Đồ án thiết kế đô thị khu trung tâm hòa bình tp đà lạt

MỤC LỤC Phần 1: TỔNG QUAN VỀ ĐỀ TÀI: I TÊN ĐỀ TÀI: II TÍNH CẤP THIẾT CỦA VIỆC LẬP QUY HOẠCH: III ĐỐI TƯỢNG – MỤC TIÊU NGHIÊN CỨU: Đối tượng nghiên cứu: .4 Mục tiêu nghiên cứu: .5 IV PHẠM VI VÀ GIỚI HẠN NGHIÊN CỨU: Giới hạn không gian: Quy mô: .6 Tính chất: Chức năng: Giới hạn vấn đề nghiên cứu: V PHƯƠNG PHÁP NGHIÊN CỨU: Phần 2: TIẾN TRÌNH THỰC HIỆN ĐỒ ÁN TỐT NGHIỆP: .8 Phần 3: NỘI DUNG ĐỒ ÁN I BỐI CẢNH – ĐẶC TRƯNG KHU VỰC: Vị trí liên hệ vùng: Đánh giá trạng địa hình – điều kiện tự nhiên: 10 Đánh giá trạng sử dụng đất: 12 Đánh giá trạng giao thông: 13 Đánh giá trạng kiến trúc cơng trình: 15 Đánh giá trạng hình thái không gian công cộng: 20 Đánh giá tổng hợp: 23 II CƠ SỞ KHOA HỌC: 26 Cơ sở pháp lý: 26 Cơ sở lý luận: 26 Cơ sở thực tiễn: 28 III ĐỊNH HƯỚNG NGHIÊN CỨU VÀ ĐỊNH HƯỚNG GIẢI PHÁP: 34 Xác định tầm nhìn – ý tưởng chủ đạo: 34 Định hướng nghiên cứu: 35 Bản đồ quy hoạch sử dụng đất 37 Khung giải pháp phân chi theo khu vực: .39 Bản đồ tổ chức không gian kiến trúc cảnh quan: 41 Hướng dẫn thiết kế tổng thể theo lĩnh vực: 42 Triển khai khu vực đặc trưng: 44 IV KẾT LUẬN – KIẾN NGHỊ: 47 Phần 4: PHỤ LỤC 48 Phần 1: TỔNG QUAN VỀ ĐỀ TÀI: I TÊN ĐỀ TÀI: THIẾT KẾ ĐÔ THỊ KHU TRUNG TÂM HỊA BÌNH – PHƯỜNG – TP ĐÀ LẠT – LÂM ĐỒNG II TÍNH CẤP THIẾT CỦA VIỆC LẬP QUY HOẠCH: Thành phố Đà Lạt tỉnh lỵ tỉnh Lâm Đồng, nằm cao nguyên Lâm Viên, với độ cao 1.500 mét so với mực nước biển dãy núi quần hệ thực vật rừng bao quanh, Đà Lạt thừa hưởng khí hậu miền núi ơn hịa dịu mát quanh năm Lịch sử kỷ để lại cho thành phố di sản kiến trúc giá trị, ví bảo tàng kiến trúc châu Âu kỷ 20 Mặc dù đô thị du lịch tiếng, Đà Lạt lại thành phố thiếu vắng địa điểm văn hóa, giải trí đa dạng Q trình thị hóa ạt khiến thành phố ngày phải chịu nhiều hệ lụy Khu trung tâm Hịa Bình – điểm nhấn thị Đà Lạt xác định khu chức quan trọng thuộc khu đô thị lịch sử Đà Lạt Trên sở đồ án quy hoạch chung TP Đà Lạt vùng phụ cận đến năm 2030 tầm nhìn 2050 định hướng khu trung tâm Hịa Bình mang tính chất trung tâm thương mại – dịch vụ phức hợp tập trung Với mục tiêu phát triển TP Đà Lạt trở thành trung tâm dịch vụ - du lịch vùng, mang tính quốc gia có ý nghĩa quốc tế, điểm đến du khách nước Thành phố Đà Lạt cần thực đồng giải pháp để cải thiện hoạt động du lịch dịch vụ Trong đó, nhu cầu cấp thiết chỉnh trang, nâng cấp cảnh quan kiến trúc đô thị, cải thiện chất lượng sống, nâng cao quy mơ đa dạng hóa loại hình dịch vụ cơng cộng cao cấp khu trung tâm Hình 1.1 Một góc nhìn từ khu trung tâm Hồ Xn Hương (Nguồn: Google.com.vn) Hình 1.2 Tình trạng tải khu trung tâm đến mùa du lịch Tuy nhiên, trạng khu vực có nhiều bất cập: Thứ nhất, khu trung tâm Hịa Bình tải mật độ xây dựng, mức độ tập trung dân cư du khách cao Mặt khác, khu vực tập trung đầu mối giao thông quy hoạch phân luồng tuyến giao thông chưa thuận tiện, thiếu diện tích sân bãi đậu xe Việc tổ chức phố giới hạn giải pháp cấm xe giới lưu hành, chưa gắn với hoạt động văn hóa – xã hội, chưa thuận tiện cho sở kinh doanh – dịch vụ du khách khu vực Vị trí khối Rạp Hịa Bình với chức chiếu phim, kết hợp bố trí nhiều cửa hàng bn bán, khu triển lãm; đồng thời lại giữ vai trị “đảo giao thơng” khơng đảm bảo an tồn giao thơng Khu vực Chợ Đà Lạt thung lũng, bao bọc sườn đồi Tuyến đường phụ dành cho xe ô tô vào khu chợ bị ngăn chặn việc xây dựng cơi nới lấn chiếm, thiếu lối bộ; trở ngại lưu thông gặp cố hỏa hoạn Khu chợ cho thấy công tác quản lý, vận hành hoạt động chưa tuân thủ quy định vệ sinh, mơi trường an tồn PCCC… Thứ hai, kiểu dáng kiến trúc nhiều cơng trình dịch vụ, cơng cộng nhà tư nhân chưa tương xứng với giá trị vị trí quỹ đất Tuy có chỉnh trang, cải tạo xây dựng vài cơng trình cơng cộng, khách sạn, dịch vụ… chưa tạo nét đặc trưng cho diện mạo kiến trúc đô thị Do đó, đề tài nghiên cứu thiết kế thị, định hướng tổ chức không gian kiến trúc cảnh quan cho khu vực trung tâm Hịa Bình – phần khu trung tâm TP Đà Lạt mang tầm quan trọng đặc biệt Mục đích hướng đến nhằm nâng cao khả phục vụ tốt cho du khách, tăng mức thu nhập cải thiện đời sống người dân địa phương tạo hình ảnh kiến trúc đặc trưng cho TP Đà Lạt III ĐỐI TƯỢNG – MỤC TIÊU NGHIÊN CỨU: Đối tượng nghiên cứu: Các yếu tố vật thể, phi vật thể khu vực mối liên hệ với đô thị lịch sử Đà Lạt - Các yếu tố vật thể: + Cơng trình, tổ hợp cơng trình kiến trúc tiêu biểu khu vực (gồm cơng trình văn hóa, thương mại, cơng trình cơng cộng, nhà ở, khách sạn – dịch vụ) + Các không gian tổ chức thương mại – dịch vụ, không gian bộ, liên kết không gian với với mối liên hệ tổng thể + Vật liệu, chất liệu, hình dáng màu sắc vật thể (cơng trình, xanh, sân bãi, tiện ích cơng cộng…) + Con người không gian - Các yếu tố phi vật thể: + Các hoạt động diễn khu vực hoạt động đặc trưng + Đối tượng tham gia vào hoạt động khu vực nghiên cứu + Giá trị lịch sử, hình ảnh, đời sống,… không gian đặc trưng Mục tiêu nghiên cứu: Mục tiêu 1: Quy hoạch sử dụng đất hiệu chia sẻ tài nguyên Gắn kết môi trường xây dựng với cảnh quan tự nhiên Mục tiêu 2: Tổ chức, cải thiện chất lượng không gian công cộng, hệ thống hạ tầng kỹ thuật đáp ứng nhu cầu cho hoạt động du lịch, thương mại – dịch vụ, đặc biệt tuyến phố Mục tiêu 3: Cải thiện chất lượng cơng trình, bảo tồn – tơn tạo kiến trúc đặc trưng khu vực tương xứng với khu trung tâm, đồng thời nâng cao giá trị sắc vốn có IV PHẠM VI VÀ GIỚI HẠN NGHIÊN CỨU: Giới hạn không gian: Khu vực nghiên cứu thuộc Phường 1, phần khu trung tâm TP Đà Lạt Được giới hạn bởi: + Phía Bắc giáp: Đ Phan Bội Châu + Phái Nam giáp: Đ Nguyễn Văn Cừ Cơng viên Ánh Sáng + Phía Đơng giáp: Đ Nguyễn Thái Học – Hồ Xuân Hương Vị trí giới hạn khu vực lập thiết kế đô thị + Phía Tây giáp: Đ Phan Đình Phùng (Nguồn: Nền đồ QHC TP Đà Lạt) Quy mô: Diện tích khu vực nghiên cứu: 35,9 Quy mơ dân số: Tính chất: Khu trung tâm thương mại – phát triển hỗn hợp Chức năng: Khu trung tâm Hịa Bình khu phức hợp đa chức với loại hình dịch vụ giải trí, kết hợp với phố Khu vực Chợ Đà Lạt – đường Nguyễn Thị Minh Khai chức chợ truyền thống kết hợp với quảng trường trung tâm, phố kết nối với trung tâm thương mại khu đậu xe ngầm Khu vực chỉnh trang đô thị khu vực đề xuất chỉnh trang kiến trúc công trình cảnh quan tuyến đường hướng đến hình thành khu kết hợp thương mại phát triển hỗn hợp với loại hình dịch vụ giải trí Giới hạn vấn đề nghiên cứu: Tập trung nghiên cứu vấn đề cấu trúc không gian công cộng, cải tạo không gian cư trú, lưu trú du lịch, thương mại – dịch vụ, không gian - tuyến phố Vấn đề bảo tồn tôn tạo kiến trúc đặc trưng khu vực Hạn chế tác động đến kết cấu, hệ thống hạ tầng kỹ thuật vấn đề kinh tế mà nghiên cứu tổ chức hoạt động cho khơng gian đa mục đích sử dụng, phù hợp với nhu cầu cư dân địa phương, khách du lịch Tập trung vào thiết kế đô thị, khung hướng dẫn chiến lược, sâu vào giải pháp cách thức tổ chức khu chức khu vực nghiên cứu, đưa hướng dẫn cụ thể thiết kế chi tiết khu vực đặc trưng V PHƯƠNG PHÁP NGHIÊN CỨU: PHƯƠNG PHÁP MỤC TIÊU NGHIÊN CỨU Phương pháp Xác định giá trị khu vực đặc trưng, vấn đề thực quan sát khách quan trực quan Phương pháp điều Khảo sát, đánh giá trạng khu vực nghiên cứu từ khai tra điền dã thác giá trị đặc thù (cảnh quan, địa hình, kiến trúc,…) vào tổ chức không gian nhằm tạo diện mạo riêng cho khu vực Phương pháp thu Thu thập thông tin từ phương tiện thông tin đại chúng, tài thập thông tin liệu tham khảo nhằm đưa hướng giải pháp phù hợp Phương pháp so So sánh tài liệu, thông tin liệu thu thập với tiêu chuẩn, sánh quy chuẩn, so sánh đồ án, dự án thực tế với bối cảnh trạng khu vực Rút tiêu chuẩn, tiêu chí cho nghiên cứu Phương pháp tổng Tổng hợp phân tích từ phương pháp trên, đúc kết thành hợp, xử lý thông tin nhận xét Phần 2: TIẾN TRÌNH THỰC HIỆN ĐỒ ÁN TỐT NGHIỆP: LIÊN HỆ VÙNG HIỆN TRẠNG TẦM NHÌN MỤC TIÊU Đánh giá liên hệ vùng Đánh giá, phân tích trạng khu vực - Tổng hợp trạng, xác định giá trị đặc trưng khu vực - Nhận diện vấn đề tồn => Lập bảng đánh giá tổng hợp Phân tích SWOT Nghiên cứu sở pháp lý - Rút học kinh nghiệm Nghiên cứu sở lý luận gian, biện pháp cải tạo, tôn tạo - Các nguyên tắc tổ chức không giá trị đặc trưng Nghiên cứu sở thực tiễn Xây dựng tầm nhìn, mục tiêu cụ thể THIẾT KẾ HÌNH ẢNH ĐÔ THỊ KHUNG HƯỚNG DẪN THIẾT KẾ THIẾT KẾ CHI TIẾT MỘT KHU VỰC KHAI TRIỂN CÁC KHU VỰC CHIẾN LƯỢC - Đề xuất phương án, ý tưởng thiết kế - Lựa chọn phương án phù hợp theo mục tiêu đề Đề nguyên tắc thiết kế Đề xuất tiêu, tiêu chí Khung hướng dẫn thiết kế cho toàn khu vực nghiên cứu (GUIDELINE) Thành lập hướng dẫn chi tiết cho khu vực đặc trưng cho khu vực chiến lược (CODING) Hướng dẫn thiết kế kiến trúc cơng trình Hướng dẫn thiết kế không gian công cộng, không gian đặc trưng Hướng dẫn thiết kế tiện ích (chiếu sáng, vỉa hè, xanh,….) Phần 3: NỘI DUNG ĐỒ ÁN I BỐI CẢNH – ĐẶC TRƯNG KHU VỰC: Vị trí liên hệ vùng: - Tổ chức hành thành phố Đà Lạt gồm 12 phường xã Phường phường trung tâm Đà Lạt - Phường có nhiều địa điểm hấp dẫn Công viên Ánh Sáng, Hồ Xuân Hương, Rạp Hịa Bình, Quảng trường Thành phố, Từ qua địa điểm du lịch khác Vườn hoa, Sơ đồ liên hệ vị trí khu trung tâm phường thành phố Đà Lạt - Ngồi cịn trung tâm trị Thành phố - Khu vực nghiên cứu phần thuộc Phường 1, sát Hồ Xuân Hương Nằm gần công viên trung tâm thành phố, chức khu vực lân cận chủ yếu - Ngồi khu vực cịn nằm gần trục di sản thành phố, vấn đề phân vùng bảo tồn Sơ đồ liên hệ vị trí khu vực nghiên cứu với khu vực lân cận giá trị di sản, bảo vệ di sản cần quan tâm trọng - Trục đường Phan Đình Phùng, Nguyễn Văn Cừ, Nguyễn Thái Học, Bùi Thị Xuân trục đường xương sống kết nối trực tiếp với khu vực - Giao thông tiếp cận trực tiếp kết nối dễ dàng với khu chức khác Họa đồ vị trí khu vực nghiên cứu 2.3 Tổ chức khơng gian: Nghiên cứu tầng cao, giới hạn chiều cao cơng trình Nghiên cứu tổ chức trục cảnh quan, điểm nhìn, tầm nhìn chính, xanh, mặt nước khơng gian mở đô thị Nghiên cứu khu vực, công trình cần bảo tồn Nghiên cứu hoạt động đường phố, khu vực đặc thù kiến trúc SƠ ĐỒ TỔ CHỨC TẦNG CAO 2.4 Hạ tầng kỹ thuật: Cấu trúc hệ thống mạng lưới giao thông giới, bến xe, bãi xe đô thị Hệ thống tái tạo nước cho đô thị gắn liền với hạ tầng giao thông Phân cấp, phân loại cụ thể mạng lưới đường dành riêng cho loại phương tiện giao thông, khu vực giành riêng cho phố Nghiên cứu hệ thống giao thông công cộng phục vụ đô thị 36 Bản đồ quy hoạch sử dụng đất 37 BẢNG CÂN BẰNG ĐẤT ĐAI 38 Khung giải pháp phân chi theo khu vực: 39 40 Bản đồ tổ chức không gian kiến trúc cảnh quan: 41 Hướng dẫn thiết kế tổng thể theo lĩnh vực: 6.1 Hướng dẫn thiế kế xanh: 6.2 Hướng dẫn thiết kế giao thông 42 6.3 Hướng dẫn thiết kế chiếu sáng: 43 Triển khai khu vực đặc trưng: 7.1 Khu vực tuyến phố TM-DV quanh chợ Đà Lạt: 7.2 Khu phố Chợ Đà Lạt: 44 45 7.3 Khu trung tâm thương mại dịch vụ phức hợp trục Nguyễn Văn Cừ: 46 IV KẾT LUẬN – KIẾN NGHỊ: Đà Lạt, thành phố ngàn hoa điểm đến du lịch hấp dẫn bậc nhất, đặc biệt khu trung tâm Hịa Bình – trung tâm thị lịch sử ngày phải đối mặt với nhiều thách thức phá vỡ không gian tồn nhiều vấn đề bất cập việc khai thác du lịch, đảm bảo không gian xanh đô thị phố núi Việc khai thác du lịch sử dụng không gian phục vụ cho du khách cần phải gắn liền với việc đảm bảo cảnh quan tự nhiên, đồng thời sử dụng hiệu cảnh quan hữu tránh việc khai thác mức, ạc làm không gian xanh đặc trưng Đồ án đưa phương án quy hoạch nhằm góp phần đạt mục tiêu đề ra, tạo tiền đề cho phát triển khu vực tương lai Để thuận lợi nhanh chóng đạt mục tiêu đề đồ án, vai trị quyền địa phương người dân khơng thể thiếu Trong kiến nghị quyền địa phương quản lý chặt chẽ tình hình xây dựng, quản lý tầng cao khu vực, đặc biệt quanh cơng trình có giá trị Tương lai, cần có quyền đứng tổ chức phối hợp với người dân hình thành hoạt động khu vực 47 Phần 4: PHỤ LỤC Bảng thống kê quy hoạch sử dụng đất: 48 Định hướng Quy hoạch chung thành phố Đà Lạt vùng phụ cận đến năm 2030 tầm nhìn 2035: 2.1 Hướng dẫn thiết kế thị mật độ xây dựng: 2.2 Hướng dẫn thiết kế đô thị tầng cao: 49 2.3 Hướng dẫn TKĐT không gian bảo tồn di sản kiến trúc cảnh quan đô thị : 50