mạnh mẽ về mọi mặt theo định hướng công nghiệp hóa hiện đại hóa. Đến nay, tỉnh Thanh Hóa đã phát triển được 57 cụm công nghiệp đang hoạt động và tiếp tục quy hoạch xây dựng các cụm công nghiệp thông qua Quyết định số 2888QĐUBND ngày 0982017 của UBND tỉnh Thanh Hóa về việc phê duyệt quy hoạch phát triển cụm công nghiệp tỉnh Thanh Hóa đến năm 2025, định hướng đến năm 2030. Theo đó, đến năm 2025 và định hướng đến năm 2030 trên địa bàn tỉnh Thanh Hóa sẽ hình thành 70 CCN với tổng diện tích 2.133,0ha; bao gồm 36 cụm vùng đồng bằng, 13 cụm vùng ven biển; 21 cụm vùng miền núi. Trong số đó có CCN Tam Linh nằm trên địa bàn thị trấn Nga Sơn và xã Nga Văn thuộc huyện Nga Sơn. Huyện Nga Sơn nằm ở phía Đông Bắc tỉnh Thanh Hóa, cách thành phố Thanh Hóa khoảng 40Km về phía Đông Bắc, cách quốc lộ 1A khoảng 14 km về phía Đông và cách Hà Nội khoảng 120Km về phía Nam; phía Bắc và Đông giáp tỉnh Ninh Bình, phía Tây giáp huyện Hà Trung, phía Nam giáp huyện Hậu Lộc, phía Đông giáp biển Đông. Hơn 80% diện tích của huyện là đồng bằng, địa hình thoải từ Tây sang Đông, phía bắc của huyện có dãy núi Tam Điệp, phía nam có con sông Lèn chảy qua. Huyện có bờ biển dài 20 km và hàng năm Nga Sơn lấn ra biển từ 80 đến 100m do phù sa bồi đắp của sông Hồng và sông Đáy. Trong những năm qua, kinh tế huyện Nga Sơn đã có những bước phát triển đáng kể
MỤC LỤC Trang MỞ ĐẦU Xuất xứ dự án 1.1 Tóm tắt xuất xứ dự án 1.2 Cơ quan phê duyệt dự án đầu tư 1.3 Mối quan hệ Dự án với Quy hoạch phát triển có liên quan 2 Căn pháp lý kỹ thuật 2.1 Các văn pháp luật, quy chuẩn, tiêu chuẩn hướng dẫn kỹ thuật môi trường làm cho việc thực ĐTM lập báo cáo ĐTM dự án 2.2 Các văn pháp lý, định ý kiến văn cấp có thẩm quyền dự 2.3 Các tài liệu, liệu chủ dự án tự tạo lập sử dụng trình ĐTM Tổ chức thực ĐTM 10 3.1 Phạm vi thực đánh giá tác động môi trường 10 3.2 Tổ chức thực đánh giá tác động môi trường 10 Các phương pháp áp dụng trình thực ĐTM 12 4.1 Các phương pháp ĐTM 12 4.2 Các phương pháp khác 13 Tóm tắt nội dung báo cáo ĐTM 15 5.1 Thông tin dự án 15 5.2 Các hạng mục cơng trình hoạt động kèm theo tác động xấu đến môi trường 17 5.3 Dự báo tác động mơi trường chính, chất thải phát sinh theo giai 19 đoạn dự án 5.4 Các cơng trình biện pháp bảo vệ môi trường dự án 24 5.5 Danh mục cơng trình bảo vệ mơi trường Dự án 32 5.5 Chương trình quản lý, giám sát mơi trường chủ dự án 32 C N M TẢ T M TẮT D N 1.1 Thông tin vê dự án 35 1.1.1 Tên dự án 35 1.1.2 Chủ dự án 35 1.1.3 Vị trí địa lý dự án 35 1.1.4 Hiện trạng khu đất dự án 35 1.1.5 Mối tương quan Dự án với đối tượng chịu tác động 39 1.1.6 Nội dung chủ yếu Dự án 50 1.6.1 Mục tiêu Dự án 50 1.6.2 Khối lượng quy mô Dự án 52 1.2 Các hạng mục cơng trình hoạt động dự án 57 1.2.1 Quy mơ hạng mục cơng trình dự án 57 1.2.2 Các hạng mục cơng trình dự án: 57 1.2.3 Các hạng mục cơng trình xử lý chất thải bảo vệ môi trường 78 1.2.4 Hiện trạng sử dụng đất khu đất thực dự án; phù hợp địa điểm thực dự án 88 1.2.5 Danh mục máy móc, thiết bị 89 1.3 Nhu cầu nguyên vật liệu, nguồn cung cấp bãi đổ thải 95 1.3.1 Nhu cầu nguyên, vật liệu phục vụ q trình thi cơng 95 1.3.2 Trong giai đoạn hoạt động 104 1.4 Công nghệ sản xuất, vận hành 106 1.5 Biện pháp tổ chức thi công, công nghệ thi cơng xây dựng hạng mục cơng trình dự án 106 1.5.1 Giai đoạn chuẩn bị 106 1.5.2 Giai đoạn thi công 107 1.6 Tiến độ, tổng mức đầu tư, tổ chức quản lý thực dự án 122 1.6.1 Tiến độ 122 1.6.2 Tổng mức đầu tư dự án 125 1.6.3 Tổ chức quản lý thực dự án 126 CH N Đ ỀU K ỆN T N ÊN, K N TRẠN M TR ỜN K U V C T C TẾ - XÃ Ộ VÀ ỆN D N ỆN 2.1 Điều kiện tự nhiên kinh tế xã hội 139 2.1.1 Điều kiện tự nhiên 139 2.1.1.1 Điều kiện địa lý, địa chất 139 2.1.1.2 Điều kiện khí tượng 144 2.1.1.3 Điều kiện thủy văn, hải văm 150 2.2 Điều kiện kinh tế xã hội 156 2.2.1 Điều kiện kinh tế xã hội huyện Nga Sơn 156 2.2.2 Điều kiện kinh tế - xã hội khu vực dự án 157 2.1.3 Hiện trạng giao thông vận tải 160 2.2 iện trạng chất lượng môi trường đa dạng sinh học khu vực thực dự án 162 2.2.1 Đánh giá trạng thành phần môi trường 162 2.2.2 Hiện trạng đa dạng sinh học hệ sinh thái 162 2.3 Nhận dạng đối tượng bị tác động, yếu tố nhạy cảm môi trường khu vực thực dự án 174 2.4 Sự phù hợp địa điểm lựa chọn thực Dự án 175 C D M N Đ N , D B O T C ĐỘN M TR ỜN CỦA N VÀ ĐỀ XUẤT C C B ỆN P P C N TRÌN BẢO VỆ TR ỜN , ỨN P S CỐ M TR ỜN 177 3.1 Đánh giá tác động đề xuất biện pháp, cơng trình bảo vệ mơi trường giai đoạn triển khai dự án 180 3.1.1 Đánh giá, dự báo tác động đề xuất biện pháp, cơng trình bảo vệ mơi trường giai đoạn chuẩn bị Dự án 180 3.1.1.1 Đánh giá tính phù hợp vị trí Dự án với điều kiện môi trường tự nhiên kinh tế xã hội khu vực 181 3.1.1.2 Đánh giá, dự báo tác động từ trình thu hồi đền bù đất 182 3.1.2 Đánh giá tác động giai đoạn thi công xây dựng 193 3.1.2.1 Đánh giá, dự báo tác động đến chất lượng khơng khí 196 3.1.2.2 Đánh giá tác động với môi trường nước 211 3.1.2.3 Đánh giá tác động chất thải 214 3.1.2.4 Dự báo tác động chất thải nguy hại 215 3.1.2.5 Đánh giá, dự báo tác động bị gây tiếng ồn 216 3.1.2.6 Đánh giá, dự báo tác động bị gây rung 219 3.1.2.7 Đánh giá, dự báo tác động đến kinh tế-xã hội 220 3.1.2.8 Đánh giá, dự báo tác động đến thủy văn tiêu thoát nước 224 3.1.2.9 Đánh giá, dự báo tác động đến tài nguyên sinh vật 225 3.1.2.10 Đánh giá, dự báo tác động hoạt động đổ thải 225 3.1.2.11 Đánh giá tác động từ rủi ro cố môi trường 228 3.1.3 Các biện pháp, cơng trình bảo vệ môi trường đề xuất thực 229 3.1.3.1 Biện pháp giảm thiểu tác động giai đoạn chuẩn bị dự án 229 3.1.3.2 Biện pháp phòng ngừa, giảm thiểu tác động tiêu cực giai đoạn thi công xây dựng 237 3.2 Đánh giá, dự báo đề xuất biện pháp, cơng trình bảo vệ mơi trường giai đoạn vận hành Dự án 258 3.2.1.1 Đánh giá tác động tới mơi trường khơng khí 259 