(Luận văn) đánh giá sự biến động đất đai trong quá trình đô thị hóa thành phố thái nguyên giai đoạn 2005 2010

1 ĐẠI HỌC THÁI NGUYÊN TRƯỜNG ĐẠI HỌC NÔNG LÂM NGUYỄN LÊ DUY lu an n va to ĐÁNH GIÁ SỰ BIẾN ĐỘNG ĐẤT ĐAI TRONG Q TRÌNH ĐƠ ie gh tn ĐỀ TÀI: p THỊ HÓA THÀNH PHỐ THÁI NGUYÊN GIAI ĐOẠN 2005-2010 w oa nl LUẬN VĂN THẠC SĨ d Chuyên ngành: Quản lý đất đai ll u nf va an lu oi m z at nh z m co l gm @ an Lu Thái Nguyên – Năm 2011 n va ac th si ĐẠI HỌC THÁI NGUYÊN TRƯỜNG ĐẠI HỌC NÔNG LÂM NGUYỄN LÊ DUY lu an va ĐỀ TÀI: n ĐÁNH GIÁ SỰ BIẾN ĐỘNG ĐẤT ĐAI TRONG Q TRÌNH ĐƠ ie gh tn to THỊ HÓA THÀNH PHỐ THÁI NGUYÊN GIAI ĐOẠN 2005-2010 p LUẬN VĂN THẠC SĨ nl w Chuyên ngành: Quản lý đất đai d oa Mã số: 60-62-16 u nf va an lu ll NGƯỜI HƯỚNG DẪN KHOA HỌC m oi PGS.TS TRẦN VIẾT KHANH z at nh z m co l gm @ an Lu Thái Nguyên - Năm 2011 n va ac th si Cơng trình hồn thành tại: Thành phố Thái Nguyên, tỉnh Thái Nguyên Người hướng dẫn khoa học: PGS.TS Nguyễn Khắc Thái Sơn CVCC.TS Nguyễn Đình Bồng lu an Phản biện 1: GS.TS Nguyễn Thế Đặng Trường Đại học Nông Lâm – Đại học Thái Nguyên n va p ie gh tn to Phản biện 2: PGS.TS Lương Văn Hinh Đại học Thái Nguyên oa nl w d Luận văn bảo vệ trước hội đồng chấm luận văn họp tại: Trường Đại học Nông Lâm – Đại học Thái Nguyên an lu ll u nf va Ngày 28 tháng 11 năm 2010 oi m z at nh z m co l gm @ an Lu n va ac th si Lời cam đoan Tôi xin cam đoan rằng, số liệu kết nghiên cứu luận văn trung thực, đầy đủ, rõ nguồn gốc cha đợc sử dụng để bảo vệ học vị Tôi xin cam đoan giúp đỡ cho việc thực luận văn đà đợc cảm ơn Tôi xin chịu trách nhiệm trớc Hội đồng bảo vệ luận văn, trớc khoa nhà trờng thông tin, số liệu đề tài Tôi xin chân thành cảm ơn! lu an Thái Nguyên, 25 tháng năm 2011 va n Ngời viết cam đoan ie gh tn to p Nguyễn Lê Duy d oa nl w ll u nf va an lu oi m z at nh z m co l gm @ an Lu n va ac th si Lời cảm ơn Để hoàn thành luận văn này, đà nhận đợc giúp đỡ thầy giáo cô giáo, phòng ban đơn vị trờng Tôi xin gửi lời cảm ơn chân thành đến: Thầy giáo PGS.TS Trần Viết Khanh Phó giám đốc Đại học Thái Nguyên, bảo, truyền thụ kinh nghiệm quý báu, giúp đỡ suốt trình nghiên cứu viết luận văn Tôi xin chân thành, cảm ơn thầy giáo cô giáo Khoa Tài nguyên lu an Môi trờng, Khoa Sau Đại học, phòng ban trung tâm n va Trờng Đại học Nông lâm, Đại học Thái Nguyên đà hớng dẫn, tạo điều gh tn to kiện giúp đỡ thời gian tiến hành đề tài Tôi xin chân thành cảm ơn tới đồng chí lÃnh đạo, đồng chí ie cán bộ, chuyên viên Sở Tài nguyên Môi trờng, ủy ban nhân dân p Phòng Tài nguyên & Môi trờng - Thành phố Thái Nguyên đà tận nl