Luận văn thạc sĩ đánh giá công tác đấu giá quyền sử dụng đất tại một số dự án trên địa bàn huyện thọ xuân, tỉnh thanh hóa giai đoạn 2018 2020

ĐẠI HỌC THÁI NGUYÊN TRƯỜNG ĐẠI HỌC NÔNG LÂM - ĐỖ THỊ HUYỀN ĐÁNH GIÁ CÔNG TÁC ĐẤU GIÁ QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT TẠI MỘT SỐ DỰ ÁN TRÊN ĐỊA BÀN HUYỆN THỌ XUÂN, TỈNH THANH HÓA GIAI ĐOẠN 2018 – 2020 Ngành : Quản lý Đất đai Mã số ngành : 85 01 03 ` LUẬN VĂN THẠC SĨ QUẢN LÝ ĐẤT ĐAI Người hướng dẫn khoa học: TS Nguyễn Đức Nhuận Thái Nguyên, năm 2021 m i LỜI CAM ĐOAN Tơi xin cam đoan cơng trình nghiên cứu riêng Các số liệu, kết nêu luận văn trung thực chưa sử dụng để bảo vệ học vị Tôi cam đoan rằng, giúp đỡ cho việc thực luận văn cảm ơn thơng tin trích dẫn luận văn rõ nguồn gốc Thái Nguyên, ngày tháng Tác giả luận văn Đỗ Thị Huyền m năm 2021 ii LỜI CẢM ƠN Trong suốt thời gian học tập, nghiên cứu hồn thành luận văn, tơi nhận hướng dẫn, bảo tận tình thầy giáo, giúp đỡ, động viên bạn bè, đồng nghiệp gia đình Nhân dịp hồn thành luận văn, cho phép tơi bày tỏ lịng kính trọng biết ơn sâu sắc TS Nguyễn Đức Nhuận tận tình hướng dẫn, dành nhiều cơng sức, thời gian tạo điều kiện cho tơi suốt q trình học tập thực đề tài Tôi xin bày tỏ lòng biết ơn chân thành tới Phòng Đào tạo, Khoa Quản lý tài nguyên, Trường Đại học Nông Lâm Thái Ngun tận tình giúp đỡ tơi q trình học tập, thực đề tài hoàn thành luận văn Tôi xin chân thành cảm ơn tập thể lãnh đạo, cán viên chức Phịng Tài ngun Mơi trường huyện Thọ Xuân – tỉnh Thanh Hoá, Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai huyện Thọ Xuân Thanh Hố giúp đỡ tạo điều kiện cho tơi suốt trình thực luận văn Xin chân thành cảm ơn gia đình, người thân, bạn bè, đồng nghiệp tạo điều kiện thuận lợi giúp đỡ tơi mặt, động viên khuyến khích tơi hoàn thành luận văn./ Thái Nguyên, ngày tháng năm 2021 Tác giả luận văn Đỗ Thị Huyền m iii MỤC LỤC LỜI CAM ĐOAN i LỜI CẢM ƠN ii MỤC LỤC .iii DANH MỤC CÁC CHỮ VIẾT TẮT vi DANH MỤC CÁC BẢNG vii DANH MỤC CÁC HÌNH viii MỞ ĐẦU 1 Tính cấp thiết đề tài Mục tiêu nghiên cứu đề tài Ý nghĩa đề tài Chương TỔNG QUAN TÀI LIỆU NGHIÊN CỨU 1.1 Cơ sở khoa học đấu giá quyền sử dụng đất 1.1.1 Bất động sản thị trường bất động sản 1.1.2 Giá đất, sở khoa học xác định giá đất 1.1.3 Đấu giá quyền sử dụng đất 1.2 Cơ sở pháp lý đấu giá quyền sử dụng đất 12 1.3 Công tác đấu giá quyền sử dụng đất số nước giới 17 1.3.1 Đấu giá Trung Quốc 17 1.3.2 Đấu giá Thái Lan 19 1.3.3 Đấu giá đất Nhật Bản 20 1.3.4 Bài học cho Việt Nam công tác đấu giá đất 22 1.4 Thực trạng công tác đấu giá QSD đất Việt Nam 23 1.4.1 Tình hình đấu giá QSD đất Việt Nam 23 Các sách đấu giá quyền sử dụng đất triển khai thực số tỉnh, thành phố trực thuộc Trung Ương đạt kết định, đem lại lợi ích chung cho cộng đồng, người sử dụng đất Nhà nước 25 1.4.2 Tình hình đấu giá QSD đất thành phố Hồ Chí Minh 25 1.4.3 Tình hình đấu giá quyền sử dụng đất địa bàn tỉnh Nghệ An 27 1.4.4 Tình hình đấu giá QSD đất tỉnh Thanh Hóa 28 m iv Chương ĐỐI TƯỢNG, NỘI DUNG VÀ PHƯƠNG PHÁP NGHIÊN CỨU 30 2.1 Đối tượng phạm vi nghiên cứu 30 2.1.1 Đối tượng nghiên cứu 30 2.1.2 Phạm vi nghiên cứu 30 2.1.3 Phạm vi thời gian: giai đoạn 2018 - 2020 30 2.2 Nội dung nghiêncứu 30 2.3 Phương pháp nghiên cứu 31 2.3.1 Phương pháp điều tra thu thập số liệu thứ cấp 31 2.3.2 Phương pháp chọn điểm nghiên cứu 31 2.3.3 Phương pháp điều tra thu thập số liệu sơ cấp 32 Chương KẾT QUẢ NGHIÊN CỨU VÀ THẢO LUẬN 34 3.1 Đánh giá điều kiện tự nhiên, kinh tế - xã hội tình hình quản lý SDĐ huyện Thọ Xuân, tỉnh Thanh Hóa 34 3.1.1 Đánh giá điều kiện tự nhiên, kinh tế- xã hội huyện Thọ Xuân, tỉnh Thanh Hóa 34 3.1.2 Đánh giá trạng tình hình quản lý SDĐ địa bàn huyện Thọ Xuân 41 3.2 Đánh giá thực trạng công tác đấu giá quyền sử dụng đất địa bàn huyện Thọ Xuân, tỉnh Thanh Hóa từ năm 2018-2020 44 3.2.1 Đánh giá chung kết đấu giá QSDĐ huyện Thọ Xuân giai đoạn 2018-2020 44 3.2.2 Dự án đấu giá QSDĐ xã Phú Xuân, huyện Thọ Xuân 54 3.2.3 Dự án đấu giá QSDĐ thị trấn Thọ Xuân, huyện Thọ Xuân 60 3.2.4 Dự án đấu giá QSDĐ xã Xuân Lai, huyện Thọ Xuân 67 3.2.5 So sánh kết đấu giá quyền sử dụng đất dự án nghiên cứu 68 3.2.6 Tình hình sử dụng đất sau đấu giá QSDĐ 68 3.3 Kết điều tra, vấn đối tượng tham gia đấu giá quyền sử dụng đất địa bàn huyện Thọ Xuân, tỉnh Thanh Hóa 69 3.3.1 Đối với người tham gia đấu giá 70 3.3.2 Đối với cán tham gia đấu giá QSDĐ 73 m v 3.4 Đánh giá thuận lợi, khó khăn, tồn công tác đấu giá quyền sử dụng đất qua mặt đưa số giải pháp, đề xuất công tác đấu giá quyền sử dụng đất 74 3.4.1 Thuận lợi, khó khăn - hạn chế công tác đấu giá QSD đất 74 3.4.2 Đề xuất số giải pháp công tác đấu giá quyền sử dụng đất 76 KẾT LUẬN VÀ KIẾN NGHỊ 79 Kết luận 79 Kiến nghị 80 TÀI LIỆU THAM KHẢO 81 m vi DANH MỤC CÁC CHỮ VIẾT TẮT Ký hiệu Giải thích BĐS Bất động sản QSD Quyền sử dụng SDĐ Sử dụng đất CN-TTCN-XD Công nghiệp, Tiểu thủ công nghiệp Xây dựng ĐVT Đơn vị tính HTX Hợp tác xã CSHT Cơ sở hạ tầng UBND Ủy ban nhân dân GCN Giấy chứng nhận QSD đất tài sản gắn liền với đất GTSX Giá trị sản xuất NXB Nhà xuất TNHH Trách nhiệm hữu hạn TW Trung Ương KH Kế hoạch XDCB Xây dựng GPMB Giải phóng mặt GCNQSD Giất chứng nhận quyền sử dụng đất TNTP Thành phố Thái Nguyên KT-XH Kinh tế - xã hội m vii DANH MỤC CÁC BẢNG Bảng 3.1: Cơ cấu kinh tế năm 2018- 2020 .37 Bảng 3.2 Hiện trạng sử dụng đất huyện Thọ Xuân năm 2020 41 Bảng 3.3: Các dự án đấu giá QSDĐ Bhuyện Thọ Xuân giai đoạn 2018-2020 49 Bảng 3.4: Thông số kỹ thuật dự án đấu giá QSDĐ xã Phú Xuân năm 2018 55 Bảng 3.5: Kết đấu giá Dự án đấu giá QSDĐ xã Phú Xuân năm 2018 .59 Bảng 3.6: Thông số kỹ thuật dự án đấu giá QSDĐ thị trấn Thọ Xuân năm 2019 61 Bảng 3.7: Kết đấu giá Dự án đấu giá QSDĐ .51 Thị trấn Thọ Xuân năm 2019 51 Bảng 3.8: Thông số kỹ thuật dự án đấu giá QSDĐ 53 xã Xuân Lai năm 2020 53 Bảng 3.9 Chênh lệch giá đất giá quy định giá trúng đấu giá dự án 68 Bảng 3.10 Kết điều tra, vấn đối tượng tham gia đấu giá QSDĐ 70 Bảng 3.11 Kết điều tra, vấn cán tham gia đấu giá QSDĐ 73 m viii DANH MỤC CÁC HÌNH Hình 3.1: Bản đồ hành huyện Thọ Xuân .34 Hình 3.2 Trình tự thực đấu giá quyền sử dụng đất huyện Thọ Xuân 48 Hình 3.3 Sơ đồ chi tiết phân lơ đất Phú Xuân (Phú Yên cũ) 54 Hình 3.4 Sơ đồ chi tiết phân lơ đất thị trấn Thọ Xuân .60 Hình 3.5 Sơ đồ chi tiết phân lơ đất dự án KDC xã Xuân Lai 51 m MỞ ĐẦU Tính cấp thiết đề tài Đất đai có đặc trưng riêng, tài nguyên không tái tạo trở thành tư liệu sản xuất thay đặc biệt sản xuất nông nghiệp Khai thác tiềm đất đai có ý nghĩa vơ quan trọng phát triển kinh tế xã hội, an ninh quốc phịng đất đai phát huy tiềm vốn có người tác động tích cực sử dụng có hiệu Hiến pháp năm 2013 khẳng định: “Đất đai tài nguyên đặc biệt quốc gia, nguồn lực quan trọng phát triển đất nước, quản lý theo pháp luật” (Khoản Điều 54) Theo đó, đất đai nguồn tài nguyên thiên nhiên, loại tài sản – hàng hóa đặc biệt Thực tế chứng minh rằng, nguồn tài nguyên đất mang lại nhiều lợi ích to lớn cho Nhà nước, người sử dụng, doanh nghiệp tồn xã hội Trong đó, quan hệ đấu giá QSDĐ có vai trị vơ cung quan trong, thể phương diện: Thứ nhất: Đấu giá QSDĐ phương thức giúp Nhà nước huy động tối đa nguồn thu cho ngân sách, tạo vốn xây dụng sở hạ tầng phát triển kinh tế Thứ hai: Đấu giá QSDĐ tạo sở cho phát triển thị trường QSDĐ, thị trường BĐS Thứ ba: Đấu giá QSDĐ góp phần tạo lập ổn định, minh bạch, cơng xã hội hoạt động giao đất, cho thuê đất, đảm bảo lợi ích Nhà nước lợi ích người sử dụng Huyện Thọ Xuân, tỉnh Thanh Hóa, huyện phát triển kinh tế theo hướng cơng nghiệp hóa, kéo theo q trình thị hóa diễn mạnh mẽ Nhu cầu sử dụng đất cho mục tiêu phát triển KT-XH lớn Các dự án quy hoạch khu dân cư nhằm đáp ứng nhu cầu nhà người dân với quy mô lớn hệ thống sở hạ tầng đầu tư mặt đô thị đại phát triển Để giải khó khăn ban đầu nguồn kinh phí, tăng nhu cầu thị trường đất ở, huyện Thọ Xuân chủ động báo cáo đề xuất, trình UBND tỉnh cho thực công tác đấu giá QSDĐ để tạo nguồn kinh phí phục vụ cho việc xây dựng sở hạ tầng địa phương đồng thời góp phần tạo điều kiện thuận lợi cho công tác quản lý nhà nước đất đai địa bàn Ngoài ra, công tác đấu giá QSD khu đất nhỏ, lẻ nằm m 63 E30 120 24 2.200.000 40.000.000 64 E31 120 24 2.200.000 40.000.000 65 E32 120 24 2.200.000 40.000.000 66 E33 120 24 2.200.000 40.000.000 42 lô 2880 - - - 67 C34 109 21,8 5.000.000 40.000.000 68 C35 110 22,0 2.800.000 40.000.000 69 C36 108 21,6 2.800.000 40.000.000 70 C37 106 21,2 2.800.000 40.000.000 71 G05 113,8 22,76 2.800.000 40.000.000 MBQH G06 760/QĐ73 UBND G07 ngày 74 06/5/2019 G08 Đợt 75 G44 111,6 22,32 2.800.000 40.000.000 109,4 21,89 2.800.000 40.000.000 103,8 20,77 5.000.000 40.000.000 84,1 16,82 5.000.000 40.000.000 76 G45 85,2 17,04 2.800.000 40.000.000 77 K05 115,4 23,04 2.800.000 40.000.000 78 K06 113,3 22,65 2.800.000 40.000.000 79 K07 111,1 22,22 2.800.000 40.000.000 80 K08 105,6 21,12 5.000.000 40.000.000 81 E01 113,2 22,64 5.000.000 40.000.000 82 E02 125,9 5,5 22,88 2.800.000 40.000.000 83 E03 123,4 5,5 22,44 2.800.000 40.000.000 E04 120,9 5,5 21,99 2.800.000 40.000.000 Tổng 2.1 72 Đợt Đợt 84 m Lô trục đường đôi Lô trục đường đôi Lô trục đường đôi Lô trục đường đôi Mặt đường đôi (đầu ve) Lô trục đường đôi Lô trục đường đôi Lô trục đường đôi Lô trục đường đôi Lô trục đường đôi Lô trục đường đôi Mặt đường đôi (đầu ve) Mặt đường đôi (đầu ve) Lô trục đường đôi Lô trục đường đôi Lô trục đường đôi Lô trục đường đôi Mặt đường đôi (đầu ve) Mặt đường đôi (đầu ve) Lô trục đường đôi Lô trục đường đôi Lô trục đường đôi Tổng 2.2 18 lô 1697,7 - - - 1.680.000.000 85 E05 118,5 5,5 21,55 4.000.000 60.000.000 86 E06 116,0 5,5 21,10 4.000.000 60.000.000 87 E07 113,6 5,5 20,65 4.000.000 60.000.000 88 E08 111,1 5,5 20,2 4.000.000 60.000.000 89 E09 105,4 5,5 19,5 4.800.000 60.000.000 90 F01 137,0 22,80 4.800.000 60.000.000 91 F02 137,1 22,85 4.000.000 60.000.000 92 F03 134,1 22,36 4.000.000 60.000.000 93 F40 90 18 2.800.000 45.000.000 MBQH F41 760/QĐ95 UBND F42 ngày 96 06/5/2019 F43 Đợt 97 F44 90 18 2.800.000 45.000.000 90 18 2.800.000 45.000.000 90 18 2.800.000 45.000.000 90 18 2.800.000 45.000.000 98 F45 90 18 2.800.000 45.000.000 99 F46 90 18 2.800.000 45.000.000 100 F47 90 18 2.800.000 45.000.000 101 F48 90 18 2.800.000 45.000.000 102 F49 90 18 2.800.000 45.000.000 103 F50 90 18 2.800.000 45.000.000 104 F51 90 18 2.800.000 45.000.000 105 F52 90 18 2.800.000 45.000.000 106 F53 90 18 2.800.000 45.000.000 94 m Lô trục đường đôi Lô trục đường đôi Lô trục đường đôi Lô trục đường đôi Đầu ve Lô trục đường đôi Đầu ve Lô trục đường đôi Lô trục đường đôi Lô trục đường đôi Lô trục đường đôi Lô trục đường đôi Lô trục đường đôi Lô trục đường đôi Lô trục đường đôi Lô trục đường đôi Lô trục đường đôi Lô trục đường đôi Lô trục đường đôi Lô trục đường đôi Lô trục đường đôi Lô trục đường đôi Lô trục đường đôi Lô trục đường đôi 107 F54 90 18 2.800.000 45.000.000 108 F55 90 18 2.800.000 45.000.000 109 F56 90 18 2.800.000 45.000.000 110 F57 90 18 2.800.000 45.000.000 111 F58 90 18 2.800.000 45.000.000 112 F59 90 18 2.800.000 45.000.000 113 F60 90 18 2.800.000 45.000.000 114 F61 90 18 2.800.000 45.000.000 115 F62 90 18 2.800.000 45.000.000 - - - 1.515.000.000 Tổng 31 lô 3.042,8 116 H11 120 24 2.200.000 40.000.000 117 H12 120 24 2.200.000 40.000.000 118 H13 120 24 2.200.000 40.000.000 119 H14 120 24 2.200.000 40.000.000 120 H15 120 24 2.200.000 40.000.000 120 24 2.200.000 40.000.000 120 24 2.200.000 40.000.000 120 24 2.200.000 40.000.000 MBQH 121 760/QĐ- H16 UBND 122 ngày H17 06/5/2019 123 Đợt H18 124 H19 120 24 2.200.000 40.000.000 125 H34 120 24 2.200.000 40.000.000 126 H35 120 24 2.200.000 40.000.000 127 H36 120 24 2.200.000 40.000.000 128 H37 120 24 2.200.000 40.000.000 m Lô trục đường đôi Lô trục đường đôi Lô trục đường đôi Lô trục đường đôi Lô trục đường đôi Lô trục đường đôi Lô trục đường đôi Lô trục đường đôi Lô trục đường đôi Lô trục đường đôi Lô trục đường đôi Lô trục đường đôi Lô trục đường đôi Lô trục đường đôi Lô trục đường đôi Lô trục đường đôi Lô trục đường đôi Lô trục đường đôi Lô trục đường đôi Lô trục đường đôi Lô trục đường đôi Lô trục đường đôi 129 H38 120 24 2.200.000 40.000.000 130 H39 120 24 2.200.000 40.000.000 131 H40 120 24 2.200.000 40.000.000 132 H41 120 24 2.200.000 40.000.000 133 H42 120 24 2.200.000 40.000.000 134 H43 120 24 2.200.000 40.000.000 - - - 760.000.000 - - - 5.425.000.000 Tổng Tổng 1+2+3+4 19 lô 2.280 134 15.317,5 lô Lô trục đường đôi Lô trục đường đôi Lô trục đường đôi Lô trục đường đôi Lô trục đường đôi Lô trục đường đôi (Nguồn: Phịng Tài ngun Mơi trường) m Bảng 3: Kết đấu giá dự án đấu giá QSDĐ xã Xuân Lai, huyện Thọ Xuân năm 2020 Chênh STT Mặt Số thứ số tự lơ đất Diện tích (m2) Giá khởi điểm (đồng Số tiền dự kiến thu (đồng) /m2) Giá trúng đấu giá (đồng /m2) lệch Thành tiền giá theo giá trúng trúng đấu giá (đồng) giá sàn (lần) L10 120 1.400.000 168.000.000 1.935.233 232.228.000 1,38 L11 120 1.400.000 168.000.000 1.818.492 218.219.000 1,30 L12 120 1.400.000 168.000.000 1.842.350 221.082.000 1,32 L13 120 1.400.000 168.000.000 1.841.850 221.022.000 1,32 L14 120 1.400.000 168.000.000 1.749.917 209.990.000 1,25 L15 120 1.400.000 168.000.000 1.800.000 216.000.000 1,29 L16 120 1.400.000 168.000.000 1.833.333 220.000.000 1,31 L17 120 1.400.000 168.000.000 1.926.250 231.150.000 1,38 L18 120 1.400.000 168.000.000 1.930.000 231.600.000 1,38 10 L73 125 2.500.000 312.500.000 3.119.920 389.990.000 1,25 11 L74 125 2.500.000 312.500.000 2.520.792 315.099.000 1,01 12 L75 125 2.500.000 312.500.000 2.552.000 319.000.000 1,02 13 L76 125 2.500.000 312.500.000 3.308.000 413.500.000 1,32 14 L77 125 2.500.000 312.500.000 3.372.800 421.600.000 1,35 15 L78 125 2.500.000 312.500.000 3.284.720 410.590.000 1,31 16 L79 125 2.500.000 312.500.000 3.199.992 399.999.000 1,28 17 L80 125 2.500.000 312.500.000 3.279.992 409.999.000 1,31 18 L81 125 2.500.000 312.500.000 3.167.992 395.999.000 1,27 19 H20 120 1.400.000 168.000.000 2.040.158 244.819.000 1,46 20 H21 120 1.400.000 168.000.000 1.892.583 227.110.000 1,35 m 21 H22 120 1.400.000 168.000.000 1.825.925 219.111.000 1,30 22 H23 120 1.400.000 168.000.000 1.832.508 219.901.000 1,31 23 H24 120 1.400.000 168.000.000 1.958.333 235.000.000 1,40 24 H25 120 1.400.000 168.000.000 2.085.842 250.300.999 1,49 25 H26 120 1.400.000 168.000.000 2.041.667 245.000.000 1,46 26 H27 120 1.400.000 168.000.000 2.129.167 255.500.000 1,52 27 H28 120 1.400.000 168.000.000 2.008.333 241.000.000 1,43 28 H29 120 1.400.000 168.000.000 2.086.675 250.400.999 1,49 29 H30 120 1.400.000 168.000.000 1.958.333 235.000.000 1,40 30 H31 120 1.400.000 168.000.000 2.091.667 251.000.000 1,49 31 H65 125 2.500.000 312.500.000 3.368.000 421.000.000 1,35 32 H66 125 2.500.000 312.500.000 3.320.080 415.010.000 1,33 33 H67 125 2.500.000 312.500.000 3.300.080 412.510.000 1,32 34 H68 125 2.500.000 312.500.000 3.564.000 445.500.000 1,43 35 H69 125 2.500.000 312.500.000 3.404.000 425.500.000 1,36 36 H70 125 2.500.000 312.500.000 3.364.000 420.500.000 1,35 37 H71 125 2.500.000 312.500.000 3.320.000 415.000.000 1,33 38 H72 125 2.500.000 312.500.000 3.360.000 420.000.000 1,34 39 H73 125 2.500.000 312.500.000 3.368.000 421.000.000 1,35 40 H74 125 2.500.000 312.500.000 3.369.592 421.199.000 1,35 41 H75 125 2.500.000 312.500.000 3.375.992 421.999.000 1,35 42 H76 125 2.500.000 312.500.000 3.369.592 421.199.000 1,35 42 lô 5.145 43 E10 120 2.200.000 264.000.000 3.293.754 395.250.500 1,50 44 E11 120 2.200.000 264.000.000 3.008.333 361.000.000 1,37 45 E12 120 2.200.000 264.000.000 3.008.333 361.000.000 1,37 46 E13 120 2.200.000 264.000.000 3.008.333 361.000.000 1,37 47 E14 120 2.200.000 264.000.000 3.008.333 361.000.000 1,37 48 E15 120 2.200.000 264.000.000 3.045.833 365.500.000 1,38 Tổng - 10.090.500.000 m - 13.411.626.998 1,33 49 E16 120 2.200.000 264.000.000 3.054.167 366.500.000 1,39 50 E17 120 2.200.000 264.000.000 3.075.000 369.000.000 1,40 51 E18 120 2.200.000 264.000.000 3.072.333 368.680.000 1,40 52 E19 120 2.200.000 264.000.000 3.008.333 361.000.000 1,37 53 E20 120 2.200.000 264.000.000 3.008.333 361.000.000 1,37 54 E21 120 2.200.000 264.000.000 3.391.667 407.000.000 1,54 55 E22 120 2.200.000 264.000.000 3.091.667 371.000.000 1,41 56 E23 120 2.200.000 264.000.000 3.175.000 381.000.000 1,44 57 E24 120 2.200.000 264.000.000 2.716.667 325.999.999 1,23 58 E25 120 2.200.000 264.000.000 2.716.667 325.999.999 1,23 59 E26 120 2.200.000 264.000.000 2.716.667 325.999.999 1,23 60 E27 120 2.200.000 264.000.000 2.758.250 330.990.000 1,25 61 E28 120 2.200.000 264.000.000 2.799.992 335.999.000 1,27 62 E29 120 2.200.000 264.000.000 2.751.658 330.199.000 1,25 63 E30 120 2.200.000 264.000.000 3.050.000 366.000.000 1,39 64 E31 120 2.200.000 264.000.000 2.716.667 325.999.999 1,23 65 E32 120 2.200.000 264.000.000 2.716.667 326.000.000 1,23 66 E33 120 2.200.000 264.000.000 2.958.333 355.000.000 1,34 24 lô 2.880 67 C34 109 5.000.000 545.000.000 6.834.872 745.001.000 1,37 68 C35 110 2.800.000 308.000.000 3.709.100 408.001.000 1,32 69 C36 108 2.800.000 302.400.000 3.355.556 362.400.000 1,20 70 C37 106 2.800.000 296.800.000 3.311.321 351.000.000 1,18 71 G05 113,8 2.800.000 318.640.000 3.181.019 362.000.000 1,14 72 G06 111,6 2.800.000 312.480.000 3.593.190 401.000.000 1,28 73 G07 109,4 2.800.000 306.320.000 3.665.448 401.000.000 1,31 74 G08 103,8 5.000.000 519.000.000 6.827.427 708.686.898 1,37 75 G44 84,1 5.000.000 420.500.000 7.236.610 608.598.868 1,45 76 G45 85,2 2.800.000 238.560.000 3.973.709 338.560.000 1,42 Tổng 2.1 - 6.336.000.000 m - 8.538.118.496 1,35 77 K05 115,4 2.800.000 323.120.000 3.233.276 373.120.000 1,15 78 K06 113,3 2.800.000 317.240.000 3.241.306 367.240.000 1,16 79 K07 111,1 2.800.000 311.080.000 3.700.090 411.080.000 1,32 80 K08 105,6 5.000.000 528.000.000 6.893.939 728.000.000 1,38 81 E01 113,2 5.000.000 566.000.000 7.963.781 901.500.000 1,59 82 E02 125,9 2.800.000 352.520.000 4.888.801 615.500.000 1,75 83 E03 123,4 2.800.000 345.520.000 4.752.998 586.520.000 1,70 84 E04 120,9 2.800.000 338.520.000 4.727.461 571.550.000 1,69 Tổng 2.2 18 lô 1.969,7 - 6.649.700.000 - 9.240.757.766 1,39 85 E05 118,5 4.000.000 474.000.000 5.485.232 650.000.000 1,37 86 E06 116,0 4.000.000 464.000.000 5.560.345 645.000.000 1,39 87 E07 113,6 4.000.000 454.400.000 5.730.634 651.000.000 1,43 88 E08 111,1 4.000.000 444.400.000 5.859.586 651.000.000 1,46 89 E09 105,4 4.800.000 505.920.000 6.904.912 727.777.700 1,44 90 F01 137,0 4.800.000 657.600.000 6.284.672 861.000.000 1,31 91 F02 137,1 4.000.000 548.400.000 5.288.111 725.000.000 1,32 92 F03 134,1 4.000.000 536.400.000 5.294.556 710.000.000 1,32 