Đang tải... (xem toàn văn)
Untitled BỘ GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TẠO ĐẠI HỌC THÁI NGUYÊN NGUYỄN NGỌC ANH NGHIÊN CỨU MỘT SỐ YẾU TỐ ẢNH HƢỞNG ĐẾN GIÁ ĐẤT Ở ĐÔ THỊ TẠI THÀNH PHỐ THÁI NGUYÊN, TỈNH THÁI NGUYÊN LUẬN ÁN TIẾN SĨ QUẢN LÝ ĐẤT[.]
BỘ GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TẠO ĐẠI HỌC THÁI NGUYÊN - - NGUYỄN NGỌC ANH NGHIÊN CỨU MỘT SỐ YẾU TỐ ẢNH HƢỞNG ĐẾN GIÁ ĐẤT Ở ĐÔ THỊ TẠI THÀNH PHỐ THÁI NGUYÊN, TỈNH THÁI NGUYÊN LUẬN ÁN TIẾN SĨ QUẢN LÝ ĐẤT ĐAI THÁI NGUYÊN - NĂM 2017 BỘ GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TẠO ĐẠI HỌC THÁI NGUYÊN - - NGUYỄN NGỌC ANH NGHIÊN CỨU MỘT SỐ YẾU TỐ ẢNH HƢỞNG ĐẾN GIÁ ĐẤT Ở ĐÔ THỊ TẠI THÀNH PHỐ THÁI NGUYÊN, TỈNH THÁI NGUYÊN Ngành: Quản lý đất đai Mã số : 62.85.01.03 LUẬN ÁN TIẾN SĨ QUẢN LÝ ĐẤT ĐAI NGƢỜI HƢỚNG DẪN KHOA HỌC PGS.TS NGUYỄN THẾ HÙNG THÁI NGUYÊN - NĂM 2017 LỜI CAM ĐOAN Tơi xin cam đoan cơng trình nghiên cứu riêng tơi, kết nghiên cứu đƣợc trình bày luận án trung thực, khách quan chƣa để bảo vệ học vị Tôi xin cam đoan giúp đỡ cho việc thực luận án đƣợc cám ơn, thơng tin trích dẫn luận án đƣợc rõ nguồn gốc Thái Nguyên, ngày tháng năm 2017 Tác giả luận án Nguyễn Ngọc Anh i LỜI CẢM ƠN Luận án đƣợc thực trƣờng Đại học Nông lâm Thái Nguyên Trƣớc tiên, xin trân trọng cám ơn PGS.TS Nguyễn Thế Hùng tận tình hƣớng dẫn, giúp đỡ tơi suốt q trình thực luận án Tôi xin chân thành cám ơn BGH trƣờng Đại học Nông lâm - Đại học Thái Nguyên, phòng Đào tạo, khoa Quản lý Tài nguyên tạo điều kiện thuận lợi cho trình nghiên cứu học tập Tơi xin đƣợc gửi lời cám ơn đến tập thể thầy cô môn Trắc địa GIS Viễn thám, đồng nghiệp, bạn bè động viên, giúp đỡ để tơi hồn thành nghiên cứu Cuối cùng, tơi xin đƣợc bày tỏ biết ơn sâu sắc tới thành viên gia đình tơi, ngƣời ln bên cạnh tơi để động viên, khích lệ tinh thần để tơi có đủ tâm hồn thành luận án Thái Nguyên, ngày tháng năm 2017 Tác giả luận án Nguyễn Ngọc Anh ii MỤC LỤC LỜI CAM ĐOAN i LỜI CẢM ƠN ii MỤC LỤC iii DANH MỤC TỪ VIẾT TẮT vii DANH MỤC BẢNG ix DANH MỤC HÌNH VẼ, SƠ ĐỒ, BIỂU ĐỒ x MỞ ĐẦU 1 Tính cấp thiết đề tài Mục tiêu nghiên cứu đề tài 2.1 Mục tiêu chung 2.2 Mục tiêu cụ thể 3 Ý nghĩa đề tài 3.1 Về ý nghĩa khoa học lý luận 3.2 Về ý nghĩa thực tiễn Các điểm đề tài Chƣơng 1: TỔNG QUAN TÀI LIỆU 1.1 Đất đai thị trƣờng đất đai 1.1.1 Đất đai 1.1.2 Thị trƣờng, thị trƣờng đất đai 1.2 Giá đất yếu tố ảnh hƣởng đến giá đất đô thị 1.2.1 Giá đất 1.2.2 Các yếu tố ảnh hƣởng đến giá đất đô thị 10 1.3 Định giá đất phƣơng pháp định giá đất 15 1.3.1 Định giá định giá đất 15 1.3.2 Các phƣơng pháp định giá đất 16 1.4 Công tác quản lý định giá đất Việt Nam giới 18 iii 1.4.1 Ở giới 18 1.4.2 Ở Việt Nam 25 1.5 Một số mơ hình nghiên cứu định giá đất yếu tố ảnh hƣởng đến giá đất Việt Nam Thế giới 30 1.5.1 Các mơ hình nghiên cứu Thế giới 30 1.5.2 Các mơ hình nghiên cứu Việt Nam 34 1.5.3 Kinh nghiệm định giá đất hàng loạt 37 1.6 Các kết luận qua phân tích tổng quan 43 Chƣơng 2: NỘI DUNG VÀ PHƢƠNG PHÁP NGHIÊN CỨU 45 2.1 Đối tƣợng phạm vi nghiên cứu 45 2.1.1 Đối tƣợng nghiên cứu 45 2.1.2 Phạm vi nghiên cứu 45 2.2 Nội dung nghiên cứu 45 2.2.1 Điều kiện tự nhiên, kinh tế xã hội tình hình sử dụng đất thành phố Thái Nguyên 45 2.2.2 Đánh giá công tác xây dựng, quản lý biến động giá đất đô thị theo quy định Nhà nƣớc địa bàn thành phố Thái Nguyên 45 2.2.3 Sự khác biện giá đất đô thị theo quy định giá đất thị trƣờng địa bàn thành phố 45 2.2.4 Các yếu tố ảnh hƣởng đến giá đất đô thị địa bàn thành phố Thái Nguyên 46 2.2.5 Kết bƣớc đầu xây dựng mơ hình xác định giá đất đô thị địa bàn thành phố Thái Nguyên 46 2.2.6 Đề xuất giải pháp thực hiệu công tác quản lý định giá đất đô thị địa bàn thành phố Thái Nguyên 46 2.3 Phƣơng pháp nghiên cứu 46 2.3.1 Phƣơng pháp điều tra thu thập số liệu thứ cấp 46 2.3.2 Phƣơng pháp chọn điểm nghiên cứu tuyến đƣờng điều tra 47 iv 2.3.3 Phƣơng pháp chọn mẫu điều tra, vấn 49 2.3.4 Phƣơng pháp thống kê, tổng hợp 50 2.3.5 Phƣơng pháp phân tích, so sánh 50 2.3.6 Phƣơng pháp phân tích xác định yếu tố ảnh hƣởng đến giá đất 51 2.3.7 Phƣơng pháp xây dựng mơ hình hồi quy giá