Đang tải... (xem toàn văn)
Microsoft Word LA Phung van Thanh doc1 Bé gi¸o dôc vµ ®µo t¹oBé gi¸o dôc vµ ®µo t¹oBé gi¸o dôc vµ ®µo t¹oBé gi¸o dôc vµ ®µo t¹o Tr−êng ®¹i häc kinh tÕ quèc d©nTr−êng ®¹i häc kinh tÕ quèc d©nTr−êng ®¹i[.]
Bộ giáo dục đào tạo Trờng đại học kinh tế quốc dân PHùNG VĂN THANH NHữNG NHÂN Tố TáC ĐộNG ĐếN LựA CHọN ĐấT ĐAI CủA CáC DOANH NGHIệP QUA NGHIÊN CứU THựC Tế TạI THàNH PHố HảI PHòNG LUậN áN TIếN Sĩ KINH Tế Hà Nội - 2014 Bộ giáo dục đào tạo tạo Trờng đại học kinh tế quốc dân PHùNG VĂN THANH NHữNG NHÂN Tố TáC ĐộNG ĐếN LựA CHọN ĐấT ĐAI CủA CáC DOANH NGHIệP QUA NGHIÊN CứU THựC Tế TạI THàNH PHố HảI PHòNG Chuyờn ngnh : Qun tr Kinh doanh Mã số : 62 34 01 02 LUËN ¸N TIÕN SÜ KINH TÕ NGƯỜI HƯỚNG DẪN: PGS.TS HOÀNG VĂN CƯỜNG Hµ Néi - 2014 i LỜI CAM ĐOAN Tơi xin cam đoan cơng trình nghiên cứu độc lập Số liệu nêu luận án trung thực có trích nguồn Kết nghiên cứu luận án trung thực chưa công bố cơng trình nghiên cứu khác Nghiên cứu sinh Phùng Văn Thanh ii LỜI CÁM ƠN Lời đầu tiên, xin trân trọng cám ơn PGS.TS Hồng Văn Cường tận tâm, nhiệt tình hướng dẫn tơi suốt q trình làm Nghiên cứu sinh bảo vệ luận án Tôi xin chân thành cám ơn Ban lãnh đạo, Thầy Cô - Giảng viên Khoa Quản trị kinh doanh - Trường Đại học Kinh tế Quốc dân tạo điều kiện thuận lợi thời gian truyền đạt kiến thức chuyên ngành nâng cao để tơi hồn thành tốt luận án Tơi xin bày tỏ lời cám ơn đến Ban lãnh đạo, Cán Viện Đào tạo sau đại học - Trường Đại học Kinh tế Quốc dân tạo điều kiện thủ tục hành hướng dẫn quy trình thực thời gian tơi làm nghiên cứu sinh trường Tôi xin trân trọng biết ơn đồng chí lãnh đạo cán thành phố Hải Phòng, sở ban ngành, quan, đơn vị, gia đình, bạn bè chia sẻ tạo điều kiện giúp đỡ, động viên hỗ trợ suốt trình nghiên cứu, học tập Trường Đại học Kinh tế Quốc dân Tôi xin trân trọng cảm ơn Nghiên cứu sinh Phùng Văn Thanh iii MỤC LỤC LỜI CAM ĐOAN i LỜI CẢM ƠN ii DANH MỤC CÁ TỪ VIẾT TẮT vi DANH MỤC BẢNG vii DANH MỤC HÌNH, SƠ ĐỒ x MỞ ĐẦU CHƯƠNG 1: TỔNG QUAN NHỮNG VẤN ĐỀ LÝ LUẬN VÀ KINH NGHIỆM THỰC TIỄN VỀ NHỮNG NHÂN TỐ ẢNH HƯỞNG ĐẾN LỰA CHỌN ĐẤT PHỤC VỤ SẢN XUẤT CỦA DOANH NGHIỆP 1.1 Đất mục tiêu sử dụng đất kinh tế 1.1.1 Đất vai trò đất kinh tế 1.1.2 Mục tiêu việc sử dụng đất đai kinh tế 18 1.2 Các lý thuyết liên quan đến nhân tố ảnh hưởng đến lựa chọn đất cho sản xuất doanh nghiệp 20 1.2.1 Lý thuyết địa tô K.Mark việc vận dụng vào lựa chọn đất doanh nghiệp [21] 20 1.2.2 Các lý nghiên cứu đại lựa chọn đất nhân tố tác động đến lựa chọn đất phục vụ sản xuất kinh doanh doanh nghiệp 22 1.2.3 Lý thuyết hàm định giá đất thuê [15] 23 1.3 Kinh nghiệm hỗ trợ doanh nghiệp thuê đất phục vụ sản xuất số địa phương nước 25 1.3.1 Kinh nghiệm số tỉnh, thành phố [32], [35] 25 1.3.2 Bài học kinh nghiệm rút từ thực tiễn 30 Tiểu kết chương 31 CHƯƠNG 2: ĐẶC ĐIỂM ĐỊA BÀN VÀ PHƯƠNG PHÁP NGHIÊN CỨU 32 2.1 Khái quát đặc điểm địa bàn nghiên