Đang tải... (xem toàn văn)
Truong Anh Dung ĐẠI HỌC THÁI NGUYÊN TRƯỜNG ĐẠI HỌC NÔNG LÂM TRƯƠNG ANH DŨNG ĐÁNH GIÁ CÔNG TÁC GIAO DỊCH BẢO ĐẢM BẰNG GIÁ TRỊ QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT TRÊN ĐỊA BÀN HUYỆN NGHĨA HƯNG, TỈNH NAM ĐỊNH GIAI ĐOẠN 20[.]
ĐẠI HỌC THÁI NGUYÊN TRƯỜNG ĐẠI HỌC NÔNG LÂM - TRƯƠNG ANH DŨNG ĐÁNH GIÁ CÔNG TÁC GIAO DỊCH BẢO ĐẢM BẰNG GIÁ TRỊ QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT TRÊN ĐỊA BÀN HUYỆN NGHĨA HƯNG, TỈNH NAM ĐỊNH GIAI ĐOẠN 2017-2019 LUẬN VĂN THẠC SĨ QUẢN LÝ ĐẤT ĐAI Thái Nguyên – 2020 m ĐẠI HỌC THÁI NGUYÊN TRƯỜNG ĐẠI HỌC NÔNG LÂM - TRƯƠNG ANH DŨNG ĐÁNH GIÁ CÔNG TÁC GIAO DỊCH BẢO ĐẢM BẰNG GIÁ TRỊ QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT TRÊN ĐỊA BÀN HUYỆN NGHĨA HƯNG, TỈNH NAM ĐỊNH GIAI ĐOẠN 2017-2019 Ngành : Quản lý đất đai Mã số ngành: 85 01 03 LUẬN VĂN THẠC SĨ QUẢN LÝ ĐẤT ĐAI Người hướng dẫn khoa học: GS.TS NGUYỄN THẾ HÙNG Thái Nguyên – 2020 m i LỜI CAM ĐOAN Tôi xin cam đoan số liệu kết nghiên cứu luận văn trung thực, đầy đủ, rõ nguồn gốc chưa sử dụng để bảo vệ học vị Các thông tin, tài liệu tham khảo sử dụng luận văn rõ nguồn gốc Mọi giúp đỡ cho việc thực luận văn cảm ơn Tôi xin chịu trách nhiệm trước Hội đồng bảo vệ luận văn, trước phịng Đào tạo nhà trường thơng tin, số liệu đề tài Thái Nguyên, tháng… năm 2020 Học viên m ii LỜI CẢM ƠN Để hoàn thành đề tài tốt nghiệp này, nỗ lực phấn đấu thân, tơi cịn nhận giúp đỡ, động viên, bảo thầy cô, bạn bè, đồng nghiệp người thân Tôi xin chân thành cảm ơn thầy cô giáo khoa Quản lý Tài nguyên, đặc biệt xin gửi lời cảm ơn sâu sắc tới GS.TS Nguyễn Thế Hùng, người tận tình hướng dẫn tơi suốt q trình thực đề tài Cảm ơn thầy cô trường Đại học Nơng Lâm Thái Ngun, phịng Đào tạo, người truyền thụ cho kiến thức phương pháp nghiên cứu quý báu thời gian học tập nghiên cứu trường Tôi xin chân thành cảm ơn Lãnh đạo cán Uỷ ban nhân dân huyện Nghĩa Hưng, phịng Tài ngun Mơi trường huyện, Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai huyện, Chi cục Thống kê huyện UBND thị trấn, xã địa bàn huyện Nghĩa Hưng, tất bạn bè giúp đỡ tơi hồn thành đề tài Và cuối xin gửi lời cảm ơn sâu sắc tới gia đình tạo điều kiện giúp đỡ thời gian học tập nghiên cứu vừa qua Tôi xin chân thành cảm ơn! Thái Nguyên, tháng … năm 2020 Tác giả m iii MỤC LỤC LỜI CAM ĐOAN i LỜI CẢM ƠN ii MỤC LỤC iii DANH MỤC CÁC BẢNG viii MỞ ĐẦU 1 Đặt vấn đề Mục tiêu nghiên cứu Ý nghĩa nghiên cứu 3.1 Ý nghĩa Khoa học 3.2 Ý