(Luận văn) ứng dụng hệ thống thông tin địa lý xây dựng cơ sở dữ liệu giá đất thị trấn vân đình, huyện ứng hòa, tp hà nội

HỌC VIỆN NÔNG NGHIỆP VIỆT NAM ĐẶNG THỊ HÀ lu an n va ỨNG DỤNG HỆ THỐNG THÔNG TIN ĐỊA LÝ XÂY DỰNG tn to CƠ SỞ DỮ LIỆU GIÁ ĐẤT THỊ TRẤN VÂN ĐÌNH, p ie gh HUYỆN ỨNG HÒA, TP HÀ NỘI d oa nl w Quản lý đất đai u nf va Mã số: an lu Ngành: 60.85.01.03 ll oi m Người hướng dẫn : TS Trần Quốc Vinh z at nh z m co l gm @ an Lu NHÀ XUẤT BẢN HỌC VIỆN NÔNG NGHIỆP - 2018 n va ac th si LỜI CAM ĐOAN Tơi xin cam đoan cơng trình nghiên cứu riêng tôi, kết nghiên cứu trình bày luận văn trung thực, khách quan chưa dùng để bảo vệ lấy học vị Tôi xin cam đoan giúp đỡ cho việc thực luận văn cám ơn, thơng tin trích dẫn luận văn rõ nguồn gốc Hà Nội, ngày tháng năm 2017 Tác giả luận văn lu an va n Đặng Thị Hà p ie gh tn to d oa nl w ll u nf va an lu oi m z at nh z m co l gm @ an Lu n va ac th ii si LỜI CẢM ƠN Trong suốt thời gian học tập, nghiên cứu hồn thành luận văn, tơi nhận hướng dẫn, bảo tận tình thầy cô giáo, giúp đỡ, động viên bạn bè, đồng nghiệp gia đình Nhân dịp hồn thành luận văn, cho phép tơi bày tỏ lịng kính trọng biết ơn sâu sắc TS Trần Quốc Vinh tận tình hướng dẫn, dành nhiều cơng sức, thời gian tạo điều kiện cho suốt trình học tập thực đề tài lu Tơi xin bày tỏ lòng biết ơn chân thành tới Ban Giám đốc, Ban Quản lý đào tạo, Bộ môn Hệ thống thông tin đất đai, Khoa Quản lý đất đai - Học viện Nơng nghiệp Việt Nam tận tình giúp đỡ tơi q trình học tập, thực đề tài hoàn thành luận văn an n va tn to Tôi xin chân thành cảm ơn tập thể lãnh đạo, cán viên chức thị trấn Vân Đình, huyện Ứng Hoa, TP Hà Nội giúp đỡ tạo điều kiện cho tơi suốt q trình thực đề tài p ie gh Xin chân thành cảm ơn gia đình, người thân, bạn bè, đồng nghiệp tạo điều kiện thuận lợi giúp đỡ mặt, động viên khuyến khích tơi hồn thành luận văn./ nl w Hà Nội, ngày tháng năm 2017 d oa Tác giả luận văn u nf va an lu ll Đặng Thị Hà oi m z at nh z m co l gm @ an Lu n va ac th iii si MỤC LỤC Lời cam đoan ii Lời cảm ơn iii Mục Lục iv Danh mục bảng vii Danh mục hình viii Danh mục chữ viết tắt ix Trích yếu luận văn x Thesis abstract xi PHẦN MỞ ĐẦU an n va 1.2 Mục tiêu nghiên cứu 1.3 Phạm vi nghiên cứu 1.3.1 Đối tượng nghiên cứu 1.3.2 Phạm vi nghiên cứu 1.4 Những đóng góp mới, ý nghĩa khoa học thực tiễn tn to Tính cấp thiết đề tài gh lu 1.1 p ie PHẦN TỔNG QUAN TÀI LIỆU w Tổng quan giá đất 2.1.1 Định nghĩa đất đai 2.1.2 Giá đất 2.1.3 Các nhân tố ảnh hưởng đến giá đất 2.1.4 Cơ sở khoa học xác định giá đất 2.1.5 Phương pháp xác định giá đất 11 2.2 Tổng quan sở liệu đất đai 14 2.2.1 Cơ sở liệu đất đai 14 2.2.2 Cơ sở liệu địa 15 2.2.3 Cơ sở liệu giá đất 17 2.3 Tình hình xây dựng sở liệu đất đai giới việt nam 19 2.3.1 Tình hình xây dựng CSDL đất đai giới 19 2.3.2 Tình hình xây dựng CSDL đất đai Việt Nam 22 2.3.3 Tình hình xây dựng CSDL đất đai địa bàn huyện Ứng Hòa 24 2.4 Giới thiệu phần mềm ArcGIS xây dựng sở liệu giá đất 25 d oa nl 2.1 ll u nf va an lu oi m z at nh z m co l gm @ an Lu n va ac th iv si 2.4.1 Giới thiệu chung ArcGis 25 2.4.2 Giới thiệu chung ArcGIS Online 27 PHẦN NỘI DUNG VÀ PHƯƠNG PHÁP NGHIÊN CỨU 30 lu an n va Địa điểm nghiên cứu 30 3.2 Thời gian nghiên cứu 30 3.3 Đối tượng nghiên cứu 30 3.4 Nội dung nghiên cứu 30 3.4.1 Khái quát khu vực nghiên cứu 30 3.4.2 Phân loại đất 30 3.4.3 Xây dựng sở liệu đất đai 30 3.4.4 Xây dựng CSDL giá đất 31 3.4.5 Khai