Céng hoµ x• héi chñ nghÜa viÖt nam CỘNG HOÀ XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập Tự do Hạnh phúc HỢP ĐỒNG THẾ CHẤP BẰNG TÀI SẢN CỦA BÊN THỨ BA (Áp dụng đối với trường hợp tài sản bảo đảm là quyền sử dụng[.]
CỘNG HOÀ XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự - Hạnh phúc HỢP ĐỒNG THẾ CHẤP BẰNG TÀI SẢN CỦA BÊN THỨ BA (Áp dụng trường hợp tài sản bảo đảm quyền sử dụng đất tài sản gắn liền với đất Bên thứ ba) Số: Hôm nay, ngày tháng năm ., trụ sở Ngân hàng … , bên gồm: Bên chấp: Họ tên: ……………………………………………………………………… Số CMND/Hộ chiếu: …………………… Hộ thường trú: ……………………………………………………………………… Điện thoại: ……………………………………………………………………… do: …………………… cấp ngày: ……… Bên đồng sở hữu (nếu có): Họ tên: ……………………………………………………………………… Số CMND/Hộ chiếu: …………………… Hộ thường trú: …………………………………………… Điện thoại: ……………………………………………………………………… do: …………………… cấp ngày: ……… (sau gọi “Bên chấp”) Bên vay: Họ tên: ……………………………………………………………………… Số CMND/Hộ chiếu: …………………… Hộ thường trú: ……………………………………………………………………… Điện thoại: ……………………………………………………………………… do: ………………… cấp ngày: …… Và vợ (chồng) là: Họ tên: ……………………………………………………………………… Số CMND/Hộ chiếu: …………………… Hộ thường trú: ……………………………………………………………………… Điện thoại: ……………………………………………………………………… do: ………………… cấp ngày: …… (sau gọi “Bên vay”) Bên nhận chấp: Ngân hàng ……………………… …………………… Địa chỉ: ……………………………………………………………………… Điện thoại: …………………………………… Đại diện: ……………………………………………………………………… Fax: ………………………… Chức vụ: ……………………………………………………………………… (Theo giấy ủy quyền số ……… ngày …… Tổng Giám đốc Ngân hàng ……………….) (sau gọi “NGÂN HÀNG”) Các bên thoả thuận thống nội dung sau: Điều Tài sản chấp Tài sản chấp theo hợp đồng toàn giá trị quyền sở hữu nhà quyền sử dụng đất ở/quyền sử dụng đất địa ………………………………………………………… Tài sản thuộc quyền sở hữu và/hoặc quyền sử dụng Bên chấp theo “Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà quyền sử dụng đất ở”/“Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất” số: ………… … …………… cấp ngày ……… cho Ông …………… Bà ……………… , cụ thể sau: - Thửa đất số …………………………………………………………… …… - Tờ đồ số …………………………………………………………… …… - Địa …………………………………………………………… …… đất - Diện tích - Mục đích sử …………………………………………………………… …… dụng - Thời hạn sử …………………………………………………………… …… dụng - Nguồn gốc sử …………………………………………………………… …… dụng - Hình thức sử …………………………………………………………… ………… dụng - Mô tả tài ……………………………………………………………… …… sản gắn liền …………………………………………………………… ……… với đất (nếu có): - Những hạn ……………………………………………………………… …… chế quyền …………………………………………………………… ……… sử dụng đất (nếu có): …………………………………………………………… …… Hợp đồng bảo hiểm toàn quyền, quyền lợi, quyền tài sản, lợi ích gắn liền phát sinh theo Hợp đồng bảo hiểm từ tài sản từ tài liệu liên quan đến tài sản thuộc tài sản chấp Trường hợp tài sản chấp hình thành tương lai, Bên chấp cam kết thông báo văn cho NGÂN HÀNG, mơ tả chi tiết tài sản chấp hình thành giá trị tài sản chấp; NGÂN HÀNG có yêu cầu, phải đăng ký thay đổi tài sản chấp với Cơ quan đăng ký giao dịch bảo đảm Đồng thời, văn thông báo tài sản chấp hình thành phần khơng thể tách rời Hợp đồng Điều Mục đích chấp Bên chấp tự nguyện chấp tài sản chấp nói cho NGÂN HÀNG để bảo đảm cho số tiền vay mà Bên vay vay NGÂN HÀNG nêu khoản điều Hợp đồng NGÂN HÀNG trực tiếp kiểm định trạng tài sản chấp nói Bên chấp thống định giá là: …………… đồng (Bằng chữ: ………………………… đồng) theo Biên định giá tài sản ngày ………… Việc xác định giá trị tài sản chấp NGÂN HÀNG tự tính tốn sở nghiệp vụ ngân hàng Bên chấp chấp thuận, hai bên cam đoan chịu trách nhiệm trước pháp luật việc định giá nói trên.Giá trị tài sản chấp định giá khơng có ý nghĩa định việc định giá tài sản xử lý tài sản bảo đảm NGÂN HÀNG đồng ý nhận chấp tài sản nói Bên chấp đồng ý cho Bên vay vay số tiền tối đa là: …………… đồng (Bằng chữ: ……………………… đồng), thời hạn cho vay tối đa là: …… … tháng (Bằng chữ: …………………… … tháng) kể từ ngày Bên vay nhận số tiền vay với lãi suất tiền vay theo quy định Ngân hàng Thời hạn chấp tài sản nói kể từ ngày Bên chấp ký hợp đồng đến Bên vay trả hết nợ (cả gốc, lãi, phí phát sinh – có) cho NGÂN HÀNG Các điều kiện chi tiết việc vay cho vay số tiền ghi cụ thể giấy tờ nghiệp vụ ngân hàng mà Bên vay NGÂN HÀNG ký kết Điều Quản lý, sử dụng tài sản chấp Bên chấp khai thác, sử dụng tài sản chấp đầu tư cho người thứ ba đầu tư vào tài sản để làm tăng giá trị tài sản chấp phải chịu kiểm tra, giám sát NGÂN HÀNG NGÂN HÀNG yêu cầu Bên chấp, bên thuê, mượn tài sản phải ngừng việc cho thuê, cho mượn, khai thác, sử dụng tài sản chấp, phải áp dụng biện pháp cần thiết để khắc phục thay biện pháp bảo đảm khác việc khai thác, sử dụng tài sản chấp có nguy mất, hư hỏng giảm sút giá trị Nếu Bên chấp, bên thuê, mượn tài sản không thực được, Bên vay phải trả nợ NGÂN HÀNG trước hạn Bên chấp không sử dụng tài sản chấp để chấp bảo đảm cho nghĩa vụ khác; không bán, trao đổi, tặng cho, góp vốn có hình thức chuyển quyền sở hữu, quyền sử dụng tài sản chấp, trừ trường hợp có văn đồng ý NGÂN HÀNG Khi tài sản chấp bị hủy hoại, hư hỏng, thời hạn 15 ngày thời hạn khác theo yêu cầu NGÂN HÀNG, Bên chấp phải sửa chữa tài sản chấp thay tài sản khác có giá trị tương đương, khơng thực được, Bên vay phải trả nợ NGÂN HÀNG trước hạn Điều Xử lý tài sản chấp Khi đến thời hạn trả nợ (kể trường hợp phải trả nợ trước hạn) theo Hợp đồng tín dụng mà Bên vay khơng thực thực không nghĩa vụ trả nợ, NGÂN HÀNG tồn quyền định bán thông qua tổ chức khác để bán tài sản chấp chấp Bên chấp có nghĩa vụ hợp tác vô điều kiện chấp nhận hình thức xử lý tài sản NGÂN HÀNG đưa mà khơng có hành vi cản trở đến việc xử lý tài sản bảo đảm NGÂN HÀNG 2 Bên chấp có nghĩa vụ giao tài sản chấp cho NGÂN HÀNG bán để thu hồi nợ NGÂN HÀNG quyền khai thác, sử dụng thu hoa lợi, lợi tức tài sản chấp để thu hồi nợ thời gian chờ xử lý tài sản chấp Tiền bán tài sản chấp, sau trừ chi phí bảo quản, bán tài sản chi phí khác, sử dụng để trả nợ cho NGÂN HÀNG (gồm: Nợ gốc, lãi vay, lãi hạn chi phí liên quan khác); khơng đủ để trả nợ, Bên vay phải tiếp tục thực nghĩa vụ trả nợ cho NGÂN HÀNG Điều Quyền nghĩa vụ bên Bên chấp có quyền nghĩa vụ đây: a) Khi NGÂN HÀNG yêu cầu, Bên chấp có nghĩa vụ cơng chứng Hợp đồng này, đăng ký giao dịch bảo đảm Cơ quan đăng ký giao dịch bảo đảm Việc sửa đổi, xóa đăng ký giao dịch bảo đảm phải chấp thuận trước văn NGÂN HÀNG; b) Phải thông báo văn cho NGÂN HÀNG quyền Bên thứ ba tài sản chấp (nếu có) Trong trường hợp khơng thơng báo, NGÂN HÀNG có quyền huỷ Hợp đồng yêu cầu bồi thường thiệt hại trì Hợp đồng chấp nhận quyền người thứ ba tài sản chấp; c) Phải chịu toàn chi phí hợp lý cho q trình kiểm tra tình trạng tài sản chấp NGÂN HÀNG có quyền nghĩa vụ đây: a) Được yêu cầu Bên chấp cung cấp thông tin thực trạng tài sản chấp giám sát, kiểm tra trực tiếp tài sản chấp; b) Nhận bảo quản Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà quyền sử dụng đất ở/Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, Hợp đồng bảo hiểm tài liệu khác liên quan đến tài sản chấp sau Hợp đồng ký kết sau hoàn tất thủ tục đăng ký giao dịch bảo đảm c) Khi Bên chấp toán đầy đủ nghĩa vụ bảo đảm (bao gồm: Nợ gốc, lãi vay chi phí liên quan khác), theo yêu cầu với chi phí Bên chấp, NGÂN HÀNG ký trao cho Bên chấp văn giải chấp; giao trả Bên chấp tài sản chấp tài liệu liên quan đến tài sản chấp mà NGÂN HÀNG nắm giữ (nếu có) chưa bị bán xử lý theo Hợp đồng này; ký giấy tờ cần thiết để Bên chấp xóa đăng ký giao dịch bảo đảm đăng ký theo Hợp đồng Bên vay có quyền nghĩa vụ đây: a) Vay vốn, sử dụng vốn vay mục đích trả nợ gốc, lãi hạn cho NGÂN HÀNG theo điều kiện Hợp đồng tín dụng ký với NGÂN HÀNG; b) Phải hoàn trả cho Bên chấp số tiền mà Bên chấp thay Bên vay vốn trả nợ cho NGÂN HÀNG; c) Phải chịu khoản chi phí, lệ phí liên quan đến việc chấp theo Hợp đồng Điều Thoả thuận khác Bên chấp cam đoan thông tin tài sản chấp ghi Hợp đồng thật thời điểm ký Hợp đồng này, tài sản chấp nói trên: a) Được phép chấp theo quy định Pháp luật; b) Hoàn toàn thuộc quyền sở hữu Bên chấp, khơng có tranh chấp nào; c) Chưa chuyển quyền sở hữu hình thức dùng để bảo đảm cho nghĩa vụ dân nào; d) Không bị kê biên để bảo đảm thi hành án có định quan nhà nước có thẩm quyền hạn chế quyền định đoạt chủ sở hữu; e) Khơng có giấy tờ sở hữu khác giấy tờ nêu Điều Hợp đồng Các bên cam kết: a) Việc giao kết Hợp đồng hồn tồn tự nguyện, khơng bị ép buộc; b) Thực đầy đủ thoả thuận Hợp đồng này; c) Đã hiểu rõ quyền, nghĩa vụ, lợi ích hợp pháp hậu pháp lý việc giao kết Hợp đồng Những vấn đề chưa thoả thuận Hợp đồng thực theo quy định Pháp luật Trường hợp phát sinh tranh chấp, bên giải thương lượng, hoà giải Nếu không thoả thuận được, bên thống đưa vụ việc Tồ án nhân dân có thẩm quyền để giải Hợp đồng lập thành 05 (NGÂN HÀNG giữ bản, Bên chấp giữ bản, Bên vay giữ bản, Phòng Công chứng giữ bản, 01 gửi quan đăng ký giao dịch bảo đảm) có hiệu lực từ ngày ký Bên vay hoàn thành nghĩa vụ trả nợ cho NGÂN HÀNG BÊN THẾ CHẤP BÊN VAY NGÂN HÀNG ……………… (Ký ghi rõ họ tên) (Ký ghi rõ họ tên) CHI NHÁNH ……………… (Ký, ghi rõ họ tên đóng dấu) (Hợp đồng mang tính chất tham khảo)