(Luận văn) nghiên cứu giải pháp xây dựng vụng giá trị đất đai và tương quan đường phố phục vụ định giá đất hàng loạt tại khu vực phường đức xuân, thị xã bắc kạn

ĐẠI HỌC THÁI NGUYÊN TRƯỜNG ĐẠI HỌC NÔNG LÂM LƯU QUỐC TRUNG lu an n va p ie gh tn to NGHIÊN CỨU GIẢI PHÁP XÂY DỰNG VÙNG GIÁ TRỊ ĐẤT ĐAI VÀ TƯƠNG QUAN ĐƯỜNG PHỐ PHỤC VỤ ĐỊNH GIÁ ĐẤT HÀNG LOẠT TẠI KHU VỰC PHƯỜNG ĐỨC XUÂN, THỊ XÃ BẮC KẠN d oa nl w an lu oi lm ul nf va LUẬN VĂN THẠC SĨ QUẢN LÝ ĐẤT ĐAI z at nh z m co l gm @ an Lu Thái Nguyên, năm 2014 n va ac th si ĐẠI HỌC THÁI NGUYÊN TRƯỜNG ĐẠI HỌC NÔNG LÂM LƯU QUỐC TRUNG lu an n va p ie gh tn to NGHIÊN CỨU GIẢI PHÁP XÂY DỰNG VÙNG GIÁ TRỊ ĐẤT ĐAI VÀ TƯƠNG QUAN ĐƯỜNG PHỐ PHỤC VỤ ĐỊNH GIÁ ĐẤT HÀNG LOẠT TẠI KHU VỰC PHƯỜNG ĐỨC XUÂN, THỊ XÃ BẮC KẠN oa nl w Chuyên ngành: Quản lý đất đai Mã số: 60.85.01.03 d va an lu oi lm ul nf LUẬN VĂN THẠC SĨ QUẢN LÝ ĐẤT ĐAI z at nh Người hướng dẫn khoa học : TS.Trịnh Hữu Liên z m co l gm @ an Lu Thái Nguyên, năm 2014 n va ac th si i LỜI CAM ĐOAN Tơi xin cam đoan cơng trình nghiên cứu riêng Các số liệu, kết nghiên cứu nêu luận văn trung thực chưa cơng bố cơng trình khác Tơi xin cam đoan rằng, giúp đỡ cho việc thực luận văn cảm ơn, thơng tin trích dẫn luận văn rõ nguồn gốc./ lu an Tác giả luận văn n va gh tn to p ie Lưu Quốc Trung d oa nl w oi lm ul nf va an lu z at nh z m co l gm @ an Lu n va ac th si ii LỜI CẢM ƠN Trong suốt trình học tập thực đề tài, nhận giúp đỡ tạo điều kiện thuận lợi nhất, ý kiến đóng góp lời bảo quý báu tập thể cá nhân ngồi trường đại học Nơng Lâm Thái Ngun Đầu tiên xin chân thành cảm ơn sâu sắc TS Trịnh Hữu Liên người trực tiếp hướng dẫn giúp đỡ suốt thời gian nghiên cứu đề tài hồn thành luận văn lu Tơi xin trân trọng cảm ơn giúp đỡ nhiệt tình Sở Tài nguyên môi trường an tỉnh Bắc Kạn sở, ban ngành khác có liên quan tạo điều kiện cho thu thập va n số liệu, thông tin cần thiết để thực luận văn to Tơi xin bày tỏ lịng cảm ơn chân thành sâu sắc tới giúp đỡ tận tình, gh tn quý báu đó! p ie Xin trân trọng cảm ơn! d oa nl w Tác giả luận văn an lu oi lm ul nf va Lưu Quốc Trung z at nh z m co l gm @ an Lu n va ac th si iii MỤC LỤC LỜI CAM ĐOAN i LỜI CẢM ƠN ii MỤC LỤC iii DANH MỤC CÁC BẢNG vi DANH MỤC CÁC HÌNH vii MỞ ĐẦU lu an Đặt vấn đề n va Mục tiêu đề tài 2.1 Mục tiêu tổng quát to gh tn 2.2 Mục tiêu cụ thể: Yêu cầu đề tài ie p Chương 1: TỔNG QUAN NGHIÊN CỨU 1.1 Tổng quan sở lý luận, thực tiễn w oa nl 1.1.1 Cơ sở lý luận định giá đất 1.1.2 Hệ thống định giá đất định giá hàng loạt d an lu 1.1.3 Các yếu tố ảnh hưởng đến giá đất 13 1.2 Tổng quan sở khoa học xây dựng vùng giá trị đất đai theo đường phố19 va ul nf 1.2.1 Vùng giá đất vùng giá trị đất đai 19 oi lm 1.2.2 Xác định vùng giá trị đất đai 23 1.2.3 Vùng giá đất theo đường phố vị trí đường phố 32 z at nh 1.3 Nghiên cứu ứng dụng GIS vào xây dựng vùng giá đất vùng giá trị đất đai 34 1.3.1 Thế giới 34 z 1.3.2 Việt Nam 36 @ 1.4 Vấn đề nghiên cứu ý nghĩa 38 gm Chương 2: ĐỐI TƯỢNG, NỘI DUNG VÀ PHƯƠNG PHÁP NGHIÊN CỨU 39 l 2.1 Đối tượng, phạm vi nghiên cứu 39 m co 2.1.1 Đối tượng nghiên cứu 39 an Lu 2.1.2 Phạm vi địa bàn nghiên cứu 39 2.2 Nội dung nghiên cứu: 39 n va ac th si iv 2.2.1 Điều kiện tự nhiên, kinh tế - xã hội khu vực nghiên cứu 39 2.2.2 Đánh giá thực trạng tư liệu đồ địa công tác định giá đất hàng năm phường Đức Xuân 39 2.2.3 Kết xây dựng sở liệu đồ phục vụ định giá phường Đức Xuân 39 2.2.4 Xác định phân vùng giá trị đất đai vùng giá đất theo vị trí đường phố 39 2.2.5 Xác định tương quan vùng giá đất địa bàn nghiên cứu 40 2.2.6 Xác định thử nghiệm định giá đất hàng loạt 40 lu an 2.2.7 Nghiên cứu giải pháp phân vùng giá đất theo khu vực hệ thống đường phố, vị trí đường phố thị xã Bắc Kạn 40 va n 2.2.8 Phân tích kết đề xuất giải pháp 40 tn to 2.3 Phương pháp nghiên cứu 40 gh 2.3.1 Phương pháp điều tra, thu thập tài liệu, số liệu 40 p ie 3.3.2 Phương pháp tổng hợp xử lý số liệu 41 nl w 2.3.3 Ứng dụng cơng nghệ GIS phân tích, xử lý số liệu xây dựng vùng giá đất, vùng giá trị đất đai 41 oa Chương 3: KẾT QUẢ NGHIÊN CỨU VÀ THẢO LUẬN 43 d 3.1 Điều kiện tự nhiên, kinh tế - xã hội 43 lu an 3.1.1 Điều kiện tự nhiên 43 va 3.1.2 Các nguồn tài nguyên 46 ul nf 3.1.3 Thực trạng phát triển kinh tế xã hội 50 oi lm 3.2 Đánh giá thực trạng tư liệu đồ địa cơng tác định giá đất hàng năm phường Đức Xuân 54 z at nh 3.2.1 Đánh giá thực trạng tư liệu đồ địa 54 3.2.2 Cơng tác định giá đất tỉnh Bắc Kạn 55 z 3.2.3 Giá đất quy định địa bàn nghiên cứu 55 @ l gm 3.3 Kết xây dựng sở liệu đồ phục vụ định giá phường Đức Xuân 55 3.3.1 Xây dựng chuẩn hóa liệu đồ địa 55 m co 3.3.2 Xây dựng sở liệu địa liệu phục vụ định giá đất57 an Lu 3.3.3 Xây dựng hệ thống giao thông 57 3.3.4 Xây dựng vùng dân cư theo hệ thống giao thông 59 n va ac th si v 3.4 Xác định phân vùng giá trị đất đai vùng giá đất theo vị trí đường phố 60 3.4.1 Xác định phân vùng giá trị đất đai theo vị trí đường phố 60 3.4.2 Xác định vùng giá đất theo vị trí đường phố 60 3.5 Xác định tương quan vùng 61 3.5.1 Kết ứng dụng phương pháp xây dựng tương quan giá đất đường phố 62 3.5.2 Kết ứng dụng phương pháp xây dựng tương quan giá đất vị trí đường 64 lu 3.6 Xác định thử nghiệm định giá đất hàng loạt 65 an 3.6.1 Xây dựng liệu định giá đất hàng loạt chi tiết đến đất 65 n va 3.6.2 Kết thử nghiệm định giá đất hàng loạt chi tiết đến đất thửa, tính thuế đất tính thuế chuyển quyền sử dụng đất 65 to p ie gh tn 3.7 Nghiên cứu giải pháp phân vùng giá đất theo khu vực hệ thống đường phố, vị trí đường phố thị xã Bắc Kạn 67 3.7.1 Các yếu tố ảnh hưởng đến đến giá đất thị theo đường phố vị trí đường phố thị xã Bắc Kạn 67 nl w 3.7.2 Xây dựng lại vùng đất giá trị đất đai theo đường phố 69 d oa 3.7.3 Kết ứng dụng phương pháp xây dựng tương quan giá đất vị trí đường phố 74 an lu 3.8 Phân tích kết giải pháp 75 3.8.1 Nhận xét phân tích giải pháp phân vùng giá đất đô thị theo đường phố75 va ul nf 3.8.2 Một số khuyến nghị bước thực 76 oi lm 3.8.3 Đề xuất giải pháp 76 KẾT LUẬN VÀ KIẾN NGHỊ 78 z at nh TÀI LIỆU THAM KHẢO 80 z m co l gm @ an Lu n va ac th si vi DANH MỤC CÁC BẢNG Bảng 1.1: Ma trận tương quan vùng giá đất thời điểm t(i) 34 Bảng 3.1: Cơ cấu kinh tế giai đoạn 2000 - 2005 - 2010 - 2011 51 Bảng 3.2 Tương quan giá đất theo quy định năm 2013 62 Bảng 3.3: Bảng tương quan giá đất theo dự kiến năm 2014 63 lu Bảng 3.4: Giá đất thực tế 2014 dự kiến tính theo G5 64 an n va Bảng 3.5: Giá đất thực tế 2014 dự kiến tính theo G5 64 tn to Bảng 3.6: Kết điều chỉnh phân chia xây dựng vùng giá đất theo ie gh đường phố theo quy định hành 69 p Bảng 3.7: Nguyên tắc đặt mã đường phố sở liệu giá đất bảng w giá đất 71 oa nl Bảng 3.8: Nguyên tắc đặt mã vị trí đường phố sở liệu giá đất d bảng giá đất 71 lu va an Bảng 3.9: Giá đất năm 2013 theo quy định 74 ul nf Bảng 3.10: Tương quan giá đất năm 2013 theo quy định 75 oi lm Bảng 3.11: Tương quan giá đất thực tế năm 2013 75 z at nh z m co l gm @ an Lu n va ac th si vii DANH MỤC CÁC HÌNH Hình 3.1: Vị trí Địa lý thị xã Bắc Kạn 44 Hình 3.2 : Cơ cấu ngành năm 2011 .52 Hình 3.3: Bản đồ phường Đức Xuân chuẩn hố sau chuyển dạng Shap File chuyển vào GIS 56 Hình 3.4: Bản đồ phường Đức Xuân hệ thống GIS quản lý theo đối tượng sử dụng đất .57 lu Hình 3.5: Hệ thống giao thông phường Đức Xuân 58 an n va Hình 3.6: Dữ liệu vùng dân cư đường phố phường Đức Xuân, thị xã Bắc Kạn 59 gh tn to Hình 3.7: Dữ liệu vùng giá trị đất đai chi tiết phường Đức Xuân, thị xã Bắc Kạn 60 p ie Hình 3.8: Dữ liệu vùng giá đất chi tiết phường Đức Xuân, thị xã Bắc Kạn 61 oa nl w Hình 3.9: Kết chiết xuất thơng tin từ sở liệu địa đất phường Đức Xuân, thị xã Bắc Kạn 65 d Hình 3.10: Kết tính giá đất, thuế đất chi tiết đến đất phường Đức Xuân thị xã Bắc Kạn 66 lu nf va an Hình 3.11: Kết tìm kiếm thơng tin giá đất theo số tờ số chi tiết đất phường Đức Xuân, thị xã Bắc Kạn .66 oi lm ul Hình 3.12: Quan hệ yếu tố ảnh hưởng tới giá đất địa bàn nghiên cứu dựa phân tích cấu cluster với tỷ lệ đồng dạng (sililarity) đạt 75% 67 z at nh Hình 3.13: Các vùng giá đất năm 2013 theo khoảng giá trị phường Đức Xuân .68 z Hình 3.14: Vùng dân cư theo đường phố Thành Công phường Đức Xuân, thị xã Bắc Kạn .72 gm @ l Hình 3.15: Vùng giá trị đất đai theo đường phố Thành Công phường Đức Xuân, thị xã Bắc Kạn 72 m co Hình 3.16: Vùng giá đất theo đường phố Thành Công, phường Đức Xuân, thị xã Bắc Kạn .73 an Lu Hình 3.17: Đường Thành Cơng đoạn phân lại .74 n va ac th si MỞ ĐẦU Đặt vấn đề Trong trình đổi kinh tế nước ta, chế kinh tế thị trường bước hình thành Các thành phần kinh tế phát triển mạnh mẽ xu hướng tất yếu yếu tố nguồn lực đầu vào cho sản xuất sản phẩm đầu trở thành hàng hố, đất đai ngoại lệ Nổi lên q trình hồn thiện lu vấn đề định giá đất Bất động sản Giá đất công cụ quản lý vĩ mô an nhà nước để thực quản lý đất đai biện pháp kinh tế [9] Mục tiêu quản lý n va tốt giá đất để giá đất trở thành công cụ đắc lực sách tài đất đai, đảm trường bất động sản khắc phục yếu công tác quản lý, sử dụng đất gh tn to bảo nguồn thu ổn định lâu dài cho ngân sách nhà nước, phát triển lành mạnh thị ie đai, đảm bảo sử dụng đất tiết kiệm hiệu [10] Khi quyền sử dụng đất cho phép p trao đổi hàng hóa, Nhà nước đưa khung giá, địa phương xác định giá đất nl w cụ thể Giá đất Nhà nước quy định giá đất theo thị trường nguyên tắc cần oa phải tiến đến thống [19] d Tuy nhiên, thực tế điều khó khả thi thực tiễn Nguyên nhân có lu an nhiều, việc ban hành giá đất thực tế địa phương thời điểm nf va đồng nghĩa với việc định giá hàng lọat đất [15] Giá đất địa phương oi lm ul giới hạn khung giá đất theo vùng, phương pháp luận phương pháp định giá hàng loạt chưa đặt cách hoàn thiện Để giải tốt tốn định giá cơng tác quản lý nhà nước đất đai đòi hỏi thị z at nh trường; đặc biệt thời kỳ cơng nghiệp hố đại hố cần có hỗ trợ công nghệ tin học [18] Lời giải cho toán định giá phải tùy thuộc vào z yếu tố tác động vào giá đất [29] l gm @ điều kiện cụ thể đặc biệt phụ thuộc vào sở liệu thông tin liên quan đến đất đai Bắc Kạn tỉnh điển hình cho tỉnh vùng núi phía Bắc Khu vực m co trung tâm thị xã Bắc Kạn trung tâm thị tỉnh, có nhiều điểm tương đồng an Lu so với các đô thị vùng núi vùng