Luận văn thạc sĩ đánh giá công tác đấu giá quyền sử dụng đất ở tại một số dự án trên địa bàn thành phố thái nguyên tỉnh thái nguyên

ĐẠI HỌC THÁI NGUYÊN TRƯỜNG ĐẠI HỌC NÔNG LÂM ––––––––––––––––––––––– NGUYỄN TỰ LÊ MINH ĐÁNH GIÁ CÔNG TÁC ĐẤU GIÁ QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT Ở TẠI MỘT SỐ DỰ ÁN TRÊN ĐỊA BÀN THÀNH PHỐ THÁI NGUYÊN - TỈNH THÁI NGUYÊN Ngành: Quản lý đất đai Mã số ngành: 885.01.03 LUẬN VĂN THẠC SĨ QUẢN LÝ ĐẤT ĐAI Người hướng dẫn khoa học: TS NGUYỄN CHÍ HIỂU THÁI NGUYÊN - 2021 m i LỜI CAM ĐOAN Tôi xin cam đoan số liệu, kết nghiên cứu Luận văn trung thực chưa sử dụng để bảo vệ học vị Tôi xin cam đoan giúp đỡ việc thực Luận văn cảm ơn thơng tin trích dẫn luận văn rõ nguồn gốc./ Tác giả luận văn Nguyễn Tự Lê Minh m ii LỜI CẢM ƠN Trong trình thực đề tài nỗ lực thân, tơi nhận hướng dẫn nhiệt tình, chu đáo thầy cô giáo giúp đỡ nhiệt tình, ý kiến đóng góp q báu nhiều cá nhân tập thể để hoàn thành luận văn Lời xin trân trọng cảm ơn TS Nguyễn Chí Hiểu giảng viên khoa Quản lý Tài nguyên, trường Đại học Nông lâm Thái Nguyên trực tiếp hướng dẫn suốt thời gian thực luận văn Tôi xin trân trọng cảm ơn góp ý chân thành thầy, giáo Khoa Quản lý Tài nguyên, phòng Đào tạo (bộ phận Sau đại học) Trường Đại học Nông lâm Thái Nguyên quan tâm, tạo điều kiện thuận lợi giúp Tơi thực nhiệm vụ nghiên cứu Tôi xin trân trọng cảm ơn Sở Tài nguyên Mơi trường tỉnh Thái Ngun, phịng Tài ngun Mơi trường thành phố Thái Nguyên hộ dân tham gia vấn tạo điều kiện giúp đỡ thời gian nghiên cứu thực đề tài luận văn địa phương Tôi xin cảm ơn tới gia đình, người thân, cán bộ, đồng nghiệp bạn bè tạo điều kiện mặt cho tơi q trình thực đề tài Một lần xin trân trọng cảm ơn! Thái Nguyên, ngày tháng năm 2021 Tác giả luận văn Nguyễn Tự Lê Minh m iii MỤC LỤC LỜI CAM ĐOAN i LỜI CẢM ƠN ii MỤC LỤC iii DANH MỤC CÁC CHỮ VIẾT TẮT vii DANH MỤC CÁC BẢNG viii DANH MỤC CÁC HÌNH, BIỂU ĐỒ viii MỞ ĐẦU 1 Tính cấp thiết đề tài Mục tiêu 2.1 Mục tiêu tổng quát Error! Bookmark not defined 2.2 Mục tiêu cụ thể Error! Bookmark not defined Ý nghĩa khoa học thực tiễn đề tài Chương TỔNG QUAN CÁC VẤN ĐỀ NGHIÊN CỨU 1.1 Cơ sở khoa học đấu giá quyền sử dụng đất 1.1.1 Khái niệm 1.1.2 Định giá đất 1.1.3 Những yếu tố xác định giá đất đấu giá quyền sử dụng đất 12 1.2 Đấu giá quyền sử dụng đất số nước Thế Giới 14 1.2.1 Trung Quốc 14 1.2.2 Nhật Bản 16 1.2.3 Australia 16 1.2.4 Một số nước AIPO (Liên minh Nghị viện hiệp hội nước Đông Nam Á) 16 1.3 Đấu giá quyền sử dụng đất Việt Nam 17 1.3.1 Thị trường đất đai Việt Nam năm qua 17 1.3.2 Cơ sở pháp luật về đấu giá quyền sử dụng đất 20 m iv 1.3.3 Quá trình hình thành chủ trương đấu giá Việt Nam 25 1.4 Một số nghiên cứu liên quan đến lĩnh vực đề tài 32 1.4.1 Đấu giá quyền sử dụng đất thành phố Hà Nội 32 1.4.2 Đấu giá quyền sử dụng đất thành phố Đà Nẵng 34 1.4.3 Đấu giá quyền sử dụng đất Thành Phố Hồ Chí Minh 34 1.5 Công tác đấu giá quyền sử dụng đất tỉnh Thái Nguyên 35 Chương ĐỐI TƯỢNG, NỘI DUNG VÀ PHƯƠNG PHÁP NGHIÊN CỨU 39 2.1 Đối tượng phạm vi nghiên cứu 39 2.1.1 Đối tượng nghiên cứu 39 2.1.2 Phạm vi nghiên cứu 39 2.2 Nội dung nghiên cứu 39 2.2.1 Khái quát điều kiện tự nhiên, kinh tế, xã hội Thành phố Thái Nguyên, tỉnh Thái Nguyên 39 2.2.2 Các văn đấu giá quyền sử dụng đất áp dụng địa bàn Thành phố Thái Nguyên 39 2.2.3 Kết đấu giá đất số dự án điều tra địa bàn Thành phố Thái Nguyên 39 2.2.4 Đánh giá hiệu công tác đấu giá quyền sử dụng đất địa bàn Thành phố Thái Nguyên, tỉnh Thái Nguyên 40 2.2.5 Đánh giá công tác đấu giá QSD đất thông qua ý kiến cán chuyên môn người tham gia đấu giá 40 2.2.6 Những hạn chế đề xuất số giải pháp công tác đấu giá quyền sử dụng đất địa bàn thành phố Thái Nguyên, tỉnh Thái Nguyên 40 2.3 Phương pháp nghiên cứu 40 2.3.1 Phương pháp kế thừa tài liệu liên quan 40 2.3.2 Phương pháp điều tra 40 2.3.3 Phương pháp xử lý số liệu phần mềm máy tính 41 m v 2.3.4 Phương pháp phân tích tổng hợp 41 Chương KẾT QUẢ NGHIÊN CỨU VÀ THẢO LUẬN 42 3.1 Khái quát điều kiện tự nhiên kinh tế xã hội Thành phố Thái Nguyên 42 3.1.1 Điều kiện tự nhiên 42 3.1.2 Thực trạng phát triển kinh tế - xã hội 44 3.1.3 Tình hình quản lý đất đai Thành phố Thái Nguyên 46 3.1.4 Hiện trạng sử dụng đất năm 2020 51 3.2 