(Luận văn) đánh giá thực trạng hoạt động dịch vụ môi giới bất động sản trên địa bàn huyện đan phượng, thành phố hà nội

i ĐẠI HỌC THÁI NGUYÊN TRƯỜNG ĐẠI HỌC NÔNG LÂM LƯU VĂN NGUYỆN lu ĐÁNH GIÁ THỰC TRẠNG HOẠT ĐỘNG DỊCH an n va VỤ MÔI GIỚI BẤT ĐỘNG SẢN TRÊN ĐỊA BÀN p ie gh tn to HUYỆN ĐAN PHƯỢNG, THÀNH PHỐ HÀ NỘI w d oa nl LUẬN VĂN THẠC SĨ QUẢN LÝ ĐẤT ĐAI ll u nf va an lu oi m z at nh z m co l gm @ an Lu THÁI NGUYÊN, 2015 n va ac th si ii ĐẠI HỌC THÁI NGUYÊN TRƯỜNG ĐẠI HỌC NÔNG LÂM LƯU VĂN NGUYỆN ĐÁNH GIÁ THỰC TRẠNG HOẠT ĐỘNG DỊCH VỤ MÔI GIỚI BẤT ĐỘNG SẢN TRÊN ĐỊA BÀN lu an HUYỆN ĐAN PHƯỢNG, THÀNH PHỐ HÀ NỘI va n Ngành: QUẢN LÝ ĐẤT ĐAI tn to Mã số: 60.85.01.03 p ie gh w d oa nl LUẬN VĂN THẠC SĨ QUẢN LÝ ĐẤT ĐAI ll u nf va an lu oi m Người hướng dẫn khoa học: PGS.TS Nguyễn Khắc Thái Sơn z at nh z m co l gm @ an Lu THÁI NGUYÊN, 2015 n va ac th si iii LỜI CAM ĐOAN Luận văn sử dụng thông tin từ nhiều nguồn liệu khác nhau, thông tin trích dẫn luận văn rõ nguồn gốc Tôi xin cam đoan rằng, số liệu kết nghiên cứu luận văn trung thực chưa sử dụng để bảo vệ học vị Tác giả lu an n va Lưu Văn Nguyện p ie gh tn to d oa nl w ll u nf va an lu oi m z at nh z m co l gm @ an Lu n va ac th si iv LỜI CẢM ƠN Tôi xin trân trọng cảm ơn Ban Giám hiệu nhà trường, Khoa Sau đại học, Bộ môn Quản lý đất đai - Trường Đại học Nông Lâm Thái Ngun, phịng Tài ngun Mơi trường huyện Đan Phượng đơn vị khác tạo điều kiện giúp đỡ tơi mặt q trình học tập, nghiên cứu để hồn thành luận văn Tơi xin trân trọng cảm ơn giúp đỡ tận tình thầy giáo hướng dẫn khoa học PGS.TS Nguyễn Khắc Thái Sơn Trong q trình thực đề tài tơi nhận giúp đỡ cộng tác cán bộ, công nhân viên địa bàn nghiên cứu Tôi xin cảm ơn giúp đỡ lu an Tơi xin cảm ơn động viên, giúp đỡ bạn bè gia đình giúp đỡ tơi va thực luận văn n gh tn to Tôi xin bày tỏ lòng cảm ơn sâu sắc giúp đỡ quý báu tháng năm 2015 p ie Thái Nguyên, ngày d oa nl w Tác giả lu ll u nf va an Lưu Văn Nguyện oi m z at nh z m co l gm @ an Lu n va ac th si v MỤC LỤC MỞ ĐẦU .1 ĐẶT VẤN ĐỀ .1 MỤC TIÊU CỦA ĐỀ TÀI 2.1 Mục tiêu tổng quát .2 2.2 Mục tiêu cụ thể .2 Ý NGHĨA CỦA ĐỀ TÀI .2 CHƯƠNG TỔNG QUAN TÀI LIỆU NGHIÊN CỨU 1.1 CƠ SỞ KHOA HỌC CỦA ĐỀ TÀI lu an 1.1.1 Cơ sở lý luận .3 va 1.1.2 Cơ sở thực tiễn n tn to 1.1.3 Cơ sở pháp lý gh 1.2 KHÁI QUÁT VỀ HOẠT ĐỘNG DỊCH VỤ MÔI GIỚI BẤT ĐỘNG SẢN p ie 1.2.1 Khái niệm dịch vụ môi giới bất động sản w 1.2.2 Nội dung môi giới bất động sản oa nl 1.2.3 Nguyên tắc hoạt động môi giới bất động sản d 1.2.4 Vai trị Mơi giới BĐS Thị trường bất động sản an lu 1.3 HOẠT ĐỘNG DỊCH VỤ MÔI GIỚI BẤT ĐỘNG SẢN Ở MỘT SỐ NƯỚC u nf va TRÊN THẾ GIỚI .14 1.4 HOẠT ĐỘNG MÔI GIỚI BẤT ĐỘNG SẢN Ở VIỆT NAM 18 ll oi m 1.4.1 Khái quát 18 z at nh 1.4.2 Hoạt động môi giới bất động sản số địa phương 19 CHƯƠNG ĐỐI TƯỢNG, NỘI DUNG VÀ PHƯƠNG PHÁP NGHIÊN CỨU 29 z 2.1 ĐỐI TƯỢNG VÀ PHẠM VI NGHIÊN CỨU 29 @ gm 2.1.1 Đối tượng nghiên cứu 29 l 2.1.2 Phạm vi nghiên cứu 29 m co 2.2 THỜI GIAN VÀ ĐỊA ĐIỂM NGHIÊN CỨU 29 an Lu 2.2.1 Thời gian nghiên cứu 29 2.2.2 Địa điểm nghiên cứu .29 n va ac th si vi 2.3 NỘI DUNG NGHIÊN CỨU 29 2.4 PHƯƠNG PHÁP NGHIÊN CỨU 31 2.4.1 Phương pháp điều tra, thu thập số liệu 31 2.4.2 Phương pháp thống kê 31 2.4.3 Phương pháp phân tích, tổng