ỦY BAN NHÂN DÂN UỶ BAN NHÂN DÂN CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM THỊ XÃ HƯƠNG TRÀ Độc lập Tự do Hạnh phúc Số 895/QĐ UBND Hương Trà, ngày 12 tháng 10 năm 2015 QUYẾT ĐỊNH Phê duyệt quy hoạch phân lô đ[.]
UỶ BAN NHÂN DÂN THỊ XÃ HƯƠNG TRÀ Số: 895/QĐ-UBND CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự - Hạnh phúc Hương Trà, ngày 12 tháng 10 năm 2015 QUYẾT ĐỊNH Phê duyệt quy hoạch phân lô đất xen ghép TDP TDP phường Hương An, thị xã Hương Trà ỦY BAN NHÂN DÂN THỊ XÃ HƯƠNG TRÀ Căn cứ Luật Tổ chức Hội đồng nhân dân và Ủy ban nhân dân ngày 26/11/2003; Căn cứ Luật xây dựng số 50/2014/QH13 ngày 18/6/2014; Căn cứ Nghị định số 44/2015/NĐ-CP ngày 06/5/2015 Chính phủ quy định chi tiết mợt số nợi dung quy hoạch xây dựng; Căn cứ Quyết định số 04/2008/QĐ-BXD ngày 03/4/2008 Bộ Xây dựng việc ban hành “Quy chuẩn kỹ thuật Quốc gia Quy hoạch xây dựng”; Căn cứ Quyết định số 54/2010/QĐ-UBND ngày 20/12/2010 UBND tỉnh Thừa Thiên Huế việc ban hành quy định phân công, phân cấp và ủy quyền công tác quy hoạch xây dựng – kiến trúc công trình địa bàn tỉnh Thừa Thiên Huế; Căn cứ Quyết định số 475/QĐ-UBND ngày 06/3/2014 việc phê duyệt Quy chế quản lý quy hoạch, kiến trúc đô thị địa bàn thị xã Hương Trà, tỉnh Thừa Thiên Huế; Căn cứ Tờ trình số 40/TTr-UBND ngày 9/03/2015 Ủy ban Nhân dân phường Hương An việc xin chủ trương quy hoạch phân lô đất xen ghép khu dân cư đô thị (tại TDP và TDP 5) Căn cứ vào công văn số 651/UBND-QH ngày 27/4/2015 UBND Thị xã Hương Trà việc đồng ý chủ trương quy hoạch phân lô đất xen ghép khu dân cư đô thị TDP và TDP 5, phường Hương An Xét đề nghị Trưởng phịng Quản lý Đơ thị báo cáo số 624/BCQLĐT ngày 25/9/2015 kết quả thẩm định, phê duyệt quy hoạch phân lô đất xen ghép TDP và TDP 5, phường Hương An, thị xã Hương Trà; QUYẾT ĐỊNH: Điều Phê quyệt quy hoạch phân lô đất xen ghép TDP và TDP phường Hương An, thị xã Hương Trà với nội dung chủ yếu sau: Tên đồ án: Quy hoạch phân lô đất xen ghép Tổ dân phố và Tổ dân phố 5, phường Hương An, thị xã Hương Trà Chủ đầu tư: UBND phường Hương An Đơn vị lập thiết kế: UBND phường Hương An tự thiết kế kết hợp Công ty tư vấn Kiến trúc Hoa Gió 4 Phạm vi, ranh giới quy mô: a Phạm vi: - Tổ dân phố 1: + Phía Đơng Bắc: giáp quốc lợ 1A và khu quy hoạch phân lơ trạng; + Phía Tây Bắc: giáp phường An Hoà; + Phía Tây Nam: giáp đờng lúa; + Phía Đơng Nam: giáp đường bê tông lộ giới 6m và khu quy hoạch phân lô trạng - Tổ dân phố 5: + Phía Đơng Bắc: giáp đất chưa sử dụng; + Phía Tây Bắc: giáp đờng lúa; + Phía Đơng Nam: giáp đường liên xã lộ giới 6m và kênh thủy lợi Tây Nam; + Phía Tây Nam: giáp trạm y tế b Quy mơ: - Quy mơ diện tích khu vực nghiên cứu tổ dân phố là 9457,69m (0,95ha) - Quy mơ diện tích khu vực nghiên cứu tổ dân phố là 6242,74m (0,62ha) c Mục tiêu cần thiết: Từng bước chỉnh trang khu trạng, tạo kiến trúc cảnh quan phù hợp quy hoạch và tạo nguồn thu ngân sách địa phương để tái đầu tư hạ tầng Trên sở khảo sát trạng và mối tương quan hạ tầng chung ranh giới lập quy hoạch để đảm bảo phát triển ổn định, hợp lý tổ chức không gian cân đối nhu cầu sử dụng đất để giãn dân từng giai đoạn ngắn hạn và dài hạn Phương án quy hoạch: a Hiện trạng sử dụng đất: - Vị trí quy hoạch tổ dân phố 1: Gồm đất trồng lúa nước cịn lại, đất nghĩa địa và đất trờng hàng năm khác - Vị trí quy hoạch tở dân phố 5: Đất lúa nước b Phương án mặt bằng tổng thể kiến trúc cảnh quan: - Trên sở vị trí địa lý, điều kiện tự nhiên, môi trường cảnh quan, và kinh tế xã hội, phương án thiết kế là phân lô đất liền kề có sân vườn - Tổ dân phố 1: Tởng số có 43 lơ, lơ có diện tích nhỏ nhất là 126,75m 2, lơ có diện tích lớn nhất là 238,91m2 kết hợp mở rộng, tiếp nối khu quy hoạch phân lô trạng Mặt tổng thể thống nhất kiến trúc cảnh quan đồng bộ hạ tầng có kết nối - Xây dựng hệ thống thoát nước rộng 1m nhằm đảm bảo thoát nước khu đất hệ thống thoát nước đã có quy hoạch trước - Tổ dân phố 5: Tởng số có 38 lơ, lơ có diện tích nhỏ nhất là 126,82m 2, lơ có diện tích lớn nhất là 290,78m2 - Xây dựng hệ thống thoát nước rộng 1m nhằm đảm bảo thoát nước khu đất kênh mương Tây Nam - Giải pháp kiến trúc cho tổng mặt sử dụng đất xác định phù hợp điều kiện biến đởi khí hậu, đảm bảo tính ởn định lâu dài; phù hợp với quy hoạch khu trung tâm phường Hương An quy hoạch xây dựng Nông thôn xã Hương An trước c Các thơng số kỹ thuật khống chế đối với cơng trình xây dựng: - Chỉ giới đường đỏ: Tổ dân phố 1: + Đường quy hoạch có lợ giới 13,5m theo quy hoạch phân lô khu dân cư trạng liền kề; + Đường quy hoạch có lợ giới 8m theo quy hoạch phân lô khu dân cư trạng liền kề; + Đường quy hoạch nội bộ số (mới thiết kế) có lợ giới 5m + Đường quy hoạch nợi bợ số (mới thiết kế) có lợ giới 6m Tổ dân phố 5: + Đường Cao Văn Khánh có lợ giới 13,5m theo quy hoạch khu trung tâm quy hoạch xây dựng Nông thôn xã Hương An trước đây; + Đường quy hoạch có lợ giới 12m theo quy hoạch khu trung tâm quy hoạch xây dựng Nông thôn xã Hương An trước đây; + Đường quy hoạch nội bộ (mới thiết kế) có lợ giới 5m - Chỉ giới xây dựng: + Đối với đường có lợ giới 6m - 13,5m lùi 3m so với chỉ giới đường đỏ; + Đối với đường có lợ giới 5m lùi 2,5m so với chỉ giới đường đỏ - Chỉ giới mương nước: công trình cách mương 1m (TDP1&TDP5); - Cốt nhà (±0.000): So với tim mặt đường trạng là +0,6m; - Chiều cao: Chiều cao nhà ≤20m; số tầng 1-5 tầng; tầng 1: 3,9-4,2m so với cốt nhà; các tầng lại cao từ 3,3-3,6m; - Đối với đường quy hoạch 13,5m và đường Cao Văn Khánh chiều cao nhà liên kế hạn chế theo góc vát 45 (chiều cao mặt tiền nhà chiều rộng đường); - Đối với đường có lợ giới 12m và đường quy hoạch 6m chiều cao nhà liên kế khơng cao giao điểm đường với góc vát 45 (không lớn chiều rộng đường) - Mật độ xây dựng nội suy theo bảng đây: Bảng mật độ xây dựng thuần tối đa của lô đất xây dựng nhà liền kế nhà riêng lẻ Diện tích lơ đất (m2) Mật đợ xây dựng tối đa (%) 75 90 100 80 200 70 300 60 500 50 ≥1.000 40 - Phần nhà xây dựng vượt quá chỉ giới xây dựng: Bậc thềm, vệt dắt xe, bậu cửa, gờ chỉ, cánh cửa, ô văng, mái đua, mái đón, móng nhà phép vượt quá chỉ giới xây dựng; riêng ban công nhô quá chỉ giới xây dựng không quá 1,4m và không che chắn tạo thành buồng hay lô gia - Phần ngầm mặt đất: Mọi bộ phận kết cấu ngầm đất công trình không vượt quá lộ giới - Quan hệ với các công trình bên cạnh: + Từ tầng trở lên, các bức tường cách ranh giới đất với các công trình bên cạnh 2m không mở cửa đi, cửa sổ và lỗ thông hơi; + Chỉ mở các cửa đi, cửa sổ và lỗ thông các bức tường cách ranh giới đất với nhà bên cạnh nhất 2m Khi mở cửa cần có giải pháp tránh nhìn trực tiếp vào nội thất nhà bên cạnh (chắn tầm nhìn bố trí so le các cửa sở hai nhà); + Không một bộ phận nào nhà kể cả thiết bị, đường ống, phần đất không vượt quá ranh giới sử dụng đất; + Khơng xả nước thải, nước mưa, khí bụi, khí thải sinh hoạt sang nhà bên cạnh làm ảnh hưởng cộng đồng; + Ngăn cách ranh giới hai nhà khuyến khích có hàng rào thơng thoáng cao hàng rào mặt tiền; phần móng tường rào có thể xây đặc và cao tối đa là 0,6m Tổng hợp cấu sử dụng đất Tổ dân phố T T Loại đất Diện tích ( m2) Tỷ lệ (%) Đất phân lô 6644,05 70,25 Mương thoát nước 61,60 0,65 MĐXD (%) Nội suy theo bảng mật độ xây dựng thuần tối đa lô đất xây dựng nhà liền kế và nhà riêng lẻ Các thông Chiều Tầng cao(m) cao ≤ 20 1-5 số cụ thể theo Đường giao thông và công trình hạ tầng kỹ thuật khác Tổng cộng 2752,04 29,09 9457,69 100 phê duyệt cấp có thẩm quyền Tổ dân phố TT Loại đất Diện tích ( m2) Tỷ lệ (%) Đất phân lô 5511,03 87 Mương thoát nước 144,08 2,31 Đường giao thông 640,47 10,25 6242,74 100 Tổng cộng MĐXD Chiều Tầng (%) cao(m) cao Nội suy theo bảng mật độ xây dựng thuần tối ≤ 15 2-4 đa lô đất xây dựng nhà liền kế và nhà riêng lẻ Các thơng số cụ thể theo phê duyệt cấp có thẩm quyền d Định hướng hạ tầng kỹ thuật: - Chuẩn bị kỹ thuật: Tiến hành đầu tư san nền: san với cao độ khống chế là 1m; xây dựng hệ thống thoát nước đảm bảo yêu cầu kỹ thuật - Giao thông: Định hướng quy mô phù hợp TCXDVN 104:2008 “Đường đô thị , yêu cầu thiết kế” và quy định hành - Cấp nước: Theo TCXDVN 33:2006 “Cấp nước, mạng lưới đường ống và công trình, tiêu chuẩn thiết kế” - Thoát nước mặt: Hướng thoát khu vực vị trí quy hoạch cống trạng theo các tuyến đường Quy hoạch chính; xây dựng hệ thống thoát đảm bảo tiêu chuẩn, quy chuẩn hành - Cấp điện: Theo TCN 19: 1984 - Quy phạm trang bị điện, hệ thống dây dẫn điện - Thoát nước thải và vệ sinh môi trường đô thị: Tổ chức xử lý theo quy định hành - Thông tin liên lạc: Ngành viễn thông đáp ứng theo nhu cầu hợp lý Điều Trên sở quy hoạch phân lô duyệt, UBND phường Hương An và các quan liên quan phối hợp tổ chức thực các công việc sau: - UBND phường Hương An tổ chức cắm mốc giới quy hoạch, mốc phân lô và công bố quy hoạch theo quy định hành - Tổ chức quản lý xây dựng theo quy hoạch và phù hợp quy định hành - Phối hợp lập hồ sơ để tổ chức đấu giá quyền sử dụng đất phù hợp, hiệu quả Điều Quyết định này có hiệu lực thi hành kể từ ngày ký Điều Chánh văn phòng HĐND&UBND thị xã; Trưởng các phịng: Quản lý Đơ thị, Tài ngun và Mơi trường, Tài – Kế hoạch; Giám đốc Trung tâm phát triển quỹ đất; Chủ tịch UBND phường Hương An và các quan, cá nhân, tổ chức liên quan chịu trách nhiệm thi hành Quyết định này./ Nơi nhận: - Như điều 4; - TT HĐND Thị xã; - CT và các PCT UBND thị xã; - Lưu VT TM.ỦY BAN NHÂN DÂN CHỦ TỊCH Đã ký Nguyễn Xuân Ty ... quan, cá nhân, tổ chức liên quan chịu trách nhiệm thi hành Quyết định này./ Nơi nhận: - Như điều 4; - TT HĐND Thị xã; - CT và các PCT UBND thị xã; - Lưu VT TM .ỦY BAN NHÂN DÂN CHỦ TỊCH... giới đường đỏ: Tổ dân phố 1: + Đường quy hoạch có lộ giới 13,5m theo quy hoạch phân lô khu dân cư trạng liền kề; + Đường quy hoạch có lộ giới 8m theo quy hoạch phân lô khu dân cư trạng liền... cân đối nhu cầu sử dụng đất để giãn dân từng giai đoạn ngắn hạn và dài hạn Phương án quy hoạch: a Hiện trạng sử dụng đất: - Vị trí quy hoạch tở dân phố 1: Gờm đất trờng lúa nước cịn