Các văn đấu giá quyền sử dụng đất áp dụng địa bàn Thành phố Thái Nguyên 53 3.2.1 Các văn đấu giá quyền sử dụng đất 53 3.2.2 Quy chế đấu giá quyền sử dụng đất Thành phố Thái Nguyên 54 3.3 Kết đấu giá đất số dự án điều tra địa bàn Thành phố Thái Nguyên 62 3.3.1 Đường Bắc Sơn kéo dài, phường Quang Trung, thành phố Thái Nguyên 62 3.3.2 Khu dân cư số 10, phường Thịnh Đán, thành phố Thái Nguyên 65 3.3.3 Khu dân cư số 11a 11b, phường Tân Lập, thành phố Thái Nguyên 67 3.4 Đánh giá hiệu công tác đấu giá quyền sử dụng đất địa bàn Thành phố Thái Nguyên, tỉnh Thái Nguyên 69 3.4.1 Hiệu kinh tế 70 3.4.2 Hiệu xã hội 74 3.4.3 Hiệu công tác quản lý sử dụng đất đai 76 3.5 Đánh giá công tác đấu giá QSD đất thông qua ý kiến cán chuyên môn người tham gia đấu giá 77 3.6 Những hạn chế đề xuất số giải pháp công tác đấu giá quyền sử dụng đất địa bàn thành phố Thái Nguyên, tỉnh Thái Nguyên 82 3.6.1 Những hạn chế công tác đấu giá quyền sử dụng đất 82 3.6.2 Đề xuất số giải pháp công tác đấu giá quyền sử dụng đất 84 m vi KẾT LUẬN VÀ ĐỀ NGHỊ 86 Kết luận 86 Đề nghị 87 TÀI LIỆU THAM KHẢO 89 m vii DANH MỤC CÁC CHỮ VIẾT TẮT Ký hiệu Giải thích BĐS QSD SDĐ CN-TTCN-XD ĐVT HTX CSHT UBND GCN GTSX NXB TNHH TW KH XDCB GPMB GCNQSD TNTP KT-XH Bất động sản Quyền sử dụng Sử dụng đất Công nghiệp, Tiểu thủ công nghiệp Xây dựng Đơn vị tính Hợp tác xã Cơ sở hạ tầng Ủy ban nhân dân Giấy chứng nhận QSD đất tài sản gắn liền với đất Giá trị sản xuất Nhà xuất Trách nhiệm hữu hạn Trung Ương Kế hoạch Xây dựng Giải phóng mặt Giất chứng nhận quyền sử dụng đất Thành phố Thái Nguyên Kinh tế - xã hội m viii DANH MỤC CÁC BẢNG Bảng 3.1 Cơ cấu kinh tế thành phố Thái Nguyên giai đoạn 2018 - 2020 44 Bảng 3.2: Tình hình dân số lao động thành phố Thái Nguyên 45 giai đoạn 2018 - 2020 45 Bảng 3.3 Hiện trạng sử dụng đất năm 2020 51 Bảng 3.4: Kết đấu giá quyền sử dụng đất đường Bắc Sơn kéo dài, phường Quang Trung, thành phố Thái Nguyên 64 Bảng 3.5: Kết đấu giá quyền sử dụng đất Khu dân cư số 10 phường Thịnh Đán, thành phố Thái Nguyên 67 Bảng 3.6: Kết đấu giá quyền sử dụng đất dự án Khu dân cư 11a 11b, phường Tân Lập, thành phố Thái Nguyên 69 Bảng 3.7: Hiệu kinh tế công tác đấu giá QSD đất qua số dự án 71 Bảng 3.8: Chênh lệch giá đất giá thị trường giá trúng đấu giá 73 Bảng 3.9: Kết điều tra cán làm công tác đấu giá QSD đất 78 Bảng 3.10: Kết điều tra người tham gia đấu giá QSD đất 79 Bảng 3.11: Kết điều tra người trúng đấu giá QSD đất 81 m ix DANH MỤC CÁC HÌNH Hình 3.1: Bản đồ địa giới hành thành phố Thái Nguyên 42 Hình 3.2: Sơ đồ Đường Bắc Sơn kéo dài, phường Quang Trung, thành phố Thái Nguyên 62 Hình 3.3: Sơ đồ Khu dân cư số 10, phường Thịnh Đán, thành phố Thái Nguyên 66 Hình 3.4: Sơ đồ Khu dân cư số 11a 11b, phường Tân Lập, thành phố Thái Nguyên 68 Hình 3.5: Khu đất trước đấu giá 72 m (Ký, ghi rõ họ tên) m PHỤ LỤC 03 CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập – Tự – Hạnh phúc PHIẾU ĐIỀU TRA NGƯỜI TRÚNG ĐẤU GIÁ QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT Dự án:………………………………………………………………… Họ tên:……………………………………Tuổi:………………… Nghề nghiệp:………………………………………………………… Địa chỉ:……… ……………………………………………………… Nội dung câu hỏi: Câu hỏi 1: Giá đất trúng đấu giá hộ ơng (bà) có phù hợp khơng? Phù hợp Không phù hợp Ý kiến khác Nội dung ý kiến: …………………………………………………………… Câu hỏi 2: Theo ông (bà) thủ tục giao đất sau đấu giá có phù hợp khơng? Phù hợp Khơng phù hợp Ý kiến khác Nội dung ý kiến: …………………………………………………………… Câu hỏi 3: Cơ sở hạ tầng nơi ơng (bà) trúng đấu giá có đủ điều khơng? Có Khơng Câu hỏi 4: Điều kiện tự nhiên, kinh tế - xã hội nơi ông (bà) trúng đấu giá có thuận lợi khơng? Tốt Bình thường Khơng tốt Câu hỏi 5: So với nơi nơi ông (bà) trúng đấu giá có thuận lợi nơi ông (bà) không? Có Không m Xin chân thành cảm ơn ông (bà)! ………… …., ngày…….tháng……năm 202… Người điều tra ……… (Ký, ghi rõ họ tên) m PHỤ LỤC 04 Kết đấu giá Dự án đường Bắc Sơn kéo dài, phường Quang Trung Stt 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 Thửa/ ô QH 2481 2526 2527 2528 2529 2530 2531 2532 2533 2534 2535 2536 2537 2538 2549 2551 2552 2557 2558 2559 2560 2561 2562 2563 2564 2566 2596 2597 2598 2599 2600 2601 2602 2603 2604 2605 2606 Diện tích 128,00 128,00 128,00 128,00 