(Luận văn thạc sĩ) nghiên cứu biến động giá đất ở đô thị tại thành phố nha trang, tỉnh khánh hòa giai đoạn 2017 2021

ĐẠI HỌC THÁI NGUYÊN TRƯỜNG ĐẠI HỌC NÔNG LÂM HOÀNG NGỌC THÁI NGHIÊN CỨU BIẾN ĐỘNG GIÁ ĐẤT Ở ĐÔ THỊ KHU VỰC THÀNH PHỐ NHA TRANG, TỈNH KHÁNH HÒA GIAI ĐOẠN 2017-2021 Chuyên ngành: Quản lý đất đai Mã số ngành: 85 01 03 LUẬN VĂN THẠC SĨ Người hướng dẫn khoa học: PGS.TS NGUYỄN KHẮC THÁI SƠN CHỮ KÝ PHỊNG ĐÀO TẠO CHỮ KÝ KHOA CHUN MƠN Thái Ngun -2021 h CHỮ KÝ GIÁO VIÊN HƯỚNG DẪN i LỜI CAM ĐOAN - Tôi xin can đoan số liệu kết sử dụng để nghiên cứu viết luận văn trung thực chưa sử dụng để bảo vệ học vị - Tôi xin cam đoan trích dẫn luận văn rõ nguồn gốc rõ ràng giúp đỡ trình làm luận văn đểu cảm ơn Tác giả luận văn Hoàng Ngọc Thái h ii LỜI CẢM ƠN Trong q trình thực luận văn tơi nhận quan tâm, giúp đỡ quý báu thầy cô giáo, cá nhân, tập thể, quan, đơn vị có liên quan tạo điều kiện thuận lợi để tơi hồn thành luận văn Để có kết trước hết tơi xin chân thành cảm ơn Thầy Cô giáo khoa đặc biệt Thầy giáo PGS.TS Nguyễn Khắc Thái Sơn trường Đại học Nông Lâm Thái Nguyên trực tiếp hướng dẫn, giúp đỡ suốt trình làm luận văn Tơi xin chân thành cảm ơn Văn phòng Đăng ký đất đai Khánh Hòa, phòng Tài Nguyên Môi Trường thành phố Nha Trang, UBND phường Xương Huân, Phường Lộc Thọ, Phường Vĩnh Nguyên Tôi xin gửi lời cảm ơn tới gia đình, người thân, bạn bè, đồng nghiệp giúp đỡ trình thực luận văn Tuy nhiên, thời gian kinh nghiệm hạn chế nên luận văn khơng tránh khỏi thiếu sót Tơi mong góp ý chân thành giáo viên hướng dẫn thầy, cô giáo Khoa Quản lý tài nguyên, Trường Đại học Nông lâm Thái Nguyên để hồn thiện Tơi xin trân trọng cảm ơn ! Tác giả luận văn Hoàng Ngọc Thái h iii MỤC LỤC LỜI CAM ĐOAN i LỜI CẢM ƠN ii MỤC LỤC iii DANH MỤC CÁC CHỮ VIẾT TẮT iv DANH MỤC BẢNG v MỞ ĐẦU 1 Đặt vấn đề Mục tiêu nghiên cứu Ý nghĩa nghiên cứu CHƯƠNG TỔNG QUAN TÀI LIỆU NGHIÊN CỨU 1.1 Khái quát giá đất 1.2 Khái quát định giá đất 1.3 Tình hình biến động giá giới Việt Nam 11 1.4 Các kết nghiên cứu giá đất 18 1.5 Nhận xét rút từ nghiên cứu “tổng quan tài liệu” 21 CHƯƠNG NỘI DUNG VÀ PHƯƠNG PHÁP NGHIÊN CỨU 23 2.1 Đối tượng phạm vi nghiên cứu 23 2.2 Nội dung Nghiên cứu 23 2.3 Phương pháp nghiên cứu 25 CHƯƠNG KẾT QUẢ NGHIÊN CỨU VÀ THẢO LUẬN 31 3.1 Khái quát tình hình thành phố Nha Trang, tỉnh Khánh Hòa 31 3.2 Thực trạng biến động giá đất đô thị địa bàn thành phố Nha Trang, tỉnh Khánh Hòa giai đoạn 2017-2021 42 3.3 Các yếu tố ảnh hưởng ảnh hưởng đến biến động giá đất địa bàn thành phố Nha Trang, tỉnh Khánh Hòa giai đọan 2017 – 2021 48 3.4 Xu hướng biến động giải pháp quản lý giá đất thành phố Nha Trang, tỉnh Khánh Hòa 62 Kết luận 65 Kiến nghị 66 TÀI LIỆU THAM KHẢO 67 h iv DANH MỤC CÁC CHỮ VIẾT TẮT BĐS : Bất động sản GCNQSDĐ : Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất NSNN : Ngân sách nhà nước QHSDĐ : Quy hoạch sử dụng đất SDĐ : Sử dụng đất TLSX : Tư liệu sản xuất TW : Trung Ương TNMT : Tài nguyên môi trường UBND : Uỷ ban nhân dân h v DANH MỤC BẢNG Bảng 3.3 Giá đất đô thị địa bàn thành phố Nha Trang theo quy định UBND tỉnh Khánh Hòa giai đoạn 2020-2024 .40 Bảng 3.4 Giá đất đô thị tuyến đường nghiên cứu địa bàn thành phố Nha Trang giai đoạn 2017-2021 theo quy định UBND tỉnh Khánh Hòa .41 Bảng 3.5 Giá đất thị trung bình tuyến đường nghiên cứu địa bàn thành phố Nha Trang giai đoạn 2017-2021 theo thị trường 42 Bảng 3.6 Giá đất đô thị tuyến đường nghiên cứu địa bàn thành phố Nha Trang năm 2017 theo thị trường so với giá UBND tỉnh Khánh Hòa quy định .43 Bảng 3.7 Giá đất đô thị tuyến đường nghiên cứu địa bàn thành phố Nha Trang năm 2021 theo thị trường so với giá UBND tỉnh Khánh Hòa quy định .44 Bảng 3.8 Kết khảo sát yếu tố ảnh hưởng ảnh hưởng đến biến động giá đất thành phố Nha Trang giai đoạn 2017-2021 phiếu điều tra 45 Bảng 3.9 Kết đánh giá yếu tố ảnh hưởng nội ảnh hưởng đến biến động giá đất đô thị địa bàn thành phố Nha Trang 46 Bảng 3.10 Kết đánh giá yếu tố ảnh hưởng sách tỉnh ảnh hưởng đến biến động giá đất đô thị địa bàn thành phố Nha Trang 47 Bảng 3.11 Kết đánh giá mức độ ảnh hưởng yếu tố ảnh hưởng đến biến động giá đất thị thành phố Nha Trang từ nhóm người dân 49 Bảng 3.12 Kết đánh giá yếu tố ảnh hưởng ảnh hưởng giới ảnh hưởng đến biến động giá đất đô thị địa bàn thành phố Nha