đất 54 Chƣơng 3: KẾT QUẢ NGHIÊN CỨU VÀ THẢO LUẬN 56 3.1 Điều kiện tự nhiên, kinh tế xã hội tình hình sử dụng đất thành phố Thái Nguyên 56 3.1.1 Điều kiện tự nhiên 56 3.1.2 Điều kiện kinh tế, xã hội 58 3.1.3 Tình hình sử dụng quản lý đất đai 61 3.2 Đánh giá công tác xây dựng, quản lý biến động giá đất đô thị theo quy định Nhà nƣớc địa bàn thành phố Thái Nguyên 64 3.2.1 Công tác quản lý giá đất 64 3.2.2 Công tác xây dựng giá đất 66 3.2.3 Biến động giá đất đô thị theo quy định Nhà nƣớc địa bàn thành phố Thái Nguyên giai đoạn 2010 - 2014 68 3.3 Sự khác biện giá đất đô thị theo quy định giá đất thị trƣờng địa bàn thành phố 73 3.3.1 Sự khác biệt giá đất theo quy định giá đất thị trƣờng số tuyến đƣờng trung tâm (khu vực I) 74 Nguồn: Tổng hợp từ số liệu điều tra 75 3.3.2 Sự khác biệt giá đất theo quy định giá đất thị trƣờng số tuyến đƣờng cận trung tâm (khu vực II) 78 3.3.3 Sự khác biệt giá đất theo quy định giá đất thị trƣờng số tuyến đƣờng xa trung tâm (khu vực III) 81 3.3.4 Đánh giá chung 85 3.4 Các yếu tố ảnh hƣởng đến giá đất đô thị địa bàn thành phố 86 v 3.4.1 Tiêu chí phân tích yếu tố ảnh hƣởng đến giá đất đô thị 86 3.4.2 Phân tích đánh giá mức độ ảnh hƣởng yếu tố đến giá đất 88 3.5 Kết bƣớc đầu xây dựng mơ hình định giá đất đô thị địa bàn thành phố Thái Nguyên 98 3.5.1 Lựa chọn định dạng biến cho mơ hình nghiên cứu 98 3.5.3 Ứng dụng mơ hình để ƣớc tính giá đất thị 113 3.6 Đề xuất giải pháp thực hiệu công tác quản lý định giá đất đô thị địa bàn thành phố Thái Nguyên 114 3.6.1 Cơ sở đề xuất giải pháp 114 3.6.2 Giải pháp thực công tác quản lý định giá đất 115 KẾT LUẬN VÀ KIẾN NGHỊ 119 Kết luận 119 Kiến nghị 120 DANH MỤC CƠNG TRÌNH NGHIÊN CỨU CỦA TÁC GIẢ 121 TÀI LIỆU THAM KHẢO 122 PHỤ LỤC 129 vi DANH MỤC TỪ VIẾT TẮT BĐS : Bất động sản BTC : Bộ Tài BXD : Bộ Xây dựng BTNMT : Bộ Tài nguyên Môi trƣờng CT-TTg : Chỉ thị Thủ tƣớng ĐVT : Đơn vị tính GPMB : Giải phóng mặt GIS : Hệ thống thơng tin địa lý (Geographic Information System) HĐND : Hội đồng nhân dân JPPH : Cục dịch vụ định giá bất động sản NSDĐ : Ngƣời sử dụng đất NXB : Nhà xuất NĐ-CP : Nghị định Chính phủ NQ-CP : Nghị Chính phủ NQ-HĐND : Nghị Hội đồng nhân dân PRA : Phƣơng pháp điều tra có tham gia ngƣời dân (Participatory Rural Appraisal) Phòng TN&MT : Phịng Tài ngun Mơi trƣờng QLNN : Quản lý Nhà nƣớc QSDĐ : Quyền sử dụng đất QĐ-TTg : Quyết định Thủ tƣớng QĐ-UBND : Quyết định Ủy ban nhân dân QSH : Quyền sở hữu RM : Tiền Malaysia Sở TN&MT : Sở Tài nguyên Môi trƣờng TTLT : Thông tƣ liên tịch TT : Thông tƣ vii TTBD-ĐBDC : Trung tâm bồi dƣỡng đại biểu dân cử TP HCM : Thành phố Hồ Chí Minh TNHH : Trách nhiệm hữu hạn UBTVQH : Uỷ ban thƣờng vụ quốc hội UBND : Uỷ ban nhân dân USD : Tiền Mỹ (US Dollar) VNĐ : Tiền Việt Nam CHXHCNVN : Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam viii Phụ lục 12: Kết kiểm định mô hình hồi quy xác định nhân tố ảnh hƣởng b Model Summary Model R R Square Adjusted R Square Std Error of the Durbin-Watson Estimate 944a 892 890 04244 2.043 ANOVAa Model Sum of Squares 4.360 Regression Mean Square 727 528 293 002 4.888 299 Residual df F 403.431 Sig b 000 Total Correlations x1 Pearson Correlation x1 x3 x4 x5 x6 x7 Phan_du Sig (2-tailed) N Pearson Correlation x2 x2 x3 x4 x5 x6 x7 Phan_du -.031 065 012 -.047 -.008 024 064 591 261 837 421 893 681 269 300 300 300 -.031 -.032 300 300 300 300 300 ** -.065 -.017 -.010 -.058 317 -.219 Sig (2-tailed) 591 586 000 260 765 859 N Pearson Correlation 300 300 300 300 300 300 300 065 -.032 044 -.021 004 -.015 Sig (2-tailed) 261 586 448 721 940 799 N Pearson Correlation 300 300 300 300 300 300 300 300 ** 044 057 -.034 034 -.032 586 012 -.219 300 ** -.161 055 Sig (2-tailed) 837 000 448 323 557 554 N Pearson Correlation 300 300 300 300 300 300 300 300 -.047 -.065 -.021 057 080 -.031 036 Sig (2-tailed) 421 260 721 323 166 595 538 N Pearson Correlation 300 300 300 300 300 300 300 300 -.008 -.017 004 -.034 080 058 -.045 Sig (2-tailed) 893 765 940 557 166 319 436 N Pearson Correlation 300 300 300 300 300 300 300 300 024 -.010 -.015 034 -.031 058 -.098 Sig (2-tailed) 681 859 799 