TÓM LƯỢC Cuộc khủng hoảng kinh tế thế giới năm 2008 đã gây ảnh hưởng rất lớn tới tất cả các ngành nghề kinh tế trong toàn nước ta và đã kéo theo các hậu quả cho tới các năm tiếp theo Ngành kinhh doanh[.]
TÓM LƯỢC Cuộc khủng hoảng kinh tế giới năm 2008 gây ảnh hưởng lớn tới tất ngành nghề kinh tế toàn nước ta kéo theo hậu năm Ngành kinhh doanh BĐS không ngoại lệ mà cịn chịu ảnh hưởng nặng nề thị trường BĐS đóng băng năm qua chưa có dấu hiệu phục hồi, cơng ty BĐS bị phá sản hàng loạt ngây hậu không nhỏ cho doanh nghiệp kinh tế nước nhà Đề tài khóa luận: “Ảnh hưởng lãi suất tới hoạt động kinh doanh BĐS công ty cổ phần đầu tư Thùy Dương giai đoạn nay” nghiên cứu vấn đề lãi suất, vai trò lãi suất kinh tế, tác động lãi suất tới kinh tế Những nhân tố ảnh hưởng lãi suất tới hoạt động kinh doanh nói chung hoạt động kinh doanh BĐS nói riêng Đề tài cịn nghiên cứu hoạt động kinh doanh BĐS thị trường nước khó khăn cịn gặp phải Bên cạnh đề tài phân tích tác động môi trường tới hoạt động kinh doanh BĐS làm rõ ảnh hưởng lãi suất tới nguồn vốn kinh doanh, khả huy động vốn, ảnh hưởng tới doanh thu, chi phí, lợi nhuận doanh nghiệp BĐS Để từ làm rõ vấn đề cần nghiên cứu đề tài Qua nghiên cứu, phân tích, đánh giá biến động lãi suất ảnh hưởng tới hoạt động kinh doanh BĐS cơng ty cổ phần đầu tư Thùy Dương, khóa luận đưa quan điểm, định hướng, đề suất với vấn đề nghiên cứu để giúp nhà nước, ngành kinh doanh BĐS nói chung cơng ty cổ phần đầu tư Thùy Dương nói riêng phát triển ổn định tạo vị vưỡng mạnh thị trường Luan van LỜI CẢM ƠN Trong thời gian nghiên cứu hồn thành khóa luận tốt nghiệp em nhận nhiều giúp đỡ từ nhà trường, thầy cơ, gia đình bạn bè Trước hết em xin trân thành cảm ơn cô Lê Mai Trang thầy cô môn kinh tế vĩ mơ nhiệt tình hướng dẫn cho em để em hồn thành khóa luận Sau em xin gửi lời cảm ơn tới ban giám hiệu nhà trường toàn thể cán giáo viên trường đại học Thương Mai tạo điều kiện cho em hồn thành khóa luận Em xin cảm ơn toàn thể anh chị đơn vị thực tập đặc biệt chị Nguyễn Thị Thảo – thư ký cơng ty nhiệt tình hướng dẫn giúp đỡ em q trình thực tập cơng ty Do thời gian có hạn thân em cịn nhiều hạn chế nhận thức trình độ nên khóa luận em khơng chánh khỏi thiếu sót em mong thầy bạn đóng góp ý kiến giúp em hồn thành khóa luận tốt Em xin trân thành cảm ơn! Luan van MỤC LỤC TÓM LƯỢC LỜI CẢM ƠN MỤC LỤC DANH MỤC BẢNG BIỂU DANH MỤC SƠ ĐỒ, HÌNH VẼ .7 DANH MỤC TỪ VIẾT TẮT LỜI MỞ ĐẦU 1 Tính cấp thiết nghiên cứu đề tài khóa luận Tổng quan cơng trình nghiên cứu liên quan Xác lập tuyên bố vấn đề nghiên cứu Đối tượng, mục tiêu phạm vi nghiên cứu 4.1 Mục tiêu nghiên cứu đề tài 4.2 Đối tượng nghiên cứu 4.3 Phạm vi nghiên cứu .4 Phương pháp