cao phía Đơng Bắc nước ta Việc thực thử nghiệm ứng dụng công nghệ GIS xác định vùng giá đất, vùng giá trị đất n va ac th si 81 10 Hoàng Văn Hùng, Tạ Ngọc Long, Trịnh Hữu Liên (2013) Xây dựng phát triển sở liệu địa số phục vụ công tác định giá quản lý đất đai phường Ngô quyền, thành phố Vĩnh Yên, tỉnh Vĩnh Phúc Tạp chí Khoa Học Đất 5: 56-62 11 Nguyễn Vũ Kiên (2005) Tìm hiểu đánh gái yếu tố ảnh hưởng đến giá đất địa bàn thị xã Bắc Ninh – tỉnh Bắc Ninh Luận văn thạc sỹ khoa học nông nghiệp 12 Vũ Thị Ngọc Lan (2007) Nguyên tắc định giá bất động sản lu an Phuockien.com.vn, ngày 11 tháng 10 năm 2007 n va 13 Trịnh Hữu Liên, Hoàng Văn Hùng, Xây dựng vùng giá trị đất đai phục vụ định 14 Trịnh Hữu Liên, Trần Văn Điền, Hoàng Văn Hùng (2013) Lý luận thực gh tn to giá đất quản lý đất đai, 2013, NXB- Nông nghiệp tiễn phân vùng cấp hạng đất đô thị theo giá đất sở ứng dụng công nghệ p ie GIS thử nghiệm địa bàn xã Quyết Thắng, thành phố Thái Nguyên Tạp chí w Khoa học đất 42: 101-105 oa nl 15 Trịnh Hữu Liên (2013) Lý luận thực tiễn xây dựng vùng giá trị đất đai ứng d dụng xây dựng đồ giá đất.Tạp chí Khoa học Đất số 41 lu an 16 Trịnh Hữu Liên, Hoàng Văn Hùng (2013) Xây dựng vùng giá trị đất đai phục nf va vụ định giá đất sở liệu địa chính, cơng nghệ GIS ảnh viễn thám ul Tạp chí Nơng nghiệp PTNT.8:85-94 oi lm 17 Trịnh Hữu Liên (2010), Nghiên cứu sở khoa học phương pháp xây dựng vùng giá trị đất đai, Bộ Tài nguyên Môi trường z at nh 18 Nguyễn Thị Loan (2010), Nghiên cứu sử dụng đồ địa thơng tin đất đai xây dựng vùng giá trị đất đai phục vụ công tác định giá đất khu z gm Đại học Nông Lâm Thái Nguyên @ vực trung tâm thành phố Thái Nguyên Báo cáo luận văn thạc sỹ năm 2011, m co l 19 Trương Văn Long, Phạm Thị Kim Ngân (2011) Xác định mức độ ảnh hưởng yếu tố tác động đến giá đất thực trạng sử dụng đất làm sở cho quản lý đất đai an Lu việc định giá đất quận Ơ Mơn thành phố Cần Thơ Luận văn thạc sỹ ngành n va ac th si 82 20 Lâm Anh Ngạn Định giá Bất động sản , 1995 (ở Đài Loan) người dịch: Tôn Gia Huyên, Mai Văn Cầu (Dịch từ tiếng Trung Quốc) - (Sách lưu hành nội bộ) 21 Lê Phương Thỏa (2007) Tìm hiểu giá đất địa bàn quận Hai Bà Trưng, thành phố Hà Nội Luận văn thạc sỹ khoa hoc nơng nghiệp 22 Nguyễn Thị Yến, Hồng Văn Hùng (2013) Nghiên cứu số yếu tố ảnh hưởng đến giá đất thành phố Bắc Ninh, tỉnh Bắc Ninh năm 2011 Tạp chí Khóa học Công nghệ ĐHTN Số 97 lu 23 Mã Khắc Vĩ tập thể tác giả, Lý luận phương pháp định giá đất - Cục an định giá Quốc gia Trung Quốc, người dịch: Mai Văn Cầu, Tôn Gia Huyên, va Nguyễn Đăng Huỳnh (2003), (Bản dịch từ tiếng Trung Quốc) n 25 R.O.Rost, H.G.CoLins, Định giá đất đền bù thiệt hại đất ÔXTRALIA– gh tn to 24 Quốc hội nước CHXHCN Việt Nam Luật đất đai 2003 p ie Học viện Định giá kinh tế đất – ÔXTRALIA, Người dịch Mai Mộng Hùng, Hiệu đính Tơn Gia Hun, 2003 nl w 26 Viện Nghiên cứu Địa 2002.Tập giảng Định giá đất v Bt ng d oa sn Ch- ơng trình hợp tác Việt Nam- Thụy điển đổi hệ thống ®Þa an lu chÝnh (CPLAR27 Quyết định số 2345/2013/QĐ-UBND ngày 20/12/2013 UBND tỉnh Bắc va ul nf Kạn Về việc ban hàng bảng giá loại đất năm 2014 địa bàn Bắc Kạn oi lm 28 định số 2222/2012/QĐ-UBDN ngày 25 tháng 12 năm 2012 việc ban hành bảng giá loại đất năm 2013 địa bàn tỉnh Bắc Kạn z at nh 29 Kamal T.Azar, Joseph Ferreira, Jr (1994), Using GIS for eatimating the spatial distribution of Land value in metropolitan Beirut, Faculty of z Engineering and Architecture, American University of Beirut m co l gm @ an Lu n va ac th si PHỤ LỤC Số TT Tên đơn vị hành / Vị trí (1) (2) A THỊ XÃ BẤC KẠN Mức Mức giá giá năm thực tế 2013 năm 2013 (3) lu an PHƯỜNG ĐỨC XUÂN n va Đường Thành Công Từ ngã tư chợ Bắc Kạn đến ngã tư đường Hùng Vương 18.000 Từ ngã tư đường Hùng Vương đến cầu Bắc Kạn 17.000 Từ nhà bà Nguyễn Thị Nga đến cầu thư viện cũ 18.000 p ie gh tn to I Đường Trường Chinh II 17.000 d oa nl w Từ ngã tư Điện lực tỉnh đến ngã tư giao với đường Nguyễn Văn Thoát 16.000 an lu III Đường Hùng Vương 16.000 IV Đường Trần Hưng Đạo va Đường Kon Tum Đoạn từ ngã ba nối đường Trần Hưng Đạo đến đường rẽ N3 Đoạn từ đường rẽ N3 đến đường Hùng Vương 8.000 Đoạn từ đường Hùng Vương đến sau đường vào Trung tâm cai nghiện 5.500 Đoạn từ sau đường vào Trung tâm cai nghiện đến đầu cầu Huyền Tụng Đoạn từ ngã ba đường Trần Hưng Đạo đến hết địa phận phường Đức Xuân (về phía Nam) oi lm ul z at nh nf V 7.000 z m co l gm @ 3.000 7.500 an Lu n va ac th si VI Các trục đường phụ phường Đức Xuân Đường rẽ Mỹ Thanh: Đoạn từ điểm cách lộ giới đường 1.000 Kon Tum 20m đến hết đất Tổ 1A phường Đức Xuân Tuyến đường Ngầm Bắc Kạn 2.1 Đoạn từ điểm cách lộ giới đường Thành Công 20m đến 3.000 Ngầm Bắc Kạn 2.2 Từ Ngầm Bắc Kạn đến Ngã ba Vịnh Ông Kiên (Cách lộ 1.900 lu giới đường Kon Tum 20m) an Tuyến đường Bản Áng n x 1.500 x 1.000 x 5.000 to 2.000 va 3.1 Từ điểm cách lộ giới đường Kon Tum 20m đến hết đất nhà 3.2 Từ giáp đất nhà ơng Hồng Ngọc Hải đến hết đất nhà ơng p ie gh tn ơng Hồng Ngọc Hải Nguyễn Quang 3.3 Từ hết đất nhà ông Nguyễn Quang đến ngã ba bãi rác (cũ) w oa nl Tuyến đường lên Bộ huy quân tỉnh: Từ cách lộ giới d đường Thành Công 20m đến cổng Bộ huy quân tỉnh lu Tuyến đường cầu Thư viện an nf va 5.1 Từ cầu Thư viện đến giáp lộ giới đường Trần Hưng Đạo oi lm ul 5.2 Từ nhà bà Trương Thị Mỹ đến gặp đường Bộ huy quân 2.300 x 2.500 x tỉnh (ngõ nhà nghỉ Cường Hiền) Đường phố Đức Xuân: Từ cách lộ giới đường Thành Công z at nh 6.500 20m đến cách lộ giới đường Trường Chinh 20m Đường N5: Từ cách lộ giới đường Trường Chinh 20m z 4.500 @ đến cách lộ giới đường Kon Tum 20m gm Các tuyến Dân cư Tổ 1B, 2, Đức Xuân 4.500 m co Đường song song với đường Trường Chinh l 10 Đường vào khu tập thể quan Tỉnh (tập thể Xưởng 1.200 an Lu trúc cũ) 1.000 n va ac th si 11 Tuyến đường Hầm thông tin: Từ nhà bà Hà Thị Minh đến 1.100 Hầm thông tin (cáchlộ giới đường Trường Chinh 20m) 12 Các tuyến đường khu dân cư Đức Xuân I 12.1 Các trục đường nội có lộ giới 11,5m 4.000 12.2 Các trục đường nội có lộ giới 13,5m 4.500 12.3 Trục đường N3 từ hết đất nhà ông Bùi Văn Hưởng đến 4.500 Công ty phát hành sách lu 12.3 Đường 11,5m bao quanh chợ Đức Xuân 5.500 an 13 Các tuyến đường khu dân cư Đức Xuân II n va 3.500 13.2 Các trục đường nội lại 2.500 14 Khu vực lại khu dân cư Sở Giao thông cũ 2.500 ie gh tn to 13.1 Trục đường nội có lộ giới 15m 3.000 p 15 Đường nội Khu dân cư Đức Xuân III nl w 16 Khu thị phía Nam thuộc địa phận phường Đức Xuân 10.000 oa 16.1 Đường Nguyễn Văn Thoát 5.000 d 16.2 Đường nội khu dân cư có lộ giới 11,5m lu 800 va an 16.3 Các khu vực cịn lại khơng thuộc vị trí nêu 17 Khu dân cư Tổ (Dược Phẩm cũ) 4.500 nf 5.000 oi lm ul 18 Đường nội khu dân cư đối diện bến xe 19 Đường xuống Bảo hiểm thị xã đến Nhà văn hoá Tổ 3.000 z at nh 20 Các vị trí