NHÀ Ở CAO TẦNG- TIÊU CHUẨN THIẾT KẾ High Rise Apartment Building- Design Standard

TIÊU CHUẨN XÂY DỰNG VIỆT NAM TCXDVN 323:2004 NHÀ Ở CAO TẦNG- TIÊU CHUẨN THIẾT KẾ High Rise Apartment Building- Design Standard Phạm vi áp dụng Tiêu chuẩn áp dụng để thiết kế nhà hộ có chiều cao từ tầng đến 40 tầng Chú thích: Khi thiết kế nhà tầng nhà tập thể kiểu ký túc xá tham khảo tiêu chuẩn Tài liệu viện dẫn Bộ Quy chuẩn xây dựng Việt Nam TCVN 2737-1995- Tải trọng tác động- Tiêu chuẩn thiết kế TCVN 6160-1996- Phòng cháy, chữa cháy- Nhà cao tầng- Yêu cầu thiết kế TCVN 5760-1993- Hệ thống chữa cháy- Yêu cầu chung thiết kế, lắp đặt sử dụng TCVN 5738: 2001- Hệ thống báo cháy- Yêu cầu kỹ thuật TCVN 5687-1992- Thơng gió, điều tiết khơng khí sưởi ấm- Tiêu chuẩn thiết kế TCVN 4474-1987- Thoát nước bên trong- Tiêu chuẩn thiết kế TCVN 4513-1988- Cấp nước bên trong- Tiêu chuẩn thiết kế TCVN 4605-1988- Kỹ thuật nhiệt- kết cấu ngăn che- Tiêu chuẩn thiết kế TCVN 5744-1993- Thang máy-Yêu cầu an toàn lắp đặt sử dụng TCXD 16-1986- Chiếu sáng nhân tạo cơng trình dân dụng TCXD 29-1991- Chiếu sáng tự nhiên cơng trình dân dụng TCXD 25-1991- Đặt đường dây dẫn điện nhà cơng trình cơng cộng-Tiêu chuẩn thiết kế TCXD 27-1991- Đặt thiết bị điện nhà công trình cơng cộng-Tiêu chuẩn thiết kế TCXD 198-1997- Nhà cao tầng-Thiết kế kết cấu bê tơng cốt thép tồn khối TCXDVN 266-2002 Nhà ở- Hướng dẫn xây dựng cơng trình để đảm bảo người tàn tật tiếp cận sử dụng Giải thích từ ngữ 3.1 Mật độ xây dựng: tỷ số diện tích xây dựng cơng trình diện tích lơ đất (%): Diện tích xây dựng cơng trình (m2) x 100% Diện tích lơ đất (m2) Trong diện tích xây dựng cơng trình tính theo hình chiếu mặt mái cơng trình 3.2 Hệ số sử dụng đất: tỉ số tổng diện tích sàn tồn cơng trình diện tích lơ đất: HSD = Tổng diện tích sàn tồn cơng trình Diện tích lơ đất Trong tổng diện tích sàn tồn cơng trình khơng bao gồm diện tíchsàn tầng hầm mái Quy định chung 4.1.Thiết kế nhà cao tầng phải đảm bảo an tồn, bền vững, thích dụng, mỹ quan, phù hợp với điều kiện khí hậu, tự nhiên nhu cầu sử dụng cộng đồng 4.2 Thiết kế nhà cao tầng cần đa dạng quy mô hộ để đáp ứng nhu cầu phù hợp với xu phát triển xã hội, thuận tiện cho việc sử dụng quản lý cơng trình 4.3 Thiết kế hộ nhà cao tầng phải đảm bảo điều kiện an ninh, chống ồn, tầm nhìn cảnh quan vệ sinh mơi trường đồng thời đảm bảo tính độc lập, khép kín, tiện nghi an tồn sử dụng 4.4 Nhà cao tầng cần đảm bảo thuận lợi cho người sử dụng tiếp cận với trang thiết bị hệ thống cung cấp dịch vụ điều hoà khơng khí, cấp ga, cáp truyền hình, điện thoại, viễn thông, thu gom rác v.v 4.5 Thiết kế nhà cao tầng phải tính đến tác động động đất gió bão quy định tiêu chuẩn hành 4.5.1 Có giải pháp thiết kế phù hợp với điều kiện cụ thể cơng trình Nên sử dụng hệ kết cấu bê tơng cốt thép tồn khối Hệ kết cấu chịu lực nhà cao tầng phải rõ ràng, mạch lạc 4.5.2 Nên lựa chọn giải pháp tổ chức mặt hình khối nhằm đảm bảo tăng độ cứng cơng trình 4.6 Thiết kế kết cấu cơng trình nhà cao tầng phải bảo đảm bền vững, ổn định có biến dạng nằm giới hạn cho phép 4.7 Việc bố trí khe lún, khe co giãn phải tuân theo quy định tiêu chuẩn hành 4.8 Kết cấu tường bao che bên nhà phải đảm bảo an toàn, chống thấm, cách nhiệt chống ồn Yêu cầu quy hoạch tổng thể khu đô thị 5.1 Khu đất để xây dựng nhà cao tầng phải đảm bảo nguyên tắc sau đây: a) Phù hợp với quy hoạch duyệt; b) Có hệ thống hạ tầng kỹ thuật đồng bộ, đáp ứng yêu cầu phát triển tương lai; c) Đảm bảo an tồn phịng chống cháy nổ, thuận tiện cho việc chữa cháy đảm bảo vệ sinh môi trường Chú thích : Chỉ xây dựng nhà cao tầng xen cấy khu đô thị cũ đảm bảo có đủ nguồn cung cấp dịch vụ hạ tầng cho cơng trình điện, cấp nước, giao thơng đảm bảo việc đấu nối với kết cấu hạ tầng khu đô thị 5.2 Tuỳ thuộc vào yêu cầu quy hoạch xây dựng, kiến trúc cảnh quan đô thị, nhà cao tầng thiết kế theo độ cao khống chế mà quy hoạch đô thị quy định cho vùng 5.3 Phải bảo đảm mật độ xây dựng không vượt 40% hệ số sử