ỦY BAN NHÂN DÂN CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM ỦY BAN NHÂN DÂN CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH Độc lập Tự do Hạnh phúc Số 86 /2008/QĐ UBND TP Hồ Chí Minh, ngày 18 tháng 12[.]
ỦY BAN NHÂN DÂN NAM THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT Độc lập - Tự - Hạnh phúc _ Số: 86 /2008/QĐ-UBND _ TP Hồ Chí Minh, ngày 18 tháng 12 năm 2008 QUYẾT ĐỊNH Ban hành Quy định quản lý sử dụng nhà xã hội địa bàn thành phố Hồ Chí Minh ỦY BAN NHÂN DÂN THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH Căn Luật Tổ chức Hội đồng nhân dân Ủy ban nhân dân ngày 26 tháng 11 năm 2003; Căn Bộ Luật Dân ngày 14 tháng năm 2005; Căn Luật Nhà ngày 29 tháng 11 năm 2005; Căn Nghị định số 90/2006/NĐ-CP ngày 06 tháng năm 2006 Chính phủ Quy định chi tiết hướng dẫn thi hành Luật Nhà ở; Căn Thông tư số 05/2006/TT-BXD ngày 01 tháng 11 năm 2006 Bộ Xây dựng hướng dẫn thực số nội dung Nghị định số 90/2006/NĐ-CP ngày 06 tháng năm 2006 Chính phủ; Xét đề nghị Giám đốc Sở Xây dựng (Công văn số 7962/SXD-QLN ngày 10 tháng 11 năm 2008 số 5958/SXD-QLN ngày 01 tháng năm 2008); Sở Tư pháp (Công văn số 3157/STP-VB ngày 10 tháng 10 năm 2008), QUYẾT ĐỊNH: Điều Ban hành kèm theo Quyết định “Quy định quản lý sử dụng nhà xã hội địa bàn thành phố Hồ Chí Minh” Điều Quyết định có hiệu lực thi hành sau 10 ngày, kể từ ngày ký Điều Chánh Văn phòng Hội đồng nhân dân Ủy ban nhân dân thành phố; Thủ trưởng Sở, ban, ngành thành phố; Chủ tịch Ủy ban nhân dân quận, huyện; Thủ trưởng đơn vị trực tiếp quản lý nhà xã hội cá nhân thuê, thuê mua nhà xã hội địa bàn thành phố có trách nhiệm thi hành Quyết định này./ Nơi nhận: - Như Điều 3; - Thủ tướng Chính phủ (để b/c); - Bộ Xây dựng (để b/c); - Cục Kiểm tra văn bản-Bộ Tư pháp; - Đoàn Đại biểu Quốc hội TP.HCM; - Thường trực Thành ủy; - Thường trực HĐND TP; TM ỦY BAN NHÂN DÂN KT CHỦ TỊCH PHÓ CHỦ TỊCH THƯỜNG TRỰC - TTUB: CT, PCT; - VPHĐ-UB: Các PVP; Nguyễn Thành Tài - Phòng ĐTMT, TCTMDV, VX, PCNC, THKH; TTCB; - Lưu:VT, (ĐTMT-Chg) H ỦY BAN NHÂN DÂN CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH Độc lập - Tự - Hạnh phúc QUY ĐỊNH Về quản lý sử dụng nhà xã hội địa bàn thành phố Hồ Chí Minh (Ban hành kèm theo Quyết định số 86 /2008/QĐ-UBND ngày 18 tháng 12 năm 2008 Ủy ban nhân dân thành phố) Chương I NHỮNG QUY ĐỊNH CHUNG Điều Phạm vi đối tượng điều chỉnh Quy định quy định việc quản lý sử dụng nhà xã hội địa bàn thành phố Hồ Chí Minh Nội dung quản lý sử dụng bao gồm: đối tượng, điều kiện thuê, thuê mua nhà xã hội; thẩm quyền quản lý; trình tự, thủ tục xét duyệt; hợp đồng giá cho thuê, thuê mua nội dung khác liên quan đến quản lý sử dụng nhà xã hội theo quy định pháp luật Nhà xã hội cho công nhân thuê, thuê mua khu kinh tế, khu công nghiệp, khu chế xuất không thuộc phạm vi điều chỉnh Quy định Điều Giải thích từ ngữ Trong Quy định này, từ ngữ hiểu sau: “Nhà ở” cơng trình xây dựng với mục đích để phục vụ nhu cầu sinh hoạt hộ gia đình, cá nhân “Nhà xã hội” nhà Nhà nước tổ chức, cá nhân thuộc thành phần kinh tế đầu tư xây dựng theo chế, sách phát triển nhà xã hội, cho đối tượng quy định Điều Điều Quy định thuê, thuê mua, nhằm giải khó khăn nhà ở, ổn định sống, yên tâm công tác “Thuê nhà xã hội” việc quan Nhà nước có thẩm quyền giải cho đối tượng theo quy định thuê sử dụng nhà xã hội thời hạn định 4 “Thuê mua nhà xã hội” việc quan Nhà nước có thẩm quyền giải cho đối tượng theo quy định thuê sử dụng nhà xã hội, toán trước cho quan Nhà nước phần giá trị hộ, sau thực đầy đủ nghĩa vụ tài nghĩa vụ khác theo quy định cơng nhận sở hữu nhà “Các quan, đơn vị thuộc phạm vi quản lý thành phố Hồ Chí Minh” quan, đơn vị thuộc tổ chức Đảng, đồn thể trị, quyền, lực lượng vũ trang đơn vị nghiệp cấp thành phố, quận huyện, phường - xã, thị trấn thành phố Hồ Chí Minh “Ngày làm việc” ngày làm việc thực tế, không tính ngày nghỉ theo quy định thứ bảy, chủ nhật, ngày nghỉ Lễ; đồng thời, trình tự xét duyệt Quy định này, khơng tính thời gian chờ kết xác minh, bổ túc hồ sơ Điều Nguyên tắc quản lý sử dụng nhà xã hội Việc cho thuê, thuê mua nhà xã hội phải đảm bảo đối tượng, điều kiện theo quy định Trong thời gian, đối tượng thuộc diện quy định thuê, thuê mua diện tích định theo tiêu chuẩn nhà xã hội Nhà xã hội sử dụng mục đích để ở, khơng sử dụng vào mục đích khác, khơng chuyển nhượng nhà xã hội hình thức nào, trừ trường hợp thừa kế quy định Điều 16 Quy định Người thuê nhà xã hội sử dụng nhà xã hội thời gian công tác quan, đơn vị thuộc phạm vi quản lý thành phố Hồ Chí Minh Người thuê mua nhà xã hội cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà thực đầy đủ nghĩa vụ tài nghĩa vụ khác theo quy định Sau cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, muốn chuyển nhượng lại nhà xã hội đơn vị trực tiếp quản lý nhà xã hội quyền ưu tiên mua Trường hợp đơn vị trực tiếp quản lý nhà xã hội có văn trả lời khơng mua chủ sở hữu quyền bán nhà xã hội cho người khác Giá bán lại nhà xã hội trường hợp không vượt giá nhà xây dựng loại Ủy ban nhân dân thành phố quy định thời điểm toán Chương II ĐỐI TƯỢNG, ĐIỀU KIỆN ĐƯỢC THUÊ, THUÊ MUA NHÀ Ở XÃ HỘI Điều Đối tượng thuê, thuê mua nhà xã hội Đối tượng xem xét, giải cho thuê, thuê mua nhà xã hội theo Quy định đối tượng làm việc quan, đơn vị thuộc phạm vi quản lý thành phố Hồ Chí Minh, bao gồm: Cán bộ, công chức, viên chức theo quy định pháp luật cán bộ, công chức Sỹ quan, quân nhân chuyên nghiệp thuộc lực lượng vũ trang nhân dân hưởng lương từ ngân sách nhà nước Các đối tượng trả lại nhà công vụ Các đối tượng khác có thành tích lao động xuất sắc, Ủy ban nhân dân thành phố phê duyệt như: nhân sỹ, trí thức, nhà khoa học, văn nghệ sỹ, công nhân làm việc doanh nghiệp không thuộc khu kinh tế, khu công nghiệp, khu chế xuất, khu công nghệ cao Điều Điều kiện thuê, thuê mua nhà xã hội Người thuê, thuê mua nhà xã hội phải đảm bảo điều kiện sau đây: a) Thuộc đối tượng quy định Điều Quy định Đối tượng quy định khoản 1, khoản 2, khoản Điều Quy định phải có thời gian cơng tác quan, đơn vị nhà nước tối thiểu từ 03 (ba) năm trở lên, biên chế hưởng lương từ ngân sách nhà nước b) Chưa Nhà nước giải sách nhà ở, đất c) Chưa có nhà thuộc sở hữu mình, chưa có đất thuộc quyền sử dụng (kể nhà ở, đất thừa kế, tặng cho), thuê nhờ nhà đơn vị, cá nhân khác có nhà thuộc sở hữu nhà tạm, hư hỏng, dột nát, diện tích sử dụng bình qn đầu người hộ gia đình 5m2 d) Mức thu nhập bình quân hàng tháng hộ gia đình khơng vượt q lần tổng số tiền thuê nhà xã hội phải trả hàng tháng hộ có diện tích sử dụng tối đa 60 m2 không thấp lần số tiền thuê phải trả hộ có diện tích sử dụng tối thiểu 30m2 đ) Người thuê mua nhà xã hội phải toán lần đầu 20% giá trị nhà thuê mua Việc lựa chọn đối tượng thuê, thuê mua nhà xã hội thực theo thứ tự ưu tiên sau đây: a) Có nhu cầu thiết nhà ở: chưa có nhà ở, lập gia đình, diện tích nhà bình qn q thấp b) Có thành tích xuất sắc lao động, công tác: Nhà nước phong tặng Huân chương, Huy chương danh hiệu Giáo sư, Phó Giáo sư; Nhà giáo Nghệ sĩ Nhân dân, Ưu tú c) Là Chuyên viên cao cấp giữ chức vụ chủ chốt từ Phó Phịng tương đương trở lên quan, đơn vị công tác d) Cán trẻ tốt nghiệp đại học trở lên, cơng nhân có tay nghề từ bậc trở lên Chương III THẨM QUYỀN QUẢN LÝ NHÀ Ở XÃ HỘI Điều Ủy ban nhân dân thành phố Thống quản lý toàn quỹ nhà xã hội địa bàn thành phố Quyết định nội dung quản lý sử dụng nhà xã hội sau đây: a) Giá cho thuê, thuê mua nhà xã hội b) Giao khối nhà chung cư cụm nhà xã hội thấp tầng khu vực nông thôn cho Công ty Quản lý Kinh doanh nhà thành phố Ủy ban nhân dân quận, huyện quản lý Giao nhiệm vụ cho Sở Xây dựng Ủy ban nhân dân quận, huyện thực cơng việc cịn lại cơng tác quản lý sử dụng nhà xã hội địa bàn thành phố nhằm phát huy hiệu quản lý, sử dụng quỹ nhà xã hội, tạo điều kiện thuận lợi thủ tục cho bên thuê, thuê mua Điều Sở Xây dựng Ủy ban nhân dân thành phố giao nhiệm vụ cho Sở Xây dựng quan thường trực, giúp Ủy ban nhân dân thành phố thực công tác quản lý sử dụng toàn quỹ nhà xã hội địa bàn thành phố, cụ thể sau: Tham mưu cho Ủy ban nhân dân thành phố ban hành văn bản, chủ trương, sách phát triển, quản lý sử dụng; tổng hợp số liệu, giải khó khăn vướng mắc quản lý sử dụng nhà xã hội địa bàn thành phố Hướng dẫn quan, đơn vị có liên quan thực văn bản, chủ trương, sách quản lý sử dụng nhà xã hội Chính phủ, Bộ ngành Trung ương Ủy ban nhân dân thành phố ban hành Căn vào Chương trình nhà Ủy ban nhân dân thành phố ban hành, tình hình thực tế nhà xã hội nhu cầu thuê, thuê mua nhà xã hội cấp, tham mưu cho Ủy ban nhân dân thành phố ban hành Quyết định giao khối nhà chung cư cụm nhà xã hội thấp tầng khu vực nông thôn cho Công ty Quản lý Kinh doanh nhà thành phố Ủy ban nhân dân quận, huyện quản lý Kiểm tra định kỳ đột xuất việc quản lý sử dụng nhà xã hội; báo cáo, đề xuất hình thức xử lý trình Ủy ban nhân dân thành phố định vi phạm (nếu có) quan, đơn vị, cá nhân có liên quan Thực cơng tác quản lý nhà nước, quyền định toàn nội dung công tác quản lý sử dụng quỹ nhà xã hội Ủy ban nhân dân thành phố giao cho Công ty Quản lý Kinh doanh nhà thành phố quản lý, trừ nội dung Ủy ban nhân dân thành phố định quy định khoản Điều Quy định 6 Tiếp nhận, kiểm tra hồ sơ thuê, thuê mua Công ty Quản lý Kinh doanh nhà thành phố chuyển đến, trình Hội đồng xét duyệt cấp thành phố; ban hành: định cho thuê, thuê mua, gia hạn hợp đồng đủ điều kiện công văn trả lời không đủ điều kiện, định thu hồi quỹ nhà xã hội Ủy ban nhân dân thành phố giao cho Công ty Quản lý Kinh doanh nhà thành phố quản lý Điều Ủy ban nhân dân quận, huyện Ủy ban nhân dân thành phố giao nhiệm vụ cho Ủy ban nhân dân quận, huyện: Thực công tác quản lý nhà nước, quyền định toàn nội dung công tác quản lý sử dụng quỹ nhà xã hội Ủy ban nhân dân thành phố giao cho Ủy ban nhân dân quận, huyện quản lý, trừ nội dung Ủy ban nhân dân thành phố định quy định khoản Điều Quy định Chỉ định đơn vị quản lý quỹ nhà xã hội để trực tiếp quản lý quỹ nhà xã hội Ủy ban nhân dân thành phố giao Tiếp nhận, kiểm tra hồ sơ đơn vị quản lý nhà xã hội chuyển đến, trình Hội đồng xét duyệt cấp quận, huyện; ban hành: định cho thuê, thuê mua, gia hạn hợp đồng đủ điều kiện công văn trả lời không đủ điều kiện, định thu hồi quỹ nhà xã hội Ủy ban nhân dân thành phố giao Điều Hội đồng xét duyệt cho thuê, thuê mua nhà xã hội Hội đồng xét duyệt cho thuê, thuê mua nhà xã hội cấp thành phố Ủy ban nhân dân thành phố định thành lập, gồm thành phần sau: STT 01 02 03 04 05 06 07 08 09 Cơ quan, Đơn vị Giám đốc Sở Xây dựng Phó Giám đốc Sở Xây dựng Sở Nội vụ Sở Lao động - Thương binh Xã hội Sở Tài Thanh tra thành phố Ban Tổ chức Thành ủy Ủy ban Mặt trận Tổ quốc Việt Nam thành phố Liên đoàn Lao động thành phố Chức danh Hội đồng Chủ tịch Hội đồng Phó Chủ tịch Hội đồng Thành viên Hội đồng Thành viên Hội đồng Thành viên Hội đồng Thành viên Hội đồng Thành viên Hội đồng Thành viên Hội đồng Thành viên Hội đồng Hội đồng xét duyệt cho thuê, thuê mua nhà xã hội cấp quận, huyện Chủ tịch Ủy ban nhân dân quận, huyện định thành lập, tùy theo tình hình thực tế, gồm thành phần sau: STT 01 02 03 04 05 06 07 08 09 10 Cơ quan, đơn vị Chủ tịch Ủy ban nhân dân quận, huyện Phó Chủ tịch Ủy ban nhân dân quận, huyện Phịng Quản lý thị Phịng Nội vụ Phòng Lao động - Thương binh Xã hội Phịng Tài Thanh tra quận, huyện Ban Tổ chức quận, huyện ủy Ủy ban Mặt trận Tổ quốc quận, huyện Liên đoàn Lao động quận, huyện Chức danh Hội đồng Chủ tịch Hội đồng Phó Chủ tịch Hội đồng Thành viên Hội đồng Thành viên Hội đồng Thành viên Hội đồng Thành viên Hội đồng Thành viên Hội đồng Thành viên Hội đồng Thành viên Hội đồng Thành viên Hội đồng Điều 10 Đơn vị trực tiếp quản lý nhà xã hội Công ty Quản lý Kinh doanh nhà thành phố đơn vị quản lý nhà xã hội Ủy ban nhân dân quận, huyện định đơn vị trực tiếp quản lý nhà xã hội giao, chịu trách nhiệm tồn q trình quản lý, bố trí, sử dụng, thu hồi nhà xã hội, cụ thể sau: Tiếp nhận, xử lý hồ sơ đề nghị thuê, thuê mua, gia hạn hợp đồng, đề xuất thu hồi nhà xã hội, trình Sở Xây dựng Ủy ban nhân dân quận, huyện theo phân cấp thẩm quyền Căn Quyết định Sở Xây dựng Ủy ban nhân dân quận, huyện theo phân cấp thẩm quyền, thực hiện: ký hợp đồng thuê, thuê mua, bàn giao nhà; lý hợp đồng thuê nhà hết thời hạn thuê; thu hồi nhà xã hội; lý hợp đồng thuê mua lập thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà cho người thuê mua Thu tiền thuê nhà, phí vệ sinh, trơng xe, thang máy chi phí khác (nếu có) liên quan đến việc sử dụng nhà xã hội Quản lý nhà xã hội người thuê mua nhà xã hội chết mà không đảm bảo quy định Điều 16 Quy định Thực trách nhiệm đơn vị quản lý nhà chung cư Quy chế quản lý sử dụng nhà chung cư ban hành kèm theo Quyết định số 08/2008/QĐ-BXD ngày 28/05/2008 Bộ trưởng Bộ Xây dựng Thông báo kiểm tra việc chấp hành Quy định quản lý sử dụng, nhà xã hội; quy định pháp luật hành có liên quan đến nhà xã hội hướng dẫn người thuê, thuê mua đăng ký cư trú theo quy định Giải thắc mắc, tranh chấp, khiếu nại người thuê, thuê mua việc quản lý sử dụng nhà xã hội phạm vi thẩm quyền Điều 11 Nghĩa vụ quan, đơn vị quản lý người có yêu cầu thuê, thuê mua nhà xã hội Căn vào đối tượng, điều kiện thuê, thuê mua nhà xã hội Quy định này, quan, đơn vị quản lý người có yêu cầu thuê, thuê mua nhà xã hội xác minh hoàn cảnh chỗ ở, nơi thường trú, xác định mức lương, ghi rõ nội dung có liên quan Đơn người xin thuê, thuê mua nhà xã hội phải chịu trách nhiệm nội dung xác nhận trước pháp luật Chương IV TRÌNH TỰ, THỦ TỤC XÉT DUYỆT CHO THUÊ, THUÊ MUA NHÀ Ở XÃ HỘI Điều 12 Thành phần hồ sơ đề nghị thuê, thuê mua nhà xã hội Thành phần hồ sơ đề nghị thuê, thuê mua nhà xã hội gồm: Hai (02) Đơn đề nghị thuê thuê mua nhà xã hội (theo mẫu đính kèm), có xác nhận quan, đơn vị nơi người làm việc đối tượng, điều kiện theo quy định Điều 4, Điều Quy định Đối với hộ gia đình, phải có xác nhận quan, đơn vị thành viên có việc làm hộ gia đình xác nhận Ủy ban nhân dân phường, xã, thị trấn nơi sinh sống, loại gồm 02 (hai) Hai (02) y chứng từ có liên quan đến việc sở hữu, sử dụng nhà đăng ký hộ thường trú thành viên có việc làm hộ gia đình Hai (02) Đơn xin xác nhận nhà sở hữu (nếu có) nhà tạm, hư hỏng, dột nát, diện tích sử dụng bình qn đầu người hộ gia đình 5m2, có xác nhận Ủy ban nhân dân phường, xã, thị trấn nơi nhà tọa lạc Hai (02) y chứng minh nhân dân Sổ hộ thường trú Hai (02) giấy xác nhận tình trạng hôn nhân (giấy xác nhận độc thân, giấy đăng ký kết hơn, định thuận tình ly hơn….) Hai (02) Cơng văn xác nhận đơn vị quản lý nhà cơng vụ (nếu có) với nội dung trả lại nhà công vụ theo quy định xin thuê, thuê mua nhà xã hội Điều 13 Trình tự giải hồ sơ thuê, thuê mua nhà xã hội Hồ sơ thuê, thuê mua nhà xã hội nộp đơn vị trực tiếp quản lý nhà xã hội, cụ thể là: a) Trường hợp công tác quan, đơn vị cấp thành phố, nộp hồ sơ Công ty Quản lý Kinh doanh nhà thành phố b) Trường hợp công tác quan, đơn vị cấp quận, huyện thuộc đối tượng quy định khoản Điều Quy định này, nộp hồ sơ đơn vị quản lý nhà xã hội quận, huyện Trong thời hạn 20 (hai mươi) ngày làm việc, kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ, đơn vị trực tiếp quản lý nhà xã hội đối chiếu đối tượng, điều kiện quy định Điều 4, Điều Quy định này, đề xuất, chuyển hồ sơ đến Sở Xây dựng Ủy ban nhân dân quận, huyện Trong thời hạn 20 (hai mươi) ngày làm việc, Sở Xây dựng Ủy ban nhân dân quận, huyện kiểm tra hồ sơ, vào số lượng đơn số lượng quỹ nhà xã hội, trình Hội đồng xét duyệt xem xét theo thứ tự ưu tiên Trong thời hạn 20 (hai mươi) ngày làm việc, ý kiến kết luận Hội đồng xét duyệt, Sở Xây dựng Ủy ban nhân dân quận, huyện ban hành Quyết định cho thuê, thuê mua đủ điều kiện Công văn trả lời hồ sơ không đủ điều kiện Công văn trả lời chưa có nhà xã hội Trong thời hạn 20 (hai mươi) ngày làm việc, kể từ ngày nhận văn Sở Xây dựng Ủy ban nhân dân quận, huyện, đơn vị trực tiếp quản lý nhà xã hội ký Hợp đồng thuê, thuê mua, bàn giao nhà xã hội giao Công văn trả lời hồ sơ không đủ điều kiện cơng văn trả lời chưa có nhà xã hội Chương V HỢP ĐỒNG CHO THUÊ, THUÊ MUA NHÀ Ở XÃ HỘI Điều 14 Hợp đồng thuê nhà xã hội Hợp đồng thuê nhà xã hội (theo mẫu đính kèm), ký đơn vị trực tiếp quản lý nhà xã hội với người thuê nhà xã hội, thời hạn tối đa 60 (sáu mươi) tháng kể từ ngày ký hợp đồng thuê nhà xã hội Khi hết thời hạn hợp đồng thuê nhà xã hội, người thuê nhà xã hội có nhu cầu tiếp tục thuê nhà xã hội phải lập thủ tục xác nhận thuộc đối tượng thuê nhà xã hội, cung cấp cho đơn vị trực tiếp quản lý nhà xã hội thực lại trình tự theo quy định Điều 13 Quy định để tiếp tục gia hạn Hợp đồng thuê nhà xã hội Điều 15 Hợp đồng thuê mua nhà xã hội Hợp đồng thuê mua nhà xã hội (theo mẫu đính kèm), ký đơn vị trực tiếp quản lý nhà xã hội với người thuê mua nhà xã hội, thời hạn không thấp 15 (mười lăm) năm không vượt 20 (hai mươi) năm, kể từ ngày ký hợp đồng thuê mua nhà xã hội, trừ trường hợp Sở Xây dựng Ủy ban nhân dân quận, huyện có quy định khác thời hạn thuê mua dự án cụ thể 2 Khi hết thời hạn thuê mua nhà xã hội bên thuê mua nhà xã hội thực đầy đủ nghĩa vụ theo quy định, đơn vị trực tiếp quản lý nhà xã hội lý hợp đồng thuê mua nhà xã hội lập thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà cho người thuê mua nhà xã hội, chậm 03 (ba) tháng kể từ ngày lý hợp đồng Trường hợp người thuê mua có yêu cầu thực nghĩa vụ theo quy định trước thời hạn để lý Hợp đồng thuê mua lập thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, phải chấp thuận văn Sở Xây dựng Ủy ban nhân dân quận, huyện theo phân cấp Điều 16 Giá cho thuê, thuê mua nhà xã hội Ủy ban nhân dân thành phố giao Sở Tài nghiên cứu giá cho thuê, thuê mua nhà xã hội, đề xuất Hội đồng xét duyệt thành phố xem xét, trình Ủy ban nhân dân thành phố ban hành điều chỉnh 05 (năm) năm lần, phù hợp với điều kiện kinh tế - xã hội thành phố thời kỳ, theo nguyên tắc sau đây: Tính đủ chi phí đảm bảo thu hồi vốn đầu tư xây dựng, quản lý vận hành quỹ nhà xã hội Khơng tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất khoản ưu đãi thuế theo hướng dẫn Bộ Tài Giá cho thuê, thuê mua nhà xã hội ban hành điều chỉnh phải phù hợp với quy định Chính phủ Giá cho thuê, thuê mua nhà xã hội ban hành lần đầu phải phù hợp với quy định Phụ lục số ban hành kèm theo Nghị định số 90/2006/NĐ-CP ngày 06 tháng năm 2006 Chính phủ, cụ thể là: a) Khung giá cho thuê nhà xã hội nhà thấp tầng khu vực nông thôn tối thiểu 13.000 đồng/m2/1 tháng, tối đa 20.000 đồng/m2/1 tháng b) Khung giá cho thuê nhà xã hội nhà chung cư tối thiểu 15.000đ/m2/1 tháng, tối đa 28.000đ/m2/1 tháng c) Khung giá cho thuê mua nhà xã hội tối thiểu 18.000đ/m2/1 tháng, tối đa 30.000đ/m2/1 tháng phải trả lần đầu 20% giá trị nhà thuê mua Điều 17 Người thuê mua nhà xã hội chết Trong trường hợp người thuê, thuê mua nhà xã hội chết: Nếu có người thừa kế hợp pháp sinh sống nhà xã hội đó, người thừa kế hợp pháp tiếp tục thuê, thuê mua nhà xã hội Nếu có người thừa kế hợp pháp không sinh sống nhà xã hội đó, mà người thuê mua nhà xã hội thực đầy đủ nghĩa vụ hai phần ba thời hạn thuê mua, người thừa kế hợp pháp tốn hết số tiền tương ứng với phần ba thời hạn thuê mua lại quan nhà nước có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà theo quy định 3 Nếu có người thừa kế hợp pháp không thuộc diện quy định điểm 2, điểm Điều này, người thừa kế hợp pháp đơn vị trực tiếp quản lý quỹ nhà xã hội hoàn trả 20% số tiền người thuê mua nhà xã hội nộp lần đầu, có tính lãi suất theo quy định ngân hàng Nhà nước Nếu khơng có người thừa kế hợp pháp Đơn vị trực tiếp quản lý nhà xã hội có trách nhiệm quản lý nhà xã hội Điều 18 Chuyển nhượng lại nhà xã hội Sau cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, muốn chuyển nhượng lại nhà xã hội, chủ sở hữu có lập thủ tục xin chuyển nhượng lại nhà xã hội sau: Nộp đơn xin chuyển nhượng lại nhà xã hội đơn vị trực tiếp quản lý nhà xã hội Trong thời hạn 10 (mười) ngày làm việc, đơn vị trực tiếp quản lý nhà xã hội đề xuất, chuyển hồ sơ đến Sở Xây dựng Ủy ban nhân dân quận, huyện Trong thời hạn 10 (mười) ngày làm việc, Sở Xây dựng Ủy ban nhân dân quận, huyện có văn trả lời cho đơn vị trực tiếp quản lý nhà xã hội việc có hay khơng mua lại nhà xã hội Trong thời hạn 10 (mười) ngày làm việc, đơn vị trực tiếp quản lý nhà xã hội có văn trả lời cho chủ sở hữu Thủ tục chuyển nhượng lại nhà xã hội thực theo quy định hành mua bán nhà Chương VI KIỂM TRA, XỬ LÝ VI PHẠM VÀ THU HỒI NHÀ Ở XÃ HỘI Điều 19 Công tác kiểm tra, báo cáo Đơn vị trực tiếp quản lý nhà xã hội chịu trách nhiệm toàn diện nhà xã hội thuộc thẩm quyền quản lý, định kỳ kiểm tra chất lượng cơng trình thực tế sử dụng bên th, thuê mua để kịp thời phát hiện, ngăn chặn, xử lý cố vi phạm xảy trình quản lý, sử dụng nhà xã hội Đơn vị trực tiếp quản lý nhà xã hội thực báo cáo định kỳ hàng tháng, quý, sáu tháng, năm báo cáo đột xuất công tác quản lý nhà xã hội cho Sở Xây dựng Ủy ban nhân dân quận, huyện Ủy ban nhân dân Công an phường, xã, thị trấn có trách nhiệm phối hợp với Đơn vị trực tiếp quản lý nhà xã hội việc xác minh, xử lý việc cư trú bất hợp pháp, trường hợp chiếm dụng, sử dụng nhà xã hội trái quy định vấn đề khác có liên quan đến nhà xã hội Điều 20 Xử lý vi phạm Các quan, đơn vị, cá nhân có liên quan, q trình quản lý sử dụng nhà xã hội, động cá nhân thiếu trách nhiệm gây thiệt hại tài sản nhà nước, chiếm dụng nhà xã hội, sử dụng nhà xã hội không quy định, vi phạm Quy định vi phạm điều khoản hợp đồng thuê, thuê mua, tùy theo mức độ vi phạm bị xử lý hành chính, xử lý kỷ luật (đối với cán bộ, công chức), bồi thường thiệt hại vật chất, hủy bỏ hợp đồng thuê, thuê mua nhà xã hội, bị thu hồi nhà truy cứu trách nhiệm hình theo quy định pháp luật Điều 21 Thu hồi nhà xã hội Các trường hợp thu hồi nhà xã hội: a) Người th, th mua nhà xã hội khơng cịn nhu cầu khơng cịn đủ điều kiện để tiếp tục sử dụng nhà xã hội theo Quy định b) Người thuê, thuê mua nhà xã hội chết mà không đảm bảo quy định Điều 16 Quy định c) Nhà xã hội bị chiếm dụng d) Người thuê, thuê mua nhà xã hội không trả tiền thuê, thuê mua liên tục 03 (ba) tháng mà khơng có lý đáng không thực nghĩa vụ khác cam kết sau đơn vị trực tiếp quản lý nhà xã hội nhắc nhở văn đ) Người thuê, thuê mua nhà xã hội tự ý sửa chữa, đục phá kết cấu, cải tạo cơi nới nhà xã hội e) Người thuê, thuê mua nhà xã hội tự ý bán nhà xã hội chuyển quyền thuê cho người khác mà không đồng ý văn Sở Xây dựng Ủy ban nhân dân quận, huyện theo phân cấp g) Người thuê, thuê mua nhà xã hội vi phạm nghiêm trọng Quy định quy định khác pháp luật Trình tự thu hồi nhà xã hội: a) Đơn vị trực tiếp quản lý nhà xã hội lập hồ sơ, dự thảo định, chuyển Sở Xây dựng Ủy ban nhân dân quận, huyện b) Trong thời hạn 10 (mười) ngày kể từ ngày nhận hồ sơ Đơn vị trực tiếp quản lý nhà xã hội, Sở Xây dựng Ủy ban nhân dân quận, huyện kiểm tra hồ sơ, trình Hội đồng xét duyệt c) Trong thời hạn 10 (mười) ngày kể từ ngày họp Hội đồng xét duyệt, Sở Xây dựng Ủy ban nhân dân quận, huyện ban hành định thu hồi nhà xã hội d) Trong thời hạn 30 (ba mươi) ngày kể từ ngày nhận định thu hồi nhà xã hội Sở Xây dựng Ủy ban nhân dân quận, huyện, đơn vị trực tiếp quản lý nhà xã hội thông báo cho người sử dụng nhà xã hội biết tiến hành thủ tục lý hợp đồng thuê nhà, thu hồi nhà xã hội theo quy định đ) Trường hợp người thuê, thuê mua nhà xã hội không chấp hành Quyết định thu hồi nhà xã hội có đơn khiếu nại việc giải khiếu nại thực theo quy định Luật Khiếu nại, tố cáo văn quy phạm pháp luật có liên quan e) Sau Quyết định giải khiếu nại cuối quan nhà nước có thẩm quyền có hiệu lực thi hành, Chủ tịch Ủy ban nhân dân quận, huyện nơi nhà tọa lạc ban hành định hành cưỡng chế thực việc thu hồi nhà Chương VII GIẢI QUYẾT TRANH CHẤP, KHIẾU NẠI, TỐ CÁO Điều 22 Giải tranh chấp Đơn vị trực tiếp quản lý nhà xã hội có trách nhiệm giải tranh chấp hộ liên quan đến việc sử dụng nhà xã hội theo nguyên tắc tự thỏa thuận, hòa giải bên Trường hợp bên tranh chấp không thỏa thuận được, đơn vị quản lý nhà xã hội dự thảo định giải tranh chấp, trình Sở Xây dựng Ủy ban nhân dân quận, huyện ban hành định giải tranh chấp theo phân cấp thẩm quyền Điều 23 Giải khiếu nại, tố cáo Thẩm quyền quy trình giải khiếu nại, tố cáo liên quan đến nhà xã hội thực theo Luật Khiếu nại tố cáo văn quy phạm pháp luật có liên quan Chương VIII TỔ CHỨC THỰC HIỆN Điều 24 Trách nhiệm thực Giám đốc Sở Xây dựng chịu trách nhiệm phối hợp với Giám đốc Sở - ngành thành phố hướng dẫn triển khai thực nội dung Quy định này; hướng dẫn loại biểu mẫu, trực tiếp giải báo cáo Ủy ban nhân dân thành phố đạo giải khó khăn, vướng mắc phát sinh q trình thực Chủ tịch Ủy ban nhân dân quận, huyện chịu trách nhiệm thực tốt công tác quản lý nhà xã hội địa bàn theo phân cấp Giám đốc Công ty Quản lý Kinh doanh nhà thành phố, Thủ trưởng đơn vị trực tiếp quản lý nhà xã hội quận, huyện chịu trách nhiệm tổ chức thực tốt công tác quản lý nhà xã hội theo phân cấp Điều 25 Điều chỉnh bổ sung Trong trình thực Quy định này, có phát sinh khó khăn vướng mắc, Ủy ban nhân dân quận, huyện đơn vị có liên quan báo cáo, đề xuất Sở Xây dựng hướng dẫn thực tổng hợp trình Ủy ban nhân dân thành phố đạo giải Trường hợp cần thiết, Sở Xây dựng trình Ủy ban nhân dân thành phố xem xét, ban hành định điều chỉnh, bổ sung nội dung Quy định này, đảm bảo phù hợp với tình hình thực tế quy định pháp luật./ TM ỦY BAN NHÂN DÂN KT CHỦ TỊCH PHÓ CHỦ TỊCH THƯỜNG TRỰC Nguyễn Thành Tài ... nhà xã hội Ủy ban nhân dân thành phố giao cho Ủy ban nhân dân quận, huyện quản lý, trừ nội dung Ủy ban nhân dân thành phố định quy định khoản Điều Quy định Chỉ định đơn vị quản lý quỹ nhà xã hội. .. hồi quỹ nhà xã hội Ủy ban nhân dân thành phố giao Điều Hội đồng xét duyệt cho thuê, thuê mua nhà xã hội Hội đồng xét duyệt cho thuê, thuê mua nhà xã hội cấp thành phố Ủy ban nhân dân thành phố... H ỦY BAN NHÂN DÂN CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH Độc lập - Tự - Hạnh phúc QUY ĐỊNH Về quản lý sử dụng nhà xã hội địa bàn thành phố Hồ Chí Minh (Ban