cứu, tình hình sử dụng đất doanh nghiệp sản xuất kinh doanh Thành phố Hải Phòng 32 2.1.1 Khái quát tình hình phát triển kinh tế xã hội địa bàn nghiên cứu [5], [6],[23], [37], 32 iv 2.1.2 Khái quát chung tình hình sử dụng đất Thành phố Hải Phòng [5], [6], [36], [37] 40 2.1.3 Tình hình sử dụng đất doanh nghiệp địa bàn Thành phố Hải Phòng 47 2.2 Khung nghiên cứu, phương pháp điều tra xử lý liệu 49 2.2.1 Mô hình nghiên cứu 49 2.2.2 Xây dựng bảng hỏi 57 2.2.3 Phương pháp phân tích xử lý liệu 64 CHƯƠNG 3: ĐÁNH GIÁ THỰC TRẠNG NHÂN TỐ ẢNH HƯỞNG ĐẾN LỰA CHỌN ĐẤT ĐAI CỦA CÁC DOANH NGHIỆP TRÊN ĐỊA BÀN THÀNH PHỐ HẢI PHÒNG TỪ KẾT QUẢ ĐIỀU TRA 66 3.1 Thực trạng sử dụng đất phục vụ sản xuất doanh nghiệp 66 3.1.1 Tình trạng sử dụng đất doanh nghiệp điều tra 66 3.1.2 Nhu cầu diện tích đất cần tăng thêm doanh nghiệp điều tra 70 3.1.3 Sư tiếp cận với việc thuê đất sản xuất doanh nghiệp 74 3.2 Đánh giá nhân tố ảnh hưởng đến lựa chọn đất đai doanh nghiệp địa bàn thành phố Hải Phòng 77 3.2.1 Từ phía doanh nghiệp 77 3.2.2 Từ phía cán quản lý 95 3.3 Đánh giá chung tác động lựa chọn đất đai Doanh nghiệp điều tra địa bàn thành phố Hải Phòng 104 3.3.1 Mức độ tác động nhân tố đến định lựa chọn đất cho sản xuất doanh nghiệp 104 3.3.2 Tác động việc sử dụng đất doanh nghiệp đến kinh tế xã hội Thành phố Hải Phòng 106 3.3.3 Đánh giá chung nhân tố tác động đến lựa chọn đất đai doanh nghiệp địa bàn thành phố Hải Phòng [8], [9], [18], [19], [20], [22], [35], [36] 110 v CHƯƠNG 4: PHƯƠNG HƯỚNG, GIẢI PHÁP KHUYẾN KHÍCH VÀ ĐIỀU CHỈNH CÁC DOANH NGHIỆP LỰA CHỌN ĐẤT THUÊ VẬN DỤNG CHO THÀNH PHỐ HẢI PHÒNG 124 4.1 Định hướng phát triển kinh tế xã hội Hải Phòng nhu cầu đất đai doanh nghiệp năm tới 124 4.1.1 Định hướng phát triển kinh tế Hải Phòng tới 2020 [14], [37], [38] 124 4.1.2 Nhu cầu đất đai doanh nghiệp địa bàn thành phố Hải Phòng thời gian tới 132 4.2 Định hướng lựa chọn đất đai doanh nghiệp đại bàn Thành phố Hải Phòng 134 4.2.1 Đinh hướng lựa chọn đất đai doanh nghiệp nhằm nâng cao tác động kinh tế 134 4.2.2 Định hướng lựa chọn đất đai doanh nghiệp nhằm nâng cao tác động xã hội 135 4.2.3 Định hướng lựa chọn đất đai doanh nghiệp nhằm nâng cao tác động môi trường 136 4.3 Giải pháp khuyến khích điều chỉnh việc lựa chọn đất thuê doanh nghiệp địa bàn thành phố Hải Phịng 137 4.3.1 Hồn thiện quy hoạch, kế hoạch phát triển kinh tế xã hội 138 4.3.2 Tăng cường trình độ phát triển sở hạ tầng 139 4.3.3 Đẩy mạnh phát triển thị trường lao động mức độ sẵn có lực lượng lao động 140 4.3.4 Hồn thiện cơng tác hỗ trợ doanh nghiệp tiếp cận thơng tin th đất 141 4.3.5 Hồn thiện cải cách thủ tục hành liên quan đến hoạt động thuê đất doanh nghiệp 143 4.3.6 Điều chỉnh sách giá thuê đất 143 4.3.7 Các giải pháp khác 144 Tiểu kết chương 148 KẾT LUẬN 149 DANH MỤC CÁC CƠNG TRÌNH ĐÃ CÔNG BỐ CỦA TÁC GIẢ DANH MỤC TÀI LIỆU THAM KHẢO PHỤ LỤC vi DANH MỤC CÁ TỪ VIẾT TẮT