A guide to property acquisition in NSW

A guide to property acquisition in NSW Thu mua Bất động sản Hướng dẫn thu mua bất động sản ở NSW nsw gov au/property acquisition Vietnamese | Tiếng Việt http //nsw gov au/property acquisition Giới thi[.]

Thu mua Bất động sản Vietnamese | Tiếng Việt Hướng dẫn thu mua bất động sản NSW nsw.gov.au/property-acquisition Hướng dẫn thu mua bất động sản NSW Thu mua Bất động sản Giới thiệu Hướng dẫn này  Thu mua Bấtđộng sản Mục lục Hướng dẫn thu mua bất động sản New South Wales Thu mua bất động sản NSW Khuôn khổ thu mua bất động sản Cách xác định mức bồi thường Các hình thức thu mua 10 Các giai đoạn trình thu mua theo thỏa thuận 16 Các giai đoạn q trình thu mua bắt buộc 18 Định nghĩa 20 Danh bạ Dịch vụ 21 Hướng dẫn thu mua bất động sản NSW Giới thiệu hướng dẫn Hướng dẫn cung cấp thơng tin quy trình thu mua bất động sản NSW, bao gồm hướng dẫn chung quyền trách nhiệm quan thu mua chủ sở hữu bất động sản, vai trò Tổng Định giá viên NSW Các chủ sở hữu bất động sản bị ảnh hưởng nên tìm kiếm thêm hỗ trợ thơng tin quy trình thu mua bất động sản từ quan thu mua có liên quan Bản tổng quan không thay hướng dẫn thu mua bất động sản cụ thể thông tin chi tiết khác cung cấp cho chủ sở hữu bất động sản từ quan thu mua Những hướng dẫn bao gồm: • Thu mua bất động sản — Hướng dẫn cho chủ sở hữu nhà • Thu mua bất động sản — Hướng dẫn cho chủ sở hữu bất động sản thương mại doanh nghiệp Hướng dẫn khơng nhằm mục đích cung cấp lời khuyên pháp lý Chủ sở hữu bất động sản bị ảnh hưởng vụ thu mua bất động sản có khả xảy ra, nên tìm lời khuyên pháp lý riêng họ họ cảm thấy điều giúp ích cho họ Quý vị tìm thêm thơng tin quy trình thu mua bất động sản nsw.gov.au/property-acquisition • Thu mua bất động sản — Hướng dẫn cho người thuê nhà Thu mua Bấtđộng sản Hướng dẫn cung cấp hướng dẫn chung quy trình thu mua bất động sản NSW cần công nhận số hoạt động thu mua định, ví dụ thu mua đất bên mặt đất, quy trình khác áp dụng Hướng dẫn giải thích quy trình thu mua bất động sản cho chủ sở hữu bất động sản nhà thu mua Hướng dẫn nhằm để giúp quý vị hiểu xảy quy trình hỗ trợ có sẵn Hướng dẫn không nhằm thay lời khuyên pháp lý chuyên gia Thu mua Bất động sản Vietnamese | Tiếng Việt Tài liệu Hướng dẫn dành cho chủ sở hữu nhà nsw.gov.au/property-acquisition Thu mua Bất động sản Vietnamese | Tiếng Việt Hướng dẫn cho chủ sở hữu bất động sản thương mại doanh nghiệp nsw.gov.au/property-acquisition Thu mua Bất động sản Vietnamese | Tiếng Việt Hướng dẫn cho người thuê nhà nsw.gov.au/property-acquisition Hướng dẫn thu mua bất động sản NSW Thu mua bất động sản NSW NSW nơi có nhiều cộng đồng thịnh vượng loạt thành phố sầm uất khu vực tỉnh thành đa dạng Dân số tăng nhanh Úc, dự báo tăng lên 10,6 triệu người vào năm 2041 Đầu tư vào sở hạ tầng Điều xảy quý vị bị ảnh hưởng việc thu mua bất động sản? Dân số ngày tăng đồng nghĩa với việc cần thêm trường học, bệnh viện, đường xá phương tiện giao thông công cộng để đáp ứng nhu cầu cộng đồng địa phương Đó lý hàng tỷ đô la đầu tư vào sở hạ tầng để cung cấp cho người tiếp cận với dịch vụ chất lượng Cơ quan thu mua tiến hành liên hệ, ghé đến tất bất động sản bị ảnh hưởng Nếu bất động sản quý vị xác định để đề xuất thu mua, đại diện từ quan thu mua liên hệ với quý vị Khi phủ định giao dự án mới, chẳng hạn đường bệnh viện, phủ thị cho quan liên quan điều tra tuyến đường vị trí tốt Người đại diện xếp họp để thảo luận chi tiết quy trình Q vị gửi Thư Giới thiệu, thư này thông báo cho quý vị đề xuất thu mua bất động sản quý vị Thu mua bất động sản quý vị Nhận hỗ trợ quý vị cần Điều quan trọng chủ sở hữu bất động sản bị ảnh hưởng người thuê nhà phải hiểu quyền nghĩa vụ họ trường hợp thu mua bất động sản mà họ sở hữu Chủ sở hữu bất động sản nên tự tìm hiểu Đạo luật Điều khoản Cơng tìm kiếm lời khun riêng họ để đảm bảo quyền lợi họ bảo vệ Q trình thu mua bất động sản đơi phức tạp căng thẳng Cơ quan thu mua cung cấp nhóm hỗ trợ thu mua để giúp chủ sở hữu bất động sản người thuê nhà hiểu quyền nghĩa vụ họ khía cạnh khác q trình thu mua Nhóm bao gồm: • nhân viên Quản lý Thu mua, người khởi xướng quản lý trình thu mua bất động sản cần thiết cho dự án, • nhân viên Quản lý Riêng, hỗ trợ cung cấp hỗ trợ suốt q trình thu mua dời chỗ, • số dự án, có nhân viên Quản lý Địa điểm Cộng đồng, người quản lý mối quan hệ nhóm dự án cộng đồng Quyết định bất động sản cần thu mua Tham vấn thường thực với cộng đồng phần trình phát triển dự án lớn Thu mua Bấtđộng sản Trong việc lên kế hoạch thiết kế, tuyến đường vị trí ưa thích cho dự án, cơ quan chịu trách nhiệm - gọi quan thu mua - xác định bất động sản cần thu mua để thực dự án Quý vị không cần giấy giới thiệu để sử dụng Đường dây Hỗ trợ Thu Mua Bất động sản Chỉ cần gọi số 1300 089 551 nói chuyện với thành viên nhóm 24 ngày, ngày tuần Để tìm hiểu thêm tính dịch vụ cách quý vị đặt lịch hẹn, gọi số 1300 029 146 truy cập nsw.gov.au/ property-acquisition để tải xuống tờ thông tin Đường dây Hỗ trợ Thu mua Bất động sản Cơ quan thu mua cung cấp miễn phí nhóm hỗ trợ Đối với hầu hết vụ thu mua, chủ sở hữu bất động sản nên thuê luật sư chuyên viên định giá độc lập cho riêng họ Điều quan trọng quý vị phải cung cấp thơng tin kiểm sốt định suốt q trình Thư bao gồm thơng tin quy trình thu mua Sau quy trình này, q vị nhận Thư Khởi (còn gọi Thư Ngỏ), thường đánh dấu bắt đầu thời gian thương lượng tối thiểu sáu tháng để quý vị đạt thỏa thuận với quan thu mua Để hỗ trợ quý vị tốt hơn, Chính phủ NSW cung cấp hỗ trợ tinh thần cảm xúc miễn phí bảo mật thông qua Đường dây Hỗ trợ Thu Mua Bất động sản Dịch vụ có sẵn cho tất chủ sở hữu bất động sản, gia đình họ, người thuê nhà, chủ sở hữu bất động sản thương mại doanh nghiệp nhân viên bị ảnh hưởng việc thu mua bất động sản Các buổi tư vấn bảo mật nghiêm ngặt, nhà tâm lý học nhân viên xã hội có trình độ điều hành, độc lập với nhóm dự án quan thu mua Khi quan thu mua xác nhận có nhu cầu thu mua bất động sản quý vị, họ liên lạc với quý vị để bắt đầu quy trình thực Hỗ trợ việc dời chỗ Vui lịng nói chuyện với nhóm hỗ trợ thu mua quý vị quý vị cần hỗ trợ hướng dẫn để giúp dời chỗ Dọn khỏi bất động sản sau thỏa thuận Khi quý vị yêu cầu dọn khỏi bất động sản, thỏa thuận quý vị bao gồm ngày thỏa thuận để làm Cơ quan thu mua kiểm tra bất động sản vào ngày dọn đồ đạc để đảm bảo nhà để tình trạng chấp nhận Trừ bất động sản có sẵn để bán cơng khai, quy trình thu mua điều chỉnh theo Đạo luật Thu hồi Đất (Điều khoản Bồi thường Công bằng) năm 1991 (Đạo luật Điều khoản Công bằng) Hướng dẫn thu mua bất động sản NSW Khuôn khổ thu mua bất động sản Theo Đạo luật Điều khoản Công sau phát hành Thư Khởi thức, bất động sản thu mua theo hai cách: Theo thỏa thuận chủ sở hữu bất động sản quan thu mua, Thu mua bắt buộc từ quan thu mua Chính phủ NSW cung cấp hỗ trợ cho chủ sở hữu người thuê nhà bị ảnh hưởng để giúp họ hiểu dễ dàng quy trình thu mua bất động sản Quy trình điều chỉnh Đạo luật Điều khoản Công Tiêu chuẩn Thu Mua Bất động sản, năm nguyên tắc hướng dẫn mà quan phải tuân thủ thu mua bất động sản Các Tiêu chuẩn chủ yếu xoay quanh kết tập trung vào công bằng, khả tiếp cận thông tin hỗ trợ, tính quán minh bạch Ai thu mua bất động sản thuộc sở hữu tư nhân? Các Tiêu chuẩn trình bày rằng: Các quan quyền thực loạt chức cho mục đích cơng cộng, chẳng hạn xây dựng đường sá nâng cấp sở hạ tầng Đôi khi, họ cần thu mua bất động sản thuộc sở hữu tư nhân để giao dự án Chủ sở hữu bất động sản đối xử công bằng, với đồng cảm tôn trọng Chủ sở hữu bất động sản cung cấp thông tin rõ ràng quyền họ Chủ sở hữu bất động sản hỗ trợ suốt trình thu mua với hỗ trợ điều chỉnh để đáp ứng trường hợp cá nhân Quy trình thu mua quán dự án quan thu mua Chính phủ NSW giám sát báo cáo công khai hiệu trình thu mua bất động sản Các Tiêu chuẩn tìm thấy nsw.gov.au/property-acquisition Thu mua Bấtđộng sản Bất động sản thuộc sở hữu tư nhân thu mua Theo Đạo luật Điều khoản Cơng bằng, thường có khoảng thời gian tối thiểu sáu tháng mà quan thu mua phải cố gắng thực để thu mua bất động sản theo thỏa thuận với chủ sở hữu Khoảng thời gian rút ngắn số trường hợp định theo thỏa thuận với chủ sở hữu theo cách khác phù hợp với Đạo luật Điều khoản Công Khi bất động sản thu mua bắt buộc, Tổng Định giá viên xác định số tiền bồi thường phải trả cho chủ sở hữu bất động sản Tổng Định giá viên quan chức theo luật định, có hành động độc lập với quan thu mua chủ sở hữu bất động sản Chủ sở hữu bất động sản khiếu nại định giá Tổng Định giá viên lên Tòa án Đất đai Môi trường Để biết thêm thông tin Tổng Định giá viên, truy cập valuergeneral.nsw.gov.au Không bắt buộc phải có tham gia Tổng Định giá viên trường hợp quan thu mua chủ sở hữu bất động sản đạt thỏa thuận số tiền bồi thường Bất kể bất động sản thu mua bắt buộc hay theo thỏa thuận, vấn đề cần xem xét để xác định mức bồi thường Nếu quan thu mua chủ sở hữu bất động sản không thỏa thuận quan thu mua thu mua bất động sản theo quy trình bắt buộc Cơ quan thu mua chủ sở hữu bất động sản đạt thỏa thuận sau quy trình bắt buộc bắt đầu Ở NSW, quan có thẩm quyền thu mua — bao gồm quan phủ, số tập đồn thuộc sở hữu nhà nước hội đồng địa phương — có quyền thu mua bất động sản thuộc sở hữu tư nhân cho mục đích cơng cộng Đó có thể tồn phần bất động sản quyền lợi bất động sản, ví dụ quyền sử dụng phần đất dành cho đường dây điện, hệ thống thoát nước nước Quyền hạn quan thu mua để thu mua bất động sản quy định pháp luật dành riêng cho quan Hướng dẫn thu mua bất động sản NSW Cách xác định mức bồi thường Để xem xét cho việc trả tiền bồi thường, quý vị phải có quyền lợi hợp pháp bất động sản thu mua Bất kỳ có quyền lợi hợp pháp bất động sản thu mua bồi thường theo điều khoản phù hợp với Đạo luật Điều khoản Công Đạo luật Điều khoản Công nêu điều cần phải xem xét xác định khoản bồi thường theo điều khoản cơng Có số hình thức bồi thường khác áp dụng: Trị giá thị trường số tiền phải trả cho bất động sản bán thị trường mở dự án đề xuất mục đích cơng cộng khơng tồn Trị giá trị đặc biệt áp dụng bất động sản có giá trị tài cao trị giá thị trường Thu mua Bấtđộng sản Bồi thường cho việc Chia cắt thường áp dụng thu mua cắt phần bất động sản đó, bất động sản cịn lại bị giảm giá trị thị trường Nhóm hỗ trợ thu mua giúp quý vị thơng qua quy trình Bồi thường cho Xáo trộn bao gồm tất điều sau: • chi phí pháp lý hợp lý • phí định giá hợp lý • chi phí dời chỗ hợp lý • Chi phí tem thuế có tính tốn theo trị giá thị trường bất động sản thu mua • chi phí tài hợp lý liên quan đến việc giải chấp thực chấp • chi phí tài hợp lý khác liên quan đến việc sử dụng bất động sản thực tế thu mua bất động sản Bồi thường cho Thiệt hại dời chỗ áp dụng nơi bị thu mua Điều xem xét: • quyền lợi quý vị bất động sản, • khoảng thời gian quý vị sống bất động sản, • bất tiện xảy ra, • sau thu mua, quý vị tiếp tục phép, bất động sản Bồi thường cho Bất kỳ sụt giảm giá trị bất động sản khác coi thay đổi giá trị bất động sản khác thuộc sở hữu chủ sở hữu bất động sản liền kề bị tách khỏi bất động sản bị thu mua mục đích cơng cộng việc thu mua Hướng dẫn thu mua bất động sản NSW 10 Các hình thức thu mua Thu mua theo thỏa thuận Phương thức ưa chuộng để thu mua bất động sản, quyền lợi bất động sản, hai bên đạt thỏa thuận số tiền bồi thường phải trả Hầu hết bất động sản thu mua theo cách NSW Quy trình tham gia bao gồm việc chủ sở hữu nhận Thư Khởi thức (cịn gọi Thư Ngỏ) giải thích quy trình thu mua bất động sản Quy trình bắt đầu khoảng thời gian, thường tối thiểu sáu tháng kể từ Thư khởi sự, thời gian quan thu mua phải cố gắng thực để có bất động sản theo thỏa thuận Khoảng thời gian rút ngắn số trường hợp định theo thỏa thuận với chủ sở hữu theo Đạo luật Điều khoản Công Sau thông báo việc thu mua bất động sản, quan thu mua thuê định giá viên đủ lực để định giá bất động sản cung cấp báo cáo định giá Chủ sở hữu có quyền thuê chuyên viên định giá độc lập luật sư riêng họ Định giá phát sinh hợp lý, pháp lý số chi phí liên quan khác phần khoản bồi thường phải trả cho chủ sở hữu Chúng khuyên quý vị nên thảo luận vấn đề với quan thu mua trước chịu chi phí Thu mua Bấtđộng sản Cơ quan thu mua đưa đề nghị bồi thường thức Sau đó, bên thảo luận khác biệt đề nghị mức định chủ sở hữu bất động sản có cố gắng đạt thỏa thuận việc bồi thường Nếu quan thu mua chủ sở hữu bất động sản đồng ý số tiền bồi thường, quy trình chuyển quyền sở hữu bất động sản tương tự giao dịch thị trường mở thông thường Hợp đồng mua bán đất trao đổi, hẹn ngày giải cuối cùng, bất động sản sang tên cho quan thu mua Tiền bồi thường trả vào ngày giải cuối Thu mua bắt buộc Nếu quý vị quan thu mua đạt thỏa thuận việc bồi thường, bất động sản phải thu mua bắt buộc theo Đạo luật Điều khoản Công Mặc dù Tổng Định giá viên xác định khoản bồi thường sau đó, quý vị không chấp nhận định cuối cùng, q vị có quyền phản đối định Tịa án Đất đai Môi trường Sau khoảng thời gian thương lượng (thường tối thiểu sáu tháng kể từ Thư Khởi sự), bước thức quy trình thu mua bắt buộc quan thu mua đưa Thông báo Đề nghị Thu mua (PAN) cho chủ sở hữu bất động sản PAN nêu rõ ý định quan thu mua thu mua bắt buộc bất động sản quyền lợi bất động sản sau thời gian định, thường 90 ngày Khung thời gian rút ngắn số trường hợp định, theo Đạo luật Điều khoản Cơng Q vị tiếp tục thương lượng đồng ý khoản bồi thường phải trả với quan thu mua sau PAN ban hành Quý vị nên hoàn thành mẫu đơn Yêu cầu Bồi thường theo Mục 39 thời gian nêu Thông báo Đề nghị Thu mua (PAN), bao gồm tất thông tin quý vị muốn Tổng Định giá viên xem xét xác định khoản bồi thường quý vị Quý vị có 60 ngày kể từ ngày ban hành PAN để hoàn tất đơn Yêu cầu Bồi thường Q vị gửi đơn hồn thành cho Tổng Định giá viên quan thu mua Điều quan trọng quý vị phải giải thích đầy đủ biện minh cho đơn yêu cầu bao gồm tất vấn đề mà quý vị muốn Tổng Định giá viên xem xét Chúng khuyên quý vị nên gửi đơn Yêu cầu Bồi thường làm sớm tốt để hỗ trợ Tổng Định giá viên thẩm định yêu cầu quý vị Nếu đạt thỏa thuận, cơ quan thu mua công bố thông báo thu mua Công báo Chính phủ NSW Khi thơng báo thu mua cơng bố, có nghĩa là: • thống đốc NSW phê duyệt việc thu mua bất động sản, • quyền sở hữu bất động sản chuyển giao cho quan thu mua, • tổng Định giá viên phải xác định khoản bồi thường Có thể xem Cơng báo Chính phủ legislation.nsw.gov.au Diễn biến gì? Nếu việc thu mua thỏa thuận khơng kết luận khoảng thời gian PAN yêu cầu, quan thu mua xếp để công bố Thơng báo Thu mua Cơng báo Chính phủ NSW Đây thường gọi Công báo Công báo diễn sớm tốt sau kết thúc giai đoạn PAN vòng 120 ngày kể từ PAN ban hành Cơ quan thu mua lấy quyền sở hữu bất động sản kể từ ngày Thông báo Thu Mua cơng bố Cơng báo Chính phủ NSW Quyền lợi quý vị bất động sản chuyển thành quyền lợi bồi thường Quý vị có quyền tiếp tục bất động sản (nếu quý vị trước thu mua) ba tháng sau bị thu mua bắt buộc, trừ Bộ trưởng chịu trách nhiệm xác định việc dọn khỏi nhà cần thiết Nói chuyện với Người quản lý Thu mua quý vị để biết thêm chi tiết Ai xác định khoản bồi thường phải trả? Tổng Định giá viên xác định số tiền bồi thường sau Công Báo Tổng Định giá viên quan chức theo luật định, có hành động độc lập với quan thu mua chủ sở hữu bất động sản Chủ sở hữu bất động sản khiếu nại định giá bồi thường Tổng Định giá viên lên Tòa án Đất đai Mơi trường NSW Văn phịng Tổng Định giá viên sẽ: • thực định giá độc lập riêng họ tuân theo Đạo luật Điều khoản Cơng • nói chuyện với q vị quan thu mua, đồng thời tìm kiếm thêm thơng tin từ q vị • gặp q vị đại diện quý vị để thảo luận việc định giá • chia sẻ tất thơng tin xem xét cho định giá với bên liên quan — điều bao gồm thông tin chủ sở hữu bất động sản quan thu mua cung cấp cho Tổng Định giá viên • cấp cho quý vị Bản Định giá Sơ khởi cho thấy dự thảo số tiền bồi thường đề nghị xác định phải trả cách xác định, thường cho phép quý vị 10 ngày làm việc để cung cấp phản hồi trước Tổng Định giá viên hoàn chỉnh định giá • ban hành định giá bồi thường bao gồm báo cáo bất động sản, giải thích định cho q vị quan thu mua Cơ quan thu mua gửi cho q vị thơng báo bồi thường phải đề nghị số tiền bồi thường Tổng Định giá viên xác định Để biết thêm thông tin vai trò Tổng Định giá viên, bao gồm bước liên quan đến việc đáp ứng Bản Định giá Sơ khởi, truy cập valuergeneral.nsw.gov.au 11 Hướng dẫn thu mua bất động sản NSW 12 Đồng ý với thông báo bồi thường Tịa án Đất đai Mơi trường NSW Nếu quý vị đồng ý với thông báo bồi thường, quý vị phải hoàn thành Chứng thư Giải chấp Bồi thường gửi lại cho quan thu mua Các chủ đất cũ khơng hài lịng với số tiền bồi thường Tổng Định giá viên xác định quan thu mua đề nghị cho họ, đệ đơn phản đối lên Tòa án Đất đai Mơi trường Cơ quan thu mua tốn khoản bồi thường cho quý vị vòng 28 ngày kể từ ngày nhận Chứng thư Giải chấp Bồi thường tài liệu yêu cầu khác Không đồng ý với khoản bồi thường Nếu quý vị không đồng ý với thông báo bồi thường, quý vị có quyền đệ đơn phản đối lên Tịa án Đất đai Môi trường NSW Quý vị thực nên tìm kiếm lời khuyên pháp lý Đơn phản đối phải nộp vòng 90 ngày kể từ ngày ban hành thơng báo bồi thường để đảm bảo Tịa án xét xử việc phản đối xác định số tiền bồi thường phải trả Với tư cách người nộp đơn, quý vị phải cung cấp cho quan thu mua thông báo quý vị bắt đầu thủ tục tố tụng Tòa án Đất đai Môi trường NSW cách gửi đơn nộp cho quan Thu mua Bấtđộng sản Các khoản toán trước thủ tục Tòa án tiến hành Đối với hầu hết vụ thu mua, chủ bất động sản khuyên thuê định giá viên độc lập luật sư cho riêng họ Nếu quý vị không đồng ý với định giá bồi thường Tổng Định giá viên bắt đầu thủ tục tố tụng Tịa án, q vị có quyền nhận 90% giá trị định giá bồi thường Tổng Định giá viên vòng 28 ngày kể từ ngày bắt đầu tố tụng Tòa án (đây gọi tiền tạm ứng) Việc chấp nhận tạm ứng không ảnh hưởng đến việc quý vị phản đối định giá Tổng Định giá viên — nghĩa là, quý vị không coi chấp nhận định giá bồi thường Tổng Định giá viên chấp nhận tạm ứng Đạo luật Điều khoản Công quy định người không gửi thông báo bồi thường yêu cầu bồi thường bị từ chối (hoặc bị từ chối) khiếu nại lên Tịa án Đất đai Mơi trường để chống lại việc bác bỏ yêu cầu Khó khăn thu mua Cơ quan thu hồi định đất để thu mua tương lai cho mục đích cơng cộng, mặc dù trước mắt chưa cần đất khoảng thời gian Chủ sở hữu bất động sản đăng ký cho việc thu mua sớm theo mục 23 Đạo luật Điều khoản Công Để nộp đơn xin thu mua sớm, chủ sở hữu phải chứng minh họ gặp khó khăn việc thu hồi đất bị trì hỗn Chủ sở hữu phải đảm bảo việc xác nhận khó khăn họ xác thực có sở Thơng tin chi tiết cách xác định khó khăn cách đánh giá bồi thường tìm thấy tờ thông tin Thu mua chủ sở hữu khởi xướng trường hợp khó khăn có sẵn nsw.gov.au/property-acquisition Các quan thu mua phải xem xét hoàn cảnh cụ thể chủ sở hữu đưa định số tiền bồi thường phải trả Nếu quan thu mua định trả loại bồi thường này, quan phải giải thích lý định cơng hợp lý trường hợp Cơ quan thu mua trả lãi trước cho khoản tạm ứng cho thời gian kể từ ngày Thông báo Thu Mua công bố Công báo Chính phủ NSW đến ngày khoản tiền tạm ứng tốn Nếu q vị khơng chấp nhận khoản tạm ứng, số tiền tạm ứng tiền lãi gửi vào tài khoản ủy thác theo luật định chờ phán Tòa án 13 Hướng dẫn thu mua bất động sản NSW 14 Thu mua phần bất động sản Nếu chủ sở hữu tin họ có yêu cầu bồi thường cho việc thu hồi phần mặt đất, họ nên thảo luận vấn đề với quan thu mua có liên quan Tùy thuộc vào yêu cầu dự án, cần phải thu mua tồn bất động sản (được gọi thu mua 'toàn bộ') phần (thu mua 'một phần') Khoảng thời gian thương lượng sáu tháng trước thu mua bắt buộc thường không áp dụng cho vụ thu hồi phần mặt đất thường khơng phải trả tiền bồi thường Nếu dự án yêu cầu phần bất động sản, quan thu mua cung cấp thông tin chi tiết việc thu mua phần, bao gồm ranh giới đề xuất điều chỉnh bất động sản sửa đổi đường lái xe hàng rào Thu hồi phần mặt đất Một số dự án — chẳng hạn đường ngầm đường hầm đường sắt, đường ống dẫn nước cáp điện — yêu cầu thu hồi bất động sản nằm mặt đất Loại thu hồi gọi thu hồi phần mặt đất Thu mua quyền sử dụng đất quyền khác Các quan thu mua yêu cầu quyền sử dụng đất quyền khác bất động sản thuộc sở hữu tư nhân để xây dựng nâng cấp sở hạ tầng Cơ quan chức liên hệ với chủ sở hữu sớm tốt để cung cấp cho họ thông tin chi tiết tuyến đường đề xuất phương án thiết kế có khác thơng báo cho họ tác động tiềm ẩn bồi thường.  Thu mua Bấtđộng sản Không phải bồi thường cho việc thu hồi phần mặt đất ngoại trừ trường hợp hạn chế, chẳng hạn bề mặt lớp đất bên bị xáo trộn 15 Hướng dẫn thu mua bất động sản NSW 16 Các giai đoạn q trình thu mua theo thỏa thuận Cơ quan thu mua liên hệ với quý vị Quý vị nhận Thư Khởi Cả hai bên có báo cáo định giá Quý vị nhận đề nghị Tiến hành để đạt thỏa thuận Một thỏa thuận đạt hoàn tất Nếu quý vị bị ảnh hưởng trực tiếp việc thu mua, nhân viên từ quan thu mua cố gắng gặp trực tiếp quý vị để giới thiệu họ giải thích q trình Nếu họ liên hệ trực tiếp với quý vị, họ gửi email thư cho quý vị Nhóm hỗ trợ thu mua gửi cho quý vị Thư Khởi sự, gọi Thư ngỏ Một định giá viên độc lập thay mặt quan thu mua kiểm tra bất động sản doanh nghiệp quý vị để xác định quyền lợi bồi thường quý vị Sau hoàn thành việc định giá quan thu mua, họ cung cấp cho quý vị Thư Đề nghị Cơ quan thu mua cố gắng xếp họp hai chuyên viên định giá để cố gắng đạt thỏa thuận bồi thường Sau đạt thỏa thuận bồi thường - việc thu mua bắt buộc hoàn tất - ngày giải cuối (settlement) thống nhất, quan thu mua xếp chuẩn bị hợp đồng gửi cho quý vị luật sư quý vị Điều xảy trước sau dự án công bố Quý vị cung cấp nhóm hỗ trợ thu mua bao gồm nhân viên Quản lý Riêng nhân viên Quản lý Thu mua Họ xếp họp để giúp quý vị hiểu quy trình thảo luận bước Họ cung cấp thêm thơng tin quy trình thu mua trả lời câu hỏi Thu mua Bấtđộng sản Quý vị nên chuẩn bị danh sách câu hỏi quý vị có dự án quý vị nên làm Thư thường sẽ: • giải thích quyền nghĩa vụ quý vị • giải thích quan tìm cách thu mua bất động sản quý vị theo thỏa thuận với q vị • thơng báo quan thu mua xếp việc định giá định giá viên độc lập • khuyến khích q vị có định giá từ chuyên viên định giá đủ lực nhận lời khuyên pháp lý độc lập • giải thích chi phí pháp lý và định giá phát sinh hợp lý toán phần gói bồi thường Chuyên viên định giá riêng quý vị nên thực việc định giá chuẩn bị báo cáo định giá Báo cáo định giá phác thảo loại bồi thường mà q vị hưởng cách tính bồi thường Nếu quý vị cần thực dịch vụ khác kế tốn, chun viên quy hoạch thị chuyên viên đo đạc, quý vị nên thảo luận vấn đề trước với quan thu mua Cơ quan thu mua thông thường trao đổi báo cáo định giá với chủ sở hữu bất động sản sớm tốt sau hai bên nhận định giá cuối chủ sở hữu bất động sản sẵn sàng làm Thư bao gồm số tiền bồi thường đề nghị cho quý vị Đề nghị dựa thông tin từ báo cáo định giá quan thu mua thảo luận quý vị Quý vị nên tìm kiếm lời khuyên pháp lý độc lập chi tiết đề nghị muốn Điều liên quan đến nhiều họp định giá viên trình bày chứng xác định giá trị họ Quý vị hoan nghênh tham dự họp Đối với hầu hết vụ thu mua, cơ quan thu mua phải cố gắng thực khoảng thời gian tối thiểu sáu tháng kể từ Thư Khởi để thu mua bất động sản quý vị theo thỏa thuận Khoảng thời gian rút ngắn số trường hợp định theo thỏa thuận với quý vị theo cách khác phù hợp với Đạo luật Điều khoản Cơng Q vị muốn tìm lời khun pháp lý trước thức chấp nhận đề nghị muốn Trong trường hợp thu mua toàn bất động sản quý vị, quý vị yêu cầu dọn khỏi sở khoảng thời gian thỏa thuận Nhóm hỗ trợ thu mua quý vị sẵn sàng để giúp quý vị dời chỗ Việc thu mua phần bao gồm thảo luận với nhóm hỗ trợ thu mua điều chỉnh bất động sản cần thiết thực Cơ quan thu mua mời quý vị hoàn thành khảo sát đưa phản hồi trình thu mua Nếu quý vị quan thu mua đạt thỏa thuận, quan thu mua bắt đầu trình thu mua bắt buộc 17 Hướng dẫn thu mua bất động sản NSW 18 Các giai đoạn trình thu mua bắt buộc Quý vị nhận Thông báo Đề nghị Thu Mua Các thương lượng tiếp tục Tổng Định giá viên bắt đầu Bất động sản quý vị thu mua Tổng Định giá viên xác định khoản bồi thường Quý vị nhận Nếu quý vị không định giá cuối đồng ý với thông báo bồi thường Cơ quan thu mua gửi cho quý vị Nếu không đạt thỏa thuận, quan thu mua thu mua bất động sản quý vị bắt buộc Tổng Định giá viên xem xét yêu cầu quý vị đưa đánh giá số tiền bồi thường mà quý vị hưởng Cơ quan thu mua công bố thơng báo Cơng báo Chính phủ NSW, có nghĩa Thống đốc NSW chấp thuận việc thu mua Tổng Định giá viên xác định khoản bồi thường cho quý vị (xem bước tiếp theo) quan thu mua trở thành chủ sở hữu bất động sản Bản Định giá Sơ cung cấp cho quý vị quan thu mua để phản hồi xem xét trước đưa định giá cuối khoản bồi thường Nếu quý vị chưa đạt thỏa thuận bồi thường với quan thu mua, quý vị gửi Thông báo Đề nghị Thu mua (PAN) Thông báo nêu rõ ý định quan thu mua phải thu mua bắt buộc bất động sản sau thời gian định Quý vị có hội nộp đơn yêu cầu bồi thường riêng với quan thu mua, đơn cung cấp cho Tổng Định giá viên Thu mua Bấtđộng sản Q vị thường có 60 ngày kể từ ngày nhận PAN để nộp mẫu đơn Yêu cầu Bồi thường theo Mục 39, có sẵn nsw.gov.au/ property-acquisition Mẫu đơn đảm bảo yêu cầu bồi thường quý vị vấn đề nêu ghi lại Tổng Định giá viên xem xét chúng việc thu mua trở nên bắt buộc Do đó, khuyên quý vị nên gửi mẫu đơn làm sớm tốt Các thương lượng quý vị quan thu mua tiếp tục đạt thỏa thuận sau PAN cấp Tổng Định giá viên gửi cho quý vị thư giải thích vai trị họ việc thu mua trở nên bắt buộc thông báo cho quý vị công việc bắt đầu để thực định giá độc lập Một chuyên viên định giá độc lập thay mặt cho Tổng Định giá viên đưa mức định giá để xác định mức bồi thường quý vị Quý vị nên lưu ý mốc thời gian nêu thư Tổng Định giá viên gửi cho quý vị cung cấp thông tin yêu cầu cách kịp thời Nếu bất động sản mà quý vị sở hữu thu mua bắt buộc nơi địa điểm kinh doanh quý vị, quý vị có quyền lại tịa nhà tối đa ba tháng thơng báo bồi thường có định giá cuối Nếu quý vị đồng ý với thông báo bồi thường, quan thu mua gửi cho quý vị Chứng thư Giải chấp Bồi thường để hoàn thành gửi lại cho quan thu mua Quý vị trả tiền bồi thường vòng 28 ngày kể từ ngày quan thu mua nhận Chứng thư tài liệu yêu cầu khác Nếu quý vị không đồng ý với số tiền bồi thường Tổng Định giá viên xác định, quý vị đệ đơn phản đối lên Tịa án Đất đai Mơi trường NSW Quý vị phải nộp đơn phản đối vòng 90 ngày kể từ ngày nhận thông báo bồi thường từ quan thu mua Sau đó, Tịa án xác định khoản bồi thường quý vị theo thủ tục tố tụng cần thiết Quý vị trả tiền lời thu từ khoản bồi thường, tính từ ngày thơng báo cơng bố Cơng báo Chính phủ NSW Nếu bất động sản quý vị sở hữu nơi quý vị, q vị khơng bị tính tiền th thời gian Khoảng thời gian quý vị lại rút ngắn số trường hợp định phù hợp với Đạo luật Điều khoản Công 19 Hướng dẫn thu mua bất động sản NSW 20 Định nghĩa Danh bạ dịch vụ Cơ quan Thu mua Tòa án Đất đai Mơi trường NSW Cơ quan NSW có quyền hợp pháp để thu mua đất Một Tòa án NSW chuyên trách có thẩm quyền xét xử yêu cầu bồi thường phát sinh từ việc thu mua bất động sản chủ sở hữu bất động sản khơng đồng ý với định bồi thường Tổng Định giá viên Đơn yêu cầu Bồi thường Một mẫu đơn chủ sở hữu bất động sản điền yêu cầu bồi thường theo Mục 39 Đạo luật Điều khoản Công Thư Khởi (hoặc Thư Ngỏ) Một thư từ quan thu mua thường đánh dấu bắt đầu thời gian thương lượng tối thiểu sáu tháng để quý vị đạt thỏa thuận với quan mua Thư bao gồm chi tiết liên hệ nhóm hỗ trợ thu mua của quý vị thơng tin q trình thu mua Đạo luật Thu hồi đất (Điều khoản Bồi thường Công bằng) năm 1991 (Đạo luật Điều khoản Công bằng) Luật điều chỉnh quy trình thu mua đất NSW xác định quyền bồi thường, gọi Đạo luật Điều khoản Công hướng dẫn Công báo Chính phủ NSW Cơng báo thức Chính phủ xuất hàng tuần, cơng bố, thị, tun bố thơng báo thức xuất legislation.nsw.gov.au Tiêu chuẩn Thu mua Bất động sản Các Tiêu chuẩn Thu mua bất động sản năm nguyên tắc hướng dẫn mà quan mua bất động sản phải tuân thủ theo Đạo luật Điều khoản Công Tổng Định giá viên Tổng Định giá viên yêu cầu định giá độc lập số tiền bồi thường mà quan thu mua phải trả cho chủ sở hữu bất động sản đạt thỏa thuận Báo cáo định giá Một tài liệu đầy đủ sử dụng để tạo sở cho đề nghị từ quan thu mua Nó bao gồm danh sách cải thiện bất động sản, tính đặc biệt thêm vào cân nhắc khác Để biết tổng quan đầy đủ việc thu mua bất động sản NSW, truy cập nsw.gov.au/property-acquisition Centre for Property Acquisition (Trung tâm Thu Mua Bất động sản) Translating and Interpreting Service (Dịch vụ Biên dịch Thông dịch) Cơ quan Chính phủ NSW giám sát q trình thu mua bất động sản NSW Cung cấp dịch vụ thông dịch qua điện thoại cho người nói ngơn ngữ khác tiếng Anh nsw.gov.au/property-acquisition 1300 029 146 tisnational.gov.au 131 450 NSW Law Society (Hội Luật NSW) Cung cấp thơng tin độc lập việc tìm luật sư lawsociety.com.au 02 9926 0333 Tổng Định giá viên Thực định giá độc lập cho việc bồi thường bất động sản thu mua bắt buộc valuergeneral.nsw.gov.au 1800 110 038 Australian Property Institute (Viện Bất động sản Úc) Công báo Chính phủ NSW Cung cấp thơng tin độc lập việc tìm kiếm chuyên viên định giá đủ lực Cơng bố thơng báo thức Chính phủ NSW phát hành api.org.au 1800 111 274 legislation.nsw.gov.au/gazette Australian Valuers Institute (Viện Định giá Úc) Cung cấp thơng tin độc lập việc tìm kiếm chun viên định giá đủ lực valuersinstitute.com.au 1300 748 506 Văn phòng Thuế vụ Úc Cung cấp lời khuyên loạt chủ đề liên quan đến thuế ato.gov.au 13 28 65 Royal Institution of Chartered Surveyors (Viện Giám định Hồng gia) Thu mua Bấtđộng sản Cung cấp thơng tin độc lập việc tìm kiếm chuyên viên định giá đủ lực rics.org/oceania 1300 737 657 21 Tài liệu có sẵn ngơn ngữ khác nsw.gov.au/property-acquisition/publications Quý vị liên hệ với Dịch vụ Biên dịch Thông dịch theo số 131 450 yêu cầu gọi cho Trung tâm Thu Mua Bất động sản nsw.gov.au/property-acquisition Tháng năm 2022 ... quan đầy đủ việc thu mua bất động sản NSW, truy cập nsw. gov.au /property- acquisition Centre for Property Acquisition (Trung tâm Thu Mua Bất động sản) Translating and Interpreting Service (Dịch vụ... nghiệp nsw. gov.au /property- acquisition Thu mua Bất động sản Vietnamese | Tiếng Việt Hướng dẫn cho người thuê nhà nsw. gov.au /property- acquisition Hướng dẫn thu mua bất động sản NSW Thu mua bất... Công 19 Hướng dẫn thu mua bất động sản NSW 20 Định ngh? ?a Danh bạ dịch vụ Cơ quan Thu mua T? ?a án Đất đai Mơi trường NSW Cơ quan NSW có quyền hợp pháp để thu mua đất Một T? ?a án NSW chuyên trách có