554 595 319 N Pearson Correlation 300 300 300 300 300 300 300 300 064 -.058 ** -.032 036 -.045 -.098 Sig (2-tailed) 269 317 055 586 538 436 089 N 300 300 300 300 300 300 300 -.161 089 300 Phụ lục 13: Kết hồi quy mô hình giá đất lần thứ a Model Unstandardized Coefficients B (Constant) 1917.864 KCTT Std Error Coefficients Standardized Coefficients t Sig Beta Collinearity Statistics Tolerance 1550.739 1.237 217 VIF -.725 085 -.248 -8.518 000 491 2.038 KCTI_1 2201.828 669.507 126 3.289 001 285 3.514 KCTI_2 763.867 537.032 044 1.422 156 428 2.338 CR_DUONG 241.873 37.649 169 6.424 000 598 1.672 CL_DUONG 2401.187 590.931 139 4.063 000 356 2.808 TT_LL -165.813 1196.882 -.004 -.139 890 403 2.482 DIEN_NUOC 389.288 588.962 015 661 509 768 1.303 D_TICH -11.219 7.647 -.072 -1.467 144 170 5.873 H_THE 2117.450 509.722 104 4.154 000 667 1.499 CR_MT 241.896 247.026 050 979 328 159 6.270 MTST_TOT 7966.060 762.546 357 10.447 000 355 2.813 MTST_BT 2276.749 625.489 121 3.640 000 377 2.651 AN_TOT 388.813 1180.560 023 329 742 088 11.419 -984.817 1021.522 -.056 -.964 336 121 8.286 MTKD_TOT 15076.707 1046.562 327 14.406 000 803 1.246 MTKD_KHA 3968.087 400.862 226 9.899 000 794 1.260 -1702.722 403.110 -.097 -4.224 000 785 1.274 1344.354 453.689 066 2.963 003 832 1.202 AN_BT P_LY Q_HOACH a Dependent Variable: GIA_DAT Phụ lục 14: Kết hồi quy mơ hình giá đất lần thứ hai a Model Unstandardized Coefficients B (Constant) 306.452 KCTT t Sig Beta Collinearity Statistics Tolerance 1086.522 282 778 VIF -.767 072 -.262 -10.617 000 747 1.339 1967.134 568.678 112 3.459 001 433 2.310 CR_DUONG 260.701 38.477 182 6.775 000 628 1.591 CL_DUONG 2230.503 593.437 129 3.759 000 388 2.580 H_THE 2737.723 456.343 134 5.999 000 914 1.095 MTST_TOT 9155.560 752.149 410 12.173 000 401 2.493 KCTI_1 Std Error Coefficients Standardized Coefficients MTST_BT 2720.909 615.392 144 4.421 000 428 2.338 MTKD_TOT 16164.243 1066.450 351 15.157 000 848 1.179 MTKD_KHA 4425.717 385.573 252 11.478 000 942 1.062 Q_HOACH 1101.007 454.518 054 2.422 016 910 1.099 a Dependent Variable: GIA_DAT Phụ lục 15: Kết kiểm định mơ hình hồi quy giá đất Model Summary Model R R Square Adjusted R Square Std Error of the Estimate a 503 253 225 2585.847 a Predictors: (Constant), Q_HOACH, MTKD_KHA, MTST_TOT, MTKD_TOT, H_THE, CR_DUONG, KCTI_1, MTST_BT, CL_DUONG Model Summary Model R R Square Adjusted R Square Std Error of the Estimate a 753 567 551 328 a Predictors: (Constant), KCTT, MTKD_KHA, Q_HOACH, H_THE, MTKD_TOT, CL_DUONG, MTST_BT, CR_DUONG, MTST_TOT Model Summary Model R R Square Adjusted R Square Std Error of the Estimate a 610 372 348 4.854 a Predictors: (Constant), KCTI_1, MTKD_KHA, Q_HOACH, H_THE, MTKD_TOT, KCTT, MTST_BT, CL_DUONG, MTST_TOT Model Summary Model R R Square Adjusted R Square Std Error of the Estimate a 783 612 598 315 a Predictors: (Constant), CR_DUONG, MTKD_KHA, Q_HOACH, H_THE, MTKD_TOT, MTST_BT, KCTT, KCTI_1, MTST_TOT Model Summary Model R R Square Adjusted R Square Std Error of the Estimate 294a 086 052 409 a Predictors: (Constant), CL_DUONG, MTKD_KHA, MTKD_TOT, Q_HOACH, KCTT, MTST_BT, CR_DUONG, KCTI_1, MTST_TOT Model Summary Model R R Square Adjusted R Square Std Error of the Estimate 774a 599 584 a Predictors: (Constant), H_THE, MTKD_TOT, MTST_BT, MTKD_KHA, Q_HOACH, CR_DUONG, KCTT, KCTI_1, CL_DUONG 248 Model Summary Model R R Square Adjusted R Square Std Error of the Estimate a 756 572 556 304 a Predictors: (Constant), MTST_TOT, MTKD_KHA, Q_HOACH, MTKD_TOT, H_THE, CR_DUONG, KCTT, KCTI_1, CL_DUONG Model Summary Model R R Square Adjusted R Square Std Error of the Estimate a 389 152 120 175 a Predictors: (Constant), MTST_BT, MTKD_KHA, Q_HOACH, H_THE, CR_DUONG, KCTT, KCTI_1, MTST_TOT, CL_DUONG Model Summary Model R R Square Adjusted R Square Std Error of the Estimate a 241 058 023 484 a Predictors: (Constant), MTKD_TOT, H_THE, MTST_BT, Q_HOACH, CR_DUONG, KCTT, KCTI_1, MTST_TOT, CL_DUONG Model Summary Model R R Square Adjusted R Square Std Error of the Estimate a 300 090 056 411 a Predictors: (Constant), MTKD_KHA, CL_DUONG, H_THE, MTKD_TOT, KCTT, MTST_BT, CR_DUONG, KCTI_1, MTST_TOT Model Summary Model R R Square Adjusted R Square Std Error of the Estimate a 944 891 887 2893.469 a Predictors: (Constant), Q_HOACH, MTKD_KHA, MTST_TOT, MTKD_TOT, H_THE, CR_DUONG, KCTT, KCTI_1, MTST_BT, CL_DUONG b Model Summary Model R R Square Adjusted R Square Std Error of the Durbin-Watson Estimate a 944 891 887 2893.469 a Predictors: (Constant), Q_HOACH, MTKD_KHA, MTST_TOT, MTKD_TOT, H_THE, CR_DUONG, KCTT, KCTI_1, MTST_BT, CL_DUONG b Dependent Variable: GIA_DAT 1.886 Phụ lục 16: Kết kiểm định tƣợng phƣơng sai phần dƣ thay đổi Phan_Du Pearson Correlation Phan_Du Q_HOACH MTKD_KHA MTKD_TOT MTST_BT MTST_TOT H_THE CL_DUONG CR_DUONG KCTI_1 KCTT Q_HOACH Sig (2-tailed) N Pearson Correlation Sig (2-tailed) N Pearson Correlation Sig (2-tailed) N Pearson Correlation Sig (2-tailed) N Pearson Correlation Sig (2-tailed) N Pearson Correlation Sig (2-tailed) N Pearson Correlation Sig (2-tailed) N Pearson Correlation Sig (2-tailed) N Pearson Correlation Sig (2-tailed) N Pearson Correlation Sig (2-tailed) N Pearson Correlation MTKD_KHA MTKD_TOT MTST_BT MTST_TOT H_THE CL_DUONG CR_DUONG KCTI_1 KCTT 239** 229** 094 -.330** 342** 052 288** 364** 242** -.189** 0544 060 139 070 060 970 080 082 065 073 250 250 038 548 250 250 106 094 250 -.156* 013 250 250 -.103 105 250 034 589 250 -.065 308 250 250 085 181 250 046 465 250 133* 036 250 -.730** 000 250 250 -.118 062 250 -.086 174 250 054 397 250 -.118 062 250 180** 004 250 250 231** 000 250 -.013 842 250 135* 033 250 -.434** 000 250 453** 000 250 108 088 250 250 148* 019 250 -.017 794 250 275** 000 250 -.318** 000 250 312** 000 250 133* 035 250 548** 000 250 250 135* 033 250 013 834 250 195** 002 250 -.487** 000 250 493** 000 250 128* 043 250 714** 000 250 414** 000 250 250 -.100 113 250 -.019 768 250 -.198** 002 250 369** 000 250 -.430** 000 250 -.193** 002 250 -.216** 001 250 -.302** 000 250 -.224** 000 250 250 239** 054 250 229** 060 250 094 139 250 -.330** 070 250 342** 060 250 052 970 250 288** 080 250 364** 065 250 242** 000 250 -.189** 250 038 548 250 106 094 250 -.103 105 250 085 181 250 -.118 062 250 231** 000 250 148* 019 250 135* 033 250 -.100 250 -.156* 013 250 034 589 250 046 465 250 -.086 174 250 -.013 842 250 -.017 794 250 013 834 250 -.019 250 -.065 308 250 133* 036 250 054 397 250 135* 033 250 275** 000 250 195** 002 250 -.198** 250 -.730** 000 250 -.118 062 250 -.434** 000 250 -.318** 000 250 -.487** 000 250 369** Sig (2-tailed) 073 113 768 002 N 250 250 250 250 250 180** 004 250 453** 000 250 312** 000 250 493** 000 250 -.430** 250 108 088 250 133* 035 250 128* 043 250 -.193** 000 000 002 001 000 000 250 250 250 250 250 250 250 548** 000 250 714** 000 250 -.216** 250 414** 000 250 -.302** 250 -.224** 250 Stt Chủ sử dụng Diện tích Lê Thị Huyền Nguyễn Thúy Loan 311.8 Lê Thị Thảo 109.4 Nguyễn Thị Thu Hà 65.1 Trịnh Song Toàn 67.1 Nguyễn Thọ Việt 100 Nguyễn Hoài Nam 81.5 Dƣơng Văn Thuần 63 Bùi Quang Bích 71.7 10 Ngơ Mạnh Hùng 101 11 Vũ Anh Linh 71.4 Nguyễn Cƣơng 12 Thƣờng 81.4 110.6 13 Nguyễn Hải Tƣởng 80 14 Ngọ Thành Giang 108.8 15 Nguyễn Văn Hiệp 72 16 Nguyễn Văn Hƣng 120 Nguyễn Thị Bảo Ngọc Nguyễn Hữu 18 Thắng 17 19 Lê Mạnh Đức 20 Nguyễn Quang Chính 40 90 100 53 Phụ lục 17: Bảng mã hóa thơng tin đất điều tra theo mơ hình Đại Nằm Đƣờng Cách mạng tháng tám Từ Cầu Loàng đến đƣờng sắt vào kho mái Gang thép Nằm Đƣờng Hồng Văn Thụ Từ đảo trịn Đồng Quang đến đƣờng sắt Hà Thái Nằm Đƣờng Thống Nhất Từ ngã Bắc Nam đến đƣờng sắt Hà Thái Nằm Đƣờng Lƣơng Ngọc Quyến Từ đất Bến xe khách Thái Nguyên đến đảo tròn Đồng Quang (gặp đƣờng Hoàng Văn Thụ) Nằm Đƣờng Cách mạng tháng tám Từ ngã rẽ phố Xƣơng Rồng đến ngã ba Gia Sàng (gặp đƣờng Bắc Nam) Nằm Đƣờng Hoàng Ngân Nằm đƣờng Hoàng Văn Thụ Từ đảo tròn trung tâm đến ngã tƣ đƣờng Nguyễn Huệ Đƣờng Chu Văn An Nằm Đƣờng cách mạng tháng tám Từ đƣờng sắt vào kho mái Gang thép đến đƣờng sắt Kép Nằm đƣờng 3/2 Từ rẽ đƣờng Phú Xá đến Trƣờng THCS Tích Lƣơng Nằm Đƣờng Dƣơng Tự Minh Từ băng tải than Núi Hồng đến cầu Tân Long Nằm Đƣờng Quang Trung: Đƣờng sắt Hà Thái đến ngã rẽ cổng Z159 Nằm đƣờng Hồng Văn Thụ: Từ đảo trịn Đồng Quang đến đƣờng sắt Hà Thái Nằm Đƣờng Dƣơng Tự Minh Từ cầu Mỏ Bạch đến cổng phụ Công ty Nhiệt điện Cao Ngạn Nằm Đƣờng 3/2 Từ đƣờng Thống Nhất (ngã rẽ Bệnh viện Lao bệnh Phổi) đến ngã tƣ Trƣờng Cao đẳng Kinh tế Tài Chính Nằm Đƣờng Thống Nhất Đƣờng sắt Hà Thái đến hết đất Xí nghiệp may Việt Thái Nằm Đƣờng Dƣơng Tự Minh Từ băng tải than Núi Hồng đến cầu Tân Long Nằm Đƣờng Z115 Từ đƣờng Quang Trung đến hết đất Ký túc xá sinh viên Nằm Đƣờng Quang Trung Từ cầu vƣợt Đán đến ngã Đán Núi Cốc +100m (đến đất Chợ Đán) Nằm đƣờng 3/2 Từ rẽ đƣờng Phú Xá đến Trƣờng THCS Tích Lƣơng Nằm Đƣờng Cách mạng tháng tám Từ Công ty Điện lực Thái Nguyên - Chi nhánh thành phố Thái Nguyên đến gặp đƣờng Phan Đình Phùng Phƣờng KCTT KCTI_1 CR_DUONG CL_DUONG H_THE MTST-TOT MTST_BT MTKD_TOT MTKD_KHA QH Cam Giá 6000 30 1 0 Đồng Quang 1800 21 0 1 Gia Sàng 2600 17 1 1 Hoàng Văn Thụ 1500 21 1 1 Phan Đình Phùng 1200 30 1 1 Phan Đình Phùng 1500 21 1 0 1 Phan Đình Phùng 800 30 1 1 Phú Xá 5500 30 0 0 Phú Xá 6200 15 1 0 1 Quan Triều 5000 17 1 1 Quang Trung 2100 21 1 1 Quang Trung 2000 21 1 1 Quang Vinh 3000 21 1 0 Tân lập 7000 15 1 0 Tân lập 6500 15 1 1 Tân Long 6500 21 1 0 Tân Thịnh 6500 17 1 0 Thịnh Đán 4500 21 1 1 Tích Lƣơng 8500 12 1 0 Trƣng Vƣơng 1000 30 1 1 Nguồn: Kết điều tra Phụ lục 18 Tổng hợp giá đất số tuyến đƣờng phố trung tâm theo quy định địa bàn thành phố Thái Nguyên từ năm 2010 - 2014 Đơn vị tính: nghìn đồng/m2 Tuyến đƣờng, phố Stt Đƣờng Hoàng Văn Thụ (Từ Đảo tròn trung tâm đến đƣờng sắt Hà Thái) Đƣờng Lƣơng Ngọc Quyến (Từ ngã ba Mỏ Bạch đến ngã Bắc Nam đƣờng Bắc Nam) Đƣờng Cách mạng tháng Tám (Từ Đảo tròn Trung tâm đến ngã ba Gia Sàng (gặp đƣờng Bắc Nam) Từ đảo tròn Trung tâm đến ngã tƣ đƣờng Nguyễn Huệ đƣờng Chu Văn An Từ ngã tƣ rẽ đƣờng Nguyễn Huệ đƣờng Chu Văn An đến đảo tròn Đồng Quang Từ đảo tròn Đồng Quang đến đƣờng sắt Hà Thái Giá trung bình tồn tuyến Ngã ba Mỏ Bạch đến ngõ số 185 rẽ Sở Giáo dục Đào tạo Từ ngõ số 185 rẽ Sở Giáo dục Đào tạo đến giáp đất Bến xe khách Từ đất Bến xe khách Thái Nguyên đến đảo tròn Đồng Quang (gặp đƣờng Hồng Văn Thụ) Từ đảo trịn Đồng Quang đến ngõ số 464 rẽ Bộ Chỉ huy quân tỉnh Từ ngõ số 464 rẽ Bộ Chỉ huy quân tỉnh Thái Nguyên đến đƣờng Phan Đình Phùng Từ đƣờng Phan Đình Phùng đến gặp đƣờng Thống Nhất (ngã Bắc Nam) Giá trung bình tồn tuyến Từ Đảo trịn Trung tâm đến Chi nhánh thành phố - Công ty Điện lực Thái Nguyên Từ Chi nhánh thành phố - Công ty Điện lực Thái Nguyên đến gặp đƣờng Phan Đình Phùng Từ đƣờng Phan Đình Phùng đến hết đất Ban Chỉ huy quân thành phố (gặp ngõ số 226) Từ hết đất Ban Chỉ huy quân thành phố đến ngã rẽ phố Xƣơng Rồng Từ ngã rẽ phố Xƣơng Rồng đến ngã ba Gia Sàng (gặp đƣờng Bắc Nam) 2010 Giá đất Nhà nƣớc 2011 2012 2013 2014 30.000 30.000 30.000 30.000 30.000 27.000 27.000 27.000 27.000 27.000 16.000 24.333 18.000 17.000 24.667 18.000 17.000 24.667 18.000 17.000 24.667 18.000 17.000 24.667 18.000 15.000 15.000 15.000 15.000 15.000 18.000 20.000 20.000 20.000 20.000 16.000 20.000 20.000 20.000 20.000 12.000 17.000 17.000 17.000 17.000 10.000 14.000 14.000 14.000 14.000 14.833 17.333 17.333 17.333 17.333 18.000 20.000 20.000 20.000 20.000 16.000 18.000 18.000 18.000 18.000 13.000 15.000 15.000 15.000 15.000 9.500 12.000 12.000 12.000 12.000 8.500 10.000 10.000 10.000 10.000 Tuyến đƣờng, phố Stt Đƣờng Bắc Kạn (Từ đảo tròn Trung tâm đến ngã ba Mỏ Bạch) Đƣờng Phan Đình Phùng (Đƣờng Phùng Chí Kiên đến gặp đƣờng sắt Hà Thái) Đƣờng Minh Cầu (Nối đƣờng Phủ Liễn gặp đƣờng Phan Đình Phùng) Đƣờng Bến Tƣợng (Từ đê Sông Cầu qua cổng Cục Thuế cũ gặp đƣờng Cách mạng tháng Tám) Giá trung bình tồn tuyến Từ đảo trịn trung tâm đến hết đất Ki ốt xăng dầu Gia Bẩy Qua đất Ki ốt xăng dầu Gia Bẩy đến hết đất Công ty cổ phần tƣ vấn đầu tƣ xây dựng Thái Nguyên Từ đất Công ty cổ phần tƣ vấn đầu tƣ xây dựng Thái Nguyên đến ngã Mỏ Bạch Giá trung bình tồn tuyến Từ đƣờng Phùng Chí Kiên đến gặp đƣờng Bến Tƣợng Từ đƣờng Bến Tƣợng đến gặp đƣờng Lƣơng Ngọc Quyến Từ đƣờng Lƣơng Ngọc Quyến đến gặp đƣờng sắt Hà Thái Giá trung bình tồn tuyến Từ đƣờng Phủ Liễn đến gặp đƣờng Hoàng Văn thụ Từ đƣờng Hoàng Văn Thụ đến gặp đƣờng Phan Đình Phùng Giá trung bình tồn tuyến Từ đê sông Cầu đến giáp đất Chợ Thái Từ đất Chợ Thái đến gặp đƣờng Phùng Chí Kiên Từ đƣờng Phùng Chí Kiên đến ngã gặp đƣờng Phan Đình Phùng Từ ngã đƣờng Phan Đình Phùng đến gặp đƣờng Cách mạng tháng Tám Giá trung bình tồn tuyến Tồn tuyến Đƣờng Đội Cấn (Từ đảo trịn trung tâm qua Quảng trƣờng 20/8 Giá trung bình tồn tuyến đến đƣờng Bến Tƣợng) Đƣờng Bắc Nam (Từ đƣờng Toàn tuyến Cách mạng tháng Tám đến ngã ba Bắc Nam gặp đƣờng Thống Giá trung bình tồn tuyến Nhất ) 2010 13.000 16.000 Giá đất Nhà nƣớc 2011 2012 2013 15.000 15.000 15.000 16.000 16.000 16.000 2014 15.000 16.000 14.000 14.000 14.000 14.000 14.000 12.000 13.000 13.000 13.000 13.000 14.000 8.000 10.000 8.000 8.667 11.000 14.333 9.000 12.000 8.500 9.833 13.000 14.333 9.000 12.000 8.500 9.833 13.000 14.333 9.000 12.000 8.500 9.833 13.000 14.333 10.000 12.000 8.500 10.167 13.000 13.000 14.000 14.000 14.000 14.000 12.000 8.000 13.000 13.500 9.000 14.000 13.500 9.000 14.000 13.500 9.000 14.000 13.500 10.000 15.000 11.000 12.000 12.000 12.000 13.000 9.000 10.000 10.000 10.000 11.000 10.250 30.000 11.250 30.000 11.250 30.000 11.250 30.000 12.250 30.000 30.000 30.000 30.000 30.000 30.000 7.000 8.000 9.000 9.000 9.000 7.000 8.000 9.000 9.000 9.000 (Nguồn: Quyết định số 37, 47, 62, 52, 36 UBND tỉnh Thái Nguyên) Phụ lục 19 Tổng hợp giá đất số tuyến đƣờng phố cận trung tâ theo quy định địa bàn thành phố Thái Nguyên từ năm 2010 - 2014 Đơn vị tính: nghìn đồng/m2 Stt Tuyến đƣờng, phố Đƣờng Mỏ Bạch (Từ Từ đƣờng Dƣơng Tự Minh đến đƣờng sắt Hà Thái đƣờng Dƣơng Tự Minh Từ đƣờng sắt Hà Thái đến cổng Trƣờng Đại học Nông Lâm Thái Nguyên đến cổng Trƣờng Đại học Nơng Lâm Thái Ngun) Giá trung bình tồn tuyến Từ Đƣờng sắt Hà Thái đến ngã rẽ cổng Z159 Đƣờng Quang Trung (Từ Từ ngã ba rẽ Z159 đến cầu vƣợt Đán đƣờng sắt Hà Thái đến Từ cầu vƣợt Đán đến ngã Đán Núi Cốc +100m (đến đất Chợ Đán) ngã gặp đƣờng Thịnh Từ ngã Đán Núi Cốc + 100m đến ngã rẽ Bệnh viện A (cũ) Đức đƣờng Tân Từ ngã ba rẽ Bệnh viện A cũ đến gặp đƣờng Thịnh Đức (rẽ Dốc Lim) Cƣơng) Giá trung bình tồn tuyến Từ đƣờng Phan Đình Phùng đến hết đất UBND phƣờng Túc Duyên Đƣờng Túc Duyên (Từ Từ giáp đất UBND phƣờng Túc Duyên đến hết đất cửa hàng xăng dầu số đƣờng Phan Đình Phùng 61 Túc Duyên qua cổng trụ sở UBND Từ giáp đất cửa hàng xăng dầu số 61 Túc Duyên đến lối rẽ cầu phao phƣờng Túc Duyên Huống Trung Huống) Từ lối rẽ cầu phao Huống Trung đến cầu treo Huống Giá trung bình tồn tuyến Từ đƣờng Bắc Nam đến hết đất Trƣờng Lê Quý Đôn Đƣờng Tân Quang (Từ Giáp đất Trƣờng Lê Quý Đôn đến hết đất Nhà văn hoá phố 7, phƣờng Gia đƣờng Bắc Nam đến Sàng đƣờng Thanh niên Xung Từ Nhà văn hoá phố 7, phƣờng Gia Sàng đến đƣờng sắt phong) Từ đƣờng sắt đến gặp đƣờng Thanh niên xung phong Giá trung bình tồn tuyến Từ đƣờng Cách mạng tháng Tám đến cổng UBND phƣờng Gia Sàng Đƣờng Gia Sàng (Từ Từ cổng UBND phƣờng Gia Sàng đến ngã cổng Trƣờng tiểu học Gia đƣờng Cách mạng tháng Sàng Tám qua cổng UBND Từ cổng Trƣờng tiểu học Gia Sàng đến ngã KDC số Gia Sàng phƣờng Gia Sàng đến Từ ngã ba KDC số Gia Sàng đến Trạm nghiên cứu sét Trạm nghiên cứu sét) Giá trung bình tồn tuyến Đƣờng Phú Thái (Từ Từ đƣờng Quang Trung đến hết đất KDC số phƣờng Tân Thịnh 2010 4.000 5.000 Giá đất Nhà nƣớc 2011 2012 2013 4.000 4.000 4.000 5.500 5.500 5.500 2014 4.000 5.500 4.500 8.000 7.000 4.000 4.000 2.500 5.100 5.000 4.750 10.000 9.000 4.000 2.500 10.000 7.100 6.000 4.750 11.000 10.000 10.000 4.800 11.000 9.360 6.000 4.750 11.000 10.000 11.000 5.000 3.500 8.100 6.000 4.750 11.000 10.000 11.000 7.000 5.000 8.800 6.000 4.000 5.000 5.000 5.000 5.000 3.000 4.000 4.000 4.000 4.000 2.000 3.500 2.500 3.000 4.500 3.000 3.000 4.500 3.200 3.000 4.500 3.200 3.000 4.500 3.200 2.000 2.200 2.800 2.800 2.800 1.200 1.000 1.675 3.000 1.500 1.000 1.925 3.500 1.800 1.200 2.250 3.800 1.800 1.200 2.250 3.800 1.800 1.200 2.250 3.800 2.500 2.700 3.000 3.000 3.000 1.800 1.200 2.125 2.500 2.000 1.200 2.350 3.000 2.500 2.000 2.825 3.500 2.500 2.000 