(Luận văn tốt nghiệp) đánh giá việc thực hiện chính sách bồi thường, hỗ trợ, tái định cư khi nhà nước thu hồi đất tại một số dự án trên địa bàn thành phố thái nguyên, tỉnh thái nguyên

ĐẠI HỌC THÁI NGUYÊN TRƯỜNG ĐẠI HỌC NÔNG LÂM - NGUYỄN TRUNG HIẾU ĐÁNH GIÁ VIỆC THỰC HIỆN CHÍNH SÁCH BỒI THƯỜNG, HỖ TRỢ, TÁI ĐỊNH CƯ KHI NHÀ NƯỚC THU HỒI ĐẤT TẠI MỘT SỐ DỰ ÁN TRÊN ĐỊA BÀN THÀNH PHỐ THÁI NGUYÊN, TỈNH THÁI NGUYÊN LUẬN VĂN THẠC SĨ QUẢN LÝ ĐẤT ĐAI Thái Nguyên - 2021 Luan van ĐẠI HỌC THÁI NGUYÊN TRƯỜNG ĐẠI HỌC NÔNG LÂM - NGUYỄN TRUNG HIẾU ĐÁNH GIÁ VIỆC THỰC HIỆN CHÍNH SÁCH BỒI THƯỜNG, HỖ TRỢ, TÁI ĐỊNH CƯ KHI NHÀ NƯỚC THU HỒI ĐẤT TẠI MỘT SỐ DỰ ÁN TRÊN ĐỊA BÀN THÀNH PHỐ THÁI NGUYÊN, TỈNH THÁI NGUYÊN Họ tên giảng viên hướng dẫn: TS Vũ Thị Thanh Thủy Khoa: Quản lý tài nguyên Lớp: K26D Họ tên học viên: Nguyễn Trung Hiếu Thái Nguyên - 2021 Luan van LỜI CAM ĐOAN Tôi xin đoan cơng trình nghiên cứu riêng tơi Các số liệu, kết nêu đề tài trung thực chưa sử dụng để bảo vệ đề tài Các số liệu trích dẫn đề tài đảm bảo xác, tin cậy trung thực Tôi cam đoan rằng, giúp đỡ cho việc thực luận văn cảm ơn thơng tin trích dẫn đề tài rõ nguồn gốc Thái Nguyên, ngày tháng 12 năm 2021 Người viết Nguyễn Trung Hiếu Luan van LỜI CẢM ƠN Trong q trình thực đề tài ngồi nỗ lực thân, nhận hướng dẫn nhiệt tình, chu đáo thầy giáo giúp đỡ nhiệt tình, ý kiến đóng góp quý báu nhiều cá nhân tập thể để hoàn thành luận văn Nhân dịp xin chân thành cảm ơn giảng viên - TS Vũ Thị Thanh Thủy trực tiếp hướng dẫn thời gian thực đề tài nghiên cứu Tơi xin chân thành cảm ơn góp ý chân thành thầy cô Khoa Quản lý Tài nguyên - Trường Đại học Nông lâm Thái Nguyên Tôi xin chân thành cảm ơn Sở Tài nguyên Môi trường tỉnh Thái Ngun, Phịng Tài Ngun Mơi trường thành phố Thái Nguyên, Trung tâm Phát triển Quỹ đất thành phố Thái Nguyên, Tập đoàn Picenza, Ban Quản lý dự án đầu tư xây dựng thành phố Thái Nguyên; UBND phường Đồng Bẩm, UBND phường Thịnh Đán giúp đỡ tạo điều kiện cho thời gian nghiên cứu thực đề tài địa phương Tơi xin cảm ơn tới gia đình, người thân, cán bộ, đồng nghiệp bạn bè tạo điều kiện mặt cho tơi q trình thực đề tài Một lần trân trọng cảm ơn! Thái Nguyên, ngày tháng 12 năm 2021 Người viết Nguyễn Trung Hiếu Luan van MỤC LỤC LỜI CAM ĐOAN LỜI CẢM ƠN DANH MỤC BẢNG MỞ ĐẦU 1.1 Tính cấp thiết đề tài 1.2 Mục tiêu nghiên cứu 1.3 Ý nghĩa đề tài 1.3.1 Ý nghĩa học tập nghiên cứu khoa học 1.3.2 Ý nghĩa thực tiễn CHƯƠNG TỔNG QUAN TÀI LIỆU 1.1 Tổng quan sách bồi thường, hỗ trợ, tái định cư hành 1.1.1 Các văn pháp quy Nhà nước có liên quan đến cơng tác bồi thường, hỗ trợ, tái định cư Nhà nước thu hồi đất 1.1.2 Các văn pháp quy địa phương có liên quan đến cơng tác bồi thường, hỗ trợ, tái định cư Nhà nước thu hồi đất 1.2 Khái quát công tác bồi thường, hỗ trợ, tái định cưError! defined Bookmark not 1.2.1.Khái niệm thu hồi đất, bồi thường, hỗ trợ, tái định cư 1.2.2 Đặc điểm trình bồi thường 1.2.3 Các yếu tố ảnh hưởng đến công tác bồi thường, hỗ trợ, tái định cư 1.3 Tác động công tác bồi thường, hỗ trợ, tái định cư đến phát triển sở hạ tầng đời sống kinh tế - xã hội 11 1.3.1 Đối với phát triển sở hạ tầng 11 1.3.2 Đối với phát triển kinh tế - xã hội 12 1.4 Cơ sở thực tiễn công tác bồi thường, hỗ trợ, tái định cư Nhà nước thu hồi đất Việt Nam 13 1.4.1 Thực tiễn công tác bồi thường, hỗ trợ, tái định cư Việt Nam 13 1.4.2 Tình hình thực cơng tác bồi thường, hỗ trợ, tái định cư Nhà nước thu hồi đất số địa phương nước ta 15 1.5 Một số nghiên cứu liên quan đến đề tài 21 1.6 Những kết luận rút từ nghiên cứu tổng quan 25 CHƯƠNG 27 ĐỐI TƯỢNG, PHẠM VI, NỘI DUNG VÀ PHƯƠNG PHÁP NGHIÊN CỨU 27 2.1 Đối tượng, phạm vi nghiên cứu 27 2.1.1.Đối tượng nghiên cứu Error! Bookmark not defined Luan van 2.1.2.Phạm vi nghiên cứu Error! Bookmark not defined 2.2 Nội dung nghiên cứu 27 2.3 Phương pháp nghiên cứu 27 2.3.1 Thu thập số liệu thứ cấp 27 2.3.2 Thu thập số liệu sơ cấp 28 2.3.3 Phương pháp thu thập, phân tích, tổng hợp xử lý số liệu 29 Chương Error! Bookmark not defined KẾT QUẢ NGHIÊN CỨU 30 3.1 Điều kiện tự nhiên, tài nguyên, kinh tế - xã hội tình hình quản lý, sử dụng đất thành phố Thái Nguyên 30 3.1.1 Điều kiện tự nhiên 30 3.1.2 Thực trạng phát triển kinh tế - xã hội 34 3.1.3 Thực trạng phát triển ngành, lĩnh vực 35 3.1.4 Dân số, lao động, việc làm 37 3.1.5 Thực trạng phát triển đô thị phát triển nông thôn 38 3.1.6 Thực trạng phát triển sở hạ tầng 40 3.1.7 Tình hình quản lý đất đai thành phố Thái Nguyên 43 3.1.8 Hiện trạng sử dụng đất đai năm 2020 48 3.1.9 Đánh giá chung 55 3.2 Đánh giá việc thực sách Nhà nước thu hồi đất hai dự án địa bàn thành phố Thái Nguyên, tỉnh Thái Nguyên 56 3.2.1 Khái quát hai dự án địa bàn thành phố Thái Nguyên 56 3.2.2.Các văn pháp lý Nhà nước thu hồi đất hai dự án địa bàn thành phố Thái Nguyên, tỉnh Thái Nguyên 57 3.2.3.