128,00 128,00 128,00 153,00 149,20 128,00 128,00 128,00 128,00 128,00 95,00 95,00 95,00 95,00 95,00 95,00 95,00 95,00 95,00 95,00 95,00 95,00 125,10 95,00 95,00 95,00 95,00 95,00 95,00 95,00 95,00 95,00 95,00 Giá khởi điềm 10.000.000 10.000.000 10.000.000 10.000.000 10.000.000 10.000.000 10.000.000 11.000.000 11.000.000 10.000.000 10.000.000 10.000.000 10.000.000 10.000.000 10.000.000 10.000.000 10.000.000 10.000.000 10.000.000 10.000.000 10.000.000 10.000.000 10.000.000 10.000.000 10.000.000 11.000.000 8.700.000 8.700.000 8.700.000 8.700.000 8.700.000 8.700.000 8.700.000 8.700.000 8.700.000 8.700.000 8.700.000 m Trúng giá 10.505.000 10.504.000 10.506.000 10.503.000 10.507.000 10.502.000 10.505.000 11.506.000 11.505.000 10.510.000 10.506.000 10.505.000 10.503.000 10.504.000 10.506.000 10.510.000 10.507.000 10.505.000 10.504.000 10.506.000 10.505.000 10.503.000 10.508.000 10.505.000 10.506.000 11.505.000 9.205.000 9.206.000 9.210.000 9.208.000 9.206.000 9.205.000 9.207.000 9.210.000 9.210.000 9.208.000 9.206.000 Giá trị đất 1.344.640.000 1.344.512.000 1.344.768.000 1.344.384.000 1.344.896.000 1.344.256.000 1.344.640.000 1.760.418.000 1.716.546.000 1.345.280.000 1.344.768.000 1.344.640.000 1.344.384.000 1.344.512.000 998.070.000 998.450.000 998.165.000 997.975.000 997.880.000 998.070.000 997.975.000 997.785.000 998.260.000 997.975.000 998.070.000 1.092.975.000 1.151.545.500 874.570.000 874.950.000 874.760.000 874.570.000 874.475.000 874.665.000 874.950.000 874.950.000 874.760.000 874.570.000 Chênh lệch 1,051 1,050 1,051 1,050 1,051 1,050 1,051 1,046 1,046 1,051 1,051 1,051 1,050 1,050 1,051 1,051 1,051 1,051 1,050 1,051 1,051 1,050 1,051 1,051 1,051 1,046 1,058 1,058 1,059 1,058 1,058 1,058 1,058 1,059 1,059 1,058 1,058 38 39 40 41 42 43 44 45 46 47 48 49 50 51 52 53 54 55 56 57 58 59 60 61 62 63 64 65 66 67 68 69 70 71 72 73 74 75 76 77 78 79 2607 2608 2609 2610 2611 2612 2613 2614 2615 2616 2617 2618 2619 2620 2624 2625 2629 2630 2631 2633 2634 2635 2649 2653 2654 2655 2656 2657 2658 2662 2663 2673 2674 2675 2676 2677 2678 2679 2680 2681 2682 2683 95,00 95,00 95,00 95,00 95,00 95,00 95,00 95,00 95,00 95,00 95,00 95,00 95,00 95,00 95,00 95,00 95,00 95,00 95,00 95,00 95,00 95,00 95,00 95,00 95,00 95,00 95,00 95,00 95,00 95,00 95,00 95,00 95,00 95,00 95,00 95,00 95,00 95,00 95,00 95,00 95,00 95,00 8.700.000 8.700.000 8.700.000 8.700.000 8.700.000 8.700.000 8.700.000 8.700.000 8.700.000 8.700.000 8.700.000 8.700.000 8.700.000 9.570.000 8.700.000 8.700.000 8.700.000 8.700.000 8.700.000 8.700.000 8.700.000 8.700.000 8.700.000 8.700.000 8.700.000 8.700.000 8.700.000 8.700.000 8.700.000 8.700.000 8.700.000 8.700.000 8.700.000 8.700.000 8.700.000 8.700.000 8.700.000 8.700.000 8.700.000 8.700.000 8.700.000 8.700.000 m 9.205.000 9.206.000 9.210.000 9.208.000 9.201.000 9.205.000 9.206.000 9.208.000 9.210.000 9.208.000 9.210.000 9.205.000 9.206.000 10.075.000 9.205.000 9.302.000 9.205.000 9.206.000 9.203.000 9.201.000 9.210.000 9.210.000 9.203.000 9.205.000 9.202.000 9.206.000 9.205.000 9.203.000 9.205.000 9.203.000 9.203.000 9.205.000 9.205.000 9.208.000 9.207.000 9.206.000 9.205.000 9.203.000 9.206.000 9.205.000 9.205.000 9.205.000 874.475.000 874.570.000 874.950.000 874.760.000 874.095.000 874.475.000 874.570.000 874.760.000 874.950.000 874.760.000 874.950.000 874.475.000 874.570.000 957.125.000 874.475.000 883.690.000 874.475.000 874.570.000 874.285.000 874.095.000 874.950.000 874.950.000 874.285.000 874.475.000 874.190.000 874.570.000 874.475.000 874.285.000 874.475.000 874.285.000 874.285.000 874.475.000 874.475.000 874.760.000 874.665.000 874.570.000 874.475.000 874.285.000 874.570.000 874.475.000 874.475.000 874.475.000 1,058 1,058 1,059 1,058 1,058 1,058 1,058 1,058 1,059 1,058 1,059 1,058 1,058 1,053 1,058 1,069 1,058 1,058 1,058 1,058 1,059 1,059 1,058 1,058 1,058 1,058 1,058 1,058 1,058 1,058 1,058 1,058 1,058 1,058 1,058 1,058 1,058 1,058 1,058 1,058 1,058 1,058 80 81 82 83 84 85 86 87 88 89 90 91 92 93 94 95 96 97 98 99 100 101 102 103 104 105 106 107 108 109 110 111 112 113 114 115 116 117 118 119 120 121 2684 2694 2701 2702 2703 2704 2705 2706 2707 2708 2709 2710 2711 2713 2714 2715 2716 