CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập – Tự do – Hạnh phúc HỢP ĐỒNG THUÊ NHÀ Hôm nay, ngày 20 tháng 09 năm 2022, tại xã Vĩnh Lộc A, huyện Bình Chánh, Tp Hồ C. .... ĐIỀU 1: NHÀ CHO THUÊ VÀ MỤC ĐÍCH THUÊ 1. Nhà cho thuê của hợp đồng này là toàn bộ ngôi nhà không số tại thửa đất số 34, tờ bản đồ số xx, xã Vĩnh Lộc A, huyện Bình Chánh, Tp Hồ Chí Minh. Tổng diện tích sử dụng: xxxx m2. Hiện trạng nhà: 2. Nhà cấp 4, thông suốt không ngăn phòng. Tường gạch sơn nước, nền gạch bông, mái tôn, có gác lửng, cầu thang sắt. Trần nhà có la phông, có 1 cửa cuốn chính, 1 cửa sắt phía sau. Không có cửa kính, vách ngăn phòng; Sân trước không mái che, không có cổng; Sân sau nền xi măng, không mái che, có 1 kệ bếp bằng gạch xây; Trang thiết bị chủ yếu gắn liền với nhà: Đồng hồ điện chính, bồn vệ sinh, bồn rửa mặt, bồn rửa bát. 3. Mục đích thuê căn nhà này: Dùng để ở và sản xuất, kinh doanh.
CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập – Tự – Hạnh phúc *** HỢP ĐỒNG THUÊ NHÀ Hôm nay, ngày 20 tháng 09 năm 2022, xã Vĩnh Lộc A, huyện Bình Chánh, Tp Hồ Chí Minh, chúng tơi gồm có: BÊN CHO TH (BÊN A) : Ơng: TRẦN TRUNG KIÊN Sinh ngày: 27/03/1977 CCCD số: xxxxxxxxx Ngày cấp: 12/01/2022 Nơi cấp: Cục CS QLHC TTXH Và vợ bà: ĐẶNG THỊ HẰNG Sinh ngày: 28/02/1979 CCCD số: 001179048xxx Ngày cấp:11/11/2021 Nơi cấp: Cục CS QLHC TTXH Địa chỉ: xx đường D13, phường Tây Thạnh, quận Tân Phú, Tp Hồ Chí Minh Điện thoại: 0938102xxx Số tài khoản: 4919xxx Ngân hàng ACB Nếu bên cho thuê người uỷ quyền thêm phần vào: (Là người uỷ quyền hợp pháp ông NGUYỄN NGỌC TÂN Ông: ………………… Sinh ngày: ………………… CCCD số: ………………… Ngày cấp: ……………… Nơi cấp: ……………… Là chủ sở hữu toàn nhà đất số xx, tờ đồ số 27, xã Vĩnh Lộc A, huyện Bình Chánh, Tp Hồ Chí Minh) BÊN TH (BÊN B): CƠNG TY TNHH ĐẦU TƯ TM XNK ABC Địa chỉ: xxx Đường xx, Phường Trung Mỹ Tây, Quận 12, Tp Hồ Chí Minh Mã số doanh nghiệp: 03121xxxxx, ơng XXX YYY ZZZ, sinh ngày xx/06/1980, đại diện theo pháp luật CCCD số: xxxxxxxxxxx Ngày cấp: 07/03/2022 Nơi cấp: Cục CS QLHC TTXH Địa chỉ: xxxxxx, xxxx, Tuy Phước, Bình Định Điện thoại: 090364xxxx Hai bên thỏa thuận ký hợp đồng với nội dung sau: ĐIỀU 1: NHÀ CHO THUÊ VÀ MỤC ĐÍCH THUÊ Nhà cho thuê hợp đồng tồn ngơi nhà khơng số đất số 34, tờ đồ số xx, xã Vĩnh Lộc A, huyện Bình Chánh, Tp Hồ Chí Minh Tổng diện tích sử dụng: xxxx m2 Hiện trạng nhà: Nhà cấp 4, thông suốt không ngăn phịng Tường gạch sơn nước, gạch bơng, mái tơn, có gác lửng, cầu thang sắt Trần nhà có la phơng, có cửa chính, cửa sắt phía sau Khơng có cửa kính, vách ngăn phịng; Sân trước khơng mái che, khơng có cổng; Sân sau xi măng, khơng mái che, có kệ bếp gạch xây; Trang thiết bị chủ yếu gắn liền với nhà: Đồng hồ điện chính, bồn vệ sinh, bồn rửa mặt, bồn rửa bát Mục đích thuê nhà này: Dùng để sản xuất, kinh doanh ĐIỀU 2: GIÁ CHO THUÊ VÀ PHƯƠNG THỨC THANH TOÁN Giá cho thuê nhà 9.000.000 đồng/tháng (Bằng chữ: Chín triệu đồng) Bên B đặt cọc cho bên A số tiền 9.000.000 đồng (Bằng chữ: Chín triệu đồng) Số tiền bên A hoàn trả cho bên B sau hợp đồng hết thời hạn Nếu bên B chấm dứt hợp đồng trước thời hạn th bị tồn số tiền đặt cọc Ngược lại, bên A chấm dứt hợp đồng trước thời hạn phải bồi thường cho bên B gấp