Thu hút đầu tư trực tiếp nước ngoài vào lĩnh vực bất động sản tại việt nam

BỘ GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TẠO TRƢỜNG ĐẠI HỌC KINH TẾ QUỐC DÂN NGUYỄN THU TRANG THU HÚT ĐẦU TỪ TRỰC TIẾP NƢỚC NGOÀI VÀO LĨNH VỰC BẤT ĐỘNG SẢN TẠI VIỆT NAM CHUYÊN NGÀNH: KINH TẾ QUỐC TẾ MÃ NGÀNH: 8310106 LUẬN VĂN THẠC SĨ KINH TẾ QUỐC TẾ Ngƣời hƣớng dẫn khoa học: GS.TS Đỗ Đức Bình HÀ NỘI, năm 2019 LỜI CAM ĐOAN Tôi đọc hiểu hành vi vi phạm trung thực học thuật Tôi cam kết danh dự cá nhân nghiên cứu tự thực không vi phạm yêu cầu trung thực học thuật Hà Nội, ngày tháng năm 2019 Tác giả Luận văn Nguyễn Thu Trang LỜI CẢM ƠN Tác giả xin chân thành cảm ơn đến Ban giám hiệu, quý thầy cô Trường Đại học Kinh tế Quốc dân, Viện Thương mại & Kinh tế quốc tế, thầy cô trực tiếp giảng dạy nhiệt tình giảng dạy, truyền đạt kinh nghiệm trợ giúp cho tác giả suốt thời gian theo học Trường Đặc biệt, tác giả xin bày tỏ lời cảm ơn kính trọng đến GS.TS Đỗ Đức Bình tâm huyết ủng hộ, động viên, khuyến khích dẫn tận tình cho tác giả thực hoàn thành Luận văn chắn tránh khiếm khuyết, mong nhận ý kiến đóng góp chân thành Quý thầy cô bạn bè Hà Nội, ngày tháng năm 2019 Tác giả Luận văn Nguyễn Thu Trang 69 đầu tư hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội, xây dựng cơng trình cơng cộng chế hoạt động thị trường BĐS tư xây dựng dự án cấp phép, cần cam kết xây dựng phần sở hạ tầng giao thơng, cầu cống…; xây dựng cơng trình cơng cộng, phúc lợi xã hội nhà cho người có thu nhập thấp Phát triển thị trường nhà ở, cho th văn phịng Có biện pháp kích cầu hợp lý thị trường nhà cho người có thu nhập thấp, người thuộc diện ưu tiên; tạo sức cạnh tranh cho thị trường bất động sản nước so với thị trường bất động sản khu vực giới nhằm thu hút nhà đầu tư Phân khúc thị trường nhà cho công nhân, nhà cho người thu nhập trung bình, người thu nhập thấp Nhà nước khuyến khích có nhiều ưu đãi đầu tư xây dựng Tuy nhiên, có doanh nghiệp nước đầu tư vào phân khúc thị trường Ví dụ Hà Nội dự án chung cư CT1 Công ty Vinaconex Xuân Mai Do thủ tục hành rườm rà, phức tạp nhà đầu tư nước chưa “mặn mà” với dự án nhà xã hội Do nguồn cung chưa đáp ứng nhu cầu thị trường Đây phân khúc hấp dẫn nhà đầu tư nước tương lai gần Ngoài sản phẩm BĐS có, lĩnh vực giới đầu tư quan tâm “bất động sản du lịch” Đây sản phẩm đầu tư gắn liền với hoạt động kinh doanh liên quan đến du lịch dịch vụ hỗ trợ kèm Một thuận lợi lớn cho nhà đầu tư đầu tư vào thị trường bất động sản du lịch việc nắm giữ lượng lớn diện tích đất Với sách mở cửa đảng nhà nước với lợi vị trí địa lý, thiên nhiên Việt Nam nơi thu hút ngày nhiều nhà đầu tư BĐs du lịch có tên tuổi giới Phân khúc BĐS du lịch hứa hẹn phân khúc thu hút nhiều nhà đầu tư nước tham gia - Thúc đẩy gia nhập thị trường bất động sản quỹ đầu tư: việc thắt chặt tín dụng tác động trực tiếp đến việc cấp vốn đầu tư, cần phải chuẩn bị để đứng vững trước tình hình khó khăn, gia nhập thị trường BĐS quỹ đầu tư cần thiết Đầu tư BĐS yêu cầu nguồn vốn lớn tình hình tiêu thụ khó khăn, doanh