w tình giúp đỡ, cung cấp số liệu để hoàn thành luận văn d oa Tôi xin bày tỏ lòng biết ơn sâu sắc tới gia đình, ngời thân, bạn bè, lu đồng nghiệp đà quan tâm động viên suốt trình nghiên cứu va an thực đề tài ll u nf Tôi xin chân thành cảm ơn! oi m Thái Nguyên, 25 tháng năm 2011 z at nh Tác giả luận văn z @ m co l gm Ngun Lª Duy an Lu n va ac th si DANH MỤC CÁC KÝ HIỆU, CÁC CHỮ VIẾT TẮT an n va p ie gh tn to : Ủy ban nhân dân CNH : Cơng nghiệp hóa HĐH : Hiện đại hóa XHCN : Xã hội chủ nghĩa CNTB : Chủ nghĩa tư TP : Thành phố NĐ : Nghị định CP : Chính phủ 10 QĐ : Quyết định 11 TT : Thông tư 12 QSDĐ : Quyền sử dụng đất 13 BĐS : Bất động sản 14 HĐND : Hội đồng nhân dân : Thành phố Thái Nguyên 16 KH : Kế hoạch nl w UBND oa lu 15 TPTN d an lu : Vị trí 18 VNĐ u nf va 17 VT : Việt Nam Đồng ll : Quản lý đất đai gm @ 23 XDCB : Tổng điều tra z 22 QLĐĐ : Ban đạo z at nh 21 TĐT oi 20 BCĐ : Quy hoạch m 19 QH : Xây dựng m co l an Lu n va ac th si DANH MỤC CÁC BẢNG Trang Bảng 3.1 Bảng 3.2 Bảng 3.3 Bảng 3.4 Bảng 3.5 lu Bảng 3.6 an Bảng 3.7 n va tn to Bảng 3.8 p ie gh Bảng 3.9 Bảng 3.11 d oa nl w Bảng 3.10 Kết thực tiêu kinh tế - xã hội thành phố Thái Nguyên năm 2009 Tình hình sử dụng đất qua năm thành phố Thái Nguyên Các công ty kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản Danh sách văn phịng mơi giới bất động sản không đăng ký giấy phép kinh doanh Danh sách văn phịng mơi giới bất động sản có đăng ký giấy phép kinh doanh Danh sách cá nhân môi giới bất động sản Danh sách sàn giao dịch bất động sản thành phố Thái Ngun Số lượng loại hình mơi giới bất động sản hoạt động có giấy phép kinh doanh thành phố Thái Ngun Đánh giá loại hình mơi giới bất động sản theo thời gian Số lượng hợp đồng giao dịch bất động sản trung bình/tháng loại hình mơi giới bất động sản theo thời gian Tỷ lệ môi giới giao dịch thành công/tháng công ty Tỷ lệ môi giới giao dịch thành cơng/tháng văn phịng Tỷ lệ mơi giới giao dịch thành công/tháng cá nhân Tỷ lệ môi giới giao dịch thành công/tháng sàn giao dịch bất động sản Thái Nguyên So sánh tỷ lệ giao dịch thành cơng/tháng loại hình mơi giới bất động sản Bảng tính thù lao, hoa hồng cơng ty mơi giới bất động sản Bảng giá tính lệ phí dịch vụ nhà đất văn phịng Bảng tính thù lao, hoa hồng sàn giao dịch bất động sản Thái Nguyên ll u nf va Bảng 3.14 an Bảng 3.13 lu Bảng 3.12 m co l gm @ Bảng 3.18 z Bảng 3.17 z at nh Bảng 3.16 oi m Bảng 3.15 an Lu n va ac th si DANH MỤC CÁC HÌNH VẼ, ĐỒ THỊ Trang Sơ đồ tam giác môi giới bất động sản Sơ đồ cấu tổ chức sàn giao dịch bất động sản DetechLand Hình 1.1 Hình 3.1 