2717 2718 2719 2720 2721 2722 2723 2724 2725 2726 2727 2728 2730 2733 2738 2739 2740 2741 2742 2743 2744 2745 2746 2747 2748 95,00 95,00 95,00 95,00 95,00 95,00 95,00 95,00 95,00 95,00 95,00 95,00 95,00 95,00 95,00 95,00 95,00 95,00 95,00 95,00 95,00 95,00 95,00 95,00 95,00 95,00 95,00 95,00 95,00 139,50 95,00 95,00 95,00 95,00 95,00 95,00 95,00 95,00 95,00 95,00 95,00 95,00 8.700.000 8.000.000 8.000.000 8.000.000 8.000.000 8.000.000 8.000.000 8.000.000 8.000.000 8.800.000 8.800.000 8.000.000 8.000.000 8.000.000 8.000.000 8.000.000 8.000.000 8.000.000 8.000.000 8.000.000 8.000.000 8.000.000 8.000.000 8.000.000 8.000.000 8.000.000 8.000.000 8.000.000 8.000.000 8.800.000 8.000.000 8.000.000 8.000.000 8.000.000 8.000.000 8.000.000 8.000.000 8.000.000 8.000.000 8.000.000 8.000.000 8.000.000 m 9.205.000 8.501.000 8.502.000 8.503.000 8.502.000 8.503.000 8.503.000 8.505.000 8.502.000 9.202.000 9.306.000 8.503.000 8.503.000 8.501.000 8.501.000 8.502.000 8.502.000 8.501.000 8.502.000 8.505.000 8.502.000 8.502.000 8.502.000 8.505.000 8.502.000 8.502.000 8.502.000 8.502.000 8.502.000 9.302.000 8.510.000 8.502.000 8.503.000 8.502.000 8.502.000 8.502.000 8.501.000 8.501.000 8.503.000 8.503.000 8.502.000 8.502.000 874.475.000 807.595.000 807.690.000 807.785.000 807.690.000 807.785.000 807.785.000 807.975.000 807.690.000 874.190.000 884.070.000 807.785.000 807.785.000 807.595.000 807.595.000 807.690.000 807.690.000 807.595.000 807.690.000 807.975.000 807.690.000 807.690.000 807.690.000 807.975.000 807.690.000 807.690.000 807.690.000 807.690.000 807.690.000 1.297.629.000 808.450.000 807.690.000 807.785.000 807.690.000 807.690.000 807.690.000 807.595.000 807.595.000 807.785.000 807.785.000 807.690.000 807.690.000 1,058 1,063 1,063 1,063 1,063 1,063 1,063 1,063 1,063 1,046 1,058 1,063 1,063 1,063 1,063 1,063 1,063 1,063 1,063 1,063 1,063 1,063 1,063 1,063 1,063 1,063 1,063 1,063 1,063 1,057 1,064 1,063 1,063 1,063 1,063 1,063 1,063 1,063 1,063 1,063 1,063 1,063 122 123 124 125 126 127 128 129 130 131 132 133 134 135 136 137 138 139 140 141 142 143 144 145 146 147 148 149 150 151 152 153 154 155 156 157 158 159 160 161 162 163 2749 2750 2751 2768 2791 2792 2793 2794 2795 2796 2797 2798 2799 2800 2801 2802 2803 2804 2807 2808 3276 3277 3278 3279 3280 3281 3282 3283 3284 3285 3286 3287 3288 3289 3291 3293 3294 3295 3296 3299 3300 3301 95,00 95,00 95,00 95,00 95,00 95,00 95,00 95,00 95,00 95,00 95,00 95,00 95,00 95,00 95,00 95,00 95,00 95,00 95,00 95,00 151,80 128,00 128,00 128,00 128,00 128,00 128,00 128,00 128,00 128,00 128,00 128,00 128,00 128,00 225,10 170,00 170,00 170,00 170,00 170,00 170,00 170,00 8.000.000 8.000.000 8.000.000 8.000.000 8.000.000 8.000.000 8.000.000 8.000.000 8.000.000 8.000.000 8.000.000 8.000.000 8.000.000 8.000.000 8.000.000 8.000.000 8.000.000 8.000.000 8.000.000 8.000.000 11.000.000 10.000.000 10.000.000 10.000.000 10.000.000 10.000.000 10.000.000 10.000.000 10.000.000 10.000.000 10.000.000 10.000.000 10.000.000 10.000.000 11.000.000 10.000.000 10.000.000 10.000.000 10.000.000 10.000.000 10.000.000 10.000.000 m 8.502.000 8.505.000 8.503.000 8.505.000 8.502.000 8.502.000 8.502.000 8.502.000 8.502.000 8.501.000 8.501.000 8.502.000 8.501.000 8.501.000 8.501.000 8.505.000 8.501.000 8.501.000 8.502.000 8.502.000 11.506.000 10.503.000 10.502.000 10.503.000 10.505.000 10.502.000 10.503.000 10.503.000 10.502.000 10.502.000 10.502.000 10.503.000 10.501.000 10.502.000 11.505.000 10.502.000 10.502.000 10.503.000 10.502.000 10.502.000 10.502.000 10.501.000 807.690.000 807.975.000 807.785.000 807.975.000 807.690.000 807.690.000 807.690.000 807.690.000 807.690.000 807.595.000 807.595.000 807.690.000 807.595.000 807.595.000 807.595.000 807.975.000 807.595.000 807.595.000 807.690.000 807.690.000 1.746.610.800 1.344.384.000 1.344.256.000 1.344.384.000 1.344.640.000 1.344.256.000 1.344.384.000 1.344.384.000 1.344.256.000 1.344.256.000 1.344.256.000 1.344.384.000 1.344.128.000 1.344.256.000 2.589.775.500 1.785.340.000 1.785.340.000 1.785.510.000 1.785.340.000 1.785.340.000 1.785.340.000 1.785.170.000 1,063 1,063 1,063 1,063 1,063 1,063 1,063 1,063 1,063 1,063 1,063 1,063 1,063 1,063 1,063 1,063 1,063 