UBND TỈNH BÌNH ĐỊNH ỦY BAN NHÂN DÂN CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM TỈNH BÌNH ĐỊNH Độc lập Tự do Hạnh phúc Số 851/QĐ CTUBND Bình Định, ngày 22 tháng 4 năm 2011 QUYẾT ĐỊNH Về việc[.]
ỦY BAN NHÂN DÂN TỈNH BÌNH ĐỊNH Số: 851/QĐ-CTUBND CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự - Hạnh phúc Bình Định, ngày 22 tháng năm 2011 QUYẾT ĐỊNH Về việc phê duyệt Quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 cơng trình: Khu Đơ thị - Thương mại An Phú, phường Quang Trung, thành phố Quy Nhơn CHỦ TỊCH ỦY BAN NHÂN DÂN TỈNH Căn Luật Tổ chức HĐND UBND ngày 26/11/2003; Căn Luật Nhà số 56/2005/QH11; Căn Luật Quy hoạch đô thị số 30/2009/QH12; Căn Nghị định số 37/2010/NĐ-CP ngày 07/4/2010 Chính phủ Quy hoạch xây dựng; Căn Nghị định số 38/2010/NĐ-CP ngày 07/4/2010 Chính phủ Quản lý không gian, kiến trúc cảnh quan đô thị; Căn Nghị định số 39/2010/NĐ-CP ngày 07/04/2010 Chính phủ Quản lý không gian xây dựng ngầm đô thị; Căn Nghị định số 71/2010/NĐ-CP ngày 23/6/2010 Chính phủ Quy định chi tiết hướng dẫn thi hành Luật Nhà ở; Căn Thông tư số 10/2010/TT-BXD ngày 11/8/ 2010 Bộ Xây dựng Quy định hồ sơ loại quy hoạch đô thị; Theo Văn số 35/UBND-TC ngày 06/01/2010 UBND tỉnh Bình Định việc giao đất có thu tiền Khu đất Kho xăng dầu Tiểu đoàn 3, Cục Hậu cần, Quân khu 5, phường Quang Trung, thành phố Quy Nhơn; Văn số 2209/UBND-TH ngày 01/7/2010 UBND tỉnh Bình Định việc thay đổi Chủ đầu tư thực dự án Khu Đô thị - Thương mại An Phú; Văn số 3773/UBND-NĐ ngày 29/10/2010 UBND tỉnh Bình Định việc giới thiệu địa điểm để Cơng ty Cổ phần Khoáng sản Năng lượng An Phú chuẩn bị đầu tư xây dựng Khu thương mại dịch vụ khu nhà phường Quang Trung; Căn Kết luận số 15-KL/TU ngày 22/02/2011 Ban Thường vụ Tỉnh uỷ Hội nghị lần thứ 3; Xét đề nghị Sở Xây dựng Tờ trình số 17/TTr–SXD ngày 07/4/2011; đề nghị Công ty Cổ phần Khống sản Năng lượng An Phú Tờ trình số 08/TTr-AP ngày 10/3/2011, QUYẾT ĐỊNH: Điều Phê duyệt Quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 cơng trình xây dựng, với nội dung chủ yếu sau: Tên cơng trình: Quy hoạch chi tiết Khu thị - Thương mại An Phú, phường Quang Trung, thành phố Quy Nhơn Phạm vi ranh giới quy mô quy hoạch xây dựng: Khu đất thuộc phường Quang Trung, thành phố Quy Nhơn, có giới cận cụ thể sau: - Phía Bắc giáp: Phân viện Điều tra quy hoạch rừng Nam Trung Bộ khu dân cư - Phía Nam giáp: Đường Tây Sơn - Phía Tây giáp: Cơng ty cổ phần xây dựng 47 - Phía Đơng giáp: Khu dân cư Tổng diện tích quy hoạch : 37.069 m2 Tính chất mục tiêu quy hoạch: Quy hoạch xây dựng khu nhà thương mại, thương mại dịch vụ đại cao cấp để đáp ứng nhu cầu nhà ở, thương mại dịch vụ; đồng kiến trúc, cảnh quan, hạ tầng kỹ thuật tạo điểm nhấn quy hoạch - không gian kiến trúc khu vực phía Nam thành phố Quy Nhơn Quy mô quy hoạch xây dựng cấu sử dụng đất: a) Quy mô dân số: Khoảng 1.230 người b) Quy hoạch sử dụng đất: Bảng cân sử dụng đất Stt Thành phần 01 Đất 02 Diện tích (m2) Tỷ lệ (%) 13.986 37,73 Đất cơng viên xanh 1.827 4,93 03 Đất thương mại – dịch vụ 7.945 21,43 04 Đất cơng trình cơng cộng 527 1,42 05 Đất giao thông - hạ tầng kỹ thuật 12.784 34.49 37.069 100,0 Tổng cộng c) Cơ cấu loại nhà ở: Stt Loại nhà Diện tích (m2) 01 02 02 03 Biệt thự Liên kế Đất kết hợp thương mại Đất chung cư Tổng cộng 4.670 5.347 2.545 1.424 13.986 Tỷ lệ (%) 33,4 38,2 18,2 10,2 100 Mật độ Tầng xây dựng cao tối đa (%) 70 85 80 60 18 Số lượng 31 57 15 Quy định quản lý quy hoạch – kiến trúc: a) Các cơng trình thương mại dịch vụ: - Mật độ xây dựng tối đa: 60% - Chiều cao xây dựng tối đa: 47m - Tầng cao: Khối đế ≤ tầng, khối tháp 9-12 tầng - Chỉ giới xây dựng: Đối với đường QL1D lùi vào 12m so với giới đường đỏ Đối với tuyến giao thơng cịn lại lùi vào 10m Đối với ranh giới tiếp giáp với khu khu dân cư trạng lùi vào tối thiểu 6m - Hệ số sử dụng đất: ≤ lần b) Khu chung cư: - Mật độ xây dựng: 60% - Chiều cao tối đa: > 68m - Tầng cao: > 18 tầng - Chỉ giới xây dựng: Lùi vào 7m so với giới đường đỏ - Hệ số sử dụng đất: ≤ lần c) Khu nhà (dọc đường Tây Sơn): - Mật độ xây dựng: 80% - Tầng cao xây dựng: tầng - Chỉ giới xây dựng: Đối với đường QL1D lùi vào 2,5m so với giới đường đỏ Mặt sau khu đất lùi vào1,5m (tạo sân sau) d) Khu biệt thự: - Mật độ xây dựng: 60 - 70% (Tùy theo diện tích, vị trí khu đất) - Tầng cao: tầng - Chỉ giới xây dựng: Lùi vào 2m so với giới đường đỏ Mặt sau khu đất lùi vào 1,5m (tạo sân sau) đ) Khu nhà liên kế lại: - Mật độ xây dựng: 85% - Tầng cao: tầng - Chỉ giới xây dựng: = 2m so với giới đường đỏ e) Đất cơng trình cơng cộng: - Mật độ xây dựng: ≤ 60% - Tầng cao: – tầng - Chỉ giới xây dựng: = 2m so với giới đường đỏ g) Khu công viên xanh: Mật xây dựng tối đa 5% *Chủ đầu tư xây dựng xây dựng nhà theo mẫu duyệt với đồ án quy hoạch thay cho việc cấp phép xây dựng công trình Nếu có thay đổi mẫu thiết kế phải thơng qua Sở Xây dựng thẩm định, trình UBND tỉnh định trước triển khai xây dựng Quy định chung kiến trúc cơng trình: a) Đối với nhà liên kế, nhà biệt thự, nhà kết hợp thương mại dịch vụ nhà chung cư: Xây dựng có tính đồng thơng số kiến trúc (theo khu phố giới hạn tuyến đường giao thơng) Theo đó, nội dung kiến trúc như: tầng cao xây dựng, giới xây dựng, cao độ cơng trình, màu sắc cơng trình,… phải xây dựng thống b) Đối với cơng trình cơng cộng dịch vụ - thương mại: Cơng trình phải có hình thức kiến trúc đại, hài hịa với cơng trình kiến trúc xung quanh dự án cảnh quan chung Quy hoạch hạ tầng kỹ thuật vệ sinh môi trường: a) San nền: Cao độ trạng trung bình: 7,86m Cao độ thiết kế trung bình 8,83m Đắp trung bình 0,97m b) Thoát nước mưa: Nước mưa thu gom hố ga hệ thống cống dẫn đường Thanh Niên (nối dài) trước đấu nối vào hệ thống chung đô thị dọc tuyến đường Lý Thái Tổ 01 điểm xả Kết cấu hệ thống thoát nước chủ yếu sử dụng hệ thống cống bê tông ly tâm BTCT Hố ga thu nước sử dụng loại hố ga ngăn mùi c) Giao thông: - Giao thông đối ngoại: Tuyến đường Tây Sơn (Quốc lộ 1D) lộ giới 40m Đường nội đấu nối với Quốc lộ 1D 02 điểm - Giao thông nội bộ: Lộ giới tuyến nội bao gồm sau: 14m (3,5m – 7m – 3,5m); 16m (4,5m – 7m – 4,5m); 20m (5m – 10m – 5m) - Kết cấu mặt đường bê tơng nhựa Bó vỉa, vỉa hè thiết kế đá tự nhiên d) Cấp nước: Nguồn nước: Đấu nối vào hệ thống cấp nước đô thị Vị trí đấu nối cụ thể Cơng ty cấp nước Bình Định xác định thỏa thuận với Chủ đầu tư Tổng nhu cầu sử dụng nước: 385m3/ngày đêm Tiêu chuẩn cấp nước sinh hoạt cho thị loại I: 150 lít/người.ngày.đêm Nước cho CTCC – TMDV: lít/m2 sàn ngày đêm đ) Cấp điện: Nguồn điện: Đấu nối từ lưới điện trung dọc tuyến đường Quốc lộ 1D (Đường Tây Sơn) Bố trí 01 trạm hạ 1.500kVA-22/0.4kV cung cấp cho tồn khu Tổng công suất sử dụng điện dự kiến: 550,75KVA Mạng lưới điện khu vực dự án ngầm Hệ thống chiếu sáng bố trí dọc theo tuyến giao thông Sử dụng cáp ngầm cung cấp cho trụ chiếu sáng e) Thoát nước thải sinh hoạt vệ sinh mơi trường: - Thốt nước thải sinh hoạt: Chỉ tiêu nước bẩn tính tốn 80% khối lượng nước cấp Hệ thống thu gom nước bẩn sinh hoạt riêng biệt với hệ thống nước mưa Nước bẩn sinh hoạt xử lý cục cơng trình trước thoát hệ thống chung đường Lý Thái Tổ dẫn trạm xử lý chung thành phố Tổng lượng thoát nước thải sinh hoạt cần xử lý: 310 m3/ngày đêm Kết cấu cống thoát nước thải: Sử dụng cống gân HDPE Hố ga xây BTCT - Quản lý chất thải rắn: Chỉ tiêu rác thải tính tốn: 1,3kg/người ngày Tổng lượng rác thải sinh hoạt khoảng: 1.600kg/ngày Chất thải rắn sinh hoạt thu gom, vận chuyển khu xử lý Long Mỹ theo dịch vụ vệ sinh môi trường thành phố Quy Nhơn Các yêu cầu khác: - Đối với hệ thống thông tin liên lạc: Trước triển khai dự án cần xác định cụ thể hệ thống thông tin liên lạc cung cấp cho khu vực, làm sở cho việc triển khai đồng hệ thống hạ tầng kỹ thuật cho toàn dự án - Chủ đầu tư cần nghiên cứu bổ sung dự án tuyến đường Thanh Niên nối dài (từ Khu đô thị - Thương mại An Phú đến đường Lý Thái Tổ) để thuận tiện cho việc đấu nối hệ thống HTKT với hệ thống hạ tầng chung thị nâng cao tính hiệu dự án Tổ chức thực hiện: - Phê duyệt thiết kế quy hoạch: Ủy ban nhân dân tỉnh Bình Định - Thẩm định thiết kế quy hoạch: Sở Xây dựng Bình Định - Chủ đầu tư: Cơng ty Cổ phần Khoáng sản Năng lượng An Phú - Tư vấn thiết kế quy hoạch: Trung tâm Quy hoạch Kiểm định Xây dựng Bình Định - Sau đồ án quy hoạch chi tiết xây dựng phê duyệt, Chủ đầu tư có trách nhiệm: Cơng bố đồ án quy hoạch, chuyển mốc giới thực địa theo quy định Lập trình UBND tỉnh phê duyệt Quy chế quản lý quy hoạch, kiến trúc đô thị để ban hành trước khởi công xây dựng Lập dự án nhà lập dự án thành phần trước khởi công xây dựng công trình Điều Quyết định làm để tiến hành lập dự án đầu tư xây dựng, thiết kế kỹ thuật giao đất theo quy định hành Nhà nước Mọi thay đổi giới hạn địa điểm, quy mô nội dung quy hoạch phải thông qua Sở Xây dựng xem xét thẩm định trước trình UBND tỉnh phê duyệt thực Điều Chánh Văn phòng UBND tỉnh, Giám đốc Sở Xây dựng, Tài nguyên Mơi trường, Tài chính, Giám đốc Trung tâm Phát triển quỹ đất, Chủ tịch UBND thành phố Quy Nhơn, Chủ đầu tư (Cơng ty Cổ phần Khống sản Năng lượng An Phú) Thủ trưởng quan, đơn vị liên quan chịu trách nhiệm thi hành Quyết định kể từ ngày ký./ Nơi nhận: -Như Điều 3; -CT, PCT UBND tỉnh; -TTCB; -Lãnh đạo VP; -Lưu: VT, K14(TK.17b) KT CHỦ TỊCH PHÓ CHỦ TỊCH Hồ Quốc Dũng