nghiệp phải tìm nguồn vốn bổ sung khác 70 từ việc phát hành chứng khoán (trái phiếu, trái phiếu chuyển đổi, cổ phiếu), tiếp cận với quỹ đầu tư 3.4 Một số giải pháp tăng cƣờng thu hút đầu tƣ trực tiếp nƣớc vào lĩnh vực bất động sản Việt Nam Để chủ động nắm bắt hội, tận dụng tối đa lợi giảm thiểu tác động tiêu cực Cách mạng công nghiệp lần thứ tư Việt Nam, Diễn đàn cấp cao Triển lãm quốc tế cơng nghiệp 4.0 vừa qua, Thủ tướng Chính phủ lần nhấn mạnh yêu cầu Bộ, ngành, địa phương tập trung đạo, tổ chức thực có hiệu giải pháp nhiệm vụ nêu Chỉ thị số 16/CT-TTg năm 2017, đặc biệt cần phải có “tầm nhìn chiến lược” “bước chuyển mạnh mẽ từ nhận diện sâu sắc sang hành động liệt, khẩn trương” với vào cuộc, chung tay người dân cộng đồng doanh nghiệp để tăng cường thu hút trực tiếp nước vào lĩnh vực bất động sản khơng bó gọn vài địa phương Đây kim nam xuyên suốt trình thu hút nguồn lực vào nhiều lĩnh vực không bất động sản 3.4.1 Nâng cao hiệu công tác quản lý, thực thi sách từ Trung Ương Các dự án BĐS dự án có vốn đầu tư lớn, quy trình thủ tục tiến hành nhiều khâu nhiều bước, quan cấp giấy phép đầu tư phải thường xuyên rà soát, phân loại dự án nhằm kịp thời giúp đỡ tháo gỡ khó khăn việc giải phóng mặt bằng, q trình hoạt động, hay thủ tục cần thiết nhằm rút ngắn thời gian xây dựng nhằm đưa dự án vào hoạt động cách nhanh chóng Đối với dự án chưa triển khai khả thực khả quan, cần phải nhanh chóng thúc đẩy việc triển khai để tiến hành cách thuận lợi nhanh Đặc biệt, tình trạng sách nhiễu, tiêu cực đầu tư vào lĩnh vực BĐS vấn đề nhức nhối môi trường đầu tư ta Quy định rõ ràng, cơng khai thủ tục hành chính, đơn giản hóa giảm bớt thủ tục khơng cần thiết, đồng thời xử lý nghiêm khắc trường hợp tiêu cực, cửa quyền, vô trách nhiệm cán nhà nước 71 Hiện nay, thủ tục cấp phép sử dụng đất, quy hoạch đất, giải phóng mặt kém, cần phải có kết hợp tất cấp quyền từ Trung ương đến địa phương việc đưa lịch trình quy định thống nhất, gọn nhẹ phân định rõ ràng quyền hạn, trách nhiệm cấp liên quan Bên cạnh cần tăng cường vai trò quản lý dự án cấp giấy phép Đây nội dung quan trọng nhằm nâng cao hiệu thu hút sử dụng FDI vào lĩnh vực BĐS, tạo mơi trường đầu tư hấp dẫn tạo lịng tin cho nhà ĐTNN Quản lý dự án sau cấp phép giai đoạn phức tạp toàn qui trình thực đầu tư quản lý Nhà nước với hoạt động ĐTNN có ảnh hưởng lớn đến thái độ hợp tác nhà đầu tư có dự án hoạt động Rà sốt lại việc thực sách đất đai phát triển khu vực kinh tế có vốn đầu tư trực tiếp nước Cải thiện chất lượng đất đai để thu hút đầu tư trực tiếp nước ngồi Đảng Chính Phủ cần hồn thiện quy hoạch phát triển kinh tế - xã hội, lẫn quy hoạch phát triển không gian đô thị, quy hoạch thu hút đầu tư theo ngành, lĩnh vực có trọng tâm Ngoài ra, nguyên nhân quan trọng dẫn đến việc triển khai nhiều dự án đầu tư chậm cơng tác bồi thường giải phóng mặt nhiều vướng mắc, chậm tháo gỡ, di chuyển khâu bồi thường, tái định cư thu hồi đất nhiều điểm chưa hợp lý Do vậy, cần phối kết hợp chặt chẽ Chính quyền địa phương, nhà đầu tư người