(Luận văn) nghiên cứu những yếu tố ảnh hưởng đến ý định chọn mua căn hộ chung cư trung cấp, bình dân của người mua nhà lần đầu tại tp hcm

BỘ GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TẠO TRƢỜNG ĐẠI HỌC KINH TẾ TP HỒ CHÍ MINH t to ng - hi ep w n lo NGUYỄN CÔNG PHƢƠNG ad ju y th yi pl ua al n NGHIÊN CỨU NHỮNG YẾU TỐ ẢNH HƢỞNG ĐẾN Ý va n ĐỊNH CHỌN MUA CĂN HỘ CHUNG CƢ TRUNG CẤP, fu ll BÌNH DÂN CỦA NGƢỜI MUA NHÀ LẦN ĐẦU oi m at nh TẠI TP.HCM z z k jm ht vb om l.c gm LUẬN VĂN THẠC SĨ KINH TẾ an Lu n va ey t re TP HỒ CHÍ MINH - Năm 2013 BỘ GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TẠO TRƢỜNG ĐẠI HỌC KINH TẾ TP HỒ CHÍ MINH t to ng - hi ep NGUYỄN CÔNG PHƢƠNG w n lo ad y th NGHIÊN CỨU NHỮNG YẾU TỐ ẢNH HƢỞNG ĐẾN Ý ju ĐỊNH CHỌN MUA CĂN HỘ CHUNG CƢ TRUNG CẤP, yi pl BÌNH DÂN CỦA NGƢỜI MUA NHÀ LẦN ĐẦU ua al TẠI TP.HCM n n va fu ll Chuyên ngành: Quản trị kinh doanh oi m at nh Mã số: 60340102 z z k jm ht vb l.c gm LUẬN VĂN THẠC SĨ KINH TẾ NGƯỜI HƯỚNG DẪN KHOA HỌC om PGS TS PHẠM XUÂN LAN an Lu n va ey t re TP HỒ CHÍ MINH - Năm 2013 t to LỜI CAM ĐOAN ng Tôi xin cam đoan cơng trình nghiên cứu riêng Các số liệu, kết hi ep nêu Luận văn trung thực chưa cơng bố cơng trình khác w n Tôi xin cam đoan thông tin trích dẫn Luận văn rõ lo ad nguồn gốc y th ju Học viên thực Luận văn yi pl n ua al n va ll fu TP Hồ Chí Minh, ngày… tháng… năm… oi m at nh z z k jm ht vb om l.c gm an Lu n va ey t re MỤC LỤC Trang phụ bìa t to ng Lời cam đoan hi ep Mục lục Danh mục từ viết tắt w n lo Danh mục bảng ad y th Danh mục hình ju Chƣơng 1: Giới thiệu vấn đề nghiên cứu yi pl 1.1 Trình bày vấn đề nghiên cứu ua al 1.2 Ý nghĩa, tính cấp thiết đề tài n va n 1.3 Mục tiêu nghiên cứu fu ll 1.4 Đối tượng nghiên cứu m oi 1.5 Phương pháp nghiên cứu nh at 1.6 Cấu trúc luận văn z z Chƣơng 2: Cơ sở lý thuyết .6 ht vb jm 2.1 Tổng quan lý thuyết .6 k 2.1.1 Định nghĩa chung cư, hộ gm l.c 2.1.2 Định nghĩa hộ chung cư trung cấp bình dân om 2.1.3 Định nghĩa người mua nhà lần đầu .7 an Lu 2.2 Các yếu tố ảnh hưởng đến ý định mua hộ người mua nhà lần đầu n va 2.3 Mơ hình lý thuyết đề xuất 13 3.2 Nghiên cứu định tính 19 ey 3.1 Thiết kế nghiên cứu 17 t re Chƣơng 3: Phƣơng pháp nghiên cứu 17 3.2.1 Mục tiêu 19 3.2.2 Phương pháp thực 19 t to ng 3.2 Kết hiệu chỉnh thang đo nghiên cứu định tính .20 hi ep 3.3 Nghiên cứu định lượng 22 Chƣơng 4: Kết nghiên cứu 29 w n lo 4.1 Thống kê mẫu khảo sát 29 ad 4.2 Đánh giá độ tin cậy thang đo 31 y th ju 4.2.1 Tiêu chuẩn đánh giá .31 yi pl 4.2.2 Kết phân tích Crobach’s Alpha 32 al n ua 4.3 Kiểm định thang đo Phân tích nhân tố khám phá EFA 35 n va 4.3.1 Tiêu chuẩn đánh giá .35 fu ll 4.3.2 Kết phân tích 35 m oi 4.4 Kiểm định mô hình nghiên cứu giả thuyết .41 nh at 4.4.1 Xem xét mối tương quan biến: 41 z z 4.4.2 Mơ hình nghiên cứu giả thuyết: 42 vb jm ht 4.4.3 Phân tích hồi quy 43 k 4.4.4 Kiểm định mơ hình hồi quy 44 gm l.c 4.4.4 Kiểm định giả thuyết .48 om Chƣơng 5: Kết luận kiến nghị 53 an Lu 5.1 Tổng quan nghiên cứu 53 ey 5.3.2 Đóng góp mặt thực tiễn 55 t re 5.3.1 Đóng