Đ�I H�C THÁI NGUYÊN ĐẠI HỌC THÁI NGUYÊN TRƯỜNG ĐẠI HỌC NÔNG LÂM CHU NGỌC LINH Tên đề tài ĐÁNH GIÁ CÔNG TÁC CHUYỂN QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT TRÊN ĐỊA BÀN HUYỆN PHÚ BÌNH TỈNH THÁI NGUYÊN GIAI ĐOẠN 2015 2017[.]
ĐẠI HỌC THÁI NGUYÊN TRƯỜNG ĐẠI HỌC NÔNG LÂM - CHU NGỌC LINH Tên đề tài: ĐÁNH GIÁ CÔNG TÁC CHUYỂN QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT TRÊN ĐỊA BÀN HUYỆN PHÚ BÌNH TỈNH THÁI NGUYÊN GIAI ĐOẠN 2015 - 2017 KHÓA LUẬN TỐT NGHIỆP ĐẠI HỌC Hệ đào tạo : Chính quy Chuyên ngành : Quản lý đất đai Khoa : Quản lý tài nguyên Khóa học : 2014 – 2018 Thái Nguyên, năm 2018 ĐẠI HỌC THÁI NGUYÊN TRƯỜNG ĐẠI HỌC NÔNG LÂM - CHU NGỌC LINH Tên đề tài: ĐÁNH GIÁ CÔNG TÁC CHUYỂN QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT TRÊN ĐỊA BÀN HUYỆN PHÚ BÌNH TỈNH THÁI NGUYÊN GIAI ĐOẠN 2015 - 2017 KHÓA LUẬN TỐT NGHIỆP ĐẠI HỌC Hệ đào tạo : Chính quy Chuyên ngành : Quản lý đất đai Khoa : Quản lý tài nguyên Lớp : K46 – QLĐĐ – N01 Khóa học : 2014 – 2018 Giảng viên hướng dẫn : TS Nguyễn Thị Lợi Thái Nguyên, năm 2018 i LỜI CẢM ƠN Thực tập tốt nghiệp là một giai đoạn càn thiết và hết sức quan trọng của mỗi sinh viên, đó là thời gian để sinh viên tiếp cận với thực tế, nhằm củng cố và vận dụng kiến thức mà mình đã được học nhà trường Được sự nhất trí của Ban giám hiệu nhà trường, Ban chủ nhiệm khoa Quản lý Tài nguyên trường Đại học Nông Lâm Thái Nguyên, cùng với sự hướng dẫn nhiệt tình của cô giáo TS Nguyễn Thị Lợi em đã tiến hành nghiên cứu đề tài: “Đánh giá công tác chuyển quyền sử dụng đất địa bàn huyện Phú Bình, tỉnh Thái Nguyên giai đoạn 2015 - 2017” Sau một thời gian nghiên cứu và thực tập tốt nghiệp bản báo cáo tốt nghiệp của em đã hoàn thành Em xin bày tỏ lòng biết ơn chân thành tới các thầy, cô giáo khoa Quản lý Tài nguyên, trường Đại học Nông Lâm Thái Nguyên đã giảng dạy và hướng dẫn, tạo điều kiện thuận lợi cho em quá trình học tập và rèn luyện tại trường Em xin bày tỏ lòng biết ơn sâu sắc tới cô giáo TS Nguyễn Thị Lợi người đã trực tiếp hướng dẫn, giúp đỡ em quá trình hoàn thành khóa luận này Em xin gửi lời cảm ơn đến ban lãnh đạo huyện Phú Bình, các cán bộ, nhân viên, các ban ngành đã giúp đỡ em quá trình thực tập và hoàn thành khóa luận Cuối cùng em xin gửi lời cảm ơn đến gia đình, bạn bè đã động viên, khuyến khích em suốt quá trình học tập và hoàn thành khóa luận Em xin chân thành cảm ơn! Thái Nguyên, ngày tháng năm 2018 Sinh viên thực Chu Ngọc Linh ii DANH MỤC CÁC BẢNG Bảng 4.1: Hiện trạng sử dụng đất huyện Phú Bình năm 2017 32 Bảng 4.2: Biến động diện tích đất theo mục đích sử dụng năm 2017 so với năm 2015 34 Bảng 4.3: Kết quả chuyển đổi QSDĐ địa bàn huyện Phú Bình giai đoạn 2015 2017 38 Bảng 4.4: Kết quả chuyển nhượng QSDĐ địa bàn huyện Phú Bình giai đoạn 2015 – 2017 .39 Bảng 4.5: Kết quả cho thuê QSDĐ địa bàn huyện Phú Bình giai đoạn 2015 2017 40 Bảng 4.6: Kết quả tặng cho QSDĐ địa bàn huyện Phú Bình giai đoạn 2015 2017 41 Bảng 4.7: Kết quả thừa kế QSDĐ địa bàn huyện Phú Bình giai đoạn 20152017 42 Bảng 4.8: Kết quả thế chấp bằng giá trị QSDĐ địa bàn huyện Phú Bình giai đoạn 2015 – 2017 44 Bảng 4.9: Tổng hợp kết quả chuyển QSDĐ địa bàn huyện Phú Bình giai đoạn 2015 - 2017 theo số trường hợp 45 Bảng 4.10: Tổng hợp kết quả chuyển QSDĐ địa bàn huyện Phú Bình giai đoạn 2015 - 2017 theo diện tích 47 Bảng 4.11: Kết quả đánh giá sự hiểu biết của cán bộ quản lý và người dân huyện Phú Bình về quy định chung của chuyển QSDĐ 48 Bảng 4.12: Kết quả đánh giá sự hiểu biết của cán bợ quản lý và người dân hụn Phú Bình về hình thức chuyển đổi quyền sử dụng đất 49 Bảng 4.13: Kết quả đánh giá sự hiểu biết của cán bộ quản lý và người dân huyện Phú Bình về hình thức chuyển nhượng quyền sử dụng đất 50 Bảng 4.14: Kết quả đánh giá sự hiểu biết của cán bợ quản lý và người dân hụn Phú Bình về hình thức cho thuê và cho thuê lại quyền sử dụng đất 51 Bảng 4.15: Kết quả đánh giá sự hiểu biết của cán bộ quản lý và người dân huyện Phú Bình về hình thức thừa kế quyền sử dụng đất 52 Bảng 4.16: Kết quả đánh giá sự hiểu biết của cán bộ quản lý và người dân huyện Phú Bình về hình thức tặng cho quyền sử dụng đất 53 iii Bảng 4.17: Kết quả đánh giá sự hiểu biết của cán bợ quản lý và người dân hụn Phú Bình về hình thức thế chấp bằng giá trị quyền sử dụng đất .54 Bảng 4.18: Kết quả đánh giá sự hiểu biết của người dân huyện Phú Bình về hình thức góp vớn bằng giá trị qùn sử dụng đất 55 iv DANH MỤC CÁC HÌNH Hình 4.1: Biểu đồ hiện trạng sử dụng đất năm 2017 33 Hình 4.2: Biểu đồ tổng hợp kết quả chuyển quyền sử dụng đất địa bàn huyện Phú Bình giai đoạn 2015 - 2017 theo sớ trường hợp .46 Hình 4.3: Biểu đồ tổng hợp kết quả chuyển quyền sử dụng đất địa bàn huyện Phú Bình giai đoạn 2015 - 2017 theo diện tích .47 Hình 4.4: Kết quả tổng hợp, đánh giá sự hiểu biết của cán bộ quản lý và người dân về chuyển QSDĐ địa bàn huyện Phú Bình 56 Hình 4.5: Kết quả tổng hợp sự hiểu biết của các nhóm đối tượng điều tra 57 v DANH MỤC TỪ VIẾT TẮT Kí hiệu viết tắt Nguyên nghĩa CBQL Cán bộ quản lý CSSK Chăm sóc sức khỏe KHHGD Kế hoạch hóa gia đình NSDĐ Người sử dụng đất QSDĐ Quyền sử dụng đất UBND Ủy ban nhân dân TNMT Tài nguyên Môi trường VP ĐKQSDĐ Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất vi MỤC LỤC Phần MỞ ĐẦU 1.1 Đặt vấn đề 1.2 Mục tiêu của đề tài 1.2.1 Mục tiêu tổng quát 1.2.2 Mục tiêu cụ thể Phần TỔNG QUAN TÀI LIỆU 2.1 Cơ sở khoa học của đề tài 2.1.1 Cơ sở lý luận của đề tài 2.1.2 Cơ sở pháp lý của đề tài 2.1.3 Cơ sở thực tiễn 2.2 Khái quát về chuyển quyền sử dụng đất 2.3 Một số quy định chung về chuyển quyền sử dụng đất 11 2.3.1 Điều kiện để thực hiện các quyền chuyển quyền sử dụng đất 11 2.3.2 Thời điểm thực hiện các quyền chuyển quyền sử dụng đất 11 2.3.3 Một số quy định về nhận chuyển quyền 12 2.4 Những quy định về trình tự, thủ tục chuyển quyền sử dụng đất theo chế một cửa tại xã, phường, thị trấn 14 2.4.1 Trình tự, thủ tục chuyển đổi QSD đất nông nghiệp của hộ gia đình, cá nhân 14 2.4.2 Trình tự, thủ tục chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế QSDĐ; quyền sở hữu nhà và tài sản gắn liền với đất 15 2.4.3 Trình tự thủ tục đăng ký thế chấp bằng giá trị quyền sử dụng đất 16 Trình tự thực hiện: 17 2.4.4 Trình tự, thủ tục đăng kí cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất 18 2.4.5 Trình tự, thủ tục đăng kí góp vốn bằng giá trị quyền sử dụng đất 19 