Đang tải... (xem toàn văn)
Vi Thi Yen ĐẠI HỌC THÁI NGUYÊN TRƯỜNG ĐẠI HỌC NÔNG LÂM VI THỊ YẾN NGHIÊN CỨU BIẾN ĐỘNG GIÁ ĐẤT Ở TẠI HUYỆN PHÚ BÌNH, TỈNH THÁI NGUYÊN, GIAI ĐOẠN 2016 2020 Ngành Quản lý đất đai Mã số ngành 8 85 01 03[.]
ĐẠI HỌC THÁI NGUYÊN TRƯỜNG ĐẠI HỌC NÔNG LÂM VI THỊ YẾN NGHIÊN CỨU BIẾN ĐỘNG GIÁ ĐẤT Ở TẠI HUYỆN PHÚ BÌNH, TỈNH THÁI NGUYÊN, GIAI ĐOẠN 2016 - 2020 Ngành: Quản lý đất đai Mã số ngành: 8.85.01.03 LUẬN VĂN THẠC SĨ QUẢN LÝ ĐẤT ĐAI Người hướng dẫn khoa học: PGS TS Nguyễn Khắc Thái Sơn Thái Nguyên - 2022 g i LỜI CAM ĐOAN Tôi xin cam đoan công trình nghiên cứu tơi thực Các số liệu sơ cấp kết nghiên cứu luận văn trung thực chưa công bố cơng trình khác Tác giả Vi Thị Yến g ii LỜI CẢM ƠN Để hoàn thành luận văn tốt nghiệp này, phấn đấu thân Tơi cịn nhận giúp đỡ, động viên, bảo thầy cô giáo, bạn bè, đồng nghiệp người thân Nhân dịp này, xin bẩy tỏ lòng biết ơn sâu sắc tới thầy giáo PGS.TS Nguyễn Khắc Thái Sơn giảng viên Trường Đại học Nông lâm Thái Ngun người ln tận tình hướng dẫn, bảo tơi suốt q trình thực luận văn Tơi xin chân thành cảm ơn tồn thể thầy giáo phịng đào tạo, Khoa sau đại hoạc, khoa quản lý Tài nguyên, trường Đại học Nông lâm Thái Nguyên giúp đỡ tạo điều kiện cho thời gian qua Tôi xin chân thành cảm ơn Lãnh đạo chuyên viên UBND huyện Phú Bình, Phịng Tài Ngun Mơi trường, phịng Tài Kế hoạch, phòng Kinh tế Hạ tầng, Văn phòng Đăng ký đất đai chi nhánh huyện Phú Bình, Chi cục thuế khu vực Phổ Yên - Phú Bình, UBND xã Bảo Lý, UBND xã Tân Thành, UBND thị trấn Hương Sơn, UBND xã Điềm Thụy, UBND xã Nhã Lộng, UBND xã Xuân Phương, UBND xã Kha Sơn, UBND xã Thanh Ninh huyện Phú Bình; tất bạn bè, đồng nghiệp giúp đỡ tơi hồn thành luận văn Cuối xin cảm ơn sâu sắc tới gia đình động viên, tạo điều kiện vật chất tinh thần suốt q trình tơi thực đề tài luận văn Một lần xin chân trọng cảm ơn! Thái Nguyên, ngày 01 tháng 11 năm 2022 Tác giả Vi Thị Yến g iii MỤC LỤC LỜI CAM ĐOAN i LỜI CẢM ƠN ii MỤC LỤC iii DANH MỤC CÁC BẢNG vi DANH MỤC CÁC CHỮ VIẾT TẮT viii MỞ ĐẦU 1 Tính cấp thiết đề tài Mục tiêu nghiên cứu đề tài Ý nghĩa đề tài CHƯƠNG TỔNG QUAN TÀI LIỆU 1.1 Cơ sở khoa học đề tài 1.1.1 Khái quát chung giá đất 1.1.2 Khái quát chung biến động 1.1.3 Khái quát thị trường đất đai 1.1.4 Căn pháp lý đề tài 12 1.2 Khái quát quy định pháp luật giá đất định giá đất 14 1.2.1 Khái quát quy định pháp luật giá đất 14 1.2.2 Khái quát quy định pháp luật định giá đất 155 1.3 Tổng quan kết nghiên cứu giá đất 16 1.3.1 Tổng quan kết