Báo cáo đề xuất cấp giấy phép môi trường của dự án “Đầu tư khu phức hợp kinh doanh thương mại kết hợp nhà ở tại thị trấn Quán Hành, huyện Nghi Lộc”

Báo cáo đề xuất cấp giấy phép môi trường dự án “Đầu tư khu phức hợp kinh doanh thương mại kết hợp nhà thị trấn Quán Hành, huyện Nghi Lộc” Chương I THÔNG TIN CHUNG VỀ DỰ ÁN ĐẦU TƯ Tên chủ dự án đầu tư Tổng Cơng ty 36-CTCP - Địa văn phịng: số 141 Hồ Đắc Di, phường Nam Đồng, quận Đống Đa, thành phố Hà Nội - Người đại diện theo pháp luật chủ dự án đầu tư: ông Nguyễn Đăng Giáp Chức vụ: Chủ tịch Hội đồng quản trị - Điện thoại: 02435332471 - Giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh số: 0105454762 Sở Kế hoạch Đầu tư Hà Nội cấp lần đầu ngày 22/3/2006 thay đổi lần 24 ngày 14/07/2021 Tên dự án đầu tư Khu phức hợp kinh doanh thương mại kết hợp nhà thị trấn Quán Hành, huyện Nghi Lộc - Tên thương mại: 36 The Mansions Nghi Lộc - Địa điểm thực dự án đầu tư: khối 4, thị trấn Quánh Hành, huyện Nghi Lộc, tỉnh Nghệ An Cụ thể sau: + Phía Bắc giáp: đường quy hoạch rộng 27m; + Phía Nam giáp: trụ sở khối dân cũ Trung tâm văn hóa huyện; + Phía Đơng giáp: Quốc lộ 1A (đường Thăng Long); + Phía Tây giáp: Đường quy hoạch rộng rộng 15m Chủ đầu tư: Tổng Công ty 36-CTCP Báo cáo đề xuất cấp giấy phép môi trường dự án “Đầu tư khu phức hợp kinh doanh thương mại kết hợp nhà thị trấn Quán Hành, huyện Nghi Lộc” Hình 1.1 Sơ đồ vị trí, phạm vi ranh giới khảo sát lập quy hoạch - Quy mô dự án đầu tư (phân loại theo tiêu chí quy định pháp luật đầu tư công): dự án đầu tư mới, tổng mức đầu tư: 375.940.000.000 đồng thuộc khoản 5, phân nhóm V, dự án nhóm B (nhóm dự án có tổng mức đầu tư từ 45 tỷ đồng đến 800 tỷ đồng) Công suất, công nghệ, sản phẩm dự án đầu tư 3.1 Công suất dự án đầu tư - Tổng diện tích khu đất quy hoạch 11.512m2 - Dự kiến dân số khu vực khoảng 128 người * Cơ cấu quy hoạch sử dụng đất tổ chức không gian kiến trúc cảnh quan a) Khu thương mại dịch vụ (ký hiệu TM): bố trí phía Đơng Bắc khu vực lập quy hoạch tiếp giáp Quốc lộ 1A đường quy hoạch rộng 27,0m Diện tích đất 2.072,21m2, mật độ xây dựng tối đa 60%, tầng cao tối đa 09 tầng b) Khu nhà thấp tầng (ký hiệu LK01, LK02, LK03, LK04): bố trí tiếp giáp với trục đường giao thơng thị, nội khu Tổng diện tích đất 5.410,73 m2 gồm 32 lơ đất; có diện tích lơ từ 161,00 m - 216,47m2, mật độ xây dựng tối đa 80%, tầng cao tầng Chủ đầu tư: Tổng Công ty 36-CTCP Báo cáo đề xuất cấp giấy phép môi trường dự án “Đầu tư khu phức hợp kinh doanh thương mại kết hợp nhà thị trấn Quán Hành, huyện Nghi Lộc” c) Khu xanh (ký hiệu CX): bố trí phía Nam khu quy hoạch Diện tích 591,89m2, mật độ xây dựng tối đa 5%, tầng cao 01 tầng d) Khu hạ tầng kỹ thuật (ký hiệu HTKT): bố trí phía Tây Nam