thác CSDL chia sẻ thông tin giá đất 31 3.4.6 Đánh giá hiệu ứng dụng CSDL giá đất thị trấn Vân Đình 32 3.5 Phương pháp nghiên cứu 32 tn to 3.1 Phương pháp điều tra, thu thập số liệu, tài liệu thứ cấp 32 3.5.2 Phương pháp thu thập số liệu sơ cấp 32 p ie gh 3.5.1 Phương pháp tích hợp truyền tải thơng tin 33 nl w 3.5.4 Phương pháp xây dựng sở liệu 33 3.5.3 oa PHẦN KẾT QUẢ VÀ THẢO LUẬN 34 Khái quát khu vực nghiên cứu 34 4.1.1 Đặc điểm điều kiện tự nhiên nguồn tài nguyên 34 4.1.2 Hiện trạng kinh tế - xã hội 37 4.1.3 Tình hình quản lý sử dụng tài nguyên đất đai 38 4.2 Phân loại đất 44 4.3 Xây dựng sở liệu đất đai 45 4.3.1 Xây dựng liệu không gian đất đai 46 4.3.2 Xây dựng nhóm lớp liệu địa 49 4.3.3 Trình bày liên kết sở liệu 56 4.4 Xây dựng sở liệu giá đất 57 4.4.1 Nhóm liệu giá đất theo bảng giá đất 58 4.4.2 Nhóm liệu giá đất cụ thể 63 4.4.3 Nhóm liệu giá đất chuyển nhượng thị trường 71 d 4.1 ll u nf va an lu oi m z at nh z m co l gm @ an Lu n va ac th v si 4.5 Khai thác CSDLvà chia sẻ thông tinh giá đất 71 4.5.1 Tra cứu thông tin 71 4.5.2 Xác định nghĩa vụ tài 74 4.5.3 Cập nhật, chỉnh lý biến động 79 4.5.4 Ứng dụng ArcGIS Online chia sẻ thông tin giá đất 80 4.6 Đánh giá hiệu ứng dụng sở liệu giá đất thị trấn Vân Đình 84 4.6.1 Những thuận lợi việc ứng dụng sở liệu giá đất 84 4.6.2 Khó khăn 85 PHẦN KẾT LUẬN VÀ KIẾN NGHỊ 86 lu 5.1 Kết luận 86 5.2 Kiến nghị 87 an TÀI LIỆU THAM KHẢO 88 n va p ie gh tn to d oa nl w ll u nf va an lu oi m z at nh z m co l gm @ an Lu n va ac th vi si DANH MỤC BẢNG Bảng 4.1 Tình hình phân bố dân cư thị trấn Vân Đình năm 2016 38 Bảng 4.2 Bảng trạng SDĐ theo MĐSD thị trấn Vân Đình năm 2016 42 Bảng 4.3 Tình hình biến động sử dụng đất giai đoạn 2011-2016 43 Bảng 4.4 Bảng phân loại đất 45 Bảng 4.5 Cấu trúc liệu thuộc tính lớp đất 52 Bảng 4.6 Kiểu thông tin liệu lớp tài sản gắn liền với đất 54 Bảng 4.7 Cấu trúc liệu thuộc tính tài sản gắn liền với đất 55 Bảng 4.8 Cấu trúc liệu giá đất 58 Bảng 4.9 Cấu trúc liệu bảng giá đất 59 lu an Bảng 4.10 Cấu trúc liệu bảng khung giá đất 59 n va Bảng 4.11 Cấu trúc liệu giá đất năm 2017 64 Bảng 4.13 Biểu tống hợp phiếu điều tra giá thị trường theo vị trí đất 73 gh tn to Bảng 4.12 Cấu trúc bảng liệu giá thị trường 71 Bảng 4.14 Mức chênh lệch giá Nhà nước giá thị trường số đất 73 p ie d oa nl w ll u nf va an lu oi m z at nh z m co l gm @ an Lu n va ac th vii si DANH MỤC HÌNH Hình 2.1 Các thành phần cốt lõi ArcGIS Desktop 26 Hình 2.2 Cấu trúc GeoDatabase 27 Hình 2.2 Mơ hình tương tác ArcGIS Online 28 Hình 4.1 Sơ đồ vị trí thị trấn Vân Đình 35 Hình 4.2 Dữ liệu địa phận hành thị trấn Vân Đình 48 Hình 4.3 Dữ liệu thủy hệ thị trấn Vân Đình 48 Hình 4.4 Dữ liệu giao thơng thị trấn Vân Đình 49 Hình 4.5 Dữ liệu khơng gian lớp đất 51 Hình 4.6 Dữ liệu tài sản gắn liền với đất thị trấn Vân Đình 54 lu an Hình 4.7 Dữ liệu đường giới quy hoạch giao thông 56 va Hình 4.8 Mơ tả mối quan hệ lớp liệu không gian lớp đất lớp tài n sản gắn liền với đất 57 tn to Hình 4.9 Tên tuyến đường, phố phục vụ đề tài 624 ie gh Hình 4.10 Sơ đồ vị trí đất thị trấn Vân Đình 62 p Hình 4.11 Sơ đồ đơn giá đất năm 2017 thị trấn Vân ĐìnhError! Bookmark not defined Hình 4.12 Vị trí đất điều tra giao dịch thực tế 72 w oa nl Hình 4.13 Kết tra cứu theo đất 71 d Hình 4.14 Kết tra cứu theo chủ sủ dụng đất 72 an lu Hình 4.15 Kết tra cứu thơng tin theo yêu cầu 73 va Hình 4.16 Kết tra cứu liệu theo không gian 74 ll