lu an n va p ie gh tn to d oa nl w ll u nf va an lu oi m z at nh z m co l gm @ an Lu n va ac th si MỤC LỤC NỘI DUNG lu an n va p ie gh tn to TRANG CHƯƠNG I: MỞ ĐẦU 1.1 TÍNH CẤP THIẾT CỦA ĐỀ TÀI 1.2 MỤC ĐÍCH NGHIÊN CỨU 1.3 YÊU CẦU CỦA ĐỀ TÀI 1.4 Ý NGHĨA KHOA HỌC CỦA ĐỀ TÀI CHƯƠNG II: TỔNG QUAN TÀI LIỆU 2.1 CƠ SỞ LÝ LUẬN VÀ THỰC TIỄN VỀ ĐƠ THỊ HĨA 2.1.1 Khái niệm, phân loại chức đô thị 2.1.1.1 Khái niệm đô thị 2.1.1.2 Phân loại đô thị 2.1.1.3 Chức đô thị 2.1.1.4 Chức vùng ngoại thành, ngoại thị 2.1.1.5 Vai trò thị q trình phát triển kinh tế - xã hội 2.1.2 Đơ thị hố 2.1.2.1 Khái niệm thị hố 2.1.2.2 Tính tất yếu thị hố 11 2.1.2.3 Quan điểm thị hố 11 2.1.2.4 Mối quan hệ q trình thị hố q trình 12 cơng nghiệp hố 2.1.2.5 Tác động thị hố 14 2.2 THỰC TIỄN Q TRÌNH ĐƠ THỊ HĨA TRÊN THẾ GIỚI VÀ VIỆT 17 d oa nl w ll u nf va an lu oi m z at nh NAM 2.2.1 Tình hình thị hố giới 2.2.2 Kinh nghiệm thị hố số nước giới 2.2.2.1 Hà Lan 2.2.2.2 Trung Quốc 2.2.3 Tình hình thị hóa Việt Nam 2.2.4 Các cơng trình nghiên cứu thị hóa giới Việt Nam z 18 21 21 22 24 28 m co l gm @ an Lu n va ac th si 10 CHƯƠNG III: ĐỐI TƯỢNG, NỘI DUNG VÀ PHƯƠNG PHÁP NGHIÊN CỨU 29 3.1 ĐỐI TƯỢNG VÀ PHẠM VI NGHIÊN CỨU 29 29 29 29 29 29 29 29 3.1.1 Đối tượng nghiên cứu 3.1.2 Phạm vi nghiên cứu 3.2 THỜI GIAN VÀ ĐỊA ĐIỂM NGHIÊN CỨU 3.2.1 Thời gian nghiên cứu 3.2.2 Địa điểm nghiên cứu 3.3 NỘI DUNG NGHIÊN CỨU lu an n va 30 30 30 ie gh tn to 3.3.1 Đánh giá điều kiện tự nhiên, kinh tế - xã hội thành phố Thái Nguyên 3.3.2 Thực trạng công tác quản lý biến động đất đai 3.3.3 Ảnh hưởng q trình thị hóa đến biến động đất đai 3.3.4 Một số giải pháp nâng cao hiệu sử dụng đất q trình thị hóa 30 30 30 31 31 31 32 32 32 40 40 52 55 55 56 59 60 p 3.4 PHƯƠNG PHÁP NGHIÊN CỨU d oa nl w 3.4.1 Phương pháp điều tra, thu thập tài liệu 3.4.2 Phương pháp vấn điều tra thực địa 3.4.3 Phương pháp chuyên gia 3.4.4 Phương pháp thống kê toán học 3.4.5 Phương pháp ứng dụng công nghệ GIS CHƯƠNG IV: KẾT QUẢ NGHIÊN CỨU VÀ THẢO LUẬN u nf va an lu ll 4.1 ĐÁNH GIÁ ĐIỀU KIỆN TỰ NHIÊN - KINH TẾ Xà HỘI m oi 4.1.1 Điều kiện tự nhiên 4.1.2 Điều kiện kinh tế - xã hội z at nh 4.1.2.1 Thực trạng phát triển kinh tế - xã hội z 4.1.2.2.Tình hình dân số - lao động – thu nhập @ m co l 4.2.1 Thực trạng công tác quản lý đất đai 4.2.1.1 Công tác Quy hoạch, kế hoạch 4.2.1.2 Cơng tác trích đo đồ địa gm 4.2 THỰC TRẠNG CÔNG TÁC QUẢN LÝ VÀ BIẾN ĐỘNG ĐẤT ĐAI an Lu 4.2.1.3.