dân đảm bảo giải hài hịa lợi ích ba bên 3.4.3 Đổi tư cách tiếp cận FDI hệ Đảng Nhà nước cần chủ động lựa chọn dự án đầu tư không theo ý nhà đầu tư, lựa chọn dự án dài hạn Khắc phục tâm lý nóng vội, thích đầu tư phát triển nhanh, bệnh thành tích, dự án chấp nhận, xấu, tốt chấp nhận Một vấn đề quan trọng để thu hút đầu tư nước đạt hiệu cao tạo chuyển biến mạnh thu hút đầu tư theo hướng chọn lọc dự án có chất lượng, có giá trị gia tăng cao, sử dụng công nghệ đại, thân thiện với 72 môi trường, tăng cường liên kết với doanh nghiệp nước, phù hợp với quy hoạch định hướng tái cấu trúc kinh tế Đảng nhà nước xác định rõ mục tiêu thu hút FDI theo hướng có chọn lọc, khơng thiên số lượng mà trọng đến chất lượng dự án Trong đó, ưu tiên thu hút dự án FDI cơng nghệ đại, hàm lượng chất xám cao, sản phẩm thân thiện với môi trường, tiết kiệm nguyên liệu, giá trị gia tăng cao, đóng góp ngân sách cao Khơng tiếp nhận dự án có ảnh hưởng đến mơi trường, sử dụng diện tích lớn, cơng nghệ lạc hậu, đóng góp ngân sách thấp Đồng thời, trọng thu hút dự án lĩnh vực xây dựng sở hạ tầng, giáo dục - đào tạo, du lịch - dịch vụ, y tế Tiếp tục phối hợp Bộ, ngành, quan nghiên cứu Nhật Bản để sớm triển khai khu cơng nghiệp chun sâu nhằm đón sóng đầu tư doanh nghiệp đến từ Nhật Bản lĩnh vực công nghiệp phụ trợ 3.4.4 Thu hút đầu tư nước quốc tế nhằm nâng cấp đại hóa sở hạ tầng Đây giải pháp thiết phải thực thi Cơ sở hạ tầng yếu yếu tố kìm hãm tốc độ phát triển kinh tế, hạn chế khả thu hút FDI Việt Nam đặc biệt lĩnh vực BĐS Cho đến thời điểm này, dù đầu tư nhiều vào việc cải tạo sở vật chất, hạ tầng năm gần đây, tình hình chung cịn yếu chưa đồng Cần phải tích cực đầu tư phát triển sở hạ tầng đáp ứng nhu cầu nhà ĐTNN mục tiêu phát triển kinh tế-xã hội dài hạn đất nước Từ trước đến nay, tự lực việc xây dựng sở hạ tầng đồng thời sử dụng vốn ODA từ tổ chức quốc tế Tuy nhiên, trơng chờ vào nguồn vốn ODA q trình phát triển lâu dài được, khơng thể tự sức để nâng cấp đại sở hạ tầng quốc gia Cần phải tìm luồng vốn để đầu tư cho hoạt động này, vốn FDI Thơng qua mơ hình BOT-BTO-BT, Nhà nước Chính phủ phải tích cực kêu gọi thu hút nhà ĐTNN vào lĩnh vực đầy tiềm phát triển Việt Nam Đó lý 73 đầu tư vào lĩnh vực BĐS Việt Nam lại trở nên hấp dẫn Để hoàn thành tốt chiến lược này, phủ cần phải vạch kế hoạch với tầm nhìn rộng, đưa quy hoạch cách tổng thể đồng bộ, có trọng điểm Đặc biệt trọng vào cơng trình thiết yếu hoạt động FDI viễn thông, đường cao tốc, sân bay, hoàn thiện mạng lưới điện nước Đồng thời, đẩy nhanh tiến độ thực số cơng trình trọng điểm nhằm nâng cấp chất lượng sở hạ tầng kỹ thuật xã hội, cải thiện môi trường đầu tư kinh doanh Một đất nước có hệ thống CSHT phát triển hoàn chỉnh vững mạnh dễ dàng thực mục tiêu kinh tế xã hội, giữ vững tốc độ phát triển nhanh ổn định Cải thiện hạ tầng sở, tăng cường quy hoạch theo hướng đại Việc quy hoạch cải thiện hạ tầng sở cần phải thực đồng địa phương, vùng kinh tế trọng điểm nước Ngoài việc nâng cao chất lượng sở hạ tầng “cứng” cần có chiến lược cụ thể để “bứt phá” sở hạ tầng “mềm” – hạ tầng, ứng dụng nhân lực công nghệ thông tin - truyền thông Phát triển hạ tầng kết nối số bảo đảm an toàn, an ninh mạng, tạo điều kiện cho người dân doanh nghiệp dễ dàng, bình đẳng tiếp cận hội phát triển nội dung số Phát triển số lĩnh vực, sản phẩm trọng điểm công nghiệp công nghệ thơng tin - truyền thơng có vai trị then chốt cách mạng công nghiệp mới; ưu tiên, trọng phát triển nhân lực công nghệ thông tin, đặc biệt nhân lực an tồn, an ninh thơng tin Hồn thiện mạng truyền thơng di động 4G, bảo đảm cung cấp dịch vụ ổn định tồn quốc; có sách tiếp cận, nghiên cứu phát triển 5G, đáp ứng yêu cầu Internet kết nối vạn vật thời gian sớm 3.4.5 Hoàn thiện quy hoạch xây dựng kế hoạch tổng thể thu hút FDI cách đồng bộ, tiến hành rà soát lại dự án có địa bàn Nhiệm vụ trước mắt lâu dài Đảng quyền cấp phải xây dựng sách ưu đãi đầu tư phù hợp với định hướng thu hút đầu tư nước giai đoạn 2020 – 2030 Nâng cao chất lượng hiệu công tác quy hoạch từ khâu lập, 74 thẩm định, phê duyệt đến quản lý quy hoạch, hoàn thiện, nâng cao hiệu chế độ phân cấp quản lý đầu tư nước ngoài, bao gồm việc phân cấp Giấy chứng nhận đầu tư, quản lý hoạt động đầu tư nước phân cấp quản lý số lĩnh vực (môi trường, đất đai, xây dựng, khống sản, cơng nghệ, thương mại, giáo dục đào tạo Một nguyên nhân quan trọng dẫn đến việc triển khai nhiều dự án đầu tư chậm cơng tác bồi thường giải phóng mặt cịn nhiều vướng mắc, chậm tháo gỡ, di chuyển khâu bồi thường, tái định cư thu hồi đất nhiều điểm chưa hợp lý Do vậy, cần phối kết hợp chặt chẽ Chính quyền thành phố, nhà đầu tư người dân đảm bảo giải hài hòa lợi ích ba bên Tiến hành tổng rà sốt, điều chỉnh, phê duyệt công bố quy hoạch kết cấu hạ tầng đến năm 2020 làm sở thu hút đầu tư phát triển kết cấu hạ tầng Tăng cường công tác quy hoạch, thực thi quy hoạch thu hút đầu tư nước vào cơng trình giao thơng, lượng Triển khai quy hoạch ngành, lĩnh vực, quy hoạch xây dựng, phát triển đô thị, sử dụng đất…theo nội dung quy hoạch tổng thể phát triển kinh tế - xã hội nước đến năm 2030 Thủ tướng Chính phủ phê duyệt Để đảm bảo quy hoạch có chất lượng có tính khả thi cao,cần khảo sát, đánh giá thực trạng, kết hợp với công tác dự báo dân số, thu nhập, thị trường Gắn quy hoạch tổng thể kinh tế - xã hội với quy hoạch đất đai, quy hoạch phát triển sở hạ tầng, quy hoạch khu chế xuất, khu kinh tế, khu cơng nghiệp… Mở rộng hình thức cho th cảng biển, đặc biệt dịch vụ hậu cần (logistic) để tăng cường lực cạnh tranh hệ thống cảng biển, kêu gọi vốn đầu tư hệ thống cảng biển 3.4.6 Nâng cao chất lượng hoạt động xúc tiền đầu tư, xây dựng quảng bá hình ảnh địa phương Mục đích hoạt động xúc tiến đầu tư đến quốc gia giới nhằm cải thiện hình ảnh Việt Nam nói chung hình ảnh địa phương cộng đồng giới đầu tư, giới thiệu với nhà đầu tư thấy địa phương điểm đến đầu tư hấp dẫn thuận lợi 75 Hoạt động xúc tiến đầu tư cầu nối thu hút nhà ĐTNN đến với Việt Nam, giúp nhà đầu tư có nhìn tồn diện, hiểu biết môi trường đầu tư Việt Nam Hoạt động cần phải có phối hợp đồng thống từ phủ đến ngành liên quan tổ chức đầu tư, doanh nghiệp đầu tư nước Phải đẩy mạnh chương trình hành động cách có trọng điểm, có hiệu quả, tập trung vào đối tác có tiềm năng, tập đoàn kinh tế lớn TNCs Cần phải nâng cao chất lượng hội thảo đầu tư, để chúng thực điểm gặp gỡ, trao đổi thông tin, giải đáp thắc mắc, mở nhiều hội đầu tư cho đối tác nước Tăng cường đội ngũ tổ chức xúc tiến đầu tư, nâng cao trình độ cán bộ, phải thực trở thành người am hiểu sách luật pháp rõ ràng cụ thể nhằm giúp đỡ, giải thích cho nhà ĐTNN hiểu rõ thực theo chủ trương nhà nước Đồng thời, phủ nhà nước ta cần phải tích cực tham gia tổ chức quốc tế, hợp tác song phương đa phương, ký kết hiệp định với nước thới Trong chuyến viếng thăm nước bạn, lãnh đạo nhà nước đồng thời đưa hội đầu tư hấp dẫn giới thiệu cho giới ĐTNN Những động thái tích cực lời chào gọi tốt giới đầu tư nước ngồi, nâng cao hình ảnh đất nước Việt Nam với nhiều tiềm phát triển, hội đầu tư lớn cho địa phương Trong lĩnh vực BĐS, nhà nước, cấp quản lý từ trung ương đến địa phương phải tích cực giới thiệu dự án quy hoạch đến nhà ĐTNN lớn Đồng thời phối hợp với ngành liên quan tổ chức diễn đàn hợp tác đầu tư triển lãm đầu tư Triển lãm Đầu tư trực tiếp nước vừa qua nhằm tạo hội tốt để nhà đầu tư nước quốc tế gặp gỡ, trao đổi, giới thiệu hội hợp tác đầu tư Về hợp tác hội nhập quốc tế, thúc đẩy hợp tác nghiên cứu chung để tranh thủ nguồn lực tri thức quốc gia tiên tiến, đồng thời bước nâng tầm lực trình độ nghiên cứu nước để tham gia hợp tác đối tác bình đẳng có lợi dài hạn 76 Chủ động nghiên cứu, cập nhật xu hướng phát triển giới, đồng thời thúc đẩy hợp tác với quốc gia, tổ chức quốc tế tập đoàn đa quốc gia trao đổi, chia sẻ mơ hình, kinh nghiệm, học thực tiễn khai thác hội vượt qua thách thức Cách mạng công nghiệp lần thứ tư đểvận dụng phù hợp với hoàn cảnh Việt Nam; trọng thu hút tham gia đóng góp cộng đồng khoa học công nghệ người Việt Nam nước ngồi Theo phân cơng Thủ tướng Chính phủ, Bộ Kế hoạch Đầu tư giao nhiệm vụ xây dựng Chiến lược quốc gia Cách mạng công nghiệp 4.0, Bộ Khoa học Công nghệ xây dựng Báo cáo Khoa học, Công nghệ Đổi sáng tạo Việt Nam 2035 Bộ, ngành, địa phương xây dựng chương trình hành động, xác định rõ mục tiêu ưu tiên giải pháp thực cụ thể, phù hợp Bên cạnh đó, cần có kịch ứng phó với thay đổi giảm thiểu tác động tiêu cực Cách mạng công nghiệp 4.0, đặc biệt vấn đề việc làm, cấu thị trường lao động, an sinh xã hội quản trị nhà nước 3.4.7 Xây dựng đội ngũ nguồn nhân lực theo hướng nâng cao tính chuyên nghiệp nâng cao khả quản trị địa phương Cần tạo nguồn nhân lực có hiểu biết sâu rộng để đánh giá dự báo tình hình kinh tế xu hướng phát triển lĩnh vực BĐS từ địa phương Hình thành sở đào tạo kinh doanh bất động sản, trường đại học đưa nhiều tình hình thực tế vào giảng dạy kiến trúc, xây dựng, quản lý đất đai, môi giới, định giá quản lý góp phần nâng cao kiến thức nhà quản lý hoạt đọng kinh doanh BĐS Một nguyên nhân cản trở phát triển khu vực kinh tế có vốn đầu tư nước