u nf Hình 4.17 Kết xác định tiền sử dụng đất phải nộp 75 m Hình 4.18 Kết xác định thuế SDĐ phải nộp 77 oi Hình 4.19 Kết tính thuế TNCN chuyển quyền SDĐ 78 z at nh Hình 4.20 Kết tính lệ phí trước bạ phải nộp 79 Hình 4.21 Kết cập nhật biến động ranh giới đất 80 z @ Hình 4.22 Nội dung liệu sau chia sẻ lên ArcGis online 81 l gm Hình 4.23 Dữ liệu đồ giá đất sau chia sẻ lên ArcGis Online 81 Hình 4.24 Phân quyền sử dụng chia sẻ liệu mời thành viên 82 m co Hình 4.25 Tra cứu thông tin theo yêu cầu ArcGis Online 83 an Lu Hình 4.26 Kết tra cứu thông tin theo yêu cầu ArcGis Online 83 Hình 4.27 Cơng cụ tính tốn ArcGis Online 84 n va ac th viii si DANH MỤC CHỮ VIẾT TẮT Chữ viết tắt Nghĩa tiếng Việt lu an n va BĐĐC Bản đồ địa CSDL Cơ sở liệu GCN Giấy chứng nhận QSDĐ Quyền sử dụng đất SDĐ Sử dụng đất TN&MT Tài nguyên môi trường TNCN Thu nhập cá nhân TP Thành phố UBND Ủy ban nhân dân p ie gh tn to d oa nl w ll u nf va an lu oi m z at nh z m co l gm @ an Lu n va ac th ix si TRÍCH YẾU LUẬN VĂN Tên tác giả: Đặng Thị Hà Tên luận văn: “Ứng dụng hệ thống thông tin địa lý xây dựng sở liệu giá đất thị trấn Vân Đình, huyện Ứng Hòa, TP Hà Nội” Ngành: Quản lý đất đai Mã số: 60.85.01.03 Tên sở đào tạo: Học viện Nông nghiệp Việt Nam Mục đích nghiên cứu Ứng dụng hệ thống thông tin địa lý xây dựng sở liệu giá đất chi tiết đến đất thị trấn Vân Đình, huyện Ứng Hịa, thành phố Hà Nội lu an Ứng dụng công nghệ WebGIS để ch a sẻ lên Webs te cung cấp thông t n g đất theo bảng giá đất UBND TP Hà Nội ban hành va n Phương pháp nghiên cứu p ie gh tn to Luận văn sử dụng phương pháp điều tra, thu thập số liệu, tài liệu thứ cấp; phương pháp điều tra, thu thập số liệu, tài liệu sơ cấp; Phương pháp xây dựng CSDL; Phương pháp WebGis (chia sẻ liệu để tra cứu thông tin Internet) w Kết kết luận d oa nl Luận văn đánh giá điều kiện tự nhiên (Vị trí địa lý, địa hình, thủy văn, đất đai; kinh tế - xã hội); Thực trạng phát triển kinh tế - xã hội; Tình hình quản lý sử dụng đất địa phương an lu ll u nf va Luận văn xây dựng khung hệ thống CSDL đất đai, bao gồm: CSDL không gian CSDL thuộc tính với lớp liệu: đất, giao thơng, thủy hệ CSDL địa sử dụng làm liệu xây dựng CSDL giá đất CSDL giá đất gồm liệu giá đất theo bảng giá đất UBND cấp tỉnh quy định, liệu giá cụ thể (theo phương pháp hệ số điều chỉnh), liệu giá đất chuyển nhượng thị trường (100 đất) oi m z at nh z CSDL xây dựng cho phép giải số toán ứng dụng: Tra cứu thông tin, chỉnh lý biến động, xác định nghĩa vụ tài người SDĐ; Ứng dụng CSDL giá đất ArcGIS online giúp việc khám phá liệu, theo dõi biến động trạng thực tế qua hệ thống đồ nền; Chia sẻ, cung cấp liệu nhanh chóng, tiện lợi, lúc nơi cho đa ngành, đa đối tượng sử dụng m co l gm @ an Lu n va ac th x si Diện tích = đất sử dụng phải nộp thuế Số thuế phải nộp Giá 1m2 đất (đồng) x x Thuế suất (%) Trong đó: - Diện tích đất tính thuế diện tích đất phi nơng nghiệp thực tế sử dụng; - Giá m2 đất tính thuế giá đất theo mục đích sử dụng đất tính thuế Uỷ ban nhân dân cấp tỉnh quy định ổn định theo chu kỳ năm, kể từ ngày 01/01/2012 - Thuế suất: + Đất ở: Diện tích hạn mức (0,03%); Phần diện tích vượt khơng q lu an lần hạn mức (0,07%); Phần diện tích vượt lần hạn mức (0,15%) n va thuế suất 0,03% + Đất sử dụng khơng mục đích, đất chưa sử dụng theo quy định ie gh tn to + Đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp, đất phi nông nghiệp quy định Điều Thông tư sử dụng