(Luận văn) đánh giá công tác chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế quyền sử dụng đất trên địa bàn phường hoàng văn thụ, thành phố thái nguyên, tỉnh thái nguyên, giai đoạn 2022 2022

ĐẠI HỌC THÁI NGUYÊN TRƯỜNG ĐẠI HỌC NÔNG LÂM  BÙI THỌ THĂNG TÊN ĐỀ TÀI ĐÁNH GIÁ CÔNG TÁC CHUYỂN NHƯỢNG, TẶNG CHO, THỪA KẾ QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT TRÊN ĐỊA BÀN PHƯỜNG HOÀNG VĂN THỤ, THÀNH PHỐ THÁI NGUYÊN, TỈNH THÁI NGUYÊN GIAI ĐOẠN 2020 - 2022 KHĨA LUẬN TỐT NGHIỆP Hệ đào tạo : Chính quy Chun ngành : Địa mơi trường Khoa : Quản lý tài nguyên Niên khóa : 2020 – 2023 Thái Nguyên, năm 2023 ĐẠI HỌC THÁI NGUYÊN TRƯỜNG ĐẠI HỌC NÔNG LÂM  BÙI THỌ THĂNG TÊN ĐỀ TÀI ĐÁNH GIÁ CÔNG TÁC CHUYỂN NHƯỢNG, TẶNG CHO, THỪA KẾ QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT TRÊN ĐỊA BÀN PHƯỜNG HOÀNG VĂN THỤ, THÀNH PHỐ THÁI NGUYÊN, TỈNH THÁI NGUYÊN GIAI ĐOẠN 2020 - 2022 KHÓA LUẬN TỐT NGHIỆP Hệ đào tạo : Chính quy Chuyên ngành : Địa môi trường Lớp : K 52 - VB2 ĐCMT Khoa : Quản lý tài nguyên Niên khóa : 2020 – 2023 Giảng viên hướng dẫn: TS Nông Thị Thu Huyền Thái Nguyên, năm 2023 i LỜI CẢM ƠN Báo cáo khóa luận tốt nghiệp thành tựu quan trọng đánh dấu hoàn thành sinh viên sau quãng thời gian học tập nỗ lực rèn luyện Được trí Ban giám hiệu Trường Đại Học Nông Lâm Thái Nguyên; Ban Chủ nhiệm Khoa Quản lý Tài nguyên, em tiến hành nghiên cứu đề tài "Đánh giá công tác chuyển quyền sử dụng đất địa bàn phường Hoàng Văn Thụ, thành phố Thái Nguyên, tỉnh Thái Nguyên, giai đoạn 2022-2022" Em xin gửi lời cảm ơn chân thành tới đồng chí lãnh đạo cơng chức Phịng Quản lý đất đai, Sở Tài nguyên Môi trường tỉnh Thái Nguyên tạo điều kiện, giúp đỡ; với hướng dẫn, bảo tận tâm cô giáo, Tiến sỹ, Nông Thị Thu Huyền giúp em hoàn thành Đề tài tốt nghiệp Tuy nhiên, em nhận thức khả kiến thức cịn hạn chế, đặc biệt thời gian thực tập có giới hạn Vì vậy, báo cáo em cịn có điểm thiếu sót Em mong nhận ý kiến, góp ý bảo từ thầy cô để em hồn thiện báo cáo khóa luận Em xin chân thành cảm ơn! Thái Nguyên, ngày….tháng….năm 2023 SINH VIÊN Bùi Thọ Thăng ii DANH MỤC CÁC BẢNG Bảng 4.1 Hiện trạng sử dụng đất phường Hoàng Văn Thụ năm 2022 24 Bảng 4.2 Kết chuyển nhượng quyền sử dụng đất phường Hoàng Văn Thụ, thành phố Thái Nguyên giai đoạn 2020-2022 27 Bảng 4.3 Kết tặng cho quyền sử dụng đất phường Hoàng Văn Thụ, thành phố Thái Nguyên giai đoạn 2020-2022 29 Bảng 4.4 Kết thừa kế quyền sử dụng đất phường Hoàng Văn Thụ, thành phố Thái Nguyên giai đoạn 2020-2022 31 Bảng 4.5 Tổng hợp kết chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế quyền sử dụng đất địa bàn phường Hoàng Văn Thụ, thành phố Thái Nguyên giai đoạn 2020-2022 theo trường hợp 33 Bảng 4.6 Tổng hợp kết chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế quyền sử dụng đất phường Hoàng Văn Thụ, thành phố Thái Nguyên giai đoạn 2020 - 2022 theo diện tích 35 Bảng 4.7 Tổng hợp ý kiến cán chuyên môn công tác chuyển quyền sử dụng đất địa bàn phường Hoàng Văn Thụ, thành phố Thái Nguyên 37 Bảng 4.8 Tổng hợp ý kiến người dân công tác chuyển quyền sử dụng đất địa bàn phường Hoàng Văn Thụ, thành phố Thái Nguyên 39 iii DANH MỤC CÁC HÌNH Hình 4.1 Bản đồ phường Hồng Văn Thụ 21 Hình 4.2 Biểu đồ cấu đất đai phường Hoàng Văn Thụ năm 2022 26 Hình 4.3: Biểu đồ cơng tác chuyển nhượng quyền sử dụng đất 28 Hình 4.4: Biểu đồ công tác thừa kế quyền sử dụng đất 32 Hình 4.5 Tổng hợp kết chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế quyền sử dụng đất địa bàn phường Hoàng Văn Thụ theo trường hợp 34 Hình 4.6 Tổng hợp kết chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế quyền sử dụng đất địa bàn phường Hồng Văn Thụ theo diện tích .36 iv DANH MỤC CÁC TỪ VIẾT TẮT Ký hiệu viết tắt Nguyên nghĩa BTC Bộ Tài BTNMT Bộ Tài ngun Mơi trường CP Chính phủ ĐKĐĐ Đăng ký đất đai HĐND Hội đồng nhân dân NĐ Nghị định QĐ Quyết định QSD Quyền sử dụng TT Thông tư TTLT Thông tư liên tịch UBND Uỷ ban nhân dân v MỤC LỤC LỜI CẢM ƠN i DANH MỤC CÁC BẢNG .ii DANH MỤC CÁC HÌNH iii DANH MỤC CÁC TỪ VIẾT TẮT .iv PHẦN I MỞ ĐẦU 1.1 Đặt vấn đề 1.2 Mục tiêu đề tài 1.3 Ý nghĩa đề tài .2 PHẦN II TỔNG QUAN TÀI LIỆU 2.1 Khái quát chuyển quyền sử dụng đất 2.1.1 Khái niệm chuyển quyền sử dụng đất 2.1.2 Các hình thức chuyển quyền sử dụng đất 2.1.3 Một số quy định chung chuyển quyền sử dụng đất 2.1.4 Những quy định cụ thể trình tự, thủ tục chuyển quyền sử dụng đất theo chế cửa huyện, thị xã, thành phố trực thuộc tỉnh 10 2.1.5 Trách nhiệm pháp lý chuyển quyền sử dụng đất 14 2.2 Cơ sở pháp lý đề tài 14 2.3 Sơ lược tình hình chuyển quyền sử dụng đất số tỉnh tỉnh Thái Nguyên 15 2.3.1 Sơ lược tình hình chuyển quyền sử dụng đất số tỉnh, thành phố Việt Nam 15 2.3.2 Sơ lược tình hình chuyển quyền sử dụng đất tỉnh Thái Nguyên 16 PHẦN III ĐỐI TƯỢNG, NỘI DUNG VÀ PHƯƠNG PHÁP NGHIÊN CỨU 19 3.1 Đối tượng phạm vi nghiên cứu 19 3.1.1 Đối tượng nghiên cứu 19 vi 3.1.2 Phạm vi nghiên cứu 19 3.2 Thời gian địa điểm nghiên cứu 19 3.3 Nội dung nghiên cứu 19 3.4 Phương pháp nghiên cứu 20 3.4.1 Phương pháp điều tra, thu thập số liệu, tài liệu thứ cấp 20 3.4.2 Phương pháp điều tra, thu thập số liệu, tài liệu sơ cấp 20 3.4.3 Phương pháp tổng hợp, xử lý số liệu 20 3.4.4 Phương pháp thống kê so sánh 20 PHẦN IV KẾT QUẢ NGHIÊN CỨU VÀ THẢO LUẬN 21 4.1 Đánh giá tình hình phường Hoàng Văn Thụ, thành phố Thái Nguyên, tỉnh Thái Nguyên 21 4.1.1 Điều kiện tự nhiên phường Hoàng Văn Thụ, thành phố Thái Nguyên 21 4.1.2 Điều kiện kinh tế xã hội phường Hoàng Văn Thụ, thành phố Thái Nguyên 23 4.1.3 Đánh giá chung điều kiện tự nhiên, kinh tế - xã hội phường Hoàng Văn Thụ, thành phố Thái Nguyên 24 4.1.4 Hiện trạng sử dụng đất địa bàn phường Hoàng Văn Thụ, thành phố Thái Nguyên 24 4.2 Đánh giá kết chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế quyền sử dụng đất phường Hoàng Văn Thụ, thành phố Thái Nguyên 27 4.2.1 Đánh giá kết hình thức chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế quyền sử dụng đất phường Hoàng Văn Thụ, thành phố Thái Nguyên giai đoạn 2020-2022 4.2.2 Đánh giá chung kết chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế quyền sử dụng đất phường Hoàng Văn Thụ, thành phố Thái Nguyên giai đoạn 2020-2022 33 27 vii 4.3 Đánh giá người dân cán công tác chuyển quyền sử dụng đất địa bàn phường Hoàng Văn Thụ 37 4.3.1 Đánh giá công tác chuyển quyền sử dụng đất qua ý kiến cán Chi nhánh Văn phịng đăng kí đất đai thành phố Thái Nguyên 37 4.3.2 Đánh giá công tác chuyển quyền sử dụng đất qua ý kiến người dân phường Hoàng Văn Thụ, thành phố Thái Nguyên 39 4.4 Đánh giá thuận lợi, khó khăn đề xuất giải pháp nhằm nâng cao hiệu khắc phục tồn công tác chuyển quyền sử dụng đất địa bàn phường Hoàng Văn Thụ thời gian tới 41 4.4.1 Thuận lợi .41 4.4.2 Khó khăn .42 4.4.3 Đề xuất số giải pháp .42 PHẦN V KẾT LUẬN VÀ ĐỀ NGHỊ 44 5.1 Kết luận 44 5.2 Đề nghị 45 TÀI LIỆU TAM KHẢO .46 PHỤ LỤC PHẦN I MỞ ĐẦU 1.1 Đặt vấn đề Đất đai tư liệu sản xuất đặc biệt, không cung cấp không gian sống làm việc, mà nguồn cung cấp thực phẩm, lượng, vật liệu xây dựng sản phẩm khác Nguồn tài nguyên thiên nhiên đóng vai trị quan trọng việc trì mơi trường sống cho lồi động vật thực vật Tuy nhiên, việc sử dụng đất đai cách khơng bền vững dẫn đến mát đất đai đất đai trở nên không sử dụng Vì vậy, bảo vệ quản lý tốt nguồn tài nguyên đất đai quan trọng để đảm bảo phát triển bền vững môi trường sống người Việc giải vấn đề đòi hỏi tập trung công tác quan chức năng, với hỗ trợ tham gia tích cực người dân Điều quan trọng thúc đẩy ý thức tuân thủ quy định pháp luật đất đai, đồng thời tăng cường giám sát xử lý nghiêm trường hợp vi phạm Chỉ đó, cơng tác quản lý đất đai thực hiệu đảm bảo phát triển bền vững cho tương lai Hoàng Văn Thụ phường trung tâm thành phố Thái Nguyên, nơi tập trung nhiều tịa nhà lớn thành phố tồ nhà Victory, tồ nhà Đơng Á, tịa nhà trung tâm thương mại Sao Việt, tòa nhà Quang Đạt new world Hoạt động thương mại phát triển với nhiều tuyến phố thương mại như: Hoàng Văn Thụ, Bắc Kạn, Lương Ngọc Quyến, Minh Cầu, Phủ Liễn trở thành điểm nóng việc chuyển quyền sử dụng đất năm gần Do đó, việc nghiên cứu công tác chuyển quyền sử dụng đất, đánh giá lợi ích việc nhìn nhận vấn đề tồn quan trọng để tìm giải pháp vấn đề cần thiết