góp mặt lý thuyết 54 n 5.3 Đóng góp nghiên cứu 54 va 5.2 Kết nghiên cứu 53 5.4 Hàm ý cho nhà quản trị 55 5.4.1 Đề xuất với Chủ đầu tư hộ, Doanh nghiệp Bất động sản 55 t to ng 5.4.2 Đề xuất với Chính phủ 56 hi ep 5.5 Giới hạn nghiên cứu hướng nghiên cứu tương lai 57 Tài liệu tham khảo w n lo Phụ lục ad ju y th yi pl n ua al n va ll fu oi m at nh z z k jm ht vb om l.c gm an Lu n va ey t re Danh mục từ viết tắt TP.HCM : Thành phố Hồ Chí Minh t to ng hi ep EFA : Phân tích nhân tố khám phá HUB : The U.S Department of Housing and Urban Development (Bộ phát triển nhà đô thị Mỹ) w n lo Danh mục bảng ad y th Bảng 3.1: Các yếu tố ảnh hưởng đến ý định mua hộ chung cư trung cấp, bình ju dân người mua lần đầu TP.HCM 21 yi pl Bảng 4.1: Thống kê diện tích hộ mà người khảo sát muốn mua 29 al n ua Bảng 4.2: Thống kê độ cao hộ mà người khảo sát muốn mua 29 n va Bảng 4.3: Thống kê thời gian mà đối tượng khảo sát mong muốn ll fu toán 30 oi m Bảng 4.4: Thống kê giá trị trung bình 30 at nh Bảng 4.5: Bảng tổng hợp Kết phân tích Cronbach Alpha trước phân tích z EFA 33 z ht vb Bảng 4.6: Bảng liệt kê hệ số tải nhân tố phân tích EFA lần thứ .36 k jm Bảng 4.7: Đánh giá lại độ tin cậy nhân tố (MT) 38 l.c gm Bảng 4.8: Đánh giá lại độ tin cậy nhân tố (VT) .39 Bảng 4.9: Kết phân tích EFA thang đo Ý định mua hộ 40 om Bảng 4.10: Kết phân tích tương quan Pearson 41 an Lu Bảng 4.11: Bảng tóm tắt giả thuyết mơ hình nghiên cứu 43 ey Bảng 4.15: Bảng kết kiểm định Durbin-Watson 47 t re Bảng 4.14: Kết kiểm tra tượng đa cộng tuyến 46 n Bảng 4.13: Kết kiểm định độ phù hợp mơ hình .45 va Bảng 4.12: Kết đánh giá độ phù hợp mơ hình 45 Bảng 4.16: Kết phân tích hồi quy bội 48 Bảng 4.17: Tóm tắt kết kiểm định giả thuyết 51 t to ng hi ep Danh mục hình Hình 2.1 Mơ hình yếu tố ảnh hưởng đến ý định mua hộ Amman, w n Jordan (Mwfeq Haddad, Mahfuz Judeh Shafig Haddad, 2011) 12 lo ad Hình 2.2 Mơ hình Nghiên cứu “Đáp ứng nhu cầu lựa chọn nhà người mua y th ju nhà lần đầu Kuala Lumpur” Tan Teck Hong 2012 13 yi Hình 2.3 Mơ hình nghiên cứu đề xuất 14 pl al n ua Hình 3.1: Quy trình nghiên cứu .18 n va Hình 4.1: Mơ hình nghiên cứu kiểm định 43 ll fu m oi Danh mục phụ lục nh at PHỤ LỤC 1: Dàn thảo luận nghiên cứu định tính z z PHỤ LỤC 2: Kết nghiên cứu định tính sơ om l.c PHỤ LỤC 6: Kết phân tích EFA lần gm PHỤ LỤC 5: Kết phân tích EFA lần k PHỤ LỤC 4: Kết phân tích Cronbach alpha lần jm ht vb PHỤ LỤC 3: Bảng câu hỏi khảo sát thức n va PHỤ LỤC 8: Kết phân tích EFA cho biến phụ thuộc an Lu PHỤ LỤC 7: Phân tích Cronbach Alpha lại sau thực EFA lần PHỤ LỤC 11: Đồ thị dị tìm vi phạm giả định hồi quy ey PHỤ LỤC 10: Kết phân tích hồi quy tuyến tính bội t re PHỤ LỤC 9: Kết phân tích tương quan Pearson Chƣơng 1: Giới thiệu vấn đề nghiên cứu t to ng hi 1.1 Trình bày vấn đề nghiên cứu ep Nhà nhu cầu thiết yếu đời sống người, “an cư” “lạc w nghiệp” Trong thời đại ngày nay, dân số tăng nhanh nhu cầu lại trở nên n lo ad cấp thiết hết, đặc biệt khu vực đơng dân cư có kinh tế phát ju y th triển thành phố Hồ Chí Minh, Hà Nội… yi Quỹ đất không phát triển dân số lại gia tăng, nên phát triển quỹ nhà theo pl chiều cao xu phù hợp Nhà chung cư đời từ Sản phẩm nhà chung cư al ua kết tinh yếu tố kỹ thuật, kiến trúc cơng trình chất lượng dịch vụ – quản n lý khu chung cư Tính độc lập riêng biệt sở hữu kết nối hoàn hảo va n khơng gian chung tồ nhà, cơng trình tiện ích có cấu sản fu ll phẩm nhà chung cư tạo giá trị riêng biệt nhà chung cư Chính vậy, nhà m oi chung cư ngày gắn bó chặt chẽ với đời sống cộng đồng dân cư đô thị trở thành nh nhu cầu phổ biến người tiêu dùng Các chung cư, nhà cao tầng ngày at z xây dựng nhiều ưa thích loại nhà dân chúng ngày tăng z vb Tuy nhiên mặt thực tế, kể từ sau khủng hoảng kinh tế giới 2008, thị ht jm trường bất động sản nói chung, thị trường hộ nói riêng rơi vào thời kỳ đóng băng, k ế ẩm, liên tục giảm giá Số lượng hộ tồn kho thị trường TP.HCM vượt số gm om hàng tồn kho (theo báo cáo CBRE quý 2, 2013) l.c 16.000 hộ, hộ chung cư trung cấp bình dân chiếm gần 70% lượng an Lu Để tháo gỡ khó khăn, khơi thơng thị trường bất động sản, đặc biệt thị trường hộ, Hiệp hội bất động sản TP.HCM (HoREA) đề xuất số giải pháp, ey t re có phải yếu tố quan trọng tác động đến ý định mua hộ lần đầu n đến 10 năm) cho người mua hộ lần đầu để mua hộ Vậy với sách đề xuất va giải pháp đưa chế hỗ trợ tín dụng ưu đãi (khoảng 8%/năm thời hạn từ khách hàng, liệu có phá băng thị trường bất động sản giải phóng t to lượng lớn hàng tồn kho hay không? ng hi Mặc dù giới có nhiều nghiên cứu khoa học cơng bố ep yếu tố ảnh hưởng đến ý định mua hộ chung cư trung cấp, bình dân người mua nhà lần đầu, việc áp dụng mơ hình lý thuyết vào hồn cảnh Việt w n Nam khơng phù hợp quốc gia có đặc thù riêng kinh tế, văn hố, xã lo ad hội Ngồi ra, dựa sở tìm kiếm người thực hiện, đến nước ju y th chưa đủ nghiên cứu cách khách hàng ý định mua hộ lần đầu yi yếu tố ảnh hưởng đến ý định pl Chính vấn đề nêu trên, tác giả ý định chọn đề tài “Nghiên cứu al n ua yếu tố ảnh hưởng đến ý định chọn mua hộ chung cư trung cấp, bình dân người va mua nhà lần đầu thành phố Hồ Chí Minh” để nghiên cứu, phân tích từ góp phần n đưa nhìn chi tiết việc lựa chọn hộ chung cư người dân, đồng thời fu ll đánh giá khả hiệu sách mà Hiệp hội bất động sản TP HCM đề xuất m oi đưa thêm kiến nghị để giúp công ty bất động sản đáp ứng tốt nhu nh at cầu khách hàng, từ giải phóng nhanh lượng hàng tồn kho, vượt qua z khó khủng hoảng kinh tế ngày nay, làm sở để xây dựng hộ z k jm ht 1.2 Ý nghĩa, tính cấp thiết đề tài vb khác tương lai gm Từ sau khủng hoảng kinh tế toàn cầu 2008 - 2009 bắt nguồn từ tình trạng l.c bong bóng thị trường nhà đất Mỹ, đến lan rộng ảnh hưởng nặng nề om đến nhiều nước giới Cuộc khủng hoảng coi khủng hoảng an Lu nghiêm trọng từ trước đến ey cầu tiêu dùng giảm…Khơng nằm ngồi ảnh hưởng, thị trường bất động sản nước nói t re trường hàng xuất bị giảm sút, nguy việc làm thất nghiệp tăng cao, nhu n hoảng kinh tế toàn cầu Nhiều doanh nghiệp bị lao đao khốn khó khủng hoảng, thị va Cũng nhiều nước khác, kinh tế Việt nam bị ảnh hưởng nặng nề khủng