ĐẠI HỌC THÁI NGUYÊN TRƯỜNG ĐẠI HỌC NÔNG LÂM TỐNG VĂN NINH ĐÁNH GIÁ CƠNG TÁC BỒI THƯỜNG GIẢI PHĨNG MẶT BẰNG, HỖ TRỢ TÁI ĐỊNH CƯ THỰC HIỆN MỘT SỐ DỰ ÁN TẠI THỊ Xà BỈM SƠN TỈNH THANH HÓA LUẬN VĂN THẠC SĨ QUẢN LÝ ĐẤT ĐAI THÁI NGUYÊN - 2018 LUAN VAN CHAT LUONG download : add luanvanchat@agmail.com ĐẠI HỌC THÁI NGUYÊN TRƯỜNG ĐẠI HỌC NÔNG LÂM TỐNG VĂN NINH ĐÁNH GIÁ CÔNG TÁC BỒI THƯỜNG GIẢI PHÓNG MẶT BẰNG, HỖ TRỢ TÁI ĐỊNH CƯ THỰC HIỆN MỘT SỐ DỰ ÁN TẠI THỊ Xà BỈM SƠN TỈNH THANH HÓA Ngành: Quản lý đất đai Mã ngành: 8.85.01.03 LUẬN VĂN THẠC SĨ QUẢN LÝ ĐẤT ĐAI Người hướng dẫn khoa học: PGS TS Phan Đình Binh THÁI NGUYÊN - 2018 LUAN VAN CHAT LUONG download : add luanvanchat@agmail.com i LỜI CAM ĐOAN Tôi xin cam đoan rằng, số liệu kết nghiên cứu luận văn trung thực chưa sử dụng để bảo vệ học vị Tôi xin cam đoan rằng, giúp đỡ cho việc thực luận văn cảm ơn thông tin trích dẫn luận văn ghi rõ nguồn gốc Thanh Hóa, ngày tháng năm 2018 Tác giả luận văn Tống Văn Ninh LUAN VAN CHAT LUONG download : add luanvanchat@agmail.com ii LỜI CẢM ƠN Qua thời gian học tập trường Đại học Nông lâm Thái Nguyên, quan tâm nhà trường toàn thể thầy, giáo, đến em hồn thành đề tài nghiên cứu: “Đánh giá công tác bồi thường giải phóng mặt ,hỗ trợ tái định cư thực sơ dự án thị xã Bỉm Sơn, tỉnh Thanh Hóa” Trước hết, em xin chân thành cảm ơn đến Ban giám hiệu, Phòng đào tạo thầy giáo, cô giáo người giảng dạy đào tạo hướng dẫn em đặc biệt thầy giáo PGS.TS Phan Đình Binh, người trực tiếp hướng dẫn, giúp đỡ em suốt thời gian thực tập hoàn thành luận văn tốt nghiệp cách tốt Em xin chân thành cảm ơn lãnh đạo cán UBND thị xã Bỉm Sơn, UBND phường Phú Sơn, UBND xã Quang Trung nhiệt tình giúp đỡ em q trình hồn thiện Luận Văn Do thời gian, kinh nghiệm lực thân nhiều hạn chế nên luận văn tốt nghiệp em không tránh khỏi thiếu sót Em mong nhận ý kiến đóng góp, bổ sung thầy, cô giáo bạn bè để luận văn em hoàn thiện Em xin chân thành cảm ơn ! Thanh Hóa, ngày tháng năm 2018 Tác giả luận văn Tống Văn Ninh LUAN VAN CHAT LUONG download : add luanvanchat@agmail.com iii MỤC LỤC LỜI CAM ĐOAN i LỜI CẢM ƠN ii MỤC LỤC iii DANH MỤC CÁC TỪ VIẾT TẮT vi DANH MỤC CÁC BẢNG .vii MỞ ĐẦU 1 Tính cấp thiết đề tài Mục tiêu đề tài Chương 1: TỔNG QUAN VẤN ĐỀ NGHIÊN CỨU 1.1 Cơ sở lý luận thực tiễn sách bồi thường, hỗ trợ tái định cư Nhà nước thu hồi đất 1.2 Tổng quan cơng tác bồi thường giải phóng mặt 1.2.1 Thu hồi đất 1.2.2 Bồi thường giải phóng mặt 1.2.3 Hỗ trợ 1.2.4 Tái định cư 1.2.5 Quy trình thực cơng tác bồi thường giải phóng mặt 1.3 Đặc điểm yếu tố tác động đến cơng tác bồi thường giải phóng mặt 10 1.4 Một số văn bản, Nghị định nhà nước hướng dẫn công tác bồi thường, giải phóng mặt 11 1.4.1 Giai đoạn Luật Đất đai năm 1993 có hiệu lực 11 1.4.2 Giai đoạn Luật Đất đai năm 2003 có hiệu lực 13 1.4.3 Giai đoạn Luật Đất đai năm 2013 có hiệu lực đến 15 1.5 Một số văn đạo cơng tác bồi thường, giải phóng mặt tỉnh Thanh Hóa 16 LUAN VAN CHAT LUONG download : add luanvanchat@agmail.com iv 1.6 Tình hình bồi thường, giải phóng mặt giới Việt Nam 17 1.6.1 Kinh nghiệm thu hồi đất; sách bồi thường, hỗ trợ GPMB số nước giới 17 1.6.2 Tình hình bồi thường, giải phóng mặt Việt Nam 26 1.7 Một số nghiên cứu liên quan đến lĩnh vực đề tài 32 Chương 2: ĐỐI TƯỢNG, NỘI DUNG VÀ PHƯƠNG PHÁP NGHIÊN CỨU 35 2.1 Đối tượng phạm vi nghiên cứu 35 2.2 Nội dung nghiên cứu 35 2.2.1 Mô tả hai dự án nghiên cứu 35 2.2.2 Các văn pháp lý có liên quan đến hai dự án 35 2.2.3 Đánh giá công tác thu hồi đất, bồi thường GPMB dự án nghiên cứu 35 2.2.4 Ảnh hưởng việc thu hồi đất đến đời sống người dân 35 2.2.5 Đề xuất số giải pháp nhằm đẩy nhanh tiến độ GPMB địa bàn thị xã Bỉm Sơn 35 2.3 Phương pháp nghiên cứu 35 2.3.1 Phương pháp thu thập tài liệu, số liệu thứ cấp 35 2.3.2 Phương pháp thu thập tài liệu thông tin sơ cấp 36 2.3.3 Phương pháp thống kê, tổng hợp 36 Chương 3: KẾT QUẢ NGHIÊN CỨU VÀ CÁC THẢO LUẬN 37 3.1 Giới thiệu khái quát hai dự án nghiên cứu sách có liên quan 37 3.1.1 Khu dân cư Bắc Lương Đình Của 38 3.1.2 Dự án cầu vượt đường sắt xã Quang Trung 38 3.2.1 Xác định đối tượng điều kiện bồi thường 40 3.3 Kết bồi thường, hỗ trợ dự án nghiên cứu 48 3.3.1 Kết bồi thường đất dự án 48 LUAN VAN CHAT LUONG download : add luanvanchat@agmail.com v 3.3.2 Kết bồi thường tài sản gắn liền với đất dự án 50 3.3.3 Kết hỗ trợ dự án 51 3.4 Ảnh hưởng việc thu hồi đất đến đời sống người dân 52 3.4.1 Đánh giá công tác bồi thường GPMB qua ký kiến người dân 52 3.4.2.Phương thức sử dụng tiền bồi thường, hỗ trợ hộ 52 3.4.3.Tác động tài bồi thường GPMB đến tài sản sở hữu hộ dân bị thu hồi đất 53 3.4.4 Tác động đến tình hình ổn định sống hộ gia đình 54 KẾT LUẬN VÀ KIẾN NGHỊ 58 Kết luận 58 Kiến nghị 59 TÀI LIỆU THAM KHẢO 61 LUAN VAN CHAT LUONG download : add luanvanchat@agmail.com vi DANH MỤC CÁC TỪ VIẾT TẮT Ký hiệu Các chữ viết tắt BTGPMB : Bồi thường giải phóng mặt BTHT : Bồi thường, hỗ trợ CP : Chính Phủ CN-TTCN : Cơng nghiệp-tiểu thủ công nghiệp GCNQSDĐ : Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất GPMB : Giải phóng mặt HĐND : Hội đồng nhân dân HSĐC : Hồ sơ địa KDC : Khu dân cư NĐ : Nghị định QĐ : Quyết định QSDĐ : Quyền sử dụng đất SDĐ : Sử dụng đất TĐC : Tái định cư UBND : Uỷ ban nhân dân LUAN VAN CHAT LUONG download : add luanvanchat@agmail.com vii DANH MỤC CÁC BẢNG Bảng 3.1: Kết xác định đối tượng bồi thường không bồi thường dự án 46 Bảng 3.2: Quan điểm người có đất bị thu hồi đất việc xác định đối tượng điều kiện bồi thường dự án 47 Bảng 3.3: Giá trị bồi thường đất dự án 49 Bảng 3.4: Giá trị bồi thường thiệt hại tài sản đất dự án 50 Bảng 3.5: Các khoản hỗ trợ thực dự án 51 Bảng 3.6: Phương thức sử dụng tiền bồi thường, hỗ trợ hộ dân thuộc dự án 52 Bảng 3.7: Tài sản sở hữu hộ điều tra vấn dự án trước sau thu hồi đất 53 Bảng 3.8: Kế hoạch sử dụng tiền bồi thường người dân sau bị thu hồi đất sản xuất 54 LUAN VAN CHAT LUONG download : add luanvanchat@agmail.com MỞ ĐẦU Tính cấp thiết đề tài Đất đai nguồn tài nguyên quốc gia vô quý giá, tư liệu sản xuất đặc biệt, thành phần quan trọng hàng đầu môi trường sống, địa bàn phân bố khu dân cư, xây dựng cơng trình kinh tế, văn hố, xã hội, an ninh quốc phịng Đất đai tài sản Nhà nước thống quản lý Đất đai nguồn tài tiềm năng, nguồn nhân lực để phát triển kinh tế đất nước, nguồn thu cho ngân sách Nhà nước Đất đai coi loại bất động sản, hàng hố đặc biệt, tính chất cố định vị trí, giới hạn khơng gian, vô hạn thời gian sử dụng trình sử dụng sử dụng đất đai cách hợp lý giá trị đất khơng mà tăng lên Việt Nam nhiều nước khác giới, việc bồi thường đất đai, giải phóng mặt (GPMB), tái định cư (TĐC) tượng mà Nhà nước phải đối mặt quy luật tất yếu phổ biến, tránh khỏi Đây vấn đề nhạy cảm, phức tạp tác động tới mặt đời sống kinh tế - trị - xã hội Trong điều kiện quỹ đất ngày hạn hẹp, giá đất ngày cao, nhịp độ phát triển ngày lớn nhu cầu GPMB trở nên cấp thiết trở thành thách thức lớn phát triển kinh tế, trị - xã hội phạm vi vùng, quốc gia Vấn đề bồi thường GPMB trở thành điều kiện tiên để thực dự án phát triển, khơng xử lý tốt trở thành vật cản phát triển kinh tế - xã hội, địi hỏi phải có quan tâm mức giải triệt để Ngày đất nước ta tiến hành công đổi kinh tế, cơng nghiệp hố - đại hố đất nước Chúng ta triển khai nhiều dự LUAN VAN CHAT LUONG download : add luanvanchat@agmail.com 56 ảnh hưởng đến tiến độ thực dự án Bên cạnh đó, cơng tác quản lý đất đai, xây dựng cấp xã cịn bng lỏng, chưa xử lý kiên quyết, kịp thời, nghiêm minh, dẫn đến tình trạng lấn chiếm đất, chuyển mục đích, chuyển nhượng, xây dựng trái phép nên Nhà nước thu hồi đất không bồi thường, dẫn đến việc không chấp hành bàn giao mặt Thứ năm số chủ đầu tư khơng đủ lực thực dự án, cố tình trì hỗn kéo dài Có trường hợp cịn vài hộ chưa đền bù giải tỏa chủ đầu tư khơng tích cực phối hợp với quan chức để giải quyết, lấy cớ để khơng triển khai dự án Hồ sơ kỹ thuật quản lý đất đai thiếu cập nhật biến động kịp thời nên việc quy chủ, xác nhận nguồn gốc đất đai chậm thiếu xác, dẫn đến cơng tác thẩm định phê duyệt phương án bồi thường số dự án chậm so với quy định Các cấp thẩm quyền thiếu kiên việc xử lý số trường hợp cố tình dây dưa, chây ỳ khơng bàn giao mặt * Hồn thiện sách pháp luật đất đai - Về thay giá đất cụ thể theo quy định cho phù hợp với thực tế - Thay đổi số sách cho phù hợp với tình hình thực tế * Kiện tồn sách công tác bồi thường, hỗ trợ tái định cư - Chính sách bồi thường thiệt hại đất - Bồi thường thiệt hại tài sản đất bị thu hồi - Chính sách hỗ trợ ổn định đời sống sản xuất * Tăng cường vai trị cộng đồng việc tham gia cơng tác GPMB - Đẩy mạnh công tác tuyên truyền, vận động người dân thực sách nhà nước Tỉnh nhà GPMB - Đẩy mạnh công tác công khai hóa, dân chủ hóa cơng tác GPMB LUAN VAN CHAT LUONG download : add luanvanchat@agmail.com 57 * Nâng cao lực cán hiệu làm việc Tổ chức làm nhiệm vụ bồi thường, hỗ trợ tái định cư - Tiếp tục hoàn thiện quy chế hoạt động; nhiệm vụ, chức Hội đồng bồi thường, hỗ trợ tái định cư - Tạo điều kiện phương tiện kỹ thuật cần thiết để đẩy nâng cao trình độ chun mơn - Có chế độ sách đãi ngộ cán bộ, công chức chuyên trách làm công tác GPMB - Tổ chức tập huấn, bồi thưỡng kiến thức quản lý nhà nước chế độ sách có liên quan đến GPMB LUAN VAN CHAT LUONG download : add luanvanchat@agmail.com 58 KẾT LUẬN VÀ KIẾN NGHỊ Kết luận - Việc xác định đối tượng điều kiện bồi thường: Căn vào mặt quy hoạch phê duyệt, ban giải phóng mặt phối hợp với đơn vị nhà thầu thi cơng, cấp quyền sở có đất tiến hành cắm mốc giới, đồng thời tổ chức thống kê tất tài sản vật kiến trúc có danh giới bị thu hồi - Việc thực áp dụng giá bồi thường: Thực nghiêm túc áp dụng đầy đủ chế độ sách nhà nươc quy định - Các sách hỗ trợ tái định cư: Hỗ trợ người đối tượng thực xác - Cơng tác tổ chức trình tự thực cấp ngành công tác bồi thường GPMB: Có phối hợp tốt giã cấp ngành vào tuyên truyền cấp đồn thể trị, q trình vận đơng tuyên truyên phân nhóm đối tượng đối tượng GPMB đảng viên, cán công chức viên chức nhà nước, người có uy tín cao nhân dân - Dự án 1: Dự án khu dân cư Bắc Lương Đình Của Kết thúc dự án giải phóng tồn diện tích 37.752,8m2 với tổng số tiền là: 30.050.828.980,0 đ (Trong đó: Tiền hỗ trợ 24.828.980 đ; Bồi thường tài sản đất 1.4 tỷ đồng; Bồi thường đất 15 tỷ đồng) - Dự án 2: Dự án Cầu vượt đường sắt xã Quang Trung Kết thúc dự án giải phóng tồn diện tích 82.088,7m2 với tổng số tiền là: 17.203.327.230,0đ,0 đ (Trong đó: Tiền hỗ trợ 512.327.230 đ; Bồi thường tài sản đất 2.688.000.000đ; Bồi thường đất 14.003.000.000đ ) Tổng dự án là: 47.254.156.210,0 đ LUAN VAN CHAT LUONG download : add luanvanchat@agmail.com 59 Kết đánh giá công tác giải phóng mặt hai dự án nghiên cứu thực trình tự, thủ tục thu hồi đất, bồi thường, hỗ trợ, GPMB theo quy định Quy trình tổ chức thực hiện, trình tự thủ tục liên tục cải tiến đảm bảo việc thực hiện, hiệu quả, dân chủ, công bằng, công khai minh bạch - Cơng tác bồi thường giải phóng mặt địa bàn có nhiều tiến triển, đảm bảo tiến độ đề - Chính sách hỗ trợ ổn định đời sống sản xuất, hỗ trợ chuyển đổi nghề nghiệp việc làm, hỗ trợ di chuyển, thưởng bàn giao mặt trước thời hạn thực đầy đủ đảm bảo cho người bị thu hồi đất có sống tốt trước dự án triển khai Kiến nghị Tăng cường công tác truyền thông, phổ biến nhận thức nhân dân lĩnh vực đất đai để người sử dụng đất hiểu hết quyền hạn nghĩa vụ cơng tác quản lý nhà nước đất đai Khi tiến hành bồi thường cần thực sách bồi thường hợp lý, phù hợp với giá trị thiệt hại cuả người bị thu hồi đất Việc xác định diện tích đất bị thu hồi phải xác để đảm bảo cho người dân khơng bị thiệt thịi, tránh khiếu nại người dân liên quan đến diện tích đất khơng với thực tế sử dụng Chính sách bồi thường giải phóng mặt cần thơng thoáng linh hoạt hơn, giúp tạo điều kiện cho trình tiến hành bồi thường nhanh giảm bớt thủ tục, bám sát với thực tế người dân Đối với hộ gia đình sách, hộ nghèo, gia đình neo đơn, hộ đơng cần có thêm khoản hỗ trợ cần có quan tâm đặc biệt từ phía quyền hộ đễ bị đối tượng xấu lợi dụng để thực hành vi gây rối cản trở cơng tác thu hồi đất giải phóng mặt LUAN VAN CHAT LUONG download : add luanvanchat@agmail.com 60 Đối với vấn đề tái định cư: Cần trọng vào cơng tác bố trí tái định cư sau q trình giải phóng mặt để đảm bảo đời sống an cư cho người dân sau bị đất Để sách bồi thường, giải phóng mặt phù hợp với tình hình thực tiễn, tạo điều kiện cho địa phương trình thực hiện, đảm bảo hài hồ lợi ích Nhà nước người bị thu hồi đất, xin kiến nghị: Điều chỉnh bảng khung giá loại đất hàng năm địa bàn Thành phố phù hợp, sát với giá thị trường điều kiện bình thường theo quy định vùng giáp ranh Đẩy mạnh công tác quy hoạch công khai quy hoạch, quản lý chặt chẽ việc sử dụng đất mục đích giao, việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, ngăn chặn kịp thời việc chuyển đổi mục đích sử dụng đất trái pháp luật / LUAN VAN CHAT LUONG download : add luanvanchat@agmail.com 61 TÀI LIỆU THAM KHẢO Bộ Tài nguyên Môi trường (2007), Báo cáo kiểm tra thi hành Luật Đất đai, Hà Nội Bộ Tài nguyên Môi trường (2007), Hội nghị kiểm điểm công tác quản lý Nhà nước tài nguyên môi trường 27/02/2007, Hà Nội Care Quốc tế Việt Nam- Liên hiệp cá Hội khoa học kỹ thuật Việt Nam (2005), quản lý sử dụng đất đai nông thôn Miền Bắc nước ta, NXB Lao động-xã hội Hội Khoa học kỹ thuật Xây dựng Việt Nam- Bộ Xây dựng (2002), Kỷ yếu hội thảo đền bù giải phóng mặt dự án xây dựng Việt Nam, Hà Nội Luật đất đai số 45/2013/QH13 ngày 29/11/2013; 6.Ánh Tuyết (2002), Kinh nghiệm bồi thường, giải phóng mặt số nước, Thời báo Tài Việt Nam, số 131 (872), ngày 01/11/2002 7.Bộ Tài nguyên Môi trường (2007), Báo cáo kiểm tra thi hành luật đất đai, Hà Nội 8.Bộ Tài nguyên Môi trường (2007), Hội nghị kiểm điểm công tác quản lý nhà nước Tài nguyên Môi trường 27/02/2007, Hà Nội Nguyễn Khắc Thái Sơn (2004), Bài giảng Pháp luật đất đai, Trường Đại học Nông Lâm Thái Nguyên 10 Nguyễn Khắc Thái Sơn (2008), Bài giảng Giao đất, thu hồi đất, Trường Đại học Nông Lâm Thái Nguyên 11 Đặng Hùng Võ (2004), chế bồi thường, GPMB, tái định cư nhà nước thu hồi đất, http://vietbao.vn/Nha-dat/, ngày truy cập 20/04/2014 12 Ngân hàng phát triển Châu Á (2005), Dự án nâng cao hiệu thị trường cho người nghèo LUAN VAN CHAT LUONG download : add luanvanchat@agmail.com 62 13 Bộ Tài nguyên Môi trường (2014), Thông tư số: 30/2014/TT-BTNMT ngày 02/06/2014 Bộ Tài nguyên Môi trường quy định hồ sơ giao đất, cho thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất, thu hồi đất; 14 Bùi Cư (2010), Khiếu nại thật, Báo Tiếng nói Việt Nam, ngày 14/01/2010, trang số 10 15.Nghị định số 47/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014 Chính phủ bồi thường, hỗ trợ tái định cư Nhà nước thu hồi đất; 16.Thông tư số 30/TT-BTNMT ngày 02/6/2014 Tài nguyên Môi trường quy định hồ sơ giao đất, cho thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất, thu hồi đất; 17.Quyết định số 54/2014/QĐ-UBND ngày 08/9/2014 UBND tỉnh quy định bồi thường, hỗ trợ tái định cư Nhà nước thu hồi đất địa bàn tỉnh ; 18 Quyết định số 970./QĐ-BGTVT ngày 31/03/2016 Bộ giai thông vận tải phê duyệt chủ trương đầu tư dự án đầu tư xây dựng cơng trình cầu vượt nút giao thông tuyến Bỉm Sơn – Phố Cát- Thạch Quảng Quốc lộ 1A, đường sắt Bắc –Nam, tỉnh Thanh Hóa 19.Quyết định số 1320/QĐ-BGTVT ngày 28/4/2016 Bộ giao thông vân tải phê duyệt dự án đầu tư xây dựng cơng trình cầu vượt nút giao thơng tuyến Bỉm Sơn – Phố cát- Thạch Quảng Quốc lộ 1A, đường sắt Bắc – nam , tỉnh Thanh Hóa 20.Quyết định số 4545/QĐ-UBND ngày 18/12/2014 UBND tỉnh Thanh Hóa ban hành bảng đơn giá trồng, vật ni thủy sản di chuyển mồ mả địa bàn tỉnh Thanh Hóa thời kỳ 2014-2019 21.Chính phủ (2014),Nghị định số: 47/2014/NĐ-CP ngày 15/05/2014 định bồi thường, hỗ trợ, tái định cư Nhà nước thu hồi đất 22.Ngân hàng phát triển Châu Á (2006), Cẩm nang Tái định cư (hướng dẫn thực hành) LUAN VAN CHAT LUONG download : add luanvanchat@agmail.com 63 23.Nguyễn Minh (2005), Những điều cần biết giá đất, bồi thường, hỗ trợ thu hồi đất, NXB Tư pháp 24.Phạm Sỹ Liêm (2009), Chính sách thu hồi đất thị, Hội thảo Khoa học sách đất đai với nơng dân, nơng nghiệp, nông thôn, Hội Khoa học đất Việt Nam 25.Quốc hội (2013)Luật Đất đai số: 45/2013/QH13 ngày 29/11/2013; 26.Thủ tướng Chính phủ (1959), Nghị định số 151/NĐ-TTg ngày 15/04/1959, quy định tạm thời thể lệ trưng dụng ruộng đất 27.Tôn Gia Huyên, Nguyễn Đình Bồng (2006), Quản lý đất đai thị trường đất đai, NXB Bản đồ, Trung tâm điều tra quy hoạch - Bộ tài nguyên Môi trường, Hà Nội 28.Tổng cục Địa - Viện nghiên cứu Địa (2003), Điều tra nghiên cứu xã hội học sách bồi thường GPMB TĐC 29.UBND tỉnh Quảng Ninh (2011), Niên gián thống kê 30.UBND tỉnh Quảng Ninh(2014)Quyết định số: 1766/2014/QĐ-UBND ngày 13/08/2014 việc ban hành quy định bồi thường, hỗ trợ tái định cư Nhà nước thu hồi đất theo Luật Đất đai 2013 địa bàn tỉnh Quảng Ninh 31.UBND tỉnh Quảng Ninh(2012) Quyết định số 398/2012/QĐ-UBND ngày 27/02/2012 việc ban hành Bộ đơn giá bồi thường tài sản đầu tư vào đất Nhà nước thu hồi địa bàn tỉnh Quảng Ninh 32.World Bank (2009), Báo cáo sách, kiến nghị đổi sách đất đai có liên quan đến chế chuyển đổi đất đai không tự nguyện LUAN VAN CHAT LUONG download : add luanvanchat@agmail.com PHỤ LỤC PHIẾU ĐIỀU TRA HỘ GIA ĐÌNH, CÁ NHÂN I THƠNG TIN VỀ HỘ GIA ĐÌNH Họ tên chủ hộ: Ông (bà)…………… ……………………… Địa chỉ:……………… ……………………………………………… Tuổi:……………Nghề nghiệp:……… …………………………… Dân tộc:…………… …………………………………………………… Trình độ văn hóa:………………… ……… Tổng số nhân khẩu:………………… ………………………………… - Dưới 16 tuổi:……………………(người) - Trên 16 tuổi…………………… (người) Trình độ dân trí gia đình: + ĐH,CĐ,TH,CN……… .(người) + THPT, THCS……………………(người) II ĐÁNH GIÁ SỰ HIỂU BIẾT CỦA NGƯỜI DÂN VỀ CÔNG TÁC BỒI THƯỜNG GPMB Câu 1: Sau thu hồi đất gia đình ơng/bà có hỗ trợ khơng? Có Khơng Nếu có gia đình hỗ trợ gì? - Hỗ trợ ổn định sống - Hỗ trợ ổn định sản xuất - Hỗ trợ chuyển đổi nghề nghiệp - Hỗ trợ thuê nhà - Hỗ trợ di chuyển - Hỗ trợ hộ nghèo - Thưởng bàn giao mặt LUAN VAN CHAT LUONG download : add luanvanchat@agmail.com Câu 2: Gia đình ơng/bà có đồng ý với sách hỗ trợ khơng? Có Khơng Nếu khơng gia đình ơng/bà khơng đồng ý? ………………………………………………………………………………… ………………………………………………………………………………… ………………………………………………………………………………… Câu 3: Diện tích đất thu hồi gia đình ơng/bà thuộc loại đất gì? Đất nơng nghiệp Đất Câu 4: Diện tích đất nơng nghiệp trước thu hồi gia đình ơng/bà bao nhiêu? ………………………………………………………………………………… ………………………………………………………………………………… Câu 5: Diện tích đất nơng nghiệp bị thu hồi gia đình ơng/bà bao nhiêu? ………………………………………………………………………………… ………………………………………………………………………………… Câu 6: Số tiền bồi thường, hỗ trợ đất nông nghiệp gia đình ơng/bà bao nhiêu? ………………………………………………………………………………… ………………………………………………………………………………… Câu 7: Thu nhập bình quân năm gia đình ông/bà trước thu hồi bao nhiêu? ………………………………………………………………………………… ………………………………………………………………………………… Câu 8: Thu nhập bình quân năm gia đình ơng/bà sau thu hồi bao nhiêu? ………………………………………………………………………………… ………………………………………………………………………………… LUAN VAN CHAT LUONG download : add luanvanchat@agmail.com Câu 9: Ông/bà cho biết trước thu hồi đất tình hình việc làm lao động gia đình nào? Đủ việc làm Thiếu việc làm Khơng có việc làm Câu 10: Ơng/bà cho biết sau thu hồi đất tình hình việc làm lao động gia đình nào? Đủ việc làm Thiếu việc làm Khơng có việc làm Câu 11: Ơng/bà cho biết tình hình trật tự an ninh sau thu hồi đất nào? Tốt Không đổ i Kém Câu 12: Việc sử dụng cơng trình cơng trình hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội điện, đường, trường, trạm sau thu hồi đất nào? Tốt Không đổi Kém III Ý KIẾN CỦA GIA ĐÌNH: Xin chân thành cảm ơn Ông (bà) ! Quảng Ninh, ngày….tháng….năm 20… CHỦ HỘ/NGƯỜI TRẢ LỜI (Ký, ghi rõ họ tên) LUAN VAN CHAT LUONG download : add luanvanchat@agmail.com MỘT SỐ HÌNH ẢNH HAI DỰ ÁN ® i sô n g t a m đ iệp đ i sô n g t a m đ iệp đ i sô n g t a m đ i psô n g t a m ® iƯp ®iƯ 589300.5976 2220871.8695 m3 589307.2421 2220861.5829 đ.t r ần q uý c p 589461.7746 2220838.9724 k Ýh i Ưu : m4 ® - n g d â y c ấp điện 589297.9825 2220815.9121 589449.9920 2220832.4469 ® - ê n g è n g c Ê p n - í c d 110 ® - ê n g è n g c Ê p n - í c d 50 589440.7020 2220786.8845 h ä n g c ø u ho ¶ 589289.1640 2220772.3602 589431.7835 2220743.2872 589280.1959 2220728.1841 589278.8964 2220721.7746 589269.3376 2220718.7131 589261.9850 2220706.0903 589278.8964 2220721.7746 n hà t i đị nh c 589422.7843 2220699.1962 ® i q u è c l é 1a n h µ v- ên 382 n h µ c h ia l « 589240.6380 2220673.0120 589259.3013 2220669.5408 589272.6392 2220690.3821 vh 589267.9484 2220667.7759 a2 n hà v ă n h ó a đ.n a m bỉ m sơ n1 ®.n am bØ m s¬ n1 m2 ® i q u è c l é 1a 589410.4844 2220638.6836 589254.7017 2220647.0054 ®iÓm ®Êu nè i m1 U B ND P h- êng Qu a n g T r u n g (Đang XD) M1 589308.9220 2220615.9630 589415.8788 2220614.1084 đ i kh u d ân c đ i kh u d ân c - g h i c hó * t ỉ n g d iÖn t Ý c h k h u đ ấ t q u y ho c h x©y d ùn g k hu d ©n c b ắc đ - n g l - n g đ ìn h c ủ a x à q u a n g t r u n g thị x à bỉ m sơ n = 37 752.75m2 t r o n g ®ã : - d iƯn t í c h đ ấ t x ây d ùn g n hµ = 15 016.25 m2 - d iện t í c h n h v ă n hã a k hu,c ©y xa n h = 787.5 m2 - t ỉ n g d iƯn t í c h đất g ia o thô n g * g ií = 21 949.0 m2 i h ¹ n k h u ® Ê t q u y h o c h x â y d ự n g k hu d ân c - bắc đ- n g l - n g đì n h c ña g å m 178 h é ( 20 c ă n n h v - n ,158 c ă n c hia l ô ) + h é sè 1, 24, 26, 48 = 108.375 m 2/ h é x = 433.5 m2 + h é sè 131, 153, 155, 177 = 103.0 m 2/ h é x = 412.0 m2 + h é sè 2, 25, 154, 178 = 118.25 m 2/ h é + h é sè 49, 66 = 167.5 m 2/ h é x = 335.0 m2 + h é sè 67, 84, 85, 107, 108, 130 = 162.125 m 2/ h é + h é sè ® Õn 23, 27 ® Õn 47, 50 ® Õn 65 = 80.0 m 2/ h é + h é sè + h é sè + h é sè 68 ® Õn 83 = 77.5 m 2/ h é a1 x = 972.75 m2 x 58 = 640.0 m2 x 16 = 240.0 m2 86 ® Õn 106, 109 ® Õn 129 = 77.5 m 2/ h é 132 ® Õn 152, 155 ® Õn 176 = 77.5 m 2/ h é x 42 = 255.0 m2 x ây d ự n g n h v - ê n : 76.0 %; tÇn g c a o từ đến tần g * m ậ t độ x ây d ự n g n h µ l iỊn k Ị, n h µ c h ia l ô * dộ g iá m đốc l ï i t è i t h iĨu ® è i ví i tr ơc ®- ê n g c hÝ n h :3.0(m) * c h iÒu c a o n h : t ầ n g : 3.9 ( m ); t Ç n g tr ë l ªn :3.6(m) i - n h µ ® Ê t p h c v t h - n g m i g å m c ã : 147 l « ii - n h đ ấ t p h ụ c v ụ t i đ ị nh c - g m c ó từ l ô x · q u a n g tr un g - th ịx à b ỉ m sơ n k hu d ân c - bắc đ- n g l - n g đìn h c : 90.0 %;tÇn g c a o tõ tÇn g tr l ên v - n b a n c ô n g t ố i đa :1.2 (m) i n hà v - n k ho ả n g ® i k h u t r un g t©m x 42 = 255.0 m2 * m Ë t ®é * ®è i v í ® i k h u t r un g t©m x = 473.0 m2 d iÖ n tÝ c h :12588,25 m2 c hđ t r × t hi Õt kÕ ht : / t r Þnh t uấn anh ng uy ễn v ă n v- ợ ng mặ t q uy ho ch xây dựng l i k hắ c chí t ỉl ệ : 31 l ô từ l ô số 121đến l ô 129 s ố 131 đ ến l ô s è 152 d iÖn tÝ c h :2428m2 q l k.t ho àng t hịchúc 1/500 v Ï q uy ho¹ c h h t : / t k q.h sè t ê : t ê sè : Ảnh 1: Tổng mặt khu dân cư bắc Lương Đình Của Ảnh : Dự án dân cư bắc Lương Đình Của hồn thành LUAN VAN CHAT LUONG download : add luanvanchat@agmail.com Ảnh 3" Trụ sở làm việc UBND phường Phú Sơn liền kề dự án t r í c h đo b ả n đồ đị a chí n h k h u đất (Đ o vẽ theo hiệ n trạ ng sử dụng đ ất) Sè: Tû lƯ 1: 500 Tª n công trì nh: Đ ầ u t- xâ y dựng công trì nh cầ u v- ợ t tạ i nút giao đ- ờng sắ t chuyê n dụng nhà má y xi mă ng Bỉ m Sơn vớ i Quốc L ộ 1A, thịxà Bỉ m Sơn, tỉ nh Thanh Hóa Thuộc tờ đồ đị a chí nh: DC58, DC67 Bản đồ đ ị achí nh ph- ờng Ngọc Trạ o, tờ DC132, DC167 Bản đồ đ ị a chí nh ph- ờng Ba Dì nh duyệ t công nhận nă m 2011 Ph- ờng Ngọc Trạ o, ph- ờng Ba Đ ì nh, thịxà BØ m S¬n, tØ nh Thanh Hãa Ph - ê n g Ng ä c Tr ¹ o Ph - n g Ba Đ ì nh ODT (4.4) 371.1 (296.6) (120.1) O D T c t10 (165.6) g2 (22.0) t g (1.3) 192.3 ODT 14 (0.2) O D T (70.1) 68 Đ -ờ ng sắ tv nh m áy xi m ăn g B ỉ m S ơn (66.4) Ph - n g Bắc Sơ n (144.8)? ? M? ? ? ? ? ? M174 (25.4) t GPM B (2.5) CL N ) 1 (2 § -ê ng Hµ H uy T Ë p 374.2 (13.3) ) (3 A é1 cL è u Q c p-14 c p-13 g2 ODT 246.9 (200.8) ) (3 (288.8) SON )ct-1 (5 ) (7 ) (2 g g 13 1311.4 ODT (423.0) ) (2 ) (2 ) (1 ) ) (9 ) (8 (8 (278.2) (56.7) 48 ODT 59.6 49 (47.5) ODT 58.7 ODT 36 52.7 (41.7) ) (4 ODT 16 462.6 g ) (3 g2 (161.8) c p-16 g2 (45.7) (8.8) c p-1 278 23 614.4 (611.5) 24 118.3 (68.0) 25 ODT 69.6 (36.9) 26 ODT 69.7 (36.5) 29 ODT 109.7 (6 ) ( ) (26.9) g2 ODT P h-ê ng (1 ) (37.9) g2 SKC (49.5) 18 74.5 (38.6) (4.5) ODT g2 (25.9) 22 89.2 (42.5) 21 76.7 (36.9) ODT 20 77.5 ODT ODT 19 p-17 c ODT 100.8 g2 N gọ P cT h-ờ rạ ng o B aĐ ì nh g2 g2 (29.2) (43.4) (3 ) (9 ) (1 )(1 ) (1 ) (1 ) (33.7) (28.7) (37.4) (26.9) g2 c t -12 (1 ) g g SON3447.5 (2.9) (5 ) 17 163.1 (2 ) 15 444.6 (419.5) (266.0) §-ê n gd â nc -h iệ ntrạn g 10 164.2 12 307.3 (20.5) (27.1) (104.9) ODT 11 1148.1 135.2 ODT (49.3) g ODT ạc ođ iđ ố u S ) (3 h ác â nc h Ãi p D c p-15 (387.0) g2 ODT 110.5 CLN (54.4) ) (7 14 692.3 ODT ODT ) (5 (1.7) (1020.9) g c t -13 93.7 (44.9) 28 110.6 (65.4) g Ph - ê n g Ng ä c Tr ¹ o ODT 31 457.7 30 DGT10008.1 (84.5) (210.9) (8423.2) c p-19 g2 D Ãi p h â ncác h (162.3) g 34 231.2 (2.3) (136.6) c p-20 c p-21 (92.3) 38 439.3 ODT c t -14 (81.2) (308.6) g (80.6) g (124.5) ODT (2 ) 33 255.8 (3 ) 32 ODT 259.1 (141.1) 35 230.2 ODT DGT (6646.5) (130.7) C« n g a n PCCC sè C« n g a n t Ø n h Th a n h Hã a SKC c p-22 39 6495.1 (5863.4) (631.7) 37 7040.5 Ph - ê n g Ba Đ ì nh Q uố cL ộ1 A CA N m -ơ ng bê tô ng g2 c p-23 c t -15 S è u i® o® ¹c g Tr u n g t ©m t h - n g mạ i sả n x u ất SK C m -ơ ng b êt ô ng g đồ g ỗ mỹ n g h ệ Ph ó Th Þ nh (394.0) g c t -16 40 2372.0 DGT c p-24 41 2320.8 (1923.7) S© n g Ch i Cơ c Th u Õ BØ m S¬ n TSK 42 2343.5M? ? M? ? ? ? ? ? M Th c t -17 g g2 (52.0) g (1 1.8 ) (1 3.5 ) c t18 43 459.6 (400.0) ODT (32.1) c p26 ODT (7.6) (1 3.0 ) DÃi c p25 p hâ n h g6 44 164.4 (139.6) ODT (3.5) 45 330.7 (285.1) (43.3) BÕn x e k h ¸ c h BØ m S¬ n g2 (355.3) (3.0) ODT ct -1 Q uè cL é1 A (82.9) 46 402.1 b¶ ng ghi chó GPM B g2 ODT 47 1367.1 (1281.2) Ghi chó, mốc giải phóng mặ t QL 1A Ghi chú, mốc giải phóng mặ t dự n cầu v- ỵ t c t -18 g2 ODT 47 1367.1 (3.0) (32.1) (398.6) K ý hiệ u nhà loạ i nhà Nhà n trê n đồ Diệ n tÝ ch thu håi thùc hiƯ n dù ¸ n cầ u v- ợ t Diệ n tí ch đ à GPMB QL.1A nă m 2010 Diệ n tí ch lạ i sau GPMB Đ - ờng sắ t Đ - ờng đị a giớ i hành chÝ nh Ph - ê n g Ng ä c Tr o Đ o vẽ thá ng nă m 2017 Cơ quan đo vẽ : Công ty Cổphần Trắ c đị a TNMT Ph- ơng Hà Ph - n g Ba Đ ì nh Kiể m tra thá ng nă m 2017 Cơ quan kiể m tra : Phòng Đ o đạ c đồ Sở Tài nguyê n M ôi tr- ờng Thanh Hóa Công nhận thá ng nă m 2017 Chủ đầ u t- Tỉl ệ 1:500 cm đ m thực đ ị a 10m 10 20 30 40m X c nhận đo vẽ phù hợ p hiệ n trạ ng Ngày thá ng nă m 2017 Chủ tị ch UBND ph- ờng Ngọc Trạ o (Ký tê n, đóng dấu) Xá c nhận đo vẽ phù hợ p hi ệ n trạ ng Ngày thá ng nă m 2017 Chủ tị ch UBND ph- ờng Ba Đ ì nh (Ký tê n, đóng dấu) Duyệ t ngày thá ng nă m 201 Giá m đốc Sở Tài nguyê n Môi tr- ờng (Ký tê n, đóng dấu) Thành 02 tờ Tờ số Tổ ng sè thöa : 49 Ảnh : Dự án cầu vượt đường sắt xã Quang Trung LUAN VAN CHAT LUONG download : add luanvanchat@agmail.com Ảnh 5: Dự án cầu vượt đường sắt xã Quang Trung hoàn thành Ảnh : Dự án cầu vượt đường sắt xã Quang Trung hoàn thành LUAN VAN CHAT LUONG download : add luanvanchat@agmail.com Ảnh 7: Điểm nút giao Dự án cầu vượt đường sắt xã Quang Trung hoàn thành Ảnh Dự án cầu vượt đường sắt xã Quang Trung hoàn thành LUAN VAN CHAT LUONG download : add luanvanchat@agmail.com ... TỐNG VĂN NINH ĐÁNH GIÁ CƠNG TÁC BỒI THƯỜNG GIẢI PHĨNG MẶT BẰNG, HỖ TRỢ TÁI ĐỊNH CƯ THỰC HIỆN MỘT SỐ DỰ ÁN TẠI THỊ Xà BỈM SƠN TỈNH THANH HÓA Ngành: Quản lý đất đai Mã ngành: 8.85.01.03 LUẬN VĂN THẠC... cứu: ? ?Đánh giá cơng tác bồi thường giải phóng mặt ,hỗ trợ tái định cư thực sơ dự án thị xã Bỉm Sơn, tỉnh Thanh Hóa” Trước hết, em xin chân thành cảm ơn đến Ban giám hiệu, Phòng đào tạo thầy giáo,... định phê duyệt phương án bồi thường, hỗ trợ tái định cư theo quy định Điều 66 Luật Đất đai 2013 + Thẩm định phương án bồi thường, hỗ trợ tái định cư + Phê duyệt phương án bồi thường, hỗ trợ tái