Đăng ký đất đai, lập quản lý hồ sơ địa chính, cấp n va ac th si l u a n v a n 120 to t n g p hi e Biểu 7: Chi cho hoạt động sản xuất chăn nuôi, thuỷ sản hộ d o w nl Chỉ tiêu a lu a t z i n h o lm l nf u n v a A Chi chăn nuôi Giống gia súc, gia cầm Thức ăn Dụng cụ nhỏ, vật rẻ tiền mau hỏng Khấu hao tài sản cố định Thuê đấu thầu đất Trả cơng lao động th ngồi Thuốc phịng, chữa bệnh gia súc, gia cầm Trả lãi tiền vay cho sản xuất chăn nuôi Thuế kinh doanh 10 Các khoản chi phí khác Tổng chi B Chi thuỷ sản Giống Thức ăn Thuốc phòng, chữa bệnh Chi khác o a d Đvt Trước ĐTH Số lượng Đơn giá đvt: 1000đ Đvt Sau ĐTH Số lượng Đơn giá z @ gm m l.c o Lu an v an t h a c si 121 Biểu 8: Các nguồn thu phi nông nghiệp hộ Trước thị hố Sau thị hố ĐVT Số Số Số tiền Só tiền cơng cơng Chỉ tiêu Thu từ sản xuất tiểu thủ công nghiệp 1000đ lu an 1000đ Thu từ làm thuê 1000đ Lương, thưởng 1000đ Thu khác 1000đ n va Thu từ kinh doanh dịch vụ gh tn to Biểu 9: Chi cho hoạt động sản xuất phi nông lâm nghiệp hộ Trước ĐTH Chỉ tiêu Sau ĐTH ie p Nguyên vật liệu chính, phụ Dụng cụ nhỏ, vật rẻ tiền, mau hỏng d oa nl Nước w Điện an lu Xăng, dầu, mỡ, chất đốTt, Khấu hao TSCĐ u nf va Sửa chữa nhỏ, trì bảo dưỡng ll Thuê đất, nhà xưởng, cửa hàng, máy móc oi z at nh VậVn chuyển (thuê phí) m phương tiờVn sản xuát khác 10 Chi phí nhân cơng, kể thành viên gia đình z m co l gm @ Tổng chi an Lu n va ac th si 122 Biểu 10: Tài sản phương tiện sinh họat hộ Số lượng ĐVT Trước Sau ĐTH ĐTH Chỉ tiêu lu an n va p ie gh tn to Vườn lâu năm cho sản phẩm Diện tích ni trồng thuỷ sản Diện tích đất kinh doanh khác Trâu, bò, ngựa cày kéo, sinh sản Lợn nái, lợn đực giống Đàn gia súc, gia cầm Chuồng trại chăn nuôi Máy nghiền, thái thức ăn gia súc Máy xay xát 10 Máy tuốt lúa 11 Bình bơm thuốc trừ sâu 12 Hịm quạt thóc 13 Nhà xưởng 14 Cửa hàng 15 Ơ tơ 16 Xe máy 17 Xe đạp 18 Xe bị, xe cải tiến 19 Phương tiện vận tải khác 20 Máy ca, xẻ gỗ 21 Máy bơm nớc 22 Máy phát điện 24 Máy tính, in, máy phơ tơ 25 Máy khâu, máy dệt, thêu, vắt sổ 26 Đầu video 27 Ti vi mầu 28 Ti vi đen trắng 29 Dàn nghe nhạc loại 30 Radio/Radio Cassettes 31 Tủ lạnh, tủ đá 32 Quạt điện 33 Tủ loại khác 34 Giường, phản, sập 35 Bàn ghế, xa lông, tràng kỷ 36 Các đồ có giá trị khác Tổng giá trị Giá trị (1.000đ) Trước Sau ĐTH ĐTH d oa nl w ll u nf va an lu oi m z at nh z m co l gm @ an Lu n va ac th si 123 Biểu 11: Tình hình vay vốn sử dụng vốn hộ trước thời điểm ĐTH Lãi suất Thời Năm Mục Khó Số lượng (theo hạn vay đích khăn tháng) (tháng) Chỉ tiêu Vốn tự có Vốn vay - Ngân hàng NN & PTNT - Ngân hàng sách - Ngân hàng khác (ghi rõ) lu an - Dự án n va Xóa đói giảm nghèo Vay tư nhân ie gh tn to Vay ưu đãi p Biểu 12: Tình hình vay vốn sử dụng vốn hộ sau thời điểm ĐTH w Lãi suất Số lượng (theo tháng) d oa nl Chỉ tiêu Thời Mục Khó hạn đích khăn (tháng) ll u nf va an lu Vốn tự có Vốn vay - Ngân hàng NN & PTNT - Ngân hàng sách - Ngân hàng khác (ghi rõ) - Dự án - Xóa đói giảm nghèo - Vay ưu đãi - Vay tư nhân Năm vay oi m z at nh z m co l gm @ an Lu n va ac th si 124 Mục đích vay vốn: 1- Đầu tư cho sản xuất nghiệp hộ 2- Đầu tư cho sản xuất phi nông nghiệp, tiẻu thủ nông nghiệp 3- Đầu tư kinh doanh dịch vụ 4- Đầu tư khác (ghi rõ) Khó khăn: 1- Khơng có tài sản chấp 2- Lãi suất cao 3- Thời hạn vay ngắn 4- Thủ tục khó khăn 5- Lý khác (ghi rõ) lu an Biểu 13: Biến động lao động hộ trước sau đô thị hoá n va Số lượng (người) Cơ cấu (%) p ie gh tn to Chỉ tiêu I Trước đô thị hoá Tổng lao động hộ - Lao động nông nghiệp - Lao động phi nông nghiệp Số người khơng có việc làm II Sau thị hố 1.Tổng lao động hộ - Lao động nông nghiệp - Lao động phi nông nghiệp Số người việc làm d oa nl w ll u nf va an lu m oi + Hộ có thành viên nhận vào làm việc quan, doanh nghiệp đóng địa bàn hay khơng - Có - Khơng + Nếu có số lượng bao nhiêu? + Có hõ trợ đào tạo khơng? - Có - Khơng Nếu khơng có sao? z at nh z m co l gm @ an Lu n va ac th si 125 lu II Tổng cộng thu chi năm hộ Tổng nguồn thu (1.000đ) Trong đó: + Thu từ hoạt động nông nghiệp (1.000đ) + Thu từ hoạt động chăn nuôi (1.000đ) + Thu từ hoạt động dịch vụ nông nghiệp (1.000đ) + Thu khác (1.000đ) Tổng chi phí (1.000đ) Trong đó: + Chi cho hoạt động nông nghiệp (1.000đ) + Chi cho hoạt động chăn nuôi (1.000đ) + Chi cho hoạt động dịch vụ nông nghiệp (1.000đ) + Chi khác (1.000đ) Tổng thu nhập (1.000đ) an n va tn to p ie gh III Thu nhập / người / tháng (1.000đ) Thu nhập (Tổng thu - Tổng chi phí sản xuất) (1.000đ) Bình quân năm (1.000đ) nl w IV Thông tin nhà hộ d oa Câu hỏi 1: Hộ Ông (bà) thực tế ngơi nhà/ hộ? Có, số lượng Chưa Câu hỏi 2: Tổng diện tích sử dụng? m2 Câu hỏi 3: Ngơi nhà Ơng (bà) thuộc loại nào? + Nhà kiểu biệt thự + Nhà kiên cố khép kín + Nhà kiên cố khơng khép kín + Nhà bán kiên cố + Nhà tạm khác Câu hỏi 4: Ơng (bà) có sở hữu tồn nhà khơng? Có Khơng Câu hỏi 5: Giá trị nhà? …………… triệu đồng A Thông tin khác đất đai, nhà hộ Ông bà có đền bù đất khơng? - Có: - Không: ll u nf va an lu oi m z at nh z m co l gm @ an Lu n va ac th si 126 lu an n va p ie gh tn to Diện tích đền bù? m2 Nếu có dùng để làm ? Diện tích sử dụng? Nhà ……………….… m2 Trồng trọt ………………m2 Khu sản xuất ……………m2 Khu kinh doanh m2 B Nhu cầu hộ vốn Gia đình có cần vay vốn dể phát triển sản xuất khơng ? Có Khơng Nếu có để sản xuất, kinh doanh gì? …………………………………………………………………………………… …………………………………………………………………………………… …………………………………………………………………………………… …………………………………………………………………………………… ………………………………………… Gia đình cần vay tổng số vốn là: triệu đồng, với lãi suất thời gian Gia đình có gửi tiết kiệm hay cho vay khơng? - Có số tiền là: triệu đồng, với lãi suất , - Không C Nhu cầu khác: d oa nl w lu Gia đình có ý định chuyển ngành nghề sản xuất hay không? Không u nf va an Có * Nếu có gặp thuận lợi, khó khăn gì? ll oi m z at nh z Gia đình có nguyện vọng nâng cao kiến thức hay khơng ? Có Khơng Nếu có gia đình quan tâm đến lĩnh vực ? Quản trị kinh doanh Khoa học kỹ thụât Văn hóa Dạy nghề Khác (ghi rõ) …………………………………………………………………… Gia đình có nguyện vọng vay vốn để giải việc làm hay không ? m co l gm @ an Lu n va ac th si 127 lu an n va p ie gh tn to Có Khơng D Đánh giá hộ: Sau thị hố, nguồn nước gia đình có bị ảnh hưởng khơng? Có Khơng * Nếu có ảnh hưởng ? Đủ nước cho sản xuất, sinh hoạt Không đủ nước cho sản xuất, sinh hoạt Nguồn nước bị ô nhiễm không dùng cho sinh hoạt sản xuất Môi trường sống có bị ảnh hưởng sau thị hố khơng ? Có Khơng * Nếu có bị ảnh hưởng nào? Ơ nhiễm Khơng nhiễm Ảnh hưởng đến trồng vật nuôi hộ nào? Những vấn đề xã hội phát sinh? * Ảnh hưởng mặt an ninh: Có Khơng Nếu có ngun nhân: * Ảnh hưởng mặt trật tự xã hội: Có Khơng Nếu có ngun nhân: * Về mặt tệ nạn xã hội: Có Khơng Nếu có nguyên nhân: * Những ảnh hưởng khác: (ghi rõ) Có Khơng Nếu có ngun nhân: d oa nl w ll u nf va an lu oi m z at nh z m co l gm @ an Lu n va ac th si 128 Đánh giá hộ trình thị hố Chỉ tiêu Kinh tế Xã hội Mơi trường Tốt Khá Trung bình Xấu lu an n va p ie gh tn to Đời sống hộ sau thị hố so với trước thị hố? - Tốt nhiều - Tốt - Như cũ - Giảm sút Các nguyên nhân ảnh hưởng tới vấn đề trên: - Không có đất sản xuất - Ảnh hưởng mơi trường - Khơng có việc làm - Có thêm việc làm phi nơng nghiệp - Được hỗ trợ - Có hội học nghề tìm việc d oa nl w va an lu ll u nf VII Xin ông (bà) có ý kiến đóng góp việc phát triển đời sống địa phương oi m Giải pháp z at nh Các dự định z gm @ m co l Ngày tháng năm 201 Xác nhận chủ hộ (Ký, ghi rõ họ tên) an Lu n va ac th si 129 Phụ lục 1: PHIẾU ĐIỀU TRA THƠNG TIN TẠI CÁC VĂN PHỊNG MƠI GIỚI BĐS lu an n va p ie gh tn to Tên văn phòng: Địa chỉ: Tên giám đốc: Số định, ngày/tháng/năm thành lập: Thời gian từ lúc anh bắt đầu làm nghề môi giới nay: (năm) Trình độ chun mơn: Thạc sỹ; Đại học; Cao đẳng Chuyên ngành đào tạo: QLĐĐ; Kinh tế; Anh (chị) có chứng mơi giới BĐS chưa: có rồi; chưa có Văn phịng có bao người: ; người có chứng MGBĐS 10 Số vụ môi giới BĐS năm 2009 là: (vụ); Bao nhiêu vụ thành công: ; tỷ lệ thành cơng: (%) 11 Trung bình năm có vụ mơi giới thành cơng: (vụ) 12 Phí mơi giới BĐS là: (%) 13 Hàng năm văn phịng đóng thuế cho nhà nước là: (triệu VNĐ) 14 Anh (chị) có phải đóng thuế thu nhập cá nhân khơng: có; khơng; 15 Anh (chị) có thường xun cập nhập văn hướng dẫn khơng: có; không 16 Các văn pháp luật liên quan đến môi giới BĐS đầy đủ chưa, hợp lý chưa? Đầy đủ rồi; chưa đầy đủ 17 Là người cấp phép môi giới BĐS, anh (chị) có đề xuất để kiểm sốt tình trạng “cò đất” hoạt động tự gây ổn định thị trường BĐS không? - - - - Người điều tra: d oa nl w ll u nf va an lu oi m z at nh z m co l gm @ an Lu n va ac th si 130 Phụ lục 02: PHIẾU PHỎNG VẤN VỀ HOẠT ĐỘNG MÔI GIỚI BẤT ĐỘNG SẢN Tên người vấn: ……………………………… ……………… Địa chỉ: ……………………………………………………………………… Ngày vấn:……………………………………………………………… Số lượng: Công ty, văn phịng (trung tâm), cá nhân Tên: Cơng ty, văn phịng (trung tâm), cá nhân (có thể nói rõ Phường nào, xã nào) lu an Tên: Giám Cơng ty, văn phịng (trung tâm), cá nhân va n Năm thành lập (hoặc bắt đầu hoạt động từ nào?) gh tn to Phạm vi hoạt động: Thành phố, tỉnh, liên tỉnh? p ie Số vụ môi giới thành công tổng số vụ (khoảng %) w Mức thu phí dịch vụ % d oa nl Hoa hồng % u nf va an lu Các cơng ty, văn phịng (trung tâm) đăng ký kinh doanh (hoặc khơng đăng ký kinh doanh) có đóng thuế cho nhà nước khơng? Mức đóng bao nhiêu? ll 10 Cá nhân điển hình (nổi tiếng) hoạt động Môi giới BĐS địa bàn thành phố Thái Nguyên (Tên, địa chỉ, số điện thoại,…) oi m z at nh 11 Cách thức hoạt động các: công ty, văn phòng (trung tâm), cá nhân nào? z gm @ Người vấn: m co l an Lu n va ac th si 131 Phụ lục 03: PHIẾU ĐIỀU TRA THÔNG TIN VỀ HOẠT ĐỘNG MÔI GIỚI BẤT ĐỘNG SẢN Tên người điều tra: Ngày điều tra: Tên loại hình mơi giới bất động sản Cơng ty: Trung tâm : Văn phòng: Sàn giao dịch: Tư nhân: lu an Địa trụ sở làm việc va n gh tn to 3.Số điện thoại fax p ie Thời điểm thành lập Cơ cấu tổ chức nhân w oa nl Giám đốc d Chuyên viên môi giới lu va an .Nhân viên kế toán u nf Chuyên viên tư vấn pháp lý ll .Nhân viên kinh doanh m oi Chuyên ngành đào tạo cán bộ, nhân viên Giám đốc z at nh CƠ CẤU TỔ CHỨC CHUYÊN NGÀNH ĐÀO TẠO z an Lu Phạm vi hoạt động m co Thành viên khác l Chuyên viên môi giới gm Nhân viên kinh doanh @ Nhân viên Kế toán n va ac th si 132 Trong phạm vi thành phố : Trên toàn tỉnh: Liên tỉnh: Đối tượng phục vụ Người nước: Người nước ngoài: Lĩnh vực hoạt động Kinh doanh bất động sản: Thiết kế xây dựng Môi giới mua bán bất động sản: lu an n va Môi giới thuê, cho thuê bất động sản: Sửa chữa nhà cửa Thẩm định giá bất động sản: Tư vấn vay vốn ngân hàng Quảng cáo bất động sản Dịch vụ môi giới bất động sản: Cung cấp vật liệu xây dựng gh tn to Tư vấn thủ tục nhà đất : ie Tư vấn đầu tư nước p Lĩnh vực khác w 10 Những loại hình bất động sản mơi giới Nhà riêng biệt oa nl Văn phòng Cửa hàng d Nhà chung cư va Đất đai ll u nf Loại hình khác Kho xưởng an Biệt thự lu Nhà trọ m oi 11 Các khoản phí, lệ phí mơi giới bất động sản z at nh Phí mơi giới mua, bán, bất động sản Thù lao môi giới mua bất động sản % z gm @ Thù lao môi giới bán bất động sản .% Hoa hồng môi giới mua bất động sản % l m co Hoa hồng môi giới bán bất động sản % an Lu Phí mơi giới th, cho th bất động sản n va ac th si 133 Thù lao môi giới thuê bất động sản % Thù lao môi giới cho thuê bất động sản % Hoa hồng môi giới thuê bất động sản % Hoa hồng môi giới cho thuê bất động sản % Phí tư vấn loại phí khác: Tư vấn, thực sửa chữa nhà cửa .% Tư vấn hỗ trợ vay vốn ngân hàng………………… .% Tư vấn thực thủ tục nhà đất……………………… .% Tư vấn đầu tư dự án % lu an Tư vấn đầu tư nước .% va Lĩnh vực khác .% n tn to 12 Các hình thức quảng cáo Quảng cáo truyền hình p ie gh Quảng cáo mạng internet Quảng cáo báo, tạp chí w oa nl Quảng cáo trụ sở làm việc d Quảng cáo lưu động (phát tờ rơi) lu va an Các hình thức quảng cáo khác u nf 13 Tình hình hoạt động mơi giới bất động sản loại hình mơi giới ll Thời điểm trước năm 2003 m oi Tổng số giao dịch mua, bán bất động sản/ tháng z at nh Số giao dịch mua, bán bất động sản thành công/ tháng Tổng số giao dịch cho thuê bất động sản/tháng z Thời điểm sau năm 2003 l gm @ Số giao dịch thuê bất động sản thành công/tháng m co Tổng số giao dịch mua, bán bất động sản/ tháng Số giao dịch mua, bán bất động sản thành công/ tháng an Lu Tổng số giao dịch cho thuê bất động sản/tháng n va ac th si 134 Số giao dịch thuê bất động sản thành công/tháng Thời điểm sau Việt Nam gia nhập WTO Tổng số giao dịch mua, bán bất động sản/ tháng Số giao dịch mua, bán bất động sản thành công/ tháng Tổng số giao dịch cho thuê bất động sản/tháng Số giao dịch thuê bất động sản thành công/tháng 14 Thu nhập/tháng Giám đốc Nhân viên kế toán lu an Nhân viên kinh doanh va Chuyên viên môi giới n 15 Thuế đóng hàng năm bao nhiêu? ie gh tn to Thành viên khác p 16 Khó khăn lớn gi? a Chính sách nhà nước w oa nl b Cơ chế thị trường d 17 Theo ông (bà) thị trường biến động nhiều va an lu khu vực nào? u nf ll 18 Để thành công lĩnh vực người mơi giới cần gì? m oi z at nh 19 Đối tượng phục vụ công ty ai? a.Người dân z d.Tất có nhu cầu l gm @ b Doanh nghiệp c Tổ chức m co Người điều tra: an Lu n va ac th si