hai lần số tiền cọc nhận Các chi phí sử dụng điện, nước, điện thoại dịch vụ khác bên B toán cho bên cung cấp điện, nước, điện thoại quan quản lý dịch vụ Phương thức toán: Tiền mặt chuyển khoản, trả vào ngày 20 đến 25 hàng tháng ĐIỀU 3: THỜI HẠN THUÊ VÀ GIA HẠN HỢP ĐỒNG THUÊ Thời hạn thuê nhà nêu năm, kể từ ngày 20 tháng 09 năm 2022 Thời điểm giao nhận nhà ngày 20 tháng 09 năm 2022 Gia hạn hợp đồng thuê: Hợp đồng tự động hạn thêm năm hết thời hạn thuê nhà mà bên B nhu cầu thuê Giá thuê nhà năm tăng lên 1.000.000 đồng không 12.000.000 đồng suốt thời gian bên B thuê ĐIỀU 4: QUYỀN VÀ NGHĨA VỤ CỦA BÊN A Quyền bên A: a) Yêu cầu bên B trả đủ tiền thuê nhà kỳ hạn thỏa thuận; b) Yêu cầu bên B sửa chữa hư hỏng, thiệt hại bên B gây kết thúc hợp đồng c) Đơn phương chấm dứt thực hợp đồng thuê nhà phải báo cho bên B biết trước 30 ngày yêu cầu bồi thường thiệt hại bên B có hành vi sau đây: - Không trả tiền thuê nhà liên tiếp ba tháng mà khơng có lý đáng; - Tự ý đục phá, cơi nới, cải tạo, phá dỡ nhà thuê; - Bên B nhiều lần làm trật tự, vệ sinh môi trường, ảnh hưởng nghiêm trọng đến sinh hoạt người xung quanh Nghĩa vụ bên A: a) Giao nhà trang thiết bị gắn liền với nhà cho bên B theo thoả thuận b) Bảo đảm tạo điều kiện thuận tiện cho bên B sử dụng ổn định nhà thời hạn thuê; c) Đăng ký tạm trú cho người lại nhà cho thuê bên B có yêu cầu d) Bảo dưỡng, sửa chữa nhà nhà có hư hỏng, xuống cấp; bên A không bảo dưỡng, sửa chữa nhà mà gây thiệt hại cho bên B, phải bồi thường; ĐIỀU 5: QUYỀN VÀ NGHĨA VỤ CỦA BÊN B Quyền bên B: a) Nhận nhà trang thiết bị gắn liền với nhà cho bên B theo thoả thuận b) Yêu cầu bên A sửa chữa nhà cho thuê trường hợp nhà bị hư hỏng khơng lỗi mình; c) Được tiếp tục thuê theo điều kiện thỏa thuận với bên A trường hợp thay đổi chủ sở hữu nhà; cho thuê lại nhà thuê d) Đơn phương chấm dứt thực hợp đồng thuê nhà phải báo cho bên A biết trước 30 yêu cầu bồi thường thiệt hại bên A có hành vi sau đây: - Khơng sửa chữa nhà có hư hỏng bên B yêu cầu; - Tăng giá thuê nhà bất hợp lý không theo thỏa thuận; - Sử dụng nhà bị hạn chế lợi ích bên thứ ba Nghĩa vụ bên B: a) Sử dụng nhà mục đích thỏa thuận, giữ gìn nhà có trách nhiệm việc sửa chữa hư hỏng gây ra; b) Trả đủ tiền thuê nhà kỳ hạn thỏa thuận; c) Trả tiền điện, nước, điện thoại, vệ sinh chi phí phát sinh khác thời gian thuê nhà; d) Trả nhà cho bên A theo thỏa thuận ĐIỀU 6: CHẤM DỨT HỢP ĐỒNG Hợp đồng thuê nhà chấm dứt trường hợp sau: Khi hết thời hạn mà bên B khơng có nhu cầu gia hạn hợp đồng Tài sản thuê bị phá huỷ hoàn tồn khơng thể sử dụng được; Trong trường hợp bất khả kháng theo quy định pháp luật ĐIỀU 7: CAM KẾT CHUNG Hai bên cam kết thực đầy đủ nội dung hợp này, đồng thời chịu trách nhiệm trước pháp luật tính xác thơng tin khai báo hợp đồng Trong trình thực hợp đồng mà phát sinh tranh chấp, bên thương lượng giải quyết; trường hợp không tự giải được, cần phải thực cách hòa giải; hòa giải khơng thành đưa Tịa án có thẩm quyền theo quy định pháp luật Phán Tòa án cuối bên phải có nghĩa vụ thi hành Mọi án phí phát sinh bên thua kiện chịu Hợp đồng lập thành (hai) bản, bên giữ có giá trị có hiệu lực từ ngày ký BÊN THUÊ BÊN CHO THUÊ (Ký, đóng dấu & ghi rõ họ tên) (Ký, ghi rõ họ tên)