93 F40 90 2.800.000 252.000.000 4.394.444 395.500.000 1,57 94 F41 90 2.800.000 252.000.000 4.394.444 395.500.000 1,57 95 F42 90 2.800.000 252.000.000 4.394.444 395.500.000 1,57 96 F43 90 2.800.000 252.000.000 4.361.111 392.500.000 1,56 97 F44 90 2.800.000 252.000.000 4.361.111 392.500.000 1,56 98 F45 90 2.800.000 252.000.000 4.350.000 391.500.000 1,55 99 F46 90 2.800.000 252.000.000 4.366.667 393.000.000 1,56 100 F47 90 2.800.000 252.000.000 4.622.222 416.000.000 1,65 101 F48 90 2.800.000 252.000.000 4.577.778 412.000.000 1,63 102 F49 90 2.800.000 252.000.000 4.350.000 391.500.000 1,55 103 F50 90 2.800.000 252.000.000 4.350.000 391.500.000 1,55 104 F51 90 2.800.000 252.000.000 4.361.111 392.500.000 1,56 m 105 F52 90 2.800.000 252.000.000 4.361.111 392.500.000 1,56 106 F53 90 2.800.000 252.000.000 4.361.111 392.500.000 1,56 107 F54 90 2.800.000 252.000.000 4.361.111 392.500.000 1,56 108 F55 90 2.800.000 252.000.000 4.361.111 392.500.000 1,56 109 F56 90 2.800.000 252.000.000 4.361.111 392.500.000 1,56 110 F57 90 2.800.000 252.000.000 4.361.111 392.500.000 1,56 111 F58 90 2.800.000 252.000.000 4.361.111 392.500.000 1,56 112 F59 90 2.800.000 252.000.000 4.361.111 392.500.000 1,56 113 F60 90 2.800.000 252.000.000 4.361.111 392.500.000 1,56 114 F61 90 2.800.000 252.000.000 4.361.111 392.500.000 1,56 115 F62 90 2.800.000 252.000.000 4.361.111 392.500.000 1,56 31 lô 3.042,8 116 H11 120 2.200.000 264.000.000 3.650.550 438.066.000 1,66 117 H12 120 2.200.000 264.000.000 3.650.550 438.066.000 1,66 118 H13 120 2.200.000 264.000.000 3.707.400 444.888.000 1,69 119 H14 120 2.200.000 264.000.000 3.650.575 438.069.000 1,66 120 H15 120 2.200.000 264.000.000 3.650.575 438.069.000 1,66 121 H16 120 2.200.000 264.000.000 3.650.550 438.066.000 1,66 122 H17 120 2.200.000 264.000.000 3.671.292 440.555.000 1,67 123 H18 120 2.200.000 264.000.000 3.666.667 440.000.000 1,67 124 H19 120 2.200.000 264.000.000 3.671.250 440.550.000 1,67 125 H34 120 2.200.000 264.000.000 3.717.400 446.088.000 1,69 126 H35 120 2.200.000 264.000.000 3.717.400 446.088.000 1,69 127 H36 120 2.200.000 264.000.000 4.083.333 490.000.000 1,86 128 H37 120 2.200.000 264.000.000 4.058.333 487.000.000 1,84 129 H38 120 2.200.000 264.000.000 3.908.333 469.000.000 1,78 130 H39 120 2.200.000 264.000.000 4.050.000 486.000.000 1,84 131 H40 120 2.200.000 264.000.000 4.050.000 486.000.000 1,84 132 H41 120 2.200.000 264.000.000 4.266.667 512.000.000 1,94 Tổng - 9.881.120.000 m - 14.697.777.700 1,49 133 H42 120 2.200.000 264.000.000 4.266.667 512.000.000 1,94 134 H43 120 2.200.000 264.000.000 3.650.825 438.099.000 1,66 19 lô 2.280 Tổng Tổng 1+2.1+2.2+3+4 134 lô 15.317,5 - 5.016.000.000 - 8.728.604.000 1,74 - 37.973.320.000 - 54.616.884.960 1,44 (Nguồn: Phịng Tài – Kế hoạch) m PHỤ LỤC PHIẾU ĐIỀU TRA Lấy ý kiến cán tham gia công tác đấu giá QSD đất địa bàn huyện Thọ Xuân giai đoạn 2018-2020 Số phiếu: Ngày điều tra: Người điều tra: Thông tin đối tượng Họ tên:…………………………………………………………………………… Địa chỉ:……………………………………………………………………………… Cơ quan công tác: …………………………………………………………………… Câu 1: Theo ông (bà) việc đưa đấu giá QSD đất thay cho định giá giao đất năm trước hợp lý hay không? a Hợp lý b Không hợp lý Câu 2: Việc thông báo niêm yết công khai hồ sơ đấu giá QSD đất có thực địa phương ông (bà) hay không? a Có b Không Câu 3: Ông (bà) cho biết thuận lợi để thực đấu giá quyền sử dụng đất là: a Người tham gia đấu giá nghiêm túc thực b Người dân tin tưởng công tác đấu giá c Sự ủng hộ sở ban ngành UBND cấp d Ý kiến khác: Câu 4: Ông (bà) cho biết khó khăn thường gặp thực đấu giá quyền sử dụng đất: a Trình độ người dân cịn hạn chế b Chính sách nhiều bất cập c Giá giá khởi điểm cao d Ý kiến khác: Câu 5: Khó khăn áp dụng văn liên quan đến đấu giá quyền sử dụng đất gì: m a Do công tác tuyền truyền, áp dụng cấp b Trình độ người dân cịn hạn chế c Điều kiện tự nhiên, kinh tế xã hội chưa đồng d Bản thân văn văn tính khả thi chưa cao Câu 6: Ý kiến đóng góp ………………………………………………………………………………………… …………………………………………………………… …… Thọ Xuân, ngày…tháng…năm 20 Người vấn Đối tượng vấn m PHỤ LỤC PHIẾU ĐIỀU TRA ĐỐI TƯỢNG THAM GIA ĐẤU GIÁ Số phiếu: Ngày điều tra: Người điều tra: I THÔNG TIN ĐỐI TƯỢNG Họ tên: Tuổi: Trình độ: Nghề nghiệp: Giới tính: ( ) Nam, ( ) Nữ Chỗ nay: ………………………………………… II, THÔNG TIN THU THẬP VỀ ĐẤU GIÁ QSD ĐẤT Câu hỏi Xin vui lịng cho biết Ơng (bà) tìm kiếm nguồn thơng tin đấu giá QSD thông qua kênh thông tin nào? Qua bạn bè, họ hàng………………… Qua trung tâm môi giới nhà đất…………… Qua phương tiện thông tin đại chúng Qua quan quản lý Nhà đất……… Qua kênh thông tin khác…………… Câu hỏi Nguồn tài để Ơng (bà) đầu tư vào bất động sản? Vay ngân hàng, tổ chức tín dụng ……………… Nguồn vốn gia đình họ hàng……………… Nguồn vốn thu nhập chủ đầu tư (Hộ gia đình) … Nguồn khác…………………………………… Câu hỏi Mục đích mua BĐS Ơng (bà) gì? Để ở…………………………………………………… Để đầu (Đợi giá tăng bán đi) ………………………… Để sản xuất kinh doanh (mở cửa hàng, nhà máy, xí nghiệp, ………… Mục đích khác (Cho cháu, tích trữ…) Câu hỏi 4: Ơng (bà) nhận thấy sở hạ tầng khu vực mà tham gia đấu nào? m Điện: a Tốt b Tạm c Không tốt Nước: a Tốt b Tạm c Không tốt Giao thông: a Tốt b Tạm c Không tốt b Tạm Hệ thống thoát nước: a Tốt c Khơng tốt Câu hỏi 5: Ơng (bà) có đồng ý với kết đấu giá quyền sử dụng đất khơng? a Có b Khơng Câu hỏi 6: Ông (bà) cho biết giá sàn đất mà ông (bà) tham gia đấu giá có hợp lý hay không? a Cao b Thấp c Hợp lý Câu hỏi 7: Thái độ làm việc cán trình thực đấu giá quyền sử dụng đất: a Tích cực b Thiếu tích cực c Gây khó dễ Câu hỏi 8: Ơng (bà) cho biết ý kiến việc bỏ phiếu kín phiên đấu giá quyền sử dụng đất: a Khách quan b Chưa khách quan Câu hỏi 9: Ông (bà) có gặp khó khăn, vướng mắc khơng q trình tham gia đấu giá khơng? a Khơng b Có (Nêu rõ khó khăn): Câu hỏi 10: Việc hồn thành nghĩa vụ tài sau trúng đấu giá, ông bà thực lâu? a Ngay có thơng báo quan thuế b Sau tháng c Thời gian lại theo quy định Câu hỏi 11: Việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất sau trúng đấu giá tiến hành nhanh hay chậm? a Nhanh b Chậm Câu 12: Ý kiến đóng góp khác: ……………………………………………………………………………………… Trân trọng cảm ơn! m Thọ Xuân, ngày…tháng…năm 20 Người vấn Đối tượng vấn m