Thông tin tài liệu
BỘGIÁODỤCVÀĐÀOTẠOTRƯỜN GĐẠIHỌCKINHTẾQUỐCDÂN NGUYỄNMẠNHKHỞI NGHIÊNCỨUSỰHÀILÒNGCỦANGƯỜIDÂNVỀ NHÀỞTÁIĐỊNHCƯTẠICÁCDỰ ÁNXÂYDỰNGLẠINHÀCHUNGCƯCŨ TRÊNĐỊABÀNTHÀNHPHỐHÀNỘI LUẬNÁNTIẾNSĨNGÀNH QUẢNTRỊKINHDOANH HÀNỘI,NĂM2023 NGUYỄNMẠNHKHỞI NGHIÊNCỨUSỰHÀILÒNGCỦANGƯỜIDÂNVỀ NHÀỞTÁIĐỊNHCƯTẠICÁCDỰÁNXÂYDỰN G LẠINHÀCHUNGCƯCŨ TRÊNĐỊABÀNTHÀNHPHỐHÀNỘI Chuyênngành:QuảntrịkinhdoanhBấtđộngsảnMã số:9340101 LUẬNÁNTIẾNSĨ Ngườihướngdẫnkhoahọc: TS NGUYỄNTHỊHẢIYẾN TS TRẦNVĂNKHÔI HÀNỘI,NĂM2023 LỜICAMĐOAN Tôi đọc vàhiểuvềcác hànhvi viphạms ự thuật T ô i cam kếtbằng danh dựcá nhân trungthực rằngnghiêncứu học tựthựchiệnvàkhôngv i phạmyêucầuvềsự trungthựctronghọcthuật HàNội,ngày tháng năm2023 Nghiêncứusinh NguyễnMạnhKhởi MỤCLỤC LỜICAMĐOAN .i MỤCLỤC .ii DANHMỤCCÁCTỪVIẾTTẮT v DANHMỤCBẢNG .vi DANHMỤCHÌNHVẼ,SƠĐỒ viii CHƯƠNG1:GIỚITHIỆUCHUNG 1.1 Sựcầnthiếtcủanghiêncứu 1.2 Mụctiêunghiêncứu 1.3 Đốitượngvàphạmvinghiêncứu 1.3.1 Đốitượngnghiêncứu 1.3.2 Phạmvinghiêncứu 1.4 Giớithiệuphươngphápnghiêncứu 1.4.1 Tổngquanquytrìnhthựchiệnnghiêncứu 1.4.2 Tổngquanphươngphápthuthậpdữliệu 1.4.3 Tổngquancơngcụphântíchdữliệu 1.5 Cáckếtquảnghiêncứucủaluậnán .7 1.5.1 Kếtquảđónggópvềphươngdiệnlýluận 1.5.2 Kếtquảđónggópvềphươngdiệnthựctiễn .8 1.6 Kếtcấucủaluậnán .8 CHƯƠNG2:CƠSỞLÝTHUYẾTVÀTỔNGQUANNGHIÊNCỨU 2.1 Cáckháiniệmcơbảntrongluậnán 2.1.1 Nhàở .9 2.1.2 Nhàởtáiđịnhcư .10 2.1.3 Dựánxâydựnglạinhàchungcưcũ 11 2.1.4 Sựthamgiacủangườidântạicácdựánxâydựnglạinhàchungcưcũ 12 2.1.5 Sựhàilòngcủan g i dânvềnhàởtá i định cưtạidựán xâyd ự n g lạinhà chu ngcưcũ .13 2.2 Cáclýthuyếtnềntảngsửdụngtrongnghiêncứusựhàilòngcủangườidânvềnh àở 16 2.2.1 Lýthuyếtcácnhucầuvềnhàở(HousingNeedsTheory) 16 2.2.2 Lýthuyếtthiếuhụtnhàở(HousingDeficitTheory) .17 2.2.3 Lýthuyếtcấutrúctâmlý(PsychologicalconstructsTheory) 17 2.3 Tổngquancácmơhìnhvàcơngtrìnhnghiêncứucóliênquan 19 2.3.1 Tổngquanmộtsốmơhìnhnghiêncứugiảithíchsựhàilịngcủangườidânvền hàở 19 2.3.2T ổ n g q u a n n g h i ê n c ứ u v ề s ự h i l ò n g c ủ a n g i d â n v ề n h t i đ ị n h c trongcácdựánxâydựnglạinhàchungcưcũtạiđôthị 30 2.4 Khoảngtrốngnghiêncứu 56 2.5 Đềxuấtkhungnghiêncứu 57 2.5.1 Mơhìnhnghiêncứuđềxuất 57 2.5.2 Cácgiảthuyếtnghiêncứu 58 CHƯƠNG3:PHƯƠNGPHÁPNGHIÊNCỨU 64 3.1 Giớithiệuvềbốicảnhvàđịabànnghiêncứu 64 3.1.1 ThựctrạngnhàchungcưcũtrênđịabànthànhphốHàNội .65 3.1.2 Thựctrạngviệcthựchiệncácdựán xâydựnglạinhàchungcưcũ trênđịabà nthànhphốHàNội 69 3.2 Quytrìnhnghiêncứu 73 3.3 Cácphươngphápnghiêncứu 75 3.3.1 Cácthangđođượcsửdụng .75 3.3.2 Phươngphápphântích 82 3.4 Xácđịnhquymômẫu 90 CHƯƠNG4:KẾTQUẢNGHIÊNCỨU .96 4.1 Kiểmđịnhthangđo 96 4.1.1 Đánhgiáđộtincậycủathangđo 96 4.1.2 PhântíchnhântốkhámpháEFA 103 4.2 Thựctrạngsựhàilòngvềnhàởtáiđịnhcưcủangườidântạicácdựáncảitạochu ngcưcũ .110 4.2.1 Thựctrạngsựhàilòngvềđặcđiểmnhàởtáiđịnhcư 110 4.2.2 Thựctrạngsựhàilòngvềđặcđiểmkhuvựcở 113 4.2.3 Thựct r n g s ự h i l ò n g v ề s ự t h a m g i a v o q u t r ì n h t h ự c h i ệ n d ự n x â y dựnglạinhàchungcưcũ 116 4.2.4 Thựct r n g s ự h i l ò n g v ề d ị c h v ụ q u ả n l ý v ậ n h n h t ò a n h c h u n g c t i địnhcư 117 4.2.5 Thựctrạngsựhàilòngvềnhàởtáiđịnhcưcủangườidântạicácdựánxâydựnglại nhàchungcưcũ 119 4.3 Phântíchtươngquan,hồiquyvàkiểmđịnhgiảthuyết 121 4.3.1 Kếtquảphântíchtươngquan .121 4.3.2 Phântíchhồivàkiểmđịnhgiảthuyết 124 4.3.3 Kiểmđịnhsựkhácbiệtsựhàilòngvềnhàởtáiđịnhcủangườidân 127 4.4 Kếtq u ả h i q u y t h e o đ ị a b n n g u n vố n t h ự c h i ệ n d ự n x ây d ự n g l i nhàchungcưcũ 130 4.4.1 Kếtquảhồiquytheođịabànthựchiệndựán 130 4.4.2 Kếtquảhồiquytheonguồnvốnthựchiệndựán .132 CHƯƠNG5:THẢOLUẬNVÀKHUYẾNNGHỊ 134 5.1 Tómlượckếtquảnghiêncứu 134 5.2 Hàmýrútratừkếtquảnghiêncứu 137 5.3 Đềxuấtgiảipháp 142 5.3.1 Sửađổi,bổsungchínhsáchphápluậtđểviệcxâydựnglạinhàchungcưcũđảmb ảotínhthựctiễnvàhiệuquả 142 5.3.2 Nhómg i ả i p h p c ó l i ê n q u a n đ ế n s ự h i l ò n g c ủ a n g i d â n v ề n h t i địnhcưtạicácdựánxâydựnglạinhàchungcưcũ 145 5.4 Mộtsốkiếnnghị 146 5.4.1 KhuyếnnghịđốivớiChínhphủ 146 5.4.2 KhuyếnnghịđốivớiBộXâydựng 147 5.4.3 KhuyếnnghịđốivớiThànhphốHàNội 148 5.5 Cáchạnchếcủanghiêncứuvàhướngnghiêncứutrongtươnglai 149 DANHMỤCCÁCCƠNGTRÌNHNGHIÊNCỨUĐÃCƠNGBỐ 150 DANHMỤCTÀILIỆUTHAMKHẢOP HỤLỤC DANHMỤCCÁCTỪVIẾTTẮT ANOVA :PhântíchphươngsaiT P :Thànhphố UBND :Ủybannhândân DANHMỤCBẢNG Bảng2.1.Bảngtómtắtnộidungcơbảncủamộtsốmơhìnhlýthuyếtgiảithíchsựhàilịngvền hàởcủangườidân 28 Bảng2.2.Tổngquannghiêncứutrongnướcvềsựhàilịngvềnhàởtáiđịnhcư 39 Bảng2.3:Tổnghợpcácchỉbáođolườngsựhàilịngvềnhàởtrongmộtsốmơhìnhlýthuyết 42 Bảng2.4:Cácyếutốvàchỉbáođolườngcácyếutổảnhhưởngđếnsựhàilòngvềnhà ởcủangườidân 43 Bảng2.5:Tổnghợpmộtsốcơngtrìnhnghiêncứuyếutốảnhhưởngđếnsựhàilịngvềnhàởxãh ộivànhàởtáiđịnhcư 47 Bảng3.1.SốlượngcáckhuchungcưcũtạiTPHàNội 66 Bảng3.2.Bảngmơtảcácbiếnquansátsửdụngtrongphiếukhảosátchínhthức 76 Bảng3 M ô t ả m ẫ u k h ả o s t đ ị n h t í n h đ ố i v i c c c h u y ê n g i a , n h q u ả n l ý v đ i diệnchủđầutư .83 Bảng3.4.Mơtảmẫunghiêncứuđịnhtínhđốivớingườidânđangsốngtạicáccănhộtáiđịn hcư 83 Bảng3.5.Kếtquảkiểmđịnhthangđocácbiếntrongkhảosátđịnhlượngsơbộ 84 Bảng3.6.Phânbổsốlượngphiếukhảosáttạiđịabànnghiêncứutheoquận .92 Bảng3.7.Mơtảmẫunghiêncứuchínhthức 93 Bảng4.1.Đánhgiáđộtincậycủathangđobiến“Đặcđiểmnhàở”lần1 96 Bảng4.2.Đánhgiáđộtincậycủathangđobiến“Đặcđiểmnhàở”lần3 97 Bảng4 Đ n h g i đ ộ t i n c ậ y c ủ a t h a n g đ o b i ế n “ K h ả n ă n g t i ế p c ậ n t r o n g đ ặ c đ i ể m khuvựcở”lần1 98 Bảng4 Đ n h g i đ ộ t i n c ậ y c ủ a t h a n g đ o b i ế n “ K h ả n ă n g t i ế p c ậ n t r o n g đ ặ c đ i ể m khuvựcở”lần2 99 Bảng4.5.Đánhgiáđộtincậycủathangđobiến“Mốiquanhệxãhộitrongkhuvựcở” 99 Bảng4.6.Đánhgiáđộtincậycủathangđobiến“Sựthamgiavàoquátrìnhthựchiệndựán củangườidân” 101 Bảng4 Đ nh g i đ ộ t i n c ậ y c ủ a t h a n g đ o b i ế n “ D ị c h vụ q u ả n l ý v ậ n h n h t òa nh chungcưtáiđịnhcư” 102 Bảng4.8.Đánhgiáđộtincậythangđobiến“Sựhàilòngvềnhàởtáiđịnhcư” 103 Bảng4.9:BảngkiểmđịnhKMOandBartlett 104 Bảng4.10:Tổnghợpphươngsaigiảithích 105 Bảng4.11:Bảngmatrậnnhântốxoay 106 Bảng4.12:Bảngmatrậnnhântốxoay 107 Bảng4.13:Bảngtổnghợpcácnhântốvàbiếnquansátsaukhirútgọn 108 Bảng4.14:KiểmđịnhKMOvàBarllett’schobiếnphụthuộc 109 Bảng4.15:Tổnghợpphươngsaigiảithíchbiếnphụthuộc .110 Bảng4.16:Đánhgiásựhàilòngvềđặcđiểmnhàở 111 Bảng4.17:Đánhgiásựhàilịngvềkhảnăngtiếpcậncủakhuvựcở 114 Bảng4.18:Đánhgiásựhàilịngvềmơitrườngxãhộicủakhuvựcở 115 Bảng4.19:Đánhgiásựhàilịngvềsựthamgiavàoqtrìnhthựchiệndựán .116 Bảng4 : Đ n h g i s ự h i l ò n g v ề d ị c h v ụ q u ả n l ý v ậ n h n h t ò a n h c h u n g c t i địnhcư 118 Bảng4.21:Đánhgiásựhàilòngvềnhàởtáiđịnhcư 120 Bảng4.22:BảngkếtquảphântíchtươngquanPearson 122 Bảng4.23:KiểmđịnhgiátrịphùhợpR2 124 Bảng4.24:BảngphântíchphươngsaiANOVA 125 Bảng4.25:Phântíchhệsốhồiquy 125 Bảng4.26:Bảngxếphạngcácyếutốtácđộngđếnsựhàilịngvềnhàởtáiđịnhcư127Bảng4.27: BảngkếtquảkiểmđịnhLeveneđốivớibiếnGiớitính 128 Bảng4.28:BảngkếtquảkiểmđịnhWelchđốivớibiếnGiớitính 128 Bảng4.29:BảngkếtquảmơtảkhiphântíchkhácbiệtcủabiếnGiớitính 128 Bảng4.30:BảngkếtquảkiểmđịnhLeveneđốivớibiếnThunhập 129 Bảng4.31:BảngkếtquảphântíchANOVAđốivớibiếnThunhập 129 Bảng4.32.Kếtquảmơhìnhhồiquytheođịabàn(cấpQuận)thựchiệndựán 131 xâydựnglạinhàchungcưcũ 131 Bảng4.33.Kếtquảmơhìnhhồiquytheonguồnvốnthựchiệndựánxâydựnglạinhàchungc ưcũ .133 Bảng5.1:Tómtắtkếtquảkiểmđịnhcácgiảthuyết 134 DANHMỤCHÌNHVẼ,SƠĐỒ Hình2.1.MơhìnhtíchhợpđánhgiásựhàilịngvềnhàởcủaWeidemannv Anderson(1985) 22 Hình2.2.Mơhìnhhồnchỉnhvềmốiquanhệhànhvi– sựhàilịngvàmơitrườngcủaFrancescatovàcộngsự(1989) 25 Hình2.3.MơhìnhđánhgiásựhàilịngnhàởcủaMaransvàSpreckelmeyer(1981).26Hình2.4 MơhìnhtổnghợpsựhàilịngvềnhàởcủaAmérigovàAragones(1997) 27 Hình2.5.Khungphântíchsựhàilịngcủangườidânvềnhàởtáiđịnhcưtạicácdựánxâydựngl ạinhàchungcưcũ 58 Hình4.1.Biểuđồđiểmđánhgiátrungbìnhcủacácnhântố 121 Sơđồ3.1.Quytrìnhnghiêncứu 74
Ngày đăng: 25/09/2023, 08:42
Xem thêm:
