Đang tải... (xem toàn văn)
PHẦN 1 ĐẠI HỌC THÁI NGUYÊN TRƢỜNG ĐẠI HỌC NÔNG LÂM ********** TRỊNH HỮU TÙNG Tên đề tài “ ĐÁNH GIÁ CÔNG TÁC CHUYỂN QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT CỦA PHƢỜNG ĐỒNG QUANG – THÀNH PHỐ THÁI NGUYÊN – TỈNH THÁI NGUYÊN GI[.]
ĐẠI HỌC THÁI NGUYÊN TRƢỜNG ĐẠI HỌC NÔNG LÂM ********** TRỊNH HỮU TÙNG Tên đề tài: “ ĐÁNH GIÁ CÔNG TÁC CHUYỂN QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT CỦA PHƢỜNG ĐỒNG QUANG – THÀNH PHỐ THÁI NGUYÊN – TỈNH THÁI NGUYÊN GIAI ĐOẠN 2013 – 2015 ” KHÓA LUẬN TỐT NGHIỆP ĐẠI HỌC Hệ đào tạo : Chính quy Chuyên nghành : Quản lý đất đai Lớp : K45 – QLĐĐ – N02 Khoa : Quản lý tài nguyên Thái Nguyên, năm 2017 n ĐẠI HỌC THÁI NGUYÊN TRƢỜNG ĐẠI HỌC NÔNG LÂM ********** TRỊNH HỮU TÙNG Tên đề tài: “ ĐÁNH GIÁ CÔNG TÁC CHUYỂN QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT CỦA PHƢỜNG ĐỒNG QUANG – THÀNH PHỐ THÁI NGUYÊN – TỈNH THÁI NGUYÊN GIAI ĐOẠN 2013 – 2015 ” KHÓA LUẬN TỐT NGHIỆP ĐẠI HỌC Hệ đào tạo : Chính quy Chuyên nghành : Quản lý đất đai Lớp : K45 – QLĐĐ – N02 Khoa : Quản lý tài nguyên Khóa : 2013 Giảng viên hƣớng dẫn : TS Vũ Thị Quý Thái Nguyên, năm 2017 n - 2017 LỜI CẢM ƠN Thực tập tốt nghiệp giai đoạn quan trọng trình đào tạo sinh viên nhà trường Đây khoảng thời gian sinh viên tiếp cận thực tế, đồng thời củng cố kiến thức học nhà trường Được giúp đỡ Ban giám hiệu trường Đại học Nông Lâm Ban chủ nhiệm khoa Quản lý tài nguyên, em tiến hành nghiên cứu đề tài: " Đánh giá công tác chuyển quyền sử dụng đất phường Đồng Quang - thành phố Thái Nguyên - tỉnh Thái Nguyên giai đoạn 2013 - 2015" Trong suốt trình thực tập em nhận giúp đỡ thầy cô giáo, bạn lớp K45_QLĐĐ_N02, cô anh chị nơi em thực tập tốt nghiệp Em xin chân thành cảm ơn Ban giám hiệu trường Đại học Nông Lâm, Ban chủ nhiệm khoa Quản lý tài nguyên, đặc biệt cô giáo TS Vũ Thị Quý người trực tiếp hướng dẫn em hoàn thành đề tài tốt nghiệp Em xin chân thành cảm ơn UBND phường ĐỒng Quang thành phố Thái Nguyên, tỉnh Thái Nguyên tạo điều kiện giúp đỡ em suốt thời gian thực tập Phòng Do trình độ có hạn, thời gian nghiên cứu cịn ngắn cố gắng song đề tài tốt nghiệp em khơng thể tránh khỏi thiếu sót Em mong nhận ý kiến, bảo thầy giáo, ý kiến đóng góp bạn bè để đề tài tốt nghiệp em hoàn thiện Em xin chân thành cảm ơn! Thái Nguyên, ngày tháng năm 2017 Sinh viên Trịnh Hữu Tùng n MỤC LỤC PHẦN ĐẶT VẤN ĐỀ 1.1 Tính cấp thiết đề tài 1.2 Mục đích đề tài 1.3 Yêu cầu đề tài 1.4 Ý nghĩa đề tài PHẦN 2: TỔNG QUAN TÀI LIỆU 2.1 Cơ sở khoa học đề tài 2.1.1 Cơ sở pháp lý đề tài 2.1.2 Cơ sở lý luận đề tài 2.1.3 Cơ sở thực tiễn đề tài 2.2 Khái quát chuyển QSDĐ 2.2.1 Các hình thức chuyển QSDĐ 2.2.1.1 Quyền chuyển đổi QSDĐ 2.2.1.2 Quyền chuyển nhượng QSDĐ 