Chuyên đề nguyên lí thiết kế kiến trúc nhà ở đề tài nhà ở là một đơn vị kinh tế hưởng thụ

BỘ GIÁO XÂY DỰNG TRƯỜNG ĐẠI HỌC KIẾN TRÚC HÀ NỘI KHOA QUY HOẠCH  CHUYÊN ĐỀ NGUYÊN LÍ THIẾT KẾ KIẾN TRÚC NHÀ Ở ĐỀ TÀI “ NHÀ Ở LÀ MỘT ĐƠN VỊ KINH TẾ HƯỞNG THỤ” GIÁO VIÊN HƯỚNG DẪN Thầy Phùng Đức Tu[.]

    BỘ GIÁO XÂY DỰNG TRƯỜNG ĐẠI HỌC KIẾN TRÚC HÀ NỘI KHOA: QUY HOẠCH - - CHUYÊN ĐỀ NGUYÊN LÍ THIẾT KẾ KIẾN TRÚC NHÀ Ở  ĐỀ TÀI: “ NHÀ Ở LÀ MỘT ĐƠN VỊ KINH TẾ HƯỞNG THỤ”    GIÁO VIÊN HƯỚNG DẪN: Thầy Phùng Đức Tuấn - Nhóm 9_21UD Phạm Ngọc Quỳnh Phương – 2156040058 Trần Dương Nhật Linh – 2156040037 Nguyễn Thị Tuyết Nhi – 2156040055 Trần Quang Hưng – 2156040028 Nguyễn Văn Hải - 2156040025    Năm học 2022-2023   A LỜI MỞ ĐẦU B NỘI DUNG I II III NHÀ Ở LÀ MỘT ĐƠN VỊ KHÁI NIỆM PHÂN LOẠI NHÀ Ở LÀ KINH TẾ KINH TẾ LÀ GÌ? VAI TRÒ CỦA KINH TẾ KINH TẾPHÁT TRIỂN NHÀ Ở NHÀ Ở LÀ HƯỞNG THỤ ĐỊNH NGHĨA VAI TRÒ HƯỞNG THỤ 3.1 NHÀ Ở LÀ MỘT PHẦN BĐS , HIỂN NHIÊN LÀ MỘT ĐƠN VỊ HƯỞNG THỤ 3.1.1 BĐS LÀ GÌ? 3.1.2 PHÂN LOẠI BĐS 3.1.3 ĐẶC TRƯNG CƠ BẢN CỦA BĐS 3.1.4 THUỘC TÍNH CỦA BĐS 3.2 KHÔNG CHỈ LÀ TÀI SẢN ĐƠN THUẦN, NHÀ Ở CÒN LÀ THỨ TO HƠN THẾ NỮA 3.2.1 VAI TRÒ NHÀ Ở  3.2.2 YÊU CẦU VỀ NHÀ Ở  3.2.3 YÊU CẦU CỦA CON NGƯỜI C KẾT LUẬN   A LỜI MỞ ĐẦU Có thể nói, kiến trúc nhà có ý nghĩa to lớn sinh kế dân tộc, ln tâm điểm vấn đề xã hội, không gian, thời gian Nhà hình thức kiến trúc sớm Đây khơng gian kiến trúc phục vụ đời sống gia đình người Trước hết, nhà đơn giản nơi trú ẩn đơn giản để bảo vệ người trước bất lợi điều kiện tự nhiên hoang dã nắng, mưa, tuyết, gùi, lũ, bão, thú đồng thời tạo điều kiện thuận lợi cho người gia đình nghỉ ngơi, phục hồi sức lao động, sinh đẻ để bảo vệ nòi giống, cuối làm kinh tế để tồn phát triển Trong xã hội đại, nhà trung tâm tiêu dùng, nơi thụ hưởng thành tựu khoa học công nghệ xã hội cung cấp với đầy đủ tiện nghi văn minh đô thị Nhà từ đơn vị “kinh tế - hưởng thụ” tiếp tục phát triển, dẫn đến xã hội tương lai trở thành đơn vị “nhà sáng tạo” người xã hội công nghệ thông tin sinh học đại Nhà - tổ ấm gia đình ngày nay, thực lợi ích nhân văn to lớn xã hội văn minh mang lại Ở nhà, người cần có phịng, khơng gian để thoả mãn nhu cầu ngày cao người thể chất, tinh thần trí tuệ; Di chuyển đến khu nhà ở, có thư viện gia đình, studio nghiên cứu sáng tạo tiện nghi cho sống chất lượng cao Nhà nhu cầu hạnh phúc sống đáng, quan trọng tất người hành tinh Xã hội tiến xã hội phải chăm lo, tạo điều kiện cho người gia đình tìm nơi ổn định để thỏa mãn nguyện vọng “an cư lạc nghiệp” đảng Từ lâu trở thành mối quan tâm lớn giới kiến trúc từ nhiều đời Các kiến trúc sư bậc thầy giới khơng quan tâm có đề xuất đóng góp vào phát triển kiến trúc nhà Kiến trúc nhà tưởng chừng đơn giản thực lại phức tạp liên quan mật thiết đến sở thích, phong cách sống người, gia đình Con người có tính cách, nhiêu gia đình có nhiêu nguyện vọng sở thích mẫu mái ấm gia đình Người Việt Nam phương Đông quan niệm phải an cư lạc nghiệp, có ảnh hưởng quan trọng trực tiếp đến chất lượng sống Nhà góp phần quan trọng xây dựng đời sống gia đình xã hội ngày hội Dưới mái nhà mãi làm cho người khỏe mạnh, bình n, lao động, cơng tác, học tập hăng say có kết quả, phát triển kinh tế gia đình, giáo dục thành tài, giữ gìn truyền thống văn hóa     B NỘI DUNG I NHÀ Ở LÀ MỘT ĐƠN VỊ KHÁI NIỆM  Nhà cơng trình xây dựng có mái, tường bao quanh, cửa vào để ở, sinh hoạt văn hoá, xã hội cất giữ vật chất , phục vụ cho hoạt động cá nhân tập thể người, có tác dụng bảo vệ cho hoạt động Nhà nơi cư trú hay trú ẩn Tinh thần, nhà liên quan tới trạng thái nơi trú ẩn tiện lợi Thực tế ngày nay, nhiều người sống nhà, xem nhà cải (bất động sản) Vì nhà nơi sống làm việc, sinh hoạt gia đình, nên nhà có ý nghĩa cao tinh thần lẫn vật chất Có lẽ đơn vị phần nhỏ, cá thể nhỏ phần tử lớn, lĩnh vực lớn bao gồm Đơn vị lượng từ, mang tính ước lượng hay quy ước đơn vị nhỏ đơn vị lớn lĩnh vực nhằm xác định, cố định vật chất nhằm phục vụ cho nghiên cứu, khoa học hay quy ước cho người đọc, người nghe, người nghiên cứu có nhìn khách quan, cụ thể vật chất, dễ hiểu Mỗi lĩnh vực dèu có nhiều hay vơ số đơn vị Trong tốn học đơn vị tiêu  biểu hay dùng đo độ dài, thời gian, vận tốc Vât lý, hố học có đơn vị khối lượng, trọng lượng, mol, culong, đơn vị đo lực Hay kiến trúc có đơn vị vơ số đơn vị đơn vị hay gọi nhà Việc tổ chức không gian nhiệm vụ quan trọng quy hoạch xây dựng đô thị Đơn vị – với vai trò cốt lõi, quan trọng nhất, chi phối chi phối đạo phương hướng cách thức xếp quy hoạch đô thị Khu chức đô thị chủ yếu phục vụ nhu cầu bao gồm: nhóm nhà ở; cơng trình dịch vụ - công cộng; xanh công cộng phục vụ cho nhu cầu thường xuyên, hàng ngày cộng đồng dân cư; đường giao thông (đường từ cấp phân khu vực đến đường nhóm nhà ở) bãi đỗ xe cho đơn vị PHÂN LOẠI Đơn vị phân thành loại sau:  – Đơn vị láng giềng: đơn vị nhỏ nhất, không bị giới hạn chặt chẽ quy mô dân số; diện tích khoảng – 4ha Trong đơn vị láng giềng, mối quan hệ xã hội xoay quanh vấn đề làng xóm, láng giềng, quan tâm đến nhau, …  – Đơn vị cấp phường: đơn vị sở cấu quy hoạch khu dân dụng Đơn vị cấp phường tính tương đương với đơn vị hành cấp phường    – Khu nhà ở: loại đơn vị mà việc quy hoạch sử dụng đô thị lớn lớn, bao gồm phường có điều kiện địa lý tương tự  – Khu thành phố: đơn vị bao gồm số khu nhà cơng trình văn hóa, trị, hành chính, cơng trình hoạt động cơng cộng thơng thường cao cấp, là: Ủy ban nhân dân cấp tỉnh, thành phố, rạp chiếu phim cấp tỉnh, thành phố, bưu điện, trường học, … thường đực sử dụng thành phố loại I loại đặc biệt, quy mô tương đương với cấp quận II NHÀ Ở LÀ KINH TẾ Kinh tế Kinh tế hiểu tổng thể mối quan hệ có tương tác qua lại lẫn người với người, liên quan trực tiếp đến hoạt động sản xuất, kinh doanh nhằm tạo sản  phẩm, hàng hóa để bn bán, trao đổi thị trường Mục đích kinh tế nhằm thu lợi ích định lợi nhuận, phục vụ cho nhu cầu cá nhân Kinh tế với nghĩa rộng bao gồm nhiều ngành nghề kinh doanh lĩnh vực khác nhà nước thừa nhận như: cơng nghiệp, nơng nghiệp, ngư nghiệp, tài ngân hàng, logistic… Hiện thời đại công nghệ số 4.0, thứ diễn tảng công nghệ thơng tin, mà khái niệm “kinh tế số” xuất dần lớn mạnh Có nhiều quan điểm cho kinh tế số kinh tế vận hành chủ yếu dựa tảng công nghệ số Về chất kinh tế số mơ hình tổ chức thực hoạt động dựa tảng ứng dụng cơng nghệ điện tử Do mà ta dễ dàng bắt gặp chúng thường xuyên đời sống hàng ngày Vai trò kinh tế Trong nhiều năm, khái niệm cụ thể hóa văn chế định từ nhỏ đến lớn Liệu người có biết họ hạnh phúc không có, yếu tố văn hóa ngăn cản họ biểu lộ điều cách thành thật? Hay nghiên cứu  buộc phải tách bạch khác biệt niềm vui thời (dựa chất kích thích chẳng hạn) cảm giác tận hưởng sống thực nhà kinh tế học người Mỹ phát nghịch lý, sau mang tên ông (Easterlin paradox) công bố vào năm 1974  Nghịch lý nói thời điểm nào, người có thu nhập cao hạnh  phúc hơn, họ tự đánh giá có đặc quyền tương đối so với người có thu nhập thấp Tuy nhiên, điều mâu thuẫn theo thời gian, tổng thu nhập quốc dân tăng lên lại không làm tăng mức hạnh phúc trung bình, mức tiêu dùng mà người đưa để so sánh với tăng lên Tức việc tập trung vào tăng trưởng kinh tế thơi sai lầm: việc làm thật nhiều cải không thiết phải mục tiêu Lý tưởng phải kèm với  phân phối lại nhu cầu, đảm bảo an tồn tài chính, khả tiếp cận việc chăm sóc sức khỏe nhân phẩm, tiền đề cho sống đáng tận hưởng    Nhà xã hội học người Hà Lan Ruut Veenhoven Đại học Erasmus Rotterdam gọi chế “Thuyết đáng sống” (liveability theory), nói xã hội đáng sống xã hội có khả cung cấp mức độ cao nhu cầu cho người (theo tháp nhu cầu Maslow chẳng hạn) với số lượng dân chúng lớn Và chìa khóa để đáp ứng điều này, nhà khoa học xã hội kinh tế thống nhất, vận hành kinh tế Mấu chốt thiếu hạnh phúc người đại nằm nguyên lý tăng trưởng vô độ thị trường, với mục tiêu tăng tổng giá trị cải không ngừng Thị trường công cụ hữu hiệu cho mục tiêu thế, mang lại mức sống cao cho nhiều người hình thức sản xuất kinh tế trước đây, logic bên điểm khiến cảm thấy không hạnh phúc Điều bắt nguồn từ khái niệm quan trọng chủ nghĩa tư bản: hàng hóa, cụ thể hàng hóa sức lao động Một giới mang tính hàng hóa giới đại đa số dân chúng sống cách bán khả lao động dạng hàng hóa thơng qua hình thức làm cơng ăn lương Nói cách khác, để tồn tại, người phải bán sức lao động thị trường phục vụ cho loại hàng hóa khác Dù có nhiều mặt tích cực đáng khen ngợi kinh tế thị trường túy, nơi coi sức lao động hàng hóa, đem đến hệ tiêu cực Thứ nhất, người đại trở thành hàng hóa, họ trở thành đối tượng lực lượng vận hành thị trường tàn nhẫn nằm ngồi tầm kiểm sốt Họ phải đối mặt với giới vốn có đặc trưng bất an kinh niên, thị trường mua bán sức lao động họ, giống thị trường hàng hóa nào, ln biến động, khó kiểm sốt Mọi người trở nên phụ thuộc vào lực lượng vốn không quan tâm đến họ Để tồn phát triển, nhân tố thị trường áp dụng giá trị làm nên nó, chủ nghĩa cạnh tranh, chủ nghĩa vị kỷ, tập trung vào lợi ích vật chất ngắn hạn Trên thực tế, điều làm sống thỏa mãn Thứ hai, người bị thu hẹp vào hệ quy chiếu hàng hóa, họ thiếu khả đưa tuyên bố đạo đức xã hội, việc khơng có trách nhiệm đạo đức với giạ lúa hay điện thoại di động Điều dẫn đến người lao động bị sa thải vơ tội vạ, khơng đóng bảo hiểm, thiếu bảo hộ lao động, chăm sóc y tế tất nhiên, khơng hạnh phúc Trong văn kiện trình Đại hội Đảng - tài liệu có tính chất trị cao, việc đưa mục tiêu “dân hưởng thụ” vào nỗ lực có ý nghĩa: Đó hành động kỳ vọng phanh ảnh hưởng tiêu cực từ chế thị trường, với người trung tâm đời sống hạnh phúc Trong tranh tăng trưởng kinh tế, lần nhìn thấy chế lưu tâm đến niềm vui thực Đấy bước khởi đầu đáng giá, Albert Einstein mô tả cần phải “tự hỏi thân xem cấu trúc xã hội thái độ văn hóa người phải thay đổi để sống người trở nên thỏa mãn có thể” Đặt cụm từ vào thái độ trị đem đến thay đổi bước ngoặt Có thể ngồi quyền biết, cung cấp thông tin, bàn bạc chất vấn, giám sát chủ trương, đường lối Đảng, Nhà nước cấp quyền, cơng dân cần thêm niềm vui tham gia vào cơ  chế (từ thái độ tiếp nhận ứng xử hệ thống công quyền chẳng hạn), xa niềm vui cảm thấy sống đời đáng sống, cho dù không chiến thắng thị trường lao động, họ tồn cảm thấy quan tâm Mục tiêu dẫn đến việc nâng cao yêu cầu hệ thống cơng quyền việc tạo mạng lưới an toàn xã hội để giảm bớt bất bình đẳng tăng cảm giác thỏa mãn chung Nó đảm bảo người khơng thể tìm việc làm cung cấp mức thu nhập tối thiểu, người lao động hưởng phúc lợi để cảm thấy   họ không giống hàng hóa Con cái, gia đình họ chăm sóc, dịch vụ chăm sóc sức khỏe quyền xã hội, nhân phẩm coi trọng công việc đáng để cống hiến mang tính hủy hoại Tất điều phải gắn với nỗ lực mang lại hạnh phúc, hưởng thụ cơng dân, khơng phải thuộc người trả tiền cho chúng “Dân hưởng thụ”, nói cho cùng, văn ban hành hay dự án triển khai hướng đến lợi ích thiết thực người dân “Dân hưởng thụ” có nghĩa  phải chấm dứt hành vi thủ tục mang xu hướng dồn đẩy khó cho người dân Tùy vào hoàn cảnh địa phương, vùng đất mà biên độ “dân hưởng thụ” cân nhắc khác Cũng tương tự khái niệm “dân hưởng thụ” dự thảo văn kiện trình Đại hội Đảng toàn quốc lần thứ XIII, Đại hội Đảng tỉnh Yên Bái nhiệm kỳ 2020-2025 đưa tiêu chí “chỉ số hạnh phúc” vào nghị Theo tân Bí thư Tỉnh ủy Yên Bái - Đỗ Đức Duy: "Ý tưởng xuất phát từ nhận định, đặt nặng vấn đề tăng trưởng thu ngân sách Yên Bái tỉnh khó khăn, tỉnh nghèo, có trình độ phát triển thấp Bởi vậy, địa phương chọn hướng để người dân hài lòng hạnh phúc” Chỉ số hạnh phúc người dân Yên Bái đánh giá yếu tố, thứ hài lòng điều kiện kinh tế xã hội, thứ hai tuổi thọ trung bình thứ ba môi trường sinh thái Lối sống bao gồm toàn hoạt động dân tộc, giai cấp, nhóm xã hội cá nhân, điều kiện hình thái kinh tế - xã hội định, biểu lĩnh vực: lao động hưởng thụ, quan hệ người với người, sinh hoạt tinh thần văn hố Cịn kinh tế thị trường kinh tế hàng hố phát triển đến trình độ cao đầu vào thông qua chế thị trường Nền kinh tế bao gồm quan hệ sản xuất hợp thành kết cấu sở hạ tầng hình thái kinh tế - xã hội Như vậy, lối sống kinh tế thị trường, có quan hệ  biện chứng với nhau, hai phận hình thái kinh tế - xã hội Văn hóa khơng động lực gián tiếp mà văn hóa cịn động lực trực tiếp cho phát triển kinh tế Phát triển kinh tế bền vững phải hướng tới giá trị văn hóa, thể qua chuẩn mực hoạt động sản xuất, kinh doanh, tiêu dùng, bảo đảm cho người thụ hưởng thành phát triển kinh tế, khơng bị bỏ lại phía sau Xây dựng văn hóa doanh nghiệp, văn hóa kinh doanh, văn hóa doanh nhân thực tế sinh động thẩm thấu giá trị văn hóa vào hoạt động kinh tế Với tư cách động lực phát triển, văn hóa góp phần tạo dựng mơi trường lành mạnh để phát triển kinh tế Ở đó, người có điều kiện hội để phát huy lực sáng tạo, chủ động tham gia tích cực vào đời sống kinh tế Đồng thời, môi trường văn hóa lành mạnh mảnh đất màu mỡ để phát triển kinh tế thị trường văn minh, đẩy lùi tiêu cực tệ nạn xã hội Phát huy vai trò động lực đột phá văn hóa Để văn hóa trở thành "động lực đột phá" cho phát triển kinh tế tinh thần Văn kiện Đại hội đại biểu toàn quốc lần thứ XIII Đảng, thiết nghĩ, cần phải tập trung vào giải pháp sau: Một là, thể chế hóa quan điểm, đường lối Đảng vai trò văn hóa phát triển nói chung, phát triển kinh tế nói riêng Các nghiên cứu rằng, nguyên nhân thành công hay thất bại quốc gia liên quan mật thiết đến thể chế quốc gia Như trình bày trên, hệ thống quan điểm Đảng vai trò văn hóa phát triển kinh tế thời kỳ đổi nêu rõ Văn kiện kỳ Đại hội Đảng Nếu quan điểm vào sống, chắn tạo chuyển động phát triển kinh tế theo mục tiêu đề Chính vậy, trước hết hết, cần tập trung thể chế hóa quan điểm Đảng vai trị văn hóa phát triển kinh tế thành luật pháp, thành chiến lược,   thành quy định cụ thể Cần xây dựng chế tài mối quan hệ văn hóa kinh tế, xác định trách nhiệm pháp lý chủ thể kinh tế việc tuân thủ giá trị, chuẩn mực văn hóa khai thác nguồn vốn văn hóa để phát triển kinh tế Có tạo động lực cho doanh nghiệp tìm tịi, đổi mơ hình hoạt động theo hướng coi trọng giá trị văn hóa sản xuất, kinh doanh Hai là, cần xây dựng số theo dõi, đánh giá lực điều hành, quản lý nhà nước quyền địa phương xây dựng, phát triển văn hóa, người Đối với lĩnh vực khác kinh tế, xã hội, để đo lường phát triển có thước đo số Đối với lĩnh vực văn hóa, nay, chưa có cơng cụ đo lường hiệu Điều làm hạn chế việc huy động nguồn lực để đầu tư phát triển văn hóa người Vì thiếu công cụ đo lường không thấy tính hiệu dự án, kế hoạch phát triển văn hóa Dư luận xã hội ln quan ngại đầu tư cho văn hóa lãng phí, khơng thiết thực, phần thiếu hụt Mặc dù văn hóa lĩnh vực rộng lớn, phức tạp, khơng phải lúc định lượng phát triển văn hóa, với tâm trị nhà lãnh đạo quản lý nhà khoa học, việc xây dựng số phát triển văn hóa, người khả thi Ba là, cần xây dựng báo cáo thường niên phát triển văn hóa, người Việt Nam Mặc dù văn hóa "đặt ngang hàng với kinh tế, trị, xã hội", hệ thống số liệu thống kê quốc gia năm, số liệu văn hóa ln khiêm tốn Điều có nhiều ngun nhân, có ngun nhân từ phía cung cấp thơng tin có ngun nhân từ việc tiếp nhận, xử lý thông tin Nhưng dù nguyên nhân dẫn đến kết khó khăn tiếp cận thơng tin, số liệu văn hóa Việc tổ chức nghiên cứu, xây dựng công bố báo cáo thường niên văn hóa khắc phục hạn chế nêu trên, cung cấp nhìn tồn diện lĩnh vực văn hóa, thấy điểm mạnh, điểm yếu để kịp thời có giải pháp phù hợp thúc đẩy văn hóa phát triển Bốn là, tập trung phát triển ngành cơng nghiệp văn hóa hoàn thiện thị trường sản phẩm dịch vụ văn hóa Đây ngành kinh tế mới, hứa hẹn nhiều tiềm năng, đặc biệt quốc gia sở hữu nguồn vốn văn hóa phong phú Việt Nam Tuy nhiên, để biến tiềm thành thực, thành nguồn lực, động lực để phát triển địi hỏi cần phải có thay đổi tư hành động Nhà nước nên lựa chọn để đầu tư, hỗ trợ số lĩnh vực cơng nghiệp văn hóa ban hành sách để thu hút thành phần kinh tế tham gia  phát triển cơng nghiệp văn hóa Các quyền địa phương phải liệt với Chính phủ việc đưa nghị Đảng vào sống, xây dựng phát triển ngành công nghiệp văn hóa dựa khai thác lợi so sánh địa phương Văn hóa, suốt chiều dài lịch sử dân tộc, khẳng định vị trí cơng xây dựng bảo vệ Tổ quốc Trong bối cảnh đổi hội nhập nay, văn hóa tiếp tục  phát huy vai trị với tư cách tảng tinh thần, nguồn lực nội sinh quan trọng, động lực cho phát triển đất nước Mối quan hệ văn hóa kinh tế ngày gắn bó Đây mối quan hệ lớn đất nước, thời đại, mà giải tốt, góp phần làm gia tăng sức mạnh tổng hợp quốc gia, đưa đất nước phát triển nhanh  bền vững Kinh tế phát triển nhà ở  Thời gian tới, bên cạnh việc phát triển nhà chất lượng, đáp ứng mức sống ngày cao người dân phù hợp xu hướng phát triển bền vững, cần tiếp tục hồn thiện sách, pháp luật, giải pháp nhằm thúc đẩy thị trường nhà phát triển phù hợp với thay đổi nhu cầu nhà Kinh tế Việt Nam giai đoạn 2021 - 2030 dự báo tiếp tục tăng trưởng ổn định, dẫn đến tiếp diễn xu hướng thị hóa phát triển kinh tế đô thị, xu hướng di cư từ nông thôn đô thị dự báo tiếp diến Hệ thống đô thị Việt Nam giai đoạn vừa qua có nhiều thay đổi, khơng ngừng gia tăng số lượng Đến năm 2020, tỷ lệ đô thị hóa ước đạt 39% Nguồn thu từ hoạt động kinh tế đô thị, đặc biệt thành phố lớn, đô thị gắn với phát triển công nghiệp, thương mại, dịch vụ, du lịch chiếm tỷ lệ cao cấu GDP nước Thêm   vào đó, q trình thị hóa mạnh mẽ thị lớn tạo hiệu ứng thúc đẩy đô thị hóa nhanh lan toả diện rộng phạm vi vùng tỉnh nước  Nhiều đô thị mới, khu đô thị hình thành, phát triển; nhiều thị cũ cải tạo, nâng cấp phát triển hạ tầng sở Song song với tiến trình thị hóa, phát triển hạ tầng quy hoạch thị thúc đẩy thị trường  bất động sản khu vực thị có bước phát triển mạnh mẽ Tốc độ thị hóa đầu tư phát triển hạ tầng giai đoạn 2021 - 2030 tiếp tục trì tốc độ tại, song có bứt phá cao trung hạn 2026 - 2030 thay đổi sức ép trần nợ  công, thành công tâm đổi mơ hình tăng trưởng, tái cấu trúc kinh tế khả phục hồi kinh tế sau dịch bệnh Covid-19 Sự gia tăng quy mô kèm theo cấu dân số trẻ tăng nhanh khu vực đô thị tiếp tục thúc đẩy nhu cầu nhà phù hợp với nhóm gia đình trẻ đô thị trung hạn tiếp tục tăng cao Quá trình thị hóa hỗ trợ chuyển đổi cấu kinh tế Việt Nam, đồng thời tạo thêm nhiều hội việc làm thành phố, gia tăng thu nhập dẫn đến tầng lớp trung lưu, thu nhập cao lên nhanh chóng mang lại triển vọng lớn cho thị trường nhà  Những thay đổi thu nhập ưu tiên văn hóa - xã hội làm giảm quy mơ trung bình hộ gia đình thành thị, góp phần vào tăng cao số lượng hộ gia đình thành thị chuyển thành nhu cầu mạnh mẽ nhà thành thị, đặc biệt thành phố lớn khu công nghiệp Việt Nam Sự gia tăng nhanh dân số đô thị xu hướng xuất quy mô gia đình nhỏ giai đoạn 2021 - 2030 chủ yếu tập trung vào nhóm dân số trẻ, lập gia đình, thu nhập tích luỹ chưa cao nên cầu nhà loại, đặc biệt nhà thương mại giá thấp tiếp tục chiếm đa số phân khúc cầu nhà đô thị Với tốc độ thị hóa cao, dân số thị ngày tăng, đô thị lớn thu hút lực lượng lao động trẻ tạo nhu cầu nhà ngày tăng nhanh Như vậy, q trình thị hóa diễn tác động mạnh vào nhu cầu cung nhà Đơ thị hóa làm gia tăng nhu cầu nhà ở, đặc biệt nhóm người lao động trẻ dịch cư đô thị, gia đình trẻ thị hình thành Đơ thị hóa tạo thêm nhiều hội việc làm thành phố, gia tăng thu nhập dẫn đến tăng nhu cầu khả chi trả người lao động Đơ thị hóa tác động đến cấu phát triển nhà ở, nhà thương mại giá thấp tiếp tục chiếm đa số  phân khúc cầu nhà đô thị để phù hợp với khả chi trả Hạ tầng phát triển tác động đến cung nhà ở, tạo điều kiện cho dự án nhà phát triển kèm theo dự án hạ tầng Q trình thị hố làm chuyển dịch khả sử dụng đất đai, làm tăng cung đất cho nhu cầu xây dựng nhà sở hạ tầng đô thị Tại đô thị lớn, thu hút dân cư học tập, sinh sống làm việc, với thu nhập tăng người dân cải thiện điều kiện nhà diện tích tiện nghi nhà Tại khu vực tập trung dân cư cao địa bàn nhiều khu công nghiệp, sở kinh doanh… lực lượng lao động nhập cư có thu nhập tương đối ổn định bước từ thuê nhà tiếp cận quỹ đất để tự xây nhà ở, mua nhà xã hội để ổn định chỗ Quy mô hộ dân giảm tỷ lệ hộ trẻ tăng thể nhu cầu nhà gia tăng giai đoạn 2021 - 2030 thông qua nhu cầu tách hộ hình thành nhà Mơ hình nhà chung cư cao tầng thị lớn xu hướng chủ đạo giai đoạn 2021 - 2030  Nhu cầu thuê nhà đô thị khu vực tăng trưởng kinh tế tiếp tục có xu hướng gia tăng xu hướng dịch cư, tách hộ, thị hóa Nhà cho th người dân tự xây dựng nguồn cung chiếm phần lớn thị trường cần có chế, sách cụ thể để khuyến khích phát triển quản lý Trong giai đoạn 2021 - 2030, nhu cầu nhà tiếp tục tăng trưởng, kéo theo cung nhà phát triển Do tác động q trình thị hóa phát triển hệ thống kết cấu hạ tầng Dự báo khu vực hạ tầng hoàn thiện, khu vực có quy hoạch phát triển có dân cư đông đúc thu hút dự án phát triển nhà đầu tư xây dựng   Đối với nhà công nhân, theo định hướng Đảng Nhà nước đẩy mạnh cơng nghiệp hóa, đại hóa, với đổi mơ hình tăng trưởng giai đoạn 2021 - 2030 động lực hình thành mở rộng khu công nghiệp, khu chế xuất, khu công nghệ cao vùng kinh tế trọng điểm Do vậy, xu hướng dịch chuyển lao động dân cư đến khu vực tiếp diễn Đã xuất yêu cầu số nhà đầu tư công nghệ cao tiêu chuẩn đảm bảo chỗ cho công nhân, người lao động Giai đoạn 2021 - 2030, tự thương mại toàn cầu tăng trưởng kinh tế nâng cao đời sống thu nhập người dân Đối với công nhân, người lao động khu công nghiệp, khu chế xuất, khu cơng nghệ cao thu nhập tích lũy đảm bảo khả sở hữu nhà thương mại nhà xã hội Đối với nhóm thu nhập thấp thu nhập có gia tăng tiếp cận nhà xã hội thuê Giai đoạn 2021 - 2030, nhà đầu tư nước đến đầu tư kinh doanh trở thành khách hàng thuê văn phòng, mặt thương mại, thuê mặt công nghiệp để phục vụ sản xuất kinh doanh, phục vụ hoạt động kinh doanh dự báo tăng bối cảnh gia tăng hội nhập giai đoạn 2021 - 2030, cầu nhà cho khu vực kinh doanh, sản xuất nhà đầu tư nước ngồi khơng có bước đột biến mà chậm lại đoạn 2021 - 2025 ảnh hưởng dịch bệnh Covid-19 Giai đoạn 2021 - 2025 dự báo có bất ổn tác động dịch bệnh kéo dài Đồng thời, phải tính đến nguồn vốn từ nước ngồi đầu tư vào phát nhà bất động sản, tác động đến việc phát triển nhà giai đoạn Giai đoạn 2021 - 2030, ứng dụng công nghệ số trở thành xu hướng tất yếu ngành bất động sản, từ việc đưa thông tin dự án trực quan tới việc kết nối người mua người bán, góp phần tác động tích cực, minh bạch thông tin, giảm thủ tục giao dịch nhà Về ảnh hưởng yếu tố kinh tế đến khả cung ứng nhà ở: Đầu tư phát triển hệ thống sở hạ tầng đồng giai đoạn 2021 - 2030 tiếp tục nhiệm vụ trọng tâm đầu tư công cho phát triển Việc mở rộng xây dựng đô thị, xây dựng sở hạ tầng giao thông thành phố phía vùng nơng thơn, ngoại thành biến đất nông thôn lâu sử dụng với hiệu thấp trở thành nguồn cung đất lớn cho xây dựng nhà cơng trình thuộc kết cấu hạ tầng khác Q trình thị hố làm chuyển dịch khả sử dụng đất đai, làm tăng cung đất cho nhu cầu xây dựng nhà sở hạ tầng đô thị  Nền kinh tế chung tăng trưởng, thị trường tài - tín dụng tiếp tục phát triển vận hành ổn định, tạo sở để nhà đầu tư tiếp cận nguồn vốn khác để đầu tư xây dựng nhà ở, đặc biệt nguồn vốn dài hạn Nhu cầu quỹ đầu tư bất động sản quỹ tín thác  bất động sản tăng mạnh giai đoạn 2021-2030 III NHÀ Ở LÀ HƯỞNG THỤ ĐỊNH NGHĨA  Hưởng tài sản cha mẹ Hưởng quyền lợi xã hội: Muốn hưởng thụ phải có cống hiến    Người thụ hưởng người người nhận lợi ích vật chất phi vật chất thân người thụ hưởng tạo người khác tạo định cơng nhận Nói cách đơn giản, người thụ hưởng người nhận lợi ích theo định công nhận phạm vi pháp luật cho phép VAI TRÒ CỦA NGƯỜI HƯỞNG THỤ Trong tất lĩnh vực này, người thụ hưởng ln đối tượng hưởng lợi ích thuộc phạm vi pháp luật công nhận  Người thụ hưởng hợp đồng bảo hiểm  Người thụ hưởng hợp đồng bảo hiểm người định nhận khoản tiền đền bù khoản hoàn trả lý hết hạn hợp đồng bảo hiểm thân người thụ hưởng người mua bảo hiểm  Người thụ hưởng tài trợ  Là người xác định đối tượng nhận lợi ích sau khoản tài vật cấp miễn  phí từ người khác khơng địi hỏi hoàn trả lại trao đổi giá trị tương đương  Người thụ hưởng thư tín dụng  Người thụ hưởng thư tín dụng (tín dụng chứng từ): người ngân hàng công nhận đối tượng nhận khoản tốn xuất hàng hóa từ bên nhập nêu rõ thư tín dụng  Người thụ hưởng sec  Người thụ hưởng sec (hối phiếu): người nhận khoản tiền ghi sec tên người ghi sec nắm giữ sec người ký phát (ký sec) định chấp thuận  Người thụ hưởng giao dịch Là người nhận khoản tốn sau tất quy trình giao dịch Giao dịch bán hàng hóa, trả lương hưu, khoản trợ cấp xã hội…  Người thụ hưởng tài sản thừa kế Là người định nhận khoản tiền tài sản vật người định để lại cho sau chết  Người thụ hưởng cơng trình nghiên cứu  Người thụ hưởng cơng trình nghiên cứu người xác định đối tượng nhận lợi ích cơng trình nghiên cứu mang lại    Người thụ hưởng sách xã hội  Người thụ hưởng sách xã hội người công nhận đối tượng nhận lợi ích sách áp dụng Quyền lợi người thụ hưởng Dù người thụ hưởng ln nhận lợi ích với lĩnh vực cụ thể trường hợp khác quyền lợi họ điều chỉnh thay đổi    Nhận toàn lợi ích thụ hưởng hợp pháp theo quy định pháp luật ban hành Yêu cầu điều chỉnh lợi ích thụ hưởng tăng thêm giảm bớt dựa điều kiện cụ thể đưa chấp nhận hay khơng phạm vi pháp luật quy định  Chỉ định người thụ hưởng lợi ích thay trường hợp cần chuyển giao lợi ích trao đổi lợi ích phạm vi pháp luật quy định  Từ chối thụ hưởng lợi ích trường hợp điều kiện đưa không phù hợp theo ý muốn  bản thân người thụ hưởng định phạm vi pháp luật quy định  Yêu cầu thời hạn thụ hưởng lợi ích xác trường hợp có thỏa thuận từ trước với người cho thụ hưởng phạm vi pháp luật quy định  Như vậy, người thụ hưởng nhận lợi ích định công nhận pháp luật quyền lợi thân người khác định Dù vậy, người thụ hưởng có quyền định thay đổi phần tồn quyền thụ hưởng HƯỞNG THỤ 3.1 Nhà phần bất động sản , theo điều hiển nhà đơn vị hưởng thụ người 3.1.1 Bất động sản gì? Hiện nay, hầu hết quốc gia phân chia tài sản quốc gia thành loại: bất động sản động sản, cịn có khác khái niệm cụ thể bất động sản Tuy nhiên, có điểm tương đối thống khái niệm bất động sản tài sản gắn liền với đất đai không di dời Theo qui định Điều 181 Bộ Luật Dân nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam năm 2005, bất động sản tài sản không di dời bao gồm: - Đất đai - Nhà ở, cơng trình xây dựng gắn liền với đất đai, kể tài sản gắn liền với nhà ở, cơng trình xây dựng   - Các tài sản khác gắn liền với đất đai - Các tài sản khác pháp luật qui định Theo “Từ điển thuật ngữ tài chính” “Bất động sản miếng đất tất tài sản vật chất gắn liền với đất”  Như vậy, bất động sản trước hết tài sản khác với tài sản khác khơng di dời Theo cách hiểu này, bất động sản bao gồm đất đai tài sản gắn liền với đất đai, không tách rời với đất đai, xác định vị trí địa lý đất 3.1.2 Phân loại bất động sản: Hiện có cách phân loại bất động sản phổ biến sau: Cách thứ nhất: Theo Bách khoa toàn thư mở ( Wikipedia ), bất động sản phân thành loại : Bất động sản có đầu tư xây dựng: Gồm bất động sản sau:  – Bất động sản nhà đất ( bao gồm đất đai tài sản gắn liền với đất đai )  – Bất động sản nhà xưởng cơng trình thương mại – dịch vụ  – Bất động sản hạ tầng, bất động sản trụ sở làm việc, v v  Nhóm bất động sản nhà đất nhóm bản, tỷ trọng lớn, tính phưc tạp cao, chiếm tuyệt đại đa số giao dịch thị trường bất động sản nước Bất động sản không đầu tư xây dựng:  – Đất nông nghiệp  – Đất nuôi trồng thủy sản  – Đất làm muối  – Đất  – Đất chưa sử dụng Cách thứ hai: Theo điều 174 Bộ Luật Dân nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam năm 2005, bất động sản gồm loại sau: Đất đai Nhà cơng trình khác gắn liền với đất đai Tài sản khác gắn liền với đất đai Tài sản gắn liền với nhà cơng trình xây dựng gắn liền với đất đai Trong loại bất động sản trên, ba loại đầu loại bất động sản chất ( chất di dời được, không tự di dời được, đất đai tất gắn liền với đất )   Loại bất động sản cuối tài sản gắn liền với nhà cơng trình xây dựng gắn liền với đất đai, vật di dời nhiên mặt pháp lý coi bất động sản 3.1.3 Đặc trưng bất động sản: Một bất động sản trở thành hàng hóa có giá trị giá trị sử dụng nhằm thỏa mãn nhu cầu người Tuy nhiên, hàng hóa bất động sản hàng hóa đặc biệt; ngồi đặc điểm chung cịn có đặc điểm riêng, là: Thứ nhất, khả co giãn cung bất động sản kém: nhìn chung, cung bất động sản tương đối đàn hồi so với thay đổi giá cả, hạn chế định cung ứng đất đai thể mặt sau:  – Tổ chức cung toàn đất đai cố định: muốn đề cập đến vấn đề quỹ đất luôn không thay đổi  – Cung ứng đất đai phù hợp với mục tiêu riêng biệt có giới hạn  – Bên cạnh hạn chế mặt tự nhiên nêu cịn có hạn chế mặt quy hoạch Nhà nước mặt hạn chế bật  – Việc phân bố đất đai cho mục đích sử dụng cụ thể phải tuân theo quan hệ thời kỳ nên không thường tùy tiện chuyển mục đích trái với quy hoạch Với thay đổi chiều cao, diện tích, đất đai xây dựng phải đảm bảo tuân theo quy hoạch điều lệ xây dựng Nhà nước Thứ hai, thời gian mua, bán giao dịch dài, chi phí mua bán giao dịch cao: bất động sản tài sản quan trọng có giá trị cao nên việc mua, bán bất động sản phải cân nhắc thận trọng dẫn đến thời gian mua, bán, giao dịch thường dài so với tài sản khác Hơn giao dịch người mua người bán không trực tiếp,  phải qua người môi giới nay, nên phải them chi phí Ngồi ra, phát triển đất nước theo hướng cơng nghiệp hóa – đại hóa, sách pháp luật Nhà nước, nhu cầu chuyển đổi mục đích để đáp ứng tình hình phát triển, tất làm chp chi phí giao dịch bất động sản tăng Thứ ba, bất động sản có tính thích ứng chịu ảnh hưởng lẫn Bất động sản cơng trình, q trình sử dụng điều chỉnh cơng sử dụng mà giữ đặc điểm cơng trình đảm bảo nhu cầu người tiêu dung ( tiêu dung cho đời sống, tiêu dung cho hoạt động sản xuất kinh doanh hoạt động khác ) Chẳng hạn, văn phịng làm việc, người ta tạo diệc tích nhỏ làm quầy giải khát, hộ người ta điều chỉnh số diện tích phù hợp với yêu cầu gia đình… kể trình xây dựng người ta điều cơng để đáp ứng yêu cầu khách hàng Bất động sản chịu ảnh hưởng lẫn lớn, trường hợp đầu tư xây dựng vào công trình thiết kế hạ tầng kỹ thuật hạ tầng xã hội làm tăng them vẻ đẹp nâng cao giá trị đất đai cơng trình xây dựng khu vực Trong thực tế, việc xây dựng cơng trình làm tơn thêm vẻ đẹp hấp dẫn cảnh quan, tơn thêm tiện ích cơng trình khác tượng phổ biến   Thứ tư, khả chuyển hóa thành tiền mặt linh hoat: bất động sản hàng hóa đặc biệt, quan trọng nên có giá trị cao, lợi nhuận mang lại lớn lại lien quan đến nhiều thủ tục, việc định mua, bán khơng nhanh hàng hóa khác, khả chuyển hóa thành tiền mặt linh hoạt Trong nhiều trường hợp, chủ sỡ hữu bất động sản tương đối lớn, giá trị tiền cao khẩn cấp khơng thể cắt miếng để bán có tiền mặt mà phải kéo dài, nhiều bỏ lỡ nhiều hội Thứ năm, can thiệp quản lí chặt chẽ Nhà nước: bất động sản có tầm quan trọng với kinh tế, xã hội, trị quốc gia nên Nhà nước cần có qui định để điều tiết quản lí chặt chẽ việc sử dụng chuyển dịch bất động sản bất động sản chịu can thiệp trực tiếp Nhà nước 3.1.4 Thuộc tính - Tính bất động: Đất đai hàng hóa đặc biệt, dù đem chuyển nhượng, bán quyền sử dụng khai thác, khơng thể chuyển bất động sản đến nơi họ muốn, đến nơi mà họ sinh sống Quyền sử dụng đất nằm thị trường bất động sản vị trí đất đai gắn liền với điều kiện sinh thái, kinh tế xã hội tác động đến phương thức sử dụng đất giá đất, nguyên nhân giá đất lại khác dù vị trí kế cận - Tính khơng đồng nhất: Mỗi người sinh trái đất cần chỗ Đất gắn liền với đời sống người có ảnh hưởng đến quan điểm cách nhìn vào vấn đề đối tượng mua, kể nhu cầu họ Trong thời kì bao cấp thời kì mới, phát triển kinh tế thị trường, hàng hóa đa dạng phức tạp nên khó tìm hai tài sản hồn tồn giống mà tương đồng đặc điểm; vậy, giá bất động sản gắn liền với đặc điểm tài sản Giả sử hai bất động sản nằm khu vực giá chúng phụ thuộc vào thời điểm bán nào, người mua có thích hay khơng, tâm lý người mua lúc đặc điểm cụ thể bất động sản nữa, tất điều chứng minh cho không đồng bất động sản kinh tế thị trường Tính khơng đồng bất động sản ngày tăng nhu cầu xã hội ngày cảng phát triển vì:  – Tính khan hiếm: Diện tích đất có hạn so với phát triển dân số, lâu dài giá đất có xu hướng  phát triển ngày lên Theo Tổng cục Thống kê, diện tích đất nước 329.314,5 km2 mật độ dân số 252 người/km2 Diện tích đất đai có chiều hướng giảm nhiều nguyên nhân: + Do tốc độ tăng dân số nhanh ( đặc biệt vùng nông thôn ) + Do tốc độ phát triển kinh tế thị trường theo hướng cơng nghiệp hóa – đại hóa làm cho diện tích đất nơng nghiệp bị thu hẹp + Nhu cầu lao động thành thị cao nơng thơn dẫn đến tình trạng dân số thành phố tăng đột  biến, du cầu chỗ tăng lên, từ phát sinh nhu cầu mua bán bất động sản, kinh doanh nhà cho thuê  – Tính bền vững, đời sống kinh tế dài: bất động sản bao gồm đất đai cơng trình đất Đất nguồn tài ngun thiên nhiên ban tặng, tư liệu sản xuất đặc biệt mà khơng có tài sản thay Nó tham gia vào q trình tái sản xuất xã hội dù đem sử dụng cho mục đích mang lại lợi ích cho chủ sỡ hưu nên mang tính bền vững Hơn sử dụng để hưởng quyền sở hữu đất đai   hưởng lợi ích khác đất đai mang lại thời gian sử dụng lại vô hạn làm cho ý nghĩa đất đai, bất động sản nhân đôi Điều thể đời sống kinh tế bền vững 3.2 Nhưng không tài sản hưởng thụ đơn , nhà thứ to lớn 3.2.1 Vai trò nhà là:  – Nhà cơng trình xây dựng để người ở, bảo vệ người trước tác động xấu thiên nhiên bão lụt, mưa gió phục vụ nhu cầu sinh hoạt cá nhân hộ gia đình  – Nhà cịn mang lại cho người cảm giác thân thuộc, người tụ họp, sum vầy Nhà nơi đem đến cho người cảm giác riêng tư  – Nhà ảnh hưởng đến thay đổi tâm trạng, tâm lý đến người sinh sống nhà Khi mà người động vật có thói quen, trạng thái nhà người biết tâm lý ảnh hưởng đến hành vi, cảm xúc, toàn sức khoẻ tinh thần Một số người nhớ nhà họ rời khỏi nhà sau khoảng thời gian Thực tế ngày nay, nhiều người sống nhà, xem nhà cải (bất động sản) Vì nhà nơi sống làm việc, sinh hoạt gia đình, nên nhà có ý nghĩa cao tinh thần lẫn vật chất Ở Việt Nam, có từ mở rộng ý nghĩa nhà quê hương, từ vừa có nghĩa sinh lớn lên, sống làm việc Từ quê hương vừa có nghĩa nhà, đất xung quanh, khơng gian địa lý, địa danh hành a Bảo vệ phát triển thành viên  Nhà tổ ấm bảo đảm cho thành viên gia đình chống lại khắc nghiệt ảnh hưởng trực tiếp mơi trường khí hậu, bất ổn mơi trường xã hội, bảo đảm để thành viên tìm thấy an tồn, thân thương ấm cúng, có điều kiện để thân phát triển đầy đủ mặt thể chất tinh thần, tổ chức phát triển mặt nhân khẩu, tiếp tục nòi giống Muốn nhà cần phải độc lập, kín đáo, phải có phịng sinh hoạt vợ chồng phải có khơng gian riêng tư cho thành viên  b Tái phục sức lao động Con người ngày bình qn sống ngồi xã hội khoảng 40 - 50 quỹ thời gian ngày để lại lao động,, 60% sống riêng tư ngơi nhà - “tổ ấm” gia đình Trong ngơi nhà chủ yếu quỹ thời gian để tái phục lao động, ngày hôm sau lại khơng tồn mà cịn tiếp tục cống hiến lâu dài cho xã hội Muốn thế, nhà ở, người cần loại sinh hoạt khơng gian tương ứng sau Phải ăn uống (bếp, phịng ăn ) Phải ngủ, nghỉ (phịng n tĩnh, kín đáo nơi nghỉ ngơi thư giãn hoạt động riêng tư) Phải vệ sinh cá nhân (tắm rửa, xí tiểu) Phải tiếp tục hồn thiện (nghiên cứu học tập ) lành mạnh hố thể chất, tình cảm tinh thần (thể dục hưởng thụ, giao tiếp với thiên nhiên, giải trí)   Xã hội hay giáo dục xã hội ban đầu Con người sống tách rời xã hội cộng đồng Vì thế, nhà cần phải tạo điều kiện để gia đình thành viên có mối quan hệ thuận tiện chặt chẽ với cộng đồng láng giềng, có mối quan hệ với đồng nghiệp, với người ruột thịt, có quan hệ huyết thống hay thân tộc Yếu tố liên quan đến Phịng khách, chỗ sinh hoạt gia đình Chỗ giao tiếp xã hội (cổng, ngõ, hiên ) Xã hội hoá trẻ em (giúp trẻ em dần làm quen với xã hội để vào đời đỡ bỡ ngỡ ) cần sân vườn, cổng, ngõ, góc riêng cho trẻ c Chức văn hoá giáo dục  Nhà gia đình phải sở để giúp người hồn thiện mặt xây dựng mẫu gia đình văn hố, tế bào lành mạnh xã hội, cụ thể tạo điều kiện xây dựng nếp sống văn hố gia đình khơng khí ấm cúng, khơng khí thân thương hồ thuận (có nơi sinh hoạt riêng nhóm nhỏ thành viên gia đình, thành viên), ngăn nắp trật tự tổ chức sống (kho, tủ ); Những nơi sinh hoạt tâm linh thờ cúng, tưởng niệm, cầu nguyện ; có điều kiện nâng cao trình độ chun mơn, phát triển thể chất hài hoà với tinh thần (nơi tiếp cận dễ dàng với thiên nhiên, không gian yên tĩnh, hợp vệ sinh ) d Chức kinh tế Bảo đảm chỗ gia đình cịn có không gian để phục vụ cho việc làm nghề, sinh hoạt sinh lợi chủ hộ gia đình, để gia đình có điều kiện tồn phát triển ổn định (an cư lạc nghiệp) theo  phân công xã hội Trước chức coi trọng ngày từ xã hội chưa có phân hố phân cơng cao độ: ngơi nhà đơn vị kinh tế độc lập, tự cung, tự sản - Ví dụ  Nhà nơng thơn truyền thống đơn vị kinh tế gia đình tự cấp, tự túc  Nhà thành thị chỗ kết hợp xưởng thủ công nhỏ gia đình nhà có cửa hàng bn bán nhỏ phía trước, sản xuất sinh hoạt phía (gian phịng, hiên, sân, vườn ) Xã hội phát triển chức ngày giảm yếu Tuy nhiên, ta thấy nhà đại cần tổ chức không gian phục vụ việc tận dụng thời gian để hồn thiện chun mơn, kỹ làm nghề sáng tạo nghiệp dư - Ví dụ Phòng khám bệnh chủ nhân bác sĩ Phòng sáng tác cho nghệ sĩ Phòng khách luật sư Thư viện cho gia đình 3.2.2 Yêu cầu nhà ở  a Vì nhà khơng gian kiến trúc phục vụ độc lập theo sở thích cho sinh hoạt gia đình, tổ chức khơng gian cần phải đảm bảo tính chất hài hồ quan hệ dây chuyền vừa chặt chẽ, khép kín, đáp ứng tính hợp lý cơng năng, bảo đảm cho sinh hoạt, vừa có tính độc lập đồng thời phải thoả mãn tính thẩm mỹ đáp ứng thị hiếu gia chủ  b Vì nơi nghỉ ngơi tổ ấm người sau ngày làm việc mệt mỏi, vất vả ngồi xã hội, nên ngơi nhà cần phải bảo đảm yêu cầu sau - Bảo đảm kín đáo, riêng tư cho sinh hoạt gia đình, cho thành viên   - Bảo đảm an toàn, chống xâm nhập dễ dàng người lạ chống tác động xấu khí hậu (nóng, lạnh, q nhiều gió, mưa tạt ) bất trắc (các tình nguy hiểm) - Bảo đảm điều kiện vệ sinh môi trường phịng cần thơng thống, khơng q nhiều đồ đạc, có khơng khí tươi, có gió trời, ánh nắng độ ồn thích hợp - Nhà cịn địi hỏi phải có đủ điều kiện mơi trường lành, vệ sinh để người với tư cách sinh vật phát triển lành mạnh, hài hồ - Phải đủ lượng tối thiểu khơng khí lành bảo đảm người hoạt động hay nghỉ ngơi bình thường, an tồn cho sức khoẻ 3.2.3 Các tiêu điều kiện môi trường đáp ứng nhu cầu người a Nhu cầu người - Khi ngủ cần 0,012m khí oxy (O2)/h, thải 0,015 khê cabonic (CO 2)/h - Khi lao động cần 0,03m khí oxy(O2)/h, thải 0,04 khí cabonic (CO 2)/h, 58g nước/h - Khi nghỉ ngơi cần 0,015m khí oxy(O2)/h, thải 0,0167 khí cabonic (CO 2)/h, 400g nước/h - Do phịng ngủ cá nhân phải có đủ khơng khí tươi để sử dụng bình thường đóng cửa Nếu điều kiện phịng kín tuyệt đối, khơng gian phịng tối thiểu cần bảo đảm khối tích khơng khí - Người lớn cần 32m khơng khí - Trẻ cần 15m khơng khí  b Chỉ tiêu phịng - Do cửa đi, cửa sổ không tuyệt đối kín nên tiêu giảm cịn 24m3 (người lớn) 12m (trẻ con) - Vì chiều cao phòng ngủ xấp xỉ 2500mm kinh tế Suy diện tích phịng ngủ cá nhân tối thiểu 2 cần lớn 6m (theo TCVN) hay 9m (Tiêu chuẩn nhiều nước) - Phòng ngủ phải che nắng chống chói, có nhiệt độ thích nghi để tạo điều kiện bốc toả nhiệt da người thuận lợi gây cảm giác mát mẻ, phải có ánh sáng mặt trời để diệt trùng; phịng cịn phải thơng thống gió tự nhiên, chống khhí độc làm nhiễm khơng khí phịng Người lớn thải lượng nước 40g (ngủ) 58g (lao động) 32g (nghỉ ngơi) lượng than khí (CO 2) đáng kể, khơng khí phịng cần ln ln đổi - Ngồi ra, để phát triển tâm sinh lý người cách tốt khơng gian kiến trúc cần phải bảo đảm không tạo ức chế căng thẳng thần kinh tâm lý khó chịu - Ví dụ độ cao phòng vừa phải từ 2800-3800mm tốt - Phịng nên có cửa sổ, ban cơng, lơgia để người tiếp cận với thiên nhiên cách dễ dàng trực tiếp   - Màu sắc không gian phòng cần tươi vui đem lại tâm lý sảng khoái sống động cho người hoạt động, êm dịu để tạo tâm lý yên ổn, thư giãn họ muốn mơ mộng, nghỉ ngơi, tìm giấc ngủ sâu c Tóm lại - Gia đình tế bào xã hội, tế bào gia đình lại vốn đa dạng phong phú Vì thiết kế nhà cần đáp ứng tính đa dạng cá nhân gia đình nguyên tắc cố gắng để hộ gia đình đáp ứng đặc thù nghề nghiệp, quy mơ, sở thích Do đó, việc nghiên cứu nhân khẩu,về cấu trúc gia đình, đặc điểm nghề nghiệp, thu nhập kinh tế họ tâm tư, nguyện vọng tầng lớp, lứa tuổi chủ hộ cần  phản ánh đa dạng, phong phú kiểu nhà - Các đặc thù văn hoá lối sống, tập quán, phong tục cần kế thừa, phát triển phản ánh rõ nét nhà đại Ngoài nhu cầu độc lập khéo kín cần quan tâm đến phong tào giao lưu, mối quan hệ cộng đồng, tạo điều kiện để gia đình hồ nhập tốt với xã hội, nét truyền thống đẹp đời sống gia đình người Việt Nam - Các hoạt động cơng yêu cầu tâm sinh lý người nhà trình bày cần tập hợp phân khu theo tính chất hoạt động phân biệt sau + Hoạt động mang tính “đối ngoại” tập thể, phịng tiếp khách, nơi gặp mặt người thân, họ hàng, bạn bè, gia đình có hiếu hỷ, giỗ chạp + Hoạt động mang tính cá nhân: phịng ngủ cha mẹ, cái, chỗ làm việc, học tập nghiên cứu (xí tắm riêng cho rừng phịng ở) + Hoạt động mang tính tập thể (đối nội) phục vụ chung cho thành viên bếp, phòng ăn, phòng sum họp, nơi thờ cúng, tắm dùng chung cho gia đình + Hoạt động kinh tế nơi ở:cửa hàng, xưởng gia công, nơi làm nghề mỹ nghệ thủ công nghiệp vừa đối nội vừa đối ngoại C KẾT LUẬN Kiến trúc nhà có ý nghĩa to lớn kinh tế quốc dân dân sinh, tâm điểm vấn đề xã hội không gian, thời gian Ngơi nhà hình thức xây dựng sớm Đây không gian kiến trúc phục vụ sống gia đình người Trước hết, ngơi nhà nơi trú ẩn đơn giản để bảo vệ người khỏi tác động xấu nắng, mưa, tuyết, gió, lũ, bão, thú điều kiện tự nhiên hoang dã khác, đồng thời tạo điều kiện thuận lợi cho người gia đình để nghỉ ngơi phục hồi Từ cơng việc, có để bảo vệ giống nịi, cuối làm kinh tế để tồn phát triển Trong xã hội đại, nhà trung tâm tiêu dùng, thành tựu khoa học công nghệ xã hội cung cấp, tiện ích văn minh đô thị Từ đơn vị “kinh tế hưởng thụ”, nhà bước tiến lên xã hội tương lai, trở thành đơn vị “nhà sáng tạo” cho người xã hội công nghệ thông tin sinh học Nhà - tổ ấm ngày nay, thực phúc lợi lớn lao người xã hội văn minh mang lại Ở nhà, người cần phịng khơng gian để đáp ứng tất nhu cầu ngày tăng thể chất, tinh thần trí tuệ họ; chuyển đến nhà ở, có thư viện gia đình, studio nghiên cứu sáng tạo tiện nghi sinh hoạt chất lượng cao Nhà nhu cầu an sinh đáng thiết yếu tất người hành tinh Một xã hội tiến xã hội phải chăm   lo, tạo điều kiện cho người gia đình tìm nơi ổn định để thoả mãn mong muốn đáng “được sống làm việc an lành, mãn nguyện” Kiến trúc nhà từ lâu trở thành mối quan tâm lớn nhiều hệ kiến trúc sư Các kiến trúc sư bậc thầy giới khơng quan tâm có đề xuất đóng góp cho phát triển kiến trúc nhà Việc xây nhà nhìn đơn giản thực lại vơ phức tạp liên quan mật thiết đến sở thích phong cách sống cá nhân, gia đình Trong xã hội có nhiều người, có nhiều cá tính, có nhiều gia đình có nhiều mong muốn sở thích mẫu tổ ấm gia đình Người Việt Nam lẫn Phương Đông quan niệm “an cư, lập nghiệp” nên nhà có ảnh hưởng quan trọng trực tiếp đến chất lượng sống  Nhà có vai trò quan trọng việc xây dựng đời sống gia đình xã hội Dưới mái nhà, làm cho người khỏe mạnh, bình n, lao động, cơng tác, học tập chăm đạt kết quả, phát triển kinh tế gia đình, giáo dục thành đạt, giữ gìn truyền thống văn hóa tốt đẹp, lành mạnh, xây dựng nếp sống văn hóa văn minh, đồn kết thân xã hộ