1,063 1,063 1,063 1,046 1,050 1,050 1,050 1,051 1,050 1,050 1,050 1,050 1,050 1,050 1,050 1,050 1,050 1,046 1,050 1,050 1,050 1,050 1,050 1,050 1,050 164 165 166 167 168 169 170 171 172 173 174 175 176 177 178 179 3303 3303 3307 3310 3311 2.07-01 2.07-02 2.07-03 2.07-06 2.10-01 2.10-02 H.17-01 H12-05 H12-06 H16-08 H16-09 Tổng 225,10 22.000.000 22.502.000 5.065.200.200 225,10 22.000.000 22.502.000 5.065.200.200 170,00 20.000.000 20.510.000 3.486.700.000 170,00 20.000.000 21.510.000 3.656.700.000 170,00 20.000.000 20.510.000 3.486.700.000 489,00 11.000.000 11.502.000 5.624.478.000 402,00 10.000.000 10.503.000 4.222.206.000 402,30 10.000.000 10.503.000 4.225.356.900 403,00 10.000.000 10.502.000 4.232.306.000 582,60 11.000.000 11.501.000 6.700.482.600 415,30 11.000.000 11.501.000 4.776.365.300 1.256,00 4.427.500 4.728.500 5.938.996.000 1.000,00 4.025.000 4.326.000 4.326.000.000 906,00 4.823.280 5.124.280 4.642.597.680 1.000,00 4.025.000 4.326.000 4.326.000.000 1.000,00 4.025.000 4.326.000 4.326.000.000 26.025,10 1.634.395.780,00 1.724.609.780,00 237.594.812.680,00 m 1,023 1,023 1,026 1,076 1,026 1,046 1,050 1,050 1,050 1,046 1,046 1,068 1,075 1,062 1,075 1,075 1,055 PHỤ LỤC 05 Kết đấu giá Dự án Khu dân cư số 10 phường Thịnh Đán Stt 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 Thửa/ ô QH B01-1 B01-2 B01-3 B01-4 B01-5 B02-1 B02-2 B02-3 B02-4 B02-5 B02-6 B02-7 B02-8 B04-1 B04-10 B04-11 B04-12 B04-2 B04-3 B04-4 B04-7 B04-8 B04-9 B05-10 B05-11 B05-12 B05-5 B05-6 B05-7 B05-9 B06-1 B06-2 B06-5 B06-6 B07-1 B07-2 B07-4 Diện tích 367,00 375,00 375,00 375,00 375,00 395,60 413,00 458,20 374,60 375,00 375,00 375,00 375,00 435,00 375,00 375,00 373,00 375,00 375,00 375,00 392,00 375,00 375,00 375,00 375,00 392,00 375,00 392,00 373,00 375,00 404,50 375,00 375,00 410,50 410,50 375,00 375,00 Giá khởi điềm 10.692.000 9.720.000 9.720.000 9.720.000 10.692.000 10.692.000 9.234.000 9.234.000 9.234.000 9.234.000 9.234.000 9.234.000 9.234.000 10.157.400 9.234.000 9.234.000 10.157.400 9.234.000 9.234.000 9.234.000 10.157.400 9.234.000 9.234.000 9.234.000 9.234.000 10.692.000 9.234.000 10.692.000 10.157.400 9.234.000 10.692.000 9.720.000 9.720.000 10.692.000 10.692.000 9.720.000 9.720.000 m Trúng giá 14.000.000 13.816.000 12.800.000 14.440.000 13.308.000 11.200.000 9.540.000 9.695.700 12.000.000 12.500.000 12.403.000 12.400.000 9.698.000 12.000.000 9.542.000 9.542.000 10.660.000 11.500.000 12.200.000 12.300.000 10.675.000 9.542.000 9.542.000 9.536.000 9.537.000 11.300.000 9.872.000 12.799.000 10.900.000 9.555.000 13.660.000 12.666.000 12.500.000 12.305.000 11.195.000 10.022.000 10.386.000 Giá trị đất 5.138.000.000 5.181.000.000 4.800.000.000 5.415.000.000 4.990.500.000 4.430.720.000 3.940.020.000 4.442.569.740 4.495.200.000 4.687.500.000 4.651.125.000 4.650.000.000 3.636.750.000 5.220.000.000 3.578.250.000 3.578.250.000 3.976.180.000 4.312.500.000 4.575.000.000 4.612.500.000 4.184.600.000 3.578.250.000 3.578.250.000 3.576.000.000 3.576.375.000 4.429.600.000 3.702.000.000 5.017.208.000 4.065.700.000 3.583.125.000 5.525.470.000 4.749.750.000 4.687.500.000 5.051.202.500 4.595.547.500 3.758.250.000 3.894.750.000 Chênh lệch 1,309 1,421 1,317 1,486 1,245 1,048 1,033 1,050 1,300 1,354 1,343 1,343 1,050 1,181 1,033 1,033 1,049 1,245 1,321 1,332 1,051 1,033 1,033 1,033 1,033 1,057 1,069 1,197 1,073 1,035 1,278 1,303 1,286 1,151 1,047 1,031 1,069 38 39 40 41 42 43 44 45 46 47 48 49 50 51 52 53 54 55 56 57 58 59 60 61 62 63 64 65 66 67 68 69 70 71 72 73 74 75 76 77 78 79 B07-5 B07-6 B08-7 B09-1 L01-1 L01-10 L01-11 L01-12 L01-13 L01-14 L01-15 L01-16 L01-17 L01-18 L01-19 L01-2 L01-20 L01-21 L01-22 L01-23 L01-24 L01-25 L01-26 L01-29 L01-3 L01-30 L01-31 L01-32 L01-34 L01-35 L01-36 L01-37 L01-39 L01-4 L01-40 L01-5 L01-6 L01-7 L01-8 L01-9 L02-1 L02-10 375,00 404,50 450,00 404,00 269,90 187,50 187,50 187,50 187,50 187,50 187,50 187,50 187,50 187,50 187,50 187,50 290,00 274,30 187,50 187,50 187,50 187,50 187,50 187,50 187,50 187,50 187,50 187,50 187,50 187,50 187,50 187,50 187,50 187,50 289,80 187,50 187,50 187,50 187,50 187,50 240,50 187,50 9.720.000 10.692.000 9.234.000 10.692.000 11.880.000 10.800.000 10.800.000 10.800.000 