Đang tải... (xem toàn văn)
B� GIÁO D�C & ĐÀO T�O 1 BỘ GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TẠO TRƢỜNG ĐẠI HỌC DÂN LẬP HẢI PHÕNG ISO 9001 2008 ĐỒ ÁN TỐT NGHIỆP NGÀNH KIẾN TRÖC KHÓA 2010 2015 ĐỀ TÀI TRUNG TÂM THƢƠNG MẠI VÀ VĂN PHÒNG CHO THUÊ ĐƢỜNG LÊ[.]
BỘ GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TẠO TRƢỜNG ĐẠI HỌC DÂN LẬP HẢI PHÕNG - ISO 9001 - 2008 ĐỒ ÁN TỐT NGHIỆP NGÀNH KIẾN TRÖC KHÓA: 2010 - 2015 ĐỀ TÀI: TRUNG TÂM THƢƠNG MẠI VÀ VĂN PHÒNG CHO THUÊ ĐƢỜNG LÊ HỒNG PHONG – HẢI PHÒNG Giáo viên hƣớng dẫn: ThS.KTS NGUYỄN THẾ DUY Sinh viên thực : BÙI VĂN TÙNG MSV : 1012109080 Lớp : XD1401K Hải Phòng 2015 TRUNG TÂM THƢƠNG MẠI VÀ VĂN PHÕNG CHO THUÊ BỘ GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TẠO TRƢỜNG ĐẠI HỌC DÂN LẬP HẢI PHÕNG - ISO 9001 – 2008 ĐỒ ÁN TỐT NGHIỆP NGÀNH KIẾN TRÚC Sinh viên : BÙI VĂN TÙNG Ngƣời hƣớng dẫn: ThS.KTS NGUYỄN THẾ DUY HẢI PHÒNG - 2015 TRUNG TÂM THƢƠNG MẠI VÀ VĂN PHÕNG CHO THUÊ BỘ GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TẠO TRƢỜNG ĐẠI HỌC DÂN LẬP HẢI PHÕNG TRUNG TÂM THƢƠNG MẠI VÀ VĂN PHÕNG CHO THUÊ ĐƢỜNG LÊ HỒNG PHONG – HẢI PHÕNG ĐỒ ÁN TỐT NGHIỆP HỆ ĐẠI HỌC CHÍNH QUY NGÀNH KIẾN TRƯC Sinh viên : BÙI VĂN TÙNG Ngƣời hƣớng dẫn : ThS.KTS NGUYỄN THẾ DUY HẢI PHÒNG - 2015 TRUNG TÂM THƢƠNG MẠI VÀ VĂN PHÕNG CHO THUÊ BỘ GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TẠO TRƢỜNG ĐẠI HỌC DÂN LẬP HẢI PHÕNG NHIỆM VỤ ĐỒ ÁN TỐT NGHIỆP Sinh viên: BÙI VĂN TÙNG Mã số: 1012109080 Lớp: XD1401K Ngành: Kiến trúc Tên đề tài: TRUNG TÂM THƢƠNG MẠI VÀ VĂN PHÒNG CHO THUÊ ĐƢỜNG LÊ HỒNG PHONG – HẢI PHÒNG TRUNG TÂM THƢƠNG MẠI VÀ VĂN PHÕNG CHO THUÊ NHIỆM VỤ ĐỒ ÁN Nội dung yêu cầu cần giải nhiệm vụ đồ án tốt nghiệp (về lý luận, thực tiễn, số liệu cần tính toán vẽ) …………………………………………………………………………… …………………………………………………………………………… …………………………………………………………………………… …………………………………………………………………………… …………………………………………………………………………… …………………………………………………………………………… Các số liệu cần thiết để thiết kế, tính tốn : …………………………………………………………………………… …………………………………………………………………………… …………………………………………………………………………… …………………………………………………………………………… Địa điểm thực tập tốt nghiệp: …………………………………………………………………………… …………………………………………………………………………… …………………………………………………………………………… …………………………………………………………………………… TRUNG TÂM THƢƠNG MẠI VÀ VĂN PHÕNG CHO THUÊ CÁN BỘ HƢỚNG DẪN ĐỒ ÁN TỐT NGHIỆP Cán hƣớng dẫn thứ nhất: Họ tên: Học hàm, học vị: Cơ quan công tác: Nội dung hƣớng dẫn: Đề tài tốt nghiệp đƣợc giao ngày 16 tháng 09 năm 2015 Yêu cầu phải hoàn thành xong trƣớc ngày 11 tháng 01 năm 2016 Đã nhận nhiệm vụ ĐATN Sinh viên Đã