C«ng ty cæ phÇn ®Çu t x©y dùng Ba §×nh §iÒu chØnh b¸o c¸o nghiªn cøu kh¶ thi C«ng tr×nh " Khu chung c vµ nhµ liÒn kÒ La Khª V¨n Khª Hµ §«ng" môc lôc ®iÒu chØnh b¸o c¸o nghiªn cøu kh¶ thi “Khu chung[.]
Điều chỉnh báo cáo nghiên cứu khả thi Công trình:" Khu chung c nhà liền kề La Khê-Văn Khê- Hà Đông" mục lục điều chỉnh báo cáo nghiên cứu khả thi Khu chung c nhà liền kề La Khê-Văn Khê- Hà Đông" Trang Chơng i: lý việc lập điều chỉnh BCnckt Chơng II: Các để lập BCNCKT Chơng iii: Sự cần thiết phải đầu t chơng iv: Hình thức đầu t yêu cầu chơng v: Địa điểm xây dựng - Các đặc điểm khác 10 Vị trí 10 Diện tích chiếm đất 11 Đặc điểm khí hậu 11 chơng vI: giải pháp kiến trúc phơng án 12 I Phơng án quy hoạch mặt tổng thể khu chung c 12 II Phơng ¸n kiÕn tróc 12 III Sư dơng vËt liƯu chÝnh cho công trình 15 Chơng viI: giải pháp kỹ thuật cho phơng án chọn 16 A Phần kết cấu 16 Phần móng 16 Phần kết cấu bên 17 B Phần Điện - Nớc 18 Hệ thống điện 18 a Nguồn điện 19 Trung tâm Quy hoạch đô thị nông thôn- Sở Xây dựng Hà Tây Trang 01- Ngô Thì Nhậm- Thị xà Hà Đông- Hà Tây Điều chỉnh báo cáo nghiên cứu khả thi Công trình:" Khu chung c nhà liền kề La Khê-Văn Khê- Hà Đông" b Tính toán phụ tải điện 19 c Chiếu sáng nhà 20 d Chiếu sáng bên 20 e Thiết bị động lực 20 f Giải pháp kỹ thuật 21 g Nối đất bảo vệ 21 h Chống sét cho công trình 21 i Hệ thống thông tin liên lạc, ăng ten vô tuyến 22 HƯ thèng níc 22 a CÊp níc 22 b Hệ thống thoát nớc 24 c San tiêu thủ 25 d VËt liƯu, trang thiÕt bÞ 25 C Sân, vờn, đờng nội 25 D Phần phòng cháy chữa cháy 26 E Đánh giá tác động môi trờng 27 F Phơng án đờng ống rác thải 27 Chơng VIII: Phần phân tích kinh tế (Khái toán vốn đầu t) 28 Cơ sở để lập khái toán 28 Tổng mức chi phí đầu t xây dựng sau thuế 29 Các công trình hạ tầng kỹ thuật chơng IX: tiêu kinh tế- hiệu kinh tế, xà hội 36 a Các tiêu kinh tế 36 b Hiệu kinh tế 36 Trung tâm Quy hoạch đô thị nông thôn- Sở Xây dựng Hà Tây Trang 01- Ngô Thì Nhậm- Thị xà Hà Đông- Hà Tây Điều chỉnh báo cáo nghiên cứu khả thi Công trình:" Khu chung c nhà liền kề La Khê-Văn Khê- Hà Đông" c Hiệu xà hội d Phân tích khả thu chi từ dịch vụ bán nhà 37 37 e Các chi phí cho hoạt động quản lý 39 f Ngân quỹ hàng năm 40 chơng X: kế hoạch đầu t- tổ chức quản lý xác định chủ đầu t 41 41 Kế hoạch đầu t 41 Tổ chức quản lý 41 Xác định Chủ đầu t 43 chơng XI: kết luận- kiến nghị 43 phần vẽ minh hoạ: (Phơng án 1) 44 phần vẽ minh hoạ: (Phơng án 2) 44 phần văn pháp lý 45 Trung tâm Quy hoạch đô thị nông thôn- Sở Xây dựng Hà Tây Trang 01- Ngô Thì Nhậm- Thị xà Hà Đông- Hà Tây Điều chỉnh báo cáo nghiên cứu khả thi Công trình:" Khu chung c nhà liền kề La Khê-Văn Khê- Hà Đông" Chơng I lý việc lập điều chỉnh Báo cáo nghiên cứu khả thi Lý nội dung điều chỉnh, bổ sung BCNCKT: - Về tổng mặt cần thiết phải điều chỉnh trình lập Quy hoạch chi tiết