nghiên cứu 5.1 Phương pháp thu thập liệu .4 5.2 Phương pháp phân tích, xử lý số liệu Kết cấu khóa luận tốt nghiệp CHƯƠNG 1: MỘT SỐ LÝ LUẬN CƠ BẢN CỦA “TÁC ĐỘNG CỦA LÃI SUẤT TỚI HOẠT ĐỘNG KINH DOANH BĐS CỦA CÔNG TY CỔ PHẦN ĐẦU TƯ THÙY DƯƠNG TRONG GIAI ĐOẠN HIỆN NAY” .6 1.1 Một số khái niệm lãi suất hoạt động kinh doanh bất động sản .6 1.1.1 Khái niệm lãi suất 1.1.2 Khái niệm BĐS .6 1.1.3 Khái niệm hoạt động kinh doanh 1.1.4 Khái niệm hoạt động kinh doanh BĐS 1.2 Một số lý thuyết lãi suất hoạt động kinh doanh bất động sản 1.2.1 Lý thuyết lãi suất 1.2.1.1 Phân loại lãi suất 1.2.1.2 Vai trò lãi suất kinh tế .8 1.2.2 Lý thuyết hoạt động kinh doanh bất động sản 10 1.2.2.1 Các đặc điểm hoạt động kinh doanh bất động sản 10 1.2.2.2 Các hình thức kinh doanh bất động sản 11 1.2.2.3 Các nhân tố tác động đến hoạt động kinh doanh bất động sản 11 1.3 Ảnh hưởng lãi suất tới hoạt động kinh doanh bất động sản 13 Luan van 1.3.1 Ảnh hưởng tới nguồn vốn, khả huy động vốn doanh nghiệp BĐS 13 1.3.1.1 Lãi suất ảnh hưởng tới ngồn vốn khả huy động vốn từ khách hàng tiêu dùng BĐS 13 1.3.1.2 Lãi suất ảnh hưởng tới nguồn vốn khả huy động vốn từ ngân hàng .13 1.3.1.3 Lãi suất ảnh hưởng tới nguồn vốn chủ sở hữu 14 1.3.1.4 Lãi suất ảnh hưởng tới nguồn vốn khả huy động vốn từ nguồn khác 14 1.3.2 Ảnh hưởng tới doanh thu, chi phí, lợi nhuận doanh nghiệp BĐS 15 1.3.2.1 Ảnh hưởng tới chi phí 15 1.3.2.2 Ảnh hưởng tới doanh thu 15 1.3.2.3 Ảnh hưởng tới lợi nhuận .15 CHƯƠNG 2: THỰC TRẠNG VỀ SỰ “TÁC ĐỘNG CỦA LÃI SUẤT TỚI HOẠT ĐỘNG KINH DOANH BĐS CỦA CÔNG TY CỔ PHẦN ĐẦU TƯ THÙY DƯƠNG TRONG GIAI ĐOẠN HIỆN NAY” .16 2.1 Tổng quan tình hình ảnh hưởng nhân tố môi trường đến vấn đề nghiên cứu 16 2.1.1 Khái quát hoạt động kinh doanh doanh nghiệp 16 2.1.1.1 Giới thiệu sơ lược công ty Thùy Dương 16 2.1.1.2 Hoạt động kinh doanh công ty Thùy Dương 16 2.1.1.3 Thị trường công ty Thùy Dương 17 2.1.2 Phân tích mơi trường tác động tới hoạt động kinh doanh công ty Thùy Dương .17 2.1.2.1 Môi trường bên doanh nghiệp .17 2.1.2.2 Mơi trường bên ngồi doanh nghiệp .19 2.1.3 Kết hoạt động kinh doanh công ty cổ phần đầu tư Thùy Dương .20 2.2 Phân tích thực trạng tác động lãi suất tới hoạt động kinh doanh bất động sản công ty cổ phần đầu tư Thùy Dương 21 2.2.1 Thực trạng biến động lãi suất giai đoạn 2010 - 2012 .21 2.2.2 Ảnh hưởng lãi suất tới nguồn vốn, khả huy động vốn doanh nghiệp 24 2.2.2.1 Lãi suất ảnh hưởng tới nguồn vốn khả huy động vốn từ ngân hang .24 2.2.2.2 Lãi suất ảnh hưởng tới nguồn vốn khả huy động vốn từ khách hàng tiêu dùng BĐS 26 2.2.2.3 Lãi suất ảnh hưởng tới nguồn vốn chủ sở hữu 27 2.2.2.4 Lãi suất ảnh hưởng tới nguồn vốn khả huy động vốn từ nguồn khác 28 