(Luận văn) đánh giá công tác đấu giá quyền sử dụng đất ở trên địa bàn thành phố bắc ninh tỉnh bắc ninh giai đoạn 2015 2019

1 ĐẠI HỌC THÁI NGUYÊN TRƯỜNG ĐẠI HỌC NÔNG LÂM BÙI THỊ HƯƠNG GIANG lu ĐÁNH GIÁ CÔNG TÁC ĐẤU GIÁ QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT Ở TRÊN ĐỊA BÀN THÀNH PHỐ BẮC NINH TỈNH BẮC NINH GIAI ĐOẠN 2015 - 2019 an va n LUẬN VĂN THẠC SĨ QUẢN LÝ ĐẤT ĐAI Thái Nguyên - 2020 i LỜI CAM ĐOAN Tơi xin cam đoan cơng trình nghiên cứu riêng tơi, kết nghiên cứu trình bày luận văn trung thực, khách quan chưa dùng để bảo vệ lấy học vị Tôi xin cam đoan giúp đỡ cho việc thực luận văn cảm ơn, thơng tin trích dẫn luận văn rõ nguồn gốc Thái Nguyên, ngày tháng năm 2020 Tác giả luận văn lu an Bùi Thị Hương Giang va n ii LỜI CẢM ƠN Trong suốt thời gian học tập, nghiên cứu hoàn thành luận văn, nhận hướng dẫn, bảo tận tình thầy cơ, giúp đỡ, động viên bạn bè, đồng nghiệp gia đình Nhân dịp hồn thành luận văn, cho phép tơi bày tỏ lịng kính trọng biết ơn sâu sắc thầy giáo TS Nguyễn Đức Thạnh tận tình hướng dẫn, dành nhiều công sức, thời gian tạo điều kiện cho tơi suốt q trình học tập thực đề tài Tơi xin bày tỏ lịng biết ơn chân thành tới Phòng quản lý Đào tạo sau Đại học, Khoa Quản lý Tài nguyên, Trường Đại học Nông Lâm – Đại học Thái Nguyên tận tình giúp đỡ tơi q trình học tập, thực đề tài hồn thành luận văn lu Tơi xin chân thành cảm ơn tập thể lãnh đạo, cán Phịng Tài an ngun Mơi trường thành phố Bắc Ninh, cán phịng Tài – Kế va n hoạch thành phố Bắc Ninh, cán Trung tâm Phát triển Quỹ đất thành phố Bắc Ninh giúp đỡ tạo điều kiện cho tơi suốt q trình thực đề tài Xin chân thành cảm ơn gia đình, người thân, bạn bè, đồng nghiệp tạo điều kiện thuận lợi giúp đỡ mặt, động viên khuyến khích tơi hồn thành luận văn./ Thái Nguyên, ngày tháng Tác giả luận văn Bùi Thị Hương Giang năm 2020 iii MỤC LỤC DANH MỤC CHỮ VIẾT TẮT Nghĩa tiếng Việt BĐS Bất động sản BTC Bộ Tài BTNMT Bộ Tài ngun Mơi trường BTP Bộ Tư pháp Cơ sở hạ tầng va Dân cư dịch vụ n DCDV an CSHT lu Chữ viết tắt ĐVHC Đơn vị hành GCN Giấy chứng nhận NĐ-CP Nghị định Chính phủ QĐ Quyết định QSDĐ Quyền sử dụng đất Trđ Triệu đồng TT Thông tư UBND Ủy ban nhân dân iv DANH MỤC BẢNG Bảng 3.1: Cơ cấu diện tích trạng sử dụng đất năm 2019 41 Bảng 3.2: Tình hình biến động đất đai thành phố Bắc Ninh giai đoạn 2015 – 2019 43 lu Bảng 3.3 Tổng hợp kết đấu giá quyền sử dụng đất địa bàn thành phố an Bắc Ninh giai đoạn 2015- 2019 53 va Bảng 3.4: Kết đấu giá quyền sử dụng đất dự án Khu nhà dân cư dịch n vụ (DCDV) đấu giá QSDĐ cụm công nghiệp Khắc Niệm 56 Bảng 3.6: Kết đấu giá quyền sử dụng đất dự án khu nhà đấu giá quyền sử dụng đất xây dựng nông thôn xã Kim Chân, thành phố Bắc Ninh 60 Bảng 3.8 Tổng hợp kết điều tra, vấn số yếu tố liên quan đến công tác đấu giá quyền sử dụng đất 66 Bảng 3.9 So sánh kết kinh tế thu giá trúng đấu giá với giá đất theo hình thức giao đất 70 Bảng 3.7 Kết vấn cán làm công tác đấu giá QSDĐ 63 v DANH MỤC HÌNH Hình 3.1 Vị trí địa lý thành phố Bắc Ninh, tỉnh Bắc Ninh 31 Hình 3.2:Tổng hợp hiệu kinh tế công tác đấu giá quyền sử dụng đất dự án nghiên cứu 71 Hình 3.3: Khu đất trước tổ chức đấu giá QSDĐ dự án Khu nhà đấu giá quyền sử dụng đất xây dựng nông thôn xã Kim Chân 73 lu Hình 3.4: Khu đất trước tổ chức đấu giá QSDĐ dự án Khu nhà dân cư an dịch vụ (DCDV) đấu giá QSDĐ cụm công nghiệp Khắc Niệm 73 va n Hình 3.5: Khu đất sau tổ chức đấu giá QSDĐ dự án Khu nhà đấu giá quyền sử dụng đất xây dựng nông thôn xã Kim Chân 75 Hình 3.6: Khu đất sau tổ chức đấu giá QSDĐ Khu nhà dân cư 75 dịch vụ (DCDV) đấu giá QSDĐ cụm công nghiệp Khắc Niệm 75 Hình 3.7: Hình ảnh bên ngồi hội trường đấu giá chụp tháng 10/2016 78 MỞ ĐẦU Tính cấp thiết đề tài Đất đai tài nguyên quốc gia vô quý giá, sở khơng gian q trình sản xuất, tư liệu sản xuất đặc biệt nông nghiệp, thành phần quan trọng môi trường sống, địa bàn phân bố khu dân cư, xây dựng cơng trình kinh tế, văn hố, xã hội, an ninh quốc phịng Trong q trình đổi kinh tế - xã hội nước ta, chế kinh tế thị trường bước hình thành, thành phần kinh tế phát triển mạnh hình thành xu hướng yếu tố nguồn lực đầu vào cho sản xuất sản phẩm đầu trở thành hàng hố, có đất đai Để phát huy nguồn nội lực từ đất đai phục vụ nghiệp cơng nghiệp hố - đại hố đất nước, từ năm 1993, Thủ tướng Chính phủ cho phép thực chủ trương sử dụng quỹ đất tạo vốn xây dựng CSHT lu an Hình thức thực tế đạt số thành làm thay đổi va mặt số địa phương, trình thực bộc lộ số n khó khăn tồn việc định giá khu đất dùng để toán chưa có sở, việc giao đất tốn tiến hành không chặt chẽ Để khắc phục tồn đó, năm gần Nhà nước có chế dùng quỹ đất tạo vốn xây dựng CSHT theo hướng đấu thầu dự án đấu giá quyền SDĐ Công tác đấu giá quyền SDĐ thực hướng cho thị trường BĐS Giá đất quy định giá đất theo thị trường xích lại gần thơng qua việc đấu giá quyền SDĐ Kết thực công tác đấu giá quyền sử dụng đất đạt thành định, nhiên bộc lộ số tồn Thành phố Bắc Ninh trung tâm tỉnh Bắc Ninh, nằm phía Đơng Bắc tỉnh Bắc Ninh cách trung tâm thủ đô Hà Nội 30km phía nam, cách thành phố Bắc Giang 20km phía Bắc Trong năm gần đây, thành phố Bắc Ninh có tốc độ tăng trưởng cao, nhu cầu sử dụng đất ngày tăng nhanh với nhu cầu phát triển sở hạ tầng địa bàn Công tác đấu giá quyền sử dụng đất địa bàn thành phố đem lại số lợi ích phục vụ cho trình phát triển kinh tế xã hội quản lý Nhà nước đất đai địa bàn tỉnh Để thấy rõ hiệu công tác đấu giá quyền sử dụng đất mang lại, đồng thời tìm giải pháp đẩy mạnh công tác đấu giá quyền sử dụng đất địa bàn thành phố Bắc Ninh, tiến hành nghiên cứu đề tài: “ Đánh giá công tác đấu giá quyền sử dụng đất địa bàn thành phố Bắc Ninh tỉnh Bắc Ninh giai đoạn 2015 - 2019” Mục tiêu đề tài - Đánh giá công tác đấu giá quyền sử dụng đất địa bàn thành phố Bắc Ninh, tỉnh Bắc Ninh giai đoạn 2015-2019 - Đánh giá số yếu tố ảnh hưởng đến công tác đấu giá quyền sử lu an dụng đất địa bàn thành phố Bắc Ninh, tỉnh Bắc Ninh giai đoạn 2015- va 2019 n - Đề xuất số giải pháp nâng cao hiệu công tác đấu giá quyền sử dụng đất địa thành phố Bắc Ninh, tỉnh Bắc Ninh Ý nghĩa đề tài 3.1 Ý nghĩa khoa học Đề tài góp phần cung cấp sở cho việc đề xuất quy trình tổ chức thực đấu giá quyền sử dụng đất hợp lý hơn, hiệu hồn thiện Góp phần bổ sung hồn thiện sách liên quan đến tổ chức thực đấu giá quyền sử dụng đất nhằm nâng cao hiệu công tác đấu giá quyền sử dụng đất 3.2 Ý nghĩa thực tiễn Nghiên cứu đánh giá hiệu công tác đấu giá quyền sử dụng đất qua dự án, thấy khó khăn, thuận lợi gặp phải để tham mưu đưa ý kiến giúp địa phương thực tốt công tác đấu giá quyền sử dụng đất địa bàn thành phố Bắc Ninh lu an va n CHƯƠNG TỔNG QUAN TÀI LIỆU 1.1 Cơ sở khoa học đề tài 1.1.1 Khái niệm đất đai thị trường đất đai 1.1.1.1 Đất đai Đất đai loại tài nguyên tự nhiên, loại tài nguyên sản xuất, bao gồm lục địa mặt nước bề mặt trái đất Theo quan điểm kinh tế học, đất đai khơng bao gồm mặt đất cịn bao gồm tài nguyên lòng đất tất thứ sinh sôi mặt đất lịng đất khơng lao động người làm ra, tức bao gồm nước mặt đất nước ngầm, thổ nhưỡng, thực vật động vật Với nghĩa chung nhất, lớp bề mặt trái đất, bao gồm đồng ruộng, đồng cỏ, bãi chăn thả, rừng, bãi hoang, mặt nước, đầm lu an lầy bãi đá…Với nghĩa hẹp, đất đai biểu khối lượng tính chất va quyền lợi tài sản mà người chiếm đất Nó bao n gồm lợi ích đất mặt pháp lý quyền theo tập quán không thành văn Như vậy, "đất đai" khoảng không gian có giới hạn, theo chiều thẳng đứng (gồm khí hậu bầu khí quyển, lớp đất phủ bề mặt, thảm thực vật, động vật, diện tích nước, tài nguyên nước ngầm khống sản lịng đất), theo chiều nằm ngang mặt đất (là kết hợp thổ nhưỡng, địa hình, thủy văn, thảm thực vật thành phần khác) giữ vai trò quan trọng có ý nghĩa to lớn hoạt động sản xuất sống xã hội loài người Đất đai tư liệu sản xuất đặc biệt tài sản đất đai có giá trị sử dụng, đối tượng trao đổi mua bán Ngoài đất đai cịn tài sản vơ q giá quốc gia, chuyển tiếp qua nhiều hệ 86 bàn tỉnh, Bắc Ninh 23 UBND tỉnh Bắc Ninh (2018), Quyết định số 24/QĐ-UBND ngày 05/10/2018, việc ban hành quy định đấu giá quyền sử dụng đất nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất cho thuê đất địa bàn tỉnh, Bắc Ninh 24 Viện Nghiên cứu Địa (2003), Báo cáo kết nghiên cứu đề tài Nghiên cứu đánh giá hiệu việc đấu giá quyền SDĐ thành phố Hà Nội số địa phương phục vụ việc xây dựng Luật Đất đai Hà Nội 25.Viện nghiên cứu Địa (2002), Báo cáo kết nghiên cứu đề tài Điều tra nghiên cứu xã hội học sách đền bù giải phóng mặt tái định cư, Hà Nội Tài liệu Internet lu an 26 Ánh Dương (2017) "Rào cản" đấu giá quyền sử dụng đất, va http://hanoimoi.com.vn/Tin-tuc/Bat-dong-san/871499/rao-can-dau-gia-quyen- n su-dung-dat, ngày 19/6/2017 27.Nguyên Mai (2015) Đấu giá quyền sử dụng đất 2015 : Hy vọng khả quan, http://wwwbaohaiphong.com.vn/channel/4915/201502/dau-gia-quyensu-dung-dat-nam-2015-hy-vong-kha-quan-2395532/, ngày 16/8/2015 28 Minh Nghĩa (2017) Hà Nội dự thu 10.000 tỷ đồng từ đấu giá quyền sử dụng đất năm 2017 , https://baodautu.vn/ha-noi-du-thu-10000ty-dong-tu-dau-gia-quyen-su-dung-dat-trong-nam-2017-d58426.html, ngày 05/2/2017 29.Trung Sơn (2016) Báo (Đấu giá 23 khu đất thành phố Hồ Chí Minh) , http://www.baomoi.com/dau-gia-23-khu-dat-vang-tai-tp-ho- chi-minh/c/18376299.epi, ngày 15/01/2016 30 Lê Tâm (2018) Sở Tài nguyên Môi trường tổng kết công tác năm 2017, 87 lu PHỤ LỤC an va n PHỤ LỤC Phụ lục 01 Kết đấu giá quyền sử dụng đất dự án Khu nhà dân cư dịch vụ (DCDV) đấu giá QSD đất cụm cơng nghiệp Khắc Niệm Diện tích (m2) Giá Giá khởi trúng đấu điểm giá QSDĐ (đồng/m2) (đồng/m2) CL giá trúng đấu giá so với giá khởi điểm (lần) Số tiền thu qua đấu giá (đồng) Số tiền thu qua giao đất (đồng) L4-11 100,0 8.921.000 9.021.000 1,01 902.100.000 892.100.000 L4-12 100,0 8.921.000 9.021.000 1,01 902.100.000 892.100.000 L4-13 100,0 8.921.000 9.021.000 1,01 902.100.000 892.100.000 L4-16 100,0 8.921.000 9.021.000 1,01 902.100.000 892.100.000 L4-19 100,0 8.921.000 9.021.000 1,01 902.100.000 892.100.000 L4-21 100,0 8.921.000 9.021.000 1,01 902.100.000 892.100.000 L9-11 100,0 9.766.000 9.866.000 1,01 986.600.000 976.600.000 L9-12 100,0 9.766.000 9.866.000 1,01 986.600.000 976.600.000 L9-13 100,0 9.766.000 9.866.000 1,01 986.600.000 976.600.000 10 L9-14 100,0 9.766.000 9.866.000 1,01 986.600.000 976.600.000 11 L9-15 100,0 9.766.000 9.866.000 1,01 986.600.000 976.600.000 12 L9-16 100,0 9.766.000 9.866.000 1,01 986.600.000 976.600.000 13 L9-17 100,0 9.766.000 9.866.000 1,01 986.600.000 976.600.000 14 L9-18 100,0 9.766.000 9.866.000 1,01 986.600.000 976.600.000 15 L9-19 100,0 9.766.000 9.866.000 1,01 986.600.000 976.600.000 16 L9-20 100,0 9.766.000 9.866.000 1,01 986.600.000 976.600.000 17 L9-21 100,0 9.766.000 11.200.000 1,15 1.120.000.000 976.600.000 18 L9-22 100,0 9.766.000 9.866.000 1,01 986.600.000 976.600.000 19 L9-23 100,0 9.766.000 9.866.000 1,01 986.600.000 976.600.000 lu Stt Ký hiệu lô đất an va n L9-24 100,0 9.766.000 9.866.000 1,01 986.600.000 976.600.000 21 L9-25 100,0 9.766.000 9.866.000 1,01 986.600.000 976.600.000 22 L9-26 100,0 9.766.000 9.866.000 1,01 986.600.000 976.600.000 23 L9-27 100,0 9.766.000 9.866.000 1,01 986.600.000 976.600.000 24 L9-28 100,0 9.766.000 9.866.000 1,01 986.600.000 976.600.000 25 L9-29 100,0 9.766.000 9.866.000 1,01 986.600.000 976.600.000 26 L9-30 100,0 9.766.000 9.866.000 1,01 986.600.000 976.600.000 27 L9-31 100,0 9.766.000 9.866.000 1,01 986.600.000 976.600.000 28 L9-32 100,0 9.766.000 9.866.000 1,01 986.600.000 976.600.000 29 L9-33 100,0 9.766.000 9.866.000 1,01 986.600.000 976.600.000 30 L9-36 136,2 10.742.600 10.842.600 1,01 1.476.762.120 31 L10-10 100,0 8.028.900 8.128.900 1,01 812.890.000 802.890.000 32 L10-11 100,0 8.028.900 8.128.900 n 1,01 812.890.000 802.890.000 33 L10-12 100,0 8.028.900 8.128.900 1,01 812.890.000 802.890.000 34 L10-13 100,0 8.028.900 8.128.900 1,01 812.890.000 802.890.000 35 L10-14 100,0 8.028.900 8.128.900 1,01 812.890.000 802.890.000 36 L10-15 100,0 8.028.900 8.128.900 1,01 812.890.000 802.890.000 37 L10-16 100,0 8.028.900 8.128.900 1,01 812.890.000 802.890.000 38 L10-17 100,0 8.028.900 8.128.900 1,01 812.890.000 802.890.000 39 L10-22 100,0 8.028.900 8.128.900 1,01 812.890.000 802.890.000 40 L10-23 100,0 8.028.900 8.129.000 1,01 812.900.000 802.890.000 41 L10-24 100,0 8.028.900 8.129.000 1,01 812.900.000 802.890.000 42 L10-25 142,0 8.831.790 8.932.000 1,01 1.268.344.000 1.254.114.180 43 L10-26 142,0 8.831.790 8.931.790 1,01 1.268.314.180 1.254.114.180 lu 20 1.463.142.120 an va L10-33 100,0 7.136.800 7.236.800 1,01 723.680.000 713.680.000 45 L10-35 100,0 7.136.800 7.236.800 1,01 723.680.000 713.680.000 46 L10-36 100,0 7.136.800 7.236.800 1,01 723.680.000 713.680.000 47 L10-37 100,0 7.136.800 7.236.800 1,01 723.680.000 713.680.000 48 L10-38 100,0 7.136.800 7.236.800 1,01 723.680.000 713.680.000 49 L10-39 100,0 7.136.800 7.236.800 1,01 723.680.000 713.680.000 50 L10-40 100,0 7.136.800 7.236.800 1,01 723.680.000 713.680.000 51 L10-41 100,0 7.136.800 7.237.000 1,01 723.700.000 713.680.000 52 L10-42 100,0 7.136.800 7.236.800 1,01 723.680.000 713.680.000 53 L10-43 100,0 7.136.800 7.236.800 1,01 723.680.000 713.680.000 54 L10-44 100,0 7.136.800 7.236.800 1,01 723.680.000 713.680.000 55 L10-45 100,0 7.136.800 7.236.800 1,01 723.680.000 713.680.000 56 L10-47 100,0 7.136.800 7.236.800 n 1,01 723.680.000 713.680.000 57 L10-50 146,1 7.850.480 7.950.480 1,01 1.161.565.128 1.146.955.128 58 BT2-3 319,2 5.444.000 5.544.000 1,02 1.769.644.800 1.737.724.800 59 BT2-4 338,1 5.444.000 5.544.000 1,02 1.874.426.400 1.840.616.400 60 BT2-5 266,0 5.444.000 6.050.000 1,11 1.609.300.000 1.448.104.000 61 BT2-6 266,0 5.444.000 5.544.000 1,02 1.474.704.000 1.448.104.000 62 BT2-7 229,6 5.444.000 5.544.000 1,02 1.272.902.400 1.249.942.400 63 BT2-8 212,0 5.444.000 5.544.000 1,02 1.175.328.000 1.154.128.000 64 BT2-9 212,0 5.444.000 5.944.000 1,09 1.260.128.000 1.154.128.000 65 BT2-10 212,0 5.444.000 6.044.000 1,11 1.281.328.000 1.154.128.000 66 BT2-11 212,0 5.444.000 5.544.000 1.175.328.000 1.154.128.000 67 BT2-12 212,0 5.444.000 5.544.000 1.175.328.000 1.154.128.000 lu 44 an va 1,02 1,02 BT2-13 212,1 5.444.000 5.544.000 1,02 1.175.882.400 1.154.672.400 69 BT2-14 209,2 5.444.000 5.544.000 1,02 1.159.804.800 1.138.884.800 70 BT2-15 228,0 5.444.000 5.544.000 1,02 1.264.032.000 1.241.232.000 71 BT2-16 228,0 5.444.000 5.544.000 1,02 1.264.032.000 1.241.232.000 72 BT2-17 207,8 6.736.950 6.836.950 1,01 1.420.718.210 1.399.938.210 73 BT2-18 207,8 6.736.950 6.836.950 1,01 1.420.718.210 1.399.938.210 74 BT2-19 228,0 5.444.000 5.544.000 1,02 1.264.032.000 1.241.232.000 75 BT2-20 228,0 5.444.000 5.544.000 1,02 1.264.032.000 1.241.232.000 76 BT2-21 221,0 5.444.000 5.544.000 1,02 1.225.224.000 1.203.124.000 77 BT2-22 249,2 5.444.000 5.544.000 1,02 1.381.564.800 1.356.644.800 78 BT2-23 249,2 5.444.000 5.544.000 1,02 1.381.564.800 1.356.644.800 79 BT2-25 249,2 5.444.000 5.544.000 1,02 1.381.564.800 1.356.644.800 80 BT2-26 249,2 5.444.000 5.544.000 n 1,02 1.381.564.800 1.356.644.800 81 BT2-30 266,0 5.444.000 5.544.000 1,02 1.474.704.000 1.448.104.000 82 BT2-31 266,0 5.444.000 5.544.000 1,02 1.474.704.000 1.448.104.000 83 BT2-32 263,2 5.444.000 5.544.000 1,02 1.459.180.800 1.432.860.800 84 BT2-33 263,4 5.444.000 5.544.000 1,02 1.460.289.600 1.433.949.600 85 BT2-34 247,0 5.444.000 5.544.000 1,02 1.369.368.000 1.344.668.000 86 BT2-35 247,0 5.444.000 5.544.000 1,02 1.369.368.000 1.344.668.000 87 BT2-36 229,0 5.988.400 6.088.400 1,02 1.394.243.600 1.371.343.600 an va 13.093,5 lu 68 92.817.465.848 91.049.250.028 Phụ lục 02 Kết đấu giá quyền sử dụng đất dự án Khu nhà đấu giá quyền sử dụng đất xây dựng nông thôn xã Kim Chân, thành phố Bắc Ninh Diện tích (m2) Giá khởi điểm (đồng/m2) Giá trúng đấu giá QSDĐ (đồng/m2) H1 (góc) 274,4 8.320.400 9.017.000 H17 90,0 8.290.000 10.100.000 H23 (góc) 287,9 8.320.400 8.500.000 G2 280,0 7.564.000 7.864.600 G3 280,0 7.564.000 7.864.600 G5 280,0 7.564.000 8.880.000 G8(góc) 286,0 9.360.450 10.560.000 G9 90,0 9.326.250 G10 90,0 9.326.250 12.111.111 10 G11 90,0 9.326.250 11.789.000 11 G12 90,0 9.326.250 11.559.000 12 G13 90,0 9.326.250 11,326,000 13 G14 90,0 9.326.250 10.999.999 14 G15 90,0 9.326.250 11.555.555 15 G16 90,0 9.326.250 11.678.000 16 G17 90,0 9.326.250 11.650.000 17 G18 90,0 9.326.250 13.000.390 18 G19 90,0 9.326.250 9.720.000 G20 90,0 9.326.250 9.650.715 G21 90,0 9.326.250 11.229.000 G22 90,0 9.326.250 11.750.000 n 21 va 20 12.333.333 an 19 lu Stt Ký hiệu lô đất Chênh lệch giá trúng đấu giá so với giá khởi điểm (lần) 1,083 1,218 1,022 1,040 1,040 1,174 1,128 1,322 1,299 1,264 1,239 1,214 1,179 1,239 1,252 1,249 1,394 1,042 1,035 1,204 1,260 Số tiền thu qua đấu giá (đồng) Số tiền thu qua giao đất (đồng) 2.474.264.800 2.283.117.760 909.000.000 746.100.000 2.447.150.000 2.395.443.160 2.202.088.000 2.117.920.000 2.202.088.000 2.117.920.000 2.486.400.000 2.117.920.000 3.020.160.000 2.677.088.700 1.109.999.970 839.362.500 1.089.999.990 839.362.500 1.061.010.000 839.362.500 1.040.310.000 839.362.500 1.019.340.000 839.362.500 989.999.910 839.362.500 1.039.999.950 839.362.500 1.051.020.000 839.362.500 1.048.500.000 839.362.500 1.170.035.100 839.362.500 874.800.000 839.362.500 868.564.350 839.362.500 1.010.610.000 839.362.500 1.057.500.000 839.362.500 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 36 37 38 39 40 41 42 43 44 F2 280,0 7.564.000 8.105.175 F3 280,0 7.564.000 8.105.175 F4 280,0 7.564.000 8.105.175 F5 280,0 7.564.000 8.105.175 F6 280,0 7.564.000 8.296.000 F7(góc) 300,8 8.320.400 9.152.500 F8(góc) 267,3 9.360.450 10.297.000 F9 90,0 9.326.250 12.150.000 F10 90,0 9.326.250 13.400.000 F11 90,0 9.326.250 14.150.000 F12 90,0 9.326.250 F13 90,0 9.326.250 13.300.000 F14 90,0 9.326.250 12.047.854 F15 90,0 9.326.250 12.801.666 F16 90,0 9.326.250 11.200.000 F17 90,0 9.326.250 9.946.185 F18 90,0 9.326.250 11.909.002 F19 90,0 9.326.250 10.835.000 F20 90,0 9.326.250 11.800.000 F21 90,0 9.326.250 11.860.000 F22 90,0 9.326.250 12.079.000 F23 90,0 9.326.250 12.085.000 6.768,7 13.136.000 n 35 8.561.000 va 34 8.320.040 an 33 412,3 lu 32 F1(góc) 1,029 1,072 1,072 1,072 1,072 1,097 1,100 1,100 1,303 1,437 1,517 1,408 1,426 1,292 1,373 1,201 1,066 1,277 1,162 1,265 1,272 1,295 1,296 3.529.700.300 3.430.500.920 2.269.449.000 2.117.920.000 2.269.449.000 2.117.920.000 2.269.449.000 2.117.920.000 2.269.449.000 2.117.920.000 2.322.880.000 2.117.920.000 2.753.072.000 2.502.776.320 2.752.388.100 2.502.048.285 1.093.500.000 839.362.500 1.206.000.000 839.362.500 1.273.500.000 839.362.500 1.182.240.000 839.362.500 1.197.000.000 839.362.500 1.084.306.860 839.362.500 1.152.149.940 839.362.500 1.008.000.000 839.362.500 895.156.650 839.362.500 1.071.810.180 839.362.500 975.150.000 839.362.500 1.062.000.000 839.362.500 1.067.400.000 839.362.500 1.087.110.000 839.362.500 1.087.650.000 839.362.500 67.051.650.100 57.821.947.645 lu an va n Phụ lục 03: Kết đấu giá quyền sử dụng đất dự án Khu nhà thôn Khúc Toại phường Khúc Xuyên, thành phố Bắc Ninh Diện tích đất Stt (m2) 50.252,9 Giá khởi điểm (đ/m2) Giá trúng đấu giá (đ/m2) 71.563.107.000 71.700.000.000 50.252,9 CL giá trúng đấu giá so với giá khởi điểm (lần) Số tiền thu qua đấu giá (đồng) Số tiền thu qua giao đất (đồng) 1,001 71.700.000.000 71.563.107.000 71.700.000.000 71.563.107.000 lu an va n PHIẾU ĐIỀU TRA ĐẤU GIÁ QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT Phục vụ nghiên cứu luận văn thạc sỹ chuyên ngành quản lý đất đai khóa 24 Tên khu đất đấu giá: Dự án:……………………………………………… lu Người vấn: ………………………………… Ngày vấn : ………………………………… THÔNG TIN ĐỐI TƯỢNG Họ tên : Tuổi: Trình độ văn hóa: Đối tượng: Giới tính: Nam, Nữ Chổ nay:……………………………………………………………… Khả tài chính: Giàu; Trung bình; Nghèo Câu hỏi Xin vui lịng cho biết ơng (bà) tìm kiếm nguồn thông tin đấu giá QSD đất từ đâu? Qua bạn bè, họ hàng………………… Qua trung tâm môi giới nhà đất… Qua phương tiện thông tin đại chúng Qua quan quản lý Nhà đất……… Qua kênh thông tin khác…………… Câu hỏi Nguồn tài để đầu tư vào bất động sản ? Vay ngân hàng, tổ chức tín dụng ……………… Nguồn vốn gia đình họ hàng………………… Nguồn vốn thu nhập chủ đầu tư (Hộ gia đình)… Nguồn khác………………………………………… Câu hỏi Theo ông (bà) giá đất đưa đấu giá có phù hợp hay khơng? Nếu khơng phù hợp tiền 1m2 Rất phù hợp……… Phù hợp………… Không phù hợp… Giá cụ thể…………….đ/m2 Câu hỏi 4.Mục đích mua đất ơng (bà) gì? Để ở………………………………………………………………… Để đầu (Đợi giá tăng bán đi)……………………………… Để sản xuất kinh doanh(mở cửa hàng, nhà máy, xí nghiệp, )…… Mục đích khác (Cho cháu, tích trữ…)………………………… Câu hỏi Theo ơng (bà) diện tích đất đấu giá hợp lý chưa? Nếu chưa diện tích nào? Hợp lý…………… Chưa hợp lý……… Diện tích cụ thể: ………… m2 Câu hỏi Giao dịch bất động sản thành phố Bắc Ninh nào? Rất thuận tiện, nhanh chóng…… Tạm …………………… an va n lu Kém……………………… Câu hỏi 7.Môi trường khu vực đưa đấu nào? Sạch sẽ………………………… Tạm …………………… Bụi bẩn……………………… Câu hỏi 8.Theo ông (bà) việc tổ chức thực công tác đấu giá quyền sử dụng đất lơ đất có cơng bằng, dân chủ cơng khai khơng? Có………………… Khơng…………… Câu hỏi Giá trúng đấu giá so với giá thị trường thời điểm đấu nào? Cao hơn…………… Khoảng tiền………./m2 Ngang nhau………… Thấp hơn…………… Khoảng tiền………./m2 Câu hỏi 10 Hiện giá thị trường lô đất trúng đấu giá so với giá trúng đấu nào? Cao hơn…………… Khoảng tiền………./m2 Ngang nhau………… Thấp hơn…………… Khoảng tiền………./m2 Câu hỏi 11 Ông (bà) cho biết hạ tầng kỹ thuật khu đất đấu giá sao? Tôt………………… Tạm được………… Khơng tốt …………… Câu hỏi 12 Ơng (bà) có đơn thư, kiến nghị phiên đấu giá khơng? Có………………… Khơng…………… an va n Bắc Ninh, ngày Người vấn tháng năm Đối tượng vấn PHIẾU ĐIỀU TRA CÁN BỘ LÀM CÔNG TÁC ĐẤU GIÁ QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT Họ tên:……………………………………Tuổi:………………… Chức vụ:……………………………………………………………… Đơn vị công tác:……………………………………………………… Nội dung câu hỏi: Câu hỏi 1: Trình tự thủ tục, quy trình đấu giá có thay đổi kể từ Luật Đất đai 2013 có hiệu lực hay khơng? Có Khơng Câu hỏi 2: Việc xây dựng dự án đấu giá thành phố Bắc Ninh vào yếu tố nào? Kế hoạch hàng năm Nhu cầu địa phương lu Khác an Câu hỏi 3: Thông tin tổ chức đấu giá QSDĐ có thơng báo rộng rãi? va n Có Khơng Câu hỏi 4: Việc thực đấu giá có thực quy chế hay khơng? Có Khơng Câu hỏi 5: Thủ tục hành đấu giá quyền sử dụng đất nào? Phức tạp Bình thường Đơn giản Câu hỏi 6: Giá khởi điểm phương án đấu giá phù hợp với thị trường chưa? Phù hợp Chưa phù hợp Câu hỏi 7: Đánh giá số tiền thu từ đấu giá QSDĐ so vơi giao đất thu tiền sử dụng đất Nhiều Tương đương Thấp Câu hỏi 8: Việc sử dụng nguồn thu từ đấu giá vào phát triển hạ tầng có thực hiệu hay khơng? Hiệu Trung bình Kém hiệu Câu hỏi 9: Công tác cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho người trúng đấu giá sau hoàn thành nghĩa vụ tài có thực hạn hay khơng? Có lu Khơng an Câu hỏi 10: Hiệu từ việc đấu giá quyền QSDĐ riêng lẻ so với đấu giá va n QSDĐ khu đất nào? Thấp Cao Bắc Ninh, ngày…….tháng……năm … Người vấn Người vấn lu an va n