Trang……………………51 Bảng 3.13 Kết đánh giá mức độ ảnh hưởng yếu tố ảnh hưởng đến biến động giá đất thị thành phố Nha Trang từ nhóm người dân………………… 52 Bảng 3.14 Kết đánh giá mức độ ảnh hưởng yếu tố ảnh hưởng đến biến động giá đất thành phố Nha Trang từ nhóm cán chun mơn……………….54 Bảng 3.15 Xếp thứ tự mức độ ảnh hưởng yếu tố ảnh hưởng đến biến động giá đất thành phố Nha Trang……………………………………………………… 56 h MỞ ĐẦU Đặt vấn đề Trong trình hình thành phát triển Quốc gia đất đai nguồn tài nguyên vô quan trọng, tư liệu sản xuất quan trọng thiếu thay được, sản phẩm tự nhiên, môi trường sống người nhiều loại sinh vật động vật khác Trong q trình cơng nghiệp hóa đại hóa đất nước nhu cầu sử dụng đất cho sản xuất nông nghiệp, công nghiệp, xây dựng hạ tầng kỹ thuật, xã hội phát triển thị ngày tăng,trong diện tích đất đai lại khơng tăng thêm Từ nhu cầu thực tế địi hỏi việc quản lý sử dụng đất đai có hiệu quả, việc quản lý nhà nước giá đất định giá đất phải đổi phù hợp với kinh tế Nhà nước quản lý đất đai thông qua pháp luật, quy hoạch, tài hành Trong tài có giá đất cơng cụ để nhà nước quản lý người sử dụng tiếp cận với chế thị trường, đồng thời để đánh giá công phân phối đất đai Nha Trang thành phố trung tâm tỉnh Khánh Hịa với tổng diện tích 251 km² điều kiện kinh tế xã hội phát triển, kinh tế thành phố chủ yếu phụ thuộc vào du lịch, khai thác thủy - hải sản Tuy nhiên năm gần nguồn vốn FDI rót về, thành phố có nhiều chiến lược phát triển để thúc đẩy kinh tế, ưu tiên đầu tư cho dự án phát triển công nghiệp, dịch vụ du lịch – vui chơi, giải trí - lưu trú, làm thay đổi mặt thành phố Vì thị trường BĐS trở nên sôi động hết, giá đất số khu vực, tuyến đường trọng điểm gần biển thành phố tăng nhanh chóng, bên cạnh giá đất vấn đề xúc người dân liên quan đến việc thu hồi đất Nhà nước thực dự án đầu tư phát triển kinh tế- xã hội Giá tiền bồi thường Nhà nước thu hồi đất giá nhà nước quy định thấp nhiều so với giá thị trường Yếu tố ảnh hưởng việc biến động giá đất thành phố Nha Trang có mức độ mạnh thời gian gần chịu tác động có nhiều yếu tố ảnh hưởng Việc đánh giá đất phân tích yếu tố ảnh hưởng ảnh hưởng đến giá đất địa bàn thành phố cách khách quan xác nội dung quan trọng cho nhà lãnh đạo nhằm xây dựng giá quy định cho phù hợp với thực tiễn để h điều tiết thị trường.Xuất phát từ vấn đề thực đề tài “Nghiên cứu biến động giá đất đô thị thành phố Nha Trang, tỉnh Khánh Hòa giai đoạn 2017-2021” Mục tiêu nghiên cứu - Đánh giá thực trạng biến động giá đất đô thị địa bàn thành phố Nha Trang, tỉnh Khánh Hòa giai đoạn 2017-2021 - Nghiên cứu yếu tố ảnh hưởng ảnh hưởng đến biến động giá đất địa bàn thành phố Nha Trang, tỉnh Khánh Hòa giai đọan 2017 - 2021 - Đánh giá yếu tố ảnh hưởng biến động giải pháp quản lý giá đất thành phố Nha Trang, tỉnh Khánh Hòa Ý nghĩa nghiên cứu 3.1.Ý nghĩa khoa học nghiên cứu - Hoàn thiện kiến thức giảng dạy áp dụng vào thực tế để thấy thuận lợi khó khăn công tác định giá đất, so sánh lý thuyết thực tế - Nghiên cứu vấn đề tồn đọng địa phương tìm phương pháp, tháo gỡ khó khăn sau chuẩn hóa quy trình áp dụng vào thực tế 3.2.Ý nghĩa thực tiễn nghiên cứu - Xác định mức chênh lệch giá đất thực tế so với giá Nhà nước quy định - Nắm vững kiến thức, hiến pháp, luật, nghị định, thông tư, định nhà nước ban hành đất đai - Xác định yếu tố ảnh hưởng ảnh hưởng đến giá đất đô thị khu vực thành phố Nha Trang từ năm 2017 - 2021 h CHƯƠNG TỔNG QUAN TÀI LIỆU NGHIÊN CỨU 1.1 Khái quát giá đất 1.1.1 Cơ sở khoa học đề tài Theo Luật Đất đai 2013, Khoản 19 20 Điều có ghi: “Giá đất giá trị quyền sử dụng đất tính đơn vị diện tích đất; Giá trị quyền sử dụng đất giá trị tiền quyền sử dụng đất diện tích đất xác định thời hạn sử dụng đất xác định” Thực tế, dù Việt Nam hay nước phát triển khác giá đất ln tồn mức giá khác nhau: giá đất Nhà nước quy định giá đất thị trường Giá đất thị trường hình thành thỏa thuận bên mua bên bán Giá đất Nhà nước quy định sở giá đất thị trường giá đất năm trước nhằm phục vụ cho mục đích thu thuế, đền bù giải tỏa, bán đấu giá mục đích khác nhà nước Cả loại giá đất nói có quan hệ mật thiết chi phối lẫn nhau, chịu tác động quy luật kinh tế thị trường, mức giá đất thị trường thường cao giá đất nhà nước quy định; giá đất nhà nước quy định mức giá định không thay đổi khoảng thời gian quy định giá đất thị trường trạng thái thay đổi chịu ảnh hưởng nhiều yếu tố ảnh hưởng - “Giá đất đai phản ánh tác dụng đất đai hoạt động kinh tế, quyền lợi đất đai đến đâu có khả thu lợi đến có giá tương ứng, giá quyền sở hữu, giá quyền sử dụng, giá quyền cho thuê, giá quyền chấp” - “Giá hình thành ảnh hưởng lâu dài từ khứ đến tương lai, thời gian hình thành giá dài, khó so sánh với nhau” - “Đất đai sản phẩm lao động người, khơng có giá thành sản xuất” - “Giá đất chủ yếu nhu cầu đất đai định” (Hồ Thị Lam Trà, Nguyễn Văn Quân, 2006) h 1.1.2 Cơ sở khoa học hình thành giá đất Để định giá cụ thể xác giá đất sở hình thành giá đất có vai trị quan trọng Vì để hình thành sở khoa học phải có yếu tiêu đánh giá bao gồm: Địa tô, lãi suất ngân hàng, quan hệ cung cầu 1.1.2.1 Địa tô “Địa tô phần sản phẩm thặng dư người sản xuất nông nghiệp tạo nộp cho người chủ sở hữu ruộng đất Địa tô gắn liền với đời tồn chế độ tư hữu ruộng đất Trong chủ nghĩa tư bản, chế độ tư hữu ruộng đất nông nghiệp nên tồn địa tô Về thực chất, địa tô tư chủ nghĩa phần giá trị thặng dư thừa ngồi lợi nhuận bình qn nhà tư kinh doanh nông nghiệp trả cho địa chủ.Trong chủ nghĩa tư bản, có loại địa tơ: địa tô chênh lệch; địa tô tuyệt đối địa tô độc quyền Trong chủ nghĩa xã hội, ruộng đất thuộc sở hữu tồn dân, khơng cịn tư hữu địa chủ hay nhà tư bản, sở kinh tế để hình thành địa tơ tuyệt đối địa tơ độc quyền bị xóa bỏ, tồn địa tơ chênh lệch, song thuộc sở hữu Nhà nước khác chất với địa tô chênh lệch Chủ nghĩa Tư Địa tô chênh lệch: địa tô mà chủ đất thu có sở hữu ruộng đất có điều kiện sản xuất thuận lợi ruộng đất có độ màu mỡ cao hơn, có vị trí gần thị trường tiêu thụ hơn, tư đầu tư thêm có hiệu suất cao Là độ chênh lệch giá sản xuất xã hội giá sản xuất cá biệt Có hai loại địa tơ chênh lệch: - Địa tô chênh lệch I địa tô chênh lệch thu ruộng đất có độ màu mỡ tự nhiên trung bình tốt, có vị trí gần thị trường tiêu thụ Địa tơ chênh lệch I thuộc người có quyền sở hữu đất đai chuyển vào giá đất đai hay tiền thuê đất hàng năm - Địa tô chênh lệch II địa tô chênh lệch thu đầu tư, thâm canh đất Địa tơ chênh lệch II thuộc người đầu tư hay thâm canh đất Sự khác giá đất đô thị với giá đất nông nghiệp giải thích qua khác yếu tố ảnh hưởng chi phối địa tô Điều khác biệt đất h 53 nước Ghi chú: 1,00 - 1,79: Không ảnh hưởng; 1,80 - 2,59: Ảnh hưởng ít; 2,60 - 3,39: Ảnh hưởng vừa; 3,40 - 4,19 = Ảnh hưởng nhiều; 4,20 - 5,00: Ảnh hưởng nhiều (Nguồn: Tổng hợp từ phiếu điều tra) - Qua bảng 3.11 ta thấy yếu tố ảnh hưởng thành phố khu du lịch quốc gia nhóm người dân: có điểm trung bình 4,31 (ảnh hưởng nhiều), nhóm cán có điểm trung bình là: 2,67 (ảnh hưởng vừa) trung bình cho nhóm 3,97 (ảnh hưởng nhiều) Theo người dân cho du lịch phát triển khách du lịch tới đông nguồn cung BĐS tăng lên làm cho biến động giá đất, cịn theo ý kiến cán có nhiều địa phương khu du lịch quốc gia không biến động giá đất nhiều - Yếu tố ảnh hưởng Lãi suất tiết kiệm thấp nhóm người dân có điểm trung bình 3,71 (ảnh hưởng hiều) nhóm cán 3,50 (ảnh hưởng nhiều) trung bình nhóm 3,67 (ảnh hưởng nhiều) Vì tiền dân nhiều người dân nghĩ tới việc mua đất để dành dân số tăng lên đất đai hữu hạn Còn tiền gởi ngân hàng ln giá Giá vay thấp nhiều người vay vốn ngân hàng để mua BĐS gây nên biến động giá đất - Yếu tố ảnh hưởng tỉnh xung quanh thiếu nguồn cung đất nhóm người dân có điểm trung bình 1,82 (ảnh hưởng ít), nhóm cán có điểm trung bình 1,93 (ảnh hưởng ít) trung bình nhóm 1,83 (ảnh hưởng ít) nguồn cung đất tỉnh khơng ảnh hưởng nhiều tới biến động giá đất thành phố - Yếu tố ảnh hưởng có nhiều doanh nghiệp tỉnh khác đầu tư vào thành phố nhóm người dân có điểm trung bình 4,83 (ảnh hưởng nhiều) nhóm cán có điểm trung bình 4,55 (ảnh hưởng nhiều) trung bình cho nhóm 4,61 (ảnh hưởng nhiều Vì nhiều doanh nghiệp đầu tư vào dẫn tới gây biến động giá đất gần có Vingroup, Hịa Phát, FLC v v… làm tăng giá đột biến vị trí lân cận - Yếu tố ảnh hưởng thành phố nhà nước đầu tư nhiều nơi khác nhóm người dân có điểm trung bình là: 3,90 (ảnh hưởng nhiều), nhóm cán có điểm trung bình 3,67 (ảnh hưởng nhiều) trung bình cho nhóm 3,85 (ảnh hưởng nhiều) nhà nước đầu tư gây nên biến động giá đất khu vực đó, ví dụ: h 54 điện, đường, trường, trạm, cầu v v , nơi nhà nước