2.825 3.500 2.500 2.000 2.825 3.500 Stt Tuyến đƣờng, phố đƣờng Quang Trung qua Từ giáp đất KDC số phƣờng Tân Thịnh đến ngã rẽ qua Trƣờng Đại Trƣờng Đại học Công học Công nghệ Giao thông Vận tải nghệ Giao thông Vận tải Từ ngã rẽ Trƣờng Đại học Công nghệ Giao thông Vận tải đến cổng gặp đƣờng Thống Nhất) Trƣờng Đại học Công nghệ Giao thông Vận tải Từ cổng Trƣờng Đại học Công nghệ Giao thông Vận tải đến rẽ Công ty cổ phần Xây dựng Giao thông số I Từ rẽ Công ty cổ phần Xây dựng Giao thông số I đến gặp đƣờng Thống Nhất Giá trung bình tồn tuyến Từ đƣờng Quang Trung vào 150m Đƣờng Tân Thịnh (Từ Qua 150m đến cổng Trƣờng Cao đẳng Kinh tế Kỹ thuật đƣờng Quang Trung qua Từ cổng Trƣờng Cao đẳng kinh tế Kỹ thuật đến giáp đất Trƣờng Cao đẳng Trƣờng Cao đẳng Kinh tế Kinh tế Tài Tài gặp đƣờng 3-2) Từ đất Trƣờng Cao đẳng Kinh tế Tài đến gặp đƣờng 3-2 Giá trung bình tồn tuyến Từ ngã ba Mỏ Bạch đến gặp đƣờng đê Mỏ Bạch Từ đê Mỏ Bạch đến Cầu Mỏ Bạch Từ cầu Mỏ Bạch đến cổng phụ Công ty Nhiệt điện Cao Ngạn Đƣờng Dƣơng Tự Minh Từ cổng phụ Công ty Nhiệt điện Cao Ngạn đến cổng Z127 (Từ ngã ba Mỏ Bạch đến Từ cổng Z127 đến đƣờng băng tải than Núi Hồng cầu Tân Long) Từ băng tải than Núi Hồng đến cầu Tân Long Từ cầu Tân Long đến ngã tuyến tránh Quốc lộ Từ ngã tuyến tránh Quốc lộ đến Km số (giáp đất Phú Lƣơng) Giá trung bình tồn tuyến Từ ngã ba Gia Sàng (Gặp đƣờng Bắc Nam) đến ngã ba rẽ dốc Chọi Trâu Từ Ngã ba rẽ dốc Chọi Trâu đến ngã tƣ rẽ đƣờng Đồng Tiến khu tập Đƣờng Cách mạng tháng thể Cán A Tám (Từ ngã ba Gia Sàng Từ ngã tƣ rẽ đƣờng Đồng Tiến khu tập thể Cán A đến cầu Loàng (Gặp đƣờng Bắc Nam) Từ Cầu Loàng đến đƣờng sắt vào kho mái Gang thép đến đảo tròn Gang Thép Từ đƣờng sắt vào kho mái Gang thép đến đƣờng sắt Kép Từ đƣờng sắt Kép đến đảo trịn Gang Thép Giá trung bình tồn tuyến 2010 2011 Giá đất Nhà nƣớc 2012 2013 2014 2.000 2.500 3.000 3.000 3.000 1.500 2.000 2.500 2.500 2.500 2.000 2.500 3.000 3.000 3.000 2.500 3.000 3.500 3.500 3.500 2.100 2.500 1.800 2.600 3.000 2.000 3.100 3.200 2.200 3.100 3.200 2.200 3.100 3.500 2.200 3.000 3.000 3.200 3.200 3.200 3.200 2.625 13.000 9.000 5.000 4.000 4.500 4.500 4.000 3.500 5.938 7.000 3.500 2.875 16.000 11.000 5.000 4.500 5.000 5.000 4.200 3.700 6.800 9.000 3.800 3.100 16.000 11.000 5.000 5.000 5.500 5.500 5.000 4.200 7.150 9.000 3.800 3.100 16.000 11.000 5.000 5.000 5.500 5.500 5.000 4.200 7.150 9.000 4.500 3.350 16.000 11.000 5.000 5.000 5.500 5.500 5.000 4.200 7.150 9.000 6.500 7.000 7.000 7.000 7.000 5.500 5.000 4.500 7.500 6.000 6.000 5.500 5.000 9.000 6.917 6.000 5.500 5.000 10.000 7.083 6.000 5.500 5.000 10.000 7.083 6.000 5.500 5.000 10.000 7.083 (Nguồn: Quyết định số 37, 47, 62, 52, 36 UBND tỉnh Thái Nguyên) Phụ lục 20 Tổng hợp giá đất số tuyến đƣờng phố xa trung tâm theo quy định địa bàn thành phố Thái Ngun từ năm 2010 - 2014 Đơn vị tính: nghìn đồng/m2 Stt Tuyến đƣờng, phố Đƣờng Thống Nhất (Từ Từ ngã Bắc Nam đến đƣờng sắt Hà Thái đƣờng Bắc Nam đến ngã Đƣờng sắt Hà Thái đến hết đất Xí nghiệp may Việt Thái rẽ Bệnh viện Lao bệnh Giáp đất xí nghiệp may Việt Thái đến ngã rẽ Bệnh viện Lao bệnh Phổi Phổi gặp đƣờng 3/2) Giá trung bình tồn tuyến Từ đƣờng Thống Nhất (ngã rẽ Bệnh viện Lao bệnh Phổi) đến ngã tƣ Trƣờng Cao đẳng Kinh tế Tài Chính Từ ngã tƣ Trƣờng Cao đẳng Kinh tế Tài đến rẽ Cụm cơng nghiệp số II Tân Lập Đƣờng 3/2 (Từ đƣờng Từ đƣờng rẽ Cụm công nghiệp số II Tân Lập đến hết đất Trƣờng Tiểu học Thống Nhất đến ngã ba rẽ Tân Lập đƣờng Phố Hƣơng gặp Từ hết đất Trƣờng Tiểu học Tân Lập đến đƣờng rẽ vào Ga Lƣu Xá đƣờng 30/4) Từ đƣờng rẽ vào Ga Lƣu Xá đến rẽ đƣờng Phú Xá Từ rẽ đƣờng Phú Xá đến Trƣờng THCS Tích Lƣơng Từ Trƣờng THCS Tích Lƣơng đến ngã Phố Hƣơng Giá trung bình tồn tuyến Từ đƣờng Cách mạng tháng Tám đến hết đất xƣởng bia Công ty Việt Bắc Quân khu I Đƣờng Thanh niên xung Từ giáp đất xƣởng bia Công ty Việt Bắc đến đƣờng sắt Hà Thái phong (Từ đƣờng Cách Từ đƣờng sắt Hà Thái đến hết suối Loàng mạng tháng Tám đến gặp Từ suối Loàng cách 300 m đến đƣờng 3/2 đƣờng 3/2) Từ cách 300 m đến gặp đƣờng 3/2 Giá trung bình tồn tuyến Từ ngã ba Mỏ Bạch đến gặp