cịn lại chưa nêu 20.1 Riêng vị trí thuộc địa phận Tổ 11B, Tổ 12 1.200 gm 1.500 m co l 20.4 Tổ 7A, Tổ 5, Tổ @ 20.3 Tổ A, Tổ 10A 1.000 z 20.2 Tổ 4, Tổ 9A, Tổ 11C 500 20.5 Khu dân cư tổ 1A (đường vào trung tâm cai nghiện) an Lu 20.6 Các khu vực lại thuộc địa phận phường Đức Xuân 1.000 600 n va ac th si PHỤ LỤC PRIMER 06/20/2014 Similarity Create triangular similarity/distance matrix CLUSTER - Hierarchical Cluster analysis Samples Nghe nghiep lu Trinh van hoa an va Dan toc n Thu nhap binh quan to gh tn Dien tich Hinh the p ie Vi tri nl w Do rong ngo oa Khoang cach d 10 Dich vu dan sinh lu va an 11 Dong y voi bang gia 12 Cap nhat VBPQ oi lm z at nh 15 Gia QD ul 14 Gia TT nf 13 Yeu to phap ly MDS - Non-metric Multi-Dimensional Scaling z Sample Nghe nghiep 0.09 -0.72 Trinh van hoa -0.13 -0.57 0.12 an Lu m co l gm @ Best 3-d configuration (Stress: 0.03) -0.07 n va ac th si lu an n va -0.45 0.38 -0.35 Thu nhap binh quan 0.14 -0.09 -0.58 Dien tich 1.74 0.05 -0.15 Hinh the -1.00 0.03 -0.11 Vi tri -0.37 0.10 0.73 Do rong ngo 1.30 0.04 -0.15 Khoang cach -1.04 -0.14 -0.23 Dich vu dan sinh -0.99 -0.06 0.02 Dong y voi bang gia -0.81 0.16 0.12 Cap nhat VBPQ -0.42 -0.26 0.20 Yeu to phap ly 1.68 -0.15 0.27 Gia TT 0.13 0.62 0.09 Gia QD 0.14 0.61 0.09 p ie gh tn to Dan toc oa nl w d Best 2-d configuration (Stress: 0.07) va an lu Sample -0.02 -0.69 Trinh van hoa -0.31 -0.43 Dan toc -0.48 0.46 Thu nhap binh quan 0.19 Dien tich 1.89 Hinh the -1.04 -0.02 Vi tri -0.39 0.20 Do rong ngo 1.39 -0.11 Khoang cach -1.09 -0.16 Dich vu dan sinh -1.02 0.05 oi lm ul nf Nghe nghiep z at nh -0.15 z -0.18 m co l gm @ an Lu n va ac th si Dong y voi bang gia -0.74 0.06 Cap nhat VBPQ -0.45 -0.19 Yeu to phap ly 1.82 0.19 Gia TT 0.13 0.49 Gia QD 0.13 0.49 STRESS VALUES lu an Repeat 3D 2D 0.07 0.04 0.07 0.03 0.07 0.03 0.07 0.03 0.09 0.03 0.07 n 0.04 va p ie gh tn to 0.03 0.07 d oa nl w lu 0.03 0.09 0.03 0.07 10 0.04 0.07 oi lm ul nf va an z at nh ** = Maximum number of iterations used z 3-d : Minimum stress: 0.03 occurred times m co l an Lu Plot: Plot2 gm Outputs @ 2-d : Minimum stress: 0.07 occurred times n va ac th si PCA Principal Component Analysis Worksheet File: C:\Users\MrHai\Downloads\Primer_Luu Quoc Trung Bac Kan\sohoa xls.pri Sample selection: All lu Variable selection: All an va n Eigenvalues tn to 58.88 59.5 59.5 10.32 10.4 69.9 p ie gh PC Eigenvalues %Variation Cum.%Variation 6.18 d 76.5 6.2 82.7 4.3 87.0 oi lm ul Eigenvectors nf va an 4.27 6.6 lu 6.53 oa nl w (Coefficients in the linear combinations of variables making up PC's) z at nh Variable PC1 PC2 PC3 PC4 PC5 -0.046 0.031 -0.022 0.283 0.229 Nguyen Thi Dau -0.085 -0.025 -0.133 -0.006 0.010 Ha Thi Oai -0.099 0.112 0.074 -0.134 0.052 Nguyen Van Chung -0.090 -0.084 0.104 -0.064 -0.233 Nguyen Van Dung -0.112 0.062 -0.011 -0.072 0.036 Vu Thi Huyen -0.118 0.060 0.010 -0.065 0.029 z Ha Thi Cap m co l gm @ an Lu n va ac th si lu an n va -0.080 0.061 0.081 -0.112 0.029 Nguyen Hong Quang -0.073 0.151 -0.088 -0.072 0.031 Nguyen Trung Tuc -0.098 0.157 0.099 -0.087 -0.025 Dao Thi Tach -0.123 -0.003 0.026 -0.069 -0.015 Doan Thi Thanh -0.122 0.021 0.014 -0.058 0.011 Nguyen Manh Hien -0.119 -0.083 -0.007 0.068 0.069 Lieu Thi Thanh -0.098 0.022 0.184 -0.046 -0.046 Nguyen Van Trieu -0.090 0.043 0.062 -0.121 -0.039 Nguyen Thi Diu -0.102 -0.013 0.216 -0.056 0.041 Luc