đầu tư giá đất xung quanh tăng lên, - Yếu tố ảnh hưởng lực lượng môi giới quảng bá nhiều nhóm người dân có 2,66 (ảnh hưởng vừa), nhóm cán có điểm trung bình 3,13 (ảnh hưởng vừa) trung bình cho nhóm 2,75 (ảnh hưởng vừa) giao dịch đất cần quảng cáo nên lực lượng môi giới thiếu quảng bá đất đai cho người có nhu cầu mua đất từ nhiều người biến đến mua đất khơng làm biến động giá đất nhiều 3.3.2.4 Nhóm yếu tố ảnh hưởng từ nước Bảng 3.12 Kết đánh giá yếu tố ảnh hưởng ảnh hưởng giới ảnh hưởng đến biến động giá đất đô thị địa bàn thành phố Nha Trang TT Nhóm yếu tố ảnh hưởng từ Nhóm người Nhóm cán Trung Mức ảnh nước ảnh hưởng tới biến dân động giá đất Số Điểm bình Số Điểm hưởng 150 mẫu trung mẫu trung phiếu (người) bình (người) bình (điểm) Thành phố khu du lịch đẳng 120 3,07 30 2,60 2,98 Ảnh hưởng cấp quốc tế vừa Có nhiều doanh nghiệp nước 120 3,33 30 2,77 3,22 Ảnh hưởng đầu tư vào thành phố Có nhiều ngoại tệ chuyển vừa 120 4,67 30 4,23 4,58 Ảnh hưởng người dân thành phố nhiều Chung nhóm yếu tố ảnh 360 3,69 90 3,20 3,59 Ảnh hưởng hưởng từ nước ảnh hưởng nhiều tới biến động giá đất Ghi chú: 1,00 - 1,79: Không ảnh hưởng; 1,80 - 2,59: Ảnh hưởng ít; 2,60 - 3,39: Ảnh hưởng vừa; 3,40 - 4,19 = Ảnh hưởng nhiều; 4,20 - 5,00: Ảnh hưởng nhiều (Nguồn: Tổng hợp từ phiếu điều tra) - Qua bảng 3.12 ta thấy yếu tố ảnh hưởng thành phố khu du lịch đẳng cấp quốc tế nhóm người dân có điểm trung bình 3,07 (ảnh hưởng vừa), nhóm cán là: 2,60 (ảnh hưởng vừa) trung bình nhóm 2,98 (ảnh hưởng vừa) du lịch phát h 55 triển lên tầm đẳng cấp quốc tế giá trị BĐS tăng theo nên làm biến động giá đất số vị trí đất thành phố phụ thuộc nhiều du lịch - Yếu tố ảnh hưởng Có nhiều doanh nghiệp nước ngồi đầu tư vào thành phố nhóm người dân có điểm trung bình 3,33 (ảnh hưởng vừa), nhóm cán có điểm trung bình 2,77 (ảnh hưởng vừa) trung bình cho nhóm 3,22 (ảnh hưởng vừa), theo khảo sát người nước ngồi th đất khơng mua đất không làm biến động giá đất nhiều - Yếu tố ảnh hưởng Có nhiều ngoại tệ chuyển người dân thành phố nhóm người dân 4,67 (ảnh hưởng nhiều), nhóm cán có điểm trung bình 4,23 (ảnh hưởng nhiều) trung bình nhóm 4,58 (ảnh hưởng nhiều) lượng kiều hối luợng tiền đầu tư nước chuyển người dân làm thay đổi mặt thành phố, có nhiều khách sạn, resot mọc lên nhiều vị trí đắc địa 3.3.3 Đánh giá mức độ ảnh hưởng xếp thứ tự ảnh hưởng yếu tố ảnh hưởng đến biến động giá đất đô thị thành phố Nha Trang giai đoạn 20172021 Bảng 3.13 Kết đánh giá mức độ ảnh hưởng yếu tố ảnh hưởng đến biến động giá đất đô thị thành phố Nha Trang từ nhóm người dân Tên yếu tố ảnh hưởng ảnh TT hưởng đến biến động giá đất Tp Nha Trang Số mẫu điều Điểm Xếp tra (người) đánh giá thứ tự Có nhiều ngoại tệ chuyển người dân thành phố Vị trí địa lý thành phố tốt Có nhiều doanh nghiệp tỉnh khác đầu tư vào thành phố Kinh tế thành phố phát triển nhanh Do thành phố khu du lịch quốc gia h 120 4,67 120 4,58 120 4,55 120 4,50 120 4,31 Mức độ ảnh hưởng Ảnh hưởng nhiều Ảnh hưởng nhiều Ảnh hưởng nhiều Ảnh hưởng nhiều Ảnh hưởng nhiều 56 Tên yếu tố ảnh hưởng ảnh TT hưởng đến biến động giá đất Tp Nha Trang 10 11 Số mẫu điều Điểm Xếp tra (người) đánh giá thứ tự Thành phố nhà nước đầu tư nhiều nơi khác Lãi suất tiết kiệm thấp Thành phố tỉnh đầu tư nhiều nơi khác Có nhiều doanh nghiệp nước ngồi đầu tư vào thành phố Thành phố khu du lịch đẳng cấp quốc tế Các thành phố xung quanh thiếu nguồn cung đất Mức độ ảnh hưởng 120 3,90 Ảnh hưởng nhiều 120 3,71 Ảnh hưởng nhiều 120 3,50 Ảnh hưởng nhiều 120 3,33 Ảnh hưởng vừa 120 3,07 10 Ảnh hưởng vừa 120 3,04 11 Ảnh hưởng vừa 120 2,96 12 Ảnh hưởng vừa 120 2,66 13 Ảnh hưởng vừa 120 2,07 14 Ảnh hưởng 120 2,04 15 Ảnh hưởng 120 1,83 16 Ảnh hưởng 120 1,82 17 Ảnh hưởng Điều kiện sống (cơ sở hạ tầng, 12 môi trường xã hội) tốt nên thu hút dân đến định cư 13 Lực lượng môi giới quảng bá nhiều 14 15 16 17 Giá đất thành phố thấp thành phố khác Dân số thành phố tăng học nhanh nên nhu cầu đất nhiều Giá đất tỉnh quy định thành phố thấp nhiều so với giá thị trường Các tỉnh xung quanh thiếu nguồn cung đất (Nguồn: Tổng hợp từ phiếu điều tra) Ghi chú: 1,00 – 1,79: Không ảnh hưởng; 1,80 – 2,59: Ảnh hưởng ít; 2,60 – 3,39: Ảnh hưởng vừa; 3,40 – 4,19 = Ảnh hưởng nhiều; 4,20 – 5,00: Ảnh hưởng nhiều h 57 Cả 17 yếu tố ảnh hưởng nghiên cứu diều tra từ nhóm người dân có ảnh hưởng đến giá đất, từ mức ảnh hưởng đến ảnh hưởng nhiều Trong đó, nhóm yếu tố ảnh hưởng ảnh hưởng đến giá đất xếp thứ tự sau: Thứ tự ảnh hưởng yếu tố ảnh hưởng đến giá đất giảm dần sau: (1) Có nhiều ngoại tệ chuyển người dân thành phố > (2) Vị trí địa lý thành phố tốt > (3) Có nhiều doanh nghiệp tỉnh khác đầu tư vào thành phố > (4) Kinh tế thành phố phát triển nhanh > (5)Do thành phố khu du lịch quốc gia > (6)Thành phố nhà nước đầu tư nhiều nơi khác > (7) Lãi suất tiết kiệm thấp > (8) Thành phố tỉnh đầu tư nhiều nơi khác > (9) Có nhiều doanh nghiệp nước đầu tư vào thành phố > (10) Thành phố khu du lịch đẳng cấp quốc tế > (11) Các thành phố xung quanh thiếu nguồn cung đất > (12) Điều kiện sống (cơ sở hạ tầng, môi trường xã hội) tốt nên thu hút dân đến định cư > (13) Lực lượng môi giới quảng bá nhiều > (14) Giá đất thành phố thấp thành phố khác > (15) Dân số thành phố tăng học nhanh nên nhu cầu đất nhiều > (16) Giá đất tỉnh quy định thành phố thấp nhiều so với giá thị trường > (17) Các tỉnh xung quanh thiếu nguồn cung đất Bảng 3.14 Kết đánh giá mức độ ảnh hưởng yếu tố ảnh hưởng đến biến động giá đất thành phố Nha Trang từ nhóm cán chuyên môn Tên yếu tố ảnh hưởng ảnh Số mẫu điều Điểm TT hưởng đến biến động giá đất tra (người) đánh giá thứ tự TP Nha Trang Xếp Có nhiều doanh nghiệp tỉnh khác đầu tư vào thành phố Có nhiều ngoại tệ chuyển người dân thành phố Kinh tế thành phố phát triển nhanh Thành phố nhà nước đầu tư nhiều nơi khác Mức độ ảnh hưởng Ảnh hưởng 30 4,83 30 4,23 Ảnh hưởng nhiều 30 4,10 Ảnh hưởng nhiều 30 3,67 Ảnh hưởng nhiều nhiều Lãi suất tiết kiệm thấp 30 3,50 Ảnh hưởng nhiều Thành phố tỉnh đầu tư nhiều 30 3,33 Ảnh hưởng nhiều h 58 Tên yếu tố ảnh hưởng ảnh Số mẫu điều Điểm TT hưởng đến biến động giá đất Xếp Mức độ ảnh tra (người) đánh giá thứ tự TP Nha Trang hưởng nơi khác 10 11 Lực lượng môi giới quảng bá nhiều Giá đất tỉnh quy định thành phố thấp nhiều so với giá thị trường Vị trí địa lý thành phố tốt Có nhiều doanh nghiệp nước đầu tư vào thành phố Các thành phố xung quanh thiếu nguồn cung đất 12 Do thành phố khu du lịch quốc gia 13 14 Thành phố khu du lịch đẳng cấp quốc tế Giá đất thành phố thấp thành phố khác 30 3,13 Ảnh hưởng vừa 30 3,10 Ảnh hưởng vừa 30 3,00 Ảnh hưởng vừa 30 2,77 10 Ảnh hưởng vừa 30 2,70 11 Ảnh hưởng vừa 30 2,67 12 Ảnh hưởng vừa 30 2,60 13 Ảnh hưởng vừa 30 2,23 14 Ảnh hưởng 30 2,23 14 Ảnh hưởng 30 1,93 15 Ảnh hưởng 30 1,93 15 Ảnh hưởng Điều kiện sống (cơ sở hạ tầng, 15 môi trường xã hội) tốt nên thu hút dân đến định cư 16 17 Dân số thành phố tăng học nhanh nên nhu cầu đất nhiều Các tỉnh xung quanh thiếu nguồn cung đất (Nguồn: Tổng hợp từ phiếu điều tra) Ghi chú: 1,00 - 1,79: Không ảnh hưởng; 1,80 - 2,59: Ảnh hưởng ít; 2,60 - 3,39: Ảnh hưởng vừa; 3,40 - 4,19 = Ảnh hưởng nhiều; 4,20 - 5,00: Ảnh hưởng nhiều Cả 17 yếu tố ảnh hưởng nghiên cứu diều tra từ nhóm cán có ảnh hưởng đến giá đất, từ mức ảnh hưởng đến ảnh hưởng nhiều Trong đó, nhóm yếu tố ảnh hưởng ảnh hưởng đến giá đất xếp thứ tự sau: h 59 Thứ tự ảnh hưởng yếu tố ảnh hưởng đến giá đất giảm dần sau: (1) Có nhiều doanh nghiệp tỉnh khác đầu tư vào thành phố > (2) Có nhiều ngoại tệ chuyển người dân thành phố> (3) Kinh tế thành phố phát triển nhanh> (4) Thành phố nhà nước đầu tư nhiều nơi khác > (5) Lãi suất tiết kiệm thấp > (6) Thành phố tỉnh đầu tư nhiều nơi khác > (7) Lực lượng môi giới quảng bá nhiều > (8) Giá đất tỉnh quy định thành phố thấp nhiều so với giá thị trường > (9) Vị trí địa lý thành phố tốt > (10) Có nhiều doanh nghiệp nước ngồi đầu tư vào thành phố > (11) Các thành phố xung quanh thiếu nguồn cung đất > (12) Do thành phố khu du lịch quốc gia > (13) Thành phố khu du lịch đẳng cấp quốc tế > (14) Giá đất thành phố thấp thành phố khác = (14) Điều kiện sống (cơ sở hạ tầng, môi trường xã hội) tốt nên thu hút dân đến định cư > (15) Dân số thành phố tăng học nhanh nên nhu cầu đất nhiều = (15) Các tỉnh xung quanh thiếu nguồn cung đất Bảng 3.15 Xếp thứ tự mức độ ảnh hưởng yếu tố ảnh hưởng đến biến động giá đất thành phố Nha Trang TT Tên yếu tố ảnh hưởng ảnh hưởng đến biến động giá đất xã Hóa Thượng Người dân Cán chun Trung bình tất (150 (120 phiếu) môn (30 phiếu) phiếu) Điểm Mức độ Điểm Mức độ Điểm Xếp Mức độ thứ tự (1) (2) Có