(Luận văn) ứng dụng hệ thống thông tin địa lý (gis) xây dựng cơ cở dữ liệu giá đất trên địa bàn thị trấn lộc bình huyện lộc bình tỉnh lạng sơn, giai đoạn 2014 2015

ĐẠI HỌC THÁI NGUN TRƢỜNG ĐẠI HỌC NƠNG LÂM HỒNG THỊ HỒNG lu an va Tên đề tài: n ỨNG DỤNG HỆ THỐNG THÔNG TIN ĐỊA LÝ XÂY DỰNG CƠ SỞ gh tn to DỮ LIỆU GIÁ ĐẤT TRÊN ĐỊA BÀN THỊ TRẤN LỘC BÌNH, HUYỆN p ie LỘC BÌNH, TỈNH LẠNG SƠN, GIAI ĐOẠN 2014-2015 d oa nl w KHÓA LUẬN TỐT NGHIỆP ĐẠI HỌC lu Hệ đào tạo va an : Chính quy : Quản lý đất đai Lớp : K44 QLDD N01 ll u nf Chuyên ngành oi m Khoa z at nh Khóa học : Quản lý tài nguyên : 2012-2016 z Giáo viên hƣớng dẫn: ThS Nguyễn Huy Trung m co l gm @ an Lu Thái Nguyên, năm 2016 n va ac th si ĐẠI HỌC THÁI NGUYÊN TRƢỜNG ĐẠI HỌC NÔNG LÂM HOÀNG THỊ HỒNG lu an va Tên đề tài: n ỨNG DỤNG HỆ THỐNG THÔNG TIN ĐỊA LÝ XÂY DỰNG CƠ SỞ gh tn to DỮ LIỆU GIÁ ĐẤT TRÊN ĐỊA BÀN THỊ TRẤN LỘC BÌNH, HUYỆN p ie LỘC BÌNH, TỈNH LẠNG SƠN, GIAI ĐOẠN 2014-2015 d oa nl w KHÓA LUẬN TỐT NGHIỆP ĐẠI HỌC lu Hệ đào tạo va an : Chính quy : Quản lý đất đai Lớp : K44 QLDD N01 ll u nf Chuyên ngành oi m Khoa z at nh Khóa học : Quản lý tài nguyên : 2012-2016 z Giáo viên hƣớng dẫn: ThS Nguyễn Huy Trung m co l gm @ an Lu Thái Nguyên, năm 2016 n va ac th si i LỜI CẢM ƠN lu an n va p ie gh tn to Thực tập tốt nghiệp khâu quan trọng trình học tập sinh viên nhằm hệ thống lại toàn lượng kiến thức học, vận dụng lý thuyết vào thực tiễn, bước đầu làm quen với kiến thức khoa học Qua sinh viên trường hoàn thiện kiến thức lý luận, phương pháp làm việc, lực công tác nhằm đáp ứng nhu cầu thực tiễn công việc say Trong suốt trình thực tập em nhận giúp đỡ thầy cô giáo anh, chị, cô, nơi em thực tập tốt nghiệp Với lịng kính trọng biết ơn sâu sắc, em xin chân thành cảm ơn đồn thể, thầy giáo khoa Quản lý tài nguyên, trường Đại học Nông Lâm Thái Nguyên truyền đạt cho em kiến thức nghề nghiệp, tạo điều kiện cho em hoàn thành báo cáo, sử dụng để phát huy sống nghiệp sau Em xin bày tỏ lòng biết ơn sâu sắc tới thầy giáo Th.s Nguyễn Huy Trung giảng viên trường Đại Học Nơng Lâm Thái Ngun tận tình bảo, giúp đỡ em thực đề tài Em xin bày tỏ lòng biết ơn chân thành tới anh, chị cơng tác phịng Tài Ngun Mơi Trường huyện Lộc Bình, tạo điều kiện giúp đỡ em suốt trình thực tập Do trình độ có hạn cố gắng xong khóa luận tốt nghiệp em khơng thể tránh khỏi thiếu sót Em mong nhận ý kiến bảo thầy giáo, ý kiến đóng góp bạn bè để khóa luận tốt nghiệp em hồn thiện Một lần em xin chân thành cảm ơn! Thái Nguyên, ngày 14 tháng 05 năm 2016 Sinh viên d oa nl w ll u nf va an lu oi m z at nh z m co l gm @ Hoàng Thị Hồng an Lu n va ac th si ii DANH MỤC BẢNG Bảng 3.1 : Các nhóm đối tượng liệu khơng gian 20 Bảng 3.2: Cấu trúc trường xây dựng liệu thuộc tính 21 Bảng 4.1: Số lượng số vật nuôi địa bàn thị trấn 24 Bảng 4.2 : Hiện trạng sử dụng đất thị trấn Lộc Bình năm 2015 26 lu an n va p ie gh tn to d oa nl w ll u nf va an lu oi m z at nh z m co l gm @ an Lu n va ac th si iii DANH MỤC HÌNH Hình 4.1: Cơ sở liệu đồ đảm bảo khả truy cập liệu 28 Hình 4.2: Bảng CSDL thuộc tính giá đất thị trấn Lộc Bình 29 Hình 4.3: CSDL giá đất thị trấn Lộc Bình 30 Hình 4.4: Bản đồ chuyên đề giá đất năm 2015, thị trấn Lộc Bình 31 Hình 4.5: Bản đồ chuyên đề giá đất năm 2015, thị trấn Lộc Bình 32 Hình 4.6: Bản đồ chuyên đề giá đất năm 2014, thị trấn Lộc Bình 32 Hình 4.7: Bản đồ chuyên đề giá đất năm 2015, thị trấn Lộc Bình 33 lu an Hình 4.8: Bản đồ chuyên đề diễn biến giá đất giai đoạn 2012 - 2015 34 n va Hình 4.9: Vị trí điểm biến động cập nhật GPS 35 p ie gh tn to d oa nl w ll u nf va an lu oi m z at nh z m co l gm @ an Lu n va ac th si iv DANH MỤC CÁC TƢ̀ VIẾT TẮT CSDL : Cơ sở liệu GIS : Hệ thống thông tin địa lý QĐ : Quyết định UBND : Ủy ban nhân dân lu an n va p ie gh tn to d oa nl w ll u nf va an lu oi m z at nh z m co l gm @ an Lu n va ac th si v MỤC LỤC Phần I MỞ ĐẦU 1.1 Đặt vấn đề 1.2 Mục tiêu đề tài 1.2.1 Mục tiêu tổng quát 1.2.2 Mục tiêu cụ thể 1.3 Ý nghĩa đề tài lu 1.3.1 Ý nghĩa học tập nghiên cứu khoa học an 1.3.2.Ý nghĩa thực tiễn va n PHẦN TỔNG QUAN TÀI LIỆU gh tn to 2.1 Cơ sở pháp lý ie 2.1.1 Các văn ban hành p 2.1.2 Quy định ban hành giá đất nl w 2.2 Cơ sở khoa học d oa 2.2.1 Tổng quan giá đất an lu 2.2.2 Hệ thống thông tin địa lý (GIS) 10 u nf va 2.2.3 Các phần mềm tin học sử dụng xây dựng CSDL giá đất 11 2.3 Cơ sở thực tiễn 14 ll oi m 2.3.1 Ứng dụng GIS Việt Nam 14 z at nh 2.3.2 Ứng dụng GIS giới 15 PHẦN ĐỐI TƢỢNG NỘI DUNG VÀ PHƢƠNG PHÁP NGHIÊN z @ CỨU 17 l gm 3.1 Đối tượng phạm vi nghiên cứu 17 m co 3.1.1.Đối tượng nghiên cứu 17 3.1.2 Phạm vi nghiên cứu 17 an Lu 3.2 Thời gian địa điểm nghiên cứu 17 n va ac th si vi 3.2.1 Thời gian nghiên cứu 17 3.2.2 Địa điểm nghiên cứu 17 3.3 Nội dung nghiên cứu 17 3.3.1 Khái quát điều kiện tự nhiên kinh tế xã hội thị trấn Lộc Bình 17 3.3.2 Ứng dụng GIS xây dựng sở liệu giá đất 17 3.3.3 Quản lý, khai thác sở liệu giá đất thị trấn Lộc Bình 17 3.3.4 Những thuận lợi, khó khăn số giải pháp 18 3.4 Phương pháp nghiên cứu 18 lu 3.4.1 Phương pháp xây dựng sở liệu giá đất 18 an 3.4.2 Phương pháp chuyên gia 21 va n PHẦN KẾT QUẢ NGHIÊN CỨU VÀ THẢO LUẬN gh tn to 4.1 Điều kiện tự nhiên, kinh tế - xã hội khu vực nghiên cứu 22 ie 4.1.1 Điều kiện tự nhiên 22 p 4.1.2 Điều kiện kinh tế - xã hội 23 nl w 4.1.3 Nhận xét chung điều kiện tự nhiên – kinh tế xã hội thị trấn Lộc Bình 25 d oa 4.1.4 Hiện trạng sử dụng đất thị trấn Lộc Bình 26 an lu 4.2 Kết xây dựng sở liệu giá đất thị trấn Lộc Bình 27 u nf va 4.3 Quản lý khai thác sở liệu giá đất 30 4.3.1 Quản lý 30 ll oi m 4.3.2 Xây dựng đồ chuyên đề giá đất 31 z at nh 4.4 Phân tích số thuận lợi, khó khăn số giải pháp 35 PHẦN KẾT LUẬN VÀ KIẾN NGHỊ 37 z gm @ 5.1 Kết luận 37 5.2 Kiến nghị 37 l m co TÀI LIỆU THAM KHẢO 38 an Lu n va ac th si Phần I MỞ ĐẦU 1.1 Đặt vấn đề Đất đai phương tiện thiết yếu hoạt động sống tảng thiếu cho phát triển người Hiện vấn đề đất đai ngày nóng bỏng đất ngày trở nên có giá Giá đất việc giải vấn đề đất đai có ý nghĩa quan trọng kinh tế quốc dân Giá đất thước đo kinh tế đất, phản ánh khả sinh lợi lu đất, đồng thời giá đất phản ánh trình độ sử dụng đất phát triển xã hội, an thúc đẩy việc sử dụng đất ngày có lợi, giúp bên tham gia thị trường va n bất động sản định nhanh chóng, thúc đẩy phát triển thị trường bất gh tn to động sản điều tiết quan hệ cung cầu, giúp nhà nước nhanh chóng Hiện việc quản lý thông tin giá đất liệu khơng gian cịn p ie định quan trọng việc quản lý đất thị trường bất động sản nl w nhiều bất cập, đặc biệt cách quản lý thủ cơng tồn số liệu giá đất d oa tuyến đường giao thơng lưu giấy, khơng có liên kết an lu liệu không gian (bản đồ) liệu thuộc tính (giá đất), gây nhiều bất tiện cho u nf va nhà quản lý người dân Trong nhiều năm gần với phát triển cơng nghệ tin học ll oi m cơng nghệ GIS giải pháp quan trọng để xây dựng hệ thống thông tin z at nh đất đai Việc phát triển mạnh mẽ công nghệ GIS giúp cho quan nhà nước, xây dựng, hệ thống hóa, lưu trữ, cập nhật, xử lý thơng tin giá đất phục z vụ nhu cầu nắm chắc, quản lý chặt nguồn lợi từ đất Về phía nhà quản lý @ l gm xác định nhanh chóng, xác quản lý tốt khoản nghĩa vụ tài m co đất đai Về phía người sử dụng biết thông tin giá đất tuyến đường nghĩa vụ tài đất đai phải nộp nhà nước trao an Lu quyền sử dụng thực quyền người sử dụng đất n va ac th si Thị trấn Lộc Bình, huyện Lộc Bình, tỉnh Lạng Sơn thị trấn miền núi phía Đông Bắc Do điều kiện kinh tế môi trường phát triển kéo theo giá đất có nhiều biến động qua năm, kĩ thuật máy móc cịn hạn chế, cần có nghiên cứu lại để đảm bảo bình ổn giá đất Chính vấn đề giá đất vấn đề phức tạp Giá đất có biến động đáng kể với q trình quản lý giá gặp nhiều khó khăn cần có biện pháp quản lý để giải vấn đề cho phù hợp với tình hình phát triển kinh tế xã hội phát triển thị trường bất lu động sản lành mạnh giai thời kỳ Cơng nghiệp hóa, Hiện đại hóa an Khi chưa sử dụng công nghệ GIS chuyển dịch, biến động không va n ngừng giá đất Các số liệu điều tra bản, loại đồ sổ sách chưa gh tn to thống nhất, lưu trữ cồng kềnh, tra cứu thơng tin khó khăn, làm cho cơng ie tác quản lý đất đai gặp nhiều vướng mắc Chính nhu cầu việc xây dựng p sở liệu giá đất cần thiết hết, giúp đánh giá diễn biến nl w cung cấp thông tin giá đất nhằm nâng cao công tác quản lý, hoạch định d oa sách thị trường nhà đất địa bàn thị trấn an lu Xuất phát từ ý nghĩa to lớn đồng ý u nf va Ban giám hiệu trường Đại học Nông Lâm Thái Nguyên, ban chủ nhiệm khoa Quản Lý Tài Nguyên hướng dẫn thầy giáo Th.s.Nguyễn Huy ll oi m Trung em tiến hành nguyên cứu đề tài: “Ứng dụng hệ thống thông tin địa z at nh lý (GIS) xây dựng cở liệu giá đất địa bàn thị trấn Lộc Bình, huyện Lộc Bình, tỉnh Lạng Sơn, giai đoạn 2014-2015” nhằm góp phần z bước hồn thiện cơng tác xác định giá đất tồn địa bàn thị trấn Lộc Bình, @ m co l gm huyện Lộc Bình, tỉnh Lạng Sơn năm an Lu n va ac th si 25 * Lao động - việc làm Trong thời gian tới cần có biện pháp tạo việc làm địa phương cho người lao động, niên tốt nghiệp phổ thông vấn đề cần quan tâm hàng đầu thời gian tới *Mức sống thu nhập Nhìn chung, tình hình thu nhập mức sống hộ gia đình thị trấn mức trung bình so với mức bình qn chung tỉnh Ban đạo xóa đói giảm nghèo thị trấn thường xuyên kiện toàn lu 4.1.3 Nhận xét chung điều kiện tự nhiên – kinh tế xã hội thị trấn Lộc Bình an * Thuận lợi: va n - Vị trí địa lý, điều kiện tự nhiên kinh tế xã hội thuận lợi cho giao ie gh tn to lưu kinh tế vùng, ưu để sản xuất hàng hố - Thị trấn Lộc Bình có vùng thung lũng trồng lúa nước thuộc loại p màu mỡ chạy dọc thung lũng đồi ven sông Kỳ Cùng oa nl w - Chế độ khí hậu mang lại khả thích nghi đa dạng với nhiều loại trồng vật nuôi d an lu - Cán động, nhiệt tình, tiếp thu khoa học kỹ thuật nhanh biết u nf va quan tâm đến đời sống vật chất, tinh thần nhân dân - Chăn nuôi: Phát triển với đàn đại gia súc, gia cầm có chiều hướng ll oi m phát triển mạnh z at nh - Cơ sở hạ tầng giao thông, điện, nước, trường học, trạm xá, tương đối đầy đủ đầu tư phát triển để phục vụ yêu cầu sản l gm @ * Khó khăn z xuất đời sống khó khăn sản xuất an Lu - Nông hộ đa số nghèo, thiếu vốn sản xuất m co - Nhiều vùng đất nông nghiệp gần bị ảnh hưởng điều kiện địa hình gây n va ac th si 26 - Các vùng kinh tế thị trấn phát triển không đồng đều, điều kiện phát triển không giống - Sản xuất nơng nghiệp cịn gặp nhiều khó khăn thiếu nguồn nước tưới đất đai xấu - Địa hình phức tạp ảnh hưởng lớn đến khả khai thác đất nông nghiệp quy mô tập trung - Lao động chủ yếu cịn mang tính thủ công, sản xuất theo tập quán nhỏ, lẻ, thiếu nhạy bén chưa thích ứng với phát triển kinh tế thị trường lu 4.1.4 Hiện trạng sử dụng đất thị trấn Lộc Bình an Một nhiệm vụ quan trọng hàng đầu công tác quản lý va n Nhà nước đất đai thống kê, kiểm kê đất đai định kỳ hàng năm với đơn vị gh tn to cấp xã Nhận thức rõ nhiệm vụ tầm quan trọng công tác thống kê đất ie đai năm 2015, Ủy ban nhân dân thị trấn Lộc Bình có rà sốt, khoanh vẽ p tình hình biến động đất đai địa bàn thị trấn thực thống kê đất đai nl w năm 2015, lập biểu mẫu báo cáo thống kê trạng sử dụng đất thị trấn d oa Lộc Bình năm 2015 thể qua bảng 2: an lu Bảng 4.2 : Hiện trạng sử dụng đất thị trấn Lộc Bình năm 2015 Cơ cấu (ha) (%) (3) (4) Tổng diện tích tự nhiên 435,40 100 Đất nông nghiệp 244,02 62,83 Đất phi nông nghiệp 187,88 36,37 Đất chưa sử dụng 3,5 0,80 va Diện tích Chỉ tiêu ll u nf Thứ tự (2) oi m (1) z at nh z l gm @ m co (Nguồn: Thống kê đất đai năm 2015) an Lu Hiện 99,20 % diện tích tự nhiên sử dụng vào mục đích n va ac th si 27 nông nghiệp phi nông nghiệp, diện tích đất nơng nghiệp chiếm tới 62,83% diện tích đất sử dụng; cịn 0,80 % diện tích đất tự nhiên đất chưa sử dụng Như vậy, tỷ lệ đất đai phục vụ mục đích dân sinh kinh tế lớn, nguồn đất đai dự trữ khai thác sử dụng vào mục đích từ đất chưa sử dụng khó khai thác 4.2 Kết xây dựng sở liệu giá đất thị trấn Lộc Bình - Kết xây dựng cở liệu không gian Sau chuyển liệu từ Microstation sang phần mềm Mapinfo ta sở kiệu không gian phần mềm Mapinfo với đầy đủ lớp lu an liệu theo mơ hình thiết kế liệu Sau có lớp liệu cần thiết tiến n va hành, chuẩn hóa lớp theo quy định tn to Trong sở liệu không gian xây dựng, lớp sở liệu giá ie gh đất TT.Lộc Bình biên tập kết hợp tài liệu UBND tỉnh Lạng Sơn p ban hành kết điều tra thực địa đồ trạng sử dụng đất w Cơ sở liệu khơng gian đóng vai trị quan trọng, thành phần oa nl thiếu sở liệu Dữ liệu không gian phải đảm bảo khoa d học xác, thuận lợi cho việc khai thác sử dụng Do việc kiểm tra lu va an quan trọng Sau kiểm tra đánh giá chất lượng đồ phải đảm bảo u nf yêu cầu kỹ thuật cần thiết đưa vào sử dụng để biên tập nhập ll liệu thuộc tính Cơ sở liệu khơng gian đảm bảo yêu cầu kỹ thuật oi m đầy đủ thông tin z at nh z m co l gm @ an Lu n va ac th si 28 lu an va n Hình 4.1: Cơ sở liệu đồ đảm bảo khả truy cập liệu tn to - Kết xây dựng liệu thuộc tính ie gh CSDL thuộc tính xây dựng đảm bảo tính thuận tiện, có cấu trúc phù p hợp cho mục đính quản lý tài nguyên đất thị trấn nguyên tắc Kết nl w xây dựng CSDL thuộc tính theo cấu trúc bao gồm trường liệu d oa 88 ghi thể thông tin giá cho đất như: Vị trí, tuyến ll u nf va an lu đường, giá đất qua năm, giá đất biến động oi m z at nh z m co l gm @ an Lu n va ac th si 29 lu an n va - Hoàn thiện sở liệu giá đất thị trấn Lộc Bình p ie gh tn to Hình 4.2: Bảng CSDL thuộc tính giá đất thị trấn Lộc Bình w CSDL khơng gian CSDL thuộc tính sau xây dựng hồn oa nl chỉnh kiểm tra xác kết nối với để tạo nên CSDL giá d đất hoàn chỉnh ll u nf va an lu oi m z at nh z m co l gm @ an Lu n va ac th si 30 Hình 4.3: CSDL giá đất thị trấn Lộc Bình 4.3 Quản lý khai thác sở liệu giá đất 4.3.1 Quản lý - Chương trình quản lý giá đất Chương trình quản lý giá đấ t giúp cho người sử du ̣ng có thể dễ dàng truy xuấ t các thông tin, thố ng kê liê ̣u và có thể dễ dàng câ ̣p nhâ ̣t thông tin mới vào dữ liê ̣u Quản lý giá đất th ực công việc sau : Xem xét giá các thửa đấ t lu theo số thửa hoă ̣c tên đường , tìm kiếm đất theo yêu cầu nh theo an va diê ̣n tích và giá , truy xuấ t giá theo vi ̣trí ,câ ̣p nhâ ̣t giá mới cho từng thửa đấ t n theo giá nhà nước to ie gh tn - Thực tra cứu giá đất Người sử du ̣ng xem tấ t cả các thông tin của mô ̣t thửa đấ t t uyến p đường, vị trí, loại đất, giá biế t sớ thửa nl w - Tìm kiếm theo giá đất d oa Cho phép tìm kiếm giá đất tất an lu vị trí hay đường Và tìm kiếm giá theo u nf va khung nhà nước ban hành giá thị trường - Tra cứu theo vị trí khơng gian ll oi m Với những nguồ n dữ liê ̣u đã đươ ̣c c ập nhật liên kết chức z at nh của phầ n mề m MapInfo , người dùng có thể thực hiê ̣n các thao tác tim ̀ kiế m các thông tin theo ý ḿ n tuyến đường, vị trí theo khoảng l gm @ - Thống kê xuất kết z giá người sử dụng m co Để phu ̣c vu ̣ cho các yêu cầ u của từng công viê ̣c khác , từ bô ̣ sở dữ liê ̣u đã xây dựng có th ể xuất liệu sang dạng Microsoft Office an Lu Word, Adobe Reader, Microsoft Office Excel, Accessories Notepad… n va ac th si 31 - Cập nhật giá đất Với chức cập nhập sở liệu xây dựng giúp việc cập nhập giá đất cách nhanh chóng mà đảm bảo yêu cầu hệ thống độ xác liệu Cơ sở liệu dùng để cập nhập trực tiếp hay chuyển từ liệu vào phần mềm cập nhật giá theo khung giá nhà nước ban hành giá thị trường 4.3.2 Xây dựng đồ chuyên đề giá đất Xây dựng sơ sở liệu sở liệu giá đất ứng dụng lu phần mềm Mapinfo (GIS), tùy theo sở liệu mục đích an người dùng mà phần mền Mapinfo đáp ứng yêu cầu cho việc xây dựng va n loại đồ khác to gh tn - Bản đồ chuyên đề giá đất cho năm: Được xây dựng ie phương pháp phân khoảng giá đất Các cấp độ khác thể p cấp màu sắc khác để thực mức độ chênh lệch giá đất d oa nl w đất ll u nf va an lu oi m z at nh z m co l gm @ an Lu Hình 4.4: Bản đồ chuyên đề giá đất năm 2012, thị trấn Lộc Bình n va ac th si 32 lu an n va p ie gh tn to Hình 4.5: Bản đồ chuyên đề giá đất năm 2013, thị trấn Lộc Bình d oa nl w ll u nf va an lu oi m z at nh Hình 4.6: Bản đồ chuyên đề giá đất năm 2014, thị trấn Lộc Bình z m co l gm @ an Lu n va ac th si 33 lu an n va tn to Hình 4.7: Bản đồ chuyên đề giá đất năm 2015, thị trấn Lộc Bình gh Phần lớn năm 2015 đất nằm vị trí dọc theo quốc lộ 4B p ie có mức giá nằm khoảng 5.000.000 đến 6.500.000, đoạn đường nằm w vị trí có mức giá 1.400.000 đến 2.600.000, vị trí có mức giá 1.050.000 oa nl đến 1.950.000 vị trí có mức giá từ 525.000 đến 975.000 Các vị trí d đường nhánh quốc lộ 4B có mức giá thấp lu va an - Bản đồ diễn biến giá đất qua năm: Được xây dựng u nf phương pháp biểu đồ chuyên đề thể chênh lệch giá đất qua năm ll Bản đồ thể chênh lệch giá đất theo năm từ 2102 đến 2015 m oi cho thấy giá đất thị trấn Lộc Bình có xu hướng tăng lên Cụ thể quốc lộ z at nh 4B Lộc Bình – Chi Ma, năm 2012 giá đất 3.200.000 đến năm 2015 mức giá z tăng lên 6.500.000 m co l gm @ an Lu n va ac th si 34 lu an n va ie gh tn to p Hình 4.8: Bản đồ chuyên đề diễn biến giá đất giai đoạn 2012 - 2015 nl w - Cập nhập vị trí biến động giá đất: Kết việc sử dụng GPS để d oa định vị vị trí biến động giá đất, đề tài thu 18 điểm biến động ll u nf va an lu giá đất để bổ sung vào sở liệu giá đất oi m z at nh z m co l gm @ an Lu n va ac th si 35 lu an n va to tn Hình 4.9: Vị trí điểm biến động đƣợc cập nhật GPS - Thuận lợi: p ie gh 4.4 Phân tích thuận lợi, khó khăn số giải pháp nl w + Có khả liên kết thông tin đồ với thông tin thuộc tính có an lu bảng liệu d oa từ nguồn khác, đối tượng điểm, đường, vùng đặt chung va + Thành lập dễ dàng loại đồ vị trí đất, đồ giá ll u nf đất, đồ khoanh vùng giá đất giúp người sử dụng tham khảo cách oi m thuận tiện z at nh + Mapinfo cho phép chồng lớp đồ xây dựng có quan hệ với hệ quy chiếu, giúp người quản lý dễ dàng tổng hợp z @ thông tin nhiều lĩnh vực sử dụng m co l gm + Mapinfo có khả liên kết với nhiều phần mền khác nên + Có ứng dụng tốt đặt hệ tọa độ, truy cập đơn giản điều an Lu khiển lớp tốt n va ac th si 36 - Khó khăn: + Đây vấn đề mới, chưa nghiên cứu sâu Việt Nam, nguồn tài liệu tham khảo quy trình xây dựng chưa cụ thể hóa, gây khó khăn lớn việc biên tập hồn chỉnh liệu + Quá trình thu thập liệu cịn gặp nhiều khó khăn đặc thù đất đai nước ta manh mún, nhỏ lẻ - Một số giải pháp: + Quy trình xây dựng sở liệu giá đất theo quy chuẩn lu thống an + Tập huấn sử dụng công nghệ GIS cho cán địa cấp xã, va n phường p ie gh tn to d oa nl w ll u nf va an lu oi m z at nh z m co l gm @ an Lu n va ac th si 37 PHẦN KẾT LUẬN VÀ KIẾN NGHỊ 5.1 Kết luận Xây dựng sở liệu đất đai cần thiết với mục đích xây dựng hệ thống thông tin đất đai đồng bộ, hồn chỉnh đại nước đáp ứng nhu cầu quản lý nhà nước đất đai xu hội nhập phát triển Qua việc xây dựng sơ sở liệu không gian thuộc tính cho giá đất theo vị trí thị trấn Lộc Bình, huyện Lộc Bình, tỉnh Lạng Sơn em rút lu kết luận sau: an Giải vấn đề kết nối sở liệu khơng gian thuộc tính va n mà phần mềm Microstation không làm được, giúp quản lý liệu đồng ie gh tn to Cơ sở liệu đồ: Ứng dụng phần mềm MapInfo công cụ p GIS xây dựng đồ giá đất sở đồ địa đồ nl w trạng sử dụng đất thị trấn Lộc Bình, huyện Lộc Bình, tỉnh Lạng Sơn đảm d oa bảo yêu cầu kỹ thuật tài nguyên môi trường an lu Cơ sở liệu thuộc tính: Trên sở liệu đồ địa u nf va đồ trạng sử dụng đất đề tài xây dựng hoàn chỉnh sở liệu giá đất thị trấn Lộc Bình, huyện Lộc Bình, Tỉnh Lạng Sơn ll oi m 5.2 Kiến nghị z at nh Để ứng dụng thành công hệ thống thông tin địa lý (GIS) vào hệ thống thông tin quản lý giá đất em có kiến nghị sau: z - Các cán địa cần phải nâng cao trình độ chun mơn để có @ m co nhập giá đất thường xuyên l gm thể dễ dàng thực thao tác cần thiết việc quản lý giá đất cập - Cần ứng dụng công nghệ GIS vào công tác quản lý đất đai, đặc an Lu biệt giá đất n va ac th si 38 TÀI LIỆU THAM KHẢO Tiếng Việt: Ngô Công Châu (2008), Hướng dẫn sử dụng Mapinfo 9.0 & GPS, Trung tâm điều tra khảo sát thiết kế NN&PTNT Th.s Nguyễn Văn Bình, Ks Lê Thị Hồi Phương(2010), Ứng dụng GIS để xây dựng sở liệu giá đất theo vị trí phục vụ thị trường bất động sản phường Hòa Cường Bắc, quận Hải Châu, thành phố Đà Nẵng, Bộ môn công nghệ quản lý đất đai Khoa tài nguyên đất môi trường lu Đại học Nông Lâm Huế an n va Nguyễn Thế Huấn (2009), Giáo trình Định giá đất Bất Động Sản khác, tn to Nxb Nông Nghiệp Hà Nội đất phường Quan Triều – TP Thái Nguyên, tỉnh Thái Nguyên, p ie gh Trịnh Văn Thắng (2014), Ứng dụng GIS thành lập đồ tra cứu giá w Trường đại học Nông Lâm Thái Nguyên oa nl Nguyễn Vũ Kiên (2005) Tìm hiểu đánh giá yếu tố ảnh hưởng đến d giá đất địa bàn thị xã Bắc Ninh - tỉnh Bắc Ninh Luận văn thạc sỹ lu an khoa học Nông nghiệp u nf va Lê Thanh Khả (2010), Đề tài nghiên cứu Ứng dụng hệ thống thông tin địa lý ll (GIS) quản lý giá đất phường An Hòa quận Ninh Kiều thành phố Cần z at nh Trường Đại Học Cần Thơ oi m Thơ, Bộ môn Tài nguyên đất đai, Khoa Nông nghiệp Sinh học ứng dụng, “Nghiên cứu Lê Quang Trí- ĐH Cần Thơ: “Ứng dụng cơng nghệ z thông tin đánh giá đất đai tự nhiên đánh giá thích nghi đa tiêu l gm @ chí huyện Càn Long, tỉnh Trà Vinh” m co Lê Thị Thùy Vân (2010) Ứng dụng công nghệ viễn thám Gis để xác định biến động đất đai địa bàn phường Vĩnh Trại, thành phố Lạng Sơn an Lu giai đoạn 2003 – 2008, trường Đại học Nông nghiệp Hà nội n va ac th si 39 Căn Nghị định số 45/2014/NĐ-CP phủ quy định thu tiền sử dụng đất 10 Căn Nghị định số 104/2014/NĐ-CP quy định khung giá đất 11 Bộ Tài nguyên Môi trường (2013),Thông tư số 04/TT-BTNMT, ngày 24 tháng năm 2013 Quy định xây dựng sở liệu đất đai 12 Ủy ban nhân dân huyện Lộc Bình: “ Báo cáo thuyết minh tổng hợp lập quy hoạch sử dụng đất đến năm 2020 kế hoạch sử dụng đất năm (2011 – 2015) thị trấn Lộc Bình, huyện Lộc Bình, tỉnh Lạng Sơn” lu Tiếng Anh: an 13 BO NugaThe Journal of Applied Chemistry and Agricultural Research va n Vol 2000-2001 Pp 104-111 Application of geographic information to gh tn system (GIS) to manage land resources sustainably in Nigeria p ie 14 Dr Nebiye MUSAOGLU, Dr Şinasi Kaya, Dr Dursun Z and Dr Cigdem Göksel Seker, Turkey A study of the use of remote sensing data d oa nl w and GIS in land management; Çatalca region ll u nf va an lu oi m z at nh z m co l gm @ an Lu n va ac th si