đƣờng đê Mỏ Bạch Từ đê Mỏ Bạch đến Cầu Mỏ Bạch Từ cầu Mỏ Bạch đến cổng phụ Công ty Nhiệt điện Cao Ngạn Đƣờng Dƣơng Tự Minh Từ cổng phụ Công ty Nhiệt điện Cao Ngạn đến cổng Z127 (Từ cầu Tân Long đến Km Từ cổng Z127 đến đƣờng băng tải than Núi Hồng số (giáp đất Phú Lƣơng) Từ băng tải than Núi Hồng đến cầu Tân Long Từ cầu Tân Long đến ngã tuyến tránh Quốc lộ Từ ngã tuyến tránh Quốc lộ đến Km số (giáp đất Phú Lƣơng) 2010 7.500 6.000 5.000 6.167 Giá đất Nhà nƣớc 2011 2012 2013 8.500 8.500 8.500 7.000 7.000 7.000 6.000 6.000 6.000 7.167 7.167 7.167 2014 8.500 7.000 6.000 7.167 4.500 5.000 5.000 8.500 5.000 4.000 4.500 4.500 7.000 4.500 4.000 4.500 4.500 6.000 4.500 4.500 4.500 4.500 3.500 4.214 5.000 5.000 5.000 4.000 4.714 5.000 5.000 5.000 4.000 4.714 8.500 7.000 6.000 4.000 6.714 5.000 7.000 5.000 4.000 5.000 3.000 3.500 3.800 3.800 3.800 2.000 800 1.200 1.800 1.760 13.000 9.000 5.000 4.000 4.500 4.500 4.000 3.500 2.200 1.000 1.400 2.000 2.020 16.000 11.000 5.000 4.500 5.000 5.000 4.200 3.700 2.500 1.800 3.000 4.000 3.020 16.000 11.000 5.000 5.000 5.500 5.500 5.000 4.200 2.500 1.800 3.000 4.000 3.020 16.000 11.000 5.000 5.000 5.500 5.500 5.000 4.200 2.500 1.800 3.000 4.000 3.020 16.000 11.000 5.000 5.000 5.500 5.500 5.000 4.200 Stt Tuyến đƣờng, phố Giá trung bình tồn tuyến Từ đƣờng Cách mạng tháng Tám đến đƣờng sắt Hà Thái Đƣờng Phú Xá (Từ đƣờng Từ đƣờng sắt Hà Thái đến đƣờng rẽ nghĩa trang phƣờng Phú Xá Cách mạng tháng Tám đến Từ đƣờng rẽ nghĩa trang phƣờng Phú Xá đến gặp đƣờng 3/2 đƣờng 3/2) Giá trung bình tồn tuyến Từ ngã ba Phố Hƣơng đến cầu Ba Cống Đƣờng 30/4 (Từ ngã ba rẽ Từ cầu Ba cống đến bƣu điện Tân Thành đƣờng Phố Hƣơng đến hết Từ Bƣu điện Tân Thành đến hết đất thành phố đất thành phố) Giá trung bình tồn tuyến Từ đƣờng 3/2 vào hết đất xƣởng thực hành Trƣờng Đại học Kỹ thuật Cơng nghiệp Thái Ngun Đƣờng Tích Lƣơng (Từ Từ hết đất xƣởng thực hành Trƣờng Đại học Kỹ thuật Công nghiệp Thái đƣờng 3/2 đến Lữ đoàn 210 Nguyên + 300 m Quân khu I) Qua 300 m đến cầu hết đất Lữ đoàn 210 Quân khu I Giá trung bình tồn tuyến Đƣờng sắt kép đến gặp đƣờng Gang Thép Từ đƣờng Gang Thép đến giáp đất phân hiệu Trƣờng Cao đẳng Cơ khí Luyên kim Đƣờng Phố Hƣơng (Từ Từ giáp đất phân hiệu Trƣờng cao đẳng Cơ khí Luyên kim đến ngã tƣ đƣờng sắt kép đến gặp KDC số phƣờng Trung Thành (gặp đƣờng Lƣu Nhân Chú) đƣờng 3/2) Từ ngã tƣ KDC số phƣờng Trung Thành đến hết KDC Các đƣờng lại KDC số phƣờng Trung Thành, xong hạ tầng Từ hết KDC số phƣờng Trung Thành đến gặp đƣờng 3/2 Giá trung bình tồn tuyến Từ đƣờng 3/2 đến rẽ Trƣờng Tiểu học Trung Thành Từ rẽ Trƣờng Tiểu học Trung Thành đến rẽ Trƣờng Độc Lập Đƣờng Gang Thép (Từ Từ rẽ Trƣờng Độc lập đến đƣờng Cách mạng tháng Tám đƣờng 3/2 qua UBND Từ đƣờng Cách mạng tháng Tám (bách hoá Gang Thép) vào 100m phƣờng Trung Thành đến Qua 100m đến 250m gặp đƣờng Lƣu Nhân Chú) Qua 250m đến cách đƣờng Lƣu Nhân Chú 100 m Từ cách đƣờng Lƣu Nhân Chú 100 m đến gặp đƣờng Lƣu Nhân Chú Giá trung bình tồn tuyến 2010 5.938 2.000 1.700 2.200 1.967 2.500 2.500 2.000 2.333 Giá đất Nhà nƣớc 2011 2012 2013 6.800 7.150 7.150 3.000 3.500 3.500 2.300 3.000 3.000 3.200 4.000 4.000 2.833 3.500 3.500 3.000 3.200 3.200 3.000 3.500 3.500 2.500 2.800 2.800 2.833 3.167 3.167 2014 7.150 3.500 3.000 4.000 3.500 3.200 3.500 3.000 3.233 1.500 2.500 2.800 2.800 5.000 1.000 1.500 1.800 1.800 4.000 1.000 1.167 4.000 1.500 1.833 4.500 1.500 2.033 4.500 1.500 2.033 4.500 1.500 3.500 4.500 4.500 5.500 5.500 5.500 5.500 3.500 4.000 4.000 4.000 4.000 4.000 2.500 2.500 3.500 3.500 6.000 8.000 3.000 2.500 1.800 2.000 3.829 5.500 3.000 3.000 4.250 4.000 7.000 9.000 3.000 2.500 1.800 2.500 4.257 5.500 3.000 3.000 4.250 4.500 7.500 10.000 4.000 3.000 2.300 3.000 4.900 5.500 3.000 3.000 4.250 4.500 7.500 10.000 4.000 3.000 2.300 3.000 4.900 5.500 3.000 3.000 4.250 4.500 7.500 10.000 4.000 3.000 2.300 3.000 4.900 (Nguồn: Quyết định số 37, 47, 62, 52, 36 UBND tỉnh Thái Nguyên) Phụ lục 21: Các tuyến đƣờng điều tra khu vực I Phụ lục 22: Các tuyến đƣờng điều tra khu vực II Phụ lục 23: Các tuyến đƣờng điều tra khu vực III