Đang tải... (xem toàn văn)
UỶ BAN NHÂN DÂN TỈNH ĐỒNG THÁP CỘNG HÕA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập Tự do Hạnh phúc Số /QĐ UBND HC QUYẾT ĐỊNH CHẤP THUẬN CHỦ TRƢƠNG ĐẦU TƢ ĐỒNG THỜI CHẤP THUẬN NHÀ ĐẦU TƢ (Cấp lần đầu ngày tháng[.]
UỶ BAN NHÂN DÂN TỈNH ĐỒNG THÁP Số: CỘNG HÕA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự - Hạnh phúc 371/QĐ-UBND.HC QUYẾT ĐỊNH CHẤP THUẬN CHỦ TRƢƠNG ĐẦU TƢ ĐỒNG THỜI CHẤP THUẬN NHÀ ĐẦU TƢ (Cấp lần đầu: ngày 15 tháng 04 năm 2022) _ UỶ BAN NHÂN DÂN TỈNH ĐỒNG THÁP Căn Luật Tổ chức quyền địa phương ngày 19 tháng năm 2015 Luật sửa đổi, bổ sung số điều Luật Tổ chức Chính phủ Luật Tổ chức quyền địa phương ngày 22/11/2019; Căn Luật Đầu tư số 61/2020/QH14 ngày 17 tháng 06 năm 2020; Căn Nghị định số 31/2021/NĐ-CP ngày 26 tháng năm 2021 Chính phủ quy định chi tiết hướng dẫn thi hành số điều Luật Đầu tư; Căn Nghị định số 25/2020/NĐ-CP ngày 28 tháng 02 năm 2020 Chính phủ, quy định chi tiết thi hành số điều Luật Đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư; Căn Thông tư số 03/2021/TT-BKHĐT ngày 09 tháng năm 2021 Bộ trưởng Bộ Kế hoạch Đầu tư, quy định mẫu văn bản, báo cáo liên quan đến hoạt động đầu tư Việt Nam, đầu tư Việt Nam nước xúc tiến đầu tư; Căn Thông báo Kết luận Ban Thường vụ Tỉnh ủy số 385TB/VPTU ngày 09/3/2022 Văn phòng Tỉnh ủy, chủ trương đầu tư dự án Khu dân cư phường Mỹ Phú, thành phố Cao Lãnh; Căn Quyết định số 1365/QĐ-UBND.HC ngày 10 tháng năm 2021 Ủy ban nhân dân tỉnh Đồng Tháp phê duyệt Chương trình phát triển nhà tỉnh Đồng Tháp giai đoạn 2021-2030; Căn Kế hoạch số 366/KH-UBND ngày 24 tháng 12 năm 2021 Ủy ban nhân dân tỉnh Đồng Tháp, kế hoạch phát triển nhà tỉnh Đồng Tháp giai đoạn 2021 -2025; Căn Quyết định số 1648/QĐ-UBND.HC ngày 26 tháng 10 năm 2020 Ủy ban nhân dân tỉnh Đồng Tháp phê duyệt Danh mục dự án đầu tư có sử dụng đất – dự án Khu dân cư phường Mỹ Phú thành phố Cao Lãnh, tỉnh Đồng Tháp; Căn Quyết định số 402/QĐ-UBND.HC ngày 01 tháng năm 2021 Ủy ban nhân dân tỉnh Đồng Tháp phê duyệt kết đánh giá sơ lực, kinh nghiệm Nhà đầu tư đăng ký thực dự án Khu dân cư phường Mỹ Phú thành phố Cao Lãnh; Căn văn đề nghị thực dự án đầu tư hồ sơ kèm theo Liên danh Cơng ty Cổ phần Tập đồn Đầu tư Tây Bắc Công ty Cổ phần Xây dựng Phát triển Thái Dương nộp ngày 15 tháng 11 năm 2021; Xét báo cáo thẩm định số 894/SKHĐT-HTĐT ngày 08 tháng năm 2022 Sở Kế hoạch Đầu tư QUYẾT ĐỊNH: Điều Chấp thuận chủ trương đầu tư đồng thời với chấp thuận nhà đầu tư với nội dung sau: Nhà đầu tƣ: 1.1 Nhà đầu tư thứ nhất: Tên doanh nghiệp: CÔNG TY CỔ PHẦN TẬP ĐOÀN ĐẦU TƢ TÂY BẮC Giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp số 0101496024 Phòng Đăng ký kinh doanh thuộc Sở Kế hoạch Đầu tư thành phố Hà Nội cấp lần đầu ngày 02/6/2004, đăng ký thay đổi lần thứ 28 ngày 21/12/2021 Địa trụ sở: Lô 51 – 52 – 53 – 54, dãy E TT4 KĐT thành phố Giao Lưu, phường Cổ Nhuế 1, quận Bắc Từ Liêm, thành phố Hà Nội Điện thoại: 0247 300 7979 Email: info@taybac.vn 1.2 Nhà đầu tư thứ hai: Tên doanh nghiệp: CÔNG TY CỔ PHẦN XÂY DỰNG VÀ PHÁT TRIỂN THÁI DƢƠNG Giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp số 0800733038 Phòng Đăng ký kinh doanh thuộc Sở Kế hoạch Đầu tư tỉnh Hải Dương cấp lần đầu ngày 20/7/2009, đăng ký thay đổi lần thứ 14 ngày 21/10/2021 Phòng Đăng ký kinh doanh Sở Kế hoạch Đầu tư thành phố Hà Nội cấp Địa trụ sở: Tầng 2A, tòa nhà 21B4, Chung cư Green Star, khu đô thị thành phố Giao Lưu, số 234 đường Phạm Văn Đồng, phường Cổ Nhuế 1, quận Bắc Từ Liêm, thành phố Hà Nội Điện thoại: 0246 666 2929 Tên dự án: KHU DÂN CƯ MỚI PHƯỜNG MỸ PHÚ – THÀNH PHỐ CAO LÃNH Mục tiêu dự án: Hình thành khu dân cư có hệ thống cơng trình hạ tầng kỹ thuật đồng đại, giải nhu cầu đất cho 2.800 người dân (tương đương khoảng 700 hộ dân), phát triển thị; đồng thời góp phần phát triển kinh tế - xã hội địa phương STT Mục tiêu hoạt động Mã ngành theo VSIC Mã ngành CPC Kinh doanh bất động sản 6810 Quy mơ đầu tư: 4.1 Diện tích mặt đất sử dụng: 163.541 m2 4.2 Công suất thiết kế: - Đầu tư xây dựng cơng trình hạ tầng kỹ thuật đồng phạm vi ranh giới dự án (16,3541 ha) theo quy hoạch chi tiết 1/500 phê duyệt Quyết định số 515/QĐ-UBND ngày 08/4/2020 UBND thành phố Cao Lãnh phê duyệt đồ án quy hoạch chi tiết Khu dân cư Mỹ Phú, thành phố Cao Lãnh - Tổng số dự án 430 nền, gồm: + 344 liền kề, diện tích 34.444,86 m2 (trong đó: xây dựng thơ 04 tầng 180 nền) + 35 biệt thự, diện tích 6.367,85 m (trong đó: xây dựng thơ 03 tầng 35 nền) + 51 tái định cư, diện tích 4.052,64 m (Xây dựng nhà thơ hồn thiện mặt ngồi 215 nền/430 nền, tổng diện tích 25.178,84 m2) STT Loại đất Diện tích(m2) Tỷ lệ (%) TỔNG CỘNG: 163.541,00 100 Đất giao thông đơn vị 70.174,60 42,91 1.1 Đất giao thông nội 68.516,08 41,90 1.2 Đất giao thông tĩnh 1.658,08 1,01 Đất công cộng đơn vị 2.404,96 1,47 2.1 Quảng trường 1.841,24 1,13 2.1 Nhà văn hóa 563,72 0,34 Đất xanh, mặt nƣớc đơn vị 18,571,13 11,36 Đất 58.296,45 35,64 4.1 Nhà liền kề 34.444,86 21,06 4.2 Nhà biệt thự 6.367,85 3,89 4.3 Nhà xã hội (20,9% diện tích đất 11.861,62 7,25 mới) 4.4 Nhà tái định cư 4.052,64 2,48 4.5 Đất trang cải tạo chỉnh trang 1.569,48 0,96 Đất công cộng đô thị 13.502,31 8,25 5.1 Khách sạn 5.742,51 3,51 5.2 Thương mại dịch vụ 7.759,80 4,74 Đất hạ tầng kỹ thuật 591,55 0,36 6.1 Trạm xử lý nước thải 591,55 4.3 Sản phẩm, dịch vụ cung cấp: Khu thương mại dịch vụ, nhà xây thô (liên kế biệt thự), đất liền kề phân lô bán nền, đất nhà xã hội đất tái định cư với hạ tầng hoàn chỉnh 4.4 Việc dành quỹ đất phát triển nhà xã hội: Đối với đất xây dựng nhà xã hội thực theo quy định pháp luật 4 4.5 Sơ phương án đầu tư xây dựng, quản lý hạ tầng đô thị phạm vi dự án dự án đầu tư xây dựng nhà ở, khu đô thị, sơ phần hạ tầng đô thị mà nhà đầu tư gi lại để đầu tư kinh doanh, phần hạ tầng đô thị mà nhà đầu tư bàn giao cho địa phương: - Nhà đầu tư đầu tư xây dựng công trình hạ tầng kỹ thuật, cơng trình hạ tầng xã hội theo quy hoạch, hồ sơ thiết kế duyệt bàn giao cho nhà nước quản lý (hệ thống giao thơng, vỉa hè; bãi xe; hệ thống cấp, nước, thu gom xử lý nước thải; hệ thống cấp điện sinh hoạt, chiếu sáng; thông tin liên lạc; công viên, xanh, mặt nước; trạm xử lý nước thải) - Đối với đất tái định cư, nhà văn hóa: Nhà đầu tư xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật xung quanh bàn giao quỹ đất cho địa phương quản lý, khai thác - Quản lý hạ tầng thị ngồi phạm vi dự án: Hạ tầng đô thị dự án bàn giao cho Nhà nước quản lý sau đầu tư hoàn chỉnh đồng theo quy hoạch cấp có thẩm quyền phê duyệt Hạ tầng phạm vi dự án đơn vị quản lý vận hành thực tiếp - Đối với đất xây dựng cơng trình thương mại dịch vụ: Nhà đầu tư thuê đất tự đầu tư xây dựng, khai thác kinh doanh - Đối với đất xây dựng nhà ở: Nhà đầu tư xây dựng nhà thô theo quy hoạch phép chuyển nhượng quyền sử dụng đất nhà xây thô lô đất Đối với lô đất dạng phân lô bán nền, Nhà đầu tư quyền chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho người dân xây dựng nhà theo quy hoạch duyệt đáp ứng đầy đủ điều kiện theo quy định pháp luật - Nhà nước giao đất lâu dài đất ở, cho thuê đất 49 năm đất thương mại dịch vụ; thu tiền sử dụng đất lần đất đất thương mại dịch vụ Vốn đầu tư dự án: 695.676.671.000 đồng (Sáu trăm chín mươi lăm tỷ, sáu trăm bảy mươi sáu triệu, sáu trăm bảy mươi mốt ngàn đồng) Trong đó: - Vốn góp để thực dự án: 139.136.000.000 đồng, chiếm 20% tổng vốn đầu tư - Vốn huy động: 556.542.000.000 đồng, có cam kết cấp tín dụng Ngân hàng Thương mại Cổ phần Đại Chúng Việt Nam 5.1 Sơ chi phí thực dự án: 486.172.679.000 đồng, bao gồm: STT 1.1 1.2 Hạng mục Chi phí xây dựng Phần xây dựng Hạ tầng kỹ thuật Phần xây dựng nhà thô Chí phí thiết bị (phần hạ tầng kỹ thuật) Chi phí (đơn vị: đồng) 360.738.940.000 169.493.830.000 191.245.110.000 13.715.313.000 5 Chi phí quản lý dự án Chi phí tư vấn đầu tư xây dựng Chi phí khác Chi phí dự phịng Tổng cộng 56.168.138.000 55.550.288.000 486.172.679.000 5.2 Chi phí bồi thường, hỗ trợ tái định cư tạm tính: 209.503.992.000 đồng Nhà đầu tư ứng tiền bồi thường giải phóng mặt, hỗ trợ tái định cư theo phương án quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt ngân sách nhà nước hoàn trả thực theo quy định pháp luật Thời hạn hoạt động dự án: 49 năm theo quy định Điều 27 Nghị định số 31/2021/NĐ-CP ngày 26/3/2021 Chính phủ Địa điểm thực dự án: khóm Mỹ Thuận, phường Mỹ Phú, thành phố Cao Lãnh, tỉnh Đồng Tháp Tiến độ thực dự án: 8.1 Tiến độ góp vốn huy động nguồn vốn: Vốn góp: STT Tên Nhà đầu tƣ Số vốn góp (đồng) Cơng ty Cổ phần Tập đồn đầu tư Tây 118.265.600.000 Bắc Công ty Cổ phần Xây dựng Phát triển Thái Dương 20.870.400.000 Tỷ lệ (%) Phƣơng thức góp vốn Tiến độ góp vốn 85 Tiền mặt Theo tiến độ thực dự án 15 Tiền mặt Theo tiến độ thực dự án Vốn huy động: theo tiến độ thực dự án 8.2 Tiến độ xây dựng đưa cơng trình vào hoạt động khai thác vận hành: - Từ tháng 7/2020 đến tháng 4/2022: Thực thủ tục pháp lý (phê duyệt danh mục dự án đầu tư; phê duyệt đánh giá sơ lực, kinh nghiệm Nhà đầu tư đăng ký thực dự án; thủ tục đầu tư dự án) - Từ tháng 4/2022 đến tháng 01/2023: Thực thủ tục giải phóng mặt bằng; lập báo cáo nghiên cứu khả thi, trình thẩm định, phê duyệt dự án; lập, trình thẩm định, phê duyệt thiết kế vẽ thi công - Từ tháng 02/2023 đến tháng 01/2024: Thi công xây dựng hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội dự án - Từ tháng 8/2023 đến tháng 01/2026: Thi công xây dựng nhà thô 6 - Tháng 02/2026: Nghiệm thu hồn thành cơng trình đưa vào sử dụng Ƣu đãi, hỗ trợ đầu tƣ điều kiện áp dụng: Thực theo quy định pháp luật hành Điều Tổ chức thực hiện: Trách nhiệm quan, tổ chức, cá nhân có liên quan việc triển khai thực dự án đầu tư: Các điều kiện nhà đầu tƣ thực dự án: - Thực đầu tư, kinh doanh theo quy định pháp luật đầu tư, đất đai, xây dựng, kinh doanh bất động sản, nhà quy định pháp luật khác có liên quan - Lập Báo cáo đánh giá tác động môi trường cho dự án gửi Sở Tài ngun Mơi trường thẩm định, trình UBND Tỉnh phê duyệt trước tiến hành triển khai thực dự án - Nhà đầu tư thực thủ tục bảo đảm thực dự án theo quy định pháp luật đầu tư - Nhà đầu tư phải đảm bảo tiến độ góp vốn, tiến độ xây dựng đưa cơng trình vào hoạt động theo tiến độ đăng ký - Nhà đầu tư chịu trách nhiệm trước pháp luật tính hợp pháp, xác, trung thực hồ sơ văn gửi quan nhà nước có thẩm quyền - Định kỳ quý, năm, Nhà đầu tư thực dự án đầu tư báo cáo Sở Kế hoạch Đầu tư UBND thành phố Cao Lãnh tình hình thực dự án đầu tư theo quy định - Trong trình triển khai thực dự án có khó khăn, vướng mắc, Nhà đầu tư thơng tin Sở Kế hoạch Đầu tư để phối hợp, hỗ trợ cho nhà đầu tư, trường hợp cần thiết tổng hợp báo cáo UBND Tỉnh xem xét đạo - Trong trường hợp nhà đầu tư không triển khai thực dự án khơng có khả thực dự án theo tiến độ đăng ký, UBND Tỉnh thu hồi Quyết định chủ trương đầu tư đồng thời chấp thuận nhà đầu tư theo quy định Trách nhiệm Sở, ngành địa phƣơng: a) Sở Kế hoạch Đầu tư chủ trì, phối hợp với Sở, ngành, đơn vị có liên quan theo dõi, giám sát tổng thể tình hình thực dự án theo quy định Luật Đầu tư quy định pháp luật khác có liên quan b) Sở Xây dựng chủ trì, phối hợp Sở ngành, địa phương theo dõi, kiểm tra, giải thủ tục có liên quan đến lĩnh vực xây dựng, nhà ở; quản lý chất lượng cơng trình xây dựng theo quy định nội dung khác có liên quan c) Sở Tài nguyên Môi trường chủ trì, phối hợp Sở ngành, địa phương theo dõi, kiểm tra, giải thủ tục có liên quan đến lĩnh vực đất đai bảo vệ môi trường; thực chức quản lý ngành theo quy định 7 d) Sở Tài chính, Cục Thuế Tỉnh: Phối hợp với Sở Tài nguyên Môi trường đơn vị liên quan xác định nghĩa vụ tài liên quan đến đất đai dự án; hướng dẫn giải thủ tục liên quan đến dự án thuộc chức quản lý ngành theo quy định đ) Uỷ ban nhân dân thành phố Cao Lãnh: - Thực chức quản lý nhà nước địa phương, giám sát nhà đầu tư triển khai thực dự án theo tiến độ quy hoạch phê duyệt - Ký hợp đồng đầu tư thực dự án với nhà đầu tư; chủ trì phối hợp với Sở, ngành liên quan nhà đầu tư lựa chọn thực dự án để triển khai việc bồi thường, giải phóng mặt theo tiến độ - Tiếp nhận cơng trình hạ tầng kỹ thuật, cơng trình hạ tầng xã hội nhà đầu tư bàn giao tổ chức quản lý theo quy định (hệ thống giao thơng, vỉa hè; bãi xe; hệ thống cấp, nước, thu gom xử lý nước thải; hệ thống cấp điện sinh hoạt, chiếu sáng; thông tin liên lạc; công viên, xanh, mặt nước; trạm xử lý nước thải) Điều Điều khoản thi hành Quyết định có hiệu lực kể từ ngày ký Chánh Văn phòng Ủy ban nhân dân Tỉnh; Giám đốc Sở: Kế hoạch Đầu tư, Tài chính, Tài nguyên Môi trường, Xây dựng; Cục trưởng Cục Thuế Tỉnh; Chủ tịch Ủy ban nhân dân thành phố Cao Lãnh; Tổng Giám đốc Cơng ty Cổ phần Tập đồn Đầu tư Tây Bắc; Tổng Giám đốc Công ty Cổ phần Xây dựng Phát triển Thái Dương chịu trách nhiệm thi hành Quyết định Quyết định cấp cho Cơng ty Cổ phần Tập đồn Đầu tư Tây Bắc Công ty Cổ phần Xây dựng Phát triển Thái Dương; gửi Sở Kế hoạch Đầu tư lưu Ủy ban nhân dân Tỉnh./ Nơi nhận: - Như Điều 3; - CT PCT/UBND tỉnh; - LĐVP; - Lưu: VT+NC/ĐTXD.nbht TM UỶ BAN NHÂN DÂN KT CHỦ TỊCH PHÓ CHỦ TỊCH Trần Trí Quang ... đầu tư xây dựng nhà thô theo quy hoạch phép chuyển nhượng quyền sử dụng đất nhà xây thô lô đất Đối với lô đất dạng phân lô bán nền, Nhà đầu tư quyền chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho người dân... Phòng Đăng ký kinh doanh Sở Kế hoạch Đầu tư thành phố Hà Nội cấp Địa trụ sở: Tầng 2A, tòa nhà 21B4, Chung cư Green Star, khu đô thị thành phố Giao Lưu, số 234 đường Phạm Văn Đồng, phường Cổ Nhuế 1,