nghĩa thực tiễn CHƯƠNG TỔNG QUAN TÀI LIỆU NGHIÊN CỨU 1.1 Cơ sở khoa học đề tài 1.1.1 Khái niệm giao dịch bảo đảm 1.1.2 Khái niệm đăng ký giao dịch bảo đảm quyền sử dụng đất 1.2 Cơ sở pháp lý 1.3 Cơ sở thực tiễn 1.3.1 Một số kinh nghiệm đăng ký giao dịch bảo đảm số nước giới 1.3.2 Thực tiễn giao dịch bảo đảm Việt Nam 10 CHƯƠNG ĐỐI TƯỢNG, NỘI DUNG VÀ PHƯƠNG PHÁP NGHIÊN CỨU 27 2.1 ĐỐI TƯỢNG VÀ PHẠM VI NGHIÊN CỨU 27 2.1.1 Đối tượng nghiên cứu 27 2.1.2 Phạm vi nghiên cứu 27 2.2 THỜI GIAN VÀ ĐỊA ĐIỂM NGHIÊN CỨU 27 2.2.1 Thời gian nghiên cứu 27 m iv 2.2.2 Địa điểm nghiên cứu 27 2.3 NỘI DUNG NGHIÊN CỨU 27 2.3.1 Khái quát tình hình huyện Nghĩa Hưng, tỉnh Nam Định 27 2.3.2 Thực trạng giao dịch bảo đảm giá trị quyền sử dụng đất huyện Nghĩa Hưng, tỉnh Nam Định 27 2.3.3 Các yếu tố ảnh hưởng đến công tác giao dịch bảo đảm giá trị quyền sử dụng đất huyện Nghĩa Hưng, tỉnh Nam Định giai đoạn 2017 2019 27 2.3.4 Khó khăn, tồn giải pháp nâng cao hiệu công tác giao địch bảo đảm giá trị quyền sử dụng đất huyện Nghĩa Hưng, tỉnh Nam Định 28 2.4 Phương pháp nghiên cứu 28 2.4.1 Phương pháp thu thập số liệu, thông tin thứ cấp 28 2.4.2 Phương pháp thu thập số liệu, thông tin sơ cấp 28 2.4.3 Phương pháp tổng hợp, xử lí, phân tích, biểu đạt thơng tin, số liệu 29 2.4.4 Phương pháp thang đo 30 CHƯƠNG KẾT QUẢ NGHIÊN CỨU 31 3.1 Khái quát tình hình huyện Nghĩa Hưng, tỉnh Nam Định 31 3.1.1 Giới thiệu khái quát huyện Nghĩa Hưng, tỉnh Nam Định 31 3.1.2 Thực trạng phát triển kinh tế - xã hội 34 3.1.3 Nhận xét 36 3.1.4 Đánh giá trạng sử dụng công tác quản lý nhà nước đất đai địa bàn huyện Nghĩa Hưng; 38 3.2 Thực trạng giao dịch bảo đảm giá trị quyền sử dụng đất giai đoạn 2017 – 2019 địa bàn huyện Nghĩa Hưng, tỉnh Nam Định 46 3.2.1 Thực trạng giao dịch bảo đảm giá trị quyền sử dụng đất huyện Nghĩa Hưng, tỉnh Nam Định giai đoạn 2017 – 2019 tính theo thời gian 46 m v 3.2.2 Thực trạng giao dịch bảo đảm giá trị quyền sử dụng đất huyện Nghĩa Hưng, tỉnh Nam Định giai đoạn 2017 – 2019 tính theo đơn vị hành 47 3.2.3.Kết giao dịch bảo đảm giá trị quyền sử dụng đất khu vực nghiên cứu giai đoạn 2017 – 2019 50 3.2.4 Đánh giá kết giao dịch bảo đảm quyền sử dụng đất theo loại đất 52 3.2.5 Đánh giá kết giao dịch bảo đảm quyền sử dụng đất huyện Nghĩa Hưng giai đoạn 2017-2019 theo loại đối tượng giao dịch bảo đảm 53 3.3 Các yếu tố ảnh hưởng đến công tác giao dịch bảo đảm giá trị quyền sử dụng đất huyện Nghĩa Hưng, tỉnh Nam Định giai đoạn 