CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập Tự do Hạnh phúc , ngày tháng năm HỢP ĐỒNG MUA BÁN/THUÊ MUA NHÀ, CÔNG TRÌNH XÂY DỰNG Số / (Hợp đồng này không áp dụng đối với các trường hợp mua bán/thuê mua[.]
CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự - Hạnh phúc …., ngày … tháng … năm … HỢP ĐỒNG MUA BÁN/TH MUA NHÀ, CƠNG TRÌNH XÂY DỰNG Số …./… (Hợp đồng không áp dụng trường hợp mua bán/thuê mua hộ chung cư - theo Mẫu số 01; hộ du lịch/căn hộ văn phòng kết hợp lưu trú - theo Mẫu số 02; nhà riêng lẻ - theo Mẫu số 03) Căn Bộ luật Dân ngày 24 tháng 11 năm 2015; Căn Luật Kinh doanh bất động sản ngày 25 tháng 11 năm 2014; Căn Luật Nhà ngày 25 tháng 11 năm 2014; Căn Nghị định số 02/2022/NĐ-CP ngày 06 tháng 01 năm 2022 Chính phủ quy định chi tiết thi hành số điều Luật Kinh doanh bất động sản; Căn khác Căn văn bản, hồ sơ pháp lý dự án, nhà, công trình xây dựng: Hai bên chúng tơi gồm: I BÊN BÁN/BÊN CHO TH MUA NHÀ, CƠNG TRÌNH XÂY DỰNG (sau gọi tắt Bên bán/bên cho thuê mua): - Tên tổ chức, cá nhân2: - Giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp/Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư số: - Người đại diện theo pháp luật 3: ……………………………… Chức vụ: - Địa chỉ: - Điện thoại liên hệ: ……………………………………………… Fax: - Số tài khoản: …………………………… Tại Ngân hàng: Ghi liên quan đến việc mua bán, cho th mua nhà, cơng trình xây dựng Trường hợp Nhà nước có sửa đổi, thay văn pháp luật ghi phần hợp đồng bên bán phải ghi lại theo số, tên văn thay đổi Ghi tên doanh nghiệp, cá nhân bán, cho thuê mua nhà ở; cá nhân khơng cần có nội dung Giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp/Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư, người đại diện pháp luật doanh nghiệp Trường hợp người đại diện theo ủy quyền ghi) theo giấy ủy quyền (văn ủy quyền) số … (nếu có) Thẻ cước cơng dân (hộ chiếu) số: …… cấp ngày: … / /… , tại…… - Mã số thuế: II BÊN MUA/BÊN TH MUA NHÀ, CƠNG TRÌNH XÂY DỰNG (sau gọi tắt Bên mua/bên thuê mua): - Tên tổ chức, cá nhân4: - Thẻ cước công dân /hộ chiếu số: …… cấp ngày: / /… , - Nơi đăng ký cư trú: - Địa liên hệ: - Điện thoại liên hệ: …………………….……… Fax (nếu có): - Số tài khoản (nếu có): …………………………… Tại Ngân hàng: - Mã số thuế (nếu có): Hai bên thống ký kết hợp đồng mua bán/thuê mua nhà, cơng trình xây dựng với nội dung sau đây: Điều Các thông tin nhà, công trình xây dựng Vị trí nhà, cơng trình xây dựng: Thơng tin quy hoạch có liên quan đến nhà, cơng trình xây dựng: Quy mơ nhà, cơng trình xây dựng: - Tổng diện tích sàn xây dựng: …………… m2 - Tổng diện tích sử dụng đất: ……………….m2, đó: Sử dụng riêng: ……………………………… m2 Sử dụng chung (nếu có): ……………………m2 Mục đích sử dụng đất: Nguồn gốc sử dụng đất (được giao, công nhận thuê): Thông tin pháp lý dự án: ………………………… (Giấy tờ pháp lý dự án …………… ) Đặc điểm, tính chất, cơng sử dụng, chất lượng nhà, cơng trình xây dựng - Mục đích sử dụng nhà, cơng trình xây dựng: Nếu tổ chức ghi thông tin tổ chức; cá nhân ghi thơng tin cá nhân, có nhiều người mua cá nhân đứng tên hợp đồng mục phải ghi đầy đủ thông tin người mua nhà ở; không cần có nội dung Giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp/Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư, người đại diện pháp luật doanh nghiệp Nếu tổ chức ghi số Giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư - Năm hoàn thành việc xây dựng6: Các nội dung thỏa thuận khác (nếu có)7: Thực trạng cơng trình hạ tầng, dịch vụ liên quan đến nhà, cơng trình xây dựng: Đối với hợp đồng mua bán/thuê mua nhà, cơng trình xây dựng hình thành tương lai phải ghi rõ số, ngày tháng năm hợp đồng bảo lãnh nhà, cơng trình xây dựng, số ngày tháng năm văn Sở Xây dựng địa phương việc nhà, cơng trình xây dựng hình thành tương lai đủ điều kiện đưa vào kinh doanh; kèm theo hợp đồng cịn có hợp đồng bảo lãnh nhà, cơng trình xây dựng, văn Sở Xây dựng địa phương việc nhà, cơng trình xây dựng hình thành tương lai đủ điều kiện đưa vào kinh doanh Các hạn chế quyền sở hữu, quyền sử dụng nhà, công trình xây dựng (nếu có) 10 Các thơng tin khác (nếu có) Điều Giá mua bán/giá th mua nhà, cơng trình xây dựng Giá mua bán/giá th mua nhà, cơng trình xây dựng là8: .đồng (Bằng chữ ) Giá bán bao gồm giá trị quyền sử dụng đất, thuế VAT (nếu Bên bán/bên cho thuê mua thuộc diện phải nộp thuế VAT) kinh phí bảo trì (nếu có) Giá mua bán/giá th mua nhà, cơng trình xây dựng quy định khoản Điều không bao gồm khoản sau: - Các khoản lệ phí trước bạ, phí lệ phí theo quy định pháp luật liên quan đến việc thực thủ tục xin cấp Giấy chứng nhận cho Bên mua/bên thuê mua Các khoản lệ phí trước bạ, phí lệ phí Bên mua/bên thuê mua chịu trách nhiệm tốn; - Chi phí kết nối, lắp đặt thiết bị sử dụng dịch vụ cho nhà, cơng trình xây dựng gồm: dịch vụ cung cấp gas, dịch vụ bưu chính, viễn thơng, truyền hình dịch vụ khác mà Bên mua/bên thuê mua sử dụng cho riêng nhà, cơng trình xây dựng Các chi phí Bên mua/bên thuê mua toán trực tiếp cho đơn vị cung ứng dịch vụ; - Kinh phí quản lý vận hành khu nhà, cơng trình xây dựng, khu thị hàng tháng (nếu có); kể từ ngày bàn giao nhà, cơng trình xây dựng cho Bên mua/bên th mua theo thỏa thuận Điều hợp đồng này, Bên mua/bên th mua có trách nhiệm tốn kinh phí quản lý vận hành khu nhà, cơng trình xây dựng, khu đô thị theo thỏa thuận hợp đồng này; - Các chi phí khác hai bên thỏa thuận (nếu có)9: Ghi năm hồn thành việc xây dựng nhà, cơng trình xây dựng Các thỏa thuận phải không trái luật không trái đạo đức xã hội Các bên thoả thuận, ghi rõ hợp đồng đơn giá bán/th mua nhà, cơng trình xây dựng theo m2 diện tích đất/m2 diện tích sàn xây dựng m2 diện tích sử dụng nhà, cơng trình xây dựng Các thỏa thuận phải không trái luật không trái đạo đức xã hội Hai bên thống nhất, kể từ ngày bàn giao nhà, cơng trình xây dựng suốt thời hạn sở hữu, sử dụng nhà, cơng trình xây dựng mua/th mua Bên mua/bên thuê mua phải nộp nghĩa vụ tài theo quy định hành, tốn kinh phí quản lý vận hành khu nhà, cơng trình xây dựng, khu thị loại phí dịch vụ khác việc sử dụng tiện ích như: khí đốt, điện, nước, điện thoại, truyền hình cáp, ……… cho nhà cung cấp dịch vụ Các nội dung khác hai bên thỏa thuận (nếu có)10: Điều Phương thức thời hạn toán Phương thức toán: toán tiền Việt Nam, tiền mặt thông qua ngân hàng theo quy định pháp luật Thời hạn toán: ………… 11 Việc mua bán/thuê mua nhà, cơng trình xây dựng hình thành tương lai theo phương thức tốn nhiều lần phải thực theo quy định Điều 57 Luật Kinh doanh bất động sản năm 2014.12 Trường hợp thuê mua nhà, cơng trình xây dựng bên thỏa thuận để xác định số tiền bên thuê mua phải trả lần đầu; số tiền cịn lại chia cho tổng số tháng mà bên thuê mua phải trả tiền thuê theo thỏa thuận đến hết thời gian phải nộp tiền thuê theo tháng Các nội dung khác hai bên thỏa thuận (nếu có)13: Điều Chất lượng nhà, cơng trình xây dựng Bên bán/bên cho th mua cam kết bảo đảm chất lượng nhà, cơng trình xây dựng nêu Điều hợp đồng theo thiết kế phê duyệt sử dụng (hoặc tương đương) vật liệu xây dựng nhà, công trình xây dựng mà hai bên cam kết hợp đồng Các thỏa thuận phải không trái luật không trái đạo đức xã hội Các bên thỏa thuận cụ thể tiến độ, thời hạn, điều kiện toán để ghi vào hợp đồng Các bên thỏa thuận cụ thể tiến độ toán tiền mua/thuê mua nhà, cơng trình xây dựng, kể thời hạn tốn trường hợp có chênh lệch diện tích đất, diện tích xây dựng thực tế bàn giao nhà, cơng trình xây dựng, việc tốn trước bàn giao nhà, cơng trình xây dựng phải theo quy định Luật Kinh doanh bất động sản, Luật Nhà 12 Việc toán mua bán/thuê mua nhà, cơng trình xây dựng hình thành tương lai thực nhiều lần, lần đầu không 30% giá trị hợp đồng, lần phải phù hợp với tiến độ xây dựng bất động sản tổng số không 70% giá trị hợp đồng chưa bàn giao nhà, cơng trình xây dựng cho khách hàng; trường hợp Bên bán/bên cho thuê mua doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngồi tổng số không 50% giá trị hợp đồng Trường hợp Bên mua/bên thuê mua chưa cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà, cơng trình xây dựng tài sản khác gắn liền với đất Bên bán/bên cho th mua khơng thu q 95% giá trị hợp đồng; giá trị lại hợp đồng toán quan nhà nước cấp Giấy chứng nhận cho Bên mua/bên thuê mua Chủ đầu tư phải sử dụng tiền ứng trước khách hàng theo mục đích cam kết 13 Các thỏa thuận phải không trái luật không trái đạo đức xã hội 10 11 Tiến độ xây dựng: Hai bên thống Bên bán/bên cho thuê mua có trách nhiệm thực việc xây dựng nhà, cơng trình xây dựng theo tiến độ thỏa thuận đây14: a) Giai đoạn 1: b) Giai đoạn 2: c) Giai đoạn 3: d) Bên bán/bên cho thuê mua phải thực xây dựng cơng trình hạ tầng kỹ thuật hạ tầng xã hội phục vụ nhu cầu sử dụng dự án Bên mua/bên thuê mua theo quy hoạch, thiết kế, nội dung, tiến độ dự án phê duyệt bảo đảm chất lượng theo quy chuẩn, tiêu chuẩn xây dựng Nhà nước quy định.15 Bên bán/bên cho thuê mua phải hồn thành việc xây dựng cơng trình hạ tầng phục vụ nhu cầu sử dụng thiết yếu Bên mua/bên thuê mua dự án theo nội dung dự án tiến độ phê duyệt trước ngày Bên bán/bên cho thuê mua bàn giao nhà, cơng trình xây dựng cho Bên mua/bên th mua, bao gồm: hệ thống đường giao thông; hệ thống điện chiếu sáng công cộng, điện sinh hoạt; hệ thống cung cấp nước sinh hoạt, nước thải; hệ thống cung cấp chất đốt; hệ thống thông tin liên lạc16…….; hệ thống công trình hạ tầng xã hội như: …… 17 Các nội dung khác hai bên thỏa thuận (nếu có)18: Điều Giao nhận nhà, cơng trình xây dựng Điều kiện giao nhận nhà, cơng trình xây dựng19: …………………………………………… Bên bán/bên cho th mua bàn giao nhà, cơng trình xây dựng cho Bên mua/bên thuê mua vào: ……………………… 20 Việc bàn giao nhà, cơng trình xây dựng sớm muộn so với thời gian quy định khoản này, không chậm quá… ngày, kể từ thời điểm đến hạn bàn giao nhà, Chỉ thỏa thuận trường hợp mua bán/thuê mua nhà, công trình xây dựng hình thành tương lai 15 Chỉ thỏa thuận trường hợp Bên bán/bên cho thuê mua nhà, cơng trình xây dựng chủ đầu tư dự án nhà, cơng trình xây dựng 16 Nếu có thỏa thuận Bên bán/bên cho thuê mua phải xây dựng 17 Chỉ thỏa thuận trường hợp Bên bán/bên cho thuê mua nhà, cơng trình xây dựng chủ đầu tư dự án nhà, cơng trình xây dựng Các bên phải thỏa thuận cụ thể cơng trình mà Bên bán/bên cho thuê mua có trách nhiệm phải xây dựng để phục vụ nhu cầu sử dụng bình thường Bên mua/bên thuê mua theo tiến độ dự án phê duyệt 18 Các thỏa thuận phải không trái luật không trái đạo đức xã hội 19 Các bên đối chiếu với thỏa thuận quyền nghĩa vụ 02 bên hợp đồng để thỏa thuận cụ thể điều kiện nhà, cơng trình xây dựng bàn giao cho Bên mua/bên thuê mua (như điều kiện Bên bán/bên cho thuê mua phải xây dựng xong nhà, cơng trình xây dựng theo thiết kế, Bên mua/bên thuê mua phải đóng đủ tiền mua/thuê mua nhà, cơng trình xây dựng theo thỏa thuận hợp đồng,………) 14 20 Ghi rõ thời gian bàn giao nhà, cơng trình xây dựng cơng trình xây dựng cho Bên mua/bên thuê mua; Bên bán/bên cho thuê mua phải có văn thông báo cho Bên mua/bên thuê mua biết lý chậm bàn giao nhà, cơng trình xây dựng.21 Trước ngày bàn giao nhà, cơng trình xây dựng ………ngày, Bên bán/bên cho thuê mua phải gửi văn thông báo cho Bên mua/bên thuê mua biết thời gian, địa điểm thủ tục bàn giao nhà, công trình xây dựng Nhà, cơng trình xây dựng bàn giao cho Bên mua/bên thuê mua phải theo thiết kế phê duyệt; phải sử dụng thiết bị, vật liệu nêu bảng danh mục vật liệu, thiết bị xây dựng mà bên thỏa thuận theo hợp đồng Vào ngày bàn giao nhà, cơng trình xây dựng theo thơng báo, Bên mua/bên thuê mua người ủy quyền hợp pháp phải đến kiểm tra tình trạng thực tế nhà, cơng trình xây dựng so với thỏa thuận hợp đồng này, với đại diện Bên bán/bên cho thuê mua đo đạc lại diện tích thực tế nhà, cơng trình xây dựng ký vào biên bàn giao nhà, cơng trình xây dựng Trường hợp Bên mua/bên th mua người Bên mua/bên thuê mua ủy quyền hợp pháp khơng đến nhận bàn giao nhà, cơng trình xây dựng theo thông báo Bên bán/bên cho thuê mua thời hạn ngày đến kiểm tra không nhận bàn giao nhà, cơng trình xây dựng mà khơng có lý đáng (trừ trường hợp thuộc diện thỏa thuận điểm g khoản Điều 10 hợp đồng này) kể từ ngày đến hạn bàn giao nhà, cơng trình xây dựng theo thơng báo Bên bán/bên cho thuê mua xem Bên mua/bên thuê mua đồng ý, thức nhận bàn giao nhà, cơng trình xây dựng theo thực tế Bên bán/bên cho thuê mua thực xong trách nhiệm bàn giao nhà, cơng trình xây dựng theo hợp đồng, Bên mua/bên thuê mua không quyền nêu lý không hợp lý để không nhận bàn giao nhà, cơng trình xây dựng; việc từ chối nhận bàn giao nhà, cơng trình xây dựng coi Bên mua/bên thuê mua vi phạm hợp đồng xử lý theo quy định Điều 11 hợp đồng Kể từ thời điểm hai bên ký biên bàn giao nhà, công trình xây dựng, Bên mua/bên th mua tồn quyền sử dụng nhà, cơng trình xây dựng chịu trách nhiệm có liên quan đến nhà, cơng trình xây dựng mua/thuê mua, kể trường hợp Bên mua/bên thuê mua có sử dụng hay chưa sử dụng nhà, cơng trình xây dựng Các nội dung khác hai bên thỏa thuận (nếu có)22: Điều Bảo hành nhà, cơng trình xây dựng Bên bán/bên cho th mua có trách nhiệm bảo hành nhà, cơng trình xây dựng bán/cho thuê mua theo quy định Điều 20 Luật Kinh doanh bất động sản, Điều 85 Luật Nhà quy định sửa đổi, bổ sung Nhà nước vào thời điểm Khi bàn giao nhà, cơng trình xây dựng cho Bên mua/bên thuê mua, Bên bán/bên cho thuê mua phải thông báo cung cấp cho Bên mua/bên thuê mua 01 biên nghiệm thu đưa nhà, công trình xây dựng vào sử dụng theo quy định pháp luật xây dựng để bên xác định thời điểm bảo hành nhà, cơng trình xây dựng Trường hợp khơng thể bàn giao nhà, cơng trình xây dựng thời hạn bên phải thỏa thuận nội dung liên quan đến việc thay đổi thời hạn bàn giao 22 Các thỏa thuận phải không trái luật không trái đạo đức xã hội 21 Nội dung bảo hành nhà, cơng trình xây dựng bao gồm: sửa chữa, khắc phục hư hỏng kết cấu nhà, cơng trình xây dựng (dầm, cột, trần sàn, mái, tường, phần ốp, lát, trát), thiết bị gắn liền với nhà, cơng trình xây dựng hệ thống loại cửa, hệ thống cung cấp chất đốt, đường dây cấp điện sinh hoạt, cấp điện chiếu sáng, hệ thống cấp nước sinh hoạt, thoát nước thải, khắc phục trường hợp nghiêng, lún, sụt nhà, cơng trình xây dựng Đối với thiết bị khác gắn với nhà, cơng trình xây dựng Bên bán/bên cho thuê mua thực bảo hành theo quy định nhà sản xuất nhà phân phối Bên bán/bên cho thuê mua có trách nhiệm thực bảo hành nhà, cơng trình xây dựng cách thay sửa chữa điểm bị khuyết tật thay trang thiết bị loại có chất lượng tương đương tốt Việc bảo hành cách thay sửa chữa Bên bán/bên cho thuê mua Bên Bên bán/bên cho thuê mua ủy quyền thực Bên mua/bên thuê mua phải kịp thời thông báo văn cho Bên bán/bên cho th mua nhà, cơng trình xây dựng có hư hỏng thuộc diện bảo hành Trong thời hạn …… ngày, kể từ ngày nhận thông báo Bên mua/bên thuê mua, Bên bán/bên cho thuê mua có trách nhiệm thực bảo hành hư hỏng theo thỏa thuận theo quy định pháp luật; Bên mua/bên thuê mua phải tạo điều kiện để Bên bán/bên cho thuê mua thực bảo hành nhà, công trình xây dựng Nếu Bên bán/bên cho thuê mua chậm thực việc bảo hành mà gây thiệt hại cho Bên mua/bên thuê mua phải chịu trách nhiệm bồi thường cho Bên mua/bên thuê mua theo thiệt hại thực tế xảy Nhà, cơng trình xây dựng bảo hành kể từ hoàn thành việc xây dựng nghiệm thu đưa vào sử dụng với thời hạn tối thiểu 24 tháng Thời gian bảo hành nhà, cơng trình xây dựng tính từ thời điểm nhà, cơng trình xây dựng có biên nghiệm thu đưa nhà, cơng trình xây dựng vào sử dụng theo quy định pháp luật xây dựng Hai bên thỏa thuận trường hợp không thực bảo hành nhà, cơng trình xây dựng23: Sau thời hạn bảo hành theo thỏa thuận khoản Điều này, việc sửa chữa hư hỏng nhà, cơng trình xây dựng thuộc trách nhiệm Bên mua/bên thuê mua Các nội dung khác hai bên thỏa thuận (nếu có)24: Điều Chuyển giao quyền nghĩa vụ Trường hợp Bên mua có nhu cầu chấp nhà, cơng trình xây dựng mua cho tổ chức tín dụng hoạt động Việt Nam trước Bên mua cấp Giấy chứng nhận Bên mua phải thơng báo trước văn để Bên bán Bên mua làm thủ tục cần thiết theo quy định tổ chức tín dụng Trong trường hợp Bên thuê mua chưa nhận bàn giao nhà, cơng trình xây dựng từ Bên cho thuê mua mà Bên thuê mua có nhu cầu thực chuyển nhượng hợp đồng cho bên thứ ba bên phải thực trình tự, thủ tục chuyển nhượng hợp đồng theo quy định pháp luật kinh doanh bất động sản Bên cho thuê mua không thu thêm khoản kinh phí làm thủ tục xác nhận việc chuyển nhượng hợp đồng cho Bên thuê mua 23 24 Các thỏa thuận phải không trái luật không trái đạo đức xã hội Các thỏa thuận phải không trái luật không trái đạo đức xã hội 3 Hai bên thống rằng, Bên thuê mua chuyển nhượng hợp đồng th mua nhà, cơng trình xây dựng cho bên thứ ba có đủ điều kiện theo quy định pháp luật kinh doanh bất động sản.25 Trong hai trường hợp nêu khoản khoản Điều này, người mua lại nhà, cơng trình xây dựng bên nhận chuyển nhượng hợp đồng th mua nhà, cơng trình xây dựng hưởng quyền phải thực nghĩa vụ Bên mua/bên thuê mua theo thỏa thuận hợp đồng Các nội dung khác hai bên thỏa thuận (nếu có)26: Điều Các thỏa thuận phần sở hữu chung dự án sở hữu riêng, quản lý vận hành27 Nếu nhà chung cư, có hộ chung cư thiết kế xây dựng tịa nhà áp dụng, thực theo nội dung đây28: Bên mua/bên thuê mua quyền sở hữu riêng diện tích nhà, cơng trình xây dựng mua/th mua theo thỏa thuận hợp đồng trang thiết bị kỹ thuật sử dụng riêng gắn liền với nhà, công trình xây dựng bao gồm: ……….; có quyền sở hữu, sử dụng chung phần diện tích, thiết bị thuộc sở hữu chung tòa nhà quy định khoản Điều Các diện tích trang thiết bị kỹ thuật thuộc quyền sở hữu riêng Bên bán/bên cho thuê mua bao gồm29: Các phần diện tích thiết bị thuộc sở hữu chung, sử dụng chung chủ sở hữu tòa nhà bao gồm: ……………………………… 30 Các phần diện tích thuộc sở hữu riêng chủ sở hữu khác (nếu có) tòa nhà (như văn phòng, siêu thị dịch vụ khác ….): ……… 31 Hai bên trí thỏa thuận mức kinh phí quản lý vận hành tịa nhà sau: a) Tính từ thời điểm Bên bán/bên cho th mua bàn giao nhà, cơng trình xây dựng cho Bên mua/ bên thuê mua theo quy định Điều hợp đồng đến thời điểm Ban quản trị/Ban quản lý tòa nhà thành lập ký hợp đồng quản lý, vận hành tòa nhà với đơn vị quản lý vận hành là: ……… đồng/m2/tháng Mức kinh phí điều chỉnh phải tính tốn hợp lý Các bên thỏa thuận, ghi rõ điều kiện chuyển nhượng hợp đồng thuê mua nhà, cơng trình xây dựng 26 Các thỏa thuận phải không trái luật không trái đạo đức xã hội 27 Trường hợp mua bán/thuê mua nhà, công trình xây dựng dự án Khu nhà, cơng trình xây dựng, Khu thị, dự án nhà, cơng trình xây dựng hỗn hợp 28 Nếu nhà chung cư, khơng có hộ chung cư thiết kế xây dựng tịa nhà bên bắt buộc phải thỏa thuận, quy định nội dung liên quan việc xác định phần sở hữu riêng, phần sở hữu chung việc sử dụng nhà, cơng trình xây dựng tịa nhà; bên tham khảo nội dung áp dụng cho nhà chung cư để thỏa thuận 29 Các bên phải ghi rõ vào mục 30 Các bên phải thỏa thuận ghi rõ phần diện tích thiết bị thuộc sở hữu chung, sử dụng chung chủ sở hữu tòa nhà 31 Các bên thỏa thuận cụ thể vào phần 25 cho phù hợp với thực tế thời điểm Bên mua/bên thuê mua có trách nhiệm đóng khoản kinh phí cho Bên bán/bên cho thuê mua vào thời điểm ……… (các bên thỏa thuận đóng hàng tháng vào ngày ……… đóng …… tháng đầu, thời điểm đóng ………).32 b) Sau Ban quản trị/Ban quản lý tòa nhà thành lập danh mục cơng việc, dịch vụ, mức phí việc đóng phí quản lý vận hành tòa nhà Hội nghị chủ sở hữu tòa nhà định Ban quản trị/Ban quản lý tòa nhà thỏa thuận với đơn vị quản lý vận hành tòa nhà c) Trường hợp Ủy ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương nơi có tịa nhà có quy định mức kinh phí quản lý vận hành tịa nhà mức kinh phí đóng theo quy định Nhà nước, trừ trường hợp bên có thỏa thuận khác Quản lý vận hành33: ……………………………………………………………………… Các nội dung khác hai bên thỏa thuận (nếu có)34: Điều Quyền nghĩa vụ Bên bán/bên cho thuê mua Quyền Bên bán/bên cho thuê mua: a) Yêu cầu Bên mua/bên thuê mua trả tiền mua nhà, cơng trình xây dựng theo thỏa thuận Điều hợp đồng tính lãi suất trường hợp Bên mua/bên thuê mua chậm toán theo tiến độ thỏa thuận Điều hợp đồng này; b) Yêu cầu Bên mua/bên th mua nhận bàn giao nhà, cơng trình xây dựng theo thời hạn thỏa thuận ghi hợp đồng này; c) Được quyền từ chối bàn giao nhà, cơng trình xây dựng bàn giao Giấy chứng nhận Bên mua/bên thuê mua Bên mua/bên thuê mua hoàn tất nghĩa vụ toán tiền theo thỏa thuận hợp đồng này; d) Được quyền thay đổi trang thiết bị, vật liệu xây dựng cơng trình nhà, cơng trình xây dựng có giá trị chất lượng tương đương theo quy định pháp luật xây dựng; trường hợp thay đổi trang thiết bị, vật liệu hồn thiện bên nhà, cơng trình xây dựng phải có thỏa thuận văn với Bên mua/bên thuê mua; đ) Đơn phương chấm dứt hợp đồng mua bán/th mua nhà, cơng trình xây dựng theo thỏa thuận hợp đồng này; e) Yêu cầu Bên mua/bên thuê mua nộp phạt vi phạm hợp đồng bồi thường thiệt hại vi phạm thỏa thuận thuộc diện phải nộp phạt phải bồi thường hợp đồng theo định quan nhà nước có thẩm quyền; Các bên thỏa thuận đính kèm theo hợp đồng bảng danh mục cơng việc, dịch vụ quản lý vận hành tịa nhà mà Bên bán/bên cho thuê mua cung cấp cho Bên mua/bên thuê mua trước thành lập Ban quản trị/Ban quản lý tịa nhà, có dịch vụ tối thiểu dịch vụ gia tăng như: dịch vụ bảo vệ, vệ sinh môi trường, quản lý vận hành, thể thao, chăm sóc sức khỏe…… 33 Về cách thức, đơn vị quản lý vận hành; đóng góp kinh phí quản lý vận hành; trách nhiệm giám sát việc quản lý, vận hành ……… bên thỏa thuận 34 Các thỏa thuận phải không trái luật không trái đạo đức xã hội 32 g) Các quyền khác hai bên thỏa thuận (nếu có):35 Nghĩa vụ Bên bán/bên cho thuê mua: a) Cung cấp cho Bên mua/bên th mua thơng tin xác quy hoạch chi tiết dự án, quy hoạch thiết kế nhà, cơng trình xây dựng phê duyệt; b) Xây dựng nhà, cơng trình xây dựng cơng trình hạ tầng theo quy hoạch, nội dung hồ sơ dự án tiến độ phê duyệt, đảm bảo bàn giao nhà, cơng trình xây dựng Bên mua/bên th mua sử dụng sinh hoạt bình thường; c) Đảm bảo chất lượng xây dựng, kiến trúc kỹ thuật mỹ thuật nhà, cơng trình xây dựng theo quy chuẩn, tiêu chuẩn thiết kế, tiêu chuẩn kỹ thuật hành; d) Bảo quản nhà, cơng trình xây dựng thời gian chưa giao nhà, cơng trình xây dựng cho Bên mua/bên th mua; thực bảo hành nhà, cơng trình xây dựng theo quy định hợp đồng theo quy định pháp luật; đ) Bàn giao nhà, công trình xây dựng giấy tờ pháp lý có liên quan đến nhà, cơng trình xây dựng cho Bên mua/bên thuê mua theo thời hạn thỏa thuận hợp đồng này; e) Hướng dẫn hỗ trợ Bên mua/bên thuê mua ký kết hợp đồng sử dụng dịch vụ với nhà cung cấp điện nước, viễn thông, truyền hình cáp ; g) Nộp tiền sử dụng đất khoản phí, lệ phí khác liên quan đến việc bán/cho th mua nhà, cơng trình xây dựng theo quy định pháp luật; h) Làm thủ tục để quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận cho Bên mua/bên thuê mua Trong trường hợp này, Bên bán/bên cho th mua có văn thơng báo cho Bên mua/bên thuê mua việc nộp giấy tờ liên quan để Bên bán/bên cho thuê mua làm thủ tục đề nghị cấp Giấy chứng nhận cho Bên mua/bên thuê mua; Trong thời hạn …… ngày, kể từ ngày nhận thông báo Bên bán/bên cho thuê mua mà Bên mua/bên thuê mua không nộp đầy đủ giấy tờ theo thơng báo coi Bên mua/bên thuê mua tự nguyện làm thủ tục cấp Giấy chứng nhận Khi Bên mua/bên thuê mua tự nguyện làm thủ tục đề nghị cấp Giấy chứng nhận Bên bán/bên cho thuê mua có trách nhiệm hỗ trợ cung cấp đầy đủ hồ sơ pháp lý nhà, cơng trình xây dựng cho Bên mua/bên th mua; i) Hỗ trợ Bên mua làm thủ tục chấp nhà, cơng trình xây dựng mua tổ chức tín dụng có u cầu Bên mua; k) Nộp phạt vi phạm hợp đồng bồi thường thiệt hại cho Bên mua/bên thuê mua vi phạm thỏa thuận thuộc diện phải nộp phạt bồi thường hợp đồng theo định quan nhà nước có thẩm quyền; l) Các nghĩa vụ khác hai bên thỏa thuận (nếu có)36: Điều 10 Quyền nghĩa vụ Bên mua/bên thuê mua Quyền Bên mua/bên thuê mua: 35 36 Các thỏa thuận phải không trái luật không trái đạo đức xã hội Các thỏa thuận phải không trái luật không trái đạo đức xã hội a) Nhận bàn giao nhà, cơng trình xây dựng quy định Điều hợp đồng có chất lượng với thiết bị, vật liệu nêu bảng danh mục vật liệu xây dựng mà bên thỏa thuận kèm theo hợp đồng hồ sơ nhà, cơng trình xây dựng theo thỏa thuận hợp đồng này; b) Được sử dụng … chỗ để xe ô tô/xe máy khu vực đỗ xe dự án37; c) Yêu cầu Bên bán/bên cho thuê mua làm thủ tục đề nghị cấp Giấy chứng nhận theo quy định pháp luật (trừ trường hợp Bên mua/bên thuê mua tự nguyện thực thủ tục theo thỏa thuận điểm h khoản Điều hợp đồng này); d) Được toàn quyền sở hữu, sử dụng thực giao dịch nhà, cơng trình xây dựng mua/thuê mua theo quy định pháp luật, đồng thời sử dụng dịch vụ hạ tầng doanh nghiệp dịch vụ cung cấp trực tiếp thông qua Bên bán/bên cho thuê mua sau nhận bàn giao nhà, cơng trình xây dựng theo quy định sử dụng dịch vụ hạ tầng doanh nghiệp cung cấp dịch vụ; đ) Nhận Giấy chứng nhận sau toán đủ 100% tiền mua/thuê mua nhà, cơng trình xây dựng loại thuế, phí, lệ phí liên quan đến nhà, cơng trình xây dựng bán theo thỏa thuận hợp đồng theo quy định pháp luật; e) Yêu cầu Bên bán/bên cho th mua hồn thành việc xây dựng cơng trình hạ tầng kỹ thuật hạ tầng xã hội theo nội dung, tiến độ dự án phê duyệt; g) Có quyền từ chối nhận bàn giao nhà, cơng trình xây dựng Bên bán/bên cho th mua khơng hồn thành việc xây dựng đưa vào sử dụng cơng trình hạ tầng phục vụ nhu cầu sử dụng thiết yếu, bình thường Bên mua/bên thuê mua theo thỏa thuận khoản Điều hợp đồng trường hợp diện tích nhà, cơng trình xây dựng thực tế nhỏ hơn/lớn …% (… phần trăm) so với diện tích ghi hợp đồng Việc từ chối nhận bàn giao nhà, cơng trình xây dựng trường hợp khơng bị coi vi phạm điều kiện bàn giao nhà, cơng trình xây dựng Bên mua/bên th mua Bên bán/bên cho thuê mua; h) Yêu cầu Bên bán hỗ trợ thủ tục chấp nhà, cơng trình xây dựng mua tổ chức tín dụng trường hợp Bên mua có nhu cầu chấp nhà, cơng trình xây dựng tổ chức tín dụng; i) Các quyền khác hai bên thỏa thuận (nếu có):38 Nghĩa vụ Bên mua/bên thuê mua: a) Thanh toán đầy đủ hạn số tiền mua/thuê mua nhà, cơng trình xây dựng theo thỏa thuận Điều hợp đồng không phụ thuộc vào việc có hay khơng có thơng báo tốn tiền mua/th mua nhà, cơng trình xây dựng Bên bán/bên cho th mua; b) Nhận bàn giao nhà, cơng trình xây dựng theo thỏa thuận hợp đồng này; c) Kể từ ngày bàn giao nhà, cơng trình xây dựng, Bên mua/bên thuê mua hoàn toàn chịu trách nhiệm nhà, cơng trình xây dựng mua/th mua (trừ trường hợp thuộc trách nhiệm bảo đảm tính pháp lý việc bảo hành nhà, cơng trình xây dựng Bên bán/bên cho thuê mua) tự chịu trách nhiệm việc mua, trì hợp đồng bảo hiểm cần thiết rủi ro, 37 38 Các bên thỏa thuận cụ thể nội dung vị trí, diện tích … để xe Các thỏa thuận phải không trái luật không trái đạo đức xã hội thiệt hại liên quan đến nhà, cơng trình xây dựng bảo hiểm trách nhiệm dân phù hợp với quy định pháp luật; d) Kể từ ngày bàn giao nhà, cơng trình xây dựng, kể trường hợp Bên mua/bên thuê mua chưa vào sử dụng nhà, cơng trình xây dựng nhà, cơng trình xây dựng quản lý bảo trì theo nội quy quản lý sử dụng nhà, cơng trình xây dựng Bên mua/bên thuê mua phải tuân thủ quy định nêu nội quy quản lý sử dụng nhà, cơng trình xây dựng; đ) Thanh tốn khoản thuế, phí lệ phí theo quy định pháp luật mà Bên mua/bên thuê mua phải nộp thỏa thuận hợp đồng này; e) Thanh toán khoản chi phí dịch vụ như: điện, nước, truyền hình cáp, truyền hình vệ tinh, thơng tin liên lạc khoản thuế, phí khác phát sinh nhu cầu sử dụng Bên mua/bên thuê mua theo quy định; g) Sử dụng nhà, cơng trình xây dựng theo mục đích thỏa thuận hợp đồng theo quy định pháp luật; h) Nộp phạt vi phạm hợp đồng bồi thường thiệt hại cho Bên bán/bên cho thuê mua vi phạm thỏa thuận thuộc diện phải nộp phạt bồi thường theo quy định hợp đồng theo định quan nhà nước có thẩm quyền; i) Thực nghĩa vụ khác theo định quan nhà nước có thẩm quyền vi phạm quy định quản lý, sử dụng nhà, cơng trình xây dựng; k) Các nghĩa vụ khác hai bên thỏa thuận (nếu có)39: Điều 11 Trách nhiệm hai bên việc xử lý vi phạm hợp đồng Hai bên thống hình thức, cách thức xử lý vi phạm Bên mua/Bên thuê mua chậm trễ toán tiền mua/thuê mua nhà, cơng trình xây dựng:40 39 40 Các thỏa thuận phải không trái luật không trái đạo đức xã hội Các bên thỏa thuận nội dung sau đây: - Nếu ……… ngày, kể từ ngày đến hạn phải toán tiền mua/thuê mua nhà, cơng trình xây dựng theo thỏa thuận Điều hợp đồng mà Bên mua/bên thuê mua không thực tốn bị tính lãi suất phạt hạn tổng số tiền chậm toán là: …% (….phần trăm) theo lãi suất…….(các bên thỏa thuận cụ thể % lãi suất/ngày theo tháng lãi suất có kỳ hạn … tháng khơng kỳ hạn) Ngân hàng……… công bố thời điểm tốn tính ngày phải tốn đến ngày thực trả; - Trong q trình thực hợp đồng này, tổng thời gian Bên mua/bên thuê mua trễ hạn toán tất đợt phải toán theo thỏa thuận Điều hợp đồng vượt … ngày Bên bán/bên cho thuê mua có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng theo thỏa thuận Điều 14 hợp đồng Trong trường hợp Bên bán/bên cho thuê mua quyền bán nhà, cơng trình xây dựng cho khách hàng khác mà khơng cần có đồng ý Bên mua/bên thuê mua phải thông báo văn cho Bên mua/bên thuê mua biết trước 30 ngày Bên bán/bên cho thuê mua hoàn trả lại số tiền mà Bên mua/bên thuê mua tốn …….(có khơng tính lãi suất bên thỏa thuận) sau khấu trừ tiền bồi thường việc Bên mua/bên thuê mua vi ………………………………………………………………………………………………… Hai bên thống hình thức, cách thức xử lý vi phạm Bên bán/bên cho thuê mua chậm trễ bàn giao nhà, cơng trình xây dựng cho Bên mua/bên thuê mua: ……… 41 Trường hợp đến hạn bàn giao nhà, cơng trình xây dựng theo thơng báo Bên bán/bên cho th mua nhà, cơng trình xây dựng đủ điều kiện bàn giao theo thỏa thuận hợp đồng mà Bên mua/bên thuê mua không nhận bàn giao thì: (các bên thỏa thuận cụ thể) Các nội dung khác hai bên thỏa thuận (nếu có)42: Điều 12 Cam kết bên Bên bán/bên cho thuê mua cam kết: a) Nhà, cơng trình xây dựng nêu Điều hợp đồng không thuộc diện bán/đã cho thuê mua cho người khác, không thuộc diện bị cấm bán/cho thuê mua theo quy định pháp luật; phạm hợp đồng … % (… phần trăm) tổng giá trị hợp đồng (chưa tính thuế) (do bên thỏa thuận % 41 Các bên thỏa thuận nội dung sau đây: - Nếu Bên mua/bên thuê mua tốn tiền mua/th mua nhà, cơng trình xây dựng theo tiến độ thỏa thuận hợp đồng thời hạn … ngày, kể từ ngày Bên bán/bên cho thuê mua phải bàn giao nhà, công trình xây dựng theo thỏa thuận Điều hợp đồng mà Bên bán/bên cho thuê mua chưa bàn giao nhà, cơng trình xây dựng cho Bên mua/bên thuê mua Bên bán/bên cho thuê mua phải toán cho Bên mua/bên thuê mua khoản tiền phạt vi phạm với lãi suất …… % (… phần trăm) (các bên thỏa thuận cụ thể % lãi suất/ngày theo tháng lãi suất có kỳ hạn …… tháng không kỳ hạn) Ngân hàng ……… cơng bố thời điểm tốn tổng số tiền mà Bên mua/bên thuê mua toán cho Bên bán/bên cho thuê mua tính từ ngày phải bàn giao nhà, cơng trình xây dựng theo thỏa thuận đến ngày Bên bán/bên cho thuê mua bàn giao nhà, cơng trình xây dựng thực tế cho Bên mua/bên thuê mua - Nếu Bên bán/bên cho thuê mua chậm bàn giao nhà, cơng trình xây dựng q … ngày, kể từ ngày phải bàn giao nhà, cơng trình xây dựng theo thỏa thuận Điều hợp đồng Bên mua/bên th mua có quyền tiếp tục thực hợp đồng với thỏa thuận bổ sung thời điểm bàn giao nhà, cơng trình xây dựng đơn phương chấm dứt hợp đồng theo thỏa thuận tai Điều 14 hợp đồng Trong trường hợp này, Bên bán/bên cho thuê mua phải hoàn trả lại toàn số tiền mà Bên mua/bên thuê mua tốn (các bên thỏa thuận có khơng tính lãi suất) bồi thường cho Bên mua/bên thuê mua khoản tiền phạt vi phạm hợp đồng tương đương với ….% (… phần trăm) tổng giá trị hợp đồng (chưa tính thuế) 42 Các thỏa thuận phải không trái luật không trái đạo đức xã hội b) Nhà, cơng trình xây dựng nêu Điều hợp đồng xây dựng theo quy hoạch, thiết kế vẽ phê duyệt cung cấp cho Bên mua/bên thuê mua, bảo đảm chất lượng vật liệu xây dựng theo thuận hợp đồng này; c) Các cam kết khác hai bên thỏa thuận (nếu có)43: Bên mua/bên thuê mua cam kết: a) Đã tìm hiểu, xem xét kỹ thơng tin nhà, cơng trình xây dựng mua/th mua; b) Đã Bên bán/bên cho thuê mua cung cấp giấy tờ, tài liệu thông tin cần thiết liên quan đến nhà, cơng trình xây dựng, Bên mua/bên thuê mua đọc cẩn thận hiểu quy định hợp đồng phụ lục đính kèm Bên mua/bên thuê mua tìm hiểu vấn đề mà Bên mua/bên thuê mua cho cần thiết để kiểm tra mức độ xác giấy tờ, tài liệu thông tin đó; c) Số tiền mua/th mua nhà, cơng trình xây dựng theo hợp đồng hợp pháp, khơng có tranh chấp với bên thứ ba Bên bán/bên cho thuê mua chịu trách nhiệm việc tranh chấp khoản tiền mà Bên mua/bên thuê mua toán cho Bên bán/bên cho thuê mua theo hợp đồng Trong trường hợp có tranh chấp khoản tiền mua/th mua nhà, cơng trình xây dựng hợp đồng có hiệu lực hai bên; d) Cung cấp giấy tờ cần thiết Bên bán/bên cho thuê mua yêu cầu theo quy định pháp luật để làm thủ tục cấp Giấy chứng nhận cho Bên mua/bên thuê mua đ) Các cam kết khác hai bên thỏa thuận (nếu có)44: Việc ký kết hợp đồng bên hoàn toàn tự nguyện, không bị ép buộc, lừa dối Trong trường hợp nhiều điều, khoản, điểm hợp đồng bị quan nhà nước có thẩm quyền tun vơ hiệu, khơng có giá trị pháp lý thi hành theo quy định hành pháp luật điều, khoản, điểm khác hợp đồng có hiệu lực thi hành hai bên Hai bên thống sửa đổi điều, khoản, điểm bị tuyên vô hiệu giá trị pháp lý khơng thể thi hành theo quy định pháp luật phù hợp với ý chí hai bên Hai bên cam kết thực thỏa thuận quy định hợp đồng Các nội dung khác hai bên thỏa thuận (nếu có)45: Điều 13 Sự kiện bất khả kháng Các bên trí thỏa thuận trường hợp sau coi kiện bất khả kháng: a) Do chiến tranh thiên tai thay đổi sách pháp luật Nhà nước; b) Do phải thực định quan nhà nước có thẩm quyền trường hợp khác pháp luật quy định; Các cam kết thỏa thuận phải không trái luật không trái đạo đức xã hội Các cam kết thỏa thuận phải không trái luật không trái đạo đức xã hội 45 Các thỏa thuận phải không trái luật không trái đạo đức xã hội 43 44 c) Do tai nạn, ốm đau thuộc diện phải cấp cứu sở y tế; d) Các nội dung khác hai bên thỏa thuận (nếu có)46: Mọi trường hợp khó khăn tài đơn khơng coi trường hợp bất khả kháng Khi xuất trường hợp bất khả kháng theo thỏa thuận khoản Điều bên bị tác động trường hợp bất khả kháng phải thông báo văn thông báo trực tiếp cho bên lại biết thời hạn …… ngày, kể từ ngày xảy trường hợp bất khả kháng (nếu có giấy tờ chứng minh lý bất khả kháng bên bị tác động phải xuất trình giấy tờ này) Việc bên bị tác động trường hợp bất khả kháng không thực nghĩa vụ khơng bị coi vi phạm nghĩa vụ theo hợp đồng sở để bên cịn lại có quyền chấm dứt hợp đồng Việc thực nghĩa vụ theo hợp đồng bên tạm dừng thời gian xảy kiện bất khả kháng Các bên tiếp tục thực nghĩa vụ sau kiện bất khả kháng chấm dứt, trừ trường hợp quy định điểm d khoản Điều 14 hợp đồng Các nội dung khác hai bên thỏa thuận (nếu có)47: Điều 14 Chấm dứt hợp đồng Các trường hợp chấm dứt hợp đồng: a) Hai bên đồng ý chấm dứt hợp đồng Trong trường hợp này, hai bên lập văn thỏa thuận cụ thể điều kiện thời hạn chấm dứt hợp đồng; b) Bên mua/bên thuê mua chậm toán tiền mua/thuê mua nhà, cơng trình xây dựng theo thỏa thuận khoản Điều 11 hợp đồng này; c) Bên bán/bên cho th mua chậm bàn giao nhà, cơng trình xây dựng theo thỏa thuận Điều hợp đồng này; d) Trong trường hợp bên bị tác động kiện bất khả kháng khắc phục để tiếp tục thực nghĩa vụ thời hạn ngày, kể từ ngày xảy kiện bất khả kháng hai bên thỏa thuận khác hai bên có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng việc chấm dứt hợp đồng không coi vi phạm hợp đồng Việc xử lý hậu chấm dứt hợp đồng theo quy định Khoản Điều như: hoàn trả lại tiền mua/thuê mua nhà, cơng trình xây dựng, tính lãi, khoản phạt bồi thường ………… hai bên thỏa thuận cụ thể Các nội dung khác hai bên thỏa thuận (nếu có)48: Điều 15 Thông báo Địa để bên nhận thông báo bên kia49: Các thỏa thuận phải không trái luật không trái đạo đức xã hội Các thỏa thuận phải không trái luật không trái đạo đức xã hội 48 Các thỏa thuận phải không trái luật không trái đạo đức xã hội 49 Ghi rõ Bên bán/bên cho thuê mua, Bên mua/bên thuê mua 46 47 Hình thức thơng báo bên50: Bên nhận thông báo51 là: Bất kỳ thông báo, yêu cầu, thông tin, khiếu nại phát sinh liên quan đến hợp đồng phải lập thành văn Hai bên thống rằng, thông báo, yêu cầu, khiếu nại coi nhận gửi đến địa chỉ, tên người nhận thơng báo, hình thức thơng báo theo thỏa thuận khoản 1, khoản khoản Điều thời gian sau: a) Vào ngày gửi trường hợp thư giao tận tay có chữ ký người nhận thơng báo; b) Vào ngày bên gửi nhận thông báo chuyển fax thành công trường hợp gửi thông báo fax; c) Vào ngày ……., kể từ ngày đóng dấu bưu điện trường hợp gửi thông báo thư chuyển phát nhanh; d) Các nội dung khác hai bên thỏa thuận (nếu có)52: Các bên phải thông báo văn cho biết có đề nghị thay đổi địa chỉ, hình thức tên người nhận thơng báo; có thay đổi (địa chỉ, hình thức, tên người nhận thơng báo bên thỏa thuận… ) mà bên có thay đổi khơng thơng báo lại cho bên biết bên gửi thông báo không chịu trách nhiệm việc bên có thay đổi khơng nhận văn thơng báo Điều 16 Các thỏa thuận khác Ngoài thỏa thuận nêu điều, khoản, điểm hợp đồng hai bên thỏa thuận thêm nội dung khác, nội dung hai bên tự thỏa thuận thêm Điều điều, khoản, điểm khác toàn hợp đồng phải không trái với nội dung quy định hợp đồng phải phù hợp với quy định pháp luật, không trái đạo đức xã hội Điều 17 Giải tranh chấp Các bên có trách nhiệm thỏa thuận cụ thể cách thức, hình thức giải tranh chấp nội dung hợp đồng có tranh chấp phát sinh lựa chọn……… (cơ quan Tòa án) để giải theo quy định pháp luật hai bên không tự thỏa thuận giải Điều 18 Thời điểm có hiệu lực hợp đồng Hợp đồng có hiệu lực kể từ ngày Hợp đồng có điều, với trang, lập thành có giá trị pháp lý nhau, Bên mua/bên thuê mua giữ bản, Bên bán/bên cho thuê mua giữ để lưu trữ, làm thủ tục nộp thuế, phí, lệ phí theo quy định pháp luật thủ tục cấp Giấy chứng nhận cho Bên mua/bên thuê mua Thơng qua Fax, thư, điện tín, giao trực tiếp Nếu Bên mua/bên th mua có nhiều người Bên mua/bên thuê mua thỏa thuận cử 01 người đại diện để nhận thông báo 52 Các thỏa thuận phải không trái luật không trái đạo đức xã hội 50 51 Kèm theo hợp đồng 01 vẽ thiết kế mặt nhà, cơng trình xây dựng, 01 vẽ thiết kế mặt tầng có nhà, cơng trình xây dựng, 01 vẽ thiết kế mặt tịa nhà có nhà, cơng trình xây dựng nêu Điều hợp đồng phê duyệt, 01 nội quy quản lý sử dụng tòa nhà, 01 danh mục vật liệu xây dựng nhà, cơng trình xây dựng (nếu mua bán/th mua hộ du lịch/căn hộ văn phịng kết hợp lưu trú hình thành tương lai) giấy tờ khác ……… Các phụ lục đính kèm hợp đồng sửa đổi, bổ sung theo thỏa thuận hai bên nội dung không tách rời hợp đồng có hiệu lực thi hành hai bên Trong trường hợp bên thỏa thuận thay đổi nội dung hợp đồng phải lập văn có chữ ký hai bên BÊN MUA/BÊN THUÊ MUA (Ký, ghi rõ họ tên; tổ chức ghi rõ chức vụ người ký đóng dấu) BÊN BÁN/BÊN CHO THUÊ MUA (Ký, ghi rõ họ tên, chức vụ người ký đóng dấu)