dụng đất không vượt 5,0 thiết kế nhà cao tầng khu thị Chú thích: 1) Quy định áp dụng cho khu nhà chung cư cao tầng bao gồm không gian chức khác quy định điều 5.4 2) Mật độ xây dựng quy định có tính đến diện tích xây dựng cơng trình khác khu đô thị nhà thấp tầng, cơng trình phục vụ cơng cộng 3) Đối với nhà cao tầng xây lô đất thị cũ mật độ xây dựng hệ số sử dụng đất xem xét theo điều kiện cụ thể lơ đất cấp có thẩm quyền phê duyệt 5.4 Các khơng gian chức khu đô thị bao gồm: - Không gian chức ở; - Không gian chức văn hố, giáo dục; - Khơng gian chức dịch vụ, thương mại; - Không gian chức nghỉ ngơi, giải trí; - Khơng gian chức giao thơng tĩnh động; - Không gian chức quản lý hành khu ở; - Khơng gian chức làm việc - Hệ thống kỹ thuật hạ tầng 5.5 Bố cục nhà cao tầng phải đảm bảo yêu cầu phịng cháy, chữa cháy, chiếu sáng, thơng gió, chống ồn, khoảng cách ly vệ sinh, đồng thời phù hợp yêu cầu đây: a) Giải tốt mối quan hệ việc xây dựng dự kiến phát triển tương lai, cơng trình xây dựng kiên cố với cơng trình xây dựng tạm thời; b) Tận dụng thơng gió tự nhiên mát mùa hè, hạn chế gió lạnh mùa đơng, tránh tạo thành vùng áp lực gió; c) Thuận tiện cho việc thiết kế đồng hệ thống hạ tầng kỹ thuật: cung cấp điện, nước, thoát nước, trang thiết bị kỹ thuật, thông tin liên lạc, cấp ga, giao thông, sân vườn, cổng tường rào 5.6 Hệ thống thoát nước sinh hoạt hệ thống thoát nước mưa phải thiết kế tách riêng Nếu hệ thống nước khơng đấu nối với hệ thống nước chung thị nước thải sinh hoạt phải xử lý đạt tiêu chuẩn trước xả khu vực thoát nước đô thị 5.7 Tuỳ thuộc vào tổ chức quy hoạch khơng gian kiến trúc, chiều cao cơng trình chiều rộng lộ giới, khoảng lùi tối thiểu nhà cao tầng không nhỏ 6m 5.8 Khoảng cách mặt nhà đối diện hai nhà cao tầng độc lập phải đảm bảo điều kiện thơng gió, chiếu sáng tự nhiên, an tồn có cháy khơng nhỏ 25m (xem hình 1) a) Hai nhà song song b) Hai nhà so le c) Hai nhà vng góc c) Hai nhà đầu hồi L- khoảng cách hai mặt nhà đối diện Hình Khoảng cách tối thiểu hai nhà 5.9 Để đảm bảo khoảng cách an tồn phịng chống cháy khu nhà cao tầng, đường dành cho xe chữa cháy phải có chiều rộng thơng thuỷ khơng nhỏ 3,5m chiều cao thông thuỷ không nhỏ 4,25m Cuối đường cụt phải có khoảng trống để quay xe Kích thước chỗ quay xe khơng nhỏ 15m x 15m 5.10 Khi xây dựng nhà cao tầng phải bố trí chỗ để xe Chỗ để xe đặt cơng trình ngồi cơng trình Diện tích tính tốn chỗ để xe lấy sau: - Chỗ để xe tơ: tính từ hộ đến hộ có chỗ để xe với tiêu chuẩn diện tích 25m 2//xe; - Chỗ để xe mơtơ, xe máy: tính xe máy/hộ với tiêu chuẩn diện tích từ 2,5m 2/xe đến 3,0m2/xe xe đạp/hộ với tiêu chuẩn diện tích: 0,9m2/xe Nội dung giải pháp thiết kế cơng trình 6.1 Khi thiết kế nhà cao tầng cần phải vào hoạt động cơng trình, đối tượng sử dụng, yếu tố tâm lý, điều kiện kinh tế xã hội, điều kiện khí hậu tự nhiên xu phát triển nhà cao tầng tương lai để xác định cấu hộ lựa chọn giải pháp thiết kế cho phù hợp 6.2 Các loại không gian chức nhà cao tầng: - Không gian chức giao tiếp: sảnh vào nhà, sảnh tầng, phòng đa (phòng sử dụng cho hoạt động sinh hoạt tập thể, hội họp ); - Không gian chức dịch vụ công cộng : dịch vụ sửa chữa đồ dùng gia đình, chỗ để xe chung, dịch vụ cơng cộng, văn hố ; - Khơng gian chức quản lý hành chính: phịng quản lý hành quản lý kỹ thuật nhà; - Không gian chức : hộ; - Không gian chức giao thông : cầu thang bộ, hành lang, thang máy; - Không gian kỹ thuật : buồng đặt thiết bị điện, nước , thu gom rác 6.2.1 Không gian chức giao tiếp nhà cao tầng 6.2.1.1 Sảnh vào nhà cao tầng phải dễ dàng nhận biết Sảnh cần bố trí thêm chức công cộng thường trực, bảo vệ, chỗ đợi, hịm thư báo gia đình v.v 6.2.1.2 Trong nhà cao tầng cần bố trí phịng đa tồ nhà Phịng đa bố trí tầng kết hợp với sảnh bố trí mái tầng phục vụ cơng cộng, dùng vào mục đích sinh hoạt hội họp tổ chức, đoàn thể, câu lạc phục vụ nhu cầu thể thao văn hố cộng đồng sống ngơi nhà Tiêu chuẩn diện tích tính từ 0,8m2/ chỗ ngồi đến 1,0m2/ chỗ ngồi