Hợp đồng thế chấp

CỘNG HOÀ XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự - Hạnh phúc HỢP ĐỒNG THẾ CHẤP Hôm nay, ngày ……………tháng …………… năm 2008, …………………………… , Chúng tơi gồm có: BÊN THẾ CHẤP: (Sau gọi Bên A) Ông …………… Sinh năm: …………… Số CMND: …………… Cấp ngày: ……………; Nơi cấp: Công an …………… Hộ thường trú ……………, khu ……………, Phường ……………, Quận ……………, Thành phố Hà Nội Bà …………… (là vợ ông……………) Sinh năm: …………… Số CMND: ……………; Cấp ngày : …………… Nơi cấp: Công an …………… Hộ thường trú ……………, khu ……………, Phường ……………, Quận ……………, Thành phố Hà Nội BÊN NHẬN THẾ CHẤP: (Sau gọi Bên B ) NGÂN HÀNG ……………– CHI NHÁNH …………… Địa chỉ: …………… Điện thoại: …………… Fax: …………… Người đại diện : ……………Chức vụ: Giám đốc Theo biên phân công, bổ nhiệm công tác số ……………ngày ……………tháng ……………năm ……………đã Tổng Giám đốc Ngân hàng …………… Các bên thoả thuận, trí ký Hợp đồng chấp theo điều khoản sau: ĐIỀU NGHĨA VỤ BẢO ĐẢM 1.1 Bên A đồng ý chấp quyền sử dụng đất tài sản gắn liền với đất để đảm bảo thực nghĩa vụ dân của: ……………đối với Bên B …………… có trụ sở địa chỉ: ……………, thành phố Hà Nội, Giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh số: ……………do Phòng đăng ký kinh doanh - Sở kế hoạch đầu tư thành phố Hà Nội cấp ngày ……………, đăng ký thay đổi lần thứ ngày ……………, người đại diện theo Pháp luật ông ……………, có CMND số …………… Công an tỉnh ……………cấp ngày ……………(Sau gọi Bên Vay ) 1.2 Nghĩa vụ bảo đảm là: Bên A đồng ý chấp Bên B đồng ý nhận tài sản chấp quy định hợp đồng chấp để đảm bảo thực tất nghĩa vụ Bên vay Bên B bao gồm trả nợ khoản nợ vay (gốc, lãi vay chi phí khác có), nghĩa vụ tốn thư tín dụng, chiết khấu, phát hành thư bảo lãnh nghĩa vụ tài khác theo quy định Bên B 1.3 Các điều kiện chi tiết việc vay cho vay ghi cụ thể giấy tờ nghiệp vụ ngân hàng mà Bên B Bên vay ký trụ sở Bên B ĐIỀU TÀI SẢN THẾ CHẤP 2.1 Mô tả tài sản chấp 2.1 Toàn giá trị quyền sở hữu nhà quyền sử dụng đất số …………… , phường …………… , quận …………… , Thành phố Hà Nội theo Giấy chứng nhận sở hữu nhà quyền sử dụng đất số ……………, hồ sơ gốc số: …………… UBND ……………, thành phố Hà Nội cấp ngày ……………cho ……………Thông tin cụ thể bất động sản sau: a/ Nhà ở: Tổng diện tích sử dụng: ……………m2 Kết cấu nhà: ……………- Mái BTCT; Số tầng: …………… b/ Đất ở: Thửa đất số: \ ;Tờ đồ số: \ ; Diện Tích: ……………m2 ; Hình thức sử dụng: Riêng:………\…… m2; Chung: ……m2 2.2 Mọi cơng trình Bên A cải tạo xây dựng thêm gắn liền với tài sản chấp thuộc tài sản chấp nêu Điều Hợp đồng ĐIỀU GIÁ TRỊ TÀI SẢN THẾ CHẤP VÀ THỜI HẠN THẾ CHẤP 3.1 Giá trị tài sản chấp hai bên thống định giá tự chịu trách nhiệm theo Biên định giá ngày ……….…./……………/2009, tổng trị giá là: Bằng số: ……………VND Bằng chữ: ……………triệu đồng chẵn 3.2 Việc xác định giá trị tài sản nói Bên B tự tính tốn sở nghiệp vụ ngân hàng Bên A chấp nhận để xác định mức vay hạn mức giao dịch khác, mức giá không dùng làm trường hợp phải xử lý tài sản chấp để thu hồi nợ Các Bên cam đoan chịu trách nhiệm trước pháp luật việc định giá nói 3.3 Bên Nhận chấp đồng ý cho bên vay vốn vay số tiền với mức dư nợ ……………đồng (……………triệu đồng chẵn) với thời hạn tối đa …………… tháng ĐIỀU NGHĨA VỤ VÀ QUYỀN CỦA BÊN A: 4.1 Nghĩa vụ bên A: Giao gốc giấy tờ quy định Điểm 2.1 Điều Hợp đồng cho Bên B Bên B lập biên giao nhận Không trao đổi, tặng cho, chuyển đổi, chuyển nhượng, góp vốn liên doanh tài sản chấp; không dùng tài sản chấp để bảo đảm thực nghĩa vụ khác trừ trường hợp Bên B đồng ý văn cho phép sử dụng tài sản để bảo đảm thực nghĩa vụ khác cho Bên B; Bảo quản giữ gìn, tài sản chấp, áp dụng biện pháp cần thiết để bảo toàn giá trị tài sản chấp trường hợp tài sản chấp có nguy bị hư hỏng khai thác sử dụng Tạo điều kiện thuận lợi cho Bên B kiểm tra tài sản chấp thông báo kịp thời cho Bên B thay đổi tài sản chấp Thông báo cho Bên B quyền bên khác (nếu có) tài sản chấp quy định hợp đồng ; Chịu trách nhiệm trước pháp luật tính xác giấy tờ thông tin cung cấp cho bên B tính hợp pháp hợp đồng chấp Chịu chi phí phát sinh việc xử lý tài sản chấp (nếu có) Có nghĩa vụ trả nợ toán thay cho Bên B vay trường hợp Bên vay không thực hiện, thực không đúng, không đủ vi phạm nghĩa vụ quy định điều hợp đồng Trường hợp tài sản chấp bị mất, hư hỏng mà tài sản bảo hiểm Bên A phải phối hợp với Bên B để tiến hành thủ tục nhận tiền bảo hiểm từ tổ chức bảo hiểm để trả nợ bên B; Trường hợp tài sản chấp phải giải toả bàn giao cho Nhà Nước theo quy hoạch thi Bên A phải phối hợp với Bên B để tiến hành nhận tiền đền bù giải toả từ quan nhà nước để trả nợ bên B; Trường hợp Bên B phải xử lý tài sản chấp để thu hồi nợ , Bên A phải giao toàn tài sản cho Bên B bên uỷ quyền thực việc xử lý tài sản chấp Bên A phải điều kiện thuận lợi cho Bên B bên uỷ quyền xử lý tài sản chấp (nếu có) việc xử lý tài sản chấp Các nghĩa vụ khác theo quy định pháp luật 4.2 Quyền Bên A Được sử dụng, khai thác, hưởng hoa lợi từ tài sản chấp; Nhận giấy tờ tài sản chấp hoàn thành nghĩa vụ quy định Điều Hợp đồng này; Yêu cầu Bên B bồi thường thiệt hại làm mất, hư hỏng giấy tờ tài sản chấp - ĐIỀU NGHĨA VỤ VÀ QUYỀN CỦA BÊN B 5.1 Nghĩa vụ bên B Giữ bảo quản giấy tờ tài sản chấp theo Điểm 2.1 Điều Hợp đồng này, trường hợp làm mất, hư hỏng, phải bồi thường thiệt hại cho Bên A Giao lại giấy tờ tài sản chấp cho Bên A Bên vay hoàn thành nghĩa vụ 5.2 Quyền Bên B Bên B có quyền yêu cầu Bên A cung cấp thông tin thực trạng tài sản chấp, kiểm tra định kỳ đột xuất tài sản chấp Bên B có quyền yêu cầu Bên A phải bảo quản an toàn tài sản chấp, áp dụng biện pháp cần thiết kể phải ngừng việc khai thác việc tiếp tục khai thác tài sản có nguy làm mát giảm giá trị tài sản sản chấp Nếu Bên A làm hư hỏng phải sữa chữa khơi phục giá trị báo cáo việc khôi phục, sửa chữa cho Bên B; Bên B có quyền yêu cầu Bên A trả nợ nghĩa vụ khác quy định Điều Hợp đồng thay cho Bên vay trường hợp Bên vay không thực hay thực không đúng, không đủ, vi phạm nghĩa vụ quy định Điều hợp đồng này; - Trong trường hợp xử lý tài sản chấp để thu hồi nợ Bên B có tồn quyền bán, chuyển nhượng tài sản chấp định giá bán để thu hồi nợ; Bên B có quyền chuyển giao thu hồi nợ uỷ quyền cho bên khác đê xử lý tài sản chấp; Yêu cầu xử lý tài sản chấp theo phương thức thoả thuận ĐIỀU VIỆC ĐĂNG KÝ THẾ CHẤP VÀ NỘP LỆ PHÍ 6.1 Việc đăng ký chấp quan có thẩm quyền theo quy định pháp luật Bên B chịu trách nhiệm thực 6.2 Lệ phí liên quan đến việc chấp quyền sử dụng đất tài sản gắn liền với đất theo hợp đồng Bên A chịu trách nhiệm nộp ĐIỀU XỬ LÝ TÀI SẢN THẾ CHẤP 7.1 Trong trường hợp hết thời hạn thực nghĩa vụ mà Bên vay không thực thực không nghĩa vụ quy định Điều Hợp đồng Bên B có quyền xử lý tài sản theo phương thức: Bán đấu giá tài sản chấp: Bằng văn Bên A đồng ý uỷ quyền cho Bên B ký hợp đồng uỷ thác cho bên thứ ba có chức bán đấu giá tài sản để làm thủ tục bán đấu giá tài sản chấp để thu hồi nợ Giá khởi điểm tổ chức có chức bán đấu giá tài sản xác định Bên B chấp thuận Mọi chi phí cho việc định giá hay đấu giá tài sản trừ vào tiền bán tài sản chấp Khi tài sản chấp bị mất, hư hỏng, xuống cấp mà bên A khơng có tài sản khác bổ sung bổ sung không đủ trị giá đảm bảo ban đầu và/hoặc theo yêu cầu bên B tài sản xử lý để thu hồi nợ Bên B quyền xử lý tài sản chấp theo hình thức khác phù hợp với quy định Pháp luật thời điểm xử lý tài sản chấp Các trường hợp khác thoả thuận bên hay pháp luật quy định 7.2 Nguyên tắc thu nợ từ việc xử lý tài sản chấp: Tiền thu từ việc xử lý tài sản chấp, sau trừ chi phí phát sinh q trình xử lý tài sản Bên B thu theo thứ tự: nợ gốc, lãi vay, lãi phạt hạn, toán khoản mở thư tín dụng, bảo lãnh, chi phí nợ khác (nếu có) Số tiền thu từ việc xử lý tài sản chấp thừa trả lại cho Bên A, thiếu Bên vay có trách nhiệm tiếp tục trả số nợ cịn lại theo quy định ĐIỀU 8: PHƯƠNG THỨC GIẢI QUYẾT TRANH CHẤP HỢP ĐỒNG Trong trình thực hợp đồng này, phát sinh tranh chấp, bên thương lượng giải nguyên tắc tôn trọng quyền lợi nhau; trường hợp không giải được, hai bên có quyền khởi kiện để u cầu tồ án có thẩm quyền giải theo quy định pháp luật ĐIỀU 9: CAM KẾT CỦA CÁC BÊN Bên A Bên B chịu trách nhiệm trước pháp luật lời cam đoan sau đây: 9.1 Bên A cam đoan: Những thông tin nhân thân, đất, tài sản gắn liền với đất ghi hợp đồng thật; Bên Thế Chấp cam kết tài sản chấp quy định Hợp đồng tài sản thuộc sở hữu, sử dụng hợp pháp mình, ngồi khơng có quyền nghĩa vụ liên quan đến tài sản mà ảnh hưởng tới việc chấp.; Đảm bảo cam đoan thời điểm tại, tài sản chấp không bị ràng buộc giao dịch hạn chế việc chuyển dịch tài sản đó, đảm bảo tài sản đủ điều kiện để tham gia việc chấp Việc giao kết hợp đồng hồn tồn tự nguyện, khơng bị lừa dối, khơng bị ép buộc Trong trường hợp Bên vay bị chia tách, sát nhập, thành lập lại, chuyển đổi phá sản nghĩa vụ Bên A quy định hợp đồng không đổi Nghĩa vụ Bên A Bên B hoàn toàn độc lập không phụ thuộc vào thoả thuận Bên A với bên thứ ba khác Thực đầy đủ thoả thuận ghi Hợp đồng 9.2 Bên B cam đoan: Những thông tin nhân thân ghi hợp đồng thật; Đã xem xét kỹ, hiểu biết rõ đất, tài sản gắn liền với đất nêu Điều Hợp đồng giấy tờ liên quan tới Quyền sử dụng đất sở hữu tài sản gắn liền với đất; Việc giao kết hợp đồng hoàn toàn tự nguyện, không bị lừa dối, không bị ép buộc; Thực đầy đủ thoả thuận ghi Hợp đồng - ĐIỀU 10: HIỆU LỰC CỦA HỢP ĐỒNG 10.1 Hợp đồng có hiệu lực sau đăng ký giao dịch đảm bảo quan đăng ký có thẩm quyền 10.2 Hợp đồng chấm dứt trường hợp sau: Bên vay hoàn thành nghĩa vụ trả nợ, toán quy định Điều Hợp đồng Cơ quan Nhà nước có thẩm quyền xố đăng ký chấp theo quy định; Tài sản chấp xử lý để thu hồi nợ quy định tài Điều Hợp đồng theo quy định Pháp luật; Các bên thoả thuận áp dụng biện pháp bảo đảm khác; Các trường hợp khác mà pháp luật quy định 10.3 Khi giao kết hợp đồng, bên tuân thủ quy định nội dung hợp đồng quy định pháp luật liên quan Hai bên thống nhất, việc vô hiệu một vài nội dung hay điều khoản hợp đồng không làm ảnh hưởng đển hiệu lực phần lại Hợp đồng ĐIỀU 11 ĐIỀU KHOẢN THI HÀNH Hai bên đọc, nghe đọc lại hiểu rõ nghĩa vụ,quyền lợi, lợi ích hợp pháp hậu pháp lý việc giao kết Hợp đồng BÊN THẾ CHẤP (Bên A) BÊN NHẬN THẾ CHẤP (Bên B) ... tạo xây dựng thêm gắn liền với tài sản chấp thuộc tài sản chấp nêu Điều Hợp đồng ĐIỀU GIÁ TRỊ TÀI SẢN THẾ CHẤP VÀ THỜI HẠN THẾ CHẤP 3.1 Giá trị tài sản chấp hai bên thống định giá tự chịu trách... ghi hợp đồng thật; Bên Thế Chấp cam kết tài sản chấp quy định Hợp đồng tài sản thuộc sở hữu, sử dụng hợp pháp mình, ngồi khơng có quyền nghĩa vụ liên quan đến tài sản mà ảnh hưởng tới việc chấp. ;... tài sản chấp quy định hợp đồng ; Chịu trách nhiệm trước pháp luật tính xác giấy tờ thơng tin cung cấp cho bên B tính hợp pháp hợp đồng chấp Chịu chi phí phát sinh việc xử lý tài sản chấp (nếu