hợp 31 2.4.4 Phương pháp so sánh .31 CHƯƠNG KẾT QUẢ NGHIÊN CỨU VÀ THẢO LUẬN 32 3.1 Tình hình huyện Đan Phượng, thành phố Hà Nội 32 3.1.1 Điều kiện tự nhiên huyện Đan Phượng, thành phố Hà Nội .32 3.1.2 Điều kiện kinh tế xã hội huyện Đan Phượng, thành phố Hà Nội 36 lu an 3.1.3 Hiện trạng sử dụng đất huyện Đan Phượng, thành phố Hà Nội 39 n va 3.2 Tình hình quản lý đất đai thị trường bất động sản địa bàn huyện Đan tn to Phượng 41 gh 3.2.1 Hoạt động môi giới BĐS địa bàn huyện Đan Phượng .41 p ie 3.2.2 Tình hình quản lý đất đai thị trường bất động sản .41 w 3.3 Đánh giá thực trạng hoạt động dịch vụ môi giới BĐS địa bàn huyện Đan oa nl Phượng 45 d 3.3.1 Đánh giá số lượng phân loại chủ thể hoạt động dịch vụ môi giới bất an lu động sản 45 u nf va 3.3.2 Đánh giá thực trạng hoạt động môi giới bất động sản huyện Đan Phượng theo thời gian .51 ll oi m 3.3.3 Đánh giá thực trạng hoạt động môi giới bất động sản Huyện Đan Phượng z at nh theo nội dung hợp đồng giao dịch .53 3.3.4 Đánh giá chung tình hình hoạt động hiệu kinh doanh loại z hình mơi giới bất động sản 59 @ gm 3.4 KHÓ KHĂN, TỒN TẠI VÀ GIẢI PHÁP TĂNG CƯỜNG HIỆU QUẢ HOẠT l ĐỘNG DỊCH VỤ MÔI GIỚI BẤT ĐỘNG SẢN TẠI HUYỆN ĐAN PHƯỢNG, m co THÀNH PHỐ HÀ NỘI .63 an Lu 3.4.1 Những khó khăn, tồn hoạt động môi giới bất động sản huyện Đan Phượng, thành phố Hà Nội 63 n va ac th si vii 3.4.2 Một số giải pháp tăng cường hoạt động môi giới bất động sản huyện Đan Phượng, thành phố Hà Nội 64 KẾT LUẬN VÀ ĐỀ NGHỊ .66 KẾT LUẬN 66 ĐỀ NGHỊ 66 lu an n va p ie gh tn to d oa nl w ll u nf va an lu oi m z at nh z m co l gm @ an Lu n va ac th si viii DANH MỤC CÁC TỪ VIẾT TẮT lu an Bất động sản CP Cổ phần NXB Nhà xuất PTTH Phổ thông trung học QĐ Quyết định TNHH Trách nhiệm hữu hạn TP Thành phố UBND Uỷ ban nhân dân GCN Giấy chứng nhận n va BĐS p ie gh tn to d oa nl w ll u nf va an lu oi m z at nh z m co l gm @ an Lu n va ac th si ix DANH MỤC CÁC BẢNG Bảng 1.1 Số lượng công ty đăng kí kinh doanh bất động sản dịch vụ bất động sản địa bàn Hà Nội 23 Bảng 3.1: Các loại đất huyện Đan Phượng 34 Bảng 3.2 Cơ cấu trạng sử dụng đất thành huyện .40 Đan Phượng năm 2014 .40 Bảng 3.3 Số Lượng Các Loại Hình Mơi Giới Bất Động Sản Hoạt Động Có Giấy Phép Kinh Doanh Tại Huyện Đan Phượng .46 Bảng 3.4 Danh sách Sàn giao dịch bất động sản .46 lu an huyện Đan Phượng .46 n va Bảng 3.5 Các công ty kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản 47 tn to Bảng 3.6 Danh sách văn phịng mơi giới bất động sản có đăng ký giấy phép gh kinh doanh huyện Đan Phượng 49 p ie Bảng 3.7 Danh sách cá nhân môi giới bất động sản 50 w Bảng 3.8 Đánh giá loại hình môi giới bất động sản theo thời gian 52 oa nl Bảng 3.9 Số lượng hợp đồng giao dịch bất động sản trung 52 d Bảng 3.10 Tỷ lệ môi giới giao dịch thành công/tháng công ty 54 lu an Bảng 3.11 Tỷ lệ môi giới giao dịch thành cơng/tháng văn phịng 56 u nf va Bảng 3.13 Bảng tính thù lao, hoa hồng công ty môi giới 61 bất động sản .61 ll oi m Bảng 3.14 Bảng giá tính lệ phí dịch vụ nhà đất văn phòng 62 z at nh z m co l gm @ an Lu n va ac th si MỞ ĐẦU ĐẶT VẤN ĐỀ Trong trình đổi mới, Đảng Nhà nước chủ trương hình thành phát triển thị trường bất động sản nhằm tạo lập đồng yếu tố thị trường theo chế kinh tế thị trường