giao nhiệm vụ ĐATN Người hướng dẫn Hải Phòng, ngày tháng năm 2016 HIỆU TRƢỞNG GS.TS.NGƢT Trần Hữu Nghị TRUNG TÂM THƢƠNG MẠI VÀ VĂN PHÕNG CHO THUÊ PHẦN NHẬN XÉT TÓM TẮT CỦA CÁN BỘ HƢỚNG DẪN ĐỒ ÁN Tinh thần thái độ sinh viên trình làm đồ án tốt nghiệp: …………………………………………………………………………… …………………………………………………………………………… …………………………………………………………………………… …………………………………………………………………………… …………………………………………………………………………… …………………………………………………………………………… Đánh giá chất lƣợng đồ án (so với nội dung yêu cầu đề nhiệm vụ Đ.A.T.N mặt lý luận, thực tiễn, tính tốn số liệu…): …………………………………………………………………………… …………………………………………………………………………… …………………………………………………………………………… …………………………………………………………………………… Cho điểm cán hƣớng dẫn (ghi số chữ): …………………………………………………………………………… …………………………………………………………………………… Hải Phòng, ngày … tháng … năm 20… Cán hƣớng dẫn (họ tên chữ ký) TRUNG TÂM THƢƠNG MẠI VÀ VĂN PHÕNG CHO THUÊ TRƢỜNG ĐẠI HỌC DÂN LẬP HẢI PHÕNG KHOA XÂY DỰNG - BỘ MƠN KIẾN TRƯC -* - THUYẾT MINH ĐỒ ÁN TỐT NGHIỆP ĐỀ TÀI : TRUNG TÂM THƢƠNG MẠI VÀ VĂN PHÕNG CHO THUÊ ĐƢỜNG LÊ HỒNG PHONG - HẢI PHÕNG Giáo viên hƣớng dẫn : ThS.KTS.Nguyễn Thế Duy Sinh viên thực Lớp Mã sinh viên : Bùi Văn Tùng : XD1401K : 1012109080 TRUNG TÂM THƢƠNG MẠI VÀ VĂN PHÕNG CHO THUÊ Lời cảm ơn Trƣớc tiên em xin gởi lời cảm ơn đến thầy cô tạo điều kiện thuận lợi để em hồn thành đồ án tốt nghiệp Trong trình năm học trƣờng Đại Học Dân Lập Hải Phòng em học tập tích lũy đƣợc nhiều kiến thức kinh nghiệm quý báu để phục vụ cho công việc sau nhƣ phục vụ cho việc hoàn thành đồ án tốt nghiệp Sau tháng khẩn trƣơng nghiên cứu thể đến em hoàn thành đồ án tốt nghiệp kiến trúc sƣ Đây thành cuối em sau năm nghiên cứu học tập trƣờng Đại Học Dân Lập Hải Phịng dƣới dẫn dắt bảo nhiệt tình thầy trƣờng Trong suốt q trình làm đồ án em nhận đƣợc hƣớng dẫn tận tình thầy trƣờng Đặc biệt em xin chân thành cảm ơn hƣớng dẫn nhiệt tình, chu đáo giảng viên hƣớng dẫn : ThS.KTS Nguyễn Thế Duy giúp em hoàn thành đồ án Dù có cố gắng làm đồ án nhƣng với lƣợng kiến thức hạn hẹp nên đồ án em khơng tránh khỏi sai sót Em mong nhận đƣợc đóng góp, nhận xét bảo them thầy cô TRUNG TÂM THƢƠNG MẠI VÀ VĂN PHÕNG CHO THUÊ MỤC LỤC LỜI NÓI ĐẦU PHẦN I: SƠ LƢỢC QUÁ TRÌNH HÌNH THÀNH VÀ PHÁT TRIỂN CỦA TRUNG TÂM THƢƠNG MẠI VÀ VĂN PHÒNG CHO THUÊ PHẦN II: CƠ SỞ THỰC TIỀN CỦA ĐỒ ÁN I VỊ TRÍ, VAI TRÒ CỦA TRUNG TÂM THƢƠNG MẠI – CAO ỐC VĂN PHÒNG TRONG ĐỜI SỐNG XÃ HỘI II THỰC TRẠNG TRUNG TÂM THƢƠNG MẠI VÀ CAO ỐC VĂN PHÒNG Ở VIỆT NAM Thực trạng trung tâm thƣơng mại cao ốc văn phòng Định hƣớng giải pháp PHẦN III ĐÁNH GIÁ HIỆN TRẠNG KHU ĐẤT VÀ CÁC YẾU TỐ TÁC ĐỘNG I HIỆN TRẠNG KHU ĐẤT XÂY DỰNG II YẾU TỐ TỰ NHIÊN CỦA THÀNH PHỐ HẢI PHÒNG III YẾU TỐ XÃ HỘI 3.1.2.6 Khối văn phòng cho thuê: PHẦN V: GIẢI PHÁP THIẾT KẾ I SỰ HÌNH THÀNH PHƢƠNG ÁN II Ý TƢỞNG THIẾT KẾ Quan điểm thiết kế: III GIÁI PHÁP THIẾT KẾ 10 TRUNG TÂM THƢƠNG MẠI VÀ VĂN PHÕNG CHO THUÊ PHẦN II CƠ SỞ THỰC TIỀN CỦA ĐỒ ÁN SỰ CẦN THIẾT VÀ LÝ DO CHỌN ĐỀ TÀI : Từ thực tế đời sống rút ghi nhận đóng góp cho thiết kế trung tâm thƣơng mại – cao ốc văn phòng với ba yếu tố: tiện nghi, an toàn, sức khỏe Trung tâm thƣơng mại – cao ốc văn phịng khơng thỏa mãn nhu cầu vật chất, cịn tâm hồn, tâm lý Nói cách khác vấn đề trung tâm thƣơng mại cao ốc văn phịng khơng giới KTS quan tâm mà cịn số vấn đề đƣợc xã hội quốc gia giới quan tâm giành cho đầu tƣ khơng nhỏ Việc giải vấn đề trách nhiệm cao đặt nên vai giới KTS Trong tình hình phát triển kinh tế nhƣ nƣớc ta nói chung Đà Nẵng nói riêng, sống ngƣời đƣợc nâng cao nhu cầu thƣơng mại mua sắm ngày nâng lên, bên cạnh phát triển mang tính bền vững, tiết kiệm, tạo đƣợc mơi trƣờng vi khí hậu tốt, nhu cầu ngƣời dân Đây ý tƣởng mang tính nhân văn đề tài “tổ hợp trung tâm thƣơng mại – cao ốc văn phịng Green Market” I VỊ TRÍ, VAI TRÕ CỦA TRUNG TÂM THƢƠNG MẠI – CAO ỐC VĂN PHÕNG TRONG ĐỜI SỐNG XÃ HỘI Trên giới quốc gia đặt vấn đề giải chỗ ở, nhu cầu thƣơng mại – làm việc cho ngƣời dân mục tiêu quốc sách số Nhu cầu thƣơng mại – nơi làm việc nhu cầu thiết yếu cho xã hội phát triển, thỏa mãn nhu cầu tức nhằm ổn định chế độ trị phát triển vững kinh tế Tính ƣu việt tổ hợp trung tâm thƣơng mại – cao ốc văn phòng: Tiết kiệm xây dựng, động lực chủ yếu việc phát triển cao ốc, nhà cao tầng thành phố Sự phát triển kinh tế đô thị tập trung dân số làm tăng thêm nhu cầu phát triển xây dựng, căng thẳng đất đai xây dựng mâu thuẫn chủ yếu, đƣờng giải ngồi việc mở rộng thích đáng ranh giới thị phải suy nghĩ đến việc diện tích có hạn xây dựng đƣợc cơng trình tốt hơn, sử dụng đƣợc nhiều Căn vào thực tiễn xây 15 TRUNG TÂM THƢƠNG MẠI VÀ VĂN PHÕNG CHO THUÊ dựng số đô thị Trung Quốc, khu xây dựng số kiến trúc nhà cao tầng so với việc tồn nhà nhiều tầng tăng đƣợc từ 20% - 80% diện tích sàn, hiệu tiết kiệm tăng rõ rệt Căn vào đặc điểm thành phố khu vực xây dựng trung tâm thƣơng mại cao tầng tạo đƣợc hình dáng đẹp cho thành phố, số kiến trúc cao tầng xuất luôn trở thành cảnh quan tiêu chí Điểm khác biệt kiến trúc nhà cao tầng với nhà thấp tầng: Nhà cao tầng nhà chọc trời cơng trình khoa học công nghệ cao từ thiết kế xây dựng đến vận hành cơng trình Vì vậy, ngƣời ta coi việc sử dụng nhiều lƣợng tòa nhà