Luan van 2.2.3 Lãi suất ảnh hưởng tới doanh thu, chi phí, lợi nhuận cơng ty lĩnh vực kinh doanh BĐS 28 2.2.3.1 Lãi suất ảnh hưởng tới chi phí cho việc kinh doanh BĐS công ty 28 2.2.3.3 Ảnh hưởng lãi suất tới lợi nhuận hoạt động kinh doanh BĐS công ty .32 2.3 Các kết luận phát qua nghiên cứu 34 2.3.1 Thành công học kinh nghiệm 34 2.3.1.1 Thành công 34 2.3.1.2 Bài học kinh nghiệm 34 2.3.2 Hạn chế nguyên nhân 34 2.3.2.1 Hạn chế 34 2.3.2.2 Nguyên nhân 35 2.3.3 Các vấn đề đặt cần giải .37 CHƯƠNG 3: CÁC ĐỀ XUẤT VÀ KIẾN NGHỊ VỚI VẤN ĐỀ NGHIÊN CỨU .38 3.1 Quan điểm, định hướng giải vấn đề nghiên cứu 38 3.1.1 Quan điểm định hướng giải từ phía phủ 38 3.1.2 Quan điểm định hướng giải từ phía ngành 38 3.1.3 Quan điểm định hướng giải từ phía cơng ty cổ phần đầu tư Thùy Dương .39 3.2 Các đề xuất với vấn đề nghiên cứu 40 3.2.1 Hồn thiện cơng tác phân tích dự đốn biến động lãi suất .40 3.2.2 Giải pháp hồn thiện sách kinh doanh công ty 41 3.2.3 Nâng cao lực cạnh tranh công ty 41 3.2.4 Giải pháp nguồn vốn kinh doanh BĐS 41 3.3 Các kiến nghị .42 3.3.1 Kiến nghị với nhà nước 42 3.3.2 Kiến nghị với ngân hàng 42 3.3.3 Kiến nghị với ngành bất động sản 43 3.4 Những vấn đề đặt cần tiếp tục nghiên cứu 43 KẾT LUẬN 45 TÀI LIỆU THAM KHẢO .46 Luan van DANH MỤC BẢNG BIỂU Bảng 2.1 Kết hoạt động kinh doanh công ty cổ phần đầu tư Thùy Dương giai đoạn 2010-2012 20 Bảng 2.2: Biến động lãi suất cho vay lãi suất huy động vốn bình quân VND tổ chức tín dụng từ năm 2010 – 2012 21 Bảng 2.3: Vốn kinh doanh BĐS công ty Thùy Dương giai đoạn 2010 – 2012 .24 Bảng 2.4: Vốn vay ngân hàng cho việc kinh doanh BĐS công ty giai đoạn 2010 – 2012 24 Bảng 2.5: Nguồn vốn chủ sở hữu công ty giai đoạn 2010 – 2012 27 Bảng 2.6: Các chi phí cho hoạt động kinh doanh BĐS công ty Thùy Dương giai đoạn 2010 – 2012 29 Bảng 2.7: Doanh thu lĩnh vực kinh doanh BĐS công ty giai đoạn 2010 – 2012 31 Bảng 2.8: Lợi nhuận lĩnh vực kinh doanh BĐS công ty giai đoạn 2010 – 2012 .32 Luan van DANH MỤC SƠ ĐỒ, HÌNH VẼ Biểu đồ 2.1: Sự biến động lãi suất cho vay lãi suất huy động vốn bình quân giai đoạn 2010 – 2012 22 Biểu đồ 2.2: Sự chênh lệch vốn vay dài hạn vốn vay ngắn hạn ngân hàng công ty Thùy Dương giai đoạn 2010 – 2012 25 Biểu đồ 2.3: Sự ảnh hưởng lãi suất cho vay đến tổng chi phí cho hoạt động kinh doanh công ty Thùy Dương giai đoạn 2010 - 2012 29 Biểu đồ 2.4: Sự ảnh hưởng lãi suất cho vay đến doanh thu BĐS công ty cổ phần đầu tư Thùy Dương giai đoạn 2010 - 2012 31 Biểu đồ 2.5: Sự ảnh hưởng lãi suất cho vay đến lợi nhuận lĩnh vực kinh doanh BĐS công ty Thùy Dương giai đoạn 2010 – 2012 .33 Luan van DANH MỤC TỪ VIẾT TẮT Từ viết tắt Diễn giải BĐS Bất động sản NHNN Ngân hàng nhà nước NHTM Ngân hàng thương mại TTBĐS Thị trường bất động sản TBCN Tư chủ nghĩa XHCN Xã hội chủ nghĩa TNHH Trách nhiệm hữu hạn Luan van LỜI MỞ ĐẦU Tính cấp thiết nghiên cứu đề tài khóa luận Cuộc khủng hoảng kinh tế giới năm 2008 làm rung chuyển kinh tế giới Việt Nam phải chịu tổn thất nặng nề: Nền kinh tế lâm vào tình trạng suy thối, lạm phát, giá leo thang, thị trường tài ảm đạm, thị trường BĐS đóng băng, hoạt động sản xuất kinh doanh bị gián đoạn phương hướng, hầu hết doanh nghiệp phải chống đỡ vả nhiều doanh nghiệp phải tuyên bố phá sản hay giải thể Chính điều mà phủ phải sử dụng đến nhiều sách kinh tế sách tài khóa, sách tiền tệ, sách pháp luật để giúp kinh tế phục hồi Với sách tiền tệ phủ sử dụng lãi suất công cụ quan trọng để tác động vào kinh tế, kiểm soát lượng tiền cung ứng Lãi suất vấn đề trung tâm kinh tế tác động đến chi phí đầu tư, yếu tố quan trọng định tổng mức đầu tư tổng mức cầu tiền tệ BĐS coi ngành kinh tế quan trọng nước ta ảnh hưởng trực tiếp đến ngành nghề kinh tế khác, đến đời sống dân cư nét văn minh nước nhà Các doanh nghiệp kinhh doanh BĐS cần phải sử dụng đến nhiều vốn mà nguồn vốn chủ yếu vay từ ngân hàng tổ chức tín dụng nên việc biến động lãi suất có ảnh hưởng lớn tới hoạt động kinh doanh họ, trực tiếp định thành bại doanh nghiệp Công ty cổ phần đầu tư Thùy Dương doanh nghiệp lớn hàng đầu kinh doanh BĐS, biến động khó lường lãi suất thời gian qua mà công ty phải chịu ảnh hưởng khơng nhỏ Trong q trình thực tập cơng ty tác giả nhận thấy khó khăn mà công ty gặp phải lãi suất cho vay ngân hàng cao làm doanh nghiệp vay đầu tư khó khăn, ngân hàng cho vay ngầm, nhỏ lẻ không đồng mà khủng hoảng kinh tế kéo theo doanh nghiệp phá sản hàng loạt khả chi trả nợ cho ngân hàng dẫn đến ngân hàng khơng có vốn doanh nghiệp khác vay kể cơng ty Thùy Dương Chính cơng ty Thùy Dương thiếu vốn đầu tư trầm trọng, công việc kinh doanh bị trì trệ kéo theo thị trường BĐS đóng băng, khủng hoảng toàn ngành Thời kỳ coi thời kỳ khủng hoảng công ty song với tài lãnh đạo, khả ứng khó kịp thời với biến cố, lực kinh doanh nhân viên, uy tín thương trường mà cơng ty cổ phần đầu tư Thùy Dương vấn đứng vững vượt qua sóng gió Nhận thấy nghiên cứu vấn đề lãi suất ảnh hưởng tới hoạt động kinh doanh BĐS cơng ty cần thiết nhằm tìm biện pháp hạn chế ảnh hưởng lãi suất tới công ty mà tác giả lựa chọn đề tài “Ảnh hưởng lãi suất tới hoạt động Luan van king doanh BĐS công ty cổ phần đầu tư Thùy Dương giai đoạn nay” làm đề tài khóa luận tốt nghiệp Tổng quan cơng trình nghiên cứu liên quan Nghiên cứu 1: Luận văn “Phân tích tác động sách lãi suất đến hoạt động kinh doanh ngân hàng thương mại cổ phần quân đội” sinh viên Đồn Thị Hằng – K43F4 Đề tài phân tích ảnh hưởng sách lãi suất cịn đề tài tơi phân tích ảnh hưởng lãi suất nói chung Bên cạnh đó, đề tài phân tích ảnh hưởng tới hoạt động kinh doanh ngân hàng thương mại cổ phần qn đội cịn đề tài tơi phân tích ảnh hưởng tới hoạt động kinh doanh BĐS công ty cổ phần đầu tư Thùy Dương, hai lĩnh vực kinh doanh hoàn toàn khác Nghiên cứu 2: Luận văn “Phân tích tác động sách lãi suất đến hoạt động đầu tư công ty cổ phần tư vấn đô thị VN – VINACITY” sinh viên Trần Đại Nghĩa – K43F3 Luận văn phân tích tác động sách lãi suất cịn đề tài tơi phân tích ảnh hưởng lãi suất Đề tài phân tích ảnh hưởng đến đầu tư công ty cổ phần tư vấn thị VN - VINACITY , cịn đề tài tơi phân tích ảnh hưởng đến hoạt động kinh doanh BĐS công ty cổ phần đầu tư Thùy Dương, lĩnh vực đầu tư, lĩnh vực kinh doanh Nghiên cứu 3: Bài nghiên cứu “Ảnh hưởng sách hỗ trợ lãi suất hoạt động doanh nghiệp” tác giả Đinh Tuấn Minh, Tô Trung Thành, Edmund Malesky, Nguyễn Đức Thành – trung tâm nghiên cứu kinh tế sách, trường đại hoc Kinh Tế, đại học Quốc Gia Hà Nội Bài nghiên cứu phân tích ảnh hưởng sách hỗ trợ lãi suất cịn khóa luận tơi nghiên cứu ảnh hưởng lãi suất nói chung Bài nghiên cứu áp dụng tất doanh nghiệp kinh tế, nghiên cứu phạm vị tác động tới công ty cổ phần đầu tư Thùy Dương Nghiên cứu 4: Tiểu luận “Lãi suất ngân hàng hoạt động doanh nghiệp”, sinh viên Cao Thế Sơn, Nguyễn Phi Long, Võ Thúy Vi trường đại học kinh tế TP Hồ Chí Minh Đề tài nghiên cứu lãi suất ngân hàng ảnh hưởng tới hoạt động doanh nghiệp nói chung cịn đề tài tơi phân tích lãi suất ảnh hướng tới hoạt động kinh doanh BĐS riêng công ty Thùy Dương Nghiên cứu 5: “Phân tích ảnh hưởng lãi suất đến hoạt động thị trường tài chính, ý nghĩa việc phân tích việc quản lý điều hành lãi suất phủ” trường đại học kinh tế TP Hồ Chí Minh, khoa kinh tế Đề tài phân tích ảnh hưởng lãi suất đến thị trường tài chính, cịn đề tài tơi phân tích ảnh hưởng lãi suất đến thị trường bất động sản Bên cạnh đó, đề tài tơi phân tích sâu tới cơng ty Thùy Dương cịn đề tài tác giả phân tích chung cho tồn ngành kinh tế Luan van ... trạng ảnh hưởng lãi suất tới hoạt động kinh doanh BĐS công ty cổ phần đầu tư Thùy Dương giai đoạn Chương 3: Các đề suất kiến nghị với vấn đề ảnh hưởng lãi suất tới hoạt động kinh doanh BĐS công ty. .. đề phần tích ảnh hưởng lãi suất giai đoạn việc kinh doanh công ty cổ phần đầu tư Thùy Dương cần thiết nên tác giả chọn đề tài ? ?Ảnh hưởng lãi suất tới hoạt động kinh doanh BĐS công ty cổ phần đầu. .. công ty cổ phần đầu tư Thùy Dương Luan van CHƯƠNG 1: MỘT SỐ LÝ LUẬN CƠ BẢN CỦA “TÁC ĐỘNG CỦA LÃI SUẤT TỚI HOẠT ĐỘNG KINH DOANH BĐS CỦA CÔNG TY CỔ PHẦN ĐẦU TƯ THÙY DƯƠNG TRONG GIAI ĐOẠN HIỆN NAY? ??