định hướng XHCN Tuy nhiên thị trường bất động nước ta hình thành, cịn nhiều khiếm khuyết; tình trạng giao dịch bất động sản thiếu minh bạch, không tuân thủ pháp luật làm cho thị trường biến động lớn với những biến động ”nóng”, ”lạnh” thất thường, tác động đến đến tình hình kinh tế, xã hội đời sống nhân dân lu Nghị đại hội X Đảng Cộng sản Việt Nam đề ra: “Phát triển thị an n va trường bất động sản sở thực Luật đất đai, Luật xây dựng, Luật nhà việc giao dịch không theo quy định pháp luật Xây dựng hệ thống đăng ký, gh tn to Luật kinh doanh bất động sản Tăng cường biện pháp chống đầu cơ, hạn chế ie thông tin bất động sản Phát triển nhanh dịch vụ thị trường bất động sản” p Luật kinh doanh bất động sản (2006) Quốc Hội ban hành, có hiệu lực nl w từ ngày 01/01/2007 quy định: “Kinh doanh dịch vụ bất động sản hoạt động d oa hỗ trợ kinh doanh bất động sản thị trường bất động sản, bao gồm dịch vụ môi an lu giới bất động sản, định giá bất động sản, sàn giao dịch bất động sản, tư vấn bất động va sản, đấu giá bất động sản, quảng cáo bất động sản, quản lý bất động sản”.(Luật u nf Kinh doanh Bất động sản 2006 Khoản 3, Điều 4) ll Như vậy, pháp luật hành xác nhận: Nghề môi giới bất động sản m oi nghề kinh doanh dịch vụ bất động sản, bao gồm hoạt động dịch vụ hỗ z at nh trợ kinh doanh bất động sản thị trường bất động sản Đan Phượng huyện công nghiệp tương đối lâu đời, nhiên thị z gm @ trường bất động sản nơi hình thành chưa lâu; việc giao dịch bất động sản không nhiều, chủ yếu thông qua môi giới Trong khuôn khổ luận văn Thạc sĩ, l m co thực đề tài: “Đánh giá thực trạng hoạt động dịch vụ môi giới bất động sản địa bàn huyện Đan Phượng, thành phố Hà Nội” nhằm tìm hiểu thực trạng an Lu n va ac th si 63 gặp phải khách hàng “bùng” mặt khác khơng có cách địi tiền khơng có hợp đồng mơi giới… Phạm vi hoạt động: cá nhân môi giới BĐS hoạt động huyện Hình thức giao dịch: cá nhân chủ yếu tập trung vào lĩnh vực môi giới mua, bán; thuê, cho thuê BĐS; tư vấn thực thủ tục nhà đất Loại tài sản môi giới chủ yếu gồm có hai loại là: đất nhà xây sẵn Họ hoạt động cách độc lập đến đường, ngõ ngách thành phố để tìm kiếm nguồn hàng Hầu hết người khơng đăng ký kinh doanh, khơng có trình độ chuyên môn hoạt động dựa vào kinh nghiệm thân thơng tin cóp nhặt lu an 3.4 Khó khăn, tồn giải pháp tăng cường hiệu hoạt động dịch vụ n va môi giới bất động sản huyện Đan Phượng, thành phố Hà Nội Đan Phượng, thành phố Hà Nội Kể từ sát nhập huyện Đan Phượng vào thành phố Hà Nội Luật Kinh p ie gh tn to 3.4.1 Những khó khăn, tồn hoạt động mơi giới bất động sản huyện doanh bất động sản có hiệu lực thi hành hoạt động mơi giới bất động sản nghề nl w giới bất động sản huyện Đan Phượng bất đầu có tiếng nói thị d oa trường Tuy nhiên, thị trường bất động sản nói chung hoạt động mơi giới nói an lu riêng cịn gặp khơng thách thức khó khăn Hiện thấy cần va treo bảng, có nhân viên trực bàn, vài đất, hộ danh sách cần bán đủ u nf trở thành đơn vị môi giới nhà đất Thiết nghĩ việc thiếu chế tài đẩy ngành mơi ll giới nhà đất vào tình trạng hời hợt bát nháo, khó kiểm sốt Luật Kinh doanh Bất m oi động sản quy định suông nghề môi giới mà thiếu chế giám sát, chế tài nên z at nh khó tránh khỏi thị trường huyện Đan