Đơn vị Mẫu số C24 HD Công ty luật Minh Khuê www luatminhkhue vn CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập Tự do Hạnh phúc HỢP ĐỒNG THUÊ NHÀ (Toàn bộ ngôi nhà Số nhà , ngõ phố , Phường , Quận , thành[.]
Cơng ty luật Minh Kh www.luatminhkhue.vn CỘNG HỊA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự - Hạnh phúc HỢP ĐỒNG TH NHÀ (Tồn ngơi nhà Số nhà …., ngõ …… phố ……, Phường……, Quận… , thành phố………) Hôm nay, ngày tháng năm .,tại Số nhà …., ngõ …… phố ……, Phường……, Quận… , thành phố………chúng ký tên đây, người tự nhận thấy có đủ lực hành vi dân tự chịu trách nhiệm trước pháp luật hành vi mình, gồm: Bên cho th: Ơng (Bà) Sinh ngày tháng năm Chứng minh nhân dân số:……………………….do……… cấp ngày .tháng .năm Cùng vợ (chồng) Bà (Ông): Sinh ngày tháng năm Chứng minh nhân dân số:……………………….do……… cấp ngày .tháng .năm Cả hai ông bà thường trú số: đường phường quận thành phố Bên thuê: LUẬT SƯ TƯ VẤN PHÁP LUẬT 24/7 GỌI 1900 6162 Công ty luật Minh Khuê www.luatminhkhue.vn CÔNG TY ………………………………………………………… Giấy chứng nhận ĐKKD số: Nơi cấp: Sở Kế hoạch Đầu tư ……… ngày cấp: Địa chỉ: ……………………………………………………………… Đại diện theo pháp luật: ……………………………………………… Chức danh: Giám đốc XÉT RẰNG: - Bên thuê doanh nghiệp thành lập phù hợp với luật pháp Việt Nam có nhu cầu thuê nhà để làm trụ sở kinh doanh; - Bên cho thuê có quyền sở hữu nhà quyền sử dụng đất hợp pháp ngơi nhà số: ………… có nhu cầu cho th tồn ngơi nhà Bằng hợp đồng này, Bên cho thuê đồng ý cho Bên thuê thuê toàn nhà với thỏa thuận sau đây: ĐIỀU ĐỐI TƯỢNG CỦA HỢP ĐỒNG Đối tượng hợp đồng tồn ngơi nhà Số nhà 10, ngõ 435 phố Đội Cấn, phường Vĩnh Phúc, quận Ba Đình, TP Hà Nội, với thực trạng sau: a Nhà ở: - Tổng diện tích sử dụng: m2 LUẬT SƯ TƯ VẤN PHÁP LUẬT 24/7 GỌI 1900 6162 Công ty luật Minh Khuê www.luatminhkhue.vn - Diện tích xây dựng: m2 - Diện tích xây dựng tầng trệt: m2 - Kết cấu nhà: - Số tầng: b Các thực trạng khác: Ông Bà chủ sở hữu nhà có quyền sử dụng đất nêu theo giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà quyền sử dụng đất số: ngày tháng năm do…… cấp ĐIỀU GIÁ TH NGƠI NHÀ Tồn giá th ngơi nhà (bao gồm nhà đất) theo điều là: Bên thuê trả tiền thuê nhà cho Bên cho thuê đồng Việt Nam theo định kỳ 03 (ba) tháng lần, vào ngày định kỳ Việc giao nhận số tiền nêu hai bên tự thực chịu trách nhiệm trước pháp luật ĐIỀU THỜI HẠN THUÊ Thời hạn thuê nhà nêu 05 (năm) năm kể từ ngày tháng .năm 2007 ngày……tháng…… năm …… Trong trường hợp gia hạn Hợp đồng thuê, hai bên thoả thuận việc gia hạn Trong trường hợp nào, đề xuất việc gia hạn đưa trước 30 (ba mươi) ngày trước hết hạn theo quy định khoản điều LUẬT SƯ TƯ VẤN PHÁP LUẬT 24/7 GỌI 1900 6162 Công ty luật Minh Khuê www.luatminhkhue.vn ĐIỀU QUYỀN VÀ NGHĨA VỤ CỦA BÊN CHO THUÊ 1.1 Nghĩa vụ Bên cho thuê: Đảm bảo chủ sở hữu hợp