Trình tự thực hiện: 19 2.5 Tình hình chuyển quyền sử dụng đất Việt Nam 19 2.5.1 Tình hình chuyển quyền sử dụng đất tại một số địa phương cả nước 19 vii 2.5.2 Tình hình chuyển quyền sử dụng đất của huyện Phú Bình 20 Phần ĐỐI TƯỢNG, NỘI DUNG VÀ PHƯƠNG PHÁP NGHIÊN CỨU 22 3.1 Đối tượng, phạm vi nghiên cứu 23 3.1.1 Đối tượng nghiên cứu 23 3.1.2 Phạm vi nghiên cứu 23 3.2 Địa điểm, thời gian nghiên cứu 23 3.2.1 Địa điểm 23 Huyện Phú Bình, thành phố Thái Nguyên, tỉnh Thái Nguyên 23 3.2.2 Thời gian 23 3.3 Nội dung nghiên cứu 23 3.4 Phương pháp nghiên cứu 23 3.4.1 Phương pháp thu thập số liệu thứ cấp 23 3.4.2 Phương pháp thu thập số liệu sơ cấp 24 3.4.3 Phương pháp tổng hợp, xử lý số liệu, so sánh 24 Phần KẾT QUẢ NGHIÊN CỨU 25 4.1 Điều kiện tự nhiên, kinh tế - xã hội và tình hình SDĐ của huyện Phú Bình 25 4.1.1 Điều kiện tự nhiên 25 4.1.2 Điều kiện kinh tế - xã hội 29 4.1.3 Tình hình sử dụng đất của huyện Phú Bình 31 4.2 Đánh giá công tác chuyển quyền sử dụng đất địa bàn huyện Phú Bình giai đoạn 2015 - 2017 37 4.2.1 Đánh giá công tác chuyển đổi QSDĐ địa bàn huyện Phú Bình giai đoạn 2015 - 2017 37 4.2.2 Đánh giá công tác chuyển nhượng quyền sử dụng đất địa huyện Phú Bình giai đoạn 2015 - 2017 38 4.2.3 Đánh giá công tác cho thuê, cho thuê lại QSDĐ địa bàn huyện Phú Bình giai đoạn 2015 - 2017 39 4.2.4 Đánh giá công tác tặng cho QSDĐ địa bàn huyện Phú Bình giai đoạn 2015 - 2017 40 viii 4.2.5 Đánh giá công tác thừa kế QSDĐ địa bàn huyện Phú Bình giai đoạn 2015 - 2017 42 4.2.6 Đánh giá công tác thế chấp bằng giá trị QSDĐ địa bàn huyện Phú Bình giai đoạn 2015 - 2017 43 4.2.7 Đánh giá công tác góp vốn bằng giá trị QSDĐ địa bàn huyện Phú Bình giai đoạn 2015 - 2017 45 4.2.8 Tổng hợp và đánh giá kết quả thực hiện các hình thức chuyển QSDĐ địa bàn huyện Phú Bình giai đoạn 2015- 2017 45 4.3 Đánh giá sự hiểu biết của cán bộ quản lý và người dân về công tác chuyển quyền sử dụng đất 48 4.3.1 Đánh giá sự hiểu biết của cán bộ quản lý và người dân huyện Phú Bình về quy định chung của chuyển QSDĐ 48 4.3.2 Đánh giá sự hiểu biết của cán bộ quản lý và người dân huyện Phú Bình về các hình thức chuyển quyền sử dụng đất 49 4.3.3 Tổng hợp sự hiểu biết của cán bộ quản lý và người dân huyện Phú Bình về các hình thức chuyển quyền sử dụng đất 56 4.4 Đánh giá thuận lợi, khó khăn công tác chuyển quyền sử dụng đất và nguyên nhân, giải pháp khắc phục 58 4.4.1 Đánh giá thuận lợi, khó khăn công tác chuyển QSDĐ 58 4.4.2 Một số giải pháp khắc phục 59 Phần KẾT LUẬN VÀ KIẾN NGHỊ 60 5.1 Kết luận 60 5.2 Kiến nghị 60 TÀI LIỆU THAM KHẢO 62 PHỤ LỤC ...ĐẠI HỌC THÁI NGUYÊN TRƯỜNG ĐẠI HỌC NÔNG LÂM - CHU NGỌC LINH Tên đề tài: ĐÁNH GIÁ CÔNG TÁC CHUYỂN QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT TRÊN ĐỊA BÀN HUYỆN PHÚ BÌNH TỈNH THÁI NGUYÊN GIAI ĐOẠN 2015 - 2017... dẫn của cô giáo T.S Nguyễn Thị Lợi, em tiến hành nghiên cứu đề tài: ? ?Đánh giá công tác chuyển quyền sử dụng đất địa bàn huyện Phú Bình, tỉnh Thái Nguyên giai đoạn 2015 - 2017” 1.2 Mục... Lợi em đã tiến hành nghiên cứu đề tài: ? ?Đánh giá công tác chuyển quyền sử dụng đất địa bàn huyện Phú Bình, tỉnh Thái Nguyên giai đoạn 2015 - 2017” Sau một thời gian nghiên cứu và thực