Phượng chưa có hiệp hội bất động sản, phí mơi giới q cao, thêm vào luật bỏ ngõ khâu xử phạt vi phạm góp phần z gm @ làm tăng lượng “cò” nhà đất hành nghề thiếu trách nhiệm Thực tế huyện Đan Phượng khơng tổ chức cá nhân hành nghề mơi giới tự phát, không đào tạo l m co cách chuyên nghiệp, hiểu biết không đầy đủ quy định liên quan đến kinh doanh, môi giới bất động sản Từ lực lượng làm lịng tin, khơng an Lu nhận thiện cảm khách hàng, làm xấu môi trường kinh doanh nhà đất n va ac th si 64 3.4.2 Một số giải pháp tăng cường hoạt động môi giới bất động sản huyện Đan Phượng, thành phố Hà Nội 3.4.2.1 Giải pháp sách - Nhà nước sớm đưa chủ trương, sách phù hợp khuyến khích phát triển thị trường BĐS, đồng thời có quy định xử lý nghiêm minh đối tượng vi phạm pháp luật - Nhanh chóng thành lập sở đào tạo khố học mơi giới BĐS Nội dung khố học khơng bao gồm phạm vi rộng kiến thức lĩnh vực mơi giới BĐS, hệ thống sách liên quan đến BĐS luật liên quan mà lu bao gồm giáo dục đạo đức nghề nghiệp an n va - Những người mua, bán, thuê, cho th BĐS ln có thái độ cảnh giác, hiệu tuân theo quy định pháp luật ie gh tn to nghiêm khắc việc lựa chọn cho nhà mơi giới làm việc nghiêm túc, có - Cần đẩy nhanh tiến độ đăng ký quyền sử dụng đất cấp giấy chứng nhận p quyền sử dụng đất địa bàn thành phố đảm bảo nhanh gọn tuân thủ pháp luật nl w - Nên tuyên truyền sách liên quan đến đất đai, BĐS thơng qua hệ thống d oa truyền huyện, để đảm bảo sách pháp luật tuyên truyền kịp an lu thời đến tận người dân va - Cần nhanh chóng thành lập sàn giao dịch BĐS để đưa sản phẩm BĐS u nf vào sàn giao dịch giúp cho hoạt động môi giới, định giá BĐS ngày chuyên ll nghiệp có trách nhiệm với khách hàng m oi - Đối với tổ chức, cá nhân môi giới BĐS cần: Am hiểu tuân thủ pháp luật z at nh Việt Nam; am hiểu thơng lệ quốc tế; có kiến thức chun mơn thường xun học hỏi, tích luỹ kinh nghiệm thực tế, coi đạo đức nghề nghiệp kim z gm @ nam cho hoạt động kinh doanh Ngồi cần nghiên cứu xây dựng hệ thống quản lý đội ngũ môi giới BĐS tổ chức, l m co doanh nghiệp tiến tới nước Và nghề khác, muốn kinh doanh thành công, doanh nghiệp, cá nhân cần tạo thương hiệu xây dựng an Lu thương hiệu uy tín kinh doanh n va ac th si 65 3.4.2.2 Giải pháp tổ chức hoạt động Nhằm góp phần vào việc phát triển nghề mơi giới BĐS huyện cách chuyên nghiệp, lành mạnh tuân thủ pháp luật, tổ chức, cá nhân môi giới giao dịch BĐS cần đảm bảo điều kiện sau đây: - Cá nhân hành nghề môi giới BĐS phải có lực hành vi dân đầy đủ, có chứng hành nghề môi giới BĐS theo quy định pháp luật không vi phạm quy tắc đạo đức nghề nghiệp - Tổ chức hoạt động mơi giới BĐS phải có đăng ký kinh doanh dịch vụ kinh doanh BĐS có người tổ chức có chứng hành nghề mơi lu giới BĐS theo quy định pháp luật an n va - Người mơi giới khơng bắt buộc phải tốt nghiệp đại học, họ trung thực, chuẩn mực an toàn - Tổ chức, cá nhân hoạt động môi giới phải chịu trách nhiệm trước khách p ie gh tn to phải có lượng kiến thức định để thực hợp đồng môi giới cách hàng thông tin, chất lượng tính hợp pháp BĐS cung cấp nl w cam kết hợp đồng d oa - Tổ chức, cá nhân hoạt động môi giới BĐS phải thực nghĩa vụ tài an lu nhà nước, chịu quản lý quan nhà nước có thẩm quyền va - Tổ chức, cá