nghiên cứu giá đất số nước giới 16 1.3.2 Tổng quan kết nghiên cứu giá đất Việt Nam 22 1.4 Nhận xét rút từ Tổng quan tài liệu nghiên cứu 27 CHƯƠNG NỘI DUNG VÀ PHƯƠNG PHÁP NGHIÊN CỨU 29 2.1 Đối tượng, phạm vi nghiên cứu 29 2.2 Thời gian địa điểm nghiên cứu 29 2.3 Nội dung nghiên cứu 29 g iv 2.4 Phương pháp nghiên cứu 31 2.4.1 Phương pháp điều tra, thu thập tài liệu, số liệu thứ cấp 31 2.4.2 Phương pháp điều tra, thu thập số liệu sơ cấp 31 2.4.3 Phương pháp chọn điểm nghiên cứu 32 2.4.4 Phương pháp thống kê, xử lý, so sánh, tổng hợp, phân tích số liệu 32 CHƯƠNG KẾT QUẢ NGHIÊN CỨU VÀ THẢO LUẬN 33 3.1 Đánh giá điều kiện tự nhiên, kinh tế - xã hội, quản lý sử dụng đất huyện Phú Bình 33 3.1.1 Đánh giá điều kiện tự nhiên huyện Phú Bình 33 3.1.2 Đánh giá điều kiện kinh tế - xã hội huyện Phú Bình 37 3.1.3 Đánh giá thực trạng quản lý đất đai huyện Phú Bình 37 3.1.4 Hiện trạng sử dụng đất huyện Phú Bình 41 3.2 Thực trạng biến động giá đất huyện Phú Bình, tỉnh Thái Nguyên giai đoạn 2016-2020 43 3.2.1 Biến động giá đất theo quy định Nhà nước địa bàn huyện Phú Bình giai đoạn 2016-2020 43 3.2.2 Biến động giá đất theo thị trường địa bàn huyện Phú Bình giai đoạn 2016-2020 46 3.2.3 Biến động giá đất theo thị trường so với giá quy định nhà nước địa bàn huyện Phú Bình giai đoạn 2016-2020 50 3.3 Các yếu tố ảnh hưởng đến giá đất biến động giá đất huyện Phú Bình 56 3.3.1 Các yếu tố ảnh hưởng đến giá đất biến động giá đất huyện Phú Bình 56 3.3.2 Đánh giá mức độ ảnh hưởng yếu tố đến giá đất huyện Phú Bình giai đoạn 2016-2020 58 3.4 Đề xuất số giải pháp 60 3.4.1 Giải pháp sách: 60 g v 3.4.2 Giải pháp công tác quản lý 61 KẾT LUẬN, KIẾN NGHỊ 62 Kết luận: 62 Đề nghị: 63 TÀI LIỆU THAM KHẢO 64 g vi DANH MỤC CÁC BẢNG Bảng 3.1: Hiện trạng sử dụng đất huyện Phú Bình, tỉnh Thái Nguyên năm 2021 41 Bảng 3.2 Giá đất trục đường khu vực I nghiên cứu huyện Phú Bình theo quy định UBND tỉnh Thái Nguyên 43 Bảng 3.3 Giá đất trục đường khu vực II huyện Phú Bình theo quy định UBND tỉnh Thái Nguyên 44 Bảng 3.4 Giá đất khu vực III huyện Phú Bình theo quy định UBND tỉnh Thái Nguyên 45 Bảng 3.5 Giá chuyển nhượng quyền sử dụng đất thị trường khu vực nhóm I huyện Phú Bình 46 Bảng 3.6 Giá chuyển nhượng quyền sử dụng đất thị trường khu vực nhóm II huyện Phú Bình 48 Bảng 3.7 Giá chuyển nhượng quyền sử dụng đất thị trường khu vực nhóm III huyện Phú Bình 49 Bảng 3.8: So sánh giá đất theo quy định Nhà nước giá thị trường Khu vực nhóm huyện Phú Bình, tỉnh Thái Nguyên, giai