CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập – Tự do – Hạnh phúc HỢP ĐỒNG THUÊ PHÒNG TRỌ (Phòng số 2 tầng 1 – Thuê một phần căn nhà) Căn cứ Luật nhà ở và Bộ Luật Dân s[.]
CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập – Tự – Hạnh phúc HỢP ĐỒNG THUÊ PHÒNG TRỌ (Phòng số tầng – Thuê phần nhà) - Căn Luật nhà Bộ Luật Dân nước Cộng Hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam - Căn khả nhu cầu bên Hôm ngày 24 tháng 03 năm 2022; địa chỉ: 563 Xô Viết Nghệ Tĩnh – phường 13 – Quận Bình Thạnh, Thành phố Hồ Chí Minh Chúng tơi gồm: 1.Đại diện bên cho th phịng trọ (Bên A): Ông/bà: Lê Trọng Vũ Sinh ngày: 12/01/1980 Nơi đăng ký HK: 593h Xô Viết Nghệ Tĩnh – phường 26 – Quận Bình Thạnh, Thành phố Hồ Chí Minh CMND số: 245 407 xxx cấp ngày 25/12/2010; tại: trụ sở cơng an phường 26 Bình Thạnh Số điện thoại: 0934.753 xxx Bên thuê phòng trọ (Bên B): - Ông/bà: Nguyễn Nữ Tú Hài; Sinh ngày: 27/05/1995 Nơi đăng ký HK thường trú: 267 Thôn Cam – Huyện XX – Tỉnh Y Số CMND: 375 287 xxx cấp ngày 13/02/2017; Số điện thoại: 0373 367 Xxx tại: Tỉnh Đăk Nông Những người chung hộ thuê nhà gồm: Ơng/bà: Nguyễn Thị Hồi Hương Sinh ngày: 28/05/2001 Nơi đăng ký HK thường trú: 267 Thôn Cam – Huyện XX – Tỉnh Y Số CMND: 245 508 xxx; cấp ngày: 17/03/2018; tại: Tỉnh Đăk Nông Số điện thoại: 0866 625.xxx Mối quan hệ với bên thuê: Em gái ruột Sau bàn bạc tinh thần dân chủ, hai bên có lợi, thống điều khoản sau: ĐIỀU 1: Đối tượng hợp đồng - Bên A đồng ý cho bên B thuê 01 phòng phần nhà địa chỉ: 593h Xô Viết Nghệ Tĩnh – phường 26 – Quận Bình Thạnh, Thành phố Hồ Chí Minh - Trang thiết bị, nội thất nhà ĐIỀU 2: Thời hạn thuê mục đích thuê - Thời hạn hợp đồng có giá trị kể từ ngày 24 tháng 03 năm 2022 đến ngày 24 tháng 09 năm 2023 - Bên A thỏa thuận cho bên B thuê với mục đích để - Nếu bên B tự ý sử dụng trái với mục đích thuê mà không đồng ý văn bên A, bên B phải chịu hồn tồn trách nhiệm bên A có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng ĐIỀU 3: Giá thuê - Giá thuê: 3.000.000/tháng (ba triệu đồng) - Hình thức tốn: Tiền mặt chuyển khoản ngân hàng Chủ tài khoản: Lê Trọng Vũ – stk: 04781 8499 xxx – Ngân hàng Techcombank - Tiền điện: 3.000đ/kwh tính theo số cơng tơ, toán vào cuối tháng - Tiền nước: 100.000đ/người toán vào đầu tháng - Tiền wifi + tiền rác thải: 100.000đ/phòng ĐIỀU 4: Đặt cọc - Tiền đặt cọc: hai tháng tiền phòng 3.500.000 đồng (sáu triệu đồng) - Nếu bên B đơn phương chấm dứt hợp đồng th trước thời hạn khơng nhận lại số tiền đặt cọc ĐIỀU 5: Quyền nghĩa vụ bên 5.1 Quyền nghĩa vụ bên A: - Giao nhà trang thiết bị nhà cho bên B hợp đồng có hiệu lực - Tạo điều kiện thuận lợi để bên B thực theo hợp đồng - Sửa chữa kịp thời nhà bị hư hỏng nặng 5.2 Quyền nghĩa vụ bên B: - Thanh toán đầy đủ khoản tiền theo thỏa thuận - Sử dụng nhà cho thuê mục đích - Bảo quản chịu trách nhiệm 100% trang thiết bị sở vật chất bên A trang bị cho ban đầu (làm hỏng phải sửa, phải đền) - Không tự ý sửa chữa, cải tạo sở vật chất chưa đồng ý bên A - Giữ gìn vệ sinh ngồi khn viên phòng trọ - Bên B phải chấp hành quy định pháp luật Nhà nước quy định địa phương - Nếu bên B cho khách qua đêm phải báo đồng ý chủ nhà, phải xuất trình giấy tờ tùy thân khách qua đêm cho bên A, đồng thời phải chịu trách nhiệm hành vi vi phạm pháp luật khách thời gian lại - Thực việc đăng ký tạm trú, tạm vắng theo quy định pháp luật Sau 03 ngày bên B không cung cấp giấy tờ bên B phải chịu trách nhiệm 5.3 Nghĩa vụ chung: - Hai bên phải tạo điều kiện cho thực hợp đồng - Trong thời gian hợp đồng hiệu lực bên vi phạm điều khoản thỏa thuận bên cịn lại có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng; vi phạm hợp đồng gây tổn thất cho bên bị vi phạm hợp đồng bên vi phạm hợp đồng phải bồi thường thiệt hại - Mọi sửa đổi, bổ sung điều khoản hợp đồng phải lập thành văn bản, có đầy đủ chữ ký hai bên - Một hai bên muốn chấm dứt hợp đồng trước thời hạn phải báo trước cho bên 30 ngày hai bên phải có thống - Bên A phải trả lại tiền đặt cọc cho bên B - Bên vi phạm điều khoản chung phải chịu trách nhiệm trước pháp luật - Hợp đồng lập thành 02 có giá trị pháp lý nhau, bên giữ ĐẠI DIỆN BÊN BĐẠI DIỆN BÊN A HÀI Nguyễn Nữ Tú Hài VŨ Lê Trọng Vũ PHẦN REVIEW HỢP ĐỒNG CHO THUÊ TÀI SẢN (TH PHỊNG TRỌ) Hợp đồng th phịng trọ thuộc hợp đồng thuê tài sản hợp đồng thông dụng quy định 472 BLDS 2015 “là thỏa thuận bên, theo bên cho thuê giao tài sản cho bên thuê để sử dụng thời hạn, bên thuê phải trả tiền thuê” Hợp đồng bao gồm bao gồm điều khoản thỏa thuận hai bên, bảng giá chi phí thuê, quyền nghĩa mà bên phải thực hợp đồng có hiệu lực Theo khoản Điều 122 Luật Nhà 2014 hợp đồng thuê phịng trọ thuộc trường hợp khơng phải cơng chứng, chứng thực Hợp đồng lập thành văn bản, ghi rõ chủ thể xác lập hợp đồng, mục đích nội dung hợp đồng hoàn toàn đáp ứng điều kiện có hiệu lực hợp đồng Giả sử nhóm luật sư bên thuê tài sản, nhóm đữa đánh giá đưa hướng giải cho bên thuê với điều khoản soạn thảo hợp đồng sau: Ở phần nội dung hợp đồng, quy định nhiều nghĩa vụ cho bên B (Bên thuê) buộc bên th giữ gìn tài sản, bảo quản, phịng trọ, quy định nghiêm ngặt việc bên thuê sử dụng phòng thuê để đón khách, tiếp khách, cho khách ghé thăm… lại quy định quyền bên B (bên thuê) Tôi cho với thỏa thuận quy định quyền lợi nghãi vụ cho bên thuê cho gây bất lợi, thiệt thòi với bên thuê Về phần khách bên cho thuê qua đêm phịng cho th phải “trình giấy tờ tùy thân khách qua đêm cho Bên A (bên cho thuê)” chưa hợp lý Bởi vì, thơng tin cá nhân người cần bảo mật, việc bên cho thuê lập nên quy định vi phạm đến quyền bảo mật thông tin riêng tư cá nhân Nên đề xuất sửa lại thành: “Nếu bên B cho khách qua đêm phải báo đồng ý chủ nhà, đồng thời phải chịu trách nhiệm hành vi vi phạm pháp luật khách thời gian lại” Trong phần quy định quyền nghĩa vụ bên A (bên cho thuê) chưa thể nghĩa vụ đảm bảo an ninh phòng trọ phương án giải không may gặp cố trộm gây rối trật tự an ninh Cho thấy phần nghĩa vụ bên cho thuê chưa đáp ứng đủ để bảo vệ lợi ích cho bên B (bên thuê) Vậy nên, phải bổ sung thêm nghĩa vụ đảm bảo an ninh phương án giải có trường hợp ngồi ý muốn xảy (trừ trường hợp bên thuê gây ra) để bảo đảm lợi ích cho bên thuê Bên B nên thỏa thuận bổ sung thêm việc “bảo trì, cơng trình xây dựng theo định kỳ” bên A để tránh gây rủi ro bảo đảm an toàn cho bên B Về phần nghĩa vụ bên B “Bảo quản chịu trách nhiệm 100% trang thiết bị sở vật chất bên A trang bị cho ban đầu (làm hỏng phải sửa, phải đền).” cần nên sửa đổi lại, việc làm hư hỏng trang thiết bị vật chất xuất phát từ nguyên nhân khác, ví dụ như: nhà xuống cấp nên sở vật bị hư hỏng, mà xuất phát từ nguyên nhân người thuê phòng làm hư hỏng hay mát mà quy trách nhiệm cho bên B (bên th) khơng đảm bảo tính cơng gây thiệt thòi cho bên B Đề xuất sửa lại: “Bảo quản chịu trách nhiệm 100% trang thiết bị sở vật chất bên A trang bị cho ban đầu (làm hỏng phải sửa, phải đền) phía bên thuê làm hư hỏng, mát” Bên B (bên thuê) nên thỏa thuận lại với bên A (bên cho thuê) rút ngắn hạn hợp đồng thuê lại xuống năm (phòng trường hợp bên thuê muốn thay đổi chỗ mà thời hạn hết hạn hợp đồng lâu, đơn phương chấm dứt hợp đồng khoản tiền đặt cọc) Bên B nên thỏa thuận thêm việc cam kết giá th để đảm bảo lợi ích cách tốt Tôi đề theo hướng bổ sung vào nghĩa vụ bên A việc “Cam kết giá th khơng phát sinh chi phí, phát sinh phải thỏa thuận lại.”