với diện tích khơng nhỏ 36m2 6.2.1.3 Sảnh tầng nên có diện tích tối thiểu 9m2 chiếu sáng để phù hợp với hoạt động giao tiếp hàng ngày 6.2.2 Không gian chức phục vụ công cộng nhà cao tầng 6.2.2.1 Các không gian chức phục vụ công cộng nhà cao tầng thiết kế tập trung phân tán theo tầng tồ nhà 6.2.2.2 Tổ chức phục vụ cơng cộng nhà cao tầng phải theo đơn nguyên liên hệ với khả phục vụ công cộng khu thị 6.2.2.3 Để đảm bảo an tồn vệ sinh môi trường, nhà cao tầng không bố trí cửa hàng kinh doanh vật liệu xây dựng, hố chất, loại hàng hố gây nhiễm mơi trường, cửa hàng buôn bán vật liệu cháy, nổ, cửa hàng ăn uống cơng cộng có bếp nấu, nhà tắm công cộng, xông hơi, nhà giặt, nhà vệ sinh công cộng 6.2.3 Không gian chức quản lý hành quản lý kỹ thuật 6.2.3.1 Trong nhà cao tầng cần phải bố trí phịng cho nhân viên quản lý nhà, trông giữ xe, bảo vệ, dịch vụ kỹ thuật 6.2.3.2 Tuỳ thuộc vào điều kiện cụ thể mà khơng gian bố trí tầng hầm hay tầng nhà Diện tích phịng làm việc tính từ 5m 2/người đến 6m2/người Mỗi tầng cần có phịng kỹ thuật 6.2.4 Không gian chức hộ 6.2.4.1 Các không gian chức hộ nhà cao tầng, bao gồm: Sảnh hộ; Phòng khách- sinh hoạt chung; Chỗ làm việc, học tập; Chỗ thờ cúng tổ tiên; Các phòng ngủ; Phòng ăn; Bếp; Phòng vệ sinh; Chỗ giặt giũ, phơi quần áo; Ban công logia; Kho chứa đồ 6.2.4.2 Tuỳ theo mục đích sử dụng bố trí kết hợp loại khơng gian chức sau: - Sảnh hộ: liên hệ trực tiếp với phòng khách, kết hợp làm chỗ để mũ áo, giày dép - Phòng khách- sinh hoạt chung: mở thơng với bếp, phịng ăn ban công lôgia - Chỗ làm việc, học tập: kết hợp với phịng ngủ; - Phịng ăn: kết hợp với bếp phịng sinh hoạt chung; - Bếp- kết hợp với phịng ăn: có lối vào trực tiếp, gần ban công lô gia, gần hệ thống kỹ thuật (cấp thoát nước, cấp ga) ; - Phịng vệ sinh: bố trí chung bố trí theo phịng ngủ - Chỗ giặt giũ, phơi quần áo: bố trí phịng vệ sinh chung ; - Ban công lôgia: thiết kế gắn liền với phịng sinh hoạt chung phịng ngủ Có thể dùng ban công lô gia làm chỗ để cảnh phơi quần áo - Kho chứa đồ: kết hợp với khơng gian tủ tường phịng ngủ, không gian sát trần hốc tường - Chỗ bố trí bàn thờ tổ tiên: bố trí phịng sinh hoạt chung kết hợp với khơng gian làm việc phịng riêng (Hình minh hoạ mặt đơn nguyên điển hình mặt hộ điển hình) 6.2.4.3 Việc bố trí buồng, phịng hộ phải đảm bảo yêu cầu sau: - Hợp lý dây chuyền sử dụng, đảm bảo độc lập, khép kín, tạo khơng gian kiến trúc hài hồ; - Có khả chuyển đổi linh hoạt Sử dụng hợp lý, an toàn, không phá vỡ cấu trúc độ bền vững công trình; Có khơng gian rộng, thống, bố cục mở để tăng hiệu không gian kiến trúc hộ; - Bảo đảm yêu cầu vệ sinh điều kiện vi khí hậu cho hộ 6.2.4.4 Để đảm bảo an toàn tiện nghi sử dụng, tường ngăn cách hộ phải làm vật liệu có độ bền cách âm 6.2.4.5 Từ tầng trở lên không thiết kế ban công, thiết kế lô gia Lan can lô gia không hở chân có chiều cao khơng nhỏ 1,2m 6.2.4.6 Đối với hộ dành cho người tàn tật cần tham khảo tiêu chuẩn " Nhà ở-Hướng dẫn xây dựng cơng trình đảm bảo người tàn tật tiếp cận sử dụng" 6.2.4.7 Số lượng hộ hợp lý tầng đơn nguyên nhà cao tầng nên từ hộ đến hộ, bố trí xung quanh nút giao thơng thang bộ, thang máy 6.2.4.8 Số phòng tối thiểu hộ không nhỏ 6.2.4.9 Diện tích hộ khơng nên nhỏ 50 m 6.2.4.10 Các hộ nhà cao tầng phân thành loại: nhỏ (A), trung bình (B) lớn (C) Tỷ lệ số lượng hộ loại nhỏ, trung bình lớn 1: 2: Diện tích mức độ tiện nghi loại hộ tham khảo bảng 6.2.4.11 Tiêu chuẩn diện tích sử dụng tối thiểu số phận hộ quy định sau: - Sảnh hộ: 3m2; - Phòng khách- phòng sinh hoạt chung: 14m2; - Phịng ngủ đơi: 12m2; - Phịng ngủ đơn: 10m2 - Phịng vệ sinh có bồn tắm : 5m2; tắm hương sen: 3m2 - Bếp nấu : 5m2; - Bếp kết hợp với phòng ăn : 12m2 6.2.4.12 Chiều cao thơng thuỷ phịng khơng nhỏ 3m không lớn 3,6m Chú thích: Chiều cao thơng thuỷ chiều cao từ mặt sàn đến mặt trần 6.2.4.13 Phòng bếp, phịng vệ sinh thiết kế thấp không nhỏ 2,4m BẢNG PHÂN LOẠI CĂN HỘ VÀ MỨC ĐỘ TIỆN NGHI Loại hộ   B C Tiêu chuẩn   Số phòng   