2017 – 2019 56 3.3.1 Ý kiến người dân yếu tố ảnh hưởng đến công tác giao dịch bảo đảm giá trị quyền sử dụng đất huyện Nghĩa Hưng, tỉnh Nam Định giai đoạn 2017 – 2019 56 3.3.2 Ý kiến cán ngân hàng yếu tố ảnh hưởng đến công tác giao dịch bảo đảm giá trị quyền sử dụng đất huyện Nghĩa Hưng, tỉnh Nam Định giai đoạn 2017 – 2019 58 3.3.3 Ý kiến cán quản lí yếu tố ảnh hưởng đến công tác giao dịch bảo đảm giá trị quyền sử dụng đất huyện Nghĩa Hưng, tỉnh Nam Định giai đoạn 2017 – 2019 60 3.4 Khó khăn, tồn đề xuất giải pháp để nâng cao hiệu công tác đăng ký giao dịch bảo đảm quyền sử dụng đất 62 3.4.1 Về thủ tục hành 62 3.4.2 Hệ thống sở liệu, hồ sơ 63 3.4.3 Về công tác tuyên truyền 64 3.4.4 Về nguồn lực sở vật chất 64 KẾT LUẬN VÀ KIẾN NGHỊ 66 KẾT LUẬN 66 m vi KIẾN NGHỊ 67 TÀI LIỆU THAM KHẢO 68 m vii DANH MỤC CÁC CHỮ VIẾT TẮT STT Chữ viết tắt Ý nghĩa chữ viết tắt BLDS Bộ luật Dân BTC Bộ Tài BTP Bộ Tư pháp BTNMT Bộ Tài nguyên Môi trường CP Chính phủ GDBĐ Giao dịch bảo đảm NĐ Nghị định NĐ-CP Nghị định phủ QSDĐ Quyền sử dụng đất 10 QSH Quyền sở hữu 11 TNHH Trách nhiệm hữu hạn 12 TT Thông tư 13 TTLT Thông tư liên tịch 14 UBND Ủy ban nhân dân m viii DANH MỤC CÁC BẢNG Bảng 3.1 Biểu thể cấu kinh tế 35 Bảng 3.2 Biểu thể dân số, lao động, việc làm huyện Nghĩa Hưng 36 Bảng 3.3 Hiện trạng sử dụng loại đất huyện Nghĩa Hưng năm 2019 38 Bảng 3.4: Kết cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tài sản đất đất khu dân cư huyện Nghĩa Hưng 43 Bảng 3.5: Kết cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất 45 nông nghiệp huyện Nghĩa Hưng 45 Bảng 3.6 Kết dịch bảo đảm giá trị quyền sử dụng đất 46 huyện Nghĩa Hưng, tỉnh Nam Định giai đoạn 2017 – 2019 46 Bảng 3.7 tổng hợp số liệu theo 03 khu vực huyện 47 Bảng 3.8 Kết thực đăng ký chấp, xóa chấp quyền sử dụng đất huyện Nghĩa Hưng từ 2017 – 2019 theo đơn vị hành 47 Bảng 3.9 Một số tiêu xã nghiên cứu năm 2019 50 Bảng 3.10 Tình hình thực chấp bằng, bảo lãnh QSD đất địa bàn nghiên cứu giai đoạn 2017 -2019 50 Bảng 3.11 Kết giao dịch bảo đảm quyền sử dụng đất xã, thị trấn theo khu vực nghiên cứu 51 Bảng 3.12 Tình hình thực giao dịch bảo đảm quyền sử dụng đất huyện Nghĩa Hưng giai đoạn 2017-2019 theo loại đất 52 Bảng 3.13 Kết thực giao dịch bảo đảm quyền sử dụng đất Huyện Nghĩa Hưng theo địa đối tượng giao dịch 54 Bảng 3.14 Tình hình thực giao dịch bảo đảm quyền sử dụng đất huyện Nghĩa Hưng giai đoạn 2017-2019 theo nghề nghiệp đối tượng giao dịch bảo đảm 55 m