Đánh giá kết thực công tác bồi thường, hỗ trợ, tái định cư hai dự án 60 3.3 Ảnh hưởng việc thực sách thu hồi, bồi thường, hỗ trợ, tái định cư đến đời sống người dân đánh giá cán thực sách hai dự án địa bàn thành phố Thái Nguyên, tỉnh Thái Nguyên 78 3.3.1 Tác động đến đời sống người dân sau thu hồi đất 78 3.3.2 Ảnh hưởng đến việc làm người dân 80 3.3.3 Ảnh hưởng đến đời sống người dân an ninh, trật tự xã hội 81 3.3.4 Về trình tự thực trách nhiệm cấp, ngành 82 3.3.5 Ý kiến cán công tác thực bồi thường, hỗ trợ, tái định cư hai dự án 83 3.4 Đề xuất số giải pháp cho công tác bồi thường, hỗ trợ, tái định cư nhà nước thu hồi đất hai dự án địa bàn thành phố Thái Nguyên 87 Luan van 3.4.1 Tăng cường công tác tuyên truyền, phổ biến pháp luật đất đai, sách, văn Nhà nước sách bồi thường, hỗ trợ, tái định cư 87 3.4.2 Thống hệ thống văn pháp lý liên quan đến sách bồi thường, hỗ trợ, tái định cư 87 3.4.3 Giải pháp chế 88 3.4.4 Giải pháp nguồn lực 88 3.4.5 Nâng cao chất lượng đội ngũ cán làm công tác thu hồi đất, bồi thường, hỗ trợ, tái định cư 88 KẾT LUẬN VÀ KIẾN NGHỊ 90 Kết luận 90 Kiến nghị 91 PHỤ LỤC PHỤ LỤC Tài liệu tham khảo Luan van DANH MỤC VIẾT TẮT STT KÍ HIỆU CÁC CHỮ VIẾT TẮT TĐC Tái định cư TP Thành phố NĐ Nghị định TT Thông tư CP Chính Phủ TTg Thủ tướng QSDĐ Quyền sử dụng đất UBND Ủy ban nhân dân HĐND Hội đồng nhân dân 10 GPMB Giải phóng mặt 11 WB Ngân hàng Thế giới 12 ADB Ngân hàng phát triển Châu 13 TTLB Thông tư liên 14 HĐBT Hội đồng bồi thường 15 BTC Bộ Tài 16 HĐTL Bộ Tài 17 GRDP Tốc độ tăng trưởng kinh tế 18 GTSX Giá trị sản xuất 19 MTTQVN Mặt trận Tổ quốc Việt 20 KH Kế hoạch Luan van DANH MỤC BẢNG BIỂU STT TÊN BẢNG TRANG Bảng 3.1 Hiện trạng sử dụng đất đai thành phố Thái Nguyên năm 2020 48 Bảng 3.2: Xác định đối tượng bồi thường 61 10 11 12 Bảng 3.3 Giá bồi thường đất nông nghiệp Dự án khu dân cư số 10 phường Thịnh Đán Bảng 3.4 Giá bồi thường đất Dự án khu dân cư số 10 phường Thịnh Đán Bảng 3.5 Giá bồi thường đất nông nghiệp Dự án khu phố Châu Âu bên bờ Sông Cầu Bảng 3.6 Bảng giá so sánh tổng giá bồi thường đất nông nghiệp hai dự án Bảng 3.7 Bảng tổng giá bồi thường đất ở, đất vườn có nguồn gốc đất Dự án Khu dân cư số 10 phường Thịnh Đán Bảng 3.8 Tổng kinh phí bồi thường tài sản gắn liền với đất Dự án khu dân cư số 10, phường Thịnh Đán Bảng 3.9 Tổng kinh phí bồi thường tài sản gắn liền với đất Dự án khu phố Châu Âu bên bờ Sông Cầu Bảng 3.10.Tổng hợp số hộ gia đình, cá nhân từ kết thực sách hỗ trợ hai dự án Bảng 3.11 Kết thực sách tái định cư hai dự án Bảng 3.12 Phương thức sử dụng tiền bồi thường, hỗ trợ hộ dân 63 63 65 66 68 71 71 74 76 78 13 Bảng 3.13 Thu nhập bình quân người dân hai dự án 79 14 Bảng 3.14 Quan điểm cán công tác bồi thường, hỗ trợ, tái định cư hai dự án 84 Luan van DANH MỤC BIỂU ĐỒ STT TÊN BIỂU TRANG Biểu 3.1 Chỉ số điểu tra việc làm trước sau thu hồi đất dự án Khu dân cư số 10 phường Thịnh Đán 81 Biểu 3.2 Chỉ số điểu tra việc làm trước sau thu hồi đất dự án Khu phố Châu Âu bên bờ sông Cầu, thành phố Thái Nguyên Biểu 3.3 Tình hình an ninh, trật tự xã hội khu vực hai dự án sau thu hồi đất Biểu 3.4 Đánh giá người dân trình tự thực trách nhiệm cấp, ngành Biểu 3.5 Đánh giá người dân thái độ phục vụ cấp, ngành Luan van 81 83 83 84 50 Quyết định số 6936/QĐ-UBND ngày 28 tháng năm 2016 UBND TP Thái Nguyên việc phê duyệt phương án dự toán bồi thường, hỗ trợ, tái định cư Dự án: Xây dựng khu dân cư số 10, phường Thịnh Đán TP Thái Nguyên (Đợt 4) 51 Quyết định số 6909/QĐ-UBND ngày 28 tháng năm 2016 UBND TP Thái Nguyên việc phê duyệt phương án dự toán bồi thường, hỗ trợ, tái định cư Dự án: Xây dựng khu dân cư số 10, phường Thịnh Đán TP Thái Nguyên (Đợt 5) 52 Quyết định số 7459/QĐ-UBND ngày 08 tháng năm 2016 UBND TP Thái Nguyên việc phê duyệt phương án dự toán bồi thường, hỗ trợ, tái định cư Dự án: Xây dựng khu dân cư số 10, phường Thịnh Đán TP Thái Nguyên (Đợt 6) 53 Quyết định số 8954/QĐ-UBND ngày20 tháng năm 2016 UBND TP Thái Nguyên việc phê duyệt phương án dự toán bồi thường, hỗ trợ, tái định cư Dự án: Xây dựng khu dân cư số 10, phường Thịnh Đán TP Thái Nguyên (Đợt 8) 54 Xét đề nghị phịng Tài Kế hoạch thành phố Tờ trình số 149/TTrTCKH ngày 29 tháng năm 2016 Tờ trình số 43/TTr-BQLDA ngày 29 tháng năm 2016 Ban quản lý dự án đầu tư xây dựng thành phố việc phê duyệt đầu tư xây dựng dự án: Khu dân cư số 10 phường Thịnh Đán, TP Thái Nguyên 55 Quyết định số 7467/QĐ-UBND ngày 08 tháng năm 2016 UBND TP Thái Nguyên thu hồi đất bà Lương Bình Minh sử dụng đất phường Thịnh Đán, TP Thái Nguyên thuộc dự án: Khu dân cư số 10 phường Thịnh Đán, TP Thái Nguyên 56 Quyết định số 3586/QĐ-UBND ngày 26 tháng 12 năm 2016 UBND tỉnh Thái Nguyên việc phê duyệt điều chỉnh quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 Khu phố Châu Âu bên bờ sông Cầu, TP Thái Nguyên, tỉnh Thái Nguyên 57 Quyết định số 209/QĐ-UBND ngày 23 tháng 01 năm 1017 UBND tỉnh Thái Nguyên chấp thuận đầu tư dự án xây dựng hạ tầng kỹ thuật Khu phố Châu Âu bên bờ sông Cầu, TP Thái Nguyên, tỉnh Thái Nguyên 58 Quyết định số 9307/QĐ-UBND ngày 26 tháng năm 2017 UBND TP Thái Nguyên việc phê duyệt phương án dự toán bồi thường, hỗ trợ, tái định cư Dự án: Khu phố Châu Âu bên bờ sông Cầu, TP Thái Nguyên, tỉnh Thái Nguyên (Đợt 1) Luan