CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập – Tự – Hạnh phúc - - - - - - - - - - - o0o- - - - - - - - - - - HỢP ĐỒNG THUÊ NHÀ KINH DOANH - Căn vào Bộ Luật Hình nước Cộng hịa Xã hội Chủ nghĩa Việt Nam năm 2005 - Căn vào Luật Thương mại năm 2005 có hiệu lực từ ngày 01/01/2006 - Căn vào nhu cầu khả hai bên Hôm nay, ngày … tháng … năm … số nhà …, phường……………… quận …………………., thành phố………………………………………………………… Chúng gồm có: BÊN CHO THUÊ (Gọi tắt bên A) Ông: …………………………………… ……………………………… …………… CMND số:………………; cấp ngày:…………………; nơi cấp: …………………… Cùng vợ:………………………………………………………………… …………… CMND số:………….……; cấp ngày:…………………; nơi cấp: ……… …………… HKTT: ………………… Là chủ sở hữu sử dụng hợp pháp nhà cho thuê nêu Điều hợp đồng Điện thoại : …………………………………….……………………………………… BÊN THUÊ (Gọi tắt bên B) Bà : Sinh năm : ……………………… HKTT: ……………………… CMND số : Cấp ngày: CA Tp……………………………… Địa : ……………………… Điện thoại : ……………………… Bên A đồng ý cho Bên B thuê quyền sử dụng đất tài sản gắn liền với đất để kinh doanh hợp pháp theo thỏa thuận sau : ĐIỀU 1: NHÀ CHO THUÊ - Bên A đồng ý cho Bên B thuê nhà số … ……phường………………………………… quận ………………………… , thành phố…………………, theo Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà quyền sử dụng đất số…… Ủy ban Nhân dân Thành phố………………………………………… cấp ngày ……………………………………… - Vị trí diện tích thuê: .mặt đường, m2 x … T, MT … m ĐIỀU 2: THỜI HẠN CHO THUÊ VÀ TIỀN ĐẶT CỌC 2.1 Thời hạn cho thuê nhà nêu điều hợp đồng là: … năm, kể từ ngày … tháng … năm ….… đến ngày … tháng … năm …… 2.2 Bên B đặt cọc cho bên A khoản tiền là: ……………………………… khoản tiền đặt cọc bên A trả lại cho bên B hết thời hạn hợp đồng ĐIỀU 3: GIÁ THUÊ VÀ PHƯƠNG THỨC THANH TOÁN - Giá thuê nhà điều hợp đồng sau: - Giá thuê nhà hàng tháng …………………… …………… /01 tháng - Bên B toán cho Bên A theo định kỳ ……tháng/lần Và thực suốt thời hạn cho thuê - Tiền thuế cho thuê nhà theo quy định pháp luật, khoản thuế bên ……………………….trả - Giá thuê nhà chưa bao gồm chi phí sử dụng như: tiền điện, nước, điện thoại, internet,vv…các chi phí bên B( bên thuê nhà) trả riêng, theo mức tiêu thụ thực tế - Trong …… năm đầu tiên, từ ngày … /…./………… đến hết ngày … /… /………., tiền nhà cố định hàng tháng ………………… / 01 tháng (………………………………………………………….………………………) - Giá thuê nhà giữ ổn định trong………… năm hợp đồng, từ năm thứ ……… trở giá thuê nhà tăng khơng q …… % - Các kỳ tốn chậm 05 ngày đầu kỳ kỳ toán ĐIỀU 4: NGHĨA VỤ VÀ QUYỀN LỢI CỦA BÊN A * Nghĩa vụ bên A: - Bên A giao nhà xây đất nêu điều hợp đồng cho bên B vào ngày …./ / ……… việc bàn giao lập thành biên bản, có xác nhận đại diện bên đảm bảo nhà phải thuộc quyền sở hữu hợp pháp bên A - Thanh tốn tồn tiền điện nước, tiền điện thoại, phí vệ sinh, an ninh trật tự khoản nghĩa vụ tài khác (nếu có) cho tồn thời gian trước bàn giao nhà cho bên B - Tạo điều kiện để bên B sử dụng nhà thuận tiện, không làm ảnh hưởng đến hoạt động kinh doanh bên B, hỗ trợ bên B thủ tục pháp lý liên quan đến việc sử dụng nhà (nếu có) * Bên A có quyền sau đây: - Có quyền yêu cầu chấm dứt hợp đồng bên B sử dụng nhà khơng mục đích, bn bán, hàng quốc cấm bị quan nhà nước có thẩm quyền tước giấy phép kinh doanh - Có quyền yêu cầu bên B toán hạn - Yêu cầu bên B trả lại nhà hợp đồng chấm dứt thời hạn cho thuê hết ĐIỀU 5: NGHĨA VỤ VÀ QUYỀN CỦA BÊN B * Nghĩa vụ bên B: - Bên B tự bảo quản trang thiết bị mà bên A bàn giao trình sử dụng - Sử dụng tồn nhà vào mục đích kinh doanh bn bán văn phịng - Trả đủ tiền thuê theo phương thức thỏa thuận - Tuân theo quy định bảo vệ môi trường, không làm tổn hại đến quyền, lợi ích người sử dụng đất xung quanh, giữ gìn an ninh trật tự, phịng cháy chữa cháy, xảy cháy nổ bên B phải hoàn toàn chịu trách nhiệm phải bồi thường khoản thiệt hại lỗi bên B gây - Tự toán tiền điện nước, tiền điện thoại, phí vệ sinh, an ninh trật tự khoản chi phí phát sinh q trình sử dụng nhà kể từ ngày nhận bàn giao, tốn chi phí sửa chữa, thay thiết bị hỏng lỗi bên B - Khi bàn giao nhà phải đảm bảo trang thiết bị kê khai bảng kê tài sản lúc thuê tình trạng sử dụng tốt, khơng kể hao mịn tự nhiên, hao mịn tất yếu q trình sử dụng giới hạn cho phép * Bên B có quyền sau đây: - Yêu cầu bên A bàn giao nhà thỏa thuận - Lắp đặt thiết bị, hệ thống dây điện thoại, hệ thống mạng lắp đặt thiết bị cần thiết phục vụ cho mục đích kinh doanh - Được sử dụng tồn phần diện tích vỉa hè dùng để xe nhân viên khách hàng; không gian mặt tiền để treo biển quảng cáo theo quy định pháp luật - Được quyền sửa chữa cải tạo nhà phù hợp với mục đích kinh doanh bên B ( phải có đồng ý Bên A văn bản) ĐIỀU 6: CHẤM DỨT HỢP ĐỒNG 6.1 Trong thời gian có hiệu lực hợp đồng bên phát phía bên có hành vi, vi phạm hợp đồng có việc vi phạm thí phải thơng báo văn cho bên có hành vi vi phạm biết yêu cầu khắc phục vi phạm thời hạn 30 (ba mươi) ngày kể từ ngày nhận thơng báo mà bên có hành vi, vi phạm khơng khắc phục bên có quyền lợi bị vi phạm có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng trước bồi thường thiệt hại, bên vi phạm hợp đồng phải chịu trách nhiệm theo thời điểm xảy vi phạm phù hợp với quy định khoản 6.2 điều 6.2 Trong thời gian hợp đồng có hiệu lực, bên muốn chấm dứt hợp đồng trước thời hạn phải thông báo cho bên biết trước 30 (ba mươi) ngày, bên phải thực nghĩa vụ đến thời điểm chấm dứt, quyền lợi bên giải sau : - Trường hợp bên A tự ý chấm dứt hợp đồng trước thời hạn : + Bên A tự ý chấm dứt hợp đồng bị phạt 70 % giá trị chi phí đầu tư sở vật chất bên B vào nhà cho thuê trả cho Bên B khoản tiền phạt vi phạm hợp đồng 01 tháng tiền thuê nhà theo giá thuê thực thời điểm trước Ngoài Bên B trả trước tiền thuê nhà mà chưa sử dụng bên A cịn phải trả cho Bên B tiền thuê nhà tháng trả tiền thuê - Trường hợp Bên B tự ý chấm dứt hợp đồng trước thời hạn Bên B phải chịu mức phạt 01 tháng tiền thuê nhà - Hợp đồng chấm dứt hết thời hạn cho thuê nêu điều 2.1 hợp đồng ĐIỀU 7: CAM ĐOAN CỦA CÁC BÊN Bên A bên B chịu trách nhiệm trước pháp luật lời cam đoan sau đây: * Bên A cam đoan: - Những thông tin nhân thân, nhà gắn liền với đất nêu Điều hợp đồng thật - Tại thời điểm hai bên giao kết hợp đồng nhà gắn liền với đất khơng có tranh chấp, không bị kê biên - Việc giao kết hợp đồng hồn tồn tự nguyện, khơng bị lừa dối, không bị ép buộc - Thực đầy đủ thỏa thuận ghi hợp đồng * Bên B cam đoan: - Những thông tin nhân thân ghi hợp đồng thật - Đã xem xét kỹ, biết rõ nhà gắn liền với đất nêu điều hợp đồng giấy tờ quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất - Việc giao kết hợp đồng hoàn tồn tự nguyện, khơng bị lừa dối, khơng bị ép buộc - Thực đầy đủ thỏa thuận ghi hợp đồng ĐIỀU 8: ĐIỀU KHOẢN CHUNG - Trong trình thực hợp đồng này, phát sinh tranh chấp, bên thương lượng giải nguyên tắc tôn trọng quyền lợi nhau; trường hợp không thương lượng hai bên có quyền khởi kiện để u cầu tịa án có thẩm quyền giải theo quy định pháp luật - Khi hợp đồng thuê nhà hết hạn, bên B có nhu cầu thuê tiếp bên A ưu tiên cho bên B tiếp tục thuê sở thỏa thuận hai bên hợp đồng Trong trường hợp này, hai bên thông báo cho văn trước ngày hợp đồng hết hạn 60 ngày Giá thuê điều kiện cho thuê nhà hai bên bàn bạc thống hợp đồng - Ngoài điều khoản nêu hợp đồng; điều khoản khác thực theo quy định pháp luật - Hai bên hiểu rõ quyền, nghĩa vụ, lợi ích hợp pháp mình, hậu pháp lý việc giao kết hợp đồng ký tên để làm chứng - Hợp đồng hai bên ký ngày ………………có hiệu lực kể từ ngày ký - Kèm theo hợp đồng Biên bàn giao nhà cho thuê Biên bàn giao nhà cho thuê văn thoả thuận khác hai bên trình thực hợp đồng (nếu có) phần khơng thể tách rời Hợp đồng BÊN CHO THUÊ (BÊN A) BÊN THUÊ (BÊN B) ... Kèm theo hợp đồng Biên bàn giao nhà cho thuê Biên bàn giao nhà cho thuê văn thoả thuận khác hai bên trình thực hợp đồng (nếu có) phần khơng thể tách rời Hợp đồng BÊN CHO THUÊ (BÊN A) BÊN THUÊ (BÊN... tiếp tục thuê sở thỏa thuận hai bên hợp đồng Trong trường hợp này, hai bên thông báo cho văn trước ngày hợp đồng hết hạn 60 ngày Giá thuê điều kiện cho thuê nhà hai bên bàn bạc thống hợp đồng -... tạo nhà phù hợp với mục đích kinh doanh bên B ( phải có đồng ý Bên A văn bản) ĐIỀU 6: CHẤM DỨT HỢP ĐỒNG 6.1 Trong thời gian có hiệu lực hợp đồng bên phát phía bên có hành vi, vi phạm hợp đồng