Trung tâm Quy hoạch đô thị nông thôn - Sở Xây dựng Hà Tây có số sai sót kích thớc mặt trạng; số thay đổi để phù hợp với yêu cầu thùc tÕ triĨn khai thùc hiƯn Dù ¸n Cơ thể: + Điều chỉnh vị trí nhà NC2 nhà liền kề lô D + Phơng án thực nhà liền kề lô D có thay đổi: Nhà liền kề lô D thi công từ nhà D7 ®Õn D16, tõ D1 ®Õn D6 ®Ĩ l¹i ®· tồn nhà tự xây 10 hộ CBCNVcủa Công ty với phơng thức hộ đóng góp tiền đất phần chi phí Dự án + Nhà liền kề lô B diện tích đất hẹp nên bố trí lại từ 06 hộ xuống 05 hộ + Nhà chung c cao tầng NC1 NC2 thay đổi mặt tầng điển hình(tầng ở) từ 09 hộ/ 01 tầng xuống 08 hộ/ 01 tầng + Một số thay đổi nhỏ khác - Về tổng mức đầu t tăng so với tổng mức đầu t đà phê duyệt Cụ thể tổng mức đầu t đà phê duyệt 76 tỷ đồng, tổng mức đầu t thực tế thực 100 tỷ đồng Nguyên nhân tổng mức đầu t tăng có chi phí giai đoạn lập BCNCKT cha ®Ị cËp hÕt nh chi phÝ lƯ phÝ sư dơng ®Êt, chi phÝ ®ãng nép tû lÖ % quü ®Êt XD nhà cho địa phơng; thị trờng giá vật liệu XD thời gian qua tăng cao (đặc biệt giá thép XD tăng đột biến); thay ®ỉi møc th GTGT cđa N.N (tõ 5% lªn 10%); thay đổi phơng án móng nhà chung c tầng từ cọc ép sang cọc khoan nhồi để phù hợp với địa chất công trình(căn báo cáo khảo sát địa chất công trình giai đoạn Trung tâm Quy hoạch đô thị nông thôn- Sở Xây dựng Hà Tây Trang 01- Ngô Thì Nhậm- Thị xà Hà Đông- Hà Tây Điều chỉnh báo cáo nghiên cứu khả thi Công trình:" Khu chung c nhà liền kề La Khê-Văn Khê- Hà Đông" cho thấy tầng cát dày nên sử dụng phơng án cọc ép không khả thi); lÃi suất tiền vay ngân hàng tăng (từ 0,75% lên 1,0%);do cha đề cập đến lÃi suất tiền vốn Công ty bỏ để thực Dự án Chơng II Các để lập điều chỉnh Báo cáo nghiên cứu khả thi Căn Nghị định số 71/2001/NĐ-CP ngày 5/10/2001 Chính phủ việc u đÃi Đầu t xây dựng nhà để bán cho thuê Căn định số 10/2003/QĐ-BXD ngày 03/04/2003 Bộ trởng Bộ Xây dựng việc ban hành Quy chế quản lý sử dụng nhà chung c Căn vào Nghị định 52/1999/ NĐ-CP ngày 8/7/1999 Chính phủ ban hành Quy chế quản lý đầu t xây dựng Nghị định số 12/2000/NĐ-CP ngày tháng năm 2000, Nghị định số 07/2003/NĐ-CP ngày 30 tháng năm 2003 Chính phđ vỊ sưa ®ỉi, bỉ sung mét sè ®iỊu cđa Quy chế quản lý đầu t xây dựng Căn thông t số 04/2003/TT-BXD ngày 17 tháng 05 năm 2003 Bộ Kế hoạch Đầu t việc Hớng dẫn thẩm tra, thẩm định dự án ®Çu t; sưa ®ỉi, bỉ sung mét sè ®iĨm vỊ Hồ sơ thẩm định dự án, Báo cáo đầu t Tổng mức đầu t Căn Thông t số 03/2005/TT-BXD ngày 04/3/2005 Bộ Xây dựng V/v: Hớng dẫn điều chỉnh dự toán công trình XDCB Căn quy chuẩn xây dựng Việt Nam ban hành theo định số 682/BXD-CSXD ngày 14/12/1996 Bộ trởng Bộ xây dựng Trung tâm Quy hoạch đô thị nông thôn- Sở Xây dựng Hà Tây Trang 01- Ngô Thì Nhậm- Thị xà Hà Đông- Hà Tây Điều chỉnh báo cáo nghiên cứu khả thi Công trình:" Khu chung c nhà liền kề La Khê-Văn Khê- Hà Đông" Căn Nghị định 209/2004/NĐ-CP ngày 16/12/2004 Chính phủ quản lý chất lợng công trình xây dựng Căn công văn số 3823 CV/UB - XDCB ngày 11 /10/2003 UBND Tỉnh Hà Tây việc Chuyển đổi mục đích sử dụng đất để đầu t xây dựng "Khu chung c nhà liền kề La Khê-Văn Khê- Hà Đông" giao Công ty khí, xây lắp điện phát triển hạ tầng (COMA18) làm chủ đầu t Căn công văn số 4082 CV/UB - XDCB ngµy 27 /10/2003 cđa UBND TØnh Hµ Tây việc giao Sở Xây dựng thẩm định phê duyệt quy hoạch chi tiết "Khu chung c nhà liền kề La Khê-Văn Khê- Hà Đông" Căn Quyết định số 186 QĐ/QH- XD ký ngày 07/ 11/2003 Sở Xây dựng Hà Tây V/v Phê duyệt qui hoạch chi tiết "Khu chung c nhà liền kề La Khê-Văn Khê- Hà Đông' thôn La Khê, xà Văn Khê, thị xà Hà Đông, tỉnh Hà Tây Căn trích lục đồ Địa TL: 1/500 lập ngày 19 tháng năm 2003 đà đợc sở ban ngành phê duyệt Căn Quyết định số 996/QĐ-UB ngày 17 tháng năm 2003 UBND tỉnh Hà Tây V/v Chuyển tên chủ sử dụng đất từ Công ty Cơ khí điện Hà Tây sang Công ty Cơ khí, xây lắp điện phát triển hạ tầng (COMA18) địa bàn xà Văn Khêthị xà Hà Đông Căn Quyết định số 512/QĐ-UB ngày 12 tháng năm 2004 UBND tỉnh Hà Tây V/v Chuyển 9390m2 đất xây dựng Công ty Cơ khí, xây lắp điện phát triển hạ tầng (COMA18), La Khê, Văn Khê, Hà Đông, thành đất ở, giao Công ty COMA18 thực dự án đầu t kinh doanh nhà Căn chức năng, nhiệm vụ ngành nghề kinh doanh Công ty COMA18 đợc phép đầu t phát triển kinh doanh nhà ở, Quyết định số 03/QĐ-BXD ngày 02/1/2003 Bộ Xây dựng giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh số 112674 đăng ký kinh doanh- Sở KHĐT Hà Tây cấp Trung tâm Quy hoạch đô thị nông thôn- Sở Xây dựng Hà Tây Trang 01- Ngô Thì Nhậm- Thị xà Hà Đông- Hà Tây Điều chỉnh báo cáo nghiên cứu khả thi Công trình:" Khu chung c nhà liền kề La Khê-Văn Khê- Hà Đông" Căn vào yêu cầu t vấn thiết kế theo hợp đồng kinh tế số 61/2003/TT/ HĐKT ký ngày 29 tháng 09 năm 2003 Công ty COMA18 Trung tâm qui hoạch đô thị nông thôn- Sở xây dựng Hà Tây việc lập Báo cáo nghiên cứu khả thi Khu chung c nhà liền kề La Khê-Văn Khê- Hà Đông Căn vào hồ sơ quy hoạch chi tiết Khu chung c nhà liền kề La Khê-Văn Khê- Hà Đông Trung tâm Quy hoạch đô thị nông thôn- Sở Xây dựng Hà Tây lập tháng 10/2003, đà đợc Sở Xây dựng phê duyệt Căn giấy chứng nhận số 47-04.TDPCCC ngày 16 tháng năm 2004 Công an tỉnh Hà Tây việc thẩm duyệt phòng cháy chữa cháy Dự án Khu chung c La Khê Căn Hợp đồng kinh tế số 08 ngày 16 tháng 01 năm 2004 Công ty cấp nớc Hà Đông với Công ty COMA18 việc thi công lắp đặt đờng trục cấp nớc cho dự án Khu chung c La Khê Căn Hợp đồng kinh tế số 01/HĐKT ngày 11 tháng 02 năm 2004 Điện lực Hà Tây với Công ty COMA18 việc thi công lắp đặt đờng trục cấp điện trạm biến áp cho dự án Khu chung c La Khê Căn vào tính chất, quy mô công trình Căn vào tiêu chuẩn thiết kế Việt Nam Căn Quyết định số 178/TCT-HĐQT ngày 15/5/2004 Chủ tịch HĐQT Tổng Công ty Cơ khí xây dựng việc phê duyệt kế hoạch phơng thức thực dự án Khu chung c La Khê COMA18 Căn Hồ sơ thiết kế kỹ thuật thi công hạng mục công trình Dự án đơn vị T vấn thiết kế lập, đà đợc TCT thẩm định phê duyệt Căn Đơn giá xây dựng Tỉnh Hà Tây ban hành kèm theo định số 903/1999/ QĐ-UB ngày 17/ 9/1999 UBND Tỉnh Hà Tây Trung tâm Quy hoạch đô thị nông thôn- Sở Xây dựng Hà Tây Trang 01- Ngô Thì Nhậm- Thị xà Hà Đông- Hà Tây Điều chỉnh báo cáo nghiên cứu khả thi Công trình:" Khu chung c nhà liền kề La Khê-Văn Khê- Hà Đông" Căn mặt giá thị trờng quí III quý IV năm 2004 tài liệu, qui định có liên quan Căn Công văn số 877CT/TH&DT ngày 11/11/2004 Cục thuế Hà Tây việc Thu tiền sử dụng đất Dự án Khu chung c La Khê-Hà Đông Căn Tờ trình số 430LN/TT-TC ngày 28/3/2005 Liên ngành giá đất nộp ngân sách Tỉnh Dự án Khu chung c La Khê - Hà Đông Căn Giá bán hộ chung c nhà liền kề Công ty COMA18 xây dựng tháng 12/2004 điều chỉnh giá bán hộ chung c tầng tháng 3/2005 Căn Tờ trình số 03/TTCT-BDA ngày 30/12/2004 Công ty COMA18 việc Xin phê duyệt chủ trơng giải mức đóng gãp tiỊn sư dơng ®Êt ®èi víi 10 gia đình có nhà tự xây nằm mặt lô D Dự án Khu chung c La Khê-Hà Đông Căn Công văn số 1684/TCT-ĐT ngày 23/11/2004 Tổng Công ty Cơ khí xây dựng việc đạo Công ty COMA18 lập điều chỉnh, bổ sung BCNCKT Dự án Công ty thực đầu t Căn Quyết định số /TCT-HĐQT ngày / /2005 Tổng Công ty Cơ khí xây dựng việc phê duyệt chủ trơng lập điều chỉnh, bổ sung BCNCKT Dự án Khu chung c La Khê Công ty COMA18 Căn thực tế trình triển khai thực Dự án chơng III cần thiết phải đầu t Trung tâm Quy hoạch đô thị nông thôn- Sở Xây dựng Hà Tây Trang 01- Ngô Thì Nhậm- Thị xà Hà Đông- Hà Tây Điều chỉnh báo cáo nghiên cứu khả thi Công trình:" Khu chung c nhà liền kề La Khê-Văn Khê- Hà Đông" Công ty Cơ khí, xây lắp điện phát triển hạ tầng (COMA18) doanh nghiệp Nhà nớc thuộc Tổng Công ty Cơ khí xây dựng- Bộ Xây dựng, đợc tiếp nhận theo định số 03/QĐ-BXD ngày 2/1/2003 Bộ Xây dựng sở Công ty Có khí điện Hà Tây cũ với ngành nghề kinh doanh đa dạng đầu t xây dựng có chức nhiệm vụ đầu t phát triển kinh doanh nhà Hiện Công ty đà chuẩn bị triển khai số dự án có dự án đầu t xây dựng: "Khu chung c nhà liền kề La Khê-Văn Khê- Hà Đông" khu đất khoảng thuộc công ty Khu đất theo định 492/2001/QĐ-UB UBND tỉnh Hà Tây V/v: Phê duyệt điều chỉnh Quy hoạch chung thị xà Hà Đông đến năm 2020 khu dân c mật độ thấp, nên việc triển khai dự án đầu t xây dựng khu chung c hoàn toàn phù hợp với định hớng quy hoạch địa phơng Thị xà Hà Đông với dân số khoảng 108.000 ngời (tính đến năm 2005) quỹ nhà đợc hình thành từ nguồn: - Nhà thuộc sở hữu Nhà nớc - Nhà thuộc sở hữu t nhân - Nhà quan quản lý Chỉ số diện tích bình quân: Diện tích nhà/ Đầu ngời thấp có xu giảm dần Nhiều gia đình có đến hệ phải sống chung hộ, nhiều cặp vợ chồng trẻ nhà riêng Khu vực nội thị có nhiều nhà phải chật chội dới 3m2/ ngời Nhiều ngời lấn chiếm đất công để xây dựng lều lán, tạo lên nhà ổ chuột, xóm liều, gây không khó khăn cho công tác quản lý, phá vỡ cảnh quan quy hoạch kiến trúc đô thị Mặc dù năm qua Nhà nớc tỉnh Hà Tây đà có cố gắng lớn việc đầu t xây dựng thêm hàng triệu m nhà, nhng sau gần 40 năm giải đợc cho khoảng 30% nhu cầu nhà lực lợng cán bộ, công nhân viên nhà nớc Do Hà Tây tình trạng thiếu ngày cân đối vấn đề nhà ®· trë thµnh vÊn ®Ị x· héi nãng báng NhiỊu khu nhà xây dựng trớc đà xuống cấp nghiêm trọng, việc xây dựng không đồng bộ, hạ tầng kỹ thuật Trung tâm Quy hoạch đô thị nông thôn- Sở Xây dựng Hà Tây Trang 01- Ngô Thì Nhậm- Thị xà Hà Đông- Hà Tây Điều chỉnh báo cáo nghiên cứu khả thi Công trình:" Khu chung c nhà liền kề La Khê-Văn Khê- Hà Đông" thấp dẫn đến chất lợng nhà ngày thấp không thoả mÃn đợc nhu cầu ngày cao ngời dân Nhà đà trở thành vấn ®Ị bøc xóc, cïng víi viƯc di chun mét lo¹t họ gia đình để giành đất cho mở rộng hệ thống hạ tầng kỹ thuật nhu giao thông, xanh, điện, nớc Việc đầu t để xây dựng nhà Hà Tây thực nhiều hình thức nh xây dựng nhà tập trung, cải tạo công trình cũ, tận dụng khu đất nhỏ lẻ khu vực nội thành để xây dựng nhà để bán Vì Công ty COMA18 đà nghiên cứu, đề xuất lập Báo cáo nghiên cứu khả thi xây "Khu chung c nhà liền kề La KhêVăn Khê- Hà Đông" nhằm thoả mÃn yêu cầu sau: - Tiết kiệm đất đai xây dựng - Tăng quỹ nhà cho nội thị - Phù hợp kiến trúc quy hoạch thị xÃ, làm phong phú diện mạo thị xà - Tỉnh thị xà thu đợc tiền từ lÃi kinh doanh nhà để sử dụng vào chơng trình phát triển nhà - Đảm bảo vệ sinh môi trờng cụm dân c - Tạo đợc việc làm cho ngời lao động - Thực nghĩa vụ nộp ngân sách Nhà nớc Từ Việc đầu t xây dựng "Khu chung c nhà liền kề La Khê-Văn Khê- Hà Đông" hợp lý cần thiết Chơng IV hình thức đầu t yêu cầu Tên dự án: Khu chung c nhà liền kề La Khê-Văn Khê- Hà Đông Địa điểm: thôn La Khê- xà Văn Khê- thị xà Hà Đông- tỉnh Hà Tây Quy mô ®Çu t: - San nỊn : 12.849,47 m3 - Giao thông : 455,1 m - Xây 02 nhà chung c tầng : 1.680,14 m2 - Xây 59 hộ kiểu nhà liền kề : 3.089,37 m2 Trung tâm Quy hoạch đô thị nông thôn- Sở Xây dựng HàTrang Tây 10 01- Ngô Thì Nhậm- Thị xà Hà Đông- Hà Tây ... Nghị định số 07/20 03/ NĐ-CP ngày 30 tháng năm 20 03 Chính phủ sửa ®ỉi, bỉ sung mét sè ®iỊu cđa Quy chÕ qu¶n lý đầu t xây dựng Căn thông t số 04/20 03/ TT-BXD ngày 17 tháng 05 năm 20 03 Bộ Kế hoạch Đầu... tích chỗ để xe : 38 3,47 m2 Các phòng kinh doanh dịch vụ tổng hợp : 124,80 m2 DiƯn tÝch hµnh lang, bËc cÊp ngoµi : 73, 80 m2 Tầng 2-9 (tính cho nhà) : 6. 130 ,18 m2 Căn hộ loại A ( 32 hộ) : 110 m2... Khê- Hà Đông" Nhiệt độ cao năm : 38 C Nhiệt độ thấp năm : C Độ ẩm trung bình : 86% Hớng gió chủ đạo: + Mùa hè : Đông Nam + Mùa đông : Đông Bắc +Tốc ®é giã cao nhÊt : 31 m/s N¾ng: + Sè nắng