nhiều doanh nghiệp tỉnh khác đầu tư vào thành phố Có nhiều ngoại tệ chuyển người dân thành phố Kinh tế thành phố phát triển nhanh (3) 4,55 4,67 4,50 Vị trí địa lý thành phố tốt 4,58 Do thành phố khu du lịch quốc gia Thành phố nhà nước đầu tư nhiều nơi khác Lãi suất tiết kiệm thấp (4) Ảnh hưởng nhiều Ảnh hưởng nhiều Ảnh hưởng nhiều Ảnh hưởng nhiều Ảnh hưởng (5) 4,83 4,23 4,10 3,00 (6) (7) (8) (9) 4,61 Ảnh hưởng nhiều 4,58 Ảnh hưởng nhiều 4,42 Ảnh hưởng nhiều Ảnh hưởng nhiều Ảnh hưởng nhiều Ảnh hưởng vừa 4,40 Ảnh hưởng Ảnh hưởng nhiều Ảnh hưởng nhiều 3,97 Ảnh hưởng nhiều 3,85 Ảnh hưởng nhiều 3,71 Ảnh hưởng 3,50 Ảnh hưởng 3,67 Ảnh hưởng nhiều 4,31 3,90 nhiều Ảnh hưởng nhiều h 2,67 3,67 vừa Ảnh hưởng nhiều 60 nhiều 10 11 Thành phố tỉnh đầu tư nhiều nơi khác Có nhiều doanh nghiệp nước đầu tư vào thành phố Thành phố khu du lịch đẳng cấp quốc tế Các thành phố xung quanh thiếu nguồn cung đất 3,50 3,33 3,07 3,04 Điều kiện sống (cơ sở hạ tầng, 12 môi trường xã hội) tốt nên thu 2,96 hút dân đến định cư 13 14 Lực lượng môi giới quảng bá nhiều Giá đất thành phố thấp thành phố khác 2,66 2,07 Giá đất tỉnh quy định thành 15 phố thấp nhiều so với giá 1,83 thị trường Dân số thành phố tăng 16 học nhanh nên nhu cầu đất 2,04 nhiều 17 Các tỉnh xung quanh thiếu nguồn cung đất 1,82 Ảnh hưởng nhiều Ảnh hưởng vừa Ảnh hưởng vừa Ảnh hưởng vừa Ảnh hưởng vừa Ảnh hưởng vừa Ảnh hưởng Ảnh hưởng Ảnh hưởng Ảnh hưởng nhiều 3,33 2,77 2,60 2,70 2,23 3,13 2,23 3,10 1,93 1,93 Ảnh hưởng nhiều 3,47 Ảnh hưởng nhiều 3,22 Ảnh hưởng vừa 2,98 10 Ảnh hưởng vừa 2,97 11 Ảnh hưởng vừa 2,81 12 2,75 13 Ảnh hưởng vừa 2,10 14 Ảnh hưởng 2,09 15 Ảnh hưởng 2,02 16 1,83 17 Ảnh hưởng Ảnh hưởng vừa Ảnh hưởng vừa Ảnh hưởng Ảnh hưởng vừa Ảnh hưởng Ảnh hưởng vừa Ảnh hưởng Ảnh hưởng Ảnh hưởng vừa Ảnh hưởng Ảnh hưởng (Nguồn: Tổng hợp từ phiếu điều tra) Ghi chú: 1,00 - 1,79: Không ảnh hưởng; 1,80 - 2,59: Ảnh hưởng ít; 2,60 - 3,39: Ảnh hưởng vừa; 3,40 - 4,19 = Ảnh hưởng nhiều; 4,20 - 5,00: Ảnh hưởng nhiều Từ bảng 3.15 tổng hợp 150 phiếu điều tra từ nhóm (người dân cán chuyên môn) cho thấy: đánh giá mức độ ảnh hưởng đến biến động giá đất yếu tố ảnh hưởng có chênh lệch, xếp thứ tự sau: Thứ 1: Có nhiều doanh nghiệp tỉnh khác đầu tư vào thành phố (4,61 điểm) yếu tố ảnh hưởng người dân cán đồng ý ảnh hưởng tới biến động giá đất nhiều h 61 Thứ 2: Có nhiều ngoại tệ chuyển người dân thành phố (4,58 điểm); ảnh hưởng nhiều tới biến động giá đất nhiều Thứ 3: Kinh tế thành phố phát triển nhanh (4,42 điểm); yếu tố ảnh hưởng ảnh hưởng nhiều tới biến động giá đất nhiều Thứ 4: Vị trí địa lý thành phố tốt (4,40 điểm) yếu tố ảnh hưởng ảnh hưởng biến động nhiều tới giá đất Thứ 5: Do thành phố khu du lịch quốc gia (3,97 điểm) yếu tố ảnh hưởng ảnh hưởng nhiều tới biến động giá đất Thứ 6: Thành phố nhà nước đầu tư nhiều nơi khác (3,85 điểm) yếu tố ảnh hưởng ảnh hưởng nhiều tới biến động giá đất Thứ 7: Lãi suất tiết kiệm thấp (3,67 điểm) yếu tố ảnh hưởng ảnh hưởng nhiều tới biến động giá đất Thứ 8: Thành phố tỉnh đầu tư nhiều nơi khác(3,47 điểm) yếu tố ảnh hưởng ảnh hưởng nhiều tới biến động giá đất Thứ 9: Có nhiều doanh nghiệp nước ngồi đầu tư vào thành phố (3,22 điểm) yếu tố ảnh hưởng ảnh hưởng vừa tới biến động giá đất Thứ 10: Thành phố khu du lịch đẳng cấp quốc tế (2,98 điểm) yếu tố ảnh hưởng ảnh hưởng vừa tới biến động giá đất Thứ 11: Các thành phố xung quanh thiếu nguồn cung đất (2,97 điểm) yếu tố ảnh hưởng ảnh hưởng vừa tới biến động giá đất Thứ 12: Dân số thành phố tăng học nhanh nên nhu cầu đất nhiều Điều kiện sống (cơ sở hạ tầng, môi trường xã hội) tốt nên thu hút dân đến định cư (2,81 điểm ) yếu tố ảnh hưởng ảnh hưởng vừa tới biến động giá đất Thứ 13: Lực lượng môi giới quảng bá nhiều (2,75 điểm ) yếu tố ảnh hưởng ảnh hưởng vừa tới biến động giá đất Thứ 14: Giá đất thành phố thấp thành phố khác (2,10 điểm) yếu tố ảnh hưởng ảnh hưởng tới biến động giá đất Thứ 15: Giá đất tỉnh quy định thành phố thấp nhiều so với giá thị trường (2,09 điểm ) yếu tố ảnh hưởng ảnh hưởng tới biến động giá đất Thứ 16: Dân số thành phố tăng học nhanh nên nhu cầu đất nhiều (0,49 điểm ) yếu tố ảnh hưởng ảnh hưởng tới biến động giá đất h 62 Thứ 17: Các tỉnh xung quanh thiếu nguồn cung đất (1,83 điểm) yếu tố ảnh hưởng ảnh hưởng tới biến động giá đất 3.4 Xu hướng biến động giải pháp quản lý giá đất thành phố Nha Trang, tỉnh Khánh Hòa 3.4.1 Xu hướng biến động giá đất địa bàn thành phố Nha Trang giai đoạn 2017-2021 Qua kết nghiên cứu, UBND tỉnh Khánh Hòa ban hành bảng giá đất 20142019 bảng giá đất 2020- 2024 cho thấy tăng giá đất khung giá đất nhà nước lên tới 50% tăng giá đất thị trường địa bàn thành phố Nha Trang so với gía nhà nước cịn chênh lệch lớn - Cụ thể: Giá chuyển nhượng thị trường so với giá UBND tỉnh Khánh Hòa quy định từ 7,3 lần đến 11,8 lần, trung bình 9,55 lần với năm 2017; từ 6,46 lần đến 12,01 lần, trung bình 9,23 lần với năm 2021 - Khu vực phường Lộc Thọ, giá chuyển nhượng thị trường so với giá UBND tỉnh Khánh Hòa quy định: từ 7,3 lần đến 13,4 lần, trung bình 10,35 lần với năm 2017; từ: 6,46 lần đến 12,01 lần, trung bình 9,23 lần với năm 2021 Như vậy, trung bình Phường Lộc Thọ sau năm bảng gía đất cơng bố giá thị trường so với giá nhà nước từ gấp 10,35 lần xuống 9,23 lần - Khu vực Phường Xương Huân, giá chuyển nhượng thị trường so với giá UBND tỉnh Khánh Hòa quy định: từ 8,2 lần đến 9,3 lần, trung bình 8,75 lần so với năm 2017; từ 7,43 lần đến 9,01 lần, trung bình 8,22 lần với năm 2021 Như vậy, trung bình Xương Huân sau năm bảng gía đất cơng bố giá thị trường so với giá nhà nước từ gấp 8,75 lần xuống 8,22 lần - Khu vực Phường Vĩnh Nguyên, giá chuyển nhượng thị trường so với giá UBND tỉnh Khánh Hòa quy định: từ 8,8 lần đến 11,8 lần, trung bình 10,3 lần so với năm 2017; từ 8,31 lần đến 10,28 lần, trung bình 9,29 lần với năm 2021 Như vậy, trung bình Xương Huân sau năm bảng gía đất cơng bố giá thị trường so với giá nhà nước từ gấp 10,3 lần xuống 9,29 lần * Giá đất thị trường Phường so với giá nhà nước từ 2017 đến 2021 gần mức chênh lệch so với năm 2017 Mặc dù giá thị trường cao từ 6,46 h 63 đến 12,01 so với giá nhà nước năm 2021 , khung giá ban hành bắt kịp phần tăng giá năm vừa qua Xu hướng biến động giá đất với giá nhà nước ban hành tương lai khả cao, giá đất tăng thành phố Nha Trang cịn tiềm du lịch phát triển ngành nghề nông lâm thủy sản, với phát triển mạnh mẽ đất nước giá đất thị trường cịn tăng khơng có biện pháp can thiệp kịp thời dẫn tới tình trạng đầu đất gây bất ổn định thị trường bất động sản Dẫn tới nhu cầu thật không đáp ứng 3.4.2 Giải pháp quản lý giá đất thành phố Nha Trang tương lai Qua trình nghiên cứu để thực tốt việc quản lý giá đất thành phố cần có giải pháp sau: - Về cơng tác quản lý đất đai: Có nhiều doanh nghiệp tỉnh khác đầu tư vào thành phố, Có nhiều ngoại tệ chuyển người dân thành phố yếu tố ảnh hưởng ảnh hưởng nhiều biến động giá đất Cần quản lý chặt chẽ vùng đất lân cận dự án BĐS thành phố chuẩn bị triển khai, không để tưởng thổi giá, đầu cơ, cần minh bạch thơng tin vị trí, ranh giới - Về luật đất đai: Nha Trang thành phố có vị trí đắc địa, Kinh tế thành phố phát triển nhanh năm gần làm cho giá đất tăng theo, là quy luật tất yếu, người dân tập trung vào mua bán đất đai không tập trung cho sản xuất, thương mại - dịch vụ sau kinh tế suy yếu ảnh hưởng nghiêm trọng đến sau này, song song với việc nên kinh tế phát triển cần quản lý chặt chẽ việc quản lý đất đai thấy tượng giá đất tăng đột biến cách sau: + Những nơi khu đô thị không nên để đất trống, nên bắt buộc xây dựng để tránh tình trạng lãng phí không sử dụng, phải tiến hành xây dựng, để tránh đầu đất mua qua bán lại kiếm lời + Nên đánh thuế lũy tiến người dân sở hữu BĐS thứ trở lên, để giảm tình trạng đầu đất đai, tạo khang nguồn cung dẫn tới biến động giá đất + Cần phải xây dựng lại bảng giá đất phù hợp với thị trường để tránh tình trạng kiểm sốt chặt chẽ hợp đồng mua bán dân sự, tránh việc lô đất làm hợp đồng chuyển nhượng (1 hợp đồng giao ghi giá trị thật, hợp đồng để kê khai thuế) h 64 cách tạo sở liệu chung cho phịng cơng chứng, phép cơng chứng cho lô đất cho hợp đồng giao dịch + Nên đề luật cho phép chuyển nhượng quyền sử dụng đất sở hữu năm dể tránh tình trạng đầu lướt sóng - Về công tác định giá đất: UBND tỉnh Khánh Hòa cần xây dựng bảng giá đất chi tiết hơn, sát với giá mua bán thực tế địa phương Trong trường hợp giá đất biến động Nhà nước công bố quy hoạch, đầu tư sở hạ tầng, xây dựng khu thị cấp quyền có liên quan phải thực việc điều chỉnh giá đất kịp thời sở cân nhắc cách thận trọng tính tốn giá đất theo cách phân tích mức độ cách tồn diện Để tránh trường hợp đầu đất h 65 KẾT LUẬN VÀ KIẾN NGHỊ Kết luận Giá đất từ năm 2015-2019 giá đất từ 2020-2024 (giá đất 2020-2024/ giá đất 2015-2019) là: 1,5 lần: - Đường Lý Tự Trọng, Yersin, Hồng Diệu; có mức tăng dao động 40tr/m² - Đường Pasture, Tơ Hiệu, Hồng Hoa Thám; có mức tăng từ 33,6 tr/m² ~ 43,2 tr/m² - Đường Trần Văn Ơn, Lý Thường Kiệt, Nguyễn Lộ Trạch; có mức tăng 14~ 30tr/m² Sự chênh lệch giá lớn năm 2017 Mức chênh lệch lớn 123,8 tr/m² đường yersin gấp 8,2 lần mức chênh lệch thấp đường Nguyễn Lộ Trạch với mực chênh lệch 43,2 tr/m² gấp 11,8 lần so với giá thị trường Giá chuyển nhượng thị trường so với giá UBND tỉnh Khánh Hòa quy định từ 7,3 lần đến 11,8 lần, trung bình 9,55 lần với năm 2017; từ 6,46 lần đến 12,01 lần, trung bình 9,23 lần với năm 2021 Có 17 yếu tố ảnh hưởng ảnh hưởng đến giá đất; có: yếu tố ảnh hưởng ảnh hưởng mức “rất nhiều”, yếu tố ảnh hưởng ảnh hưởng mức “nhiều”, yếu tố ảnh hưởng ảnh hưởng mức “vừa”, yếu tố ảnh hưởng ảnh hưởng mức “ít” Thứ tự ảnh hưởng yếu tố ảnh hưởng đến giá đất thành phố Nha Trang sau: Thứ 1: Có nhiều doanh nghiệp tỉnh khác đầu tư vào thành phố Thứ 2: Có nhiều ngoại tệ chuyển người dân thành phố Thứ 3: Kinh tế thành phố phát triển nhanh Thứ 4: Vị trí địa lý thành phố tốt Thứ 5: Do thành phố khu du lịch quốc gia Thứ 6: Thành phố nhà nước đầu tư nhiều nơi khác Thứ 7: Lãi suất tiết kiệm thấp Thứ 8: Thành phố tỉnh đầu tư nhiều nơi khác Thứ 9: Có nhiều doanh nghiệp nước ngồi đầu tư vào thành phố Thứ 10: Thành phố khu du lịch đẳng cấp quốc tế Thứ 11: Các thành phố xung quanh thiếu nguồn cung đất h 66 Thứ 12: Dân số thành phố tăng học nhanh nên nhu cầu đất nhiều Điều kiện sống (cơ sở hạ tầng, môi trường xã hội) tốt nên thu hút dân đến định cư Thứ 13: Lực lượng môi giới quảng bá nhiều Thứ 14: Giá đất thành phố thấp thành phố khác Thứ 15: Giá đất tỉnh quy định thành phố thấp nhiều so với giá thị trường Thứ 16: Dân số thành phố tăng học nhanh nên nhu cầu đất nhiều Thứ 17: Các tỉnh xung quanh thiếu nguồn cung đất Đã đề xuất nhóm giải pháp cụ thể để quản lý giá đất địa bàn thành phố Nha Trang Kiến nghị - Cần thay đổi số sách luật đất đai để xuất để tránh trạng tích trữ đầu đất gây lãng phí nguồn tài nguyên đất - Tăng cường quản lý thị trường, chỗ biến động đột biến cần can thiệp kịp thời quan chức - Để giảm mức chênh lệch giá thực tế so với giá quy định, UBND tỉnh cần xây dựng bảng giá đất chi tiết đảm bảo phù hợp với thực tế địa phương - Tổ chức đào tạo cán chuyên môn công tác định giá đất quản lí thị trường BĐS, Cần thay đổi phương thức công tác định giá đất tổ chức định giá đất h 67 TÀI LIỆU THAM KHẢO Bộ Tài nguyên Môi trường (2014), Thông tư số 36/2014/TT-BTNMT ngày 30 tháng năm 2014 quy định chi tiết phương pháp định giá đất; xây dựng, điều chỉnh bảng giá đất; định giá đất cụ thể tư vấn xác định giá đất Chính Phủ (2014), Nghị định số 44/2014/NĐ-CP ngày 15 tháng năm 2014 quy định giá đất Quốc hội nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam, Luật Đất đai 2013 Hồ Thị Lam Trà, Nguyễn Văn Quân, (2006), Giáo trình Định giá đất, Nxb Nông nghiệp, Hà Nội Ủy ban nhân dân tỉnh Khánh Hòa (2014), Quyết định số 30/2014/QĐ-UBND ngày 21 tháng 12 năm 2014 định việc ban hành quy định bảng giá đất giai đoạn 2015-2019 địa bàn tỉnh Khánh Hòa Ủy ban nhân dân tỉnh Khánh Hòa (2020), Quyết định số 04/2020/QĐ-UBND ngày 18 tháng 02 năm 2020; ban hành quy định bảng giá đất giai đoạn 2020-2024 địa bàn tỉnh khánh hòa Cục quản lý nhà bất động sản (2021), Dự báo giá nhà tiếp tục tăng, http://baochinhphu.vn/Thi-truong/Nam-2021-du-bao-gia-nha-se-tiep-tuc-tang10/427735.vgp, ngày 05/04/2021 Bùi Hùng (2018), Lý khiến bất động sản Nhật Bản đắt giới?, https://vov.vn/kinh-te/dia-oc/ly-do-nao-khien-gia-bat-dong-san-nhat-ban-dat-nhatthe-gioi-732687.vov, ngày 23/02/2018 Lam Vy (2021), Thị truờng nhà mỹ nóng vịng 15 năm qua, https://cafeland.vn/tin-tuc/thi-truong-nha-o-my-nong-nhat-trong-vong-15-nam-qua7921.html, ngày 08/04/2021 10 Lam Vy (2021), Trung Quốc áp dụng hình thức đấu giá đất tập trung để kiểm sốt thị trường bất động sản, https://cafeland.vn/tin-tuc/trung-quoc-ap-dung-hinh-thuc-dau-giadat-tap-trung-de-kiem-soat-thi-truong-bat-dong-san-97028.html, ngày 12/3/2021 h