ASEAN (Association of Southeast Asian Nations) Hiệp hội quốc gia Đông Nam Á APEC (Asia-Pacific Economic Cooperation) Diễn đàn Hợp tác Kinh tế châu Á Thái Bình Dương CSHT Cơ sở hạ tầng DN Doanh nghiệp DNCBSM Dự báo biến đổi doanh nghiệp chế biến DNFDI Doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngồi DNNN Doanh nghiệp nhà nước DNTN Doanh nghiệp tư nhân EU (European Union) Liên minh châu Âu GDP (Gross Domestic Product) Tổng sản phẩm nội địa KCN Khu công nghiệp KDL Khu du lịch KKT Khu kinh tế KT-XH Kinh tế xa hội LNĐ Người lao động NCDNCBSM Dự báo biến đổi nhân công làm việc doanh nghiệp chế biến NN&PTNT Nông nghiệp phát triển nông thôn SX Sản xuất SXKD Sản xuất kinh doanh UBND Ủy ban nhân dân UNESCO (United Nations Educational Scientific Tổ chức Giáo dục, Khoa học and Cultural Organization) Văn hóa Liên Hiệp Quốc vii DANH MỤC BẢNG Bảng 2.1: Đóng góp nhóm lĩnh vực nơng nghiệp, cơng nghiệp, dịch vụ vào phát triển kinh tế Hải Phòng 37 Bảng 2.2: Số doanh nghiệp tham gia vào hoạt động kinh tế Hải Phòng 38 Bảng 2.3: Số lượng lao động tăng thêm từ tham gia vào loại hình doanh nghiệp địa bàn thành phố .40 Bảng 2.4: Tình hình giao sử dụng đất cụm cơng nghiệp Hải Phịng .47 Bảng 2.5: Các doanh nghiệp dự định điều tra theo mẫu thiết kế hỏi tác giả 58 Bảng 2.6: Một số câu hỏi lọc phiếu điều tra doanh nghiệp 61 Bảng 2.7: Một số câu hỏi lọc phiếu điều tra cán quản lý .62 Bảng 2.8: Một số câu hỏi định danh phiếu điều tra doanh nghiệp .62 Bảng 2.9: Một số câu hỏi đóng phiếu điều tra doanh nghiệp, cán quản lý (dạng trả lời có khơng) 62 Bảng 2.10: Một số câu hỏi đóng phiếu điều tra doanh nghiệp, cán quản lý (dạng lựa chọn phương án cho sẵn) 63 Bảng 2.11: Một số câu hỏi mở phiếu điều tra doanh nghiệp, cán quản lý .63 Bảng 3.1: Diện tích đất sử dụng doanh nghiệp điều tra thành phố Hải Phòng năm 2010 66 Bảng 3.2: Diện tích đất sử dụng theo loại hình doanh nghiệp điều tra thành phố Hải Phòng năm 2010 67 Bảng 3.3: Diện tích đất sử dụng doanh nghiệp theo quy mô lao động điều tra Hải Phòng năm 2010 68 Bảng 3.4: Diện tích đất sử dụng doanh nghiệp theo quy mô vốn điều tra thành phố Hải Phòng năm 2010 69 Bảng 3.5: Nhu cầu sử dụng đất diện tích giao doanh nghiệp theo loại hình doanh nghiệp 71 Bảng 3.6: Nhu cầu sử dụng đất nhóm doanh nghiệp theo quy mô vốn 72 viii Bảng 3.7: Nhu cầu sử dụng đất nhóm doanh nghiệp theo quy mô lao động .74 Bảng 3.8: Các khó khăn mà doanh nghiệp gặp phải việc tiếp cận thuê đất cho sản xuất .74 Bảng 3.9: Đánh giá ảnh hưởng từ yếu tố môi trường pháp lý việc tiếp cận đất doanh nghiệp phân theo loại hình doanh nghiệp 78 Bảng 3.10: Đánh giá ảnh hưởng từ yếu tố môi trường pháp lý tới việc tiếp cận đất doanh nghiệp phần theo quy mô vốn 79 Bảng 3.11: Đánh giá ảnh hưởng từ yếu tố môi trường pháp lý việc tiếp cận đất doanh nghiệp phần theo quy mô lao động 80 Bảng 3.12: Đánh giá ảnh hưởng từ phát