Tiện nghi Diện tích (m2) Trung bình Đáp ứng yêu cầu sử dụng ³ 50 A2 Khá Đầy đủ 55-60 A3 Cao Cao cấp 65-70 2-3 Trung bình Đáp ứng yêu cầu sử dụng 75-80 B2 Khá Đầy đủ 85-90 B3 Cao Cao cấp 95-100 4-5 Trung bình Đáp ứng yêu cầu sử dụng 105-110 C2 Khá Đầy đủ 115-120 C3 Cao Cao cấp >125 6-7 Người/hộ A Mức độ tiện nghi A1 B1 C1 1- 3-4 5-6   Chú thích: 1) Số phịng tính bao gồm phịng khách- phòng sinh hoạt chung, phòng làm việc, học tập, giải trí phịng ngủ 2) Các hộ đạt mức độ tiện nghi trung bình, khá, cao phụ thuộc vào điều kiện sau: Vật liệu chất lượng hoàn thiện nội thất hộ; Trang thiết bị bếp vệ sinh; Tiêu chuẩn diện tích (quy mơ cấu phịng ở); Tầm nhìn cảnh quan phịng hộ 6.2.5 Khơng gian chức giao thông nhà cao tầng Giao thông đứng nhà cao tầng bao gồm cầu thang thang máy 6.2.5.1 Cầu thang 6.2.5.1.1 Cầu thang thiết kế bố trí phải đáp ứng u cầu sử dụng người an tồn Số lượng cầu thang đơn nguyên nhà cao tầng khơng nhỏ 2, có thang trực tiếp với tầng thang lên tầng mái Chú thích : Trường hợp có thang bố trí tiếp giáp với bên ngồi cần có thang 6.2.5.1.2 Chiều rộng thơng thuỷ buồng thang ngồi việc đáp ứng quy định tiêu chuẩn phòng cháy, phải dựa vào đặc trưng sử dụng cơng trình Chiều rộng vế thang cầu thang dùng để thoát người có cố thiết kế khơng nhỏ 1,2m 6.2.5.1.3 Chiều cao đợt thang không lớn 1,8m phải bố trí chiếu nghỉ Chiều rộng chiếu nghỉ lớn chiều rộng vế thang 6.2.5.1.4 Cầu thang phải có phía có tay vịn Chiều cao tay vịn cầu thang tính từ mũi bậc thang khơng nhỏ 0,9m 6.2.5.1.5 Chiều cao bậc thang không lớn 150mm, chiều rộng bậc thang không nhỏ 300mm 6.2.5.1.6 Trong buồng thang cho phép bố trí cửa thu rác, bảng điện, hòm thư tầng 6.2.5.1.7 Khoảng cách tính từ cửa hộ đến cầu thang đến lối ngồi nhà khơng lớn 25m 6.2.5.1.8 Khi thiết kế cầu thang nhà cao tầng phải ý đến u cầu khói xảy cố 6.2.5.1.9 Hành lang, phòng đệm, sảnh phải có hệ thống thơng gió van khói tự động mở có cháy 6.2.5.2.Thang máy 6.2.5.2.1 Khi thiết kế nhà cao tầng phải bố trí thang máy Số lượng thang máy phải phù hợp với yêu cầu sử dụng khơng 2, có thang chuyên dụng 6.2.5.2.2 Việc thiết kế lựa chọn thang máy nhà cao tầng phải vào: - Số tầng độ cao tầng; - Số hộ nhà; - Lượng người cần vận chuyển tối đa thời gian cao điểm; - Yêu cầu chất lượng phục vụ; - Các yêu cầu kỹ thuật khác 6.2.5.2.3 Trọng tải thang máy phải có sức tải từ 420 kg đến 630kg Tốc độ thang máy bố trí nhà cao tầng khơng nhỏ 1,5m/s Chú thích: 1) Phải bố trí thang máy có kích thước cabin 2.200mm x 2.400mm để chở đồ đạc, băng ca cấp cứu trường hợp cần thiết 2) Trường hợp có yêu cầu đặc biệt số lượng thang máy, sức tải tốc độ thang máy thiết kế quy định 6.2.5.2.4 Ngồi việc xác định thơng số kỹ thuật thang máy cần tính đến giải pháp thiết kế giếng thang, phòng đặt máy thiết bị, yếu tố kinh tế, diện tích chiếm chỗ thang 6.2.5.2.5 Thang máy bố trí gần lối vào tồ nhà Ca bin thang máy phải bố trí tay vịn bảng điều khiển cho người tàn tật sử dụng Chú thích: Yêu cầu thiết kế cho người tàn tật tiếp cận sử dụng cần tuân theo quy định tiêu chuẩn "Nhà ở- Hướng dẫn xây dựng cơng trình để đảm bảo người tàn tật tiếp cận sử dụng" 6.2.5.2.6 Khi có cố thang máy phải có khả tự động chạy tầng gần tự động mở cửa 6.2.5.2.7 Gian đặt máy thiết bị thang máy không bố trí trực tiếp phịng mà bố trí giếng thang Giếng thang khơng bố trí kề bên phịng phải có biện pháp chống ồn, chống chấn động 6.2.5.2.8 Khơng bố trí trực tiếp bể nước giếng thang không cho đường ống cấp nước, cấp nhiệt, cấp ga qua giếng thang 6.2.5.2.9 Phải đảm bảo thơng gió, cách nhiệt, chống ẩm, chống ồn chống giảm áp cho giếng thang 6.2.5.2.10 Cửa thang máy không nên tiếp giáp với cầu thang để tránh ùn tắc cản trở người xảy hoả hoạn 6.2.5.2.11 Khơng sử dụng thang máy làm lối người có cố 6.2.5.2.12 Việc lắp đặt sử dụng thang máy cần tuân theo quy định tiêu chuẩn " Thang máy Yêu cầu an toàn lắp đặt sử dụng" 6.2.6 Không gian kỹ thuật 6.2.6.1 Không gian kỹ thuật nhà cao tầng bố trí tầng hầm tầng kỹ thuật nhà Chú thích: Khi sử dụng tầng hầm làm tầng kỹ thuật phải có biện pháp nước chống thấm hiệu 6.2.6.2 Chiều cao thông thuỷ tầng kỹ thuật xác định trường hợp cụ thể, tuỳ thuộc vào loại thiết bị hệ thống bố trí tầng kỹ thuật có tính tới điều kiện vận hành sử dụng 6.2.6.3 Cần bố trí lỗ thơng gió cho tầng kỹ thuật với tổng diện tích lỗ thơng gió khơng nhỏ 1/400 diện tích sàn tầng kỹ thuật phân bố chu vi tường ngồi Diện tích lỗ thơng gió tối thiểu 0,05m2 6.2.6.4 Trong tầng kỹ thuật, cửa ngăn chống cháy phải làm vật liệu chống cháy theo quy định tiêu chuẩn hành phịng cháy, chống cháy cho nhà cơng trình 6.2.7 Tầng hầm 6.2.7.1 Tầng hầm sử dụng làm tầng kỹ thuật, chỗ để xe, bố trí tủ điện máy bơm nước cho nhà Chú thích: Tầng hầm nhà cao tầng cần tính đến khả phòng thủ dân trường hợp cần thiết 6.2.7.2 Chiều cao tầng hầm không nên nhỏ 2,2m Đối với không gian sử dụng cho hoạt động công cộng hội họp, sinh hoạt cộng đồng, chiều cao thiết kế lấy theo yêu cầu sử dụng 6.2.7.3 Phải thiết kế có thang máy xuống tới tầng hầm nhà 6.2.7.4 Các lối từ tầng hầm không thông với hành lang tồ nhà mà phải bố trí trực tiếp ngồi Số lượng lối khơng có kích thước khơng nhỏ 0,9m x1,2m 6.2.7.5 Phải có giải pháp chống thấm thơng gió cho tầng hầm 6.2.8 Mái 6.2.8.1 Mái nhà cao tầng phải đảm bảo chức cách nhiệt chống thấm Cần lựa chọn vật liệu kết cấu mái phù hợp với yêu cầu cách nhiệt, chống ẩm thoát nước mưa 6.2.8.2 Trên mái nhà cao tầng lắp đặt bể nước, miệng hút, xả khí, điều hồ trung tâm (nếu có), thang máy, thiết bị chuyên dụng 6.2.8.3 Hệ thống cấu phục vụ cơng tác bảo trì, bảo dưỡng mặt ngồi nhà trình sử dụng phải neo chắn vào kết cấu chịu lực mái 6.2.8.4 Trên mái phải có hệ thống thu nước mưa sênơ dẫn đến đường ống đứng thoát nước xuống hệ thống nước ngồi nhà 6.2.8.5 Phải có biện pháp chống đọng sương, chống thấm chống ẩm cho lớp cách nhiệt mái 6.2.8.6 Lớp khơng khí cách nhiệt tầng giáp mái phải có đủ độ cao để khơng làm cản trở đường thơng gió 6.2.9 Cửa sổ 6.2.9.1 Cửa sổ nhà cao tầng thiết kế theo kiểu cửa lật, cửa đẩy, cửa trượt đứng, trượt ngang kết hợp hai Yêu cầu kỹ thuật cửa quy định tiêu chuẩn hành cửa gỗ cửa kim loại 6.2.9.2 Cửa phải đảm bảo an toàn độ bền học, độ bền chịu áp lực gió, độ bền chịu thấm nước độ lọt khơng khí Vật liệu làm gioăng đệm chất kết dính phần kính với ô cánh, khung cánh với khuôn cửa phải bảo đảm yêu cầu đàn hồi, độ dính kết bền kín nước 6.2.9.3 Ngưỡng cửa sổ phải đảm bảo nước Lỗ nước khơng nhỏ 5mm Cần có chi tiết gạt nước mưa khung cánh cửa sổ 6.2.9.4 Khi gia công lắp dựng cửa phải hạn chế thấm đọng nước chi tiết lắp ráp Các góc lắp ráp phải nối ghép chắn phẳng mặt Hèm đặt kính phải tháo lắp dễ dàng 6.2.9.5.Kính sử dụng cho cửa sổ tường ngồi nhà cao tầng phải kính an tồn, kính lưới thép, giảm xạ mặt trời đạt yêu cầu tiêu chuẩn hành kính an toàn 6.2.10 Nền sàn nhà 6.2.10.1 Bề mặt sàn gian phòng phải bảo đảm khơng trơn trượt, khơng có kẽ hở, bị mài mòn, dễ lau chùi chống nồm, ẩm 6.2.10.2 Sàn nhà phải đảm bảo không rung cách âm q trình sử dụng Khơng dùng vật liệu chất phụ gia có tính độc hại để làm vật liệu lát 6.2.10.3 Phải có biện pháp chống ẩm chân tường ngăn ngừa khả cong, vênh, nứt vỡ lớp lát 6.2.11 ống thông hơi, ống thơng gió đường ống đổ rác 6.2.11.1 ống thơng ống thơng gió tự nhiên nhà cao tầng phải phù hợp với quy định đây: a) Ống thông ống thông gió phải làm vật liệu khơng cháy; Khơng sử dụng loại ống giòn, dễ vỡ; b) Mặt cắt, hình dạng, kích thước mặt ống thơng ống thơng gió phải thuận tiện cho việc khí dễ dàng, khơng làm cản trở, tắc, rị rỉ khói ngược; c) Tổng diện tích mặt cắt ống thông xác định vào lượng khơng khí cần hút để tránh tượng chênh lệch áp suất ống đứng khí áp suất khí quyển; d) Hệ thống ống thơng thơng gió phải tách riêng; e) ống thơng ống thơng gió phải vượt lên mái Chiều cao nhô lên không nhỏ 0,7m, cách cửa sổ cửa hút gió ³ 3m theo chiều ngang Trên đỉnh ống phải có biện pháp để tránh ngược 6.2.11.2 Tuỳ vào điều kiện cụ thể, nhà cao tầng thu gom rác chỗ đặt tầng bố trí đường ống đổ rác Nếu thu rác chỗ chỗ thu rác tầng bố trí góc khuất gần cầu thang thang máy; Phải có biện pháp chống mùi hôi bay vào hộ Nếu bố trí đường ống đổ rác khoảng cách từ cửa vào hộ đến đường ống đổ rác gần không lớn 25m 6.2.11.3 Cửa thu rác đường ống đổ rác tầng phải có nắp đậy gioăng kín để cách âm ngăn ngừa mùi hôi, gián, côn trùng bay vào hộ 6.2.11.4 Đường ống đổ rác nên bố trí dựa vào tường nhà, thẳng đứng, đồng thời làm vật liệu khơng cháy, mặt nhẵn, chống bám dính, khơng rị rỉ, khơng có vật nhơ Để giảm tiếng ồn tránh nguy cháy trình sử dụng, đường ống đổ rác nên thiết kế hình trụ trịn có đường kính khơng nhỏ 0,5m, có thiết bị rửa vệ sinh đường ống 6.2.11.5 Đầu đường ống đổ rác phải có đường ống nhơ lên mái 0,7m Diện tích mặt cắt khơng nhỏ 0,05m2, đồng thời phải có phận chụp mái để che mưa lưới chắn chống chuột, bọ 6.2.11.6 Buồng thu rác bố trí đường ống đổ rác tầng Chiều cao thông thuỷ buồng thu rác tối thiểu lấy 2,5m 6.2.11.7 Buồng thu rác phải có lối vào riêng có cửa mở Cửa buồng thu rác cách ly với lối vào nhà tường đặc ngăn tường chống cháy 6.2.11.8 Cửa buồng thu rác phải đảm bảo khoảng cách li vệ sinh Phương thức thu gom vận chuyển rác phải phù hợp với phương thức quản lí rác thị Cần có hố thu nước chảy từ buồng thu rác vào hệ thống nước bẩn bố trí máy bơm nước cục 6.3 Giải pháp tổ hợp mặt mặt đứng nhà cao tầng 6.3.1 Bố trí mặt nhà cao tầng phải phù hợp với yêu cầu sử dụng, đảm bảo yêu cầu thông gió chiếu sáng tự nhiên, đồng thời phải có sơ đồ chịu lực hợp lý, dễ tập trung hệ thống kỹ thuật nút giao thông đứng (thang máy, thang bộ), bố trí khu vệ sinh, bếp, đường ống cấp thoát nước, điện chiếu sáng, cáp điện thoại, cáp truyền hình, viễn thơng, đường ống cấp nước chữa cháy, đường ống đổ rác, cấp ga 6.3.2 Các chi tiết kiến trúc mặt đứng nhà cao tầng phải làm vật liệu có độ bền cao, tránh rêu mốc phải đảm bảo chức bao che, thơng gió, chiếu sáng tự nhiên, che chắn nắng, chống mưa hắt 6.3.3 Lựa chọn giải pháp mặt đứng đơn giản, màu sắc hài hoà với quy họach tổng thể, tránh sử dụng chi tiết trang trí rườm rà Yêu cầu thiết kế cấp thoát nước 7.1 Trong nhà cao tầng phải thiết kế hệ thống cấp nước sinh hoạt cấp nước chữa cháy quy định tiêu chuẩn hành 7.2 Tuỳ theo mức độ tiện nghi, tiêu chuẩn dùng nước ngày dùng nước lớn tính từ 200lít /người/ngày đêm đến 300lít/người/ ngày đêm Tiêu chuẩn nước chữa cháy lấy 2,5lít/giây/cột số cột nước chữa cháy bên nhà lấy 7.3 Cần tận dụng triệt để áp lực đường ống cấp nước bên ngồi Khi khơng đủ áp lực, phải thiết kế hệ thống phân vùng cấp nước để đảm bảo lưu lượng áp lực nước áp lực nước làm việc dụng cụ vệ sinh hệ thống cấp nước sinh hoạt không lớn 60m áp lực tự thường xuyên họng chữa cháy bên nhà phải đảm bảo chiều cao cột nước khơng thấp 6m Chú thích: Đối với khu vực mà áp lực nước không đủ để cung cấp nước cho họng chữa cháy nhà cần phải đặt máy bơm để tăng áp có phận điều khiển từ xa, bố trí họng chữa cháy 7.4 Phải đảm bảo cấp nước liên tục cho nhu cầu sử dụng nước nhà cao tầng 7.5 Trường hợp không đủ áp lực lưu lượng nước phải bố trí bể chứa, máy bơm thiết bị tăng áp khác 7.6 Mạng lưới phân phối đường ống cấp nước bên nhà cao tầng đặt tầng hầm, tầng kỹ thuật không đặt chung với đường ống thơng gió thơng 7.7 Phải có giải pháp chống ồn tượng va thuỷ lực cho thiết bị cấp thoát nước van giảm áp, vòi lấy nước, máy bơm 7.8 Để giảm áp lực nước tránh lãng phí nước, đường ống dẫn nước vào đường ống nhánh dẫn nước tới điểm lấy nước tầng cần đặt thiết bị sau: - Khi lưu lượng không đổi đặt rông đen (tấm chắn đục lỗ); - Khi lưu lượng thay đổi đặt thiết bị điều chỉnh áp lực, 7.9 Phải đặt két nước áp lực bể chứa nước mái nhà cao tầng để đảm bảo khối lượng nước dự trữ nhằm điều chỉnh chế độ nước khơng điêù hồ cấp nước chữa cháy thời gian 10 phút Cần có ống phân phối riêng để đảm bảo lượng nước chữa cháy không bị sử dụng vào mục đích khác Chú thích: Trong trường hợp, dung tích két nước áp lực khơng lớn từ 25 m Nếu vượt quy định phải chia nhỏ để phục vụ cho khu vực cấp nước định 7.10 Tiêu chuẩn nước thải sinh hoạt lấy theo tiêu chuẩn cấp nước thiết kế theo chế độ tự chảy Nếu tự chảy hệ thống nước bên ngồi phải thiết kế trạm bơm thoát nước Thiết kế hệ thống thoát nước bên cần tuân theo quy định tiêu chuẩn hành 7.11 Đối với hệ thống thoát nước sinh hoạt cần tách riêng nước phân tiểu nước tắm rửa, sinh hoạt 7.12 Phải thiết kế hệ thống thoát nước mưa mái thoát nước mưa tầng hầm Hệ thống thoát nước mưa tầng hầm thu gom hố ga sau dùng máy bơm tự động bơm vào hệ thống thoát nước 7.13 Cách bố trí phễu thu nước mưa mái phải tính tốn dựa vào mặt mái, diện tích thu nước cho phép phễu thu kết cấu mái u cầu thiết kế thơng gió điều hồ khơng khí 8.1 Hệ thống thơng gió, điều hồ khơng khí nhà cao tầng thiết kế theo quy định tiêu chuẩn hành 8.2 Có thể thiết kế hệ thống điều hồ khơng khí trung tâm cho không gian phục vụ công cộng tồ nhà Hệ thống điều hồ khơng khí trung tâm tổ máy độc lập khơng độc lập đặt vị trí thích hợp với độ dài tuyến ống dẫn khí không nên lớn 60m 8.3 Đối với hộ nên thiết kế hệ thống điều hồ khơng khí cục Phải chừa sẵn vị trí lắp đặt thiết bị điều hồ đường ống thu nước từ máy điều hồ để khơng ảnh hưởng đến kiến trúc mặt đứng cơng trình vệ sinh môi trường 8.4 Khi thiết kế hệ thống thơng gió điều hồ khơng khí nhà cao tầng phải đảm bảo tiêu giới hạn tiện nghi vi khí hậu phịng 8.5 Khi thiết kế hệ thống thơng gió điều hồ khơng khí cần phải có giải pháp cơng nghệ, giải pháp kiến trúc kết cấu cách hợp lý nhằm đảm bảo yêu cầu vệ sinh, tiêu chuẩn kỹ thuật, tiết kiệm kinh tế 8.6 Để đảm bảo thơng gió tự nhiên cần tạo gió xun phịng cửa đón gió vào cửa gió 8.7 Phải có giải pháp cách nhiệt, che chắn nắng theo quy định tiêu chuẩn hành 8.8 ống dẫn gió hệ thống thơng gió, điều tiết khơng khí phải thẳng đứng để thải gió cấp gió Các ống đứng ghép nối nhánh ống gió cho tầng, dùng sức đẩy khí sức đẩy tự nhiên Ống nhánh tầng nối vào ống đứng sát trần tầng tầng so với tầng có ống nhánh Đối với nhà cao từ 10 tầng trở lên, ống nhánh hút gió hai tầng vị trí đầu vào ống ngang phải lắp van chiều tự động Yêu cầu thiết kế điện chiếu sáng, chống sét hệ thống thông tin liên lạc 9.1 Thiết kế chiếu sáng cho nhà cao tầng phải tuân theo tiêu chuẩn hành chiếu sáng Triệt để tận dụng chiếu sáng tự nhiên Chiếu sáng tự nhiên chiếu sáng bên, chiếu sáng chiếu sáng hỗn hợp Chú thích : Trường hợp chiếu sáng tự nhiên không đảm bảo phải sử dụng chiếu sáng nhân tạo để chiếu sáng làm việc, chiếu sáng cố, chiếu sáng để phân tán người chiếu sáng bảo vệ 9.2 Các giải pháp kiến trúc che chắn nắng không ảnh hưởng đến chiếu sáng tự nhiên 9.3 Tủ phân phối điện cung cấp chiếu sáng nhà cao tầng phải bố trí phịng kỹ thuật Các tủ, bảng điện đặt tầng để cấp điện cho hộ tiện quản lý, sử dụng, sửa chữa đảm bảo mỹ quan 9.4 Việc cung cấp điện từ tủ ,bảng điện tầng đến bảng điện hộ phải tuyến dây cáp điện dọc theo hành lang chôn ngầm vào tường Trường hợp kẹp tầng kỹ thuật phải luồn dây qua ống nhựa tự chống cháy ống thép 9.5 Hệ thống chiếu sáng bảo vệ áptomát Các công tắc điều khiển, ổ cắm lắp độ cao 1,20m 9.6 Tại khu vực hành lang, cầu thang, sảnh tầng phải bố trí chiếu sáng cố chiếu sáng để phân tán người 9.7 Hệ thống đường dây dẫn điện phải thiết kế độc lập với hệ thống khác phải đảm bảo dễ dàng thay thế, sửa chữa cần thiết Quy định lắp đặt đường dây dẫn điện thiết bị điện lấy theo tiêu chuẩn lắp đặt đường dây dẫn điện thiết bị điện nhà cơng trình cơng cộng 9.8 Khi thiết kế nhà cao tầng phải đặc biệt ý đến giải pháp chống sét để tránh khả bị sét đánh thẳng, chống cảm ứng tĩnh điện cảm ứng điện từ chống điện áp cao sét lan truyền theo hệ đường dây cấp điện hạ áp công trình Khuyến khích sử dụng hệ thống chống sét tiên tiến, bảo đảm thẩm mỹ kiến trúc chống thấm, dột mái 9.9 Việc lựa chọn giải pháp chống sét tính tốn theo u cầu tiêu chuẩn chống sét hành 9.10 Trong nhà cao tầng cần phải thiết kế đồng hệ thống thông tin, liên lạc, phát thanh, truyền hình Trường hợp cần thiết có thêm hệ thống điều khiển từ xa thiết bị kỹ thuật 9.11 Thiết kế, lắp đặt hệ thống thơng tin liên lạc, phát truyền hình phải tn theo quy định tiêu chuẩn chuyên ngành có liên quan Tủ phân cáp đặt phòng kỹ thuật xây bệ cao 0,5m kéo tới hộp đấu dây đặt tầng Hộp đấu dây đặt độ cao 1,5m 9.12 Trong hộ, ổ cắm điện thoại đặt ngầm tường bố trí độ cao 0,5m tuỳ theo kiến trúc nội thất Mạng thuê bao điện thoại thiết kế theo sơ đồ nguyên lý mạng hình tia 9.13 Tồn dây dẫn ngầm tường kéo hộp đấu dây tầng, Từ hộp đấu dây tầng kéo xuống tủ phân cáp đặt tầng để đấu hệ thống bên thành phố 9.14 Cho phép bố trí cột ăngten thu sóng truyền thanh, truyền hình mái nhà Trường hợp cần thiết, cho phép bố trí tầng giáp mái thiết bị thu sóng truyền hình Hệ thống mạng lưới truyền hình từ tủ phân phối đến hộ phải kín, đồng thời phải có giải pháp chống sét cho cột thu sóng truyền hình 9.15 Để đảm bảo an ninh cho tồn tồ nhà nên bố trí khố mã lối vào sảnh 9.16 Hệ thống cấp ga, khí đốt tập trung phải tuân theo quy định chuyên ngành có liên quan 10 Yêu cầu thiết kế phòng cháy chống cháy (các quy định mục yêu cầu bắt buộc) 10.1 Khi thiết kế phòng chống cháy cho nhà cao tầng phải tuân theo quy định tiêu chuẩn hành 10.2 Phải tổ chức đường giao thông, hệ thống cấp nước chữa cháy hệ thống báo cháy khu vực nhà cao tầng 10.3 Nhà cao tầng phải thiết kế với bậc chịu lửa bậc I Giới hạn chịu lửa tối thiểu cấu kiện vật liệu xây dựng quy định tiêu chuẩn hành phòng cháy, chống cháy cho nhà cơng trình 10.4 Trong nhà cao tầng phải chia thành vùng ngăn cháy khoang ngăn cháy Vùng ngăn cháy khoảng đệm chia nhà theo suốt chiều rộng (chiều dài) chiều cao ngơi nhà 10.5 Phải đảm bảo khoảng cách an tồn phòng cháy chữa cháy từ cửa hộ đến lối nạn gần cơng trình Khoảng cách từ cửa hộ đến lối nạn gần khơng lớn 25m 10.6 Bố trí chỗ để xe nhà phải đảm bảo yêu cầu ngăn cháy nạn cho người có cố 10.7 Thang thoát hiểm phải thiết giáp với bên ngồi 10.8 Lối nạn coi an toàn đảm bảo điều kiện sau: - Đi từ hộ tầng1 trực tiếp hay qua tiền sảnh ngoài; - Đi từ hộ tầng (trừ tầng 1) hành lang có lối 10.9 Cầu thang hành lang thoát hiểm phải đảm bảo yêu cầu sau: - Có thơng gió điều áp khơng bị tụ khói buồng thang; - Có đèn chiếu sáng cố 10.10 Trong nhà cao tầng nên lắp đặt hệ thống báo cháy Tuỳ thuộc vào mức độ tiện nghi yêu cầu sử dụng mà lưạ chọn hệ thống báo cháy cho phù hợp 10.11 Hệ thống báo cháy tự động đặt trung tâm nhà, bao gồm: tủ báo cháy trung tâm, bảng tín hiệu vùng, đầu báo khói, đầu báo nhiệt nút báo cháy khẩn cấp Ngồi phải có thiết bị báo cháy tín hiệu âm thiết bị liên lạc với đội phòng cháy chữa cháy Yêu cầu kỹ thuật lắp đặt hệ thống báo cháy phải tuân theo tiêu chuẩn hành 10.12 Đầu báo khói, đầu báo nhiệt lắp đặt cho khu vực nhà để xe, khu vực công cộng khác phòng điều khiển điện, phòng điều khiển thang máy 10.13 Các thiết bị báo động loa truyền thanh, còi báo động nút báo động khẩn cấp bố trí tất khu vực, nơi dễ thấy, dễ thao tác dễ truyền tín hiệu báo động thơng báo địa điểm xảy hoả hoạn 10.14 Các hộp vòi chữa cháy đặt tầng sảnh cầu thang phải đảm bảo cung cấp nước chữa cháy có cháy xảy 10.15 Phải bố trí họng chờ chữa cháy bên nhà Họng chờ lắp đặt để nối hệ thống đường ống chữa cháy bên với nguồn cấp nước chữa cháy từ bên 10.16 Trong nhà cao tầng phải lắp hệ thống thông gió, hút khói hành lang buồng thang Những phận hệ thống phải làm vật liệu khơng cháy 10.17 Hệ thống thơng gió hay thổi gió buồng thang phải đảm bảo an tồn cho thiết bị cho việc đóng mở cửa sổ 10.18 Để đảm bảo u cầu người có cố, phải có giải pháp khơng cho khói từ thang máy, buồng thang lan vào tầng ngược lại 10.19 Trong giếng thang máy phải đảm bảo cung cấp khơng khí bên ngồi từ hệ thống riêng vào phần giếng thang máy có cháy xảy 10.20 Thiết bị thơng gió, khói phải bố trí hộp thơng gió ngăn cách ngăn chống cháy Phải bố trí tủ chữa cháy tủ điều khiển tầng