nhân hoạt động môi giới BĐS không đồng thời vừa nhà u nf môi giới vừa bên thực hợp đồng giao dịch kinh doanh BĐS ll - Tổ chức, cá nhân hoạt động môi giới BĐS tham gia hội, hiệp hội m oi BĐS Hiệp hội BĐS có nhiệm vụ bảo vệ quyền lợi giám sát việc thực z at nh quy tắc đạo đức nghề nghiệp hội viên z m co l gm @ an Lu n va ac th si 66 KẾT LUẬN VÀ ĐỀ NGHỊ KẾT LUẬN Tại huyện Đan Phượng có sàn giao dịch bất động sản có cơng ty, có văn phịng có giấy phép kinh doanh, theo điều tra có 12 cá nhân hoạt động thường xuyên Theo số liệu điều tra bình quân tháng huyện Đan Phượng trước năm 2003 có 111 hợp đồng giao dịch, giai đoạn từ năm 2003 đến 2008 có 180 hợp đồng giao dịch từ năm 2008 đến có 145 hợp đồng giao dịch bất động sản Loại hình mua, bán BĐS tỷ lệ giao dịch thành cơng trung bình từ 40-70%, loại hình thuê cho thuê BĐS tỷ lệ giao dịch thành công từ 35-60%, hoạt động tư lu vấn thủ tục nhà đất tỷ lệ giao dịch thành cơng trung bình từ 75-80% an n va Hầu hết nguồn nhân lực văn phịng chưa có chứng môi giới bất chất lành mạnh, minh bạch thị trường BĐS địa bàn huyện Đan Phượng Mặc dù với số lượng công ty hoạt động lĩnh vực mơi giới cịn ít, ie gh tn to động sản, thực tế ảnh hưởng khơng nhỏ đến hiệu hoạt động, tính p hình thành vài năm gần đây, kinh nghiệm nhân viên chưa cao Đan Phượng d an lu ĐỀ NGHỊ oa nl w đóng góp đáng kể vào hoạt động thị trường BĐS huyện va - Ủy ban nhân dân thành phố Hà Nội u nf + Chỉ đạo quan chuyên môn ban hành chế hành lang pháp lý cụ thể ll để khuyên khích đơn vị mơi giới bất động sản có mơi trường hoạt động tốt m oi + Làm tốt việc kiểm tra, giám sát kiên xử lý trường hợp hoạt z at nh động khơng có giấy phép kinh doanh, khơng có chứng mơi giới bất động sản - Các đơn vị môi giới bất động sản: thực nghiêm quy định nhà z gm @ nước việc đăng ký, tổ chức hoạt động - Người dân: nên tìm đến đơn vị môi giới bất động sản chuyên l m co - Cá nhân hành nghề mơi giới BĐS phải có lực hành vi dân đầy đủ, có chứng hành nghề môi giới BĐS theo quy định pháp luật không an Lu vi phạm quy tắc đạo đức nghề nghiệp n va ac th si TÀI LIỆU THAM KHẢO Bộ luật Dân 2005, Nxb Chính trị Quốc gia Luật Doanh nghiệp 2005, Nxb Chính trị Quốc gia Luật Đất đai 2003, Nxb Chính trị Quốc gia Luật Đất đai 2013 Nxb Chính trị Quốc gia Luật Đầu tư 2005, Nxb Chính trị Quốc gia Luật Kinh doanh bất động sản 2006, Nxb Chính trị Quốc gia Luật Nhà 2005, Nxb Chính trị Quốc gia lu an Luật Thương mại 2005, Nxb Chính trị Quốc gia n va Luật Xây dựng 2003, Nxb Chính trị Quốc gia điều Luật Đất đai gh tn to 10 Nghị định số 43/2014/NĐ-CP Chính Phủ Quy định chi tiết thi hành số ie 11 Nghị định số 123/2007/NĐ-CP ngày 27 tháng năm 2007 Chính phủ p việc sửa đổi, bổ sung số điều Nghị định số 188/204/NĐ-CP ngày 16 nl w tháng 11 năm 2004 Chính phủ phương pháp xác định giá đất khung d oa giá loại đất an lu 12 Nghị định số 188/2004/NĐ-CP ngày 16 tháng 11 năm 2004 Chính phủ va phương pháp xác định giá đất khung giá loại đất u nf 13 Nghị định số 153/2007/NĐ-CP ngày 15 tháng 10 năm 2007 Chính phủ quy ll định chi tiết hướng dẫn thi hành Luật Kinh doanh bất động sản m oi 14 Nghị số 06/2004/NQ-CP ngày 19 tháng năm 2004 Chính phủ z at nh số giải pháp phát triển lành mạnh thị trường bất động sản, 