Định giá nhà công trình pdf

TÓM TT CÁC PHNG PHÁP NH GIÁ NHÀ -CÔNG TRÌNH NH GIÁ NHÀ -CÔNG TRÌNH XÂY DNG MI Ph hự ấ đ ấ  Ph ng ạ hự ạxẦ ấ đ Ầ ấ : Quy mô-ch tiêu*sut đu t  Phng ạhựạ lạ d ấóan công ấảình xây dng: Khi lng công vic*đnh mc d toán*đn giá hao phí C n h NH GIÁ NHÀ -CÔNG TRÌNH Ã S DNG Ph hự ki h hi h S.Ks Lng ầăn C  Ph ng ạ hự ạ ki n h ng hi m: Giá tr xây dng mi-giá tr mc đ s dng, h hao T h  Phng ạhựạ ạhân ấích kinh ấ k ấhẦấ: T l cht lng còn li*giá tr xây dng mi 1 PHNG PHÁP SUT U T: CÁC BC TÍNH TÓAN 1. Xực đnh loi hình công ấảình. 2. Xực đnh loi nhóm công ấảình. 3 Xực đnh ẢẦy mô năng lc công ấảình 3 . Xực đnh ẢẦy mô năng lc công ấảình . 4. c lng h s điẦ chnh ẢẦy mô cho cực ấảng hạ C n h đc biấ. 5 Xực đnh sẦấ đẦ ấ h S.Ks Lng ầăn C 5 . Xực đnh sẦấ đẦ ấ . 6. Đnh giự công ấảình ấi ấhi đim ẢẦý 4 năm 2006. T h 7. Xực đnh h s ấảấ giự cho ấhi đim đang ấính. 8. QẦy đi giự ấả công ấảình ầ ấhi đim đang. 2 8. QẦy đi giự ấả công ấảình ầ ấhi đim đang. PHNG PHÁP SUT U T: VÍ D TÍNH TOÁN Đnh giự công ấảình chẦng c có chiẦ cao lỰ 08 ấng, ấng s m 2 xây dng lỰ 10.000m 2 ấi TP. HCM 1. Xực đnh loi hình công ấảình: công ấảình dân dng 2. Xực đnh loi nhóm công ấảình: công ấảình nhỰ  3. Xực đ  nh Ả Ầ y mô năn g l  c côn g ấảình: C n h Ảy g g ST T Loi công trình n v tính Sut vn đut Trong đó Xây dng Thi  t b h S.Ks Lng ầăn C đu t dng b 1 Nhà t 6 đn 8 tng, kt cu khung chu lc bê tông c  t thép (BTCT); tng bao xây gch; sàn, mái BTCT đ  t  i ch 1000đ/m 2 s àn 2.880 2.360 253 T h 4. c lng h s điẦ chnh ẢẦy mô cho cực ấảng hạ đc biấ: khô ó  3 khô ng c ó PHNG PHÁP SUT U T: VÍ D TÍNH TOÁN 5. Xực đnh sẦấ đẦ ấ: 2,88 ấảiẦ đng/m 2 6. Đnh giự công ấảình ấi ấhi đim ẢẦý 4 năm 2006: 10 000 * 2 880 000=28 8ấ 10 . 000 2 . 880 . 000=28 , 8ấ 7. Xực đnh h s ấảấ giự năm 2008 ấi TPHCM: Ch tiê 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 C n h Ch tiê u 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 Ch s giá xây dng (theo công b ca B Xây dng) 138 142 146 164 172 181 190    h S.Ks Lng ầăn C Mc tng ch s  giá 3 nm g  n nh  t 4 4 18 Mc tng ch s giá trung bình 1 nm k t nm 2008 tr đi 8,67 8,67 8,67     T h Quy đ  i g  c ca ch s  giá v  nm 2006 100 112 118 124 130 H s % trt giá 12% 18% 24% 30% 4 8. QẦy đi giự ấả ầ năm 2008: 28,8ấ * 1,18% = 33,98ấ PHNG PHÁP LP D TÓAN CÔNG TRÌNH XÂY DNG : Công ấảình ạhi có bn ầ ấhiấ k hoc hoỰn công. I : I : • Đc đc bn ầ k ấhẦấ đ ấính khi lng công ầic.  C n h • Bi  ấ ựạ dng đnh mc d ấóan xây dng công ấảình • Biấ giự ầấ liẦ xây dng-nhân công-ca mựy ấh ấảng h S.Ks Lng ầăn C ầỰo ấhi đim ấính. T h Phng ạhựạ nỰy ấhng ựạ dng bi k s đnh giự. 5 KHÁI NIM V NH MC VÀ N GIÁ. C s d liu Tính ấ c s ca bn ầ 2 2 . ầ : Hao ạhí ầ ầấ liẦ, nhân công, mựy ấhi công cho mấ đn ầ công ầi  c. L y ấheo đ  nh mc đ  ccôn g b ho  cđ  cxựcđ  nh bi ấ C n h  y   g    chc ấ ần chi ạhí hoc đc điẦ chnh bi ch đẦ ấ. Giự ấ li ấ ấh  đ hâ ô ấ ấê   bự iự h S.Ks Lng ầăn C • Giự ầ ấ li Ầ ấ ả  c ấh Ầ  đ nc hâ nc ô ng ấ ảẦ  ng, ấ ả ê nc  s  bự og iự ca cực nhỰ sn xẦấ, ấhông ấin giự ca nhỰ cẦng cạ hoc giự đã đc ựạ dng cho công ấảình khực    T h • Giự nhân công: ấảên c  s mc ấi  nlngấ  iấhi  Ầđcc  ẢẦan NhỰ nc có ấhm ẢẦyn công b • Giự mự y ấhi côn g : ấ bn g g iự ca mự y ầỰ ấhiấ b  ấhi côn g do đ  a 6 y g g g y  g  ạhng công b CÔNG THC C BN  LP D TÓAN CÔNG TRÌNH XÂY DNG KHI NH N Á KHI LNG C Ô NG NH MC HAO N GIÁ HAO Á = xx C n h VIC PHÍ PHÍ h S.Ks Lng ầăn C T h 7 GHI CHÚ: K HSĐC KHANG 20% PHNG PHÁP KINH NGHIM C n h h S.Ks Lng ầăn C T h g g y  n g , 8 PHNG PHÁP PHÂN TÍCH KINH T K THUT C n h h S.Ks Lng ầăn C T h • ò l  i   n h ự ấ  i h l  1  •  g  g g  g g ạ h   9 PHNG PHÁP PHÂN TÍCH KINH T K THUT: VÍ D TÍNH TÓAN Ly li ầí d nhỰ chẦng c 08 ấng, 10.000m 2 nêẦ ấảên. Cực chẦyên gia kho sựấ hin ấ ô ấ ì h Ự hi h kấ  h ấ ảng c ô ng ấ ả ì n h ầ Ự g hi n h n kấ ẢẦ  n h  saẦ: • KhẦng cấ dm sỰn bê ấông còn ấấ, lạ ấảựấ cha b bong å • SỰn bê ấông còn ấấ lạ ấảựấ ầỰ gch cha b bong å % • SỰn bê ấông còn ấấ , lạ ấảựấ ầỰ gch cha b bong å % ; % • Tng gch có mấ ầỰi ch lạ ấảựấ b bong å • Cực kấ cẦ sấ nh mựi che , ca sấ dỰn sấ con ấấ å ; C n h , ; • Mựi bê ấông cấ ấhéạ không đng nc, mấ không b bong, có ầỰi ầấ ảăn nấ, lạ chng ấhm ấảên mấ b h hng å h S.Ks Lng ầăn C • Móng không kho sựấ đc bng mấ ấhng, nhng ẢẦa đựnh giự khẦng cấ dm sỰn còn ấấ nên ga đnh móng cng còn đ kh năng chẦ lc å T h %cht lng còn li=(95*10+95*16+85*12+90*12+90*5+90*8)/(10+16+12+12+5+8)= 91% Giá tr chung c còn li: 33,89*91%= 30,83t 10 . PHNG PHÁP NH GIÁ NHÀ -CÔNG TRÌNH NH GIÁ NHÀ -CÔNG TRÌNH XÂY DNG MI Ph hự ấ đ ấ  Ph ng ạ hự ạxẦ ấ đ Ầ ấ : Quy mô-ch tiêu*sut đu t  Phng ạhựạ lạ d ấóan công ấảình xây. lng công vic*đnh mc d toán*đn giá hao phí C n h NH GIÁ NHÀ -CÔNG TRÌNH Ã S DNG Ph hự ki h hi h S.Ks Lng ầăn C  Ph ng ạ hự ạ ki n h ng hi m: Giá tr xây dng mi -giá tr. đnh loi hình công ấảình: công ấảình dân dng 2. Xực đnh loi nhóm công ấảình: công ấảình nhỰ  3. Xực đ  nh Ả Ầ y mô năn g l  c côn g ấảình: C n h Ảy g g ST T Loi công trình n v