(Luận văn) lượng hóa các yếu tố ảnh hưởng đến quyết định mua chung cư để ở dành cho người thu nhập thấp tại thành phố hồ chí minh

BỘ GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TẠO TRƯỜNG ĐẠI HỌC KINH TẾ THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH t to ng hi ep w Trần Thanh Kiệt n lo ad ju y th yi pl n ua al LƯỢNG HÓA CÁC YẾU TỐ ẢNH HƯỞNG n va ĐẾN QUYẾT ĐỊNH MUA CHUNG CƯ ĐỂ Ở fu ll DÀNH CHO NGƯỜI THU NHẬP THẤP TẠI oi m at nh THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH z z k jm ht vb om l.c gm an Lu LUẬN VĂN THẠC SĨ KINH TẾ n va ey t re TP HỒ CHÍ MINH – NĂM 2015 BỘ GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TẠO TRƯỜNG ĐẠI HỌC KINH TẾ THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH t to ng hi ep w n lo ad ju y th Trần Thanh Kiệt yi pl LƯỢNG HÓA CÁC YẾU TỐ ẢNH HƯỞNG ua al n ĐẾN QUYẾT ĐỊNH MUA CHUNG CƯ ĐỂ Ở va n DÀNH CHO NGƯỜI THU NHẬP THẤP TẠI ll fu oi m THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH at nh z z Chuyên ngành: Kinh tế phát triển (Thẩm định giá) k jm ht vb Mã số: 60310105 om l.c gm LUẬN VĂN THẠC SĨ KINH TẾ an Lu n ey t re TS Phạm Khánh Nam va Người hướng dẫn khoa học: TP HỒ CHÍ MINH – NĂM 2015 LỜI CAM ĐOAN t to ng Tôi xin cam đoan luận văn thạc sĩ "Lƣợng hóa yếu tố ảnh hƣởng đến hi ep định mua chung cƣ để dành cho ngƣời thu nhập thấp thành phố Hồ Chí Minh" kết trình học tập, nghiên cứu khoa học độc lập cá nhân w dƣới hƣớng dẫn TS Phạm Khánh Nam n lo ad Các số liệu đƣợc nêu luận văn đƣợc trích dẫn nguồn rõ ràng đƣợc y th thu thập từ thực tế, đáng tin cậy, đƣợc xử lý trung thực khách quan ju Kết nghiên cứu luận văn trung thực chƣa đƣợc công bố yi pl cơng trình nghiên cứu khác ua al n TP.HCM, ngày tháng năm 2015 va n Tác giả ll fu oi m at nh z z k jm ht vb om l.c gm an Lu n va ey t re MỤC LỤC t to LỜI CAM ĐOAN ng MỤC LỤC hi ep DANH MỤC BẢNG BIỂU DANH MỤC TỪ VIẾT TẮT w CHƢƠNG 1: GIỚI THIỆU n lo ad 1.1 Đặt vấn đề y th 1.2 Mục tiêu nghiên cứu câu hỏi nghiên cứu ju 1.3 Phạm vi nghiên cứu yi pl 1.4 Ý nghĩa nghiên cứu ua al 1.5 Cấu trúc luận văn n Kết luận chƣơng va n CHƢƠNG 2: CƠ SỞ LÝ LUẬN ll fu 2.1 Khái niệm chung cƣ cho ngƣời thu nhập thấp oi m 2.1.1 Khái niệm chung cƣ at nh 2.1.2 Khái niệm nhà xã hội (chung cƣ cho ngƣời thu nhập thấp) 2.1.3 Ngƣời có thu nhập thấp đối tƣợng nhà thu nhập thấp z z 2.2 Lý thuyết hỗ trợ 11 vb jm ht 2.2.1 Lý thuyết hành vi dự định TPB 11 2.2.2 Mơ hình lý thuyết liên quan đến định mua cá nhân 12 k gm 2.2.3 Các yếu tố ảnh hƣởng đến hành vi ngƣời mua 13 l.c 2.3 Lƣợc khảo nghiên cứu liên quan 21 om Kết luận chƣơng 22 an Lu CHƢƠNG 3: MƠ HÌNH PHÂN TÍCH 23 3.1 Khung phân tích 23 ey 3.3.2 Phƣơng pháp thu thập liệu 29 t re 3.3.1 Mẫu nghiên cứu 28 n 3.3 Dữ liệu 28 va 3.2 Mơ hình phân tích 25 Kết luận chƣơng 31 t to CHƢƠNG 4: KẾT QUẢ NGHIÊN CỨU 33 ng 4.1 Thực trạng nhà cho ngƣời thu nhập thấp thành phố Hồ Chí Minh 33 hi ep 4.1.1 Thực trạng dân số nhà thành phố Hồ Chí Minh 33 4.1.2 Thực trạng giải nhà cho ngƣời thu nhập thấp 35 w n 4.2 Thống kê mô tả liệu 37 lo ad 4.3 Kết hồi quy 39 y th 4.4 Phân tích tác động yếu tố đến định mua chung cƣ để ju ngƣời thu nhập thấp thành phố Hồ Chí Minh 47 yi pl Kết luận chƣơng 50 ua al CHƢƠNG 5: KẾT LUẬN VÀ KIẾN NGHỊ 51 n 5.1 Kết luận 51 va n 5.2 Kiến nghị 52 ll fu 5.2.1 Kiến nghị doanh nghiệp kinh doanh bất động sản 52 oi m 5.2.2 Kiến nghị ngƣời mua 55 at nh 5.2.3 Kiến nghị Nhà nƣớc 57 5.3 Các giới hạn nghiên cứu hƣớng nghiên cứu 60 z z Kết luận chƣơng 60 k jm ht PHỤ LỤC vb TÀI LIỆU THAM KHẢO om l.c gm an Lu n va ey t re DANH MỤC BẢNG BIỂU t to ng Hình 2.1: Mơ hình TPB 12 hi ep Hình 2.2: Mơ hình hành vi mua hàng 13 Hình 2.3: Mơ hình chi tiết yếu tố ảnh hƣởng đến hành vi tiêu dùng 14 w Hình 3.1: Mơ hình nghiên cứu đề xuất 23 n lo ad Bảng 3.2: Mô tả biến số 24 y th Bảng 3.3: bảng câu hỏi thành phần tâm lý 30 ju Bảng 4.1: Thống kê mơ tả biến mơ hình 38 yi pl Bảng 4.2: Hệ số Cronbach‟s Alpha yếu tố Nhận thức 40 ua al Bảng 4.3: Hệ số Cronbach‟s Alpha yếu tố Tác động xã hội 41 n Bảng 4.4: Hệ số Cronbach‟s Alpha yếu tố Lòng tin 42 va n Bảng 4.5: Kiểm định KMO Bartlett 43 ll fu Bảng 4.6: Tổng phƣơng sai đƣợc giải thích 43 m oi Bảng 4.7: Ma trận xoay nhân tố 44 at nh Bảng 4.8: Kết hồi quy mơ hình Binary Logistic 45 Bảng 4.9: Mức độ dự báo xác mơ hình 46 z z Bảng 4.10: Kiểm định Omnibus hệ số mơ hình 46 vb jm ht Bảng 4.11: Kiểm định mức độ giải thích mơ hình 46 Bảng 4.12: Kết tác động biên yếu tố lên xác suất định chọn mua k om l.c gm chung cƣ để 49 an Lu n va ey t re DANH MỤC TỪ VIẾT TẮT t to ng hi ep w SSE Sum of square of error KMO Kaiser-Meyer-Olkin TPB Theory of Planned Behavior TP.HCM Thành phố Hồ Chí Minh TRA Theory of Reasoned Action EFA Exploratory Factor Analysis n lo ju y th ad yi pl n ua al n va ll fu oi m at nh z z k jm ht vb om l.c gm an Lu n va ey t re CHƢƠNG 1: GIỚI THIỆU t to 1.1 Đặt vấn đề ng Nhà nhu cầu thiết yếu đời sống ngƣời, “an cƣ” “lập hi ep nghiệp” Suốt thời gian dài, hầu hết dự án đầu tƣ xây dựng nhà để bán nhắm đến phân khúc thị trƣờng nhà cao cấp, nhà lý tƣởng,… loại nhà w n dành cho lƣợng cầu bất động sản có khả toán mức cao Đồng thời nhà lo ad cao cấp địi hỏi diện tích sử dụng lớn, diện tích xanh hạ tầng ngồi nhà y th rộng, kéo theo chi phí xây dựng cao nên tổng chi phí cho hộ, khu đất ju lớn Thêm vào việc gắn mác nhà cao cấp, hầu hết chủ đầu tƣ tăng giá yi pl bán cao giá trị thực tế nhà.Kết phân khúc thị trƣờng đáp ua al ứng phần nhỏ nhu cầu nhà ngƣời dân Việt Nam Thêm vào đó, thị phần n nhà cao cấp dần bị thu hẹp lƣợng cầu có khả toán cho phân khúc va n có chiều hƣớng thu hẹp lại Do đó, khơng chủ đầu tƣ sơ cấp thứ ll fu cấp rơi vào tình trạng khó khăn việc tìm kiếm cầu tiêu dùng cầu đầu tƣ m oi loại bất động sản thời gian gần (Nguyễn Ngọc Tuấn, 2011) at nh Mặt khác, thực tế diễn nhu cầu cầu có khả tốn z phân khúc nhà cho ngƣời thu nhập thấp lớn Các đối tƣợng mong z muốn sở hữu nhà, chỗ để ổn định sống với chi phí vừa phải.Xuất vb jm ht phát từ thực tế đó, chủ đầu tƣ bắt đầu quan tâm đến phân khúc thị trƣờng k này.Thêm vào đó, thời gian qua Đảng Nhà nƣớc ta có nhiều chủ trƣơng, l.c gm sách tạo điều kiện cho đối tƣợng mua xây dựng nhà ở, chẳng hạn nghị số 18/NQ-CP ngày 20/4/2009 Chính phủ số chế, om sách nhằm đẩy mạnh phát triển nhà cho học sinh, sinh viên sở đào an Lu tạo nhà cho công nhân lao động khu cơng nghiệp tập trung, ngƣời có thu nhập thấp khu vực đô thị, định số 67/2009/QĐ-TTg ngày 24/4/2009 ey t re Bộ Xây Dựng n khu vực đô thị, nghị định số 188/2013/NĐ-CP phát triển quản lý nhà xã hội va việc ban hành số chế sách phát triển nhà cho ngƣời thu nhập thấp Hiện vấn đề nhà lại đƣợc quan tâm hết mà lƣợng t to ngƣời đổ thành phố Hồ Chí Minh để học tập, làm ăn, sinh sống ngày ng đông Giá đất, giá nhà khơng ngừng tăng lên, đô thị lớn hi ep nhƣ Hà Nội Thành phố Hồ Chí Minh Đặc biệt, với ba lần "sốt giá" nhà đất 1991-1993, 2001-2003, 2007-2008 làm cho giá nhà đất tăng lên 100 lần w vòng 20 năm kể từ 1990 tới (Thanh Hƣờng, 2012) Chúng ta biết n lo nhà nhu cầu thiếu ngƣời, ad y th gia đình xã hội, đặc biệt với gia đình, ngƣời có thu nhập thấp ju nhà tài sản có giá trị lớn họ Mặc dù đƣợc quan tâm Đảng yi pl Nhà nƣớc nhƣng việc chăm lo, tạo điều kiện cho ngƣời thu nhập thấp để họ có ua al chỗ ổn định, phù hợp vấn đề nan giải, đất nƣớc q n trình Cơng nghiệp hóa – Hiện đại hóa tốc độ Đơ thị hóa ngày nhanh va n Do việc “Lượng hóa yếu tố ảnh hưởng đến định mua chung ll fu cư để dành cho người thu nhập thấp Thành phố Hồ Chí Minh” có ý nghĩa at nh Hồ Chí Minh nhƣ oi m đặc biệt quan trọng việc giải nhu cầu nhà cho ngƣời dân thành phố z 1.2 Mục tiêu nghiên cứu câu hỏi nghiên cứu vb Lƣợng hóa ảnh hƣởng yếu tố tác động đến định mua hộ jm ht - z Bài nghiên cứu có mục tiêu sau: chung cƣ để dành cho ngƣời thu nhập thấp Thành phố Hồ Chí Minh k Đề xuất giải pháp giải vấn đề nhà cho ngƣời có thu nhập thấp l.c thành phố Hồ Chí Minh gm - om Để đạt đƣợc mục tiêu nghiên cứu trên, đề tài trả lời câu hỏi nghiên an Lu cứu sau: - Yếu tố tác động đến định mua hộ chung cƣ dành cho ngƣời ey t re ngƣời thu nhập thấp yếu tố quan trọng nhất? n - Trong yếu tố tác động đến định mua hộ chung cƣ dành cho va thu nhập thấp? - Ảnh hƣởng yếu tố đến định mua hộ chung cƣ dành t to cho ngƣời thu nhập thấp nhƣ nào? ng 1.3 Phƣơng pháp nghiên cứu hi ep Nghiên cứu kết hợp phƣơng pháp định tính định lƣợng Nghiên cứu định tính đƣợc sử dụng để khảo sát, thiết lập bảng câu hỏi đo lƣờng nhóm yếu w tố tâm lý, nghiên cứu định lƣợc đƣợc sử dụng để lƣợng hóa yếu tố ảnh hƣởng n lo đến đinh mua chung cƣ ngƣời thu nhập thấp Cụ thể nhƣ sau: ad y th  Giai đoạn xác định yếu tố đại diện cho thành phần tâm lý tác ju động đến định mua hộ chung cƣ để dành cho ngƣời thu nhập thấp yi pl Phƣơng pháp nghiên cứu chủ đạo sử dụng giai đoạn phƣơng ua al pháp định lƣợng thông qua phân tích EFA (Exploratory Factor Analysis) để xác n định đƣợc yếu tố đại diện cho hàng loạt biến quan sát Các yếu tố đại diện va n đƣợc tính tốn theo phƣơng pháp hồi quy bội, sau đƣợc sử dụng mơ ll fu hình hồi quy Binary Logistic giai đoạn oi m  Giai đoạn xác định yếu tố ảnh hƣởng đến định mua hộ at nh chung cƣ để dành cho ngƣời thu nhập thấp Để xác định yếu tố ảnh hƣởng đến định muacăn hộ chung cƣ để z z dành cho ngƣời thu nhập thấp, tác giả tiến hành hồi quymơ hình Binary Logistic k jm ht  Khơng gian: vb 1.4 Phạm vi nghiên cứu om  Thời gian: l.c dự án hộ chung cƣ cho ngƣời thu nhập thấp gm Nghiên cứu tập trung địa bàn quận Thành phố Hồ Chí Minh có 4/2015 an Lu Dữ liệu phục vụ cho nghiên cứu đƣợc thu thập từ tháng 12/2014 đến tháng ey t re chung cƣ để dành cho ngƣời thu nhập thấp n Nghiên cứu tập trung vào yếu tố ảnh hƣởng đến định mua hộ va  Đối tƣợng: 59 TP.HCM nhằm quản lý thực quy hoạch giúp đô thị phát triển minh bạch t to ng hi Bên cạnh đó, thị trƣờng bất động sản gặp khó khăn, thuế thu nhập cá ep nhân hoạt động chuyển nhƣợng nhà hình thành tƣơng lai gặp nhiều w vƣớng mắc cách định giá tính thuế, thuế suất 25% hay 2% tổng giá trị bất n lo động sản chuyến nhƣợng Nhà nƣớc cần sớm xem xét ban hành thông tƣ ad hƣớng dẫn thủ tục hành liên quan đến chuyến nhƣợng hợp đồng mua bán y th ju hộ hình thành tƣơng lai, mức thuế suất ấn định cho việc chuyển nhƣợng yi hợp đồng mua bán ngƣời mua có u tố nƣớc ngồi pl ua al Đồng thời, sớm hoàn chỉnh hệ thống pháp luật tạo sở pháp lý an toàn cho n doanh ngiệp hoạt động kinh doanh bất động sản, đơn giản hóa thủ tục hành va n từ khâu xin chủ trƣơng đến dự án triển khai thủ tục cấp giấy chứng ll fu nhận quyền sở hữu nhà m oi Thực sách tài chính, thuế, giá linh hoạt, hợp lý hoạt nh at động kinh doanh bất động sản, nhƣ thuế thu nhập cá nhân, thuế sử dụng đất đặc z z biệt xem xét, điều chỉnh sửa đổi Nghị định 69/2009/NĐ-CP, Nghị định vb ht 120/2010/NĐ-CP, Thông tƣ 93/2011/TT-BTC cách tính tiền sử dụng đất khấu l.c gm để tính tiền sử dụng đất k jm trừ sử dụng đất theo hƣớng áp dụng phƣơng pháp sử dụng hệ số điều chỉnh giá đất Ủy ban nhân dân Thành phố, Sở xây dựng, Hiệp hội bất động sản phải cầu om nối cho doanh nghiệp kinh doanh bất động sản, cho ngƣời dân nhằm cung cấp thơng an Lu tin đầy đủ xác giá nguyên nhiên vật liệu, hệ thống liệu giá thị ey tiếp cận nguồn vốn vay để mở rộng hoạt động sản xuất ngƣời dân có nhà t re tạo điều kiện, chế cho doanh nghiệp, cá nhân đầu tƣ, kinh doanh bất động sản có n Mặt khác, xem xét giảm lãi suất cho vay thị trƣờng bất động sản va trƣờng bất động sản góp phần công khai minh bạch thị trƣờng 60 Cuối cùng, Nhà nƣớc cam kết ngân sách dài hạn cho chƣơng trình nhà thu t to nhập thấp, điều kiện để công cụ trợ cấp cụ thể đƣợc áp dụng Trong kinh tế ng cạnh tranh nhƣ tại, khó thực nhà thu nhập thấp khơng có hỗ hi ep trợ bền vững Nhà nƣớc 5.3 Các giới hạn nghiên cứu hƣớng nghiên cứu w n Đề tài vận dụng đƣợc phân tích nhân tố khám phá EFA kết hợp với mơ lo hình Binary Logistic vào nghiên cứu.Nghiên cứu đạt đƣợc kết cần ad y th thiết, nhiên số hạn chế định ju Thứ nhất, nghiên cứu thực số dự án chung cƣ cho ngƣời thu yi pl nhập thấp có chọn lọc quận Tân Phú, quận 12, quận Thủ Đức, quận Gò Vấp ua al địa bàn thành phố Hồ Chí Minh, chƣa thể khát qt hóa cho tồn tổng thể n nghiên cứu mẫu dự án chung cƣ khác cho kết khác va n Thứ hai, hạn chế thời gian, kinh phí, chọn mẫu theo phƣơng pháp ll fu thuận tiện nên tính đại diện chƣa cao, đề tài nghiên cứu cần oi m lấy mẫu theo phƣơng pháp khác kết mang tính đại diện cao nh at Thứ ba, nghiên cứu nhận dạng yếu tố ảnh hƣởng đến định z mua chung cƣ để ngƣời thu nhập thấp nhƣ yếu tố thành phần nguồn lực z ht vb bao gồm: thu nhập, hôn nhân, nghề nghiệp, khoảng cách đến nơi làm việc, giới tính, jm học vấn yếu tố thành phần tâm lý bao gồm: nhận thức, tác động xã hội, lòng k tin Tuy nhiên, yếu tố khác góp phần vào việc giải thích định chọn gm l.c mua chung cƣ để ngƣời thu nhập thấptrên địa bàn TP.HCM nhƣ sách om thuế, cung cầu thị trƣờng bất động sản, thƣơng hiệu chủ đầu tƣ, thông tin an Lu minh bạch sàn giao dịch bất động sản Do đó, đề tài nghiên cứu cần phân tích chuyên sâu nhiều yếu tố để thu đƣợc tranh tổng thể ey kiến nghị quan chức năng, công ty kinh doanh bất động sản t re Chƣơng tác giả tóm tắt tồn nội dung nghiên cứu, đƣa số n Kết luận chƣơng va yếu tố ảnh hƣởng đến định chọn mua chung cƣ để ngƣời thu nhập thấp 61 ngƣời chọn mua dự định mua chung cƣ để Các kiến nghị nhằm giúp t to doanh nghiệp cải tiến yếu tố tác động đến định mua chung cƣ ngƣời ng hi thu nhập thấp cách có hiệu đồng thời giúp phát triển thị trƣờng bất động ep sản ổn định bền vững Bên cạnh đó, hạn chế đề tài hƣớng nghiên cứu w đƣợc tác giả trình bày n lo ad ju y th yi pl n ua al n va ll fu oi m at nh z z k jm ht vb om l.c gm an Lu n va ey t re TÀI LIỆU THAM KHẢO t to ng hi Tiếng việt ep Hoàng Trọng Chu Nguyễn Mộng Ngọc, 2008 Phân tích liệu nghiên cứu với w SPSS.TP.HCM: nhà xuất Hồng Đức n lo Hoàng Trọng Chu Nguyễn Mộng Ngọc, 2008 Thống kê ứng dụng kinh tế - xã ad y th hội TP.HCM: nhà xuất bảnThống kê ju Huỳnh Đồn Thu Thảo, 2010 Phân tích yếu tố ảnh hưởng đến hài lòng yi pl khách hàng hộ chung cư Khánh Hòa Luận văn Thạc sỹ Kinh Tế, ua al Trƣờng Đại học Nha Trang n Nguyễn Ngọc Tuấn, 2011 Giải pháp phát triển nhà cho ngƣời thu nhập thấp n va Tạp chí Kinh tế phát triển, số 166, trang 25 – 27 ll fu Thanh Hƣờng, 2012 Gía nhà đất tăng 100 lần 20 năm nh cập 21/04/2015] oi m http://vtc.vn/gia-nha-dat-tang-hon-100-lan-trong-20-nam.1.319756.htm [ngày truy at Trịnh Thị Xuân Lan, 2005.Nghiên cứu thỏa mãn khách hàng sản z z phẩm hộ chung cư cao cấp thị trường thành phố Hồ Chí Minh.Luận văn jm ht vb Thạc sỹ Kinh Tế, Trƣờng Đại„học Kinh tế TP.HCM Trƣơng Hoàng Trƣơng, 2014 Nhà cho ngƣời nghèo Thành phố Hồ Chí k gm Minh – Góc độ cộng đồng Hội thảo khoa học: Nhà khu dân cư nghèo thành l.c phố Hồ Chí Minh giải pháp hướng đến môi trường sống bền vững, trang an Lu Tiếng Anh om 77 – 88 Trƣờng đại học khoa học xã hội nhân văn, tháng 10 năm 2014 10 Encyclopedia Britannica, 2006 Condominium ey Human Decision Process, No 50: 179 t re Ajzen, I., 1991 The Theory of Planned Behavior, Organizational Behavior and n Addison-Wesley Publishing Company, Inc va Ajzen, I & Fishbein, M., 1975 Belief, Attitude, Intention, and Behavior, th 11 Engel, J.F., R.D Blackwell and P.W.Miniard, 1995 Consumer Behavior , t to Fort Worth.T.X: Dry den Press ng 12 Gilbert, D And J A Kahl, 1982 The American Class Structure rd hi ep Wadsworth, Inc 13 Mogelonsky, M., 1997.Reconfiguring the American Dream House American w n Demographics lo ad 14 Philip Kotier and Armstrong Gary, 2001 Principles of Marketing th ed y th Prentice Hall ju 15 Philip Kotier, 2005 Marketing Management: Analysis, Planning and Control yi pl Prentice Hall n and Society ua al 16 Rakoff, R., 1977 Ideology in Everyday life: The meaning of the House, Politics va n 17 Reynolds, F and W Darden, Construing Life Style and Psychographics, I.W.D fu ll Well, 1974 Life Style and Psychographics, Chicago.I LrAmerican Marketing oi m Association 6th ed Upper Saddle River, NJ: Prentice-Hall at nh 18 Schiffman, See Leon G., and Kanuk, Leslie Lazar, 1997 Consummer Behavior z th z 19 Schiffman, See Leon G., and Kanuk, Leslie Lazar, 2000.Consumer Behavior; jm ht vb ed.Upper Saddle River, NJ: Prentice-Hall 20 Singapore, 2005 Condominium.Development Control, Urban Redevelopment k l.c gm Authority-URA, Singapore 21 Solomom, M., 2006 Consumer Behaviour: Buying, Having and Being, Prentice om Hall an Lu n va ey t re PHỤ LỤC t to BẢNG CÂU HỎI KHẢO SÁT LẦN ng hi Mục tiêu khảo sát lấy ý kiến Anh/Chị mức độ tác động ep yếu tố bên dƣới đến định mua chung cƣ để Sự trả lời khách quan Anh, Chị góp phần định thành công nghiên cứu giúp cải thiện chất lƣợng chung w n cƣ để dành cho ngƣời thu nhập thấp địa bàn TP.HCM Tất câu trả lời lo ad cá nhân đƣợc giữ kín, chúng tơi công bố kết tổng hợp Cám ơn hợp tác quý ju y th Anh, Chị! Xin Anh, Chị cho biết số thông tin bản: yi pl Nghề nghiệp: □ Nhân viên văn phịng □Kinh doanh □Cán nhà nƣớc □Cơng nhân □Khác Tuổi: □18-25 □25-30 □30-35 □35-40 □Trên 40 Giới tính: □Nam □Nữ □Khác Trình độ học vấn: □Cấp II-III □Trung cấp □Cao Đẳng □Đại học □Sau đại học Khoảng thu nhập bình quân /năm: ……………………………………… Anh chị lập gia đình: □Khơng □Có n ua al n va ll fu oi m at nh z z jm ht vb k Khoảng cách từ chung cƣ anh chị mua/dự định mua đến nơi làm việc gm l.c là:………………/km Anh chịquyết định mua chung cƣ dành cho ngƣời thu nhập thấp: □Có om □Khơng an Lu Sau phát biểu liên yếu tố ảnh hưởng đến định mua chung tương ứng với mức độ đồng ý cao – Rất đồng ý ey biểu theo qui ước sau: tương ứng với mức độ đồng ý thấp – Rất không đồng ý t re Những số thể mức độ Anh, Chị đồng ý hay không đồng ý phát n va cư để Xin Anh, Chị vui lòng trả lời cách đánh chéo vào cột số t to Rất Biến quan sát ng Mã đồng ý: Đồng ý: hi Bình Khơng thƣờn đồng g: ý: Rất không đồng ý: ep w Nhận thức n Tôi nghĩ sử dụng lo NT1 ad hộ chung cƣ thuận tiện y th NT2 Tôi nghĩ sử dụng ju yi hộ chung cƣ an tồn Tơi nghĩ sở hữu pl NT3 al Tôi nghĩ sở hữu va NT4 n ua hộ chung cƣ có chi phí thấp n hộ chung cƣ thoải mái ll at nh mua hộ chung cƣ oi Gia đình khun tơi nên m TD1 fu Tác động xã hội z Bạn bè khuyên nên k jm Chính sách ƣu đãi ht TD3 vb mua hộ chung cƣ z TD2 Đồng nghiệp khuyên nên mua hộ chung cƣ dàng ey chung cƣ cho sống dễ t re Việc sử dụng hộ n LT1 va Lòng tin an Lu TD4 om chung cƣ l.c thu nhập thấp mua hộ gm Nhà nƣớc ngƣời có Việc mua hộ chung cƣ LT2 t to hay không ng định hi ep Xin chân thành cảm ơn! w n lo ad ju y th yi pl n ua al n va ll fu oi m at nh z z k jm ht vb om l.c gm an Lu n va ey t re PHỤ LỤC t to MA TRẬN HỆ SỐ TƢƠNG QUAN ng hi ep NGHENGHIEP KHOANGCACH THUNHAP GIOITINH HOCVAN QD HONNHAN F1 F2 069 110 -.060 -.011 120 067 -.005 -.299** 415 197 480 894 158 434 957 000 140 140 140 140 140 140 140 140 140 069 -.058 222** -.087 -.054 201* 495 009 438 000 309 525 017 140 140 140 140 140 140 140 -.058 -.002 w NGHENGHIEP Pearson Correlation n lo Sig (2-tailed) ad y th N ju yi KHOANGCACH Pearson Correlation 066 -.672** pl al Sig (2-tailed) 415 n ua N 140 140 n va 032 -.023 189* 078 -.033 980 709 785 026 359 695 140 140 140 140 140 140 -.058 -.057 130 000 494 505 125 140 140 140 Pearson Correlation 110 Sig (2-tailed) 197 N 140 140 -.060 222** -.002 Sig (2-tailed) 480 009 980 N 140 140 140 140 -.011 066 032 -.148 Sig (2-tailed) 894 438 709 081 N 140 140 140 140 Pearson Correlation 120 -.672** -.023 Sig (2-tailed) 158 000 N 140 140 ll fu THUNHAP m 495 oi nh 140 at -.148 -.303** 081 140 115 140 002 -.028 -.095 om l.c gm k jm ht vb 175 979 743 140 140 140 -.303** 115 785 000 175 140 140 140 266 an Lu 140 140 020 031 -.144 n va QD Pearson Correlation z HOCVAN Pearson Correlation z GIOITINH 140 140 ey 089 t re 817 712 140 140 HONNHAN t to ng hi ep F1 Pearson Correlation 067 -.087 189* -.058 002 020 Sig (2-tailed) 434 309 026 494 979 817 N 140 140 140 140 140 140 -.005 -.054 078 -.057 -.028 957 525 359 505 140 140 140 140 -.299** 201* -.033 130 000 017 695 125 266 089 302 1.000 140 140 140 140 140 140 140 Pearson Correlation 041 -.088 302 140 140 140 031 041 000 743 712 628 140 140 140 w 628 n lo Sig (2-tailed) 1.000 ad F2 ju y th N Pearson Correlation -.095 -.144 140 140 -.088 000 yi n ua al N pl Sig (2-tailed) 140 140 n va ll fu oi m at nh z z k jm ht vb om l.c gm an Lu n va ey t re PHỤ LỤC t to KẾT QUẢ CHẠY MƠ HÌNH ng hi ep Reliability Statistics Cronbach's w Alpha N of Items n lo 927 ad ju y th Item Statistics yi Std Deviation N pl Mean al 2.76 828 140 NT2 2.46 877 140 NT3 2.71 900 NT4 3.01 1.028 n ua NT1 va 140 n ll fu 140 oi m at nh Item-Total Statistics Cronbach's z Item Deleted Total Correlation Alpha if Item vb Item Deleted Scale Variance if Corrected Item- z Scale Mean if Deleted NT1 8.19 6.613 845 ht NT2 8.49 6.611 780 921 NT3 8.24 6.196 869 892 NT4 7.94 5.695 844 904 k jm 902 om l.c gm an Lu Reliability Statistics N of Items ey t re 823 n Alpha va Cronbach's Item Statistics Mean Std Deviation N t to ng hi ep 2.01 898 140 TD2 2.80 883 140 TD3 2.06 838 140 TD4 2.49 835 140 TD1 w n lo ad Item-Total Statistics y th Cronbach's ju Scale Mean if yi Item Deleted Scale Variance if Corrected ItemItem Deleted 7.31 TD4 6.87 4.809 571 812 4.387 773 719 638 781 4.775 n TD3 792 n 6.56 617 ua TD2 Deleted 4.618 al 7.35 Total Correlation va pl TD1 Alpha if Item ll fu oi m Reliability Statistics nh N of Items z k jm ht vb 863 z Alpha at Cronbach's Item Statistics Std Deviation gm Mean N 918 140 LT2 2.48 800 140 om 2.26 l.c LT1 an Lu va Item-Total Statistics n Item Deleted LT1 2.48 Scale Variance if Corrected ItemItem Deleted 640 Total Correlation 767 Alpha if Item ey Scale Mean if t re Cronbach's Deleted a LT2 2.26 843 767 a t to a The value is negative due to a negative average covariance among items ng This violates reliability model assumptions You may want to check item hi codings ep w KMO and Bartlett's Test n 852 lo Kaiser-Meyer-Olkin Measure of Sampling Adequacy ad Bartlett's Test of Sphericity Approx Chi-Square 1.190E3 y th df 45 ju yi Sig .000 pl n ua al Total Variance Explained Loadings Loadings % Total % 527 5.272 87.777 361 3.608 91.384 252 2.518 93.903 194 1.938 95.840 182 1.823 97.663 137 1.373 99.036 10 096 964 100.000 75.766 an Lu 82.504 33.988 om 6.738 75.766 3.399 l.c 674 16.415 gm 41.778 k 75.766 1.642 41.778 jm 16.415 59.351 4.178 ht 1.642 % vb 59.351 Variance z 59.351 5.935 Total Cumulative z 59.351 at 5.935 n va Analysis Variance % of nh Extraction Method: Principal Component Cumulative oi Variance % of m Cumulative ll % of fu Component Total Rotation Sums of Squared n va Initial Eigenvalues Extraction Sums of Squared NT1 915 ey Component a t re Rotated Component Matrix t to ng hi ep 914 NT3 848 TD2 769 NT2 728 TD4 623 NT4 LT2 891 w n TD1 lo 714 y th TD3 813 ad LT1 885 ju Extraction Method: Principal yi Component Analysis pl Rotation Method: Varimax with n a Rotation converged in ua al Kaiser Normalization n va iterations ll fu N 140 164 100.0 0 164 100.0 k jm l.c gm a If weight is in effect, see classification table for the total number of ht Total 14.6 vb Unselected Cases 24 z Total 85.4 z Missing Cases at Included in Analysis Percent nh Selected Cases a oi Unweighted Cases m Case Processing Summary cases om Sig 000 Block 90.495 000 Model 90.495 000 ey 90.495 t re Step n Step df va Chi-square an Lu Omnibus Tests of Model Coefficients Model Summary t to ng Step Cox & Snell R Nagelkerke R Square Square -2 Log likelihood hi ep 90.790 a 476 656 a Estimation terminated at iteration number because parameter estimates changed by less than 001 w n lo ad Classification Table a y th ju Predicted yi QD pl Observed Percentage Correct QD 85 93.4 40 81.6 n va ua al Step 89.3 n Overall Percentage fu ll a The cut value is 500 oi m nh at Variables in the Equation S.E Wald z B df Sig Exp(B) z 675 7.195 007 6.113 KHOANGCACH -1.690 278 37.009 000 184 THUNHAP -.017 014 1.523 217 983 GIOITINH -1.005 572 3.092 HOCVAN 1.177 588 4.006 045 HONNHAN -.196 589 111 739 F1 081 290 079 779 1.085 F2 309 300 1.061 303 1.363 4.248 1.172 13.139 000 69.942 079 366 3.246 om l.c 822 an Lu ey t re HONNHAN, F1, F2 n a Variable(s) entered on step 1: NGHENGHIEP, KHOANGCACH, THUNHAP, GIOITINH, HOCVAN, va Constant gm 1.810 k NGHENGHIEP jm ht a vb Step