pháp, có giấy tờ pháp lý nhà cho thuê; 1.2 Thực toàn thủ tục pháp lý cần thiết với quan Nhà nước có thẩm quyền (trong trường hợp pháp luật yêu cầu) để đảm bảo Bên thuê phép sử dụng hợp pháp địa điểm thuê; 1.3 Bàn giao nhà hạn cho Bên thuê sau hai bên ký kết Hợp đồng thuê nhà để Bên thuê kịp thời triển khai hoạt động kinh doanh; 1.4 Cung cấp cho Bên thuê văn pháp lý liên quan chứng minh quyền sở hữu Bên cho thuê nhà thuê (bản công chứng giấy tờ chứng minh quyền sở hữu nhà quyền sử dụng đất Bên cho thuê), trường hợp Bên thuê cần sử dụng gốc giấy 1.5 Đảm bảo tạo điều kiện thuận lợi để Bên thuê sử dụng trọn vẹn riêng rẽ nhà thuê thời hạn thuê; 1.6 Nộp toàn khoản thuế nhà đất, thuế, chi phí việc cho th nhà (nếu có); 1.7 Thơng báo trước 03 (ba) tháng cho Bên thuê văn trường hợp muốn chấm dứt Hợp đồng thuê nhà trước hạn; 1.8 Không tăng giá thuê nhà không Bên thuê đồng ý văn bản; 1.9 Hoàn trả chi phí việc sửa chữa ngơi nhà th cho Bên thuê trường hợp trường hợp Bên cho thuê yêu cầu chấm dứt hợp đồng trước thời hạn (trừ trường hợp quy định điểm 2.2 điều này; 2.1 Quyền Bên cho thuê: Nhận đủ tiền thuê nhà kỳ hạn thỏa thuận; 2.2 Đơn phương đình thực hợp đồng phải báo cho Bên thuê biết trước ba tháng yêu cầu bồi thường thiệt hại, Bên thuê có hành vi sau : LUẬT SƯ TƯ VẤN PHÁP LUẬT 24/7 GỌI 1900 6162 Công ty luật Minh Khuê www.luatminhkhue.vn 2.2.1 Không trả tiền thuê nhà liên tiếp 02 kỳ (06 tháng) trở lên mà khơng có lý đáng; 2.2.2 Sử dụng nhà khơng mục đích th; 2.2.3 tai); Làm nhà hư hỏng nghiêm trọng (trừ trường hợp lỗi bên thứ hay thiên 2.2.4 Sửa chữa, đổi cho người khác thuê lại toàn phần nhà th mà khơng có đồng ý bên cho thuê; 2.2.5 Làm trật tự công cộng nhiều lần ảnh hưởng nghiêm trọng đến sinh hoạt bình thường người xung quanh; 2.2.6 Làm ảnh hưởng nghiêm trọng đến vệ sinh môi trường 2.3 Cải tạo, nâng cấp nhà cho thuê Bên thuê đồng ý, không gây phiền hà cho bên thuê việc sử dụng; 2.4 Được lấy lại nhà cho thuê hết hạn hợp đồng thuê ĐIỀU NGHĨA VỤ VÀ QUYỀN CỦA BÊN THUÊ Nghĩa vụ Bên thuê: 1.1 Sử dụng nhà mục đích thỏa thuận; 1.2 Trả đủ tiền thuê nhà kỳ hạn thỏa thuận; 1.3 Giữ gìn nhà, sửa chữa hư hỏng gây ra; 1.4 Tơn trọng quy tắc sinh hoạt công cộng; 1.5 Trả đầy đủ tiền điện, nước, điện thoại, vệ sinh chi phí phát sinh khác việc sử dụng ngơi nhà thời gian thuê nhà; 1.6 Sửa chữa lại tồn ngơi nhà cho th theo thống với Bên cho thuê; 1.7 Trả nhà cho Bên cho thuê theo thỏa thuận LUẬT SƯ TƯ VẤN PHÁP LUẬT 24/7 GỌI 1900 6162 Công ty luật Minh Khuê 2.1 www.luatminhkhue.vn Quyền Bên thuê: Nhận nhà thuê theo thoả thuận; 2.2 Được đổi nhà thuê với bên thuê khác, Bên cho thuê đồng ý văn bản; 2.3 văn bản; Được cho thuê lại nhà thuê, Bên cho thuê đồng ý 2.4 Được tiếp tục thuê theo điều kiện thỏa thuận với Bên cho thuê, trường hợp thay đổi chủ sở hữu nhà; 2.5 Được ưu tiên ký hợp đồng thuê tiếp, hết hạn thuê mà nhà dùng thuê; 2.6 Được ưu tiên mua nhà thuê, Bên cho thuê thông báo việc bán nhà; 2.7 Đơn phương đình hợp đồng thuê nhà phải báo cho Bên cho thuê biết trứơc ba tháng Yêu cầu bồi thường thiệt hại, Bên cho thuê có hành vi sau đây: 2.7.1 Không sửa chữa nhà chất lượng nhà giảm sút nghiêm trọng; 2.7.2 Tự ý tăng giá thuê nhà mà không chấp thuận Bên thuê; 2.7.3 Quyền sử dụng nhà bị hạn chế lợi ích người thứ ba 2.8 văn Được thay đổi cấu trúc nhà Bên cho thuê đồng ý ĐIỀU TRÁCH NHIỆM DO VI PHẠM HỢP ĐỒNG Trong trình thực hợp đồng mà phát sinh tranh chấp, bên thương lượng giải quyết; trường hợp không tự giải được, cần phải thực cách hịa giải; hịa giải khơng thành đưa Tịa án có thẩm quyền theo quy định pháp luật LUẬT SƯ TƯ VẤN PHÁP LUẬT 24/7 GỌI 1900 6162 Công ty luật Minh Khuê www.luatminhkhue.vn ĐIỀU CÁC THỎA THUẬN KHÁC Hợp đồng phải có chứng nhận cơng chứng chứng thực Uỷ ban nhân dân cấp huyện bên Cho thuê chịu trách nhiệm thực toàn chi phí liên quan đến cơng chứng chứng thực Trong trình thực hợp đồng này, bên lập phụ lục kèm để thống việc phát sinh mà chưa hợp đồng quy định, quy định không rõ thay đổi nội dung hợp đồng Phụ lục hợp đồng phận không tách rời hợp đồng phải có chứng nhận công chứng chứng thực Uỷ ban nhân dân cấp huyện ĐIỀU CAM KẾT CỦA CÁC BÊN Bên cho thuê Bên thuê chịu trách nhiệm trước pháp luật lời cam kết sau đây: Đã khai thật tự chịu trách nhiệm tính xác thơng tin nhân thân ghi hợp đồng Thực đầy đủ tất thỏa thuận với Bên thuê ghi hợp đồng này; bên vi phạm mà gây thiệt hại, phải bồi thường cho bên cho người thứ ba (nếu có) ĐIỀU ĐIỀU KHOẢN CUỐI CÙNG Hai bên hiểu rõ quyền, nghĩa vụ lợi ích hợp pháp mình, ý nghĩa hậu pháp lý việc công chứng (chứng thực) này, sau nghe lời giải thích người có thẩm quyền công chứng chứng thực Hai bên tự đọc lại hợp đồng này, hiểu đồng ý tất điều khoản ghi hợp đồng LUẬT SƯ TƯ VẤN PHÁP LUẬT 24/7 GỌI 1900 6162 Công ty luật Minh Khuê www.luatminhkhue.vn Hợp đồng lập thành 03 bản, gồm có .trang, giống Bên cho thuê giữ 01 bản, Bên thuê giữ 01 01 lưu BÊN CHO THUÊ THUÊ Xác nhận quan nhà nước có thẩm quyền LUẬT SƯ TƯ VẤN PHÁP LUẬT 24/7 GỌI 1900 6162 BÊN ... nhà số: ………… có nhu cầu cho th tồn nhà Bằng hợp đồng này, Bên cho thuê đồng ý cho Bên th th tồn ngơi nhà với thỏa thuận sau đây: ĐIỀU ĐỐI TƯỢNG CỦA HỢP ĐỒNG Đối tượng hợp đồng tồn ngơi nhà Số. .. Kết cấu nhà: - Số tầng: b Các thực trạng khác: Ông Bà chủ sở hữu nhà có quyền sử dụng đất nêu theo giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà quyền sử dụng đất số: ngày tháng năm...Cơng ty luật Minh Kh www.luatminhkhue.vn CƠNG TY ………………………………………………………… Giấy chứng nhận ĐKKD số: Nơi cấp: Sở Kế hoạch Đầu tư ……… ngày cấp: Địa chỉ: ……………………………………………………………… Đại diện theo pháp