đoạn 2016-2020 50 Bảng 3.9: So sánh giá đất theo quy định Nhà nước giá thị trường khu vực nhóm huyện Phú Bình, tỉnh Thái Nguyên, giai đoạn 2016 - 2020 54 Bảng 3.10: So sánh giá đất theo quy định Nhà nước giá thị trường khu vực nhóm huyện Phú Bình, tỉnh Thái Nguyên, giai đoạn 2016-2020 55 Bảng 3.11: Kết điều tra yếu tố liệt kê phiếu điều tra ảnh hưởng đến biến động giá đất huyện Phú Bình giai đoạn 2016-2020 56 Bảng 3.12 Kết khảo sát số yếu tố ảnh hưởng đến biến động giá đất phiếu điều tra 58 g vii Bảng 3.13 Kết đánh giá mức độ ảnh hưởng yếu tố đến biến động giá đất huyện Phú Bình giai đoạn 2016-2020 58 g viii DANH MỤC CÁC CHỮ VIẾT TẮT Từ viết tắt Giải nghĩa BĐS: Bất động sản CCN: Cụm cơng nghiệp CP: Chính Phủ HĐND: Hội đồng nhân dân KCN: Khu công nghiệp NĐ: Nghị định QĐ: Quyết định QSDĐ: Quyền sử dụng đất TT: Thị trấn UBND: Ủy ban nhân dân VNĐ: Việt Nam đồng g MỞ ĐẦU Tính cấp thiết đề tài Trong trình đổi kinh tế nước ta, chế thị trường định hướng xã hội chủ nghĩa bước hình thành, thành phần kinh tế phát triển mạnh mẽ với xu hướng tất yếu yếu tố nguồn lực đầu vào sản xuất kinh doanh sản phẩm đầu phải trở thành hàng hố, đất đai yếu tố quan trọng Để phát huy nguồn nội lực từ đất đai phục vụ nghiệp cơng nghiệp hố, đại hố đất nước địi hỏi phải có chế, sách phù hợp để tạo nguồn thu cho ngân sách nhà nước, tạo vốn cho đầu tư phát triển, thúc đẩy hình thành phát triển lành mạnh thị trường bất động sản, định giá đất công cụ, biện pháp thiếu Mặt khác, giá đất công cụ quản lý vĩ mô nhà nước để thực quản lý đất đai biện pháp kinh tế Mục tiêu quản lý tốt giá đất để giá đất trở thành công cụ đắc lực sách tài đất đai, đảm bảo nguồn thu ổn định lâu dài cho ngân sách nhà nước, phát triển lành mạnh thị trường bất động sản khắc phục yếu công tác quản lý, sử dụng đất đai, đảm bảo sử dụng đất tiết kiệm hiệu Trong năm gần đây, kinh tế Việt Nam khởi sắc đạt nhiều thành tựu khiến cho đời sống nhân dân ngày đổi Cùng với nhịp độ phát triển nhanh chóng, hàng loạt vấn đề ngày thay đổi Một thay đổi có thị trường đất đai - bất động sản Việt Nam nói chung huyện Phú Bình nói riêng Thực tế việc chuyển đổi mục đích sử dụng đất, thu hồi đất phục vụ q trình phát triển thị, khu cơng nghiệp, khu kinh tế, cơng trình cơng cộng theo quy hoạch huyện Phú Bình dẫn đến việc nhiều hộ gia đình cá có diện tích đất phải thu hồi khơng hài lịng khơng chấp hành hình thức đền bù, giải phóng mặt chủ đầu tư với lý giá đất đền bù theo khung chênh lệch nhiều so với giá trị g