Luận văn thạc sĩ quy chế pháp lý về căn hộ khách sạn (condotel) tại việt nam hiện nay

Viết thuê đề tài giá rẻ trọn gói - KB Zalo/Tele : 0973.287.149 BỘ GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TẠO TRƯỜNG ĐẠI HỌC KINH TẾ TP HỒ CHÍ MINH HỒ SĨ LƯU QUY CHẾ PHÁP LÝ VỀ CĂN HỘ KHÁCH SẠN (CONDOTEL) TẠI VIỆT NAM HIỆN NAY LUẬN VĂN THẠC SĨ LUẬT HỌC Luanvanmaster.com – Cần Kham Thảo - Kết bạn Zalo/Tele : 0973.287.149 Viết thuê đề tài giá rẻ trọn gói - KB Zalo/Tele : 0973.287.149 BỘ GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TẠO TRƯỜNG ĐẠI HỌC KINH TẾ TP HỒ CHÍ MINH HỒ SĨ LƯU QUY CHẾ PHÁP LÝ VỀ CĂN HỘ KHÁCH SẠN (CONDOTEL) TẠI VIỆT NAM HIỆN NAY Chuyên ngành: Luật Kinh Tế Hướng đào tạo: Hướng nghiên cứu Mã ngành: 8380107 Người hướng dẫn khoa học: TS Đoàn Thị Phương Diệp LUẬN VĂN THẠC SĨ LUẬT HỌC Luanvanmaster.com – Cần Kham Thảo - Kết bạn Zalo/Tele : 0973.287.149 Viết thuê đề tài giá rẻ trọn gói - KB Zalo/Tele : 0973.287.149 LỜI CAM ĐOAN Tôi xin cam đoan luận văn cơng trình nghiên cứu thực cá nhân, thực hướng dẫn khoa học TS Đoàn Thị Phương Diệp Những số liệu, kết luận nghiên cứu trình bày luận văn trung thực xác NGƯỜI CAM ĐOAN Hồ Sĩ Lưu Luanvanmaster.com – Cần Kham Thảo - Kết bạn Zalo/Tele : 0973.287.149 Viết thuê đề tài giá rẻ trọn gói - KB Zalo/Tele : 0973.287.149 MỤC LỤC TRANG PHỤ BÌA LỜI CAM ĐOAN MỤC LỤC DANH MỤC TỪ VIẾT TẮT TÓM TẮT ABSTRACT PHẦN MỞ ĐẦU 1 Lý chọn đề tài .1 Tình hình nghiên cứu đề tài Mục đích nghiên cứu, câu hỏi nghiên cứu đề tài 3.1 Mục đích nghiên cứu 3.2 Câu hỏi nghiên cứu .4 Đối tượng phạm vi nghiên cứu đề tài 4.1 Đối tượng nghiên cứu 4.2 Phạm vi nghiên cứu 5 phương pháp nghiên cứu Các điểm mới, đóng góp luận văn Kết cấu đề tài .6 CHƯƠNG 1: NHỮNG VẤN ĐỀ LÝ LUẬN CHUNG VÀ QUY ĐỊNH CỦA PHÁP LUẬT VỀ CĂN HỘ KHÁCH SẠN (CONDOTEL) 1.1 Những vấn đề lý luận hộ khách sạn (condotel) .7 1.1.1 Khái niệm hộ khách sạn (condotel) 1.1.2 Phân biệt Condotel loại nhà tương đồng khác (Officetel, Hometel nhà chung cư) Luanvanmaster.com – Cần Kham Thảo - Kết bạn Zalo/Tele : 0973.287.149 Viết thuê đề tài giá rẻ trọn gói - KB Zalo/Tele : 0973.287.149 1.1.3 Sự cần thiết phải điều chỉnh pháp luật hộ khách sạn (condotel) 16 1.1.3.1 Đối với chủ đầu tư phát triển hộ khách sạn (condotel) 17 1.1.3.2 Đối với quyền sở hữu hộ khách sạn (condotel) 20 1.1.3.3 Đối với quản lý, vận hành khai thác thương mại hộ khách sạn (condotel) .21 1.1.4 Kinh nghiệm số quốc gia giới phát triển quản lý Căn hộ khách sạn (Condotel) .22 1.2 Quy định Pháp luật Việt Nam điều chỉnh hộ khách sạn (condotel) 25 1.2.1 Quy định đầu tư phát triển hộ khách sạn (condotel) 25 1.2.2 Quy định xác lập “Quyền sở hữu” hộ khách sạn (condotel) 29 1.2.3 Quy định Quản lý,vận hành khai thác thương mại Căn hộ khách sạn (Condotel) .30 1.2.3.1 Quản lý khai thác thương mại hộ khách sạn (condotel) 31 1.2.3.2 Vận hành hộ khách sạn (condotel) 33 Tiểu kết chương 35 CHƯƠNG 2: THỰC TIỄN ÁP DỤNG CÁC QUY ĐỊNH CỦA PHÁP LUẬT VIỆT NAM ĐIỀU CHỈNH VỀ CĂN HỘ KHÁCH SẠN (CONDOTEL) – VÀ MỘT SỐ KIẾN NGHỊ HOÀN THIỆN 36 2.1.Thực tiễn áp dụng quy định pháp luật Việt Nam điều chỉnh hộ khách sạn (condotel) .36 2.1.1 Thực tiễn áp dụng quy định pháp luật quản lý hoạt động đầu tư, kinh doanh hộ khách sạn (condotel) 38 2.1.2 Thực tiễn áp dụng quy định pháp luật xác lập “Quyền sở hữu” hộ khách sạn (condotel) 46 Luanvanmaster.com – Cần Kham Thảo - Kết bạn Zalo/Tele : 0973.287.149 Viết thuê đề tài giá rẻ trọn gói - KB Zalo/Tele : 0973.287.149 2.1.3 Thực tiễn áp dụng quy định pháp luật quản lý, vận hành, khai thác thương mại hộ khách sạn (condotel) 52 2.2 KIẾN NGHỊ HOÀN THIỆN QUY ĐỊNH CỦA PHÁP LUẬT VIỆT NAM ĐIỀU CHỈNH CĂN HỘ KHÁCH SẠN (CONDOTEL) 54 2.2.1 Một số kiến nghị hoàn thiện pháp luât 54 2.2.1.1 Hoàn thiện quy định đầu tư tạo lập hộ khách sạn (condotel) ……………….56 2.2.1.2 Hoàn thiện quy định Quyền sở hữu hộ khách sạn (condotel) 57 2.2.1.3 Hoàn thiện quy định quản lý, vận hành khai thác thương mại hộ khách sạn (condotel) 61 2.2.2 Giải pháp tăng cường hiệu thực pháp luật hộ khách sạn (condotel) .63 2.2.2.1 Đối với quan quản lý nhà nước 63 2.2.2.2 Đối với chủ đầu tư phát triển hộ 67 2.2.2.3 Đối với người mua hộ 68 2.2.2.4 Đối với chủ thể khác (Cơ quan báo chí, Các tổ chức trị xã hội, Hội bảo vệ quyền lợi người tiêu dùng, chủ thể khác) 69 Tiểu kết chương 74 KẾT LUẬN 75 DANH MỤC TÀI LIỆU THAM KHẢO Luanvanmaster.com – Cần Kham Thảo - Kết bạn Zalo/Tele : 0973.287.149 Viết thuê đề tài giá rẻ trọn gói - KB Zalo/Tele : 0973.287.149 DANH MỤC TỪ VIẾT TẮT Từ viết tắt Danh mục từ viết tắt ADPL Áp dụng pháp luật BXD Bộ xây dựng QLNN Quản lý nhà nước QĐPL Quy định pháp luật UBND Ủy ban nhân dân XLVP Xử lý vi phạm BĐS Bất động sản TAND Toà án nhân dân Luanvanmaster.com – Cần Kham Thảo - Kết bạn Zalo/Tele : 0973.287.149 Viết thuê đề tài giá rẻ trọn gói - KB Zalo/Tele : 0973.287.149 PHẦN MỞ ĐẦU Lý chọn đề tài Trong trình xây dựng hình thành thị trường bất động sản Việt Nam, i i i i i i i i i i i i i i i i gần việc đầu tư phát triển dự án hộ khách sạn (condotel) thu hút i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i quan tâm nhà đầu tư khách hàng “Tuy xuất từ khoảng năm i i i i i i i i i i i i i i i i i i 2014 trở lại đây, hộ khách sạn (condotel) nhanh chóng phát triển tạo nên i i i i i i i i i i i i i i i i i i sốt giới đầu tư khu vực ven biển, hải đảo Nha Trang, Hạ Long, Phú i i i i i i i i i i i i i i i i i i i Quốc, Cửa Lò, Đà Nẵng, Vũng Tàu…Năm 2016, tổng nguồn cung hộ condotel i i i i i i i i i i i i i i i lên đến 16.000 Trong giai đoạn 2017-2019, trung bình năm có khoảng 27.000 i i i i i i i i i i i i i i i - 29.000 hộ condotel mở bán Đa số sản phẩm có diện tích hộ khoảng i i i i 45m i i i i i i i i i i i i i i i 2” Trong bối cảnh đó, thiếu vắng quy định có liên quan thiếu i i i i i i i i i i i i i i i vắng giải thích thức từ quan Nhà nước sản phẩm bất động sản i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i làm ảnh hưởng không nhỏ đến phát triển thị trường này, đồng thời i i i i i i i i i i i i i i i i i i ảnh hưởng đến quyền lợi khách hàng Trong bối cảnh đó, nhiều ý kiến trái chiều i i i i i i i i i i i i i i i i liên quan đến quy chế pháp lý thiếu quy định loại hình cơng trình này, i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i quy chuẩn tiêu chuẩn hộ Việc cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu, sử dụng i i i i i i i i i i i i i i i i i cơng trình gặp vướng mắc thời hạn sở hữu, chế độ sử dụng đất Quy định i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i nhiều trở ngại cho nhà đầu tư phát triển hộ chủ sở hữu hộ i i i i i i i i i i i i i i i i i i i Trong bối cảnh đó, nghiên cứu liên quan đến quy chế pháp lý đầu tư, sở hữu, quản lý vận hành khai thác hộ condotel thiếu vắng Tất điều ành hưởng không nhỏ đến phát triển thị trường, quyền lợi khách hàng hiệu quản lý Nhà nước loại hình hộ khách sạn Vì lẽ đó, lúc hết, quy chế pháp lý hộ condotel nhận quan tâm từ nhà https://khaihoanland.vn/tin-tuc/Dien-bien-tinh-hinh-Condotel-thi-truong-bat-dong-san-nghi-duong-o-VietNam-2019, truy cập: ngày 10/12/2019 i Luanvanmaster.com – Cần Kham Thảo - Kết bạn Zalo/Tele : 0973.287.149 i i quản lý vận hành condotel thiếu đồng chưa có quy định cụ thể…cũng gây i i i đầu tư dự án hộ, khách hàng sở hữu hộ quan quản lý Nhà nước Chính việc nghiên cứu, đề giải pháp hoàn thiện pháp luật hộ khách sạn (condotel) nhu cầu cần thiết Xuất phát từ tình hình nói trên, tác giả chọn đề tài “Quy chế pháp lý hộ khách sạn (condotel) Việt Nam nay” làm luận văn thạc sĩ, với mong muốn góp phần hồn thiện pháp luật đầu tư, sở hữu, quản lý, vận hành khai thác thương mại vấn đề hộ khách sạn (condotel) Việt Nam Tình hình nghiên cứu đề tài Cho đến nay, liên quan đến chủ đề quy chế pháp lý cho hộcondotel, có i i i i i i i i i i i i i i i i i số công trình nghiên cứu sau: i i i i i i i i i Bài i i viết i i i tác i i giả i i Lê i Văn i Cư i “Lựa i i chọn mô i hình i cung i ứng i dịch i vụ i i khu i đô i thị i i góc độ tiếp cận quyền sở hữu tài sản” đăng Tạp chí Kinh tế i i i i i i i i i i i i i i i i i i xây dựng số năm 2011 đưa phương án thành lập tổ chức tự quản i i i i i i i i i i i i i i i i i i chủ sở hữu khu nhà đô thị nhằm thống quản lý đơn vị cung i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i ứng dịch vụ nhà i i i i Luận văn thạc sỹ luật học “Pháp luật quản lý chung cư Việt Nam” tác i i i i i i i i i i i i i i i i i i giả Nguyễn Thị Thanh Nhàn bảo vệ năm 2015 Khoa Luật- Đại Học Quốc gia Hà i i i i i i i i i i i i i i i i Nội Nội dung cung cấp nội dung nghiên cứu sâu quy định cụ thể để i i i i i i i i i i i i i i i i i i i điều chỉnh mối quan hệ việc quản lý, vận hành sử dụng nhà chung cư i i i i i i i i i i i i i i i i i i nguyên nhân mâu thuẫn xảy liên tiếp chủ đầu tư i i i i i i i i i i i i i i i i i i người mua nhà chung cư i i i Luận i văn i i thạc i sỹ i luật i học i “Hợp i i đồng mua i bán i i hộ i i chung cư i theo i Pháp i i luật i Việt Nam” tác giả Hoàng Thị Oanh bảo vệ năm 2015 Khoa Luật- Trường i i i i i i i i i i i i i i i i Đại Học Quốc Gia Hà Nội Luận văn cung cấp nội dung nghiên cứu i i i i i i i i i i i i i i i i sâu quy định pháp luật thực định Hợp đồng mua bán hộ chung cư, i i i i i i i i i i i i i i i i i đồng thời nghiên cứu thực trạng mua bán hộ chung cư tranh chấp chủ i i i i i yếu loại Hợp đồng này… i i i i i i i i i i i i i i i i i i Bài viết “Quản lý nhà chung cư cần mơ hình mới” TS Đoàn Dương Hải i i i i i i i i i i i i i i i i (2013) đăng Tạp chí Kinh tế xây dựng số 01/2013 đưa mơ hình thành i i i i i i i i i i i i i i i i lập Ban quản trị quản lý nhà chung cư hình thức cơng ty trách nhiệm hữu i i i i i i i i i i i i i i i i i hạn Nhưng viết chưa đưa hình thức hoạt động cho mơ hình kinh i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i phí để trì cơng ty i i i i i i i i Nhìn chung, cơng trình nghiên cứu, viết nhiều đề cập i i i i i i i i i i i i i i i đến quyền sở hữu hộ chung cư Tuy nhiên, chưa thấy có cơng trình i i i i i i i i i i i i i i i i nghiên cứu đề cập trực tiếp nội dung quy chế pháp lý hộ khách sạn i i i i i i i i i i i i i i i i (condotel) Vì lẽ đó, đề tài nghiên cứu Luận văn không trùng lặp với công i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i trình nghiên cứu trước i i i i Mục đích nghiên cứu, câu hỏi nghiên cứu đề tài 3.1 Mục đích nghiên cứu Mục đích nghiên cứu Luận văn hướng tới việc hoàn thiện quy i i i i i i i i i i i i i i i định pháp luật đầu tư, sở hữu, quản lý, vận hành khai thác thương mại i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i hộcondotel i Cụ thể, i Luận i văn i sẽ: i Thứ nhất, nghiên cứu vấn đề lý luận đầu tư, sở hữu, quản lý, vận i i i i i i i i i i i i i i i i i hành khai thác thương mại hộ condotel i i i i i i i i Thứ hai, khảo sát, hệ thống hoá, làm rõ quy định pháp luật Việt Nam i i i i i i i i i i i i i i i i i i về đầu tư, sở hữu, quản lý, vận hành khai thác thương mại hộ condotel i i i i i i i i i i i i i i i i i Thứ ba, khảo sát thực tiễn áp dụng pháp luật đầu tư, sở hữu, quản lý, vận i i i i i i i i i i i i i i i i i i hành khai thác thương mại hộ condotel để phát khiếm khuyết, bất i i i i i i i i i i i i i i i i cập pháp luật liên quan đến vấn đề i i i i i i i i i Thứ tư, đề xuất giải pháp hoàn thiện quy định pháp luật giải i i i i i i i i i i i i i i i i pháp nâng cao hiệu áp dụng quy định pháp luật đầu tư, sở hữu, quản lý, i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i ... ? ?Quy chế pháp lý hộ khách sạn (condotel) Việt Nam nay? ?? làm luận văn thạc sĩ, với mong muốn góp phần hồn thiện pháp luật đầu tư, sở hữu, quản lý, vận hành khai thác thương mại vấn đề hộ khách sạn. .. VẤN ĐỀ LÝ LUẬN CHUNG VÀ CÁC QUY ĐỊNH CỦA PHÁP LUẬT VỀ CĂN HỘ KHÁCH SẠN (CONDOTEL) 1.1 Khái niệm chung hộ khách sạn (condotel) 1.1.1 Khái niệm hộ khách sạn (condotel) Hiên nay, hệ thống văn quy phạm... CÁC QUY ĐỊNH CỦA PHÁP LUẬT VIỆT NAM ĐIỀU CHỈNH VỀ CĂN HỘ KHÁCH SẠN (CONDOTEL) – VÀ MỘT SỐ KIẾN NGHỊ HOÀN THIỆN 36 2.1.Thực tiễn áp dụng quy định pháp luật Việt Nam điều chỉnh hộ khách