vào mục đích kinh doanh áp dụng mức p áp dụng mức thuế suất 0,15% nl w + Đất dự án đầu tư phân kỳ theo đăng ký nhà đầu tư quan oa nhà nước có thẩm quyền phê duyệt áp dụng mức thuế suất 0,03% d + Đất lấn, chiếm áp dụng mức thuế suất 0,2% lu u nf va an Theo quy định Điều 7, Luật thuế sử dụng đất phi nông nghiệp, 200 m2 hạn mức áp dụng thuế suất 0,03 %, phần diện tích vượt hạn mức (109,0 ll m2) áp dụng mức thuế suất 0,07 % m z at nh đất sau: oi Kết tính số tiền thuế sử dụng đất hộ ơng Nguyễn Dỗn Sinh phải nộp z m co l gm @ an Lu n va ac th 76 si lu an n va Hình 4.18 Kết xác định thuế SDĐ phải nộp gh tn to - Xác đinh thuế TNCN phải nộp chuyển nhượng QSDĐ Căn tính thuế thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản thu p ie nhập tính thuế thuế suất Thu nhập tính thuế: xác định giá chuyển nhượng quyền sử dụng nl w đất trừ giá vốn chi phí hợp lý liên quan (nếu có) d oa Giá chuyển nhượng quyền sử dụng đất giá thực tế ghi hợp đồng va an lu chuyển nhượng thời điểm chuyển nhượng Thu nhập tính thuế = Thuế suất 2% x ll u nf Thuế TNCN phải nộp oi m Trong đó: Thu nhập tính Giá đất theo hợp đồng x Diện tích chuyển quyền z thuế = z at nh + Trường hợp giá đất theo hợp đồng lớn giá đất quy định: @ thuế = Giá đất quy định x Diện tích chuyển m co Thu nhập tính l gm + Trường hợp giá đất theo hợp đồng nhỏ giá đất quy định: quyền an Lu n va ac th 77 si Ví dụ: Tính thuế TNCN chuyển nhượng QSDĐ đất số 35, tờ đồ số 66, đất đô thị: lu an n va p ie gh tn to Hình 4.19 Kết tính thuế TNCN chuyển quyền SDĐ - Tính lệ phí trước bạ: Mức thu lệ phí trước bạ: số tiền lệ phí trước bạ phải oa nl w nộp xác định sau: Giá tính lệ phí d Số tiền lệ phí trước trước bạ va (đồng) an (đồng) = lu bạ phải nộp Tỷ lệ X lệ phí trước bạ (%) u nf ll Trong đó, giá tính lệ phí trước bạ giá quy định, giá trúng đấu giá QSDĐ, giá đất theo mục đích sử dụng Bảng giá đất Ủy ban nhân dân cấp tỉnh ban hành trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất,… oi m z at nh z Ví dụ: Tính lệ phí trước bạ phải nộp đất số 85, tờ đồ số 67, diện tích 130,1 m2, đất thị m co l gm @ an Lu n va ac th 78 si lu an va n Hình 4.20 Kết tính lệ phí trước bạ phải nộp p ie gh tn to 4.5.3 Cập nhật, chỉnh lý biến động Trong trình sử dụng đất thực tế, đất biến động liệu thuộc tính, liệu không gian chuyển nhượng, tặng cho, chuyển đổi, thừa kế, chuyển mục đích sử dụng đất, gia hạn để tiếp tục sử dụng đất làm thay đổi thuộc tính đất, trường hợp biến động ranh giới sử dụng đất như: chia tách đất, hợp đất, sạt lở tự nhiên phần đất, thu hồi phần đất, xác định lại ranh giới đất sai sót q trình đo đạc làm biến động liệu thuộc tính không gian đất Với chức đồ họa ArcGIS chỉnh lý biến động đồ phục d oa nl w ll u nf va an lu vụ mục đích quản lý m oi Để chỉnh lý đồ phải bật chức Start Editing, biến động không gian chỉnh lý trực tiếp đồ, biến động thuộc tính chỉnh lý trực tiếp z at nh bảng thuộc tính đối tượng để thay đổi thơng tin thuộc tính chúng z Ví dụ: Biến động đất số 81, tờ đồ số 35.