2004 15 Nghị định số 181/2004/NĐ-CP ngày 16 tháng 11 năm 2004 Chính phủ z gm @ thi hành Luật Đất đai 2003 16 Thông tư 23/2014/TT-BTNMT Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền l m co sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất (Có hiệu lực từ 05/07/2014) 17 Thơng tư 24/2014/TT-BTNMT hồ sơ địa (Có hiệu lực từ 05/07/2014) an Lu n va ac th si 18 Thơng tư 25/2014/TT-BTNMT đồ địa (Có hiệu lực từ 05/07/2014) 19 Thông tư số 114/2004/TT-BTC ngày 26 tháng 11 năm 2004 Bộ Tài hướng dẫn thi hành Nghị định số 188/2004/NĐ-CP ngày 16 tháng 11 năm 2004 Chính phủ phương pháp xác định giá đất khung giá loại đất 20 Thông tư số 145/2007/TT-BTC ngày tháng 12 năm 2007 Bộ Tài hướng dẫn áp dụng thực Nghị định số 123/2007/NĐ-CP ngày 27 tháng năm 2007 Chính phủ việc sửa đổi, bổ sung số điều Nghị định số 188/2004/NĐ-CP lu 21 Đại từ điển kinh tế thị trường (1998), Viện Nghiên cứu Phổ biến tri thức an n va bách khoa Hà Nội bền vững”- Nxb Trẻ gh tn to 22 Đặng Đức Thành (2008), “Kinh doanh bất động sản hướng tới phát triển p ie 23 Hoàng Xuân Phương (2007), “Thị trường quyền sử dụng đất nông nghiệp, nông thôn”, Viện Quy hoạch thiết kế nông nghiệp nl w 24 Lê Xuân Bá (2003), “Một số suy nghĩ phát triển thị trường bất động sản d oa nước ta”, Hội thảo Khoa học phát triển quản lý thị trường bất động sản - Hà an lu Nội Lê Đình Thắng Nguyễn Minh Ngọc (2005), “Tạp chí Địa số 6”- va Nxb Trường Đại học Kinh Tế Quốc Dân u nf 25 Ngô Đức Cát (2000), “Kinh tế tài nguyên đất”, Nxb Nông nghiệp ll 26 Nguyễn Thanh Trà, Nguyễn Đình Bồng (2005), “Giáo trình Thị trường bất oi m động sản”- Nxb Nơng nghiệp z at nh 27 Nguyễn Đình Bồng (2005), “Đổi hệ thống quản lý đất đai để hình thành thị trường bất động sản” z gm @ 28 Nguyễn Đình Bồng (2008), “Tổng quan mơi giới bất động sản trình kỹ mơi giới bất động sản”, (Tài liệu đào tạo) l m co 29 Ngô Xuân Hồng (2001), “Bất động sản nhà đất Hà Nội” - Hội thảo số vấn đề hình thành phát triển thị trường bất động sản Việt Nam an Lu n va ac th si 30 Nguyễn Minh Ngọc (2006), Kỷ yếu Hội thảo khoa học, “Thị trường bất động sản thực trạng, nguyên nhân giải pháp”, Trường Đại học Kinh tế quốc dân Nguyễn Thị Hải Ninh (2007), “Thị trường bất động sản” - Trường Đại học Lâm nghiệp Việt Nam 31 Phạm Sỹ Liêm (2001), “Sách lược tiêu thụ bất động sản - Bài giảng chuyên đề thị trường bất động sản” - Hội Khoa học Kỹ thuật xây dựng Việt Nam 32 Trần Du Lịch (2001), Viện Nghiên cứu Kinh tế thành phố Hồ Chí Minh, “Một vài suy nghĩ thị trường bất động sản - Hội thảo số vấn đề hình thành phát triển thị trường bất động sản Việt Nam”, Hà Nội lu 33 Trần Thế Ngọc (2001), “Quản lý phát triển thị trường bất động sản TP Hồ an n va Chí Minh”, Sở Địa thành phố Hồ Chí Minh 35 Tơn Gia Hun Nguyễn Đình Bồng (2007), “Quản lý đất đai thị trường gh tn to 34 Từ điển tiếng Việt – Viện ngôn ngữ - Nxb Đà Nẵng 2002 ie bất động sản” – Nxb Bản đồ p 36 Trần Kim Chung (2005), “Môi trường đầu tư bất động sản Việt Nam – sở lý nl w luận, thực trạng giải pháp” – CIEM 2005 d oa 37 UBND huyện Đan Phượng (2010), “Kết tổ chức thực tổng điều an lu tra dân số nhà năm 2009 địa bàn huyện Đan Phượng” u nf năm” va 38 UBND huyện Đan Phượng (2010), “Thống kê tình hình sử dụng đất qua