triển kinh tế xã hội tới việc tiếp cận đất doanh nghiệp theo loại hình doanh nghiệp .81 Bảng 3.13: Đánh giá yếu tố ảnh hưởng từ phát triển kinh tế xã hội với việc tiếp cận đất doanh nghiệp theo quy mô vốn 82 Bảng 3.14: Đánh giá ảnh hưởng từ yếu tố phát triển kinh tế xã hội với việc tiếp cận đất doanh nghiệp theo quy mô lao động 83 Bảng 3.15: Đánh giá ảnh hưởng từ yếu tố khả huy động nhận lực cho sản xuất thuê đất doanh nghiệp theo quy mô vốn 85 Bảng 3.16: Nhận định theo quy mô vốn việc tiếp cận thông tin thuê đất nhằm mở rộng hoạt động sản xuất 87 Bảng 3.17: Nhận định theo quy mô lao động việc tiếp cận thông tin thuê đất nhằm mở rộng hoạt động sản xuất 87 Bảng 3.18: Nhận định theo loại hình doanh nghiệp thủ tục hành địa phương đến định mở rộng đất sản xuất 88 Bảng 3.19: Nhận định theo quy mơ vốn doanh nghiệp thủ tục hành địa phương đến định thuê đất sản xuất 89 Bảng 3.20: Nhận định theo quy mơ lao động doanh nghiệp thủ tục hành địa phương đến định thuê đất sản xuất 90 Component 1 2 715 699 699 -.715 Extraction Method: Principal Component Analysis Rotation Method: Varimax with Kaiser Normalization Component Score Coefficient Matrix Component CPHALY 233 072 CPHTRIEN 566 -.336 CNHLUC 154 167 CMMUON 335 -.038 CTHTIN -.104 400 CNGLUC 226 581 -.212 089 CPDAT Extraction Method: Principal Component Analysis Rotation Method: Varimax with Kaiser Normalization Component Scores Component Score Covariance Matrix Component 1.000 2.154E-16 2.154E-16 1.000 Extraction Method: Principal Component Analysis Rotation Method: Varimax with Kaiser Normalization Component Scores Căn vào kết kiểm định KMO and Bartlett's Test ta thấy phân tích nhân tố phương pháp phù hợp để phân tích mà trận tương quan yếu tố ảnh hưởng đến định đầu tư đất mở rộng sản xuất doanh nghiệp Phương trình viết cụ thể sau: Cnhucaudat = 0,233Cphly + 0.566Cphtrien + 0,154Cnhluc +0,335Cmmuon - 0,104Cthtin + 0,226Cngluc - 0.212 Cpdat Theo kết mơ hình, đảm bảo hạ tầng sở yếu tố có ảnh hưởng lớn đến định đầu tư mở rộng đất phục vụ sản xuất doanh nghiệp Yếu tố cao yếu tố kỳ vọng (mong muốn) doanh nghiệp Nhóm yếu tố có ảnh hưởng lớn thứ ba đến định đầu tư vào đất doanh nghiệp làm mơi trường pháp lý Việc đảm bảo môi trường pháp lý tốt giúp doanh nghiệp nhìn vào quy hoạch địa phương nhận thức thuận lợi đầu tư đất phục vụ sản xuất họ, biết nhóm ngành mà địa phương ưu tiên, khả huy động nguồn lực phục vụ cho sản xuất cần thiết Yếu tố đánh giá có mối quan hệ gần gũi với yếu tố thủ tục hành liên quan đến vấn đề thuê đất doanh nghiệp Điểm đáng lưu ý từ kết mơ hình yếu tố : (i) môi trường pháp lý, (ii) đảm bảo hạ tầng sở, (iii) khả huy động nhân lực, (iv) kỳ vọng chủ doanh nghiệp, (v) thủ tục hành đất đai có quan hệ chiều với định đầu tư mở rộng đất cho sản xuất doanh nghiệp, yếu tố (i) việc cung cấp thông tin khu đất cho thuê (ii) giá thuê đất lại có mối quan hệ ngược chiều với định đầu tư đất mở rộng sản xuất doanh nghiệp Kết cho thấy biến động giá thuê đất hạn chế tiếp cận thông tin thuê đất rào cản ý định đầu tư mở rộng đất phục vụ sản xuất doanh nghiệp 5.2 Bài toán dự báo phát triển doanh nghiệp sản xuất nhân công làm việc doanh nghiệp Hải Phòng đến năm 2020 Giả sử: St – giá trị ước lượng số doanh nghiệp, nhân công thời điểm t Tt Yếu tố xu Vt Yếu tố mùa vụ Mơ hình cộng yt +1 = St + Tt + Vt Trong đó: St = α [ yt − V (t − h) ] + (1 − α ) St −1 + T(t −1) (1.1) Tt = β ( St − St −1 ) + (1 − β )T( t −1) (1.2) Vt = λ ( yt − St ) + (1 − λ )V( t − h ) (1.3) Với α , β , λ tham số san nhận giá trị đoạn [0;1] α , β , λ nhận giá trị tốt tổng bình phương sai số nhỏ SSE = ∑ ( yt − $y t ) ⇒ Kết ước lượng mơ hình cộng có yếu tố xu yếu tố mùa vụ trình bày, sau Date: 11/15/12 Time: 11:16 Sample: 2001 2010 Included observations: 10 Method: Holt-Winters No Seasonal Original Series: Doanh nghiep che bien (DNCB Original Series: Nhan cong doanh nghiep che bien (NCDNCB) Forecast Series: DNCBSM Parameters: Forecast Series: NCDNCBSM Alpha 0.4500 1.0000 Beta 1.0000 0.0000 Sum of Squared Residuals 19505.82 2.68E+08 Root Mean Squared Error 44.16539 5175.995 Mean 1094.398 182979.0 Trend 44.16539 11764.00 End of Period Levels: Kế hoạch khảo sát phiếu khảo sát Tổng số phiếu: 150 phiếu Trong đó: Giám đốc doanh nghiệp: 70 phiếu Cơ quan quản lý nhà nước 80 phiếu Khối doanh nghiệp: tổng số 70 doanh nghiệp thuộc ngành công nghiệp chế biến Mẫu phiếu M1 1.1 Phân theo ngành kinh tế Doanh nghiệp chế biến thủy sản Doanh nghiệp sản xuất đồ uống Doanh nghiệp Dệt may Doanh nghiệp sản xuất dày dép Doanh nghiệp sản xuất giấy, bìa , ống nhựa Doanh nghiệp sản xuất gang thép Doanh nghiệp sản xuất dụng cụ điện Doanh nghiệp sản xuất máy móc loại Doanh nghiệp sản xuất xe máy, ô tô, ô tô vận tải 10.Doanh nghiệp đóng tầu 1.4 Phân theo thành phần kinh tế Doanh nghiệp nhà nước: Doanh nghiệp ngồi nhà nước Doanh nghiệp có vốn đầu tư nước 30 DN 20 DN 20 DN Khối quản lý nhà nước: 80 phiếu Mẫu M2 - Lãnh đạo thành phố; lãnh đạo chuyên viên sở ban ngành TNMT, NN&PTNT, Công thương, Kế hoạch đầu tư, Ban quản lý KCN: 30 - Lãnh đạo quận huyện lãnh đạo chuyên viên phịng TNMT, NN&PTNT, Cơng thương, Kế hoạch đầu tư 14 quận huyện: 50 PHIẾU KHẢO SÁT, PHỎNG VẤN LÃNH ĐẠO DOANH NGHIỆP Mẫu Kính gửi: Để hồn thiện công tác giao quyền sử dụng đất đai cho doanh nghiệp nâng cao hiệu sử dụng đất địa bàn Thành phố, xin Quý Ông (bà) cung cấp số thông tin doanh nghiệp trả lời câu hỏi theo mẫu phiếu sau Xin cám ơn cộng tác Quý Ông (Bà) I THÔNG TIN CHUNG VỀ DOANH NGHIỆP 1- Tên địa doanh nghiệp : Tên giao dịch: Địa : Điện thoại : Fax: Năm thành lập doanh nghiệp: Thuộc DNNN DN tư nhân DN có vốn FDI Sản phẩm sản xuất doanh nghiệp: Quy mơ vốn lao động ( Xin đánh dấu X vào ô phù hợp) Quy mô vốn doanh nghiệp Quy mô lao động doanh nghiệp Vốn từ 5-