Ông Cao Văn Tuấn chuyển nhượng cho ông Lưu Minh Long 157,8 m2 m co l gm @ an Lu n va ac th 79 si Hình 4.21 Kết cập nhật biến động ranh giới đất lu an n va tn to 4.5.4 Ứng dụng ArcGIS Online chia sẻ thông tin giá đất ArcGIS Online web GIS trực tuyến hợp tác, cho phép bạn sử dụng, tạo chia sẻ đồ, truy cập đồ, lớp xuất, chia sẻ liệu ArcGIS Online phần khơng thể thiếu hệ thống ArcGIS nên sử dụng - Tạo đồ; p ie gh để mở rộng khả ArcGIS cho Desktop ArcGIS Online cho phép: w - Khám phá liệu; oa nl - Hợp tác chia sẻ liệu; d - Xuất liệu lớp liệu web; lu an - Quản lý ArcGIS Online ll u nf va Sau kiểm tra hệ quy chiếu (ArcGIS Online sử dụng hệ quy chiếu giới WGS_1984), múi chiếu, kinh tuyến trục (104045’) lớp liệu, thực oi m công việc để đưa liệu từ ArcGIS Desktop lên ArcGIS Online z at nh 4.5.4.1 Chia sẻ đồ lên ArcGIS Online Dữ liệu muốn chia sẻ lên ArcGis Online trước tiên phải đảm bảo chuẩn hóa kiểu liệu Dữ liệu đưa lên ArcGIS Online lưu loại: Feature Layer, Service Definition, Tile Layer… ArcGis online cho phép thêm lớp nhiều lớp cách kết hợp nhiều lớp liệu vào đồ Tuy nhiên, nên ý lần chia sẻ liệu, ArcGis online cho phép chia sẻ lượng liệu định không lớn Hệ thống CSDL giá đất thị trấn Vân Đình, huyện Ứng Hòa, TP Hà Nội online lưu trữ địa z m co l gm @ an Lu website: https://dtha-vnua2017.maps.arcgis.com n va ac th 80 si Các liệu đồ chia sẻ lên ArcGis online gồm lớp: đất, giao thông, thủy hệ lu an n va p ie gh tn to Hình 4.22 Nội dung liệu sau chia sẻ lên ArcGIS online d oa nl w ll u nf va an lu oi m z at nh z @ gm Hình 4.23 Dữ liệu đồ giá đất sau chia sẻ lên ArcGis Online m co l Sau liệu chia sẻ lên ArcGis online, liệu khơng gian thay đổi cách hiển thị việc lựa chọn ký hiệu, màu sắc khác làm bật đối tượng riêng biệt lưu đồ dạng an Lu mục tab Nội dung trang nội dung n va ac th 81 si 4.5.4.2 Phân quyền sử dụng quản lý đối tượng sử dụng Khi thêm đồ, lớp mục khác vào ArcGIS Online, ArcGIS Online cho phép phân quyền không chia sẻ tùy thuộc vào đặc quyền chia sẻ cài đặt bảo mật tổ chức, chia sẻ mục với nhóm, tổ chức bạn tất người ArcGIS Online đem đến không gian làm việc trực quan tiện dụng cho việc hợp tác với người dùng khác tổ chức Người sử dụng ArcGIS Online tạo nhóm (CH24QLDDD) mời người khác làm việc dự án Khi mời thêm thành viên, quản trị viên lựa chọn cách thức mời, thêm thành viên cấp độ, vai trò thành viên tổ chức lu an n va p ie gh tn to d oa nl w ll u nf va an lu m oi Hình 4.24 Phân quyền sử dụng chia sẻ liệu mời thành viên z at nh Các nhóm đặt chế độ riêng tư cộng đồng Quản trị viên phân quyền sử dụng thành viên tổ chức tùy vào chức năng, nhiệm vụ người Trong trình khai thác, sử dụng cần thiết thiết lập thay đổi nội dung liệu tổ chức, thay đổi thành viên z l gm @ quyền truy cập, sử dụng thành viên m co 4.5.4.3 Khai thác liệu ArcGis Online ArcGis Online cho phép người dùng khai thác, tra cứu xử lý toàn ứng dúng tương tự thực ArcGis Destop Việc xác định an Lu n va ac th 82 si nghĩa vụ tài chính, thống kê, phân tích liệu hồn tồn thực dễ dàng ArcGIS Online phục vụ cơng tác quản lý tài đất đai Ví dụ: Tra cứu thơng tin đất thuộc tờ đồ số 39, có giá giao dịch thực tế thị trường lớn 35 triệu đồng lu an n va p ie gh tn to Hình 4.25 Tra cứu thông tin theo yêu cầu ArcGis Online d oa nl w ll u nf va an lu oi m z at nh z gm @ m co l Hình 4.26 Kết tra cứu thông tin theo yêu cầu ArcGis Online an Lu n va ac th 83 si Khi muốn xác định nghĩa vụ tài người sử dụng đất, ArcGis Online cho phép tính tốn theo biểu thức dựng sẵn Người sử dụng cần xác định biểu thức tính tốn cho trường liệu cần tính tốn đối tượng lựa chọn theo yêu cầu (hoặc tồn liệu) Hình 4.27 Cơng cụ tính tốn ArcGis Online lu an 4.6 ĐÁNH GIÁ HIỆU QUẢ ỨNG DỤNG CƠ SỞ DỮ LIỆU GIÁ ĐẤT THỊ TRẤN VÂN ĐÌNH n va gh tn to 4.6.1 Những thuận lợi việc ứng dụng sở liệu giá đất Kỹ thuật GIS công nghệ ứng dụng tiến khoa học máy tính, việc sử dụng GIS xây dựng CSDL giá đất thị trấn Vân Đình có p ie thể mang lại hiệu cao do: d oa nl w - Có thể thu thập số liệu với số lượng lớn: ArcGIS lưu trữ quản lý thông tin theo mơ hình sở liệu khơng gian (GeoDatabase) đa người sử dụng hệ quản trị sở liệu quan hệ cho phép lưu trữ quản lý tích hợp an lu dạng liệu khác sở liệu va - Dễ dàng truy cập, tra cứu, phân tích số liệu từ nhiều nguồn cho kết u nf thông tin dạng liệu khơng gian liệu thuộc tính ll - Số liệu lưu trữ cập nhật hố cách dễ dàng phục vụ tốt công tác lưu trữ, bảo quản, cập nhật biến động quản lý tài đất đai hàng năm: oi m z at nh Thuế SDĐ, thuế chuyển QSDĐ, lệ phí trước bạ, thuế thu nhập cá nhân z - Tổng hợp lần nhiều loại số liệu khác để phân tích tạo nhanh chóng lớp số liệu tổng hợp mới: đồ, hồ sơ, ảnh, mơ hình số độ gm @ cao phục vụ công tác báo cáo, thống kê m co l - Thông qua ArcGIS Online, nhà quản lý đất đai chia sẻ, khám phá CSDL giá đất dù nơi có hỗ trợ internet ưu so với phần mềm quản lý CSDL hành hướng tới hoàn thiện hệ thống CSDL an Lu đa đối tượng, đa mục tiêu n va ac th 84 si - Phát huy quyền làm chủ nhân dân, phát huy giá trị đất đai giao dịch, thúc đẩy phát triển kinh tế - xã hội 4.6.2 Khó khăn Tuy nhiên, có trở ngại xuất trình sử dụng kỹ thuật GIS, trở ngại đặc biệt quan trọng cần cân nhắc thận trọng trình phát triển GIS rộng như: - Để xây dựng CSDL giá đất hồn chỉnh địi hỏi việc chuẩn bị lại số liệu thơ có chủ yếu lưu trữ dạng giấy chưa thực cập nhật thường xuyên đầy đủ: tình hình thực nghĩa vụ tài chính, tình trạng đăng ký lu - Hệ tọa độ CSDL địa Việt Nam theo quy định VN2000, để đưa CSDL không gian khớp với đồ ESRI bắt buộc người an dùng phải đưa đồ hệ quy chiếu giới WGS1984 va n - Ứng dụng ArcGIS Online cần đăng ký quyền dịch vụ ESRI tn to cung cấp thời hạn miễn phí vịng 30 ngày p ie gh - Đòi hỏi nhiều kiến thức kỹ thuật cơng nghệ thơng tin nói chung cơng nghệ GIS nói riêng - CSDL lưu trữ máy tính, yêu cầu bảo mật an toàn d oa nl w tối đa cho hệ thống máy tính, nhằm hạn chế hỏng, hệ thống CSDL ll u nf va an lu oi m z at nh z m co l gm @ an Lu n va ac th 85 si PHẦN KẾT LUẬN VÀ KIẾN NGHỊ 5.1 KẾT LUẬN Thị trấn Vân Đình thành lập năm 2003 sở sáp nhập thị trấn Vân Đình (cũ), xã Tân Phương, thơn Hồng Xá, Đình Tràng thuộc xã Liên Bạt phần thôn Hậu Xá thuộc xã Phương Tú Thị trấn Vân Đình nằm phía Tây Nam trung tâm thủ Hà Nội, với diện tích tự nhiên khoảng 562,12 ha, đất phi nông nghiệp chiếm 46,88%, đất nông nghiệp chiếm 52,21%, đất chưa sử dụng chiếm 0,91% tổng diện tích tự nhiên Công tác quản lý đất đai địa bàn thị trấn thực theo quy định, quản lý thơng qua hệ thống hồ lu sơ địa đảm bảo tiêu chuẩn theo quy định hành Thị trấn Vân Đình an đơn vị hành có mức độ biến động đất đai lớn, việc nghiên cứu ứng dụng n va GIS vào xây dựng sở liệu giá đất có ý nghĩa cơng tác quản lý, sử gh tn to dụng đất đai, đặc biệt cơng tác quản lý tài đất đai Kết nghiên cứu xây dựng thành công khung sở liệu đất đai ie cho thị trấn Vân Đình gồm 50 tờ đồ địa tỷ lệ 1: 500 30 tờ đồ địa p tỷ lệ 1:1000 Trong đó, sở liệu địa sử dụng làm liệu nl w xây dựng sở liệu khác Cơ sở liệu xây dựng gồm liệu không oa gian (giao thông, thủy hệ, biên giới - địa giới, đất, tài sản gắn liền với đất), d liệu thuộc tính (thơng tin đất, thơng tin tài sản gắn liền với đất, thông lu an tin loại đường, tên đường cấp đường…) Dựa theo