ngồi nhận thức sai lệch vai trò vốn FDI, phân biệt khu vực kinh tế có vốn FDI với khu vực kinh tế khác số cán máy quản lý nhà nước cấp từ sở đến thành phố Nguyên nhân lực nhiều hạn chế, kiến thức kinh tế đối ngoại, hội nhập quốc tế ngoại ngữ chưa bồi dưỡng nâng cao để đáp ứng u cầu cơng việc, dân đến tình trạng quan liêu, nhũng nhiễu, gây phiền hà làm phức tạp hóa thủ tục triển khai dự án đầu tư nước 77 Phát triển hệ thống sáng tạo quốc gia lấy doanh nghiệp làm trung tâm trường đại học chủ thể nghiên cứu mạnh Nâng cao tiềm lực trình độ khoa học cơng nghệ nước để triển khai hướng nghiên cứu khoa học công nghệ liên ngành xun ngành trình độ quốc tế cơng nghệ thơng tin, vật lý, sinh học, trí tuệ nhân tạo Tiếp tục tập trung thúc đẩy hệ sinh thái khởi nghiệp đổi sáng tạo quốc gia để phát triển mạnh lực lượng doanh nghiệp khởi nghiệp sáng tạo có tiềm tăng trưởng nhanh Triển khai có hiệu Đề án Hệ tri thức Việt số hóa Đề án 844 Hỗ trợ hệ sinh thái khởi nghiệp đổi sáng tạo quốc gia đến năm 2025 Thay đổi mạnh mẽ sách, nội dung, phương pháp giáo dục dạy nghề nhằm tạo nguồn nhân lực có văn hóa sáng tạo khả tiếp nhận xu công nghệ sản xuất Tăng cường phát triển môn học khoa học, công nghệ, kỹ thuật toán học (STEM), ngoại ngữ, tin học chương trình giáo dục phổ thơng Đẩy mạnh hoạt động nghiên cứu nâng cao chất lượng đào tạo sở giáo dục đại học; tăng cường giáo dục kỹ năng, kiến thức bản, tư sáng tạo, khả thích nghi với yêu cầu Cách mạng công nghiệp Đổi đào tạo, dạy nghề hệ thống trường đào tạo nghề theo hướng phát triển nguồn nhân lực, chuyển đổi nghề nghiệp có kỹ phù hợp, tiếp thu, làm chủ khai thác vận hành hiệu tiến công nghệ 3.4.8 Tập trung thu hút FDI có trọng điểm – FDI “xanh” Mặc dù, sau 30 năm thực hiên nhiều sách đổi với bước tiến vượt bậc việc thu hút vốn FDI Việt Nam dần nhận thức cần phải có thay đổi khác hơn, “sâu” cụ thể hướng tới thu hút FDI hệ hay cịn có khái niệm FDI “xanh”, để trì khả cạnh tranh, thu hút bền vững nguồn vốn FDI gắn với mục tiêu phát triển bền vững Thực tế cho thấy suốt 30 năm qua có nhiều dự án tỷ USD hứa hẹn nhiều lợi ích mang lại thực tế nhiều dự án lại “treo”, bỏ khơng bị thu hồi vốn Vậy mục tiêu nhà nước hay địa phương cần phải có 78 thay đổi mang tính khác biệt hơn, trọng vào chất lượng dự án khơng phải số lượng Trong q trình phát triển, Đảng Nhà nước quán triệt chủ trương xuyên suốt, là: “Phát triển nhanh, hiệu bền vững, tiến bộ, công xã hội bảo vệ môi trường”; “Phát triển kinh tế - xã hội gắn chặt với bảo vệ cải thiện môi trường, bảo đảm hài hịa mơi trường nhân tạo với mơi trường thiên nhiên, giữ gìn đa dạng sinh học”; “Bảo vệ môi trường yêu cầu xuyên suốt trình phát triển, trách nhiệm hệ thống trị, cộng đồng, doanh nghiệp (DN) nhân dân Trên sở tiếp thu học hỏi kinh nghiệm nước phát triển hay nước khu vực, Việt Nam tích vực cam kết thực hiên tái cấu trúc kinh tế theo hướng đa dạng hơn, sử dụng công nghệ tiên tiến, công nghệ xanh, sử dụng hợp lý tài nguyên thiên nhiên, sử dụng lượng lượng tái tạo,thực hiên đồng chiến