ll 39 UBND huyện Đan Phượng (2010), “Báo cáo kết thực nhiệm vụ phát m oi triển kinh tế - xã hội năm 2009, kế hoạch phát triển kinh tế - xã hội năm 2010” z at nh z m co l gm @ an Lu n va ac th si PHỤ LỤC Phụ lục PHIẾU ĐIỀU TRA THU THẬP THÔNG TIN TÊN NGƯỜI ĐIỀU TRA: NGÀY ĐIỀU TRA: Tên loại hình mơi giới giao dịch bất động sản Cơng ty Văn phòng Tư nhân Địa trụ sở làm việc lu an n va gh tn to Số điện thoại p ie Thời điểm thành lập Năm: nl w Cơ cấu tổ chức nhân d oa Giám đốc an lu va Chun viên mơi giới ll m Nhân viên kế tốn u nf oi z at nh Chuyên viên tư vấn pháp lý z gm @ Nhân viên kinh doanh an Lu Thành viên khác m co l Nhân viên phát triển thị trường n va ac th si Chuyên ngành đào tạo cán bộ, nhân viên Chuyên ngành đào tạo Cơ cấu tổ chức Giám đốc Nhân viên kế toán Nhân viên kinh doanh Chuyên viên môi giới Nhân viên phát triển thị trường Thành viên khác lu Phạm vi hoạt động an n va Trong phạm vi huyện Đan Phượng to Một số quận huyện thuộc thành phố Hà Nội Liên tỉnh ie gh tn Toàn thành phố Hà Nội p Đối tượng phục vụ nl w Người nước d oa Người nước an lu Lĩnh vực hoạt động Thiết kế xây dựng Môi giới mua bán bất động sản Trang trí nội thất Mơi giới thuê, cho thuê bất động sản Tư vấn, thực sửa chữa nhà Thẩm định giá bất động sản Tư vấn, hỗ trợ vay vốn ngân hàng ll u nf va Kinh doanh bất động sản z at nh Dịch vụ quản lý bất động sản oi m Quảng cáo bất động sản Tư vấn, thực thủ tục nhà đất Tư vấn, đầu tư dự án z l gm Lĩnh vực khác Tư vấn, đầu tư nước ngồi @ Cung cấp vật liệu xây dựng Văn phịng Nhà chung cư Cửa hàng an Lu Nhà riêng biệt m co Những loại hình bất động sản thực môi giới n va ac th si Nhà trọ Kho- xưởng Biệt Thự Đất đai Loại hình khác 10 Các khoản phí, lệ phí mơi giới bất động sản Phí mơi giới mua, bán bất động sản Thù lao môi giới mua bất động sản % Thù lao môi giới bán bất động sản % Hoa hồng môi giới mua bất động sản % Hoa hồng môi giới bán bất động sản % lu Phí mơi giới thuê, cho thuê bất động sản an va Thù lao môi giới thuê bất động sản % n Thù lao môi giới cho thuê bất động sản % gh tn to Hoa hồng môi giới thuê bất động sản % p ie Hoa hồng môi giới cho thuê bất động sản % Phí tư vấn loại phí khác nl w Tư vấn, thực sửa chữa nhà % d oa Tư vấn, hỗ trợ vay vốn ngân hàng .% an lu Tư vấn, thực thủ tục nhà đất % va Tư vấn, đầu tư dự án % u nf Tư vấn, đầu tư nước % ll Lĩnh vực khác % oi m 11 Các hình thức quảng cáo Quảng cáo truyền hình z at nh Quảng cáo mạng Internet z m co Các hình thức quảng cáo khác l Quảng cáo lưu động ( phát tờ rơi) gm Quảng cáo trụ sở làm việc @ Quảng cáo báo, tạp chí an Lu n va ac th si 12 Tình hình hoạt động mơi giới bất động sản loại hình mơi giới Thời điểm trước năm 2003 Tổng số giao dịch mua, bán bất động sản/ tháng Số giao dịch mua, bán bất động sản thành công / tháng Tổng số giao dịch thuê bất động sản/ tháng Số giao dịch thuê bất động sản thành công / tháng Thời điểm sau năm 2003 tới năm 2008 Tổng số giao dịch mua, bán bất động sản/ tháng Số giao dịch mua, bán bất động sản thành công / tháng lu Tổng số giao dịch thuê bất động sản/ tháng an Thời điểm sau năm 2008 tới năm 2015 n va Số giao dịch thuê bất động sản thành công / tháng gh tn to Tổng số giao dịch mua, bán bất động sản/ tháng ie Số giao dịch