van 59 Quyết định số 9308/QĐ-UBND ngày 26 tháng năm 2017 UBND TP Thái Nguyên việc phê duyệt phương án dự toán bồi thường, hỗ trợ, tái định cư Dự án: Khu phố Châu Âu bên bờ sông Cầu, TP Thái Nguyên, tỉnh Thái Nguyên (Đợt 2) 60 Quyết định số 9350/QĐ-UBND ngày 27 tháng năm 2017 UBND TP Thái Nguyên việc phê duyệt phương án dự toán bồi thường, hỗ trợ, tái định cư Dự án: Khu phố Châu Âu bên bờ sông Cầu, TP Thái Nguyên, tỉnh Thái Nguyên (Đợt 3) 61 Quyết định số 10857/QĐ-UBND ngày 29 tháng năm 2017 UBND TP Thái Nguyên việc phê duyệt phương án dự toán bồi thường, hỗ trợ, tái định cư Dự án: Khu phố Châu Âu bên bờ sông Cầu, TP Thái Nguyên, tỉnh Thái Nguyên (Đợt 4) 62 Quyết định số 10584/QĐ-UBND ngày 29 tháng năm 2017 UBND TP Thái Nguyên việc phê duyệt phương án dự toán bồi thường, hỗ trợ, tái định cư Dự án: Khu phố Châu Âu bên bờ sông Cầu, TP Thái Nguyên, tỉnh Thái Nguyên (Đợt 5) 63 Quyết định số 10585/QĐ-UBND ngày 29 tháng năm 2017 UBND TP Thái Nguyên việc phê duyệt phương án dự toán bồi thường, hỗ trợ, tái định cư Dự án: Khu phố Châu Âu bên bờ sông Cầu, TP Thái Nguyên, tỉnh Thái Nguyên (Đợt 6) 64 Quyết định số 11401/QĐ-UBND ngày 18 tháng 10 năm 2017 UBND TP Thái Nguyên việc phê duyệt phương án dự toán bồi thường, hỗ trợ, tái định cư Dự án: Khu phố Châu Âu bên bờ sông Cầu, TP Thái Nguyên, tỉnh Thái Nguyên (Đợt 7) 65 Quyết định số 11585/QĐ-UBND ngày 25 tháng 10 năm 2017 UBND TP Thái Nguyên việc phê duyệt phương án dự toán bồi thường, hỗ trợ, tái định cư Dự án: Khu phố Châu Âu bên bờ sông Cầu, TP Thái Nguyên, tỉnh Thái Nguyên (Đợt 8) 66 Quyết định số 11583/QĐ-UBND ngày 25 tháng 10 năm 2017 UBND TP Thái Nguyên việc phê duyệt phương án dự toán bồi thường, hỗ trợ, tái định cư Dự án: Khu phố Châu Âu bên bờ sông Cầu, TP Thái Nguyên, tỉnh Thái Nguyên (Đợt 9) 67 Quyết định số 13089/QĐ-UBND ngày 23 tháng 11 năm 2017 UBND TP Thái Nguyên việc phê duyệt phương án dự toán bồi thường, hỗ trợ, tái định cư Dự án: Khu phố Châu Âu bên bờ sông Cầu, TP Thái Nguyên, tỉnh Thái Nguyên (Đợt 10) Luan van 68 Quyết định số 13039/QĐ-UBND ngày 23 tháng 11 năm 2017 UBND TP Thái Nguyên việc phê duyệt phương án dự toán bồi thường, hỗ trợ, tái định cư Dự án: Khu phố Châu Âu bên bờ sông Cầu, TP Thái Nguyên, tỉnh Thái Nguyên (Đợt 11) 69 Quyết định số 13905/QĐ-UBND ngày 13 tháng 12 năm 2017 UBND TP Thái Nguyên việc phê duyệt phương án dự toán bồi thường, hỗ trợ, tái định cư Dự án: Khu phố Châu Âu bên bờ sông Cầu, TP Thái Nguyên, tỉnh Thái Nguyên (Đợt 12) Luan van PHIẾU ĐIỀU TRA HỘ GIA ĐÌNH, CÁ NHÂN Tên dự án: Họ tên chủ hộ: Địa chỉ: Nghề nghiệp: Tổng số nhân khẩu: Tổng diện tích đất bị Nhà nước thu hồi: ……………… m2 Trong đó: Đất nông nghiệp: ……………… m2 Đất phi nông nghiệp: ……………… m2 Nội dung điều tra I Đối tượng bồi thường, hỗ trợ: - Gia đình ơng (bà) xếp vào đối tượng nào: Được bồi thường Được hỗ trợ -Theo ông (bà) quy định bồi thường, hỗ trợ hợp lý chưa? Hợp lý Chưa hợp lý II Mức giá bồi thường, hỗ trợ: 1.Đối với đất ở: - Gia đình ơng (bà) bồi thường, hỗ trợ với mức giá: đồng/m2 - Mức giá thị trường thời điểm là: đồng/m2 Như vậy, so với giá thị trường thì: Thấp Tương đương Cao Đối với đất nông nghiệp: - Gia đình ơng (bà) bồi thường, hỗ trợ với mức giá: đồng/m2 - Theo ông (bà) giá bồi thường, hỗ trợ hợp lý chưa? Hợp lý Chưa hợp lý Đối với nhà vật kiến trúc (cơng trình xây dựng): - Nhà ơng (bà) xếp vào loại nhà cấp: Cấp Cấp Cấp Cấp Được bồi thường, hỗ trợ với mức giá: đồng/m2 - Vật kiến trúc (cơng trình xây dựng) ơng (bà) là: Nhà chăn ni Lều, lán Cơng trình khác Được bồi thường, hỗ trợ với mức giá: đồng/m2 - Mức giá hợp lý chưa? Hợp lý Chưa hợp lý Đối với cối, hoa màu: - Gia đình ơng (bà) trồng loại: Cây: Giá bồi thường, hỗ trợ đồng/cây Hoa màu: Giá bồi thường, hỗ trợ đồng/m2 Luan van - Theo ông (bà) giá bồi thường, hỗ trợ hợp lý chưa? Hợp lý Chưa hợp lý III Chính sách bồi thường, hỗ trợ: Mục đích sử dụng tiền bồi thường, hỗ trợ: Đầu tư vào SXKD Gửi tiết kiệm Xây dựng nhà cửa Mua sắm đồ dùng Học nghề Mục đích khác Những thành viên gia đình hỗ trợ tìm việc làm: - Đã tự tìm việc làm: - Vẫn trì cơng việc trước GPMB: - Hiện chưa có việc làm: Gia đình gặp khó khăn thuận lợi từ Nhà nước thu hồi đất? Trước thu hồi đất gia đình sống nghề gì? Hiện gia đình trì đời sống nghề gì? Theo ông (bà) Hội đồng bồi thường thành phố thực công tác bồi thường giải phóng mặt có dân chủ, cơng khai cơng khơng? Có Khơng Kiến nghị hộ gia đình sách bồi thường, hỗ trợ, tái định cư dự án? Thái Nguyên, ngày tháng năm Chủ hộ (ký ghi rõ họ tên) Luan van PHIẾU THAM VẤN CÁN BỘ THỰC HIỆN Họ tên ông (bà): Nghề Nghiệp:……………………………… …… …….tuổi Đơn vị công tác: Nhiệm vụ thực dự án Đánh dấu nội dung công tác thực bồi thường, hỗ trợ, tái định cư dự án …………………………………………………………………… TT Nội dung Ý kiến Thời gian hoàn thành dự án so với kế hoạch Nhanh Đúng tiến độ Chậm Nguồn kinh phí để chi trả cho cơng tác bồi thường, hỗ trợ, tái định cư Kịp thời , đầy đủ Không kịp thời, đầy đủ Đang bị dừng Việc xác định nguồn đất Thuận lợi Khó khăn Kết thực công tác bồi thường, hỗ trợ, tái định cư Nhanh Chậm Quá chậm Ý thức chấp hành người dân Tốt Không tốt Thái Nguyên, ngày tháng năm 201 Họ tên chữ ký cán Luan van PHỤ LỤC Đơn giá loại nhà, cơng trình xây dựng phục vụ cơng tác bồi thường, hỗ trợ, tái định cư dự án địa bàn tỉnh Thái Nguyên STT Loại nhà Đơn vị tính Đơn giá đồng I Nhà tầng có chiều cao tường ≥ 3m Nhà xây gạch kết cấu tre, lợp mái Fibro XM đ/m2 sàn 684.000 Nhà xây gạch xỉ, kết cấu gỗ, lợp mái ngói 22v/m2 đ/m2 sàn 1.295.000 Nhà xây gạch xỉ kết cấu thép, lợp mái ngói 22v/m2 đ/m2 sàn 1.029.000 Nhà xây gạch tường 110 bổ trụ, kết cấu tre, lợp mái Fibro XM đ/m2 sàn 782.000 Nhà xây gạch tường 110 bổ trụ, kết cấu thép, lợp mái tôn đ/m2 sàn 1.055.000 Nhà xây gạch tường 220, kết cấu tre, lợp mái Fibro XM đ/m2 sàn 837.000 Nhà xây gạch tường 220, kết cấu gỗ , lợp mái ngói 22v/m2 đ/m2 sàn 1.308.000 Nhà xây gạch tường 220, kết cấu thép, lợp mái tôn đ/m2 sàn 1.101.000 Nhà xây gạch tường 220 hiên tây, kết cấu gỗ, lợp mái ngói 22v/m2 đ/m2 sàn 1.552.000 10 Nhà xây gạch tường 220, hiên tây, kết cấu tre, lợp mái ngói22v/m2 đ/m2 sàn 1.095.000 11 Nhà xây gạch tường 220 hiên tây, kết cấu thép, lợp mái tôn đ/m2 sàn 1.212.000 12 Nhà xây gạch xi, mái 13 m2 sàn 878.000 Nhà xây gạch tường 110 bổ trụ, mái đ/m2 sàn 916.000 14 Nhà xây gạch chỉ, mái bằng, tường 220, không gia cố, cơng trình phụ khép kín đ/m2 sàn 1.722.000 15 Nhà xây gạch chỉ, mái bằng, tường 220 móng gia cố cọc tre, cơng trình phụ khép kín đ/m2 sàn 1.879.000 Luan van STT Loại nhà 16 Nhà xây gạch chỉ, mái bằng, tường 220, khơng gia cố móng , khơng có cơng trình phụ đ/m2 sàn 1.087.000 17 Nhà xây gạch chỉ, mái bằng, tường 220, nên móng gia cố cọc tre, khơng có cơng trình phụ đ/m2 sàn 1.222.000 II Nhà tầng mái Nhà xây gạch chỉ, tường chịu lực 220, không gia cố móng, cơng trình phụ khép kín đ/m2 sàn 1.688.000 Nhà xây gạch chỉ, tường chịu lực 220, móng gia cố cọc tre, cơng trình phụ khép kín đ/m2 sàn 1.825.000 Nhà xây gạch chỉ, tường chịu lực 220, khơng gia cố móng, khơng cố cơng trình phụ, đ/m2 sàn 1.503.000 Nhà xây gạch chỉ, tường chịu lực 220, móng giá cố cọc tre, khơng có cơng trình phụ đ/m2 sàn 1.672.000 Nhà xây gạch chỉ, kết cấu khung chịu lực, tường 220, khơng gia cố móng, cơng trình phụ trợ khép kín đ/m2 sàn 1.879.000 Nhà xây gạch chỉ, kết cấu khung chịu lực, tường 220, móng gia cố cọc tre, cơng trình phụ khép kín đ/m2 sàn 2.235.000 Nhà xây gạch chỉ, kết cấu khung chịu lực, tường 220, khơng gia cố móng, khơng có cơng trình phụ đ/m2 sàn 1.307.000 Nhà xây gạch chỉ, kết cấu khung chịu lực, tường 220, móng gia cố cọc tre, khơng có cơng trình phụ đ/m2 sàn 1.803.000 Nhà xây gạch chỉ, kết cấu khung chịu lực, tường 110, móng gia cố cọc tre, cơng trình phụ khép kín đ/m2 sàn 1.858.000 10 Nhà xây gạch chỉ, kết cấu khung chịu lực, tường 110, khơng gia cố móng, cơng trình phụ khép kín đ/m2 sàn 1.823.000 11 Nhà xây gạch chỉ, kết cấu khung chịu lực, tường 110, móng gia cố cọc tre, khơng có cơng trình phụ đ/m2 sàn 1.652.000 Luan van Đơn vị tính Đơn giá đồng STT Loại nhà 12 Nhà xây gạch chỉ, kết cấu khung chịu lực, tường 110, khơng gia cố móng, khơng có cơng trình phụ III Nhà tầng, mái cơng trình phụ khép kín Đơn vị tính Đơn giá đồng đ/m2 sàn 1.536.000 Xây nhà gạch chỉ, tường chịu lực 220, móng gia cố cọc tre đ/m2 sàn 1.862.000 Xây nhà gạch chỉ, tường chịu lực 220, kết cấu khung chịu lực, móng gia cố cọc tre đ/m2 sàn 1.883.000 Nhà xây gạch , kết cấu khung chịu lực, tường 220, móng cọc BTCT đ/m2 sàn 1.955.000 Nhà xây gạch , kết cấu khung chịu lực, tường 110, móng gia cố cọc tre đ/m2 sàn 1.798.000 Nhà xây gạch , kết cấu khung chịu lực, tường 110, móng cọc BTCT đ/m2 sàn 1.868.000 IV Nhà bốn tầng mái cơng trình phụ khép kín Nhà xây gạch, kết cấu khung chịu lực, tường 220, nên móng gia cố cọc tre đ/m2 sàn 1.938.000 Nhà xây gạch, kết cấu khung chịu lực, tường 220, móng cọc BTCT đ/m2 sàn 1.987.000 Nhà xây gạch , kết cấu khung chịu lực, tường 110, móng gia cố cọc tre đ/m2 sàn 1.792.000 Nhà xây gạch, kết cấu khung chịu lực, tường 110, móng cọc BTCT đ/m2 sàn 1.835.000 V Nhà phụ có chiều cao tường ≤ 3m Nhà xây gạch xi kết cấu tre, lợp mái Fibro XM đ/m2 sàn 576.000 Nhà xây gạch xi, kết cấu gỗ, lợp mái ngói 22v/ m2 đ/m2 sàn 1.177.000 Nhà xây gạch chỉ, kết cấu thép, mái lợp tôn đ/m2 sàn 855.000 Nhà xây gạch tường 110 bổ trụ, kết cấu gỗ, lợp mái ngói 22v/ m2 đ/m2 sàn 950.000 Nhà xây gạch tường 110 bổ trụ, kết cấu tre, đ/m2 sàn 701.000 Luan van STT Loại nhà Đơn vị tính Đơn giá đồng lợp mái Fibro XM Nhà xây gạch tường 110 bổ trụ, kết cấu thép, , mái lợp tôn đ/m2 sàn 962.000 Nhà xây gạch tường 220, kết cấu tre, lợp mái Fibro XM đ/m2 sàn 778.000 Nhà xây gạch tường 220, kết cấu gỗ lợp mái ngói 22v/ m2 đ/m2 sàn 1.021.000 Nhà xây gạch tường 220, kết cấu thép, mái lợp tôn đ/m2 sàn 1.053.000 10 Nhà xây gạch chỉ, mái đ/m2 sàn 900.000 11 Nhà xây gạch tường 110 bổ trụ, mái đ/m2 sàn 888.000 Các loại kiến trúc khác I Ao Khối đào ao đ/m3 150.000 Khối lượng 150m3 đ/m3 107.000 Khối lượng > 150m3 đến 300m3 đ/m3 29.000 Giếng khoan độ sâu