3.2.1.2 Đánh giá tác động tới môi trường nước 272 3.2.1.3 Đánh giá tác động bị gây chất thải rắn 277 3.2.1.4 Đánh giá tác động bị gây chất thải nguy hại 279 3.2.1.5 Đánh giá tác động tiếng ồn 282 3.2.1.6 Tác động tới kinh tế - xã hội 285 3.2.1.7 Tác động đến vấn đề giao thông khu vực 286 3.2.1.8 Đánh giá tác động dự án đến ngập lụt 287 3.2.1.9 Đánh giá tác động tích lũy 288 3.2.1.10 Đánh giá tác động rủi ro, cố môi trường 289 3.2.2 Biện pháp phòng ngừa, giảm thiểu tác động tiêu cực giai đoạn vận hành 291 3.2.2.1 Biện pháp quản lý chung 291 3.2.2.2 Biện pháp kỹ thuật 294 3.2.2.3 Biện pháp phịng ngừa, ứng phó cố rủi ro, cố môi trường 320 3.3 Tổ chức thực cơng trình, biện pháp bảo vệ mơi trường 325 3.3.1 Các cơng trình, biện pháp bảo vệ mơi trường 325 3.3.1.1 Trong giai đoạn thi công xây dựng 325 3.3.1.2 Trong giai đoạn vận hành 326 3.3.2 Tổ chức, máy quản lý, vận hành cơng trình bảo vệ mơi trường 326 3.4 Nhận xét mức độ chi tiết, độ tin cậy đánh giá 327 C 4: P N TR ỜN ,P C N TR ỜN N N CẢ TẠO, P ỤC N BỒ OÀN ĐA DẠN S N N 5: C N TRÌN Ồ M ỌC 331 QUẢN LÝ VÀ GIÁM SÁT MƠI 5.1 Chương trình quản lý mơi trường Chủ dự án 333 5.1.1 Mục tiêu chương trình quản lý mơi trường 333 5.1.2 Nội dung chương trình quản lý mơi trường 333 5.2 Chương trình quan trắc, giám sát môi trường chủ dự án 345 5.2.1 Mục tiêu chương trình quan trắc giám sát mơi trường 345 5.2.2 Nội dung chương trình quan trắc giám sát môi trường 345 C 349 N 6: T AM VẤN Ý K ẾN CỘN KẾT LUẬN, K ẾN N ĐỒN Ị VÀ CAM KẾT Kết luận 351 Kiến nghị 352 Cam kết 352 C C TÀ L ỆU, DỮ L ỆU T AM K ẢO 357 Báo cáo đánh giá tác động môi trường Dự án Xây dựng Cụm công nghiệp Tam Linh, huyện Nga Sơn, tỉnh Thanh Hóa MỞ ĐẦU Xuất xứ dự án 1.1 Tóm tắt xuất xứ dự án Cùng với địa phương khác nước, tỉnh Thanh Hóa phát triển mạnh mẽ mặt theo định hướng cơng nghiệp hóa đại hóa Đến nay, tỉnh Thanh Hóa phát triển 57 cụm công nghiệp hoạt động tiếp tục quy hoạch xây dựng cụm công nghiệp thông qua Quyết định số 2888/QĐ-UBND ngày 09/8/2017 UBND tỉnh Thanh Hóa việc phê duyệt quy hoạch phát triển cụm công nghiệp tỉnh Thanh Hóa đến năm 2025, định hướng đến năm 2030 Theo đó, đến năm 2025 định hướng đến năm 2030 địa bàn tỉnh Thanh Hóa hình thành 70 CCN với tổng diện tích 2.133,0ha; bao gồm 36 cụm vùng đồng bằng, 13 cụm vùng ven biển; 21 cụm vùng miền núi Trong số có CCN Tam Linh nằm địa bàn thị trấn Nga Sơn xã Nga Văn thuộc huyện Nga Sơn Huyện Nga Sơn nằm phía Đơng Bắc tỉnh Thanh Hóa, cách thành phố Thanh Hóa khoảng 40Km phía Đơng Bắc, cách quốc lộ 1A khoảng 14 km phía Đơng cách Hà Nội khoảng 120Km phía Nam; phía Bắc Đơng giáp tỉnh Ninh Bình, phía Tây giáp huyện Hà Trung, phía Nam giáp huyện Hậu Lộc, phía Đơng giáp biển Đơng Hơn 80% diện tích huyện đồng bằng, địa hình thoải từ Tây sang Đơng, phía bắc huyện có dãy núi Tam Điệp, phía nam có sơng Lèn chảy qua Huyện có bờ biển dài 20 km hàng năm Nga Sơn lấn biển từ 80 đến 100m phù sa bồi đắp sông Hồng sông Đáy Trong năm qua, kinh tế huyện Nga Sơn có bước phát triển đáng kể cấu kinh tế chuyển dịch theo hướng tích cực, giảm tỷ trọng khu vực nông nghiệp, tăng tỷ trọng khu vực công nghiệp xây dựng dịch vụ, thu nhập bình quân đầu người đạt 34,1 triệu đồng/người/năm Để tiếp tục thúc đẩy phát triển kinh tế-xã hội huyện theo hướng chuyển dịch sang công nghiệp dịch vụ, UBND tỉnh Thanh Hóađã Quyết định số 1362/QĐ-UBND ngày 18/4/2018 việc thành lập CCN Tam Linh, huyện Nga Sơn, tỉnh Thanh Hóa với quy mơ diện tích 39,68 Liên danh Công ty Cổ phần đầu tư Skyland - Công ty BNB Hà Nội làm chủ đầu tư việc phê duyệt điều chỉnh Quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 Quyết định 845/QĐ-UBND ngày 26/3/2019 Liên danh Công ty Cổ phần đầu tư Skyland - Công ty BNB Hà Nội lập báo cáo ĐTM cho Dự án Bộ Tài nguyên môi trường phê duyệt Quyết định số 1305/QĐ-BTNMT ngày 17/6/2022 Tuy nhiên, đến ngày 04/7/2022, UBND tỉnh ban hành Quyết định số 2352/QĐUBND chấm dứt hiệu lực Quyết định số 1362/QĐ-UBND ngày 18/4/2018 nêu Đến ngày 19/12/2022, UBND tỉnh ban hành Quyết định số 4517/QĐ-UBND việc thành lập CCN Tam Linh, huyện Nga Sơn, với quy mô diện tích 37,07 ha, Cơng ty TNHH FDI Nga Sơn làm chủ đầu tư Ngày 07/03/2023, UBND huyện Nga Sơn ban hành Quyết định 128/QĐ-UBND việc phê duyệt điều chỉnh Quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 Cụm công nghiệp Tam Linh, huyện Nga Sơn, tỉnh Thanh Hóa Ngày 07/3/2023 Cơng ty TNHH FDI Nga Sơn có thơng báo đổi tên dấu doanh nghiệp thay đổi đăng kí kinh doanh thành công ty cổ phần dầu tư Hà Thanh Nga Sơn Như dự án CCN Tam Linh, huyện Nga Sơn, với quy mơ diện tích Báo cáo đánh giá tác động môi trường Dự án Xây dựng Cụm cơng nghiệp Tam Linh, huyện Nga Sơn, tỉnh Thanh Hóa 37,07 phê duyệt Quyết định 4517/QĐ-UBND với quy mơ diện tích 37,07 ha, cơng ty cổ phần dầu tư Hà Thanh Nga Sơn (Công ty CPĐT hà Thành Nga Sơn) làm chủ đầu tư Dự án CCN Tam Linh, huyện Nga Sơn công ty cổ phần dầu tư Hà Thanh Nga Sơn (Công ty CPĐT hà Thành Nga Sơn) làm chủ đầu tư có điều chỉnh, thay đổi sau: Bảng MĐ-1 Tổng hợp thay đổi dự án Dự án CCN Tam Linh theo Quyết định số 1362/QĐ-UBND, Quyết Dự án CCN Tam Linh theo TT Nội dung định 845/QĐ-UBND Quyết định số 4517/QĐ-UBND (được phê duyệt ĐTM QĐ số 128/QĐ-UBND Quyết định số 1305/QĐBTNMT) Diện tích 39,68 37,07 (Phạm vi thu hẹp diện tích trước loại trừ diện tích đường tỉnh lộ ĐT508; diện tích khu chùa giữ lại 0,5092 ha) Tính chất, Là cụm cơng nghiệp, tiểu Là cụm công nghiệp đa ngành chức thủ công nghiệp chất lượng thuộc huyện Nga Sơn, ngành nghề cao tập trung huyện công nghiệp chủ yếu gồm: sản xuất Nga Sơn; cụm công đồ nội thất, hàng thủ công mỹ nghệ nghiệp đa ngành, bao gồm: thân thiện với môi trường; sản xuất sản xuất da giày, tiểu thủ linh kiện phục vụ công nghiệp lắp công nghiệp, nghề truyền ráp, phụ tùng điện, điện tử; sản thống, điện – điện tử, xuất thiết bị khí, linh kiện điện khí,… Và nghề khác thoại; sản xuất sản phẩm dược, có liên quan vật tư y tế; sản xuất cấu kiện bê tông đúc sẵn (không thu hút đầu tư vào Cụm công nghiệp sở sản xuất, kho tàng có mức độ độc hại cấp I, cấp II theo quy định mục 2.5.1 QCVN 01:2021/BXD; dự án sản xuất giấy, bột giấy, dự án có nguy gây ô nhiễm môi trường nghiêm trọng) Quy hoạch Quyết định 845/QĐ-UBND Quyết định 128/QĐ-UBND ngày 1/500 ngày 26/3/2019 07/03/2023 Trạm xử lý 1000 m /ngđ 800 m3/ngđ Như dự án thay đổi quy mô, thay đổi chức năng, công suất trạm xử lý Dự án phê duyệt định thành lập cụm công nghiệp phê duyệt điều chỉnh quy hoạch 1/500 Báo cáo đánh giá tác động môi trường Dự án Xây dựng Cụm công nghiệp Tam Linh, huyện Nga Sơn, tỉnh Thanh Hóa Vì vậy, điểm a khoản Điều 37 Luật Bảo vệ môi trường (Thực đánh giá tác động môi trường dự án đầu tư có thay đổi tăng quy mô, công suất, công nghệ sản xuất thay đổi khác làm tăng tác động xấu đến môi trường) điểm a, khoản Điều 27 Nghị định số 08/2022/NĐ-CP ngày 10/01/2022 (Tăng quy mô, công suất dự án tới mức phải thực thủ tục chấp thuận điều chỉnh chủ trương đầu tư thủ tục điều chỉnh giấy chứng nhận đăng ký đầu tư theo quy định pháp luật đầu tư), Dự án phải thực báo cáo đánh giá tác động môi trường theo Quyết định số 4517/QĐ-UBND ngày 19/12/2022 UBND tỉnh Thanh Hóa *Cơ quan thẩm định báo cáo ĐTM Đối với đất trồng lúa dự án: Thủ tướng Chính phủ có Cơng văn số257/TTg-NN ngày 03/3/2021đồng ý UBND tỉnh Thanh Hóa định chuyển mục đích sử dụng 32,17 đất trồng lúa sang đất phi nông nghiệp dự án Theo quy định khoản 11 Điều Nghị định số 01/2017/NĐ-CP ngày 06/01/2017 Chính phủ quy định việc sửa đổi, bổ sung số điều Nghị định số 43/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014 quy định chi tiết thi hành số điều Luật đất đai: “Đối với diện tích đất trồng lúa có văn chấp thuận Thủ tướng Chính phủ chưa có định thu hồi đất, giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất để thực dự án chuyển sang thực năm không thời hạn 03 năm theo quy định khoản Điều 49 Luật đất đai làm lại thủ tục xin ý kiến chấp thuận Thủ tướng Chính phủ trình Hội đồng nhân dân cấp tỉnh thơng qua theo quy định khoản Điều 58 Luật đất đai tiếp tục thực dự án Như diện tích 25,3ha đất nơng nghiệp nằm diện tích 35,4 thực dự án khơng phải thực thủ tục chuyển đổi mục đích sử dụng đất Theo Quyết định 128/QĐ-UBND ngày 07/03/2023 UBND huyện Nga Sơn việc phê duyệt điều chỉnh Quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 Cụm công nghiệp Tam Linh, huyện Nga Sơn, tỉnh Thanh Hóa, dự án xây dựng hệ thống xử lý nước thải phía Đông Nam dự án với tổng công suất dự kiến khoảng 800 m3/ngđ Như Dự án thuộc danh mục đầu tư nhóm II có nguy tác động xấu tới mơi trường (có phát sinh nước thải từ 500 đến 3.000 m3) quy định khoản Điều 28 Luật Bảo vệ môi trường mục Phụ lục IV Nghị định số 08/2022/NĐ-CP ngày 10 tháng 01 năm 2022 Chính phủ quy định chi tiết thi hành số điều Luật Bảo vệ môi trường), phải lập báo cáo ĐTM (theo quy định điểm a Khoản Điều 30 Luật Bảo vệ môi trường) trình Sở Tài ngun Mơi trường thẩm định theo quy định Khoản Điều 35 Luật Bảo vệ mơi trường 1.2 Cơ quan, tổ chức có thẩm quyền phê duyệt dự án đầu tư Cơ quan có thẩm quyền phê duyệt dự án đầu tư UBND huyện Nga Sơn 1.3 Mối quan hệ dự án với dự án, quy hoạch phát triển quan quản lý nhà nước có thẩm quyền thẩm định phê duyệt: Báo cáo đánh giá tác động môi trường Dự án Xây dựng Cụm công nghiệp Tam Linh, huyện Nga Sơn, tỉnh Thanh Hóa 1.3.1 Mối quan hệ dự án với quy hoạch phát triển có liên quan a Quy hoạch phát triển cụm công nghiệp tỉnh Thanh Hóa Quy hoạch phát triển cụm cơng nghiệp tỉnh Thanh Hóa UBND tỉnh Thanh Hóa phê duyệt Quyết định số 604/QĐ-UBND ngày 01/3/2011 việc phê duyệt quy hoạch điều chỉnh phát triển cụm công nghiệp tỉnh Thanh Hóa giai đoạn 2010-2020 Theo đó, cụm công nghiệp Tam Linh quy hoạch xây dựng với tổng diện tích 50ha địa bàn thị trấn Nga Sơn Nga Văn Quy hoạch điều chỉnh gần Quyết định số 2888/QĐ-UBND ngày 09/8/2017 việc phê duyệt quy hoạch phát triển cụm công nghiệp tỉnh Thanh Hóa đến năm 2025, định hướng đến năm 2030 Quy hoạch đến năm 2025, định hướng đến năm 2030 Theo đó, đến năm 2025 định hướng đến năm 2030 địa bàn tỉnh Thanh Hóa hình thành 70 CCN với tổng diện tích 2.133,0ha; bao gồm 36 cụm vùng đồng bằng, 13 cụm vùng ven biển; 21 cụm vùng miền núi, CCN Tam Linh nằm quy hoạch trát triển cụm công nghiệp tỉnh b Quy hoạch tổng thể phát triển kinh tế xã hội huyện Nga Sơn quy hoạch mở rộng thị trấn Nga Sơn Theo định số 2482/QĐ-UBND ngày 01/9/2011 UBND tỉnh Thanh Hóa việc phê duyệt quy hoạch tổng thể phát triển kinh tế xã hội vùng ven biển tỉnh Thanh Hóa giai đoạn đến năm 2020, huyện Nga Sơn phát triển CCN Tam Linh nhằm tăng tỷ trọng sản xuất công nghiệp cấu kinh tế địa phương, tăng thu nhập bình quân đầu người giảm tỷ lệ hộ nghèo Quy hoạch chung xây dựng mở rộng thị trấn Nga Sơn, huyện Nga Sơn, tỉnh Thanh Hóa UBND tỉnh Thanh Hóa phê duyệt Quyết định số 3880/QĐUBND ngày 25/11/2011 Theo định này, thị trấn Nga Sơn đầu tư phát triển trở thành đô thị loại IV với phân khu chức gồm: (i) Trung tâm hành - trị, văn hoá thể thao; (ii) Trung tâm thương mại dịch vụ: Giữ nguyên sở dịch vụ thương mại có; (iii) Khu dịch vụ thương mại mới; (iv) Khu giáo dục, y tế; (v) Khu xanh, công viên; (vi) Các khu dân cư; Và (vii) Công nghiệp – tiểu thu công nghiệp Với phân khu công nghiệp-tiểu thủ cơng nghiệp, huyện Nga Sơn hình thành cụm cơng nghiệp phía Tây Nam thị trấn (trên địa giới hành thị trấn Nga Sơn Nga Văn) diện tích 53,15ha, phát triển sở sản xuất da giày, tiểu thủ công nghề truyền thống sản xuất đồ thủ công mỹ nghệ từ bèo tây cói địa phương, điện, điện tử khí Dự án CCN Tam Linh có diện tích 39,62ha (