Đang tải... (xem toàn văn)
CỘNG HÒA Xà HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM�Độc lập Tự do Hạnh phúc � 1 CỘNG HÒA Xà HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập Tự do Hạnh phúc , ngày tháng năm HỢP ĐỒNG CHO THUÊ LẠI QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT Căn cứ Bộ luật Dân sự[.]
1 CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự - Hạnh phúc , ngày tháng năm HỢP ĐỒNG CHO THUÊ LẠI QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT Căn Bộ luật Dân ngày 24 tháng 11 năm 2015; Căn Luật Đất đai ngày 29 tháng 11 năm 2013; Căn Luật Kinh doanh bất động sản ngày 25 tháng 11 năm 2014; Căn nhu cầu bên Hôm nay, ngày tháng năm ……………………………., gồm: I Bên cho thuê lại quyền sử dụng đất (sau gọi tắt bên A) * Trường hợp bên cho thuê lại đất doanh nghiệp - Tên doanh nghiệp: - Địa chỉ: - Giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp/Giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh: - Mã số doanh nghiệp: - Người đại diện theo pháp luật: Chức vụ: - Số điện thoại: - Số tài khoản: Tại ngân hàng - Mã số thuế: * Trường hợp bên cho thuê lại đất cá nhân Họ tên: Năm sinh: - CMND/CCCD số …, ngày cấp …/ …/ …, nơi cấp: Nơi đăng ký thường trú: Điện thoại: II Bên thuê lại quyền sử dụng đất (sau gọi tắt bên B) * Trường hợp bên cho thuê lại đất doanh nghiệp - Tên doanh nghiệp: - Địa chỉ: - Giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp/Giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh: - Mã số doanh nghiệp: - Người đại diện theo pháp luật: Chức vụ: - Số điện thoại: - Số tài khoản: Tại ngân hàng - Mã số thuế: * Trường hợp bên cho thuê lại đất cá nhân Họ tên: Năm sinh: - CMND/CCCD số …, ngày cấp …/ …/ …, nơi cấp: Nơi đăng ký thường trú: Điện thoại: (Đối với hộ gia đình ghi tên chủ hộ, địa nơi đăng ký hộ thường trú; cá nhân ghi tên cá nhân, địa nơi đăng ký hộ thường trú, số chứng minh nhân dân/căn cước công dân, tài khoản (nếu có); trường hợp bên thuê vợ chồng ghi thơng tin vợ chồng; tổ chức ghi tên tổ chức, địa trụ sở chính, họ tên chức vụ người đại diện, số tài khoản… ) III Hai Bên thỏa thuận ký hợp đồng thuê lại quyền sử dụng đất với điều, khoản sau đây: Điều Thông tin đất cho thuê lại 1.1 Quyền sử dụng đất của1: 1.2 Đặc điểm cụ thể đất sau: - Diện tích: / m2 (bằng chữ: ) - Thửa đất số: - Tờ đồ số: - Địa đất: - Hình thức sử dụng: + Sử dụng riêng: m2 + Sử dụng chung: m2 - Mục đích sử dụng: - Thời hạn sử dụng: - Nguồn gốc sử dụng: - Những hạn chế quyền sử dụng đất (nếu có): 1.3 Nhà, cơng trình xây dựng gắn liền với đất: - Đất có hạ tầng kỹ thuật (nếu đất dự án đầu tư xây dựng hạ tầng kỹ thuật để chuyển nhượng); - Đặc điểm nhà, cơng trình xây dựng gắn liền với đất: (nếu có) Điều Giá thuê đất Điều Thời hạn, phương thức toán Thời hạn toán: Phương thức toán: Điều Mục đích thuê đất Việc sử dụng đất khu đất thuê phải phù hợp với mục đích sử dụng đất ghi Điều Hợp đồng này2 Thông tin người cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất Ghi thêm theo Giấy chứng nhận đầu tư….đối với trường hợp bên thuê đất có Giấy chứng nhận đầu tư Điều Thời hạn thuê đất, thời điểm bàn giao 5.1 Thời hạn thuê đất Thời hạn thuê đất (ghi rõ số năm số tháng thuê đất số chữ phù hợp với thời hạn thuê đất), kể từ ngày tháng năm đến ngày tháng năm 5.2 Thời điểm bàn giao đất: Điều Quyền nghĩa vụ bên A 6.1 Quyền bên A - Yêu cầu bên B khai thác, sử dụng đất theo mục đích, quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất, dự án đầu tư thỏa thuận hợp đồng; - Yêu cầu bên B toán tiền thuê theo thời hạn phương thức thỏa thuận hợp đồng; - Yêu cầu bên B chấm dứt việc sử dụng đất khơng mục đích, hủy hoại đất làm giảm sút giá trị sử dụng đất; bên B khơng chấm dứt hành vi vi phạm bên A có quyền đơn phương chấm dứt thực hợp đồng, yêu cầu bên B trả lại đất thuê bồi thường thiệt hại; - Yêu cầu bên B giao lại đất hết thời hạn thuê theo hợp đồng; - Yêu cầu bên B bồi thường thiệt hại lỗi bên thuê gây ra; - Các quyền khác (nếu có) 6.2 Nghĩa vụ bên A - Cung cấp thông tin đầy đủ, trung thực quyền sử dụng đất chịu trách nhiệm thông tin cung cấp; - Chuyển giao đất cho bên B đủ diện tích, vị trí tình trạng đất theo thỏa thuận hợp đồng; - Kiểm tra, nhắc nhở bên B bảo vệ, giữ gìn đất sử dụng đất mục đích; - Thực nghĩa vụ tài với Nhà nước theo quy định pháp luật (do bên thỏa thuận); - Thông báo cho bên B quyền người thứ ba đất thuê; - Bồi thường thiệt hại lỗi gây ra; - Các nghĩa vụ khác (nếu có) Điều Quyền nghĩa vụ bên B 7.1 Quyền bên B - Yêu cầu bên A cung cấp thông tin đầy đủ, trung thực quyền sử dụng đất cho thuê; - Yêu cầu bên A chuyển giao đất diện tích, vị trí tình trạng đất theo thỏa thuận hợp đồng; - Được sử dụng đất thuê theo thời hạn hợp đồng; - Khai thác, sử dụng đất thuê hưởng thành lao động, kết đầu tư đất thuê; - Yêu cầu bên A bồi thường thiệt hại lỗi bên cho thuê gây ra; - Các quyền khác (nếu có) 7.2 Nghĩa vụ bên B - Sử dụng đất mục đích, ranh giới, thời hạn cho thuê; - Không hủy hoại đất; - Thanh toán đủ tiền thuê quyền sử dụng đất theo thời hạn phương thức thỏa thuận hợp đồng; - Tuân theo quy định bảo vệ môi trường; không làm tổn hại đến quyền, lợi ích hợp pháp người sử dụng đất xung quanh; - Trả lại đất thời hạn tình trạng đất theo thỏa thuận hợp đồng; - Bồi thường thiệt hại lỗi gây ra; - Đăng ký việc cho thuê lại quyền sử dụng đất theo quy định; - Các nghĩa vụ khác (nếu có) Điều Phạt vi phạm hợp đờng Khi Hợp đồng có hiệu lực bên vi phạm thỏa thuận bị phạt với số tiền là: Điều Chấm dứt, hủy bỏ hợp đồng - Hợp đồng chấm dứt trường hợp sau: - Các trường hợp hủy bỏ hợp đồng: 6 - Xử lý chấm dứt hủy bỏ hợp đồng: Điều 10 Giải tranh chấp Trong trình thực Hợp đồng này, phát sinh tranh chấp, bên thương lượng giải nguyên tắc tôn trọng quyền lợi nhau; trường hợp khơng giải bên có quyền khởi kiện Tịa án theo quy định pháp luật Điều 11 Cam kết bên Bên A bên B chịu trách nhiệm trước pháp luật cam kết sau: 11.1 Bên A cam kết - Những thông tin nhân thân, đất ghi Hợp đồng thật - Tại thời điểm giao kết Hợp đồng này: + Thửa đất khơng có tranh chấp; + Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án; + Cịn thời hạn sử dụng, khơng bị chấp - Việc giao kết Hợp đồng hoàn tồn tự nguyện, khơng bị lừa dối, khơng bị ép buộc; - Thực đầy đủ tất thoả thuận Hợp đồng 11.2 Bên B cam kết - Những thông tin nhân thân ghi Hợp đồng thật - Đã xem xét kỹ, biết rõ đất nêu Điều Hợp đồng giấy tờ quyền sử dụng đất; - Việc giao kết Hợp đồng hồn tồn tự nguyện, khơng bị lừa dối, không bị ép buộc; - Thực đầy đủ thoả thuận ghi Hợp đồng Điều 12 Thời điểm có hiệu lực hợp đờng - Hợp đồng có hiệu lực kể từ ngày - Hợp đồng lập thành có giá trị pháp lý nhau, bên giữ 7 BÊN A BÊN B (Ký, ghi rõ họ tên) (Ký ghi rõ họ tên) PHẦN GHI CỦA CƠ QUAN NHÀ NƯỚC Nội dung xác nhận UBND xã, phường, thị trấn nơi có đất cho thuê: - Về giấy tờ sử dụng đất: - Về trạng đất: + Chủ sử dụng đất: + Loại đất: + Diện tích: + Thuộc tờ đồ số: + Số đất: + Đất sử dụng ổn định, tranh chấp: - Về điều kiện cho thuê quyền sử dụng đất: TM ỦY BAN NHÂN DÂN XÃ……………… (Ký tên đóng dấu) ... thuê lại đất doanh nghiệp - Tên doanh nghiệp: - Địa chỉ: - Giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp/Giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh: - Mã số doanh nghiệp:... pháp luật (do bên thỏa thuận); - Thông báo cho bên B quyền người thứ ba đất thuê; - Bồi thường thiệt hại lỗi gây ra; - Các nghĩa vụ khác (nếu có) Điều Quyền nghĩa vụ bên B 7.1 Quyền bên B - Yêu cầu... đất sau: - Diện tích: / m2 (bằng chữ: ) - Thửa đất số: - Tờ đồ số: - Địa đất: - Hình thức sử dụng: + Sử dụng riêng: m2 + Sử dụng chung: m2 - Mục đích