lược quốc gia biến đổi khí hậu với mục tiêu cuối nâng cao đời sống nhân dân, xây dựng lối sống thân thiên với môi trường phát triển hạ tầng xanh tảng cơng nghệ 4.0 Để có cơng trình “xanh” bền vững từ bước đầu cần “sàng lọc” chất lượng quy hoạch nói chung quy hoạch bất động sản cơng nghiệp nói riêng để đảm bảo phân bố hợp lý bất động sản tương ứng với phát triển sở hạ tầng Đồng thời, xây dựng tiêu chuẩn cho thành phố thơng minh, loại hình bất động sản mới, Đặt quy định đặt cọc, ký quỹ đầu tư dự án nhằm tránh nhà đầu tư ảo; thay cho phép nhà đầu tư BĐS điều chỉnh quy hoạch, giảm quy mô dự án chậm tiến độ phải thu hồi đất dự án để đấu giá 79 KẾT LUẬN FDI trở thành nguồn vốn quan trọng cho đầu tư phát triển, có tác dụng thúc đẩy tăng trưởng kinh tế, bổ sung nguồn vốn, tăng thu ngân sách, nâng cao trình độ tay nghề cho nhân cơng, tạo thêm nhiều cơng ăn việc làm mới, đồng thời góp phần mở rộng quan hệ đối ngoại chủ động hội nhập kinh tế quốc tế Nó tác động tích cực vào việc thực mục tiêu chiến lược phát triển kinh tế - xã hội nước ta Nhờ có sở pháp lý phù hợp, sách thu hút FDI linh hoạt đắn, Việt Nam trở thành điểm đến FDI hấp dẫn giới đầu tư toàn giới Đồng thời nâng cao vị trường quốc tế, hội nhập với phát triển kinh tế vũ bão toàn cầu Lĩnh vực bất động sảnhiện trở thành lĩnh vực có tiềm thu hút FDI mạnh mẽ Việt Nam với ưu môi trường đầu tư cải thiện, lượng cầu cao cung chưa đủ để đáp ứng tạo hàng loạt hội kinh doanh cho giới đầu tư Với ưu thị trường có mức tăng trưởng kinh tế cao, giá lao động rẻ với tay nghề tốt, bất động sảnViệt Nam tâm điểm ý nhà ĐTNN khu vực Châu Á nói riêng, tồn giới nói chung Đồng thời, học hỏi từ kinh nghiệm thu hút FDI vào lĩnh vực bất động sảntừ nước có yếu tố với Việt Nam để thiết lập khung pháp lý thống nhất, minh bạch công nữa, đẩy mạnh việc xúc tiến đầu tư giới, kiên trì bước thực chiến lược thu hút đầu tư, Việt Nam chắn cịn tăng sức cạnh tranh trình hội nhập kinh tế quốc tế Việc nghiên cứu môi trường đầu tư Việt Nam cần thiết nhằm tìm giải pháp cải thiện môi trường đầu tư, nâng cao lực cạnh tranh việc thu hút FDI vào Việt Nam địa phương Hiện nay, gặp nhiều trở ngại thách thức tham gia vào trình hội nhập với giới trở mạnh mẽ cách mạng cơng nghiệp 4.0, thách thức môi trường cạnh tranh khắc nghiệt từ cơng ty, tập đồn lớn xâm nhập vào thị trường, khó khăn sở vật chất, 80 hạ tầng kĩ thuật chưa đáp ứng địi hỏi nhà ĐTNN từ yêu cầu tất yếu tăng trưởng kinh tế-xã hội thời gian tới Vì vậy, cấp thiết cần phải có phối hợp chặt chẽ, thống phận từ trung ương đến địa phương việc cải thiện hệ thống luật pháp, nâng cao chất lượng sở hạ tầng, tăng cường biện pháp xúc tiến đầu tư giới thiệu hình ảnh Việt Nam trường quốc tế Việt Nam cần phải chủ động việc tăng cường thu hút FDI giới, trì tăng trưởng kinh tế ổn định vững mạnh, bước nâng cao vị trường quốc tế giai đoạn hội nhập kinh tế toàn cầu Từ việc phân tích sở lý luận thực trạng thu hút đầu tư trực tiếp nước việt Nam, luận văn được: Những thành tựu mà Việt Nam đạt 30 năm qua, có đóng