(Luận văn thạc sĩ) Giải quyết tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất từ thực tiễn xét xử của Tòa án nhân dân tại tỉnh Quảng Nam

(Luận văn thạc sĩ) Giải quyết tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất từ thực tiễn xét xử của Tòa án nhân dân tại tỉnh Quảng Nam(Luận văn thạc sĩ) Giải quyết tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất từ thực tiễn xét xử của Tòa án nhân dân tại tỉnh Quảng Nam(Luận văn thạc sĩ) Giải quyết tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất từ thực tiễn xét xử của Tòa án nhân dân tại tỉnh Quảng Nam(Luận văn thạc sĩ) Giải quyết tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất từ thực tiễn xét xử của Tòa án nhân dân tại tỉnh Quảng Nam(Luận văn thạc sĩ) Giải quyết tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất từ thực tiễn xét xử của Tòa án nhân dân tại tỉnh Quảng Nam(Luận văn thạc sĩ) Giải quyết tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất từ thực tiễn xét xử của Tòa án nhân dân tại tỉnh Quảng Nam(Luận văn thạc sĩ) Giải quyết tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất từ thực tiễn xét xử của Tòa án nhân dân tại tỉnh Quảng Nam(Luận văn thạc sĩ) Giải quyết tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất từ thực tiễn xét xử của Tòa án nhân dân tại tỉnh Quảng Nam(Luận văn thạc sĩ) Giải quyết tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất từ thực tiễn xét xử của Tòa án nhân dân tại tỉnh Quảng Nam(Luận văn thạc sĩ) Giải quyết tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất từ thực tiễn xét xử của Tòa án nhân dân tại tỉnh Quảng Nam(Luận văn thạc sĩ) Giải quyết tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất từ thực tiễn xét xử của Tòa án nhân dân tại tỉnh Quảng Nam(Luận văn thạc sĩ) Giải quyết tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất từ thực tiễn xét xử của Tòa án nhân dân tại tỉnh Quảng Nam(Luận văn thạc sĩ) Giải quyết tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất từ thực tiễn xét xử của Tòa án nhân dân tại tỉnh Quảng Nam(Luận văn thạc sĩ) Giải quyết tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất từ thực tiễn xét xử của Tòa án nhân dân tại tỉnh Quảng Nam(Luận văn thạc sĩ) Giải quyết tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất từ thực tiễn xét xử của Tòa án nhân dân tại tỉnh Quảng Nam(Luận văn thạc sĩ) Giải quyết tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất từ thực tiễn xét xử của Tòa án nhân dân tại tỉnh Quảng Nam

VIỆN HÀN LÂM KHOA HỌC XÃ HỘI VIỆT NAM HỌC VIỆN KHOA HỌC XÃ HỘI LƯU THỊ LAN GIẢI QUYẾT TRANH CHẤP HỢP ĐỒNG CHUYỂN NHƯỢNG QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT TỪ THỰC TIỄN XÉT XỬ CỦA TÒA ÁN NHÂN DÂN TẠI TỈNH QUẢNG NAM LUẬN VĂN THẠC SĨ LUẬT HỌC HÀ NỘI, năm 2018 VIỆN HÀN LÂM KHOA HỌC XÃ HỘI VIỆT NAMHỌC VIỆN KHOA HỌC XÃ HỘI LƯU THỊ LAN GIẢI QUYẾT TRANH CHẤP HỢP ĐỒNG CHUYỂN NHƯỢNG QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT TỪ THỰC TIỄN XÉT XỬ CỦA TÒA ÁN NHÂN DÂN TẠI TỈNH QUẢNG NAM Chuyên ngành: LUẬT KINH TẾ Mã số : 838 01 07 LUẬN VĂN THẠC SĨ LUẬT HỌC NGƯỜI HƯỚNG DẪN KHOA HỌC: PGS.TS NGUYỄN NHƯ PHÁT HÀ NỘI, năm 2018 LỜI CAM ĐOAN Tôi xin cam đoan luận văn thạc sĩ luật học “Giải tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất từ thực tiễn xét xử Tòa án nhân dân tỉnh Quảng Nam” kết trình học tập, nghiên cứu khoa học thân với hướng dẫn tận tình PGS.TS Nguyễn Như Phát- người hướng dẫn khoa học Các số liệu, kết quả, trích dẫn nêu luận văn trung thực có nguồn gốc rõ ràng Những kết luận khoa học luận văn chưa công bố cơng trình Tơi xin chịu trách nhiệm cơng trình nghiên cứu Tác giả luận văn Lưu Thị Lan LỜI CẢM ƠN Em xin trân trọng gởi lời cảm ơn quý thầy cô giáo Học viện khoa học xã hội tận tình giảng dạy, truyền đạt kiến thức bổ ích suốt khóa học vừa qua Với tất lòng chân thành, em xin trân trọng gửi lời cảm ơn sâu sắc tới thầy PGS.TS Nguyễn Như Phát hướng dẫn tận tình, chu đáo, đầy trách nhiệm, thầy giúp đỡ, tạo điều kiện thuận lợi cho em hoàn thành luận văn cách tốt Xin chân thành cảm ơn giúp đỡ quý báu Tòa án nhân dân tỉnh Quảng Nam, Tòa án nhân dân thành phố Tam Kỳ số Tòa án nhân dân huyện tỉnh Quảng Nam tạo điều kiện cung cấp tài liệu, số liệu, tạo thuận lợi cho trình nghiên cứu hồn thành luận văn Xin cảm ơn gia đình, bạn bè, người thân động viên giúp đỡ tác giả hoàn thành luận văn Tôi xin chân thành cảm ơn! Tác giả luận văn Lưu thị Lan MỤC LỤC MỞ ĐẦU CHƯƠNG NHỮNG VẤN ĐỀ LÝ LUẬN VỀ GIẢI QUYẾT TRANH CHẤP HỢP ĐỒNG CHUYỂN NHƯỢNG QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT TẠI TÒA ÁN 1.1 Những vấn đề lý luận chung hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất 1.2 Những vấn đề lý luận giải tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất thông qua hoạt động xét xử Tòa án 20 CHƯƠNG THỰC TIỄN GIẢI QUYẾT TRANH CHẤP HỢP ĐỒNG CHUYỂN NHƯỢNG QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT CỦA TÒA ÁN NHÂN DÂN TẠI TỈNH QUẢNG NAM 28 2.1 Thực trạng pháp luật giải tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất 28 2.3 Một số hạn chế, vướng mắc phát sinh việc giải tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất Tòa án nhân dân tỉnh Quảng Nam 51 CHƯƠNG PHƯƠNG HƯỚNG VÀ GIẢI PHÁP NÂNG CAO HIỆU QUẢ GIẢI QUYẾT TRANH CHẤP VỀ HỢP ĐỒNG CHUYỂN NHƯỢNG QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT 59 3.1 Định hướng hoàn thiện pháp luật nâng cao hiệu giải tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất Tòa án từ thực tiễn Quảng Nam 59 3.2 Giải pháp nâng cao hiệu giải tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất từ thực tiễn Quảng Nam 61 KẾT LUẬN 67 TÀI LIỆU THAM KHẢO DANH MỤC CÁC CHỮ VIẾT TẮT BLDS : Bộ luật Dân BLTTDS : Bộ luật tố tụng Dân GCNQSDĐ : Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất HĐXX : Hội đồng xét xử HĐTP : Hội đồng thẩm phán HĐCN : Hợp đồng chuyển nhượng HĐCNQSDĐ : Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất KHXH : Khoa học xã hội NXB : Nhà xuất TAND : Tòa án nhân dân XHCN : Xã hội chủ nghĩa VPCC : Văn phòng cơng chứng MỞ ĐẦU Tính cấp thiết đề tài Đất đai nguồn tài nguyên vô quý giá, tài sản quan trọng quốc gia, tư liệu sản xuất đặc biệt, điều kiện cần cho hoạt động sản xuất đời sống, thành phần quan trọng hàng đầu môi trường sống, địa bàn phân bố khu dân cư, xây dựng sở kinh tế, văn hoá, xã hội, an ninh quốc phòng Khoản 1, Điều 54, Hiến pháp năm 2013 quy định: “Đất đai tài nguyên đặc biệt quốc gia, nguồn lực quan trọng phát triển đất nước, quản lý theo pháp luật” Chính sách, pháp luật đất đai bước mở rộng quyền cho người sử dụng đất, quyền sử dụng đất trở thành hàng hóa, giao dịch thị trường bất động sản; thúc đẩy việc tích tụ ruộng đất, phát triển kinh tế trang trại, xây dựng nông thôn mới, thu hút đầu tư nước nước ngoài, làm cho đất đai trở thành nguồn nội lực ngày quan trọng để thực cơng nghiệp hóa, đại hóa đất nước…Nhờ đột phá quan trọng sách đất đai mang lại thành tựu to lớn nông nghiệp, công nghiệp tăng trưởng kinh tế Việt Nam 30 năm qua, góp phần giữ vững ổn định trị – xã hội Tuy nhiên, đất đai vấn đề phức tạp nhạy cảm, tác động trực tiếp đến ổn định phát triển đất nước, đến đời sống nhân dân Nhu cầu sử dụng chuyển nhượng quyền sử dụng đất ngày nhiều đồng thời phát sinh nhiều tranh chấp bên tham gia vào quan hệ dân sự, Thực tiễn xét xử Tòa án cấp đạt kết số lượng, chất lượng án giải Tuy nhiên, nhiều hạn chế loại án khó giải quyết, từ việc áp dụng pháp luật, đánh giá chứng cứ… tính chất tranh chấp phức tạp vụ án dẫn đến việc giải cịn kéo dài, khó khăn, lúng túng, quan điểm đường lối giải tranh chấp trái ngược dẫn đến số lượng án bị hủy, sửa ngày nhiều, nhiều vụ bị chậm trễ, kéo dài…Ngồi ra, tình trạng khơng đảm bảo tính pháp lý hợp đồng, hợp đồng vô hiệu , ; hợp đồng giao kết giả tạo, lừa dối, vi phạm điều cấm pháp luật , trái đạo đức xã hội, hay việc thực giao dịch có tài sản khơng thuộc quyền sử dụng hợp pháp, tồn tại, vấn đề xúc Ngăn ngừa, hạn chế, giúp bên chủ thể tham gia giao kết hợp đồng dự liệu khả để hạn chế hợp đồng vơ hiệu bảo vệ quyền lợi mình, giải pháp luật, nhanh chóng tranh chấp yêu cầu xúc người dân quan nhà nước Việc nghiên cứu cách có hệ thống quy định pháp luật giải tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, thẩm quyền giải tranh chấp, thực trạng giải tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất việc giải tranh chấp qua thực tiễn xét xử Quảng Nam năm gần đây, sở đề xuất kiến nghị nhằm sửa đổi, bổ sung sách, pháp luật giải tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng xác lập chế giải tranh chấp thích hợp nhằm nâng cao hiệu cơng tác giải quyết, đảm bảo quyền lợi ích hợp pháp, đáng cho đương Vì vậy, tác giả chọn đề tài “Giải tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất từ thực tiễn xét xử Tòa án nhân dân tỉnh Quảng Nam” làm đề tài luận văn cao học luật Tình hình nghiên cứu liên quan đến đề tài Trong thời gian vừa qua, nước ta có nhiều cơng trình nghiên cứu bao gồm: sách chuyên khảo, sách tham khảo, tạp chí…về hợp đồng, hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất lĩnh vực đất đai như: Đỗ Văn Đại (2011), Luật hợp đồng Việt Nam, Bản án bình luận án, Nxb Chính trị quốc gia, Hà Nội Luận văn thạc sĩ luật học Vũ Hải Yến (2017), Học viện Khoa học Xã hội đề tài: “ Giải tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất – thực tiễn xét xử Tòa án nhân dân thành phố Lào Cai, tỉnh Lào Cai ” Luận văn thạc sĩ luật học Đỗ Thị Vân (2015), Viện Đại học mở Hà Nội; đề tài: “ Giải tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất – thực tiễn xét xử Tịa án nhân dân huyện Đơng Anh, Thành phố Hà Nội” ; Luận văn thạc sĩ luật học Vũ Thị Hường(2017), Học viện Khoa học xã hội, đề tài: “ Giải tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất từ thực tiễn xét xử sơ thẩm Tòa án nhân dân quận Bình Tân , Thành phố Hồ Chí Minh” Ngồi ra, cịn có viết như: “Chế định sở hữu đất đai qua thời kỳ giải pháp tăng cường quản lý nhà nước đất đai” TS Doãn Hồng Nhung - Khoa Luật, Đại học Quốc gia Hà Nội đăng Webside trường Đại học Kiểm sát Hà Nội; Bài viết “Bản chất hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất theo pháp luật hành” Nguyễn Văn Hiến, Tòa án nhân dân tối cao, đăng Tạp chí dân chủ pháp luật ngày 5/7/2018… Xã hội vận động, thay đổi, phát triển, hệ thống pháp luật có thay dổi theo tình hình thực tế, kết nghiên cứu đạt cần phải bổ sung hoàn thiện Để hoàn thành tốt đề tài, tác giả tham khảo vấn đề nghiên cứu khía cạnh khác việc giải tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, tranh chấp quyền sử dụng đất Tác giả có tổng hợp kế thừa để nghiên cứu cách có hệ thống, từ phân tích đưa nhận định, đánh giá quy định giải tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất nói chung thực tiễn giải tranh chấp Tòa án nhân dân tỉnh Quảng Nam Mục đích nhiệm vụ nghiên cứu 3.1 Mục đích nghiên cứu Trên sở làm rõ, phân tích vấn đề lý luận thực tiễn - thông qua thực tiễn xét xử Tòa án nhân dân tỉnh Quảng Nam- giải tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, đề xuất giải pháp nâng cao hiệu giải tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất từ thực tiễn Quảng Nam 3.2 Nhiệm vụ nghiên cứu Để thực mục đích nghiên cứu trên, tác giả đặt giải nhiệm vụ cụ thể sau: - Làm sáng tỏ vấn đề mang tính lý luận tranh chấp giải tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất thông qua hoạt động xét xử Tòa án nhân dân tỉnh Quảng Nam - Phân tích, đánh giá thực trạng pháp luật giải tranh chấp HĐCNQSDĐ, thực tiễn giải tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất Tịa án, phân tích vụ án cụ thể thực tiễn xét xử TAND tỉnh Quảng Nam từ năm 2014 đến năm 2018 để khó khăn, vướng mắc nguyên nhân hạn chế, vướng mắc q trình giải tranh chấp HĐCNQSDĐ từ thực tiễn xét xử TAND tỉnh Quảng Nam - Nêu giải pháp nâng cao hiệu giải tranh chấp HĐCNQSDĐ từ thực tiễn xét xử TAND tỉnh Quảng Nam Đối tượng phạm vi nghiên cứu 4.1 Đối tượng nghiên cứu Luận văn tập trung nghiên cứu vấn đề lý luận áp dụng pháp luật vào việc giải tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất Tòa án nhân dân, thực trạng áp dụng pháp luật địa bàn tỉnh Quảng Nam từ năm 2014 đến năm 2018 để nghiên cứu vấn đề thuộc nội dung nghiên cứu đề tài Đưa giải pháp nâng cao hiệu giải tranh chấp HĐCNQSDĐ 4.2 Phạm vi nghiên cứu Đề tài luận văn nghiên cứu góc độ chuyên ngành Luật, liên quan vấn đề áp dụng pháp luật Tố tụng dân pháp luật nội dung việc giải tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất Tòa án nhân dân Số liệu phục vụ nghiên cứu đề tài thu thập từ hoạt động xét xử vụ án tranh chấp quyền sử dụng đất, hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất Tòa án nhân dân tỉnh Quảng Nam năm gần (từ năm 2014 đến năm 2018) Cơ sở lý luận phương pháp nghiên cứu 5.1 Cơ sở lý luận Luận văn hoàn thành dựa sở phương pháp luận chủ nghĩa MácLê Nin, quan điểm vật biện chứng vật lịch sử; tư tưởng Hồ Chí Minh, đường lối, sách Đảng Nhà nước sách đất đất đai, hợp đồng, tổ chức hoạt động hệ thống Tòa án nhân dân cấp, quan tư pháp…làm phương pháp luận nghiên cứu 5.2 Phương pháp nghiên cứu ... luận giải tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất thông qua hoạt động xét xử Tòa án 20 CHƯƠNG THỰC TIỄN GIẢI QUYẾT TRANH CHẤP HỢP ĐỒNG CHUYỂN NHƯỢNG QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT CỦA TÒA ÁN NHÂN... thực tiễn xét xử Tòa án nhân dân tỉnh Quảng Nam- giải tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, đề xuất giải pháp nâng cao hiệu giải tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất. .. đề lý luận giải tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất Tòa án Chương 2: Thực tiễn giải tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất Tòa án nhân dân tỉnh Quảng Nam Chương 3: