(Luận văn) đánh giá thực trạng công tác đấu giá quyền sử dụng đất của một số dự án trên địa bàn thành phố uông bí, tỉnh quảng ninh, giai đoạn 2012 – 2015

ĐẠI HỌC THÁI NGUYÊN TRƯỜNG ĐẠI HỌC NÔNG LÂM MẠC VĂN HẢI an lu ĐÁNH GIÁ THỰC TRẠNG CÔNG TÁC ĐẤU GIÁ QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT CỦA MỘT SỐ DỰ ÁN TRÊN ĐỊA BÀN THÀNH PHỐ NG BÍ, TỈNH QUẢNG NINH, GIAI ĐOẠN 2012 – 2015 n va ep i gh tn to LUẬN VĂN THẠC SĨ QUẢN LÝ ĐẤT ĐAI d oa nl w oi lm ul nf va an lu at nh z z THÁI NGUYÊN, 2016 l.c gm @ om ĐẠI HỌC THÁI NGUYÊN TRƯỜNG ĐẠI HỌC NÔNG LÂM MẠC VĂN HẢI an lu ĐÁNH GIÁ THỰC TRẠNG CÔNG TÁC ĐẤU GIÁ QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT CỦA MỘT SỐ DỰ ÁN TRÊN ĐỊA BÀN THÀNH PHỐ NG BÍ, TỈNH QUẢNG NINH, GIAI ĐOẠN 2012 – 2015 n va to ep i gh tn Ngành: Quản lý đất đai Mã số: 60 85 01 03 nl w d oa LUẬN VĂN THẠC SĨ QUẢN LÝ ĐẤT ĐAI va an lu oi lm ul nf Người hướng dẫn khoa học:PGS.TS Nguyễn Ngọc Nông at nh z z THÁI NGUYÊN, 2016 l.c gm @ om i LỜI CAM ĐOAN Tôi xin cam đoan luận văn “Đánh giá thực trạng công tác đấu giá quyền sử dụng đất số dự án địa bàn thành phố ng Bí, tỉnh Quảng Ninh, giai đoạn 2012 – 2015” cơng trình nghiên cứu riêng tơi Những số liệu, kết nghiên cứu nêu luận văn trung thực, khách quan chưa cơng bố cơng trình khác Tơi xin cam đoan q trình thực luận văn thơng tin trích dẫn luận văn rõ nguồn gốc Tác giả luận văn Mạc Văn Hải an lu n va ep i gh tn to d oa nl w oi lm ul nf va an lu at nh z z l.c gm @ om ii LỜI CẢM ƠN Để hoàn thành cơng trình này, tơi nhận giúp đỡ tận tình Lãnh đạo Phịng Tài ngun Mơi trường thành phố ng Bí, tỉnh Quảng Ninh, khoa Quản lý Tài ngun, phịng Đào tạo, Đại học Nơng Lâm Thái Ngun Tơi xin chân thành bày tỏ lịng biết ơn sâu sắc đến: PGS.TS Nguyễn Ngọc Nông người trực tiếp hướng dẫn giúp đỡ suốt thời gian nghiên cứu đề tài viết luận văn Tập thể lãnh đạo thầy, cô khoa Quản lý Tài ngun, phịng Đào tạo, Đại học Nơng Lâm Thái Ngun Các cán bộ, cơng chức Phịng Tài nguyên Môi trường, Trung tâm Phát triển quỹ đất thành phố ng Bí, tỉnh Quảng Ninh giúp đỡ tơi nhiều q trình điều tra số liệu phục vụ đề tài Gia đình, bạn bè, đồng nghiệp người giúp đỡ, đóng góp ý kiến tạo điều kiện thuận lợi để tơi hồn thành luận văn an lu Tôi xin chân thành cảm ơn! n va Tác giả luận văn ep i gh tn to d oa nl w Mạc Văn Hải oi lm ul nf va an lu at nh z z l.c gm @ om iii MỤC LỤC LỜI CAM ĐOAN i LỜI CẢM ƠN ii MỤC LỤC iii DANH MỤC CÁC BẢNG vi DANH MỤC CÁC HÌNH viii MỞ ĐẦU 1 Tính cấp thiết đề tài Mục đích, yêu cầu Ý nghĩa đề tài Chương 1: TỔNG QUAN TÀI LIỆU 1.1 Khái niệm giá đất sở khoa học xác định giá đất 1.1.1 Khái niệm giá đất an lu 1.1.2 Một số khái niệm liên quan 1.1.3 Cơ sở khoa học giá đất n va 1.2 Cơ sở pháp lý đấu giá quyền sử dụng đất đấu giá quyền sử dụng đất ep i gh tn to 1.2.1 Các văn pháp lý Chính phủ ngành quy định công tác 1.2.2 Các văn pháp lý tỉnh Quảng Ninh thành phố ng Bí quy định cơng tác đấu giá quyền sử dụng đất 12 nl w oa 1.2.3 Các phương pháp định giá đất đấu giá quyền sử dụng đất nước ta 13 d 1.2.4 Quy trình đấu giá tài sản Việt Nam 15 lu an 1.3 Cơ sở thực tiễn đề tài 19 nf va 1.3.1 Cung, cầu thị trường quyền sử dụng đất địa bàn thành phố 19 lm ul 1.3.2 Thực trạng giao dịch thị trường quyền sử dụng đất địa bàn oi thành phố ng Bí 21 at nh Chương 2:NỘI DUNG VÀ PHƯƠNG PHÁP NGHIÊN CỨU 22 z 2.1 Đối tượng phạm vi nghiên cứu 22 z 2.1.1 Đối tượng nghiên cứu 22 l.c gm @ om iv 2.1.2 Phạm vi nghiên cứu 22 2.3 Nội dung nghiên cứu 22 2.3.1 Khái quát điều kiện tự nhiên, kinh tế - xã hội thành phố 22 2.3.2 Thực trạng đấu giá số dự án đấu giá quyền sử dụng đất địa bàn thành phố ng Bí 22 2.3.3 Đánh giá hiệu công tác đấu giá QSDĐ địa bàn thành phố ng Bí 23 2.3.4 Đánh giá mức độ hài lòng người tham gia đấu giá chất lượng công tác đấu giá QSDĐ 23 2.3.5 Đề xuất số giải pháp, kiến nghị công tác đấu giá quyền sử dụng đất 23 2.4 Phương pháp nghiên cứu 23 2.4.1 Phương pháp chọn điểm nghiên cứu 23 2.4.2 Phương pháp điều tra, thu thập số liệu 24 2.4.3 Phương pháp xử lý, phân tích số liệu 24 an lu 2.4.4 Phương pháp chuyên gia 25 Chương 3: KẾT QUẢ VÀ THẢO LUẬN 26 n va 3.1 Điều kiện tự nhiên, kinh tế - xã hội thành phố ng Bí 26 3.1.2 Đặc điểm phát triển kinh tế - xã hội 33 i gh tn to 3.1.1 Đặc điểm điều kiện tự nhiên 26 ep 3.1.3 Đánh giá chung điều kiện tự nhiên, kinh tế - xã hội cảnh quan mơi trường 36 3.1.4 Tình hình quản lý sử dụng đất đai thị trường bất động sản thành nl w oa phố ng Bí 36 d 3.2 Thực trạng công tác đấu giá quyền sử dụng đất số dự án địa bàn lu an thành phố ng Bí 40 nf va 3.2.1 Thực trạng đấu giá QSDĐ khu dân cư tự xây tổ 19, khu Bí Giàng, lm ul phường Yên Thanh năm 2012 42 oi 3.2.2 Thực trạng đấu giá QSDĐ khu Quy hoạch khu tái định cư dân cư xen at nh kẽ khu 12, phường Quang Trung năm 2013 44 z 3.2.3 Thực trạng đấu giá QSDĐ dự án khu quy hoạch tái định cư dân cư z l.c gm @ xen kẽ khu 12, phường Quang Trung năm 2014 51 om 37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.33.44.55.54.78.655.43.22.2.4.55.2237.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.66 v 3.2.4 Thực trạng đấu giá QSDĐ Khu Quy hoạch khu dân cư đô thị, phường Yên Thanh năm 2015 57 3.3.Đánh giá hiệu công tác đấu giá QSDĐ khu vực nghiên cứu 60 3.3.1 Hiệu kinh tế 60 3.3.2 Hiệu xã hội 62 3.3.3 Hiệu công tác quản lý sử dụng đất đai 63 3.4 Đánh giá mức độ hài lòng người tham gia đấu giá chất lượng công tác đấu giá QSDĐ 64 3.4.1 Kết kiểm định chất lượng thang đo Cronbach’s Alpha 64 3.4.2 Kết phân tích nhân tố khám phá EFA 65 3.4.3 Kết phân tích mơ hình hồi quy 69 3.5 Đề xuất số giải pháp nâng cao hiệu công tác đấu giá quyền sử dụng đất 72 3.5.1 Giải pháp công tác tổ chức đấu giá quyền sử dụng đất 72 an lu 3.5.2 Giải pháp sách, pháp luật đấu giá quyền sử dụng đất 73 3.5.3 Giải pháp quy hoạch thực quy hoạch 74 n va 3.5.4 Đề xuất số giải pháp quản lý - sử dụng quỹ đất sau đấu giá 74 Kết luận 76 ep i gh tn to KẾT LUẬN VÀ KIẾN NGHỊ 76 Kiến nghị 77 TÀI LIỆU THAM KHẢO 78 d oa nl w oi lm ul nf va an lu at nh z z gm @ 37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.99 l.c om 37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.33.44.55.54.78.655.43.22.2.4.55.2237.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.66 vi DANH MỤC CÁC BẢNG Bảng 3.1 Cơ cấu diện tích trạng sử dụng đất năm 2015 .37 Bảng 3.3 Thông số chi tiết đất thuộc dự án đấu giá QSDĐ khu dân cư tự xây tổ 19, khu Bí Giàng, phường Yên Thanh năm 2012 42 Bảng 3.4 Danh sách người trúng đấu giá dự án đấu giá QSDĐ khu dân cư tự xây tổ 19, khu Bí Giàng, phường Yên Thanh 44 Bảng 3.6 Danh sách người trúng đấu giá quyền sử dụng đất thuộc dự án Quy hoạch khu tái định cư dân cư xen kẽ khu 12, Phường Quang Trung năm 2013 (Đợt 1) 46 Bảng 3.7 Thông số chi tiết đất thuộc dự án Quy hoạch khu tái định cư dân cư xen kẽ khu 12, Phường Quang Trung năm 2013 (Đợt 2) .47 Bảng 3.9 Thông số chi tiết đất thuộc dự án Quy hoạch khu tái định cư dân cư xen kẽ khu 12, Phường Quang Trung năm 2013 (Đợt 3) .49 Bảng 3.10 Danh sách người trúng đấu giá quyền sử dụng đất thuộc dự án Quy hoạch an lu khu tái định cư dân cư xen kẽ khu 12, Phường Quang Trung năm 2013 n va (Đợt 3) .51 tn to Bảng 3.11 Thông số chi tiết đất đấu giá dự án khu quy hoạch tái định cư dân cư xen kẽ khu 12, phường Quang Trung năm 2014 (Đợt 1) 52 i gh ep Bảng 3.12 Danh sách người trúng đấu giá quyền sử dụng đất khu quy hoạch tái định cư dân cư xen kẽ khu 12, phường Quang Trung năm 2014 nl w (Đợt 1) 54 d oa Bảng 3.13 Thông số chi tiết đất đấu giá dự án khu quy hoạch tái định cư an lu dân cư xen kẽ khu 12, phường Quang Trung năm 2014 (Đợt 2) 55 Bảng 3.14 Danh sách người trúng đấu giá quyền sử dụng đất khu quy hoạch va ul nf tái định cư dân cư xen kẽ khu 12, phường Quang Trung năm 2014 lm (Đợt 2) 56 oi Bảng 3.15 Thông số chi tiết các đất thuộc Quy hoạch khu dân cư đô thị nh at phường Yên Thanh, thành phố ng Bí 58 z Bảng 3.16 Danh sách người trúng đấu giá quyền sử dụng đất Quy hoạch khu z gm @ dân cư đô thị phường Yên Thanh, thành phố ng Bí .59 37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.99 l.c om 37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.33.44.55.54.78.655.43.22.2.4.55.2237.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.66 vii Bảng 3.17 Thống kê kết dự án đấu giá quyền sử dụng đất 61 Bảng 3.18.Kết kiểm định chất lượng thang đo 65 Bảng 3.19 Kiểm định KMO Kiểm định Bartlett's Test .66 Bảng 3.20 Tổng phương sai giải thích (Total Variance Explained) 66 Bảng 3.21 Ma trận nhân tố xoay (Rotated Component Matrixa) 68 Bảng 3.22 Tóm tắt mơ hình - Model Summaryb 70 Bảng 3.23 Hệ số hồi quy - Coefficientsa 70 Bảng 3.24 Vị trí quan trọng yếu tố .71 an lu n va ep i gh tn to d oa nl w oi lm ul nf va an lu at nh z z gm @ 37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.99 l.c om 37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.33.44.55.54.78.655.43.22.2.4.55.2237.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.66 viii DANH MỤC CÁC HÌNH Hình 3.1 Sơ đồ vị trí địa lý thành phố ng Bí, tỉnh Quảng Ninh .26 an lu n va ep i gh tn to d oa nl w oi lm ul nf va an lu at nh z z gm @ 37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.99 l.c om 37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.33.44.55.54.78.655.43.22.2.4.55.2237.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.66 76 KẾT LUẬN VÀ KIẾN NGHỊ Kết luận Từ kết nghiên cứu đề tài, rút kết luận sau: Trong năm vừa qua, thành phố ng Bí triển khai thực phiên đấu giá quyền sử dụng đất đạt kết tích cực góp phần đem lại nguồn thu cho ngân sách thành phố triển khai thực công tác quy hoạch thành phố đến năm 2020 Bốn dự án đấu giá quyền sử dụng đất nghiên cứu nhìn chung thực tốt theo quy định pháp luật quy chế đấu giá quyền sử dụng đất UBND tỉnh Quảng Ninh Tổng hợp kết đấu giá dự án nghiên cứu phạm vi đề tài cho thấy: Tổng giá trị theo giá khởi điểm 67.374.670.000 đồng, Tổng giá trị theo đấu giálà 74.603.116.300 đồng, chênh lệch giá trị đấu giá giá khởi điểm 7.228.446.300đồng Qua số liệu phản ánh giá trị chênh lệch thu dự an lu án đấu giá địa bàn thành phố cịn thấp, số lượng người tham gia khơng nhiều n va Các hoạt động bán đấu giá tài sản lập hồ sơ hoàn chỉnh, thực tn to đầy đủ chế độ báo cáo theo quy định Trong trình thực nhiệm vụ quản lý i gh nhà nước bán đấu giá tài sản, UBND thành phố ng Bí thường xun nhận ep quan tâm, đạo, hướng dẫn chuyên môn, nghiệp vụ Sở Tư pháp nl w Thông qua nội dung bảng hỏi để vấn tập trung làm rõ ý kiến đánh giá oa người tham gia đấu giá QSDĐ dự án lựa chọn, với phương pháp d EFA sử dụng luận văn khẳng định yếu tố ảnh hưởng đến chất lu va an lượng công tác đấu giá quyền sử dụng đất thành phố ng Bí theo thứ tự mức quan ul nf trọng giảm dần là: F3 (Chất lượng cán tổ chức đấu giá) > F6 (Cơng tác hồn thiện lm sau đấu giá đất) > F4 (Phổ biến sách pháp luật ) > F1 (Cơng tác tổ chức đấu oi giá QSDĐ) > F5 (Công tác xác định thông tin đất) > F2 (Công tác xác định vị trí at nh đất) z z gm @ 37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.99 l.c om 37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.33.44.55.54.78.655.43.22.2.4.55.2237.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.66 77 Kiến nghị - UBND thành phố phối cần phải hợp với chặt chẽ với tổ chức bán đấu giá địa bàn tỉnh để thực tốt công tác bán đấu giá quyền sử dụng đất - Thống kê đầy đủ diện tích loại đất, đầu tư cho quy hoạch chi tiết sử dụng đất đến xã, phường, tạo lập nguồn quỹ đất để tiến hành lập dự án có nhu cầu - Chỉ đạo quy hoạch xây dựng thành phố, bước tiến hành chỉnh trang đô thị để nâng cao hiệu sử dụng đất, thơng qua cơng tác chỉnh trang thiết lập hệ thống sở hạ tầng đồng bộ, để tăng giá trị khu đất đấu giá đồng thời để bắt buộc chủ đầu tư hoàn thành trách nhiệm - Quảng cáo mạnh hơn, nhiều phương tiện thơng tin đại chúng để thu hút thêm nhiều nguời tham gia - Thống quy chế đấu giá nhằm tạo điều kiện cho người dân tìm hiểu tham gia cơng tác đấu giá cách nhanh chóng - Các thủ tục dự án đấu giá cần xử lý nhanh, đặc biệt khâu quy hoạch an lu yếu tố quan trọng công đoạn mở đường triển khai dự án - Bổ sung quy định công khai kết đấu giá quyền sử dụng đất n va - Quá trình lập dự án đấu giá, thực dự án đấu giá sử dụng đất sau đấu giá tn to cần có giám sát chặt chẽ quan quản lý, có chế kiểm tra chéo, tăng ep i gh cường giám sát người dân quan báo chí, từ ngăn chặn hành vi tiêu cực xảy d oa nl w oi lm ul nf va an lu at nh z z gm @ 37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.99 l.c om 37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.33.44.55.54.78.655.43.22.2.4.55.2237.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.66 78 TÀI LIỆU THAM KHẢO Bộ Tài (2004), Thơng tư 114/2004/TT-BTC ngày 26/12/2004 hướng dẫn thực Nghị định số 188/2004/NĐ ngày 16/11/2004 Chính phủ phương pháp xác định gí đất khung giá loại đất Bộ Tài (2005), Thơng tư số: 34/2005/TT-BTC ngày 12/5/2005 Hướng dẫn việc xác định giá khởi điểm chuyển giao tài sản nhà nước để bán đấu giá, Hà Nội Bộ Tài (2012), Thơng tư 48/2012/TT-BTC Bộ Tài xác định giá khởi điểm chế độ tài hoạt động bán đấu giá quyền sử dụng đất Bộ Tư Pháp (2005), Thông tư số 03/2005/TT-BTP ngày 04/05/2005 hướng dẫn số quy định Nghị định 05/2005/NĐ-CP ngày 18/1/2005 bán đấu giá tài sản Bộ Tài nguyên Môi trường, Chương trình tăng cường lực quản lý dất đai môi trường (6/2005), Báo cáo Hội thảo định giá đất Việt Nam, Hà Nội Bộ Xây dựng - Bộ KHĐT - Bộ TNMT - Bộ TC (2003), Báo cáo Hội thảo Phát triển quản lý thị trường BĐS Việt Nam, Hà Nội an lu Nguyễn Đình Bồng (2005), Nghiên cứu đổi hệ thống quản lý đất đai để hình thành phát triển thị trường bất động sản Việt Nam, Đề tài nghiên cứu khoa n va học độc lập cấp Nhà nước, Hà Nội i gh tn to Chính phủ (2004), Nghị định số 181/2004/NĐ-CP Chính phủ ngày 29/10/2004 thi hành Luật Đất đai, Hà Nội ep Chính phủ (2004), Nghị số 06 Chính phủ ngày 19/5/2004 số giải pháp phát triển lành mạnh thị trường bất động sản, Hà Nội nl w 10 Chính phủ (2005), Nghị định số 05/2005/NĐ-CP ngày 18/01/2005 Chính phủ d oa bán đấu giá tài sản, Hà Nội lu 11 Chính phủ (2005), Quyết định số 216/2005/NĐ-CP ngày 31/08/2005 Thủ va an tướng Chính phủ ban hành quy chế đấu giá quyền sử dụng đất để giao đất có thu nf tiền sử dụng đất cho thuê đất oi bán đấu giá tài sản lm ul 12 Chính Phủ (2010), Nghị định số 17/2010/NĐ-CP ngày 04/03/2010 Chính phủ at nh 13 Phan Thanh Hồng, Nguyễn Thị Nhung (2010), Bài giảng hướng dẫn thực hành SPSS 14 Quốc Hội nước CHXHCN Việt Nam, Luật đất đai 1987 – NXB Chính trị Quốc gia, z z Hà Nội gm @ 37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.99 l.c om 37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.33.44.55.54.78.655.43.22.2.4.55.2237.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.66 79 15 Quốc Hội nước CHXHCN Việt Nam, Luật đất đai 1993 – NXB Chính trị Quốc gia, Hà Nội 16 Quốc Hội nước CHXHCN Việt Nam, Luật đất đai2003 – NXB Chính trị Quốc gia, Hà Nội 17 Quốc Hội nước CHXHCN Việt Nam, Luật đất đai 2013 – NXB Chính trị Quốc gia, Hà Nội 18 Quốc Hội nước CHXHCN Việt Nam, Bộ Luật dân Việt Nam, NXB Xây Dựng, Hà Nội 19 Hồ Thị Lam Trà , Nguyễn Văn Quân (2006), Giáo trình Định giá đất, NXB Nông nghiệp - Hà Nội 20 Nguyễn Thanh Trà, Nguyễn Đình Bồng (2005) giáo trình thị trường BĐS, NXB Nông nghiệp - Hà Nội 21 Phạm Ngọc Trâm (2013), Nghiên cứu số yếu tố ảnh hưởng đến giá đất địa bàn huyện Bình Xuyên, tỉnh Vĩnh Phúc, Trường Đại học Nông Lâm Thái Nguyên 22 Hồng Trọng, Chu Nguyễn Ngọc Mộng (2008), Phân tích liệu nghiên cứu với an lu n va 24 UBND tỉnh Quảng Ninh, Quyết định số 720/2011/QĐ-UB ngày 15/03/2011 UBND tỉnh Quảng Ninh việc ban hành quy chế bán đấu giá tài sản 25 UBND thành phố Uông Bí, Báo cáo số 257/BC-UBND ngày 08 tháng năm 2013 thành phố ng Bí sơ kết năm thực Nghị định 17/2010/NĐ-CP bán đấu giá tài sản ep i gh tn to SPSS (tập + 2), NXB Hồng Đức - tp.Hồ Chí Minh 23 UBND tỉnh Quảng Ninh, Quyết định 2121/QĐ-UBND ngày 07/7/2009 UBND tỉnh Quảng Ninh việc điều chỉnh quy hoạch chung xây dựng thị xã ng Bí giai đoạn 2007 – 2020 oa nl w d 26 UBND thành phố ng bí, Báo cáo thuyết minh tổng hợp quy hoạch sử dụng đất đến năm 2020 kế hoạch sử dụng đất năm kỳ đầu thành phố Uông Bí 27 Viện Nghiên cứu Địa (2003), Báo cáo Kết nghiên cứu đề tài nghiên cứu đánh giá hiệu việc đấu giá quyền sử dụng đất thành phố Hà Nội nf va an lu lm ul số điạ phương phục vụ cho việc xây dựng Luật Đất đai mới, Hà Nội oi Tài liệu từ Internet 28 Quy trình đấu giá Nhật Bản (2004), Nhật Bản http://www.total-jp.com at nh z z http://www.e-sellers.co.jp gm @ 37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.99 l.c om 37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.33.44.55.54.78.655.43.22.2.4.55.2237.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.66 PHỤ LỤC Phụ lục 1: Phiếu số: / BẢNG CÂU HỎI VỀ CÁC NHÂN TỐ ẢNH HƯỞNG ĐẾN CHẤT LƯỢNG CÔNG TÁC ĐẤU GIÁ QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT Xin Ông (Bà) vui lịng cho ý kiến khía cạnh thể chất lượng công tác đấu giá quyền sử dụng đất thành phố ng Bí Họ tên: Địa chỉ: (Cách cho điểm: Tốt nhất: điểm;Kém nhất: điểm) Ký STT Chỉ tiêu hiệu Cơng tác phổ biến sách pháp luật I X1 đấu giá quyền sử dụng đất an lu n va Phổ biến Luật đất đai X11 Phổ biến văn PL đấu giá QSDĐ X12 Phổ biến nội dung hồ sơ lô đất đấu giá X13 II Công tác chuẩn bị X2 Bản đồ khu đất ĐG rõ ràng X21 Số liệu diện tích, vị trí lơ đất X22 Cơng tác thẩm định giá xác, hợp lý X23 Cắm mốc rõ ràng thực địa X24 Công tác tổ chức đấu giá QSDĐ X3 Thông báo rộng rãi thông tin đợt đấu giá X31 Việc tổ chức đăng ký, mua hồ sơ… thuận lợi Lịch tổ chức đấu giá công bố rộng rãi CSVC cho phòng đấu giá đảm bảo yêu cầu tn to III nl w X32 oa X33 d lu X34 an Việc đấu giá QSDĐ diễn khách quan, va X35 nf ep i gh Việc hồn trả tiền đặt cọc đầy đủ, nhanh chóng X36 IV Cán tổ chức đấu giá QSDĐ X4 Nắm vững luật pháp, sách có liên quan Có khả giải thích rõ ràng thắc mắc oi lm ul xác, minh bạch đảm bảo pháp luật at nh z X41 z gm @ X42 37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.99 l.c om 37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.33.44.55.54.78.655.43.22.2.4.55.2237.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.66 người tham gia đấu giá đất Trung thực, xác X43 V Cơng tác hồn thiện sau đấu giá đất X5 Thủ tục cấp GCNQSDĐ nhanh chóng thuận lợi X51 Hỗ trợ tốt người trúng đấu giá làm thủ tục X52 Hỗ trợ tốt người trúng đấu giá nhận đất X53 Chất lượng công tác đấu gá QSDĐ Y Xin cảm ơn thơng tin mà Ơng/bà cung cấp! Quảng Ninh, ngày … tháng … năm… Người điều tra (Ký, ghi rõ họ tên) Chủ sử dụng (Ký, ghi rõ họ tên) an lu n va ep i gh tn to d oa nl w oi lm ul nf va an lu at nh z z gm @ 37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.99 l.c om 37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.33.44.55.54.78.655.43.22.2.4.55.2237.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.66 an lu n va to t n g hi e Phụ lục 2: p BẢNG TỔNG HỢP PHIẾU ĐIỀU TRA d ow nl oa d l a u a nv ll m oi n t z z @ a il c om X11 X12 X13 X21 X22 X23 X24 X31 X32 X33 X34 X35 X36 X41 X42 X43 X51 X52 X53 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 4 4 3 3 3 3 4 3 3 3 3 3 3 3 3 2 3 3 2 3 2 3 3 2 2 2 2 4 2 2 2 3 3 3 3 2 3 2 3 4 3 2 2 3 3 3 3 3 3 3 3 3 2 2 2 2 3 3 3 3 1 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 2 2 3 2 1 2 3 2 3 3 3 3 2 3 3 4 2 3 3 3 3 2 3 2 3 3 3 3 3 3 2 2 2 3 4 2 2 3 3 3 3 3 3 2 2 3 3 3 4 3 2 2 3 3 3 3 3 3 2 3 2 2 3 3 3 3 3 2 3 3 3 3 2 2 3 3 2 3 3 3 3 3 3 3 3 3 2 2 3 4 3 2 2 2 3 4 3 3 2 2 nf u Họ Tên Phạm Thị Nho Nguyễn Minh Liên Nguyễn Thu Hà Nguyễn Khắc Thảo Nguyễn Đức Cường Cao Đăng Hiếu Nguyễn Thế Lâm Nguyễn Tiến Sinh Nguyễn Sĩ Hiệp Vũ Thế Trương Lê Quang Trung Nguyễn Hồng Nga Nguyễn Thị Kiểm Lưu Thị Ngọc Lê Thị Hường Nguyễn Văn Điệp Hà Thị Nguyệt Lưu Văn Đức Vũ Hồng Hải Phạm Anh Dũng Nguyễn Văn Thuyên Nguyễn Hữu Tạo Nguyễn Thị Hải Lê Quang Huyên Nguyễn Thị Hồng Phạm Ngọc Minh gm Stt 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.99 37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.33.44.55.54.78.655.43.22.2.4.55.2237.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.66 an lu n va to t p d 2 3 2 2 2 3 2 3 3 3 n g hi e nl 2 3 3 3 3 3 3 2 3 3 2 ow l z @ 2 3 3 3 3 3 3 3 3 3 oa d a n t z a il c om 2 2 3 3 3 2 3 3 3 u a nv oi ll m nf u Bùi Văn Mai Vũ Văn Hiên Đoàn Trung Kiên Nguyễn Văn Ba Đinh Phương Thúy Lê Bạch Chỉ Đặng Thị Sinh Vũ Văn Sơn Nguyễn Thị Lâm Đàm Thị Sáu Trần Văn Lương Nguyễn Thị Linh Lê Thị Minh Hà Nguyễn Lê Thế Chu Đăng Trung Nguyễn Thị Đông Lê Thu Hường Nguyễn Văn Công Nguyễn Thị An Trần Hồng Minh Hoàng Thị An Phạm Văn Vinh Ngô Thị Nụ Bùi Đức Hùng Nguyễn Văn Điển Đào Công Thế Nguyễn Huyền Thư Lê Khắc Nguyễn Nguyễn Thị Bích Lương Nguyễn Thị Nương gm 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40 41 42 43 44 45 46 47 48 49 50 51 52 53 54 55 56 4 3 2 3 3 2 2 3 2 2 3 3 2 3 3 3 2 3 2 3 4 3 3 2 4 3 4 4 4 3 3 2 3 2 3 2 3 2 3 3 3 3 3 2 2 3 3 3 4 3 2 3 4 3 4 3 4 3 2 4 4 4 4 3 4 3 3 3 4 3 3 3 3 3 2 2 2 3 3 3 3 3 4 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 2 3 2 2 3 2 2 2 2 3 37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.99 2 2 3 3 2 2 2 3 3 3 3 2 2 2 3 2 2 2 2 2 4 2 3 2 2 3 2 2 2 2 2 3 3 3 3 4 5 3 3 3 3 3 3 3 3 4 3 5 5 3 3 3 3 3 2 37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.33.44.55.54.78.655.43.22.2.4.55.2237.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.66 an lu n va to t p d 3 2 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 n g hi e nl 3 3 2 3 3 3 3 2 3 2 3 3 2 2 ow l z @ 3 3 2 2 2 3 2 3 3 2 oa d a n t z a il c om 3 3 2 3 3 2 2 2 3 3 u a nv oi ll m nf u Nguyễn Duy Hà Nguyễn Văn Toản Vũ Văn Nhân Lại Thị Việt Nga Nguyễn Thị Oanh Nguyễn Thị Thu Giang Vũ Văn Mau Nguyễn Thị Nguyệt Nguyễn Ngọc Linh Phạm Mạnh Lập Nguyễn Thị Tâm Lê Anh Thư Nguyễn Thị Nga Nguyễn Mạnh Hà Nguyễn Minh Thành Vũ Văn Nhân Lại Thị Cúc Nguyễn Thị Oanh Nguyễn Thu Minh Trần Giang Thanh Trần Quang Huy Đặng Tiến Dũng Cao Văn Hưng Trần Quang Duy Đỗ Thị Na Tăng Ngọc Hà Trần Thảo Hương Phạm Ngọc Tỉnh Đổng Thị Thanh Tống Thị Hòa gm 57 58 59 60 61 62 63 64 65 66 67 68 69 70 71 72 73 74 75 76 77 78 79 80 81 82 83 84 85 86 3 2 3 3 3 3 3 3 2 3 2 2 3 3 4 3 3 3 3 3 2 3 3 4 3 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 3 2 3 3 3 3 2 3 3 2 3 3 3 3 4 3 3 3 4 3 2 3 3 3 4 3 5 3 3 3 3 2 3 3 3 3 3 4 4 4 3 3 3 3 4 3 3 3 4 3 3 3 3 3 3 3 4 2 3 3 3 4 4 2 3 4 2 2 3 2 2 2 2 2 2 2 37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.99 3 3 2 4 2 3 2 3 2 2 3 2 2 2 2 3 2 2 2 2 3 3 3 2 2 2 3 3 3 4 3 3 4 3 3 3 3 3 3 3 3 3 4 3 3 3 2 3 2 37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.33.44.55.54.78.655.43.22.2.4.55.2237.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.66 an lu n va to t p d 2 3 3 3 3 n g hi e nl l a 3 3 3 3 ow 3 2 3 3 3 oa d 3 3 3 3 3 u a nv ll m nf u Nguyễn Thị Hiểu Hà Ngọc Sơn Nguyễn Thị Hoài Trịnh Biên Cương Nguyễn Thị Thu Vũ Thế Chương Đoàn Anh Phương Nguyễn Văn Thương Bùi Đức Nhân Đào Anh Trung Nguyễn Bích Phương Nguyễn Thị Hằng Nguyễn Đình Tiệm Nguyễn Thị Minh Liên oi 87 88 89 90 91 92 93 94 95 96 97 98 99 100 3 3 2 3 3 3 4 3 2 3 3 3 3 4 4 4 4 4 2 3 2 3 2 3 3 3 3 3 3 4 2 3 3 3 4 3 3 3 3 3 3 3 3 4 3 3 4 4 3 2 2 3 3 2 n t z z @ a gm il c om 37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.99 3 4 4 3 2 4 4 2 3 2 3 2 3 3 3 3 4 3 3 2 3 3 3 37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.33.44.55.54.78.655.43.22.2.4.55.2237.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.66 Phụ lục 3: KẾT QUẢ PHÂN TÍCH SỐ LIỆU BẰNG PHẦN MỀM SPSS 20.0 Mẫu phiếu điều tra BẢNG CÂU HỎI VỀ CÁC NHÂN TỐ ẢNH HƯỞNG ĐẾN CHẤT LƯỢNG CÔNG TÁC ĐẤU GIÁ QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT Xin Ơng (Bà) vui lịng cho ý kiến khía cạnh thể chất lượng công tác đấu giá quyền sử dụng đất thành phố ng Bí Họ tên: Lê Anh Thư Địa chỉ: phường Quang Trung, ng Bí (Cách cho điểm: Tốt nhất: điểm;Kém nhất: điểm) STT I an lu n va i gh tn to II III Ký hiệu Chỉ tiêu ep Công tác phổ biến sách pháp luật đấu giá quyền sử dụng đất Phổ biến Luật đất đai Phổ biến văn PL đấu giá QSDĐ Phổ biến nội dung hồ sơ lô đất đấu giá Công tác chuẩn bị Bản đồ khu đất ĐG rõ ràng Số liệu diện tích, vị trí lơ đất Cơng tác thẩm định giá xác, hợp lý Cắm mốc rõ ràng thực địa Công tác tổ chức đấu giá QSDĐ Thông báo rộng rãi thông tin đợt đấu giá Việc tổ chức đăng ký, mua hồ sơ… thuận lợi Lịch tổ chức đấu giá công bố rộng rãi CSVC cho phòng đấu giá đảm bảo yêu cầu Việc đấu giá QSDĐ diễn khách quan, xác, minh bạch đảm bảo pháp luật Việc hoàn trả tiền đặt cọc đầy đủ, nhanh chóng Cán tổ chức đấu giá QSDĐ Nắm vững luật pháp, sách có liên quan Có khả giải thích rõ ràng thắc mắc người tham gia đấu giá đất Trung thực, xác Cơng tác hồn thiện sau đấu giá đất Thủ tục cấp GCNQSDĐ nhanh chóng thuận lợi Hỗ trợ tốt người trúng đấu giá làm thủ tục Hỗ trợ tốt người trúng đấu giá nhận đất Chất lượng công tác đấu gá QSDĐ d oa lm ul nf va an lu V nl w IV X1 X11 X12 X13 X2 X21 X22 X23 X24 X3 X31 X32 X33 X34 x x x x x x x x x x x X35 x X36 X4 X41 x x X42 x X43 X5 X51 X52 X53 Y x x x x oi Xin cảm ơn thơng tin mà Ơng/bà cung cấp! Quảng Ninh, ngày … tháng … năm 2016 at nh Chủ sử dụng (Ký, ghi rõ họ tên) z z Người điều tra (Ký, ghi rõ họ tên) gm @ 37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.99 l.c om 37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.33.44.55.54.78.655.43.22.2.4.55.2237.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.66 Kết phân tích số liệu phần mềm SPSS 20.0 - Cronbach's Alpha X1 Cronbach's N of Alpha Items 0,638 Scale Scale Mean if Variance Item-Total Item if Item Deleted Deleted (X11) Phổ biến Luật đất đai Corrected Cronbach's Alpha if Correlation Item Deleted 5,21 0,753 0,543 0,397 5,2 0,909 0,354 0,667 5,19 0,883 0,455 0,531 (X12) Phổ biến văn PL đấu giá QSDĐ (X13) Phổ biến nội dung hồ sơ lô đất đấu giá an lu n va - Cronbach's Alpha X2 Cronbach's N of Items 0,607 ep i gh tn to Alpha d oa nl w an lu Scale Scale Mean if Variance Item-Total Item if Item Deleted Deleted Cronbach's Alpha if Correlation Item Deleted 2,316 0,322 0,582 (X22) Số liệu diện tích, vị trí lơ đất 8,87 1,831 0,457 0,48 (X23) Công tác thẩm định giá lm 8,71 1,683 0,457 0,478 7,94 2,097 0,324 0,582 nf 8,74 ul va (X21) Bản đồ khu đất ĐG rõ ràng Corrected oi at (X24) Cắm mốc rõ ràng thực địa nh xác, hợp lý z z gm @ 37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.99 l.c om 37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.33.44.55.54.78.655.43.22.2.4.55.2237.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.66 - Cronbach's Alpha X3 Cronbach's N of Alpha Items 0,658 Scale Mean if Item Deleted 15,47 an lu (X31) Thông báo rộng rãi thông tin đợt đấu giá (X32) Việc tổ chức đăng ký, mua hồ sơ… thuận lợi (X33) Lịch tổ chức đấu giá công bố rộng rãi (X34) CSVC cho phòng đấu giá đảm bảo yêu cầu (X35) Việc đấu giá QSDĐ diễn khách quan, xác, đảm bảo quy định pháp luật (X36) Việc hoàn trả tiền đặt cọc đầy đủ, nhanh chóng Scale Corrected Variance Item-Total if Item Correlation Deleted 3,565 0,376 Cronbach's Alpha if Item Deleted 0,62 14,95 3,624 0,386 0,616 14,89 3,089 0,496 0,571 14,53 3,848 0,301 0,644 15,03 3,827 0,354 0,628 14,83 3,435 0,411 0,607 n va tn to - Cronbach's Alpha X4 ep i gh Cronbach's N of Alpha Items 0,69 Scale Corrected Mean if Variance Item-Total Item if Item Deleted Deleted Cronbach's Alpha if d oa nl w Scale va an lu Deleted 5,16 1,429 0,51 0,631 4,75 1,038 0,483 0,637 0,938 0,575 0,503 ul nf (X41) Nắm vững luật pháp, sách Correlation Item lm có liên quan oi (X42) Có khả giải thích rõ ràng nh thắc mắc người tham gia đấu giá đất at 5,03 z (X43) Trung thực, xác z gm @ 37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.99 l.c om 37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.33.44.55.54.78.655.43.22.2.4.55.2237.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.66 - Cronbach's Alpha X5 Cronbach's N of Alpha Items 0,605 Scale Mean if Item Deleted 6,11 (X51) Thủ tục cấp GCNQSDĐ nhanh chóng thuận lợi (X52) Hỗ trợ tốt người trúng đấu giá làm thủ tục (X53) Hỗ trợ tốt người trúng đấu giá nhận đất Scale Corrected Variance Item-Total if Item Correlation Deleted 1,23 0,378 Cronbach's Alpha if Item Deleted 0,555 5,41 1,113 0,512 0,385 5,5 0,899 0,386 0,584 - Kết chạy phân tích nhân tố khám phá EFA + Kiểm định KMO and Bartlett's Test KMO (Kaiser-Meyer-Olkin Measure of Sampling Adequacy) 0,592 Approx Chi-Square df Sig an lu Bartlett's Test of Sphericity 530.853 171 0,000 Total 3,161 Initial Eigenvalues % of Cumulative Variance % 16,634 16,634 Extraction Sums of Squared Loadings % of Cumulative Total Variance % 3,161 16,634 16,634 Total Rotation Sums of Squared Loadings % of Cumulative Variance % 2,176 11,452 11,452 2,265 11,919 28,553 2,265 11,919 28,553 2,079 10,942 2,073 10,909 39,462 2,073 10,909 39,462 1,987 10,457 32,851 1,934 49,644 1,934 10,181 49,644 1,873 9,859 42,711 1,33 56,644 1,819 9,575 52,286 22,394 1,33 56,644 1,288 6,781 63,424 1,288 6,781 63,424 1,808 9,516 61,802 1,133 oa 69,39 1,133 5,965 69,39 1,442 7,588 69,39 0,849 4,471 73,861 0,758 3,988 10 0,734 3,862 11 0,607 3,196 84,906 12 0,561 2,952 87,858 13 0,451 2,372 90,231 14 0,415 2,187 92,417 15 0,363 1,908 94,325 16 0,322 1,697 96,022 17 0,285 1,501 97,523 18 0,25 1,315 98,838 19 0,221 1,162 100 nl w 10,181 ep i gh tn to Compo nent n va + Tổng phương sai giải thích (Total Variance Explained) 5,965 d an lu 77,848 81,71 oi lm ul nf va at nh z z gm @ 37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.99 l.c om 37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.33.44.55.54.78.655.43.22.2.4.55.2237.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.66 37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.99