quy định quy trình xây va dựng CSDL giá đất Trên sở sở liệu địa chính, luận văn tiến hành xây u nf dựng xây dựng sở liệu giá đất gồm: liệu giá đất theo quy định Nhà ll nước, liệu giá đất cụ thể theo hệ số điều chỉnh, liệu giá đất giao dịch thực m oi tế thị trường 100 mẫu điều tra thực tế; với trường thông tin thuộc z at nh tính liên quan đến việc xác định giá đất như: vị trí đất, đơn giá, tuyến đường, thời điểm xác định giá đất… Từ xây dựng đồ đơn giá đất z nông nghiệp, đồ đơn giá đất phi nông nghiệp giai đoạn 2015-2019 theo quy @ gm giá định Nhà nước l Cơ sở liệu giá đất xây dựng phục vụ công tác quản lý khai thác sử m co dụng tồn thơng tin đất, quản lý vấn đề liên quan đến giá an Lu đất; tra cứu thông tin đất bất kỳ, thơng tin nhiều đất, tra cứu, tìm kiếm đất theo yêu cầu; xác định tiền sử dụng đất, tính thuế thu nhập cá n va ac th 86 si nhân, lệ phí trước bạ, tính tốn diện tích đơn giá thu hồi đất theo giá nhà nước quy định Ứng dụng CSDL giá đất ArcGIS Online giúp việc khám phá liệu, theo dõi biến động trạng thực tế qua hệ thống đồ nền; chia sẻ, cung cấp liệu nhanh chóng, tiện lợi, lúc nơi cho nhiều ngành, nhiều đối tượng sử dụng 5.2 KIẾN NGHỊ Hệ thống CSDL giá đất cần thử nghiệm quản lý đất đai địa phương để khẳng định hiệu ứng dụng, từ ứng dụng rộng rãi địa phương khác nhằm phục vụ công tác quản lý tài tất lu loại đất hiệu quả, kịp thời, xác an n va Trong trình thực đề tài, điều kiện thực tiễn chưa thực việc cập nhật quét giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thành phần tn to hồ sơ quản lý theo quy định, bổ sung vào sở liệu có điều kiện p ie gh Đối với thành phần liệu khác như: liệu quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất, liệu thống kê, kiểm kê đất đai câp nhật vào có điều kiện; thường xuyên cập nhật, chỉnh lý biến động trình sử dụng đất Từ đó, hồn thiện hệ thống sở liệu đất đai đảm bảo đồng quán nl w d oa liệu phục vụ yêu cầu công tác quản lý sử dụng va an lu Tiếp tục hoàn thiện hệ thống theo hướng thân thiện với người sử dụng thiết kế sở liệu mơ hình hợp lý Đồng thời, tiếp tục xây u nf dựng chương trình với quy mơ lớn ll CSDL ArcGIS Online cần thực phân quyền sử dụng cụ thể, chặt chẽ đối tượng để đảm bảo an toàn, bảo mật hệ thống CSDL Cần thống quy trình xây dựng CSDL giá đất nước để oi m z at nh đảm bảo hiệu chia sẻ kết nối ngành, đối tượng sử dụng z m co l gm @ an Lu n va ac th 87 si TÀI LIỆU THAM KHẢO Bộ Tài ngun Mơi trường (2012) Kinh nghiệm nước ngồi quản lý pháp luật đất đai Hà Nội Bộ tài nguyên Môi trường (2015) Thông tư số 75/2015/BTNMT quy định kỹ thuật sở liệu đất đai Bộ Tài nguyên Môi trường (2015) Báo cáo công tác Quản lý Nhà nước Đất đai năm 2014, tháng đầu năm 2015 tình hình triển khai thi hành Luật Đất đai vấn đề cần giải tháo gỡ Bộ Tài nguyên Môi trường (2017) Thông tư số 05/2017/TT-BTNMT ngày lu 25/4/2013 quy định quy trình xây dựng sở liệu đất đai an Chính phủ nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam (2014) Nghị định số va n 44/2014/NĐ-CP quy định giá đất Nhà xuất trị quốc gia, Hà Nội Đinh Hải Nam (2015) Nghiên cứu sở liệu địa tốn cập nhật biến động đất đai Việt Nam Luận án tiến sĩ kỹ thuật Đại học Mỏ địa chất Hồ Thị Lam Trà Nguyễn Văn Quân (2005) Giáo trình Định giá đất Nhà xuất p ie gh tn to Hồ Thị Lam Trà, Phạm Văn Vân Vũ Hương Ngọc Hà (2008) Xây dựng sở nl w Nông nghiệp, Hà Nội d oa liệu đất đai phục vụ cơng tác thu tiền sử dụng đất Tạp chí khoa học phát Lê Thị G ang Nguyễn Thị Châu Long (2010) Ứng dụng GIS quản lý va an lu triển 2008 Đại học Nông nghiệp Hà Nội u nf thông t n bất động sản thị trấn Trâu Quỳ, huyện G a Lâm, thành phố Hà Nộ Tạp ll chí khoa học phát tr ển tập 8, số 1, 2010 Đạ học Nông ngh ệp Hà Nộ m oi 10 Lương Đình Doanh (2013) Ứng dụng GIS xây dựng sở liệu giá đất Thái Nguyên z at nh thành phố Thái Nguyên, tỉnh Thái Nguyên Luận văn thạc sĩ Đại học Nơng lâm z 11 Nguyễn Đình Bồng (2010) Giáo trình quản lý thị trường bất động sản Nhà xuất @ gm Nông nghiệp, Hà Nội l 12 Nguyễn Văn Bình Lê Thị Hồi Phương (2012) Ứng dụng GIS để xây dựng m co sở liệu giá đất theo vị trí phục vụ thị trường bất động sản phường Hòa Bắc, quận Hải Châu, thành phố Đà Nẵng Đại học Nông Lâm Huế, Thừa Thiên Huế an Lu n va ac th 88 si 13 Nguyễn Hùng Cường (2014) Xây dựng sở liệu giá đất phục vụ quản lý tài đất đai phường Hà Khánh, TP Hạ Long,tỉnh Quảng Ninh Luận văn thạc sĩ Đại học Nông lâm Thái Nguyên 14 Nguyễn Đình Định (2014) Xây dựng sở liệu giá đất phục vụ quản lý tài đất đai Thị trấn Sìn Hồ, huyện Sìn Hồ, tỉnh Lai Châu Luận văn thạc sĩ Đại học Nông lâm Thái Nguyên 15 Nguyễn Hữu Ngữ Nguyễn Thị Hải (2013) Giáo trình Quy hoạch sử dụng đất, Nhà xuất Nông nghiệp, Hà Nội 16 Nguyễn Thanh Trà, Nguyễn Đình Bồng (2005) Giáo trình thị trường bất động sản Nhà xuất Nông nghiệp, Hà Nội lu 17 Quốc hội (2013) Luật Đất đai số 45/2013/QH13 ngày 29/11/2013 an 18 Trần Quốc Bình (2004) Bài giảng ESRI ArcGis 8.1 Nhà xuất Đại học quốc va gia Hà Nội, Hà Nội n gia, Hà Nội Truy cập ngày 5/2/2017 http://tailieuso.humg.edu.vn/doc/ebookgis-dai-cuong-phan-thuc-hanh-tran-vinh-phuoc-317456.html p ie gh tn to 19 Trần Vĩnh Phước (2000).Giáo trình GIS đại cương Nhà Xuất Đại học Quốc 20 Trần Thị Băng Tâm (2006) Giáo trình Hệ thống thơng tin địa lý, Nhà xuất nl w Nông nghiệp, Hà Nội; oa 21 Trần Quốc Vinh Nguyễn Thị Cẩm Vân (2016) Ứng dụng hệ thống thông tin địa d lý xây dựng sở liệu giá đất phục vụ cơng tác quản lý tài đất đai xã lu u nf 50, tr 96 va an Hoa Thành- huyện Yên Thành –tỉnh Nghệ An Tạp chí Khoa học đất Việt Nam số ll 22 UBND thành phố Hà Nội (2014) Quyết định số 96/2014/QĐ-UBND ngày 29 oi m tháng 12 năm 2014 UBND thành phố Hà Nội ban hành quy định giá loại z at nh đất địa bàn thành phố Hà Nội áp dụng từ ngày 01/01/2015 đến 31/12/2019 23 UBND thành phố Hà Nội (2017) Quyết định số 19/QĐ-UBND việc sửa đổi, bổ z sung quy định kèm theo Quyết định số 96/2014/QĐ-UBND ngày 29/12/2014 @ gm UBND thành phố Hà Nội việc ban hành quy định giá loại đất địa bàn l thành phố Hà Nội áp dụng từ ngày 01/01/2015 đến 31/12/2019 m co 24 UBND thành phố Hà Nội (2017) Quyết định số 2030/QĐ-UBND ban hành hệ số điều chỉnh giá đất năm 2017 làm xác định giá đất cho số trường hợp sử an Lu dụng đất pháp luật quy định địa bàn thành phố Hà Nội n va ac th 89 si 25 UBND thị trấn Vân Đình (2016) Báo cáo đánh giá thực kế hoạch kinh tế – xã hội năm 2016; Mục tiêu, nhiệm vụ, giải pháp thực năm 2017 26 Võ Quang Minh (2005) Giáo trình Hệ thống thơng tin địa lý Nhà xuất Trường Đại học Cần Thơ Truy cập ngày 10/01/2017 http://cnx.org/contents/PDHAn7Y6@1.1:xuEKWGkv@1/X-l-thng-tin-bn-trong-GIS 27 ESRI (2015) What is ArcGIS Online Truy cập ngày 24/7/2017 http://doc.arcgis.com/en/arcgis-online/reference/what-is-agol.htm lu an n va p ie gh tn to d oa nl w ll u nf va an lu oi m z at nh z m co l gm @ an Lu n va ac th 90 si