khu xanh Diện tích đất 129,46m2, cơng trình xây dựng khu gồm trạm điện thu gom chất thải rắn phục vụ trung chuyển * Quy hoạch sử dụng đất Bảng 1.1 Bảng tổng hợp quy hoạch sử dụng đất TT Thành phần sử dụng Diện tích (m2) Tỷ lệ (%) đất Đất thương mại dịch vụ 2.072,21 18,0 Đất thấp tầng (liền kề) 5.410,73 47,0 Đất xanh 591,89 5,1 Đất hạ tầng kỹ thuật 129,46 1,1 Đất giao thông 3.307,71 28,7 Tổng cộng 11.512,00 100,0 3.2 Công nghệ sản xuất dự án đầu tư, đánh giá việc lực chọn công nghệ sản xuất dự án đầu tư Đây dự án đầu tư xây dựng kinh doanh hạ tầng đô thị nên khơng có cơng nghệ sản xuất Các loại hình hoạt động dự án kinh doanh thương mại dịch vụ nhà ở: khu nhà thấp tầng…Chủ đầu tư xây dựng phần tất hạng mục theo Quyết định 109/QĐ-UBND ngày 29/7/2022 Sau xây dựng xong, chủ đầu tư bán lại cho người dân có nhu cầu trực tiếp quản lý hạng mục 3.3 Sản phẩm dự án đầu tư Sau dự án hoàn thành vào hoạt động có - 04 khu nhà liền kề bao gồm 32 lơ đất; có diện tích lô từ 161,00 m - 216,47m2, mật độ xây dựng tối đa 80%, tầng cao tầng - Trung tâm thương mại dịch vụ có diện tích đất 2.072,21m 2, mật độ xây dựng tối đa 60%, tầng cao tối đa 09 tầng Nguyên liệu, nhiên liệu, vật liệu, phế liệu, điện năng, hóa chất sử dụng, nguồn cung cấp điện, nước dự án đầu tư 4.1 Giai đoạn xây dựng 4.1.1 Nhu cầu nguyên vật liệu Nhu cầu nguyên, nhiên, vật liệu phục vụ giai đoạn thi cơng xây dựng dự án trình bày bảng sau: Chủ đầu tư: Tổng Công ty 36-CTCP Báo cáo đề xuất cấp giấy phép môi trường dự án “Đầu tư khu phức hợp kinh doanh thương mại kết hợp nhà thị trấn Quán Hành, huyện Nghi Lộc” Bảng 1.2 Khối lượng loại nguyên vật liệu thi công xây dựng dự án TT Tên vật tư Đá loại 10 Cát loại Gạch tuynel (8x8x19) Sắt thép loại Bột bả ma tít Ventonít Sơn lót chống kiềm Sơn Xi măng loại Bê tông nhựa Đất san lấp Tổng Đơn vị m3 Khối lượng 3.130,54 Khối lượng (tấn) 4.852,33 m3 viên kg kg kg kg kg Tấn m3 2.742,00 1.041.883,05 502.791,29 3.314,44 7.515,69 12.046,96 1.840.296,00 33,66 3030,8 3.564,60 1.641,37 502,79 3,31 7,52 12,05 1.840,30 33,66 8083,14 20.541,07 (Nguồn: Dự án đầu tư) Nguồn cung cấp nguyên liệu tuyến đường vận chuyển: - Dự án cần khối lượng đất san (theo tính tốn) 3030,8m Nguồn đất đắp dự kiến mua mỏ thuộc địa bàn xã Hưng Yên Nam, huyện Hưng Nguyên - Xi măng, sắt, thép xây dựng: mua từ sở địa bàn tỉnh Nghệ An, mua thẳng từ nhà máy vận chuyển đường đến cơng trình - Bê tông thương phẩm ký hợp đồng với đơn vị cung cấp đến chân cơng trình, vận chuyển đường bộ, khoảng cách vận chuyển 10km - Vật liệu hoàn thiện, gạch ốp lát, thiết bị vệ sinh Thiết bị vật tư ngành điện, nước…Nguồn cung cấp từ nhà máy nước liên doanh thông qua đại lý tỉnh với yêu cầu đạt tiêu kỹ thuật theo thiết kế, vận chuyển đường khoảng cách vận chuyển khoảng 10km 4.1.2 Nhu cầu sử dụng nước cho thi công xây dựng Lượng nước cung cấp cho sinh hoạt tính tốn sở QCXDVN 01:2021/BXD - Quy chuẩn xây dựng Việt Nam Trong đó, định mức nước cấp sau: - Nước cho mục đích sinh hoạt cơng nhân thi công: theo dự án đầu tư, lực lượng lao động tập trung công trường xây dựng dự kiến vào thời điểm cao khoảng 30 người, với định mức khoảng 80 lít/người ngày (sử dụng cơng nhân khơng lại cơng trường) tổng lượng nước cần cung cấp cho sinh hoạt là: 30 x 80 lít/người = 0,24 m3/ngày.đêm - Nước sử dụng thi công: chủ yếu phục vụ công tác tưới Chủ đầu tư: Tổng Công ty 36-CTCP TT Báo cáo đề xuất cấp giấy phép môi trường dự án “Đầu tư khu phức hợp kinh doanh thương mại kết hợp nhà thị trấn Quán Hành, huyện Nghi Lộc” ẩm, trộn vữa, rửa xe…Lượng nước dự kiến khoảng 5m3/ngày.đêm  Như vậy: tổng lượng nước cần cung cấp cho dự án giai đoạn thi công xây dựng khoảng 7,24m3/ngày.đêm - Nguồn cung cấp: sử dụng nước máy 4.2 Nguyên, nhiên, vật liệu phục vụ hoạt động 4.2.1 Nhu cầu sử dụng nước cho giai đoạn hoạt động * Nhu cầu sử dụng nước: - Căn tính tốn định mức cấp nước: + Quy mô dân cư dự kiến: 128 người + Diện tích dự kiến sàn thương mại dịch vụ: 11.189,93m2 -Theo Quy chuẩn tham khảo QCVN 01:2021/BXD - Quy chuẩn kỹ thuật Quốc gia quy hoạch xây dựng + Cấp nước tưới cây: lít/m2.ngày + Cấp nước rửa đường: 0,4 lít/m2 + Cấp nước chữa cháy: 15 lít/giây + Cấp nước sinh hoạt: 120 lít/người/ngày + Khu trung tâm thương mại: lít/m2 sàn/ng.đ Tổng hợp nhu cầu sử dụng nước khu nhà sau: Bảng 1.3 Nhu cầu sử dụng nước dự án Đối tượng Định mức cấp Công suất Đơn vị Số lượng dùng nước nước (m3/ng.đ) Khu thương mại dịch m2 11.189,93 lít/m2 sàn/ng.đ 22,38 vụ Khu nhà thấp tầng Người 128 120 l/ng/ng.đ 15,36 (32 căn) (1) + (2) 37,74 2 Nước tưới m 591,89 lít/m 1,78 2 Nước tưới đường m 3307,71 0,4 lít/m 1,323 Tổng 40,84 Vậy tổng nhu cầu sử dụng nước khu nhà giai đoạn hoạt động là: 40,84 m3/ngày Trong đó: Nhu cầu sử dụng nước cấp sinh hoạt là: 37,74m3/ngày; Nhu cầu sử dụng nước cấp tưới xanh: 1,78m3/ngày; Nhu cầu sử dụng nước cấp tưới đường: 1,323 m3/ngày; - Lưu lượng nước cấp cho cứu hỏa (tính cho cháy liên tục): Bảng 1.4 Lưu lượng nước cấp cho cứu hỏa Chủ đầu tư: Tổng Công ty 36-CTCP Báo cáo đề xuất cấp giấy phép môi trường dự án “Đầu tư khu phức hợp kinh doanh thương mại kết hợp nhà thị trấn Quán Hành, huyện Nghi Lộc” T Quy Công Đơn Đối tượng sử dụng Tiêu chuẩn T mô suất vị Nước chữa cháy nhà 10 l/s 3h 108 m3 (Qcc1) (36m3/h) Nước chữa cháy nhà N= 2,5 l/s 54 m3 (Qcc2) Tổng cộng 162 m3 * Nguồn nước sử dụng: nguồn nước cấp cho dự án lấy từ nhà máy nước cầu Bạch thông qua đường ống cấp nước PVC-DN160 nằm đường Quán Hành - Xã Đoài 4.2.2 Nhu cầu cấp điện cho giai đoạn hoạt động Nguồn cấp: nguồn điện dự án lấy từ trạm biến áp 220Kv Hưng Đơng, thơng qua đường dây 22Kv nằm phía tuyến đường Quốc lộ 1A phía Đơng dự án Chỉ tiêu thiết kế - Cấp điện cho nhà liền kế : KW/nhà - Cấp điện cơng trình thương mại : 30 W/m2sàn - Cấp điện chiếu sáng đường : 1W/m2 Tính tốn phụ tải Bảng 1.5: Bảng tổng hợp tiêu nhu cầu công suất ST T 1.1 Chức sử dụng đất Tổng diện tích dự án Đất thấp tầng Đất nhà liên kế kết hợp thương mại dịch vụ Đất nhà liên kế kết hợp TMDV1 Đất nhà liên kế kết hợp Quy mơ tính tốn 6 Đơn vị Tiêu chuẩ n Đơn vị       căn 5 kw/căn kw/căn Chủ đầu tư: Tổng Công ty 36-CTCP Hệ số đồn g thời (Kđ) CS tác dụng (kW) CS biểu kiến (Kva) (Cosφ=0,90) 1 30.00 30.00 35.29 35.29 Báo cáo đề xuất cấp giấy phép môi trường dự án “Đầu tư khu phức hợp kinh doanh thương mại kết hợp nhà thị trấn Quán Hành, huyện Nghi Lộc” TMDV Đất nhà liên kế kết hợp TMDV Đất nhà liên kế kết hợp TMDV Đất thương mại dịch vụ Đất thương mại dịch vụ Đất xanh Cây xanh vườn hoa Đất hạ tầng kỹ thuật Hạ tầng kỹ thuật Đất giao thông Đất giao thông - bãi đỗ xe kw/căn 45.00 52.94 11 kw/căn 55.00 64.71 11 191.7 m2/ sàn 30 w/ m sàn 335.7 395.00 591.8 m2 w/m2 0.59 0.70 129.4 m2 w/m2 0.13 0.15 307.3 m2 w/m2 3.31 499.7 3.89 TỔNG 587.98 Cơng suất tính tốn tồn phần: S = 587.98 kVA Căn vào nhu cầu phát triển phụ tải mới, vào quy hoạch phân bố khu dân cư, cần thiết phải xây dựng 01 trạm biến áp tiêu thụ 22/0,4kV, có cơng suất trạm: 630KVA-22/0,4KV Các thông tin khác liên quan đến dự án đầu tư 5.1 Hiện trạng quản lý, sử dụng khu đất thực dự án Khu đất quy hoạch dự án nằm phạm vi ranh giới đất di dời trụ sở cũ: Cơ quan Huyện Ủy - HDND - UBND huyện Nghi Lộc, chi cục Thuế huyện Nghi Lộc, hội người mù huyện Nghi Lộc phần diện tích mặt nước chuyên dùng trạng ao bèo bỏ không UBND huyện Nghi Lộc quản lý (vị trí khu đất theo trích lục đo vẽ bổ sung đồ địa khu đất số Chủ đầu tư: Tổng Công ty 36-CTCP Báo cáo đề xuất cấp giấy phép môi trường dự án “Đầu tư khu phức hợp kinh doanh thương mại kết hợp nhà thị trấn Quán Hành, huyện Nghi Lộc” 51/2019/BĐ.ĐC/VPĐK UBND huyện Nghi Lộc ký ngày 08/8/2019), với tổng diện tích đất: 11.512m2 Khu đất có định hướng chuyển đổi chức sử dụng thành đất hỗn hợp nên thuận lợi việc giải phóng mặt Địa hình khu vực lập quy hoạch tương đối phẳng thuận lợi cho việc tổ chức xây dựng cơng trình Một số hình ảnh trạng khu đất Chủ đầu tư: Tổng Công ty 36-CTCP Báo cáo đề xuất cấp giấy phép môi trường dự án “Đầu tư khu phức hợp kinh doanh thương mại kết hợp nhà thị trấn Quán Hành, huyện Nghi Lộc” 5.2 Mối tương quan khu vực dự án đối tượng xung quanh Khu đất xây dựng dự án thuộc địa phận thị trấn Quán Hành, huyện