Huy Trung -0.075 -0.223 0.082 0.043 -0.053 Nguyen Thi Tuyet -0.097 0.004 0.198 -0.059 0.088 Ha Thi Hong -0.102 -0.140 0.009 0.013 0.141 Mac Thiem Cam -0.095 0.051 0.164 -0.143 -0.072 p ie gh tn to Ðam Van Quang Luc Lieu Dien -0.105 -0.096 -0.037 -0.072 0.117 nl w -0.095 0.075 0.152 -0.152 0.000 Luc Lieu Thiep -0.116 -0.012 0.048 0.000 0.092 Dinh Thi Nhen d oa lu -0.111 -0.078 -0.039 0.045 0.133 Nguyen Van Tinh va an Luc Thi Tuyen Truong Thi Vu -0.099 -0.151 0.018 0.018 0.087 -0.102 -0.140 0.009 0.013 0.141 z at nh Vi Van Du -0.096 -0.085 0.067 -0.162 -0.006 oi lm ul nf Hoang Thi Tam -0.074 0.189 0.027 0.026 0.077 -0.102 -0.140 0.009 0.013 0.141 Luu Thi Ngo -0.081 -0.061 0.218 -0.042 -0.041 Le Van Luc -0.102 -0.134 0.045 0.036 0.060 Nguyen Thi Mong Huong -0.093 -0.152 0.133 -0.014 -0.091 Hoang Thi Trang -0.116 0.042 -0.011 -0.050 -0.063 Nguyen Thi Tham -0.092 0.186 -0.023 0.002 -0.092 Pham Van Que -0.106 0.124 0.094 -0.018 0.078 z Nguyen Dinh Cuong m co l gm @ an Lu n va ac th si lu an n va -0.104 0.167 0.024 -0.051 -0.041 Quach Dang Dung -0.099 0.066 -0.108 0.164 -0.002 Nong Van Son -0.101 0.152 -0.031 0.073 0.041 Hoang Thi Trieu -0.095 0.157 -0.037 0.064 0.084 Truong Van Thuan -0.120 -0.075 -0.040 0.057 0.030 Vu Van Hoa -0.064 -0.020 0.072 0.226 0.283 Ha Van Phang -0.118 -0.094 -0.069 -0.039 0.046 Nguyen Thi Hong Thuy -0.125 -0.049 -0.057 -0.013 0.007 Nguyen Van Nui -0.123 -0.061 -0.080 -0.028 0.028 Duong Van Chu -0.080 -0.139 -0.065 -0.067 0.023 Pham Duc Bang -0.124 -0.061 -0.049 -0.008 -0.032 Dam Van Khoa -0.119 -0.012 -0.059 -0.039 0.140 Nguyen Duc Thanh -0.103 0.153 -0.007 -0.059 0.039 p ie gh tn to Pham Thi Hanh Nguyen Thi Thuy -0.054 0.162 0.046 0.003 -0.050 nl w Hoang Thi Sam -0.074 0.229 0.080 0.012 -0.009 oa -0.125 -0.049 -0.057 -0.013 0.007 d Nguyen Hoang Sam lu -0.125 -0.049 -0.057 -0.013 0.007 Long Thi Huyen va an Mai Phi Long -0.120 0.001 -0.093 -0.042 0.132 -0.101 -0.122 0.076 0.028 -0.119 z at nh La Duong Nam -0.120 0.038 0.040 -0.069 -0.043 oi lm Ha Thi Doanh ul nf Nguyen Hong Ky -0.098 0.017 -0.031 -0.107 0.052 -0.124 -0.061 -0.049 -0.008 -0.032 Hoang Thi Chien -0.123 -0.061 -0.080 -0.028 0.028 Luong Thanh Mau -0.120 -0.094 -0.034 -0.017 -0.021 Nguyen Quang Duong -0.121 -0.072 -0.071 -0.023 -0.011 Dinh Quang Huy -0.116 -0.098 -0.062 -0.014 -0.061 Luong Thi Thuyet -0.123 -0.061 -0.080 -0.028 0.028 Ha Thi Bac -0.094 -0.021 -0.176 -0.020 0.032 z Bui Thi Kim Dung m co l gm @ an Lu n va ac th si lu an n va -0.099 0.005 -0.143 -0.041 0.151 Nguyen Thai Co -0.124 -0.031 -0.084 0.011 -0.015 Tran Xuan Thanh -0.095 -0.156 -0.054 0.018 -0.161 Nguyen Thi Thuy Duong -0.115 0.056 0.093 0.091 0.044 Nong Thi Oanh -0.117 0.036 0.084 0.086 0.029 Nong Thi Thoa -0.115 -0.080 -0.088 -0.005 -0.021 Duong Dinh Hoat -0.121 -0.053 -0.097 0.002 -0.031 Truong Phuc Vi -0.103 0.098 -0.157 0.063 -0.028 Hoang Thi Sam -0.096 0.135 -0.041 0.088 -0.092 Le Thi Toan -0.086 0.088 0.038 0.273 -0.047 Nguyen Thi Nga -0.082 -0.039 0.010 0.132 -0.334 Hoang Van Hoa -0.100 0.014 -0.144 0.084 -0.147 Nguyen Thi Loan -0.074 -0.186 -0.006 0.129 -0.142 p ie gh tn to Nong Thi Thuy Nguyen Thi Huu -0.070 0.132 0.107 0.219 0.024 nl w Pham Thi Hoan -0.058 0.171 0.136 0.225 0.107 oa -0.053 -0.073 0.158 0.302 -0.004 d Lam Thi Phuong lu -0.044 0.058 0.161 0.317 0.026 Vi Thi Le va an Truong Phu Cuong -0.069 0.013 -0.195 -0.064 0.115 oi lm -0.107 0.023 -0.123 0.063 -0.134 -0.060 0.050 -0.216 0.064 -0.150 z at nh Nong Thi Kien ul Pham Van Phai nf Dinh Dung Tien -0.106 0.079 -0.020 0.018 -0.229 -0.116 -0.013 -0.023 0.049 0.186 Luong Phuong Mau -0.104 -0.024 -0.111 0.071 -0.201 Nguyen Van Hung -0.056 -0.109 0.151 0.272 -0.089 Tran Thi Loi -0.077 -0.018 0.094 0.091 -0.323 Nguyen Quang Dan -0.077 0.160 -0.069 0.074 -0.017 Nong Van Thanh -0.099 0.121 -0.146 0.007 0.002 Nguyen Quy Hoa -0.105 0.134 -0.040 0.003 -0.113 z Nguyen Duy Tien m co l gm @ an Lu n va ac th si lu an Vu Quang Luat -0.079 0.158 -0.105 -0.018 -0.063 Hoang Van Vinh -0.071 0.206 -0.093 -0.042 0.008 Dinh Duy Tai -0.121 -0.072 -0.071 -0.023 -0.011 Hua Phuc Lam -0.119 0.028 0.018 -0.086 -0.023 Pham Ngoc Diep -0.112 -0.111 0.005 0.060 0.041 Dam Hiep Hung -0.087 0.016 0.176 -0.179 -0.009 Hoang Thi Noi -0.100 0.025 0.152 -0.133 -0.059 Dinh Quang Hiep -0.102 -0.013 0.216 -0.056 0.041 Nguyen Van The -0.102 -0.013 0.216 -0.056 0.041 n va to Sample SCORE1 SCORE2 SCORE3 SCORE4 SCORE5 p ie gh tn Principal Component Scores Nghe nghiep 4.405 5.967 -2.353 -1.300 2.096 4.721 1.851 -1.475 -0.999 3.600 -1.710 -2.216 -1.380 1.359 0.228 2.025 -0.742 -0.407 2.549 -15.777 3.540 -1.859 0.684 -0.845 7.626 -0.324 -1.127 -1.035 0.187 -0.174 3.237 7.552 2.652 -10.469 2.304 -3.527 2.348 -1.509 Khoang cach 7.062 1.110 -3.043 -0.675 0.725 Dich vu dan sinh 7.078 0.179 -2.093 -0.626 0.456 Dong y voi bang gia 6.269 -1.846 0.332 -1.058 0.941 Cap nhat VBPQ 3.701 0.540 -0.347 0.046 -0.707 Yeu to phap ly -15.091 -5.129 2.053 -3.008 3.481 Gia TT 0.077 - 4.947 0.888 0.733 -3.563 Gia QD 0.031 -4.691 0.625 0.754 nl w 0.536 Trinh van hoa d oa Dan toc lu Dien tich 3.034 z at nh Do rong ngo oi lm Vi tri ul Hinh the nf va an Thu nhap binh quan z m co l gm @ an Lu -3.424 n va ac th si Phiếu số:…… PHIẾU THU THẬP THÔNG TIN VỀ ĐIỂM ĐIỀU TRA Tên xã (phường, thị trấn): Thuộc vùng: Đồng  Trung du  Miền núi Các thông tin kinh tế - xã hội lu - Giá trị tổng sản phẩm bình quân: …………đồng/ha, so vơí mức bình qn an n va chung tỉnh: Cao  Trung bình Thấp  chung tỉnh Cao  gh tn to - Thu nhập bình quân năm:……………….đồng/người, so với mức bình quân Trung bình Thấp  p ie - Dân số:………….người, mật độ dân số :……….người/km2 so với mức bình Trung bình Thấp  w quân chung tỉnh Cao  oa nl Các thông tin kết cấu hạ tầng (so với điều kiện chung tỉnh) : Tốt  Trung bình Kém  : Tốt  Trung bình Kém  : Tốt  Trung bình Kém  : Tốt  Trung bình Kém  - Điện : Tốt  Trung bình Kém  - Cơ sở y tế : Tốt  Trung bình Kém  d - Giao thơng - Cơ Sở giáo dục oi lm - Cấp, thoát nước ul nf va an lu - Thuỷ lợi z at nh z gm @ Các thông tin cung cấp dịch vụ (so với điều kiện chung tỉnh): - Dịch vụ vật tư, kỹ thuật nông nghiệp: Thuận lợi  Trung bình Kém  l : Thuận lợi  Trung bình Kém  - Dịch vụ thơng tin liên lạc : Tốt - Thương mại : Thuận lợi  Trung bình Kém  m co - Dịch vụ tài chính, tín dụng  Trung bình Kém  an Lu n va ac th si Các thông tin khác - Quy hoạch sử dụng đất chi tiết: Đã xét duyệt  - Quy hoạch xây dựng chi tiết :  Chưa xét duyệt  - Số đất xác định lại giá đất, trúng đấu giá năm điều tra:……thửa lu an n va Ngày… tháng… năm 2013 tn to Xác nhận UBND xã (phường, thị trấn) Cán điều tra (Ký, ghi rõ họ tên) p ie gh (Ký, ghi rõ họ tên đóng dấu) d oa nl w oi lm ul nf va an lu z at nh z m co l gm @ an Lu n va ac th si