10.800.000 10.800.000 10.800.000 10.800.000 10.800.000 10.800.000 10.800.000 10.800.000 11.880.000 10.692.000 9.234.000 9.234.000 9.234.000 9.234.000 9.234.000 9.234.000 10.800.000 9.234.000 9.234.000 9.234.000 9.234.000 9.234.000 9.234.000 9.234.000 9.234.000 10.800.000 10.692.000 10.800.000 10.800.000 10.800.000 10.800.000 10.800.000 11.880.000 10.800.000 m 10.366.000 11.698.000 9.860.000 11.373.000 17.205.000 14.830.000 15.510.000 15.510.000 15.206.000 13.758.000 13.828.000 14.015.000 14.310.000 14.060.000 14.050.000 15.580.000 15.020.000 13.666.000 10.688.000 11.302.000 11.302.000 11.200.000 10.510.000 11.510.000 15.520.000 12.388.000 12.388.000 9.538.000 10.134.000 11.500.000 12.980.000 11.065.000 12.850.000 15.510.000 13.880.000 15.560.000 15.530.000 13.788.000 13.818.000 14.000.000 13.999.000 13.168.000 3.887.250.000 4.731.841.000 4.437.000.000 4.594.692.000 4.643.629.500 2.780.625.000 2.908.125.000 2.908.125.000 2.851.125.000 2.579.625.000 2.592.750.000 2.627.812.500 2.683.125.000 2.636.250.000 2.634.375.000 2.921.250.000 4.355.800.000 3.748.583.800 2.004.000.000 2.119.125.000 2.119.125.000 2.100.000.000 1.970.625.000 2.158.125.000 2.910.000.000 2.322.750.000 2.322.750.000 1.788.375.000 1.900.125.000 2.156.250.000 2.433.750.000 2.074.687.500 2.409.375.000 2.908.125.000 4.022.424.000 2.917.500.000 2.911.875.000 2.585.250.000 2.590.875.000 2.625.000.000 3.366.759.500 2.469.000.000 1,066 1,094 1,068 1,064 1,448 1,373 1,436 1,436 1,408 1,274 1,280 1,298 1,325 1,302 1,301 1,443 1,264 1,278 1,157 1,224 1,224 1,213 1,138 1,246 1,437 1,342 1,342 1,033 1,097 1,245 1,406 1,198 1,392 1,436 1,298 1,441 1,438 1,277 1,279 1,296 1,178 1,219 80 81 82 83 84 85 86 87 88 89 90 91 92 93 94 95 96 97 98 99 100 101 102 103 104 105 106 107 108 109 110 111 112 113 114 115 116 117 118 119 120 121 L02-12 L02-13 L02-3 L02-4 L02-5 L02-6 L02-7 L02-8 L02-9 L03-1 L03-11 L03-12 L03-13 L03-14 L03-15 L03-16 L03-17 L03-18 L03-19 L03-2 L03-20 L03-3 L03-4 L03-5 L03-6 L03-7 L03-8 L03-9 L04-1 L04-10 L04-11 L04-12 L04-13 L04-14 L04-15 L04-16 L04-17 L04-18 L04-19 L04-2 L04-20 L04-21 187,50 187,50 198,50 198,50 204,00 187,30 187,50 187,50 187,50 179,50 179,50 187,50 187,50 187,50 187,50 187,50 187,50 187,50 187,50 187,50 187,50 187,50 187,50 187,50 187,50 187,50 187,50 187,50 187,50 187,50 231,00 187,50 187,50 187,50 187,50 187,50 187,50 187,50 187,50 187,50 187,50 187,50 10.800.000 10.800.000 10.800.000 10.800.000 10.800.000 10.800.000 10.800.000 10.800.000 10.800.000 10.692.000 10.157.400 9.234.000 9.234.000 9.234.000 9.234.000 9.234.000 9.234.000 9.234.000 9.234.000 9.720.000 10.157.400 9.720.000 9.720.000 9.720.000 9.720.000 9.720.000 9.720.000 9.720.000 10.157.400 9.234.000 10.157.400 10.692.000 9.720.000 9.720.000 9.720.000 9.720.000 9.720.000 9.720.000 9.720.000 9.234.000 9.720.000 9.720.000 m 11.688.000 12.310.000 13.009.000 12.440.000 12.440.000 14.120.000 14.015.000 12.808.000 13.353.000 12.820.000 13.657.000 12.388.000 12.388.000 12.388.000 11.305.000 11.000.000 11.000.000 10.669.000 10.669.000 11.608.000 11.000.000 11.868.000 11.688.000 11.520.000 11.620.000 11.289.000 11.310.000 11.220.000 10.666.000 12.688.000 14.188.000 11.600.000 11.411.000 11.302.000 11.320.000 11.605.000 11.505.000 11.345.000 11.456.000 10.668.000 11.644.000 11.510.000 2.191.500.000 2.308.125.000 2.582.286.500 2.469.340.000 2.537.760.000 2.644.676.000 2.627.812.500 2.401.500.000 2.503.687.500 2.301.190.000 2.451.431.500 2.322.750.000 2.322.750.000 2.322.750.000 2.119.687.500 2.062.500.000 2.062.500.000 2.000.437.500 2.000.437.500 2.176.500.000 2.062.500.000 2.225.250.000 2.191.500.000 2.160.000.000 2.178.750.000 2.116.687.500 2.120.625.000 2.103.750.000 1.999.875.000 2.379.000.000 3.277.428.000 2.175.000.000 2.139.562.500 2.119.125.000 2.122.500.000 2.175.937.500 2.157.187.500 2.127.187.500 2.148.000.000 2.000.250.000 2.183.250.000 2.158.125.000 1,082 1,140 1,205 1,152 1,152 1,307 1,298 1,186 1,236 1,199 1,345 1,342 1,342 1,342 1,224 1,191 1,191 1,155 1,155 1,194 1,083 1,221 1,202 1,185 1,195 1,161 1,164 1,154 1,050 1,374 1,397 1,085 1,174 1,163 1,165 1,194 1,184 1,167 1,179 1,155 1,198 1,184 122 123 124 125 126 127 128 129 130 131 132 133 