Nghi Lộc, có hạ tầng kỹ thuật thuận lợi  Các đối tượng tự nhiên - Hệ thống giao thông: + Nằm tiếp giáp Quốc lộ 1A thị trấn Quán Hành + Phía Tây giáp đường quy hoạch thị trấn 15m; + Phía Nam cách trung tâm thành phố Vinh 12 km  Các đối tượng kinh tế - xã hội - Khu dân cư: dự án thuộc địa phận thị trấn Quán Hành, nằm cạnh khu dân cư thị trấn + Phía Tây giáp: UBMT Tổ quốc tổ chức trị- xã hội huyện Nghi Lộc, chi nhánh VPĐK QSDĐ huyện Nghi Lộc, chi cục thuế khu vực Bắc Vinh + Phía Tây Nam giáp nhà văn hóa khối 4, thị trấn Qn Hành + Vị trí dự án cách UBND huyện Nghi Lộc khoảng 150m phía Bắc + Cách trường THPT Nghi Lộc khoảng 200m phía Nam - Các cơng trình văn hóa, tơn giáo, di tích lịch sử: Ngồi ra, xung quanh khu vực dự án bán kính km khơng có khu bảo tồn, cơng trình văn hóa di tích lịch sử khác Chủ đầu tư: Tổng Công ty 36-CTCP Báo cáo đề xuất cấp giấy phép môi trường dự án “Đầu tư khu phức hợp kinh doanh thương mại kết hợp nhà thị trấn Quán Hành, huyện Nghi Lộc”  Đánh giá vị trí lựa chọn: khu vực lập quy hoạch nằm giáp với Quốc lộ 1A dễ dàng tiếp cận trình vận chuyển nguyên vật liệu xây dựng Tuy nhiên khu vực thực dự án nằm địa bàn thị trấn tiếp giáp Quốc lộ 1A nên mật độ giao thông lại đông 5.3 Biện pháp tổ chức thi công 5.3.1 Biện pháp khối lượng thi công san - Nguyên tắc thiết kế: + Tận dụng tối đa địa hình tự nhiên, hạn chế tối đa khối lượng đào đắp thi công đất + Đảm bảo thoát nước mặt thuận lợi (thoát nước mặt tự chảy), khơng gây xói mịn, rửa trơi đất + Phù hợp với phương án bố trí tổng mặt kiến trúc cảnh quan cao độ khống chế khu vực lân cận + Kinh phí cho cơng tác chuẩn bị kỹ thuật hiệu - Dự án giải phóng mặt bằng, chủ đầu tư chuẩn bị san - San theo phương pháp đường đồng mức thiết kế với chênh cao đường đồng mức liên tiếp 0,05 m, khoảng cách mặt đường đồng mức liên tiếp 10 m Tính tốn khối lượng san theo phương pháp lưới ô vuông 10 x 10 - Đất san dự kiến lấy mỏ đất san lấp cấp phép địa bàn xã Hưng Yên Nam, huyện Hưng Nguyên, cự ly vận chuyển khoảng 15 km 5.3.2 Thi công hạng mục công trình - Kết cấu móng: phương án móng cọc - Q trình thi cơng theo hướng phát triển theo tầng nhà, phân đợt, phân đoạn để thi công theo dây chuyền Mỗi tầng phân loại làm đợt thi công Để đảm bảo việc thi công không làm ảnh hưởng đến dính kết bê tơng hay chất lượng cốt thép, thực thi cơng cần có thời gian ngừng cơng nghệ dây chuyền thi công phân đoạn - Sau tháo ván khn cột thi cơng dầm sàn - Sau đổ bê tông dầm sàn, cầu thang bê tông tối thiểu phải đặt 75% cường độ phép tháo ván khuôn theo đứng tiêu chuẩn quy định - Sau để bê tông dầm sàn, cầu thang tầng ngày bắt đầu công cột, thang máy tầng để bê tông sàn tầng đủ khả chịu lực Chủ đầu tư: Tổng Công ty 36-CTCP 10