đƣơng nhiên Năng lƣợng ô nhiễm với theo luật đồng tiến làm ảnh hƣởng lớn đến môi trƣờng sống Do đặc điểm chịu lực, tổ chức không gian kiến trúc thƣờng theo kiểu hợp khối, bố cục chặt đặc Điều thƣờng gây khó khăn cho tổ chức thơng gió tự nhiên khơng gian bên trong, giải pháp sử dụng điều hịa gần nhƣ bắt buộc Các tƣờng có biên độ diện tích lớn gấp nhiều lần diện tích mái làm cho việc hấp thụ xạ mặt trời cao dù có thơng gió tốt nhƣng nóng thể phải trao đổi nhiệt xạ với bề mặt có nhiệt độ cao Trên tầng cao ngƣời phải sống xa xanh, tạo ức chế tâm lý cảnh quan thiên nhiên, bất tiện sinh hoạt hàng ngày ngƣời Nƣớc ta có 14 triệu ngƣời sống đô thị, nhƣ để thỏa mãn nhu cầu làm việc ngƣời dân đô thị phải có khoảng 250 – 350m2 Vì vậy, phát triển chiều cao hƣớng tất yếu đô thị II THỰC TRẠNG TRUNG TÂM THƢƠNG MẠI VÀ CAO ỐC VĂN PHÕNG Ở VIỆT NAM Thực trạng trung tâm thƣơng mại cao ốc văn phòng Hiện nƣớc ta có nhiều khu thị mọc lên thành phố, để đáp ứng nhu cầu làm việc dân số không ngừng gia tăng, đồng thời xây dựng thành phố ngày to đẹp đàng hồng hơn, cao ốc văn phịng thành phố chiến lƣợc phát triển lâu dài Về quy hoạch đô thị lớn hay nhỏ nƣớc việc bố trí khơng gian thị đặn giống 16 TRUNG TÂM THƢƠNG MẠI VÀ VĂN PHÕNG CHO THUÊ Về vấn đề kỹ thuật môi trƣờng số đô thị thiết kế với đƣờng giao thơng nội nhiều ngõ cụt nối vịng gây bất tiện cho ngƣời dân, dẫn đến ùn tắc giao thông Định hƣớng giải pháp - Một phải hồn thiện khn khổ pháp lý, hồn thiện quy chuẩn – tiêu chuẩn thiết kế hành - Hai tăng cƣờng đầu tƣ cho công tác khảo sát thiết kế, nâng cao chất lƣợng đồ án quy hoạch xây dựng - Ba thu hút đầu tƣ vào khu đô thị doanh nghiệp ngồi nƣớc kiểm sốt quản lý Nhà nƣớc - Bốn quản lý chặt chẽ cơng trình xây dựng chất lƣợng cơng trình xây dựng - Năm quản lý vận hành trung tâm thƣơng mại cách tiết kiệm hợp lý, triệt để 17 TRUNG TÂM THƢƠNG MẠI VÀ VĂN PHÕNG CHO THUÊ PHẦN III ĐÁNH GIÁ HIỆN TRẠNG KHU ĐẤT VÀ CÁC YẾU TỐ TÁC ĐỘNG I HIỆN TRẠNG KHU ĐẤT XÂY DỰNG -Phía đơng trục đƣờng Lê Hồng Phong -Phía nam trục đƣờng Ngơ Gia Tự -Phía tây giáp với khu dân cƣ -Phía bắc dự án cơng trình cơng cộng Phân tích đặc điểm thuận lợi -Hình chữ nhật dạy dọc theo trục đƣờng quy hoạch, có đƣờng giao thơng với mặt đƣờng rộng, điểm nhìn tốt -Là khu vực dự báo phát triển quận Hải An với nhiều dự án trƣờng học, cơng trình thƣơng mại, cơng cộng đƣợc hình thành -Do đặt khu vực trung tâm hành quận Dƣơng kinh có quy hoạch chi tiết hạ tầng kĩ thuật đồng nên kết hợp cơng trình tồn khu Phân tích đặc điểm thuận lợi -Hình chữ nhật dạy dọc theo trục đƣờng quy hoạch, có đƣờng giao thơng với mặt đƣờng rộng, điểm nhìn tốt -Là khu vực dự báo phát triển quận Hải An với nhiều dự án trƣờng học, cơng trình thƣơng mại, cơng cộng đƣợc hình thành -Do đặt khu vực trung tâm hành quận Dƣơng kinh có quy hoạch chi tiết hạ tầng kĩ thuật đồng nên kết hợp cơng trình tồn khu vực chặt chẽ hợp lý II YẾU TỐ TỰ NHIÊN CỦA THÀNH PHỐ HẢI PHÕNG KHÍ HẬU - Thời tiết Hải phịng mang tính chất đặc trƣng thời tiết miền Bắc Việt Nam: nóng ẩm, mƣa nhiều, có mùa Xuân, Hạ, Thu, Đông tƣơng đối rõ rệt 18 TRUNG TÂM THƢƠNG MẠI VÀ VĂN PHÕNG CHO THUÊ Trong đó, từ tháng 11 đến tháng năm sau khí hậu mùa đơng lạnh khơ, mùa đông 20,3°C; từ tháng đến tháng 10 khí hậu mùa hè, nồm mát mƣa nhiều, nhiệt độ trung bình vào mùa hè khoảng 32,5°C - Lƣợng mƣa trung bình từ 1.600 – 1.800 mm/năm Do nằm sát biển nên vào mùa đông, Hải Phòng ấm 1oC mùa hè mát 1oC so với Hà Nội Nhiệt độ trung bình năm từ 23°C – 26oC, tháng nóng (tháng 6,7) nhiệt độ lên đến 44oC tháng lạnh (tháng 1,2) nhiệt độ xuống dƣới 5oC Độ ẩm trung bình vào khoảng 80 – 85%, cao vào tháng 7, 8, thấp tháng 1, tháng 12 - Trung bình năm tổng số nắng dao động từ đến 2000 giờ/năm Các tháng 5-7 thuộc thời kỳ nắng nhất, có lúc nắng tới 200 giờ/ tháng Từ tháng 8-9 số giwof nắng đầu giảm mạnh đạt giá trị cực tiểu 70-90 vào tháng 12 sau lại tăng nhanh từ tháng đầu năm sau (tháng 1-2) - Tốc độ gió trung bình khơng lớn dao động từ 1,0 -8,6 m/s Về mùa đông (từ tháng 10- tháng năm sau) + Gió Tây Bắc với tần suất 25-29% + Gió Đơng Bắc với tần suất 10-15% Về mùa hè (từ tháng - tháng 9) + Gió Nam đạt 10 -16% + Gió Tây Nam khoảng 11-14% III YẾU TỐ XÃ HỘI Kinh tế thành phố Hải Phịng trì đƣợc tăng trƣởng nhƣng tốc độ tăng khơng cao An ninh quốc phịng đƣợc giữ vững Điểm cần lƣu ý năm đỗ vỡ số cơng ty tài hàng đầu Mỹ ảnh hƣởng định đến nƣớc ta (nhất xuất khẩu) tình hình nƣớc châu Âu trì việc áp thuế chống bán phá giá với mặt hàng giày da nƣớc ta làm ảnh hƣởng phần đến sản xuất nƣớc Với nhận định tình hình trên, năm 2008: Tổng sản phẩm nƣớc – GDP (giá so sánh 1994) thành phố Hải Phịng ƣớc tính 9,98% với cấu (giá hành) nhƣ sau: khu vực nông, lâm, thủy sản 3,76%, khu vực công nghiệp, xây dựngh 47,91% khu vực dịch vụ 48,34% 19 TRUNG TÂM THƢƠNG MẠI VÀ VĂN PHÕNG CHO THUÊ 321-444m 90-120m2 : 18-24m2 : - - 45-60m2 : 48-60m2 ): 120-180m2 : 30-45m2 : 24-30m2 : - - internet: 45-60m2 , …) 2788-3498m 90-120m2 Không gian sảnh (15-20KG) (4-6KG) : : : : 3-4 KG: - - - 30-60m2/KG 150-180m2/KG : 300-450m2 : 90-120m2 : 600-750m2 : 240-360m2 : 120-180m2 36-54m2 45-60 m2 : 45-60m : 18-24m2 ): 18-24m2 20