mua, bán bất động sản thành công / tháng p Tổng số giao dịch thuê bất động sản/ tháng nl w Số giao dịch thuê bất động sản thành công / tháng an ll Thành viên khác z at nh Nhân viên phát triển thị trường oi Chuyên viên môi giới m Chuyên viên môi giới u nf Nhân viên kinh doanh va Nhân viên kế toán lu Giám đốc d oa 13 Thu nhập/tháng z m co l gm @ Người vấn an Lu n va ac th si Phụ lục Danh sách sàn giao dịch bất động sản địa bàn huyện Đan Phượng Stt Địa Tên sàn giao dịch SÀN GIAO DỊCH BẤT Tầng - 169 Nguyễn Ngọc Vũ – Cầu ĐỘNG Giấy(chi nhánh Nguyễn Thái Học, Thị SẢN HẢI PHÁT lu Trấn Phùng,huyện Đan Phượng) an n va Lô HH2-2 KĐT Mễ Trì Hạ, Đường SÀN GIAO DỊCH BẤT Phạm Hùng, Mễ Trì, Từ Liêm, Hà Nội ĐỘNG SẢN AN CƯ (chi nhánh phố Tây Sơn, gh tn to p ie Thị Trấn Phùng) d oa nl w ll u nf va an lu oi m z at nh z m co l gm @ an Lu n va ac th si l u a n v a n to t n g hi e Phụ lục p Danh sách công ty kinh doanh dịch vụ bất động sản địa bàn huyện Đan Phượng d o w nl o a d STT Tên doanh nghiệp n v a a lu Công ty cổ phần bất động sản DONG nf u YANG Công ty cổ phần thương mại bất động Số 156 Nguyễn Thái Học, Thị Trấn Phùng Điện thoại 7684967 Người đại diện theo pháp luật Nguyễn Trung Dũng Km 21, Thị Trấn Phùng 8336096 Nguyễn Thế Vinh tổ 8, phố Tây Sơn, Thị Trấn Phùng 7545268 Đinh Văn Nguyên lm l Địa trụ sở a t z động sản Phú Tài i n h o sản Đan Phượng Công ty cổ phần đầu tư xây dựng bất z @ gm m l.c o Lu an v an t h a c si l u a n v a n to t n g hi e Phụ lục p Danh sách văn phịng kinh doanh dịch vụ mơi giới bất động sản địa bàn huyện Đan Phượng d o w Tên trung tâm Trung tâm giao dịch bất động sản n v a Văn phòng tư vấn nhà đất nf u lm l Văn phòng giao dịch bất động sản Điện Thoại Người đại diện 832 034 Nguyễn Trinh a Nhật Trường Thôn Tháp Thượng, Xã Song Phượng lu Địa trụ sở o a d nl STT 569 963 Đỗ Ngọc Hưng Số 57-LK04, khu đô thị Tân Tây Đô 847 989 Trần Bảo Tín Đội 3, thơn Hạ, Xã Liên Trung 588 678 Nguyễn Đăng Hoà i n h o Bảo Tín Đội 3, thơn Hạ, Xã Liên Trung Bất động sản Đan Phượng Văn phòng nhà đất Trung tâm tư vấn Nhà đất a t z z ngõ 192 Tây Sơn, Thị Trấn Phùng 913383614 Nguyễn Thị Liên @ gm 5580895 Nguyễn Đức Minh Cụm 11, Xã Tân Lập 8332481 Đào Quang Dân Văn phòng Nhà đất An Dân m l.c o Nguyễn Thái Học, Thị Trấn Phùng Lu an v an t h a c si Phụ lục Danh sách cá nhân môi gới bất động sản địa bàn huyện Đan Phượng STT lu an Nguyễn Văn Lành Trần Văn Triệu Ngô Xuân Tùng Trịnh Quang Huy Điện Thoại Số nhà 77, phố Phượng Trì, Thị Trấn 280 356 Phùng Cụm 4, Xã Đan Phượng 363 298 ngõ 61 phố Nguyễn Thái Học, Thị 194 822 Trấn Phùng n va Số 27 Lô 3, Làng nghề Tân Hội, Xã 290 898 Tân Hội gh tn to Địa Tên người môi giới trung tâm thương mại Tuấn Quỳnh, Nguyễn Văn Minh 167 193 p ie thôn Thụy ứng, Thị Trấn Phùng Thụy ứng, Thị Trấn Phùng Lê Quang Hà 194 279 nl w oa Lô 96, Khu đất dịch vụ Tân Tây Đô, Nguyễn Thị Diệu Bùi Đức Nhuận Trần Đoan Trang 10 Phạm Thanh Nga Thị trấn Phùng, Thị Trấn Phùng 160 520 11 Trần Thị Bá Đội Đông Khê, Xã Đan Phượng 198 532 12 Phạm Văn Hiến Thôn Thuận Thượng, Xã Song Phượng d 7 181 724 an lu Xã Tân Lập số 265 Nguyễn Thái Học, Thị Trấn ll u nf va 538 295 Phùng 165 347 oi m Cụm 5, Xã Hồng Hà z at nh z gm @ m co l 001 097 an Lu n va ac th si