134 135 136 137 138 139 140 141 142 143 144 145 146 147 148 149 150 151 152 153 154 155 156 157 158 159 160 161 162 163 L04-22 L04-3 L04-4 L04-5 L04-6 L04-7 L04-8 L04-9 L05-1 L05-10 L05-3 L05-4 L05-5 L05-6 L05-7 L05-8 L05-9 L06-1 L06-10 L06-11 L06-12 L06-2 L06-3 L06-4 L06-5 L06-6 L06-7 L06-8 L06-9 L07-1 L07-10 L07-11 L07-12 L07-13 L07-14 L07-15 L07-16 L07-17 L07-18 L07-19 L07-2 L07-20 231,00 187,50 187,50 187,50 187,50 187,50 187,50 187,50 147,50 354,40 177,30 189,60 207,00 223,00 225,00 225,00 225,00 217,00 187,50 187,50 223,00 187,50 187,50 187,50 187,50 187,50 187,50 187,50 187,50 217,00 187,50 187,50 223,00 217,00 187,50 187,50 187,50 187,50 187,50 187,50 187,50 187,50 10.692.000 9.234.000 9.234.000 9.234.000 9.234.000 9.234.000 9.234.000 9.234.000 10.692.000 10.692.000 9.720.000 9.720.000 9.720.000 9.720.000 9.720.000 9.720.000 9.720.000 10.157.400 9.234.000 9.234.000 10.157.400 9.234.000 9.234.000 9.234.000 9.234.000 9.234.000 9.234.000 9.234.000 9.234.000 10.157.400 9.234.000 9.234.000 10.157.400 10.692.000 9.720.000 9.720.000 9.720.000 9.720.000 9.720.000 9.720.000 9.234.000 9.720.000 m 12.210.000 10.668.000 10.668.000 10.543.000 10.690.000 10.890.000 10.980.000 10.480.000 11.193.000 11.200.000 10.075.000 10.075.000 10.025.000 10.021.000 10.029.000 10.045.000 10.035.000 10.668.000 11.780.888 9.536.000 11.360.000 9.586.000 9.535.000 9.535.000 10.490.000 9.535.000 9.536.000 9.536.000 9.538.000 11.388.000 9.535.000 9.568.000 10.668.000 13.680.000 12.860.000 11.850.000 11.947.000 10.050.000 10.050.000 10.030.000 9.550.000 10.050.000 2.820.510.000 2.000.250.000 2.000.250.000 1.976.812.500 2.004.375.000 2.041.875.000 2.058.750.000 1.965.000.000 1.650.967.500 3.969.280.000 1.786.297.500 1.910.220.000 2.075.175.000 2.234.683.000 2.256.525.000 2.260.125.000 2.257.875.000 2.314.956.000 2.208.916.500 1.788.000.000 2.533.280.000 1.797.375.000 1.787.812.500 1.787.812.500 1.966.875.000 1.787.812.500 1.788.000.000 1.788.000.000 1.788.375.000 2.471.196.000 1.787.812.500 1.794.000.000 2.378.964.000 2.968.560.000 2.411.250.000 2.221.875.000 2.240.062.500 1.884.375.000 1.884.375.000 1.880.625.000 1.790.625.000 1.884.375.000 1,142 1,155 1,155 1,142 1,158 1,179 1,189 1,135 1,047 1,048 1,037 1,037 1,031 1,031 1,032 1,033 1,032 1,050 1,276 1,033 1,118 1,038 1,033 1,033 1,136 1,033 1,033 1,033 1,033 1,121 1,033 1,036 1,050 1,279 1,323 1,219 1,229 1,034 1,034 1,032 1,034 1,034 164 165 166 167 168 169 170 171 172 173 174 175 176 177 178 179 180 181 182 183 184 185 186 187 188 189 190 191 192 193 194 195 196 197 198 199 200 201 202 203 204 205 L07-21 L07-22 L07-23 L07-24 L07-3 L07-4 L07-5 L07-6 L07-7 L07-8 L07-9 L08-1 L08-10 L08-11 L08-2 L08-3 L08-4 L08-5 L08-6 L08-7 L08-8 L08-9 L09-1 L09-10 L09-11 L09-12 L09-2 L09-3 L09-4 L09-5 L09-6 L09-8 L09-9 L10-1 L10-10 L10-11 L10-12 L10-13 L10-14 L10-15 L10-2 L10-21 187,50 187,50 187,50 223,00 187,50 187,50 187,50 187,50 187,50 187,50 187,50 239,00 225,00 225,00 225,00 225,00 225,00 225,00 225,00 225,00 225,00 225,00 223,00 187,50 187,50 217,00 187,50 187,50 187,50 187,50 187,50 187,50 187,50 223,00 187,50 187,50 217,00 223,00 187,50 187,50 187,50 187,50 9.720.000 9.720.000 9.720.000 10.692.000 9.234.000 9.234.000 9.234.000 9.234.000 9.234.000 9.234.000 9.234.000 10.692.000 9.720.000 9.720.000 9.720.000 9.720.000 9.720.000 9.720.000 9.720.000 9.720.000 9.720.000 9.720.000 10.157.400 9.234.000 9.234.000 10.157.400 9.234.000 9.234.000 9.234.000 9.234.000 9.234.000 9.234.000 9.234.000 10.157.400 9.234.000 9.234.000 10.157.400 10.692.000 9.720.000 9.720.000 9.234.000 9.720.000 m 11.651.000 11.390.000 11.915.000 13.680.000 9.535.000 9.535.000 9.540.000 9.538.000 9.536.000 9.537.000 10.020.000 11.193.000 10.050.000 10.050.000 10.040.000 10.050.000 10.022.000 10.030.000 10.050.000 10.050.000 10.050.000 10.230.000 10.667.000 10.268.000 9.540.000 10.665.000 9.540.000 9.540.000 9.539.000 9.538.000 9.540.000 10.398.000 10.410.000 11.400.000 9.550.000 9.536.000 10.700.000 12.292.000 10.040.000 11.200.000 9.605.000 10.022.000 2.184.562.500 2.135.625.000 2.234.062.500 3.050.640.000 1.787.812.500 1.787.812.500 1.788.750.000 1.788.375.000 1.788.000.000 1.788.187.500 1.878.750.000 2.675.127.000 2.261.250.000 2.261.250.000 2.259.000.000 2.261.250.000 2.254.950.000 2.256.750.000 2.261.250.000 2.261.250.000 2.261.250.000 2.301.750.000 2.378.741.000 1.925.250.000 1.788.750.000 2.314.305.000 1.788.750.000 1.788.750.000 1.788.562.500 1.788.375.000 1.788.750.000 1.949.625.000 1.951.875.000 2.542.200.000 1.790.625.000 1.788.000.000 2.321.900.000 2.741.116.000 1.882.500.000 2.100.000.000 1.800.937.500 1.879.125.000 1,199 1,172 1,226 1,279 1,033 1,033 1,033 1,033 1,033 1,033 1,085 1,047 1,034 1,034 1,033 1,034 1,031 1,032 1,034 1,034 1,034 1,052 1,050 1,112 1,033 1,050 1,033 1,033 1,033 1,033 1,033 1,126 1,127 1,122 1,034 1,033 1,053 1,150 1,033 1,152 1,040 1,031 206 207 208 209 210 211 212 213 214 215 216 217 218 219 220 221 222 223 224 225 226 227 228 229 230 231 232 233 234 235 236 237 238 239 240 241 242 243 244 245 246 247 L10-22 L10-23 L10-7 L10-8 L10-9 L11-4 L11-5 L11-6 L11-7 L11-8 L11-9 L13-12 L13-14 L13-2 L13-3 L13-6 L13-7 L13-8 L13-9 L14-10 L14-11 L14-12 L14-13 L14-14 L14-15 L14-16 L14-17 L14-4 L14-5 L14-6 L14-7 L14-8 L14-9 L15-1 L15-10 L15-2 L15-3 L15-4 L15-5 L15-6 L15-7 L15-8 187,50 187,50 187,50 187,50 187,50 225,00 225,00 225,00 225,00 225,00 225,00 225,00 225,00 225,00 225,00 225,00 225,00 225,00 225,00 187,50 187,50 187,50 187,50 187,50 187,50 187,50 242,00 187,50 187,50 187,50 187,50 187,50 187,50 242,50 187,50 187,50 187,50 187,50 187,50 187,50 187,50 187,50 9.720.000 9.720.000 9.234.000 9.234.000 9.234.000 9.720.000 9.720.000 9.720.000 9.720.000 9.720.000 9.720.000 12.000.000 12.000.000 12.000.000 12.000.000 12.000.000 12.000.000 12.000.000 12.000.000 12.000.000 12.000.000 12.000.000 12.000.000 12.000.000 12.000.000 12.000.000 13.200.000 12.000.000 12.000.000 12.000.000 12.000.000 12.000.000 12.000.000 13.200.000 12.000.000 12.000.000 12.000.000 12.000.000 12.000.000 12.000.000 12.000.000 12.000.000 m 10.030.000 10.035.000 9.536.000 9.535.000 9.535.000 10.025.000 10.025.000 10.030.000 10.025.000 10.025.000 10.035.000 12.500.000 13.340.000 14.555.000 14.333.000 14.559.000 14.509.000 14.508.000 14.389.000 15.150.000 15.150.000 15.002.000 15.002.000 15.002.000 15.002.000 15.006.000 16.202.000 15.002.000 15.002.000 15.002.000 15.002.000 15.002.000 15.068.000 16.202.000 15.002.000 15.002.000 15.002.000 15.002.000 15.001.000 15.002.000 15.002.000 15.002.000 1.880.625.000 1.881.562.500 1.788.000.000 1.787.812.500 1.787.812.500 2.255.625.000 2.255.625.000 2.256.750.000 2.255.625.000 2.255.625.000 2.257.875.000 2.812.500.000 3.001.500.000 3.274.875.000 3.224.925.000 3.275.775.000 3.264.525.000 3.264.300.000 3.237.525.000 2.840.625.000 2.840.625.000 2.812.875.000 2.812.875.000 2.812.875.000 2.812.875.000 2.813.625.000 3.920.884.000 2.812.875.000 2.812.875.000 2.812.875.000 2.812.875.000 2.812.875.000 2.825.250.000 3.928.985.000 2.812.875.000 2.812.875.000 2.812.875.000 2.812.875.000 2.812.687.500 2.812.875.000 2.812.875.000 2.812.875.000 1,032 1,032 1,033 1,033 1,033 1,031 1,031 1,032 1,031 1,031 1,032 1,042 1,112 1,213 1,194 1,213 1,209 1,209 1,199 1,263 1,263 1,250 1,250 1,250 1,250 1,251 1,227 1,250 1,250 1,250 1,250 1,250 1,256 1,227 1,250 1,250 1,250 1,250 1,250 1,250 1,250 1,250 248 249 250 251 252 253 254 255 256 257 258 259 260 261 262 263 L15-9 L16-1 L16-10 L16-12 L16-13 L16-14 L16-15 L16-16 L16-17 L16-18 L16-19 L16-2 L16-20 L16-23 L16-24 L16-25 Tổng 187,50 362,00 225,00 225,00 225,00 367,00 367,00 225,00 225,00 225,00 225,00 225,00 225,00 225,00 225,00 225,00 60.702 12.000.000 15.002.000 13.200.000 16.260.000 12.000.000 12.508.000 12.000.000 12.520.000 12.000.000 12.510.000 13.200.000 13.750.000 10.692.000 11.305.000 9.234.000 9.688.000 9.234.000 9.534.000 9.234.000 9.538.000 9.234.000 9.535.000 12.000.000 14.080.000 9.234.000 9.536.000 9.234.000 9.536.000 9.234.000 9.536.000 9.234.000 9.536.000 2.667.704.400 3.103.092.588 m 2.812.875.000 5.886.120.000 2.814.300.000 2.817.000.000 2.814.750.000 5.046.250.000 4.148.935.000 2.179.800.000 2.145.150.000 2.146.050.000 2.145.375.000 3.168.000.000 2.145.600.000 2.145.600.000 2.145.600.000 2.145.600.000 713.848.230.540 1,250 1,232 1,042 1,043 1,043 1,042 1,057 1,049 1,032 1,033 1,033 1,173 1,033 1,033 1,033 1,033 1,163