2.2.1.3 Quyền tặng cho QSDĐ 2.2.1.4 Quyền thừa kế QSDĐ 2.2.1.5 Quyền chấp giá trị QSDĐ 2.2.1.6 Quyền cho thuê cho thuê lại QSDĐ 2.2.1.7 Quyền bảo lãnh giá trị QSDĐ 10 2.2.1.8 Quyền góp vốn giá trị QSDĐ 10 2.2.2 Một số quy định chung chuyển QSDĐ 10 2.2.2.1 Điều kiện để thực chuyển QSDĐ 10 2.2.2.2 Thời điểm thực quyền người SDĐ 11 2.2.2.3 Một số quy định nhận chuyển QSDĐ 12 2.2.3 Hồ sơ thực quyền chuyển quyền sử dụng đất 15 n 2.2.3.1 Hồ sơ thực quyền chuyển đổi quyền sử dụng đất 15 2.2.3.2 Hồ sơ thực quyền chuyển nhượng quyền sử dụng đất 15 2.2.3.3 Hồ sơ thực quyền cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất 15 2.2.3.4 Hồ sơ thực quyền thừa kế QSDĐ 16 2.2.3.5 Hồ sơ thực quyền tặng cho quyền sử dụng đất 16 2.2.3.6 Hồ sơ thực quyền chấp, bảo lãnh giá trị quyền sử dụng đất 17 2.2.3.7 Hồ sơ thực quyền góp vốn giá trị quyền sử dụng đất 17 PHẦN 3: ĐỐI TƢỢNG, NỘI DUNG VÀ PHƢƠNG PHÁP NGHIÊN CỨU 18 3.1 Đối tượng phạm vi nghiên cứu 18 3.1.1 Đối tượng nghiên cứu 18 3.1.2 Phạm vi nghiên cứu 18 3.2 Địa điểm thời gian tiến hành 18 3.3 Nội dung nghiên cứu 18 3.3.1 Điều tra điều kiện tự nhiên, kinh tế, xã hội tình hình quản lý SDĐ địa bàn phường 18 3.3.2 Đánh giá kết chuyển QSDĐ theo hình thức chuyển quyền quy định Luật Đất đai năm 2003 18 3.3.3 Đánh giá hiểu biết người dân phường chuyển QSDĐ theo số liệu điều tra 19 3.3.4 Đánh giá thuận lợi, khó khăn cơng tác chuyển quyền sử dụng đất nguyên nhân, giải pháp khắc phục 19 3.4 Phương pháp nghiên cứu 19 3.4.1 Phương pháp điều tra, thu thập số liệu 19 3.4.1.1 Thu thập số liệu thứ cấp 19 3.4.1.2 Thu thập số liệu sơ cấp 19 3.4.2 Phương pháp tổng hợp, phân tích xử lý số liệu 19 n PHẦN 4: KẾT QUẢ NGHIÊN CỨU 20 4.1 Tình hình phường Đồng Quang 20 4.1.1 Điều kiện tự nhiên phường Đồng Quang 20 4.1.1.1 Vị trí địa lý 20 4.1.1.2 Địa hình địa mạo 20 4.1.1.3 Khí hậu 21 4.1.1.4 Thủy văn 21 4.1.1.5 Nguồn tài nguyên 22 4.1.2 Điều kiện kinh tế - xã hội phường Đồng Quang 23 4.1.2.1 Kinh tế 23 4.1.2.2 Dân số, lao động, việc làm thu nhập 23 4.1.3 Tình hình quản lý sử dụng đất phường Đồng Quang 25 4.1.3.1 Hiện trạng sử dụng đất phường Đồng Quang 25 4.1.3.2 Tình hình quản lý đất đai phường Đồng Quang 26 4.2 Đánh giá công tác chuyển QSDĐ địa bàn Phường Đồng Quang 27 4.2.1 Kết công tác chuyển đổi QSDĐ địa bàn phường Đồng Quang giai đoạn 2013 – 2015 27 4.2.2 Kết công tác chuyển nhượng QSDĐ địa bàn phường Đồng Quang giai đoạn 2013 – 2015 29 4.2.3 Kết công tác tặng cho QSDĐ địa bàn phường Đồng Quang giai đoạn 2013 – 2015 31 4.2.4 Kết công tác thừa kế QSDĐ phường Đồng Quang giai đoạn 2013 - 2015 32 4.2.5 Kết công tác chấp giá trị QSDĐ phường Đồng Quang giai đoạn 2013 - 2015 34 4.2.6 Kết công tác cho thuê, cho thuê lại QSDĐ phường Đồng Quang giai đoạn 2013 – 2015 35 n 4.2.7 Kết công tác bảo lãnh giá trị sử dụng đất phường Đồng Quang giai đoạn 2013 – 2015 37 4.2.8 Đánh giá cơng tác góp vốn giá trị QSDĐ phường Đồng Quang 37 4.3 Đánh giá hiểu biết người dân phường Đồng Quang chuyển QSDĐ 38 4.3.1 Đánh giá hiểu biết người dân phường Đồng Quang hình thức chuyển QSDĐ 41 4.3.1.1 Đánh giá hiểu biết người dân phường Đồng Quang chuyển đổi QSDĐ 41 4.3.1.2 Đánh giá hiểu biết người dân phường Đồng Quang hình thức chuyển nhượng QSDĐ 42 4.3.1.3 Đánh giá hiểu biết người dân hình thức cho thuê, cho thuê lại QSDĐ 45 4.3.1.4 Đánh giá hiểu biết người dân hình thức tặng cho QSDĐ 46 4.3.1.5 Đánh giá hiểu biết người dân hình thức để thừa kế QSDĐ 48 4.3.1.6 Đánh giá hiểu biết người dân hình thức chấp giá trị QSDĐ 50 4.3.1.7 Đánh giá hiểu biết người dân phường Đồng Quang bảo lãnh giá trị QSDĐ 52 4.3.1.8 Đánh giá hiểu biết người dân phường Đồng Quang hình thức góp vốn giá trị QSDĐ 54 4.3.2 Tổng hợp hiểu biết người dân phường Đồng Quang hình thức chuyển QSDĐ 56 4.3.2.1 Tổng hợp hiểu biết người dân phường Đồng Quang chuyển QSDĐ 56 n 4.3.2.1 Tổng hợp hiểu biết chuyển QSDĐ theo nhóm đối tượng phường Đồng Quang 58 4.3.3 Đánh giá thuận lợi, khó khăn cơng tác chuyển quyền sử dụng đất nguyên nhân, giải pháp khắc phục 59 4.3.3.1 Đánh giá thuận lợi, khó khăn công tác chuyển QSDĐ 59 4.3.3.2 Một số nguyên nhân giải pháp khắc phục 60 PHẦN KẾT LUẬN VÀ ĐỀ NGHỊ 62 5.1 Kết luận 62 5.2 Đề nghị 63 TÀI LIỆU THAM KHẢO 65 n DANH MỤC TỪ VIẾT TẮT Ký hiệu viết tắt Nguyên nghĩa CBQL Cán quản lý NDSXPNN Người dân sản xuất phi nông nghiệp NDSXNN Người dân sản xuất nông nghiệp QSDĐ Quyền sử dụng đất UBND Ủy ban nhân dân n DANH MỤC BẢNG BIỂU Bảng 4.1 Hiện trạng sử dụng đất phường Đồng Quang năm 2013 25 Bảng 4.2: Kết chuyển đổi QSDĐ phường Đồng Quang giai đoạn 2013 – 2015 28 Bảng 4.3: Kết chuyển nhượng QSDĐ phường Đồng Quang giai đoạn 2013 - 2015 29 Bảng 4.4 Kết tặng cho QSDĐ phường Đồng Quang giai đoạn 2013 - 2015 31 Bảng 4.5 Kết thừa kế QSDĐ địa bàn phường Đồng Quang giai đoạn 2013 - 2015 33 Bảng 4.6 Kết chấp giá trị QSDĐ địa bàn phường Đồng Quang 34 Bảng 4.7 Kết cho thuê QSDĐ địa bàn phường Đồng Quang giai đoạn 2013 – 2015 36 Bảng 4.8 Sự hiểu biết người dân chuyển QSDĐ 39 Bảng 4.9 Sự hiểu biết người dân chuyển đổi QSDĐ 41 Bảng 4.10 Sự hiểu biết người dân hình thức chuyển nhượng QSDĐ 43 Bảng 4.11 Sự hiểu biết người dân cho thuê, cho thuê lại QSDĐ .45 Bảng 4.12 Sự hiểu biết người dân tặng cho QSDĐ 47 Bảng 4.13 Sự hiểu biết người dân thừa kế 49 Bảng 4.14 Sự hiểu biết người dân chấp giá trị QSDĐ .51 Bảng 4.15 Sự hiểu biết người dân bảo lãnh giá trị QSDĐ .53 Bảng 4.16 Sự hiểu biết người dân góp vốn giá trị QSDĐ .55 n