góp khơng nhỏ nguồn vốn FDI Trong xu hội nhập quốc tế ngày sâu rộng, Đảng bộ, quyền nhân dân nước tạo lập môi trường đầu tư kinh doanh thuận lợi, thu hút nhiều dự án đầu tư trực tiếp nước Giai đoạn 2010 – 2018 có dấu hiệu đáng khích lệ, sóng đầu tư nước vào Việt Nam tăng nhanh vốn đầu tư vốn bổ sung dự án hoạt động hiệu Tuy nhiên, dù đạt kết đáng ghi nhận so với tiềm nhu cầu nguồn vốn đầu tư trực tiếp nước để phát triển khối lượng chất lượng dự án FDI chưa tương xứng, chưa đáp ứng kỳ vọng để phát triển nhanh bền vững kinh tế xã hội Nguyên nhân hạn chế thủ tục hành cịn rườm rà, kết cấu hạ tầng dịch vụ hỗ trợ chưa đáp ứng yêu cầu nhà đầu tư, chất lượng lao động thấp, …Từ việc đánh giá tổng hợp thuận lợi hạn chế việc thu hút đầu tư trực tiếp nước Việt Nam, luận văn đưa số giải pháp đồng bộ, toàn diện có tính khả thi cao, nhằm cải thiện mơi trường đầu tư để tăng cường thu hút đầu tư trực tiếp nước Việt Nam với mục tiêu chung đưa Việt Nam vươn xa biển lớn 81 DANH MỤC TÀI LIỆU THAM KHẢO Diễn đàn Kinh tế Thế giới (WEF) năm 2017, Báo cáo cạnh tranh toàn cầu Bộ kế hoạch đầu tư (2003), Chính sách đầu tư nước ngồi tiến trình hội nhập kinh tế quốc tế từ Bộ Kế hoạch đầu tư (2004), Tình hình giải pháp tăng cường thu hút FDI giai đoạn tới, Báo cáo thứ trưởng Nguyễn Bích Đạt trình bày Hội đầu nghị tư nước 2004, Hà Nội từ Bộ Kế hoạch đầu tư (2005), Chiến lược thu hút sử dụng vốn FDI đến 2010 tầm nhìn đến 2020, Hà Nội từ Bộ Kế hoạch Đầu tư (2007), Mục tiêu định hướng thu hút FDI tới năm 2010 từ Bộ Kế hoạch Đầu tư (2009), Đầu tư nước vào Việt Nam năm 2009, định hướng giải pháp năm 2010, Tài liệu báo cáo Hội nghị ngành Kế hoạch Đầu tư tháng 11/2009, Hà Nội.từ Chính phủ ngày 13/8/2009 quy định bổ sung quy hoạch sử dụng đất, giá đất, thu hồi đất, bồi thường, hỗ trợ tái định cư.Từ Kỷ nguyên thu hút FDI vào Việt Nam – Bản tin tổng hợp Đài Truyền Hình Việt Namtừ %2520Vietnamese.pdf&usg=AOvVaw21aYeGMR_kRRObyXJTouyc Lê Thanh Trà (2010), Đầu tư trực tiếp nước vào thị trường bất động sản Việt Nam_thực trạng giải pháp, Luận văn thạc sỹ Kinh tế Đối ngoại, Trường Đại học Kinh tế - ĐHQG, Hà Nội.từ 10 Lê Xuân Bá (2003), Sự hình thành phát triển thị trường bất động sản công đổi Việt Nam, NXB Khoa học kĩ thuậttừ 11 Nghiêm Xuân Đạt (2003), “Giải pháp thu hút vốn đầu tư trực tiếp nước vào thủ đô Hà Nội giai đoạn 2003 – 2010”, Phát triển Hà Nội thành trung tâm Tài – tiền tệ, tr.153-157.Từ 12 Nguyễn Quang Vinh (2007), Thu hút vốn đầu tư trực tiếp nước Việt Nam điều kiện hội nhập, Luận văn thạc sỹ Kinh tế Đối ngoại, Trường Đại Học Kinh Tế ĐHQG, Hà Nội.từ 13 Quốc hội nước CHXHCN Việt Nam (2003), Luật đất đai số 13/2003/QH11 ngày 26/11/2003 từ 14 Thái Bá Cẩn (2003), Thị trường bất động sản -những vấn đề lý luận thực tiễn Việt Nam, NXB Tài từ 15 UBND Hà Nội (2006), Quyết định số 153/2006/QĐ-UBND ngày 31/8/2006 ban hành Quy định tạm thời quản lý đầu tư, xây dựng kinh doanh dự án khu đô thị mới, khu nhà địa bàn thành phố Hà Nội từ 83 16 CBRE Viêt Nam, CBRE Công Bố Tiêu Điểm Q2/2019, từ