂc.ỏƠu.giĂ.quyỏằãn.sỏằư.dỏằƠng.ỏƠt.ỏằ.tỏĂi.mỏằt.sỏằ.dỏằ.Ăn.trên.ỏằa.bn.thnh.phỏằ.thĂi.nguyên.tỏằnh.thĂi.nguyên (Luỏưn.vn).Ănh.giĂ.cng.tĂc.ỏƠu.giĂ.quyỏằãn.sỏằư.dỏằƠng.ỏƠt.ỏằ.tỏĂi.mỏằt.sỏằ.dỏằ.Ăn.trên.ỏằa.bn.thnh.phỏằ.thĂi.nguyên.tỏằnh.thĂi.nguyên(Luỏưn.vn).Ănh.giĂ.cng.tĂc.ỏƠu.giĂ.quyỏằãn.sỏằư.dỏằƠng.ỏƠt.ỏằ.tỏĂi.mỏằt.sỏằ.dỏằ.Ăn.trên.ỏằa.bn.thnh.phỏằ.thĂi.nguyên.tỏằnh.thĂi.nguyên(Luỏưn.vn).Ănh.giĂ.cng.tĂc.ỏƠu.giĂ.quyỏằãn.sỏằư.dỏằƠng.ỏƠt.ỏằ.tỏĂi.mỏằt.sỏằ.dỏằ.Ăn.trên.ỏằa.bn.thnh.phỏằ.thĂi.nguyên.tỏằnh.thĂi.nguyên(Luỏưn.vn).Ănh.giĂ.cng.tĂc.ỏƠu.giĂ.quyỏằãn.sỏằư.dỏằƠng.ỏƠt.ỏằ.tỏĂi.mỏằt.sỏằ.dỏằ.Ăn.trên.ỏằa.bn.thnh.phỏằ.thĂi.nguyên.tỏằnh.thĂi.nguyên