CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự - Hạnh phúc HỢP ĐỒNG THẾ CHẤP NHÀ Ở VÀ QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT (Tại địa chỉ: .) Số Công chứng: … ………… Quyển số: 02 TP/CC-SCC/HĐGD VĂN PHỊNG CƠNG CHỨNG ĐẠI VIỆT - THÀNH PHỐ HÀ NỘI Trụ sở: số 335, phố Kim Mã, phường Ngọc Khánh, quận Ba Đình, Hà Nội Tel: 04 3747 8888 Fax: 04 3747 3966 NGÂN HÀNG TMCP HÀNG HẢI VIỆT NAM Website: www.msb.com.vn HỢP ĐỒNG THẾ CHẤP NHÀ Ở VÀ QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT1 Hôm nay, ngày tháng năm 2009, trụ sở Văn phịng Cơng chứng Đại Việt - TP Hà Nội, số 335, phố Kim Mã, phường Ngọc Khánh, quận Ba Đình, thành phố Hà Nội, chúng tơi gồm có: Bên chấp2: - Địa : Điện thoại : Fax : - ĐKKD số : Nơi cấp : ngày: - Người đại diện: .Chức vụ : - CMND số : Nơi cấp : ngày: Số tài khoản tiền gửi đồng VN: Tại Ngân hàng Số tài khoản tiền gửi ngoại tệ: Tại Ngân hàng Giấy uỷ quyền số: .ngày : : Bên nhận chấp: Ngân hàng TMCP Hàng Hải Việt Nam - Chi nhánh - Địa : Điện thoại : Fax : - ĐKKD số : Nơi cấp : ngày: - Đại diện : Chức vụ : - Giấy uỷ quyền số: .ngày : : (Dưới đây, Bên nhận chấp gọi tắt “MSB”) Bên vay vốn: - Địa : Áp dụng trường hợp Bên vay vốn Bên chấp hai chủ thể độc lập Nếu Bên chấp nhiều cá nhân đồng sở hữu cần sửa đ ổi, bổ sung thêm thông tin cho phù hợp : Hộ thường trú, Số CMTND/Hộ chiếu Trường hợp Bên chấp hộ gia đình ghi thơng tin hộ gia đình bổ sung thêm thông tin người đại diện Trang - Điện thoại : - ĐKKD số : Nơi cấp : ngày: - Đại diện : Chức vụ : - CMND số : Nơi cấp : ngày: Giấy uỷ quyền số: .ngày : : Fax : Cùng thỏa thuận ký Hợp đồng chấp nhà quyền sử dụng đất theo nội dung đây: Điều Nghĩa vụ bảo đảm Bên chấp đồng ý chấp nhà quyền sử dụng đất thuộc quyền sở hữu, quyền sử dụng để bảo đảm thực toàn nghĩa vụ dân Bên vay vốn MSB, bao gồm không giới hạn là: Tiền vay (nợ gốc), lãi vay, lãi hạn, chi phí xử lý Tài sản, khoản chi phí khác tiền bồi thường thiệt hại theo (các) Hợp đồng tín dụng ký với MSB kể từ ngày bên ký Hợp đồng Nghĩa vụ bảo đảm Hợp đồng tín dụng theo thoả thuận khoản Điều bao gồm nghĩa vụ quy định Phụ l ục trường hợp Hợp đồng tín dụng gia hạn, điều chỉnh kỳ hạn trả nợ có sửa đổi, bổ sung làm thay đổi nghĩa vụ bảo đảm Tổng giá trị nghĩa vụ bảo đảm giảm theo mức độ giảm giá trị tài sản chấp xác định lại Biên định giá lại phụ lục hợp đồng ký bên sử dụng theo nguyên tắc Tổng mức cho vay trường hợp giảm tương ứng mà không cần có đồng ý Bên chấp Điều Tài sản chấp Tài sản chấp quyền sở hữu nhà quyền sử dụng đất Bên chấp (dưới gọi tắt “Tài sản”), chi tiết Tài sản mô tả đầy đủ theo văn (Hợp đồng, giấy tờ, tài liệu) đây: Quyền sử dụng đất Bên chấp theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số cấp ngày ., cụ thể sau: - Thửa đất số : - Tờ đồ số : - - Địa đất : Diện tích : m2 ( .) Hình thức sử dụng : + Sử dụng riêng : m2 + Sử dụng chung : m2 Mục đích sử dụng : Thời hạn sử dụng : Trang - Nguồn gốc sử dụng .: Những hạn chế quyền sử dụng đất (nếu có): .Tài sản nhà gắn liền với đất theo Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà số cấp ngày ., cụ thể sau: - Loại nhà : - Tổng diện tích sử dụng : m2 - Diện tích xây dựng : m2 - Kết cấu nhà : - Số tầng : Các khoản tiền bảo hiểm (nếu có) tồn vật phụ, trồng, trang thiết b ị kèm theo, phần giá trị cơng trình, diện tích cải tạo, đầu tư xây dựng thêm gắn liền với Tài sản thuộc Tài sản theo Hợp đồng trừ trường hợp bên có thoả thuận khác Điều Giá trị Tài sản chấp Tổng giá trị Tài sản nêu Điều Hợp đồng Bên chấp MSB thoả thuận xác định đồng theo Biên định giá tài sản ngày Mức giá định giá làm mức giá trị tham chiếu để xác định mức cho vay thời điểm ký hợp đồng tín dụng, khơng sử dụng để áp dụng trường hợp xử lý tài sản Với giá trị tài sản này, MSB đồng ý cho Bên vay vốn vay tổng số tiền (nợ gốc) cao đồng Điều Quyền nghĩa vụ Bên chấp Bên chấp có quyền sau: a) Được khai thác, sử dụng Tài sản, hưởng hoa lợi, lợi tức thu từ Tài sản hoa lợi, lợi tức không thuộc Tài sản b) Được đầu tư cho người thứ ba đầu tư vào Tài sản để làm tăng giá trị Tài sản phải thông báo cho MSB biết trước văn toàn giá trị đầu tư thuộc tài sản chấp, trừ trường hợp bên có thoả thuận khác văn c) Được nhận lại gốc giấy tờ chứng nhận quyền sử dụng, quyền sở hữu Tài sản giao cho MSB tự Bên vay vốn hoàn thành nghĩa vụ trả nợ nêu Điều Hợp đồng d) Được yêu cầu MSB bồi thường thiệt hại làm mất, hư hỏng gốc giấy tờ Tài sản e) Được cho thuê, cho mượn Tài sản, có văn chấp thuận MSB phải thông báo cho Bên thuê, bên mượn Tài sản biết việc Tài sản cho thuê, cho mượn chấp MSB, đồng thời phải thoả thuận hợp đồng cho thuê, cho mượn: “Nếu tài sản cho thuê, cho mượn bị xử lý để thu hồi nợ, Bên thuê, bên mượn có trách nhiệm giao tài sản cho MSB Trang hợp đồng cho thuê, cho mượn chấm dứt (kể trường hợp hợp đồng thuê tài sản chưa hết hiệu lực)” f) Được bổ sung, thay Tài sản tài sản bảo đảm khác bán, trao đổi, tặng, cho, góp vốn liên doanh Tài sản MSB chấp thuận văn g) Được bán, chuyển nhượng phần Tài sản hàng hố ln chuyển q trình sản xuất kinh doanh với giá trị tương ứng (theo tỷ lệ cho vay so với giá trị Tài sản) với số tiền trả nợ, việc giải chấp phần Tài sản khơng ảnh hưởng đến tính chất, tính sử dụng ban đầu giá trị phần tài sản lại Việc bán, chuyển nhượng phải MSB chấp thuận văn Bên chấp có nghĩa vụ sau: a) Phải giao gốc giấy tờ chứng minh quyền sử dụng, quyền sở hữu hợp pháp Tài sản cho MSB trước ký Hợp đồng b) Phải thực công chứng, chứng thực Hợp đồng chấp, đăng ký, xoá đăng ký giao dịch bảo đảm theo quy định pháp luật theo yêu cầu MSB, chịu trách nhiệm tốn chi phí liên quan đến việc đăng ký chấp theo quy định Pháp luật, kể trường hợp gia hạn, sửa đ ổi, bổ sung Hợp đồng chấp này; c) Phải thông báo văn cho MSB quyền Bên thứ ba Tài sản (nếu có) Trong trường hợp khơng thơng báo MSB có quyền huỷ Hợp đồng yêu cầu bồi thường thiệt hại trì Hợp đồng chấp nhận quyền Bên thứ ba Tài sản bên/các bên thứ ba ký xác nhận đồng ý việc chấp Tài sản theo Hợp đồng d) Không sử dụng Tài sản để chấp bảo đảm cho nghĩa vụ khác; khơng chuyển nhượng, trao đổi, tặng cho, góp vốn có hình thức chuyển quyền sở hữu, quyền sử dụng Tài sản; không làm giảm giá trị, thay đổi mục đích sử dụng Tài sản, trừ trường hợp có s ự chấp thuận văn MSB e) Không bán cơng trình xây dựng, đầu tư Tài sản, trừ trường hợp cơng trình xây dựng, đầu tư để bán, Bên chấp bán MSB chấp thuận văn bản, phải dùng toàn số tiền tài sản có từ việc bán để thay cho tài sản bảo đảm bán trả nợ cho MSB f) Phải giao Tài sản cho MSB để xử lý Bên vay vốn không thực hạn đầy đủ nghĩa vụ nêu Điều Hợp đồng Chịu chi phí đ ịnh giá, đánh giá lại Tài sản, chi phí liên quan đến việc xử lý Tài sản chi phí khác phải nộp theo quy định pháp luật g) Mua chịu chi phí mua bảo hiểm vật chất Tài sản suốt thời gian vay vốn theo yêu cầu MSB Hợp đồng bảo hiểm mua với hình thức chuyển nhượng ký hậu theo lệnh/ký hậu đích danh MSB; hợp đồng bảo hiểm nêu rõ người thụ hưởng MSB; đồng thời lập văn ủy quyền cho MSB hưởng tiền bảo hiểm; giao hợp đồng bảo hiểm văn ủy quyền cho MSB giữ Trường hợp xảy kiện bảo hiểm theo hợp đồng bảo hiểm Tài sản Bên chấp phải phối hợp với MSB để tiến hành thủ tục nhận tiền bảo hiểm từ tổ Trang chức bảo hiểm để trả nợ cho MSB Trường hợp Bên chấp khơng mua, MSB mua bảo hiểm thay cho Bên chấp tự động khấu trừ vào số tiền trả nợ Bên chấp h) Phải tạo điều kiện thuận lợi cho MSB kiểm tra định kỳ bất thường Tài sản; phải thông báo kịp thời cho MSB thay đổi Tài sản; phải áp dụng biện pháp cần thiết kể phải ngừng việc khai thác việc tiếp tục khai thác Tài sản có nguy làm giảm giá trị Tài sản i) Khi tài sản chấp bị hư hỏng, huỷ hoại, mát, giảm sút giá trị Bên chấp thời hạn 10 ngày thời hạn khác theo yêu cầu MSB, phải sửa chữa thay tài sản khác có giá trị tương đương, khơng thực được, Bên vay vốn phải trả nợ MSB trước hạn j) Thực nghĩa vụ khác theo quy định pháp luật Điều Quyền nghĩa vụ MSB MSB có quyền sau: a) Được yêu cầu Bên chấp cung cấp thông tin thực trạng Tài sản giám sát, kiểm tra đột xuất định kỳ Tài sản; b) Lưu giữ gốc giấy tờ chứng minh quyền sử dụng, quyền sở hữu Tài sản Bên chấp c) Được yêu cầu Bên chấp, bên thuê, mượn Tài sản phải ngừng việc cho thuê, cho mượn, khai thác, sử dụng, phải áp dụng biện pháp cần thiết để khắc phục thay biện pháp bảo đảm khác việc khai thác, sử dụng Tài sản có nguy làm huỷ hoại giảm sút giá trị Nếu Bên chấp, bên th, mượn Tài sản khơng thực được, MSB có quyền thu nợ trước hạn d) Được quyền yêu cầu Bên chấp bên thứ ba giữ Tài sản giao Tài sản cho để xử lý thu hồi nợ trường hợp đến hạn thực nghĩa vụ mà Bên vay vốn không thực thực không đúng, không đủ nghĩa vụ cam kết e) Được quyền chuyển giao quyền thu hồi nợ, uỷ quyền cho bên thứ ba xử lý Tài sản theo quy định Hợp đồng quy định pháp luật có liên quan f) Được nhận tiền bảo hiểm trực tiếp từ quan, tổ chức bảo hiểm để thu nợ rủi ro xảy mà Tài sản bảo hiểm g) Được xử lý tài sản theo quy định Hợp đồng quy định pháp luật liên quan để thu hồi nợ h) Các quyền khác theo thoả thuận quy định pháp luật MSB có nghĩa vụ sau: a) Bảo quản an toàn gốc giấy tờ chứng minh quyền sử dụng, quyền sở hữu Tài sản Bên chấp b) Trả lại gốc giấy tờ Tài sản Bên chấp, Bên vay vốn hoàn thành nghĩa vụ bảo đảm Tài sản thay tài sản bảo đảm khác giao cho người mua Tài sản Tài sản xử lý theo quy định Hợp đồng quy định pháp luật liên quan Trang c) Trả lại gốc giấy tờ tài sản (nếu có) tương ứng với số nợ Bên chấp Bên vay vốn trả, việc giải chấp phần tài sản khơng ảnh hưởng đến tính chất, tính sử dụng ban đầu giá trị tài sản chấp lại d) Bồi thường thiệt hại làm hư hỏng, gốc giấy tờ Tài sản Bên chấp Điều Quyền nghĩa vụ Bên vay vốn Được vay vốn theo điều kiện Hợp đồng tín dụng ký với MSB Hợp đồng này; Cùng Bên chấp thực công chứng, chứng thực Hợp đồng chấp, đăng ký, xoá đăng ký giao dịch bảo đảm theo quy định pháp luật theo yêu cầu MSB, chịu trách nhiệm toán chi phí liên quan đến việc đăng ký chấp theo quy định Pháp luật, kể trường hợp gia hạn, sửa đổi, bổ sung Hợp đồng chấp Thực quyền nghĩa vụ khác quy định Hợp đồng này, Hợp đồng tín dụng ký với MSB Pháp luật Điều Xử lý Tài sản Các trường hợp xử lý Tài sản: a) Khi đến thời hạn trả nợ (kể trường hợp phải trả nợ trước hạn) theo Hợp đồng tín dụng mà Bên vay vốn Bên chấp không thực hiện, thực không đúng, không đủ vi phạm nghĩa vụ trả nợ MSB b) Khi tài sản chấp hư hỏng, xuống cấp, giảm giá trị theo quy định Hợp đồng Bên vay vốn và/hoặc Bên chấp không khôi phục, bổ sung, thay tài sản khác theo yêu cầu MSB khôi phục, bổ sung, thay không đủ giá trị chấp ban đầu c) Các trường hợp pháp luật quy định Tài sản phải xử lý để Bên chấp, Bên vay vốn thực nghĩa vụ khác đến hạn d) Bên chấp, Bên vay vốn3 thực chuyển đổi (cổ phần hoá, chia, tách, sáp nhập, chuyển nhượng thay đổi loại hình tổ chức hoạt động ) mà: - Không trả hết nợ gốc lãi vay bảo đảm tài sản cho MSB vòng 30 ngày kể từ có định chuyển đổi; - Khơng thơng báo văn cho MSB việc chuyển đổi đ ề nghị cho chuyển nghĩa vụ bảo đảm tài sản chấp sang tổ chức trường hợp trả hết nợ theo quy định trên; - Khơng có văn đồng ý nhận nợ doanh nghiệp hình thành từ chuyển đổi văn đồng ý nhận nợ không MSB chấp thuận; e) Bên chấp Bên vay vốn bị phá sản, giải thể trước đến hạn trả nợ khơng cịn khả tốn nợ f) Bên chấp bị tuyên bố hạn chế, lực hành vi lực pháp luật theo quy định pháp luật, bị chết bị tuyên bố chết, bị tích Trường hợp Bên chấp, Bên vay vốn cá nhân, vợ chồng hộ gia đình bỏ quy định Điểm d Điểm e Khoản Điều Hợp đồng Trang ... uỷ quyền số: .ngày : : (Dưới đây, Bên nhận chấp gọi tắt “MSB”) Bên vay vốn: - Địa : Áp dụng trường hợp Bên vay vốn Bên chấp hai chủ thể độc lập Nếu Bên chấp. .. uỷ quyền số: .ngày : : Fax : Cùng thỏa thuận ký Hợp đồng chấp nhà quyền sử dụng đất theo nội dung đây: Điều Nghĩa vụ bảo đảm Bên chấp đồng ý chấp nhà quyền sử dụng đất thuộc quyền. .. giấy tờ Tài sản Bên chấp Điều Quyền nghĩa vụ Bên vay vốn Được vay vốn theo điều kiện Hợp đồng